Finanzierung DE oder Spanien

Finanzierung in Deutschland oder Spanien: Was passt zu deinem Kauf?

Wenn du eine Immobilie auf Mallorca kaufst, kannst du dafür eine deutsche Immobilie beleihen oder eine spanische Hypothek auf das Kaufobjekt aufnehmen. Der Rechner vergleicht den Beleihungsrahmen, die Kosten der Sicherheitenbestellung, die Modellzinsen und die Wirkung bei der spanischen Vermögensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) in getrennten Blöcken. Für den steuerlichen Schuldabzug entscheidet die nachgewiesene Verwendung des Darlehenskapitals; allein der Ort der Sicherheit macht keinen Weg vorteilhafter.

So wird gerechnet

Beim deutschen Weg sicherst du das Darlehen durch eine Grundschuld ab: ein im Grundbuch eingetragenes Recht, aus dem sich die Bank bei ausbleibender Rückzahlung aus der deutschen Immobilie befriedigen kann. Das Geld verwendest du für den Spanienkauf. Beim spanischen Weg dient die gekaufte Immobilie als Hypothekensicherheit.

Beleihungsrahmen: Trägt die Sicherheit dein Darlehen?

Deutscher Spielraum = Immobilienwert × Beleihungsgrenze der Bank − bestehende Restschuld. Negative Ergebnisse werden auf null begrenzt. Die Beleihungsgrenze ist der von deiner Bank angesetzte finanzierbare Anteil des Immobilienwerts, keine gesetzliche Quote.

Spanischer Rahmen = niedrigerer Wert aus Kaufpreis und Schätzwert × Beleihungsgrenze der Bank. Der Schätzwert stammt aus der Tasación, dem Wertgutachten für die spanische Immobilienfinanzierung. Diese Formel ist eine konservative Startannahme. Ein eingetragenes Höchstdarlehen laut Bankangebot ersetzt die Schätzung.

Reicht ein Rahmen für deinen Finanzierungsbedarf nicht, zeigt der Rechner die Deckungslücke und unterdrückt die Kosten- und Steuerergebnisse dieses Wegs. Ein ausreichender Rahmen ist noch keine Kreditzusage: Einkommen, Vorbelastungen, Rang im Grundbuch und die Sicherheit prüft deine Bank.

Kosten der Sicherheitenbestellung im Basisfall

Die deutsche Berechnung folgt dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Ausgangspunkt ist der Geschäftswert, also der Geldbetrag, nach dem die Gebühren berechnet werden: Bei einer Grundschuld ist das nach § 53 Abs. 1 GNotKG ihr Nennbetrag, der in der Urkunde festgelegte Sicherungsbetrag. Dieser kann vom ausgezahlten Darlehen abweichen.

Die volle Gebühr ergibt sich aus Tabelle B, einer Treppe: Innerhalb jeder Wertstufe erhöht sie sich für jeden angefangenen weiteren Betrag um einen festen Betrag; beim Wechsel der Wertstufe ändern sich Schrittweite und Zuschlag. Die Vorschrift steht in § 34 GNotKG, den Tabellenbetrag zeigt der Rechner. Der allgemeine Mindestbetrag einer Gebühr beträgt 15 €.

Die Beurkundung ist das notarielle Verfahren, in dem deine Erklärung rechtlich erläutert und in einer Urkunde festgehalten wird. Im Basisfall bilden die zusammengehörenden Erklärungen zur Grundschuldbestellung einen gemeinsamen Beurkundungsgegenstand. Dafür berechnet der Rechner:

• Notargebühr: Tabellengebühr × 1, mindestens 60 €, nach KV 21200. KV bezeichnet das Kostenverzeichnis des GNotKG.
• Auslagenpauschale für Post und Telekommunikation: 20 % der Notargebühr, höchstens 20 €, nach KV 32005.
• Umsatzsteuer: 19 % auf Notargebühr und Auslagenpauschale, nach KV 32014 in Verbindung mit § 12 Abs. 1 UStG.
• Grundbuchgebühr: Tabellengebühr × 1 bei der Buchgrundschuld nach KV 14121. Diese wird ohne zusätzlichen Grundschuldbrief eingetragen. Bei der Briefgrundschuld, für die zusätzlich ein Grundschuldbrief ausgestellt wird, gilt stattdessen der Faktor 1,3 nach KV 14120.

Deutsche Sicherheitenkosten = Notargebühr + Auslagenpauschale + Umsatzsteuer auf diese Notarkosten + Grundbuchgebühr. Auf die Gerichtsgebühr des Grundbuchamts fällt keine Umsatzsteuer an. Die Gebührenpositionen kannst du im Kostenverzeichnis des GNotKG und den Steuersatz in § 12 UStG nachlesen.

Spanische Kosten auf deiner Seite = Kosten der Tasación + Darlehensbetrag × vereinbarter Provisionssatz. Gemeint ist die comisión de apertura, die vertraglich vereinbarte einmalige Provision für die Bereitstellung des Darlehens. Trage sie nur ein, wenn dein Angebot sie vorsieht. Gutachterpreis und Provision stammen aus deinem Angebot, nicht aus einer amtlichen Gebührentabelle.

Für die hier betrachtete spanische Wohnimmobilienfinanzierung trägt die Bank seit dem 16.06.2019 folgende Kosten der Hypothekenbestellung:

• Gestoría: den Abwicklungsdienst für die administrativen Schritte des Darlehens, nach Art. 14.1.e).i Ley 5/2019.
• Notar: die Gebühren der Hypothekendarlehensurkunde, nach Art. 14.1.e).ii Ley 5/2019. Zusätzlich bestellte Abschriften bezahlt, wer sie anfordert.
• Registro de la Propiedad: das spanische Grundbuchregister und die Eintragung der Sicherheit dort, nach Art. 14.1.e).iii Ley 5/2019.

Diese Aufteilung nach Art. 14 Ley 5/2019, dem spanischen Immobilienkreditgesetz (LCCI), betrifft das Darlehen. Die Kosten und Steuern des Immobilienkaufs kommen hinzu.

Eine eigene Rechtsgrundlage hat die AJD, die spanische Steuer auf bestimmte beurkundete Rechtsakte (Actos Jurídicos Documentados): Bei einem Hypothekendarlehen schuldet sie der Darlehensgeber bereits seit dem 10.11.2018. Das regelt Art. 29 TRLITPAJD, der zusammengefasste Gesetzestext zur Grunderwerb- und Urkundensteuer, geändert durch RDL 17/2018. Die LCCI ist damit nicht die Rechtsgrundlage dieser Steuerschuldnerschaft.

Für die wertabhängige AJD zählt nach Art. 30 die responsabilidad hipotecaria: die in der Urkunde ausgewiesene gesamte hypothekarische Haftung einschließlich mitgesicherter Nebenforderungen. Art. 31 regelt die feste und die wertabhängige Quote. Weil der Rechner diesen Haftungsbetrag nicht abfragt, nennt er die AJD als Bankposition ohne Betrag. Der Darlehensbetrag allein wäre dafür keine verlässliche Berechnungsgrundlage.

Modellzinsen: Gleiche Laufzeit, vollständig zurückgezahlte Darlehen

Der Zinsvergleich gilt für zwei voll tilgende Euro-Darlehen mit festem Sollzins und gleicher Laufzeit: Am Ende ist das Kapital vollständig zurückgezahlt. Darlehensbetrag und Laufzeit sind gleich, die angebotenen Sollzinsen können sich unterscheiden. TIN (Tipo de Interés Nominal) ist die spanische Bezeichnung für den Nominalzins.

Die monatliche Annuität, also die regelmäßige Rate aus Zins und Tilgung, folgt der Formel M = K × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ). Dabei ist K das Darlehenskapital, i der jährliche Sollzins als Dezimalzahl geteilt durch zwölf und n die Anzahl der Monatsraten. Bei einem zinslosen Darlehen ist die Rate das Kapital geteilt durch die Zahl der Monate.

Der monatliche Zins berechnet sich aus dem offenen Kapital; der Rest der Rate tilgt die Schuld. Der Rechner summiert die Zinsen aus dem auf Cent gerundeten Tilgungsplan einschließlich der angepassten Schlussrate. Die erste Rate fällt im Monat nach der Auszahlung an.

Bei kürzerer Zinsbindung entfällt der Zinsvergleich; der Rechner erfindet keinen Anschlusszins. Variable oder gemischte Zinsen, Tilgungsaussetzung und endfällige Darlehen mit Kapitalrückzahlung erst am Schluss liegen außerhalb des Modells. Die übrigen Blöcke bleiben bei kürzerer Zinsbindung verfügbar; angezeigte Restschulden bleiben Projektionen mit den Modellzinsen.

Vermögensteuer: Restkapital und Mittelverwendung je Weg

Der Steuerblock betrachtet dich als Nichtresidenten, also als in Spanien nicht steuerlich ansässige Person. Für die Vermögensteuer gilt dann die obligación real, die beschränkte Steuerpflicht für das in Spanien belegene oder dort ausübbare Vermögen. Neben der Vermögensteuer berücksichtigt der Rechner die ITSGF, die staatliche Solidaritätssteuer auf große Vermögen (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas).

Steuerwirkung = modellierte Steuer ohne Darlehensabzug − modellierte Steuer mit zulässigem Darlehensabzug. Steuerjahr, Vermögenswerte und Regionalwahl bleiben für beide Wege gleich. Jeder Weg verwendet seinen eigenen Kapitalstand zum 31. Dezember des ausgewählten Jahres, weil sich die Tilgungsverläufe unterscheiden können.

Für die Immobilie setzt das Modell den höheren Wert aus Kaufpreis und bekanntem Katasterwert an und addiert deine weiteren spanischen, nicht befreiten Vermögenswerte. Der Katasterwert ist der amtliche Wert aus dem spanischen Liegenschaftskataster. Nach Art. 10 Ley 19/1991 muss zusätzlich ein für andere Steuern von der Verwaltung festgestellter oder geprüfter Wert berücksichtigt werden, falls dieser höher ist. Diesen dritten Wert fragt der Rechner nicht ab; liegt er vor, reicht die modellierte Bewertung für deine Erklärung nicht aus.

Die Aufstellung führt vom Bruttovermögen über abzugsfähige Schulden und Freibetrag zur Vermögensteuer und ergänzenden ITSGF. Freibeträge und Staffeln liefert der Rechner zum Steuerjahr. Ein Schuldabzug spart nur dann Steuer, wenn er die anfallende Steuer mindert. Für noch nicht abgeschlossene Steuerjahre siehst du eine Projektion unter dem hinterlegten Rechtsstand.

Was du außerhalb des Vergleichs einplanst

Du erhältst die Differenz der Sicherheitenkosten und die Differenz der Modellzinsen getrennt. Der Rechner kürt keinen insgesamt günstigeren Finanzierungsweg. Für deine vollständige Finanzierungsplanung kommen insbesondere folgende Positionen hinzu:

• Vollzugs- und Betreuungsgebühren nach KV 22110 ff. für zusätzliche notarielle Tätigkeiten;
• weitere selbständige Beurkundungsgegenstände außerhalb des Basisfalls nach § 109 Abs. 2 Nr. 3 GNotKG;
• die Löschung beider Sicherheiten am Ende der Finanzierung;
• Bereitstellungszinsen für zugesagtes, noch nicht abgerufenes Kapital;
• Vermittlungs- und Bewertungskosten außerhalb der ausdrücklich eingegebenen Tasación, insbesondere bei der deutschen Bank, sowie zusätzliche Abschriften und sonstige Auslagen;
• Opportunitätskosten des gebundenen Eigenkapitals, also der mögliche Ertrag, auf den du durch seinen Einsatz verzichtest.

Diese Abgrenzung macht den Rechner brauchbar: Du erkennst die berechenbare Differenz und kannst die übrigen Posten aus deinen Angeboten ergänzen. Verfügbare Liquidität und eine unbelastete deutsche Immobilie bewertest du nach deiner persönlichen Planung.

Sonderfälle

Ein höherer Grundschuldbetrag oder ein Grundschuldbrief

Übernimm den Grundschuld-Nennbetrag aus dem Bankformular. Ein höherer Betrag als das Darlehen kann höhere Gebühren auslösen; die spätere Tilgung senkt ihn nicht automatisch. Buch- oder Briefgrundschuld verändert die Eintragungsgebühr, nicht den Faktor der Beurkundungsgebühr. Für die Wiederverwendung oder Abtretung einer bestehenden Grundschuld brauchst du eine eigene Kostenaufstellung: Der Rechner erfasst eine neue Bestellung im Basisfall.

Die Tasación liegt unter dem Kaufpreis

Ein niedrigeres Gutachten kann den Kreditrahmen verkleinern. Die Lücke schließt du durch zusätzliche Mittel, eine andere Finanzierungsvereinbarung oder einen niedrigeren Kaufpreis. Ein höheres Gutachten erhöht den Rahmen in der Startannahme nicht über die am Kaufpreis bemessene Grenze. Organisiere die Bewertung vor einer verbindlichen Reservierung ohne Finanzierungsklausel. Die Vorbereitung erläutert Tasación – Immobilienbewertung in Spanien.

Eigenkapital, Kaufnebenkosten und eine Kombination der Wege

Für deinen Liquiditätsbedarf zählt der gesamte Erwerb: benötigte eigene Mittel = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − tatsächlich verfügbare Darlehensauszahlungen. Kalkuliere Kaufsteuern, Notar und Grundbucheintragung des Eigentums sowie die rechtliche Begleitung zusätzlich. Bei einer gebrauchten Immobilie ist regelmäßig die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) relevant; ihre progressive Staffel belastet jeweils den in die betreffende Stufe fallenden Kaufpreisanteil. Bei einem steuerpflichtigen Neubauverkauf treten regelmäßig die spanische Mehrwertsteuer IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) und die AJD des Kaufs hinzu. Die Beträge findest du bei den Kaufnebenkosten auf Mallorca.

Ein zusätzliches deutsches Darlehen oder ein Depotkredit kann Liquidität bereitstellen, bleibt aber eine Schuld und gehört in die Bonitätsprüfung. Berechne hier dein gesamtes Kaufbudget:

Du kannst Eigenmittel mit einer spanischen Hypothek kombinieren. Persönliche Haftung, Bürgschaften und zusätzliche Sicherheiten ergeben sich aus den Verträgen. Eine Aufteilung auf mehrere gleichzeitige Kredite braucht eine eigene Planung; der Vergleich betrachtet jeden Weg für denselben Finanzierungsbedarf.

Der Schuldabzug hängt am Geldfluss

Eine deutsche Sicherheit schließt den spanischen Schuldabzug nicht aus. Art. 9.Cuatro Ley 19/1991 nennt bei obligación real neben den Lasten auf spanischem Vermögen ausdrücklich así como las deudas por capitales invertidos en los indicados bienes: auch Schulden für Kapital, das in diese Vermögenswerte investiert wurde. Daraus folgt für deinen Kauf, dass ein deutsches Darlehen abzugsfähig sein kann, wenn du seinen Einsatz für die spanische Immobilie nachweist. Maßgeblich ist die Verbindung zum nicht befreiten Vermögen. Die Regel steht in Art. 9 Ley 19/1991.

Umgekehrt genügt eine Hypothek auf der spanischen Immobilie nicht, wenn das Geld weder ihrem Erwerb noch einer Investition in diese Immobilie diente. Die spanische Steuerbehörde AEAT erläutert diesen Ausschluss unter Berufung auf den Tribunal Supremo, Spaniens obersten Gerichtshof: STS 167/2023 vom 13.02.2023. Eine nachträgliche Beleihung für andere Ausgaben schafft daher nicht allein durch die spanische Sicherheit einen Abzug. Siehe die AEAT-Erläuterung zu abzugsfähigen Schulden.

Den Nachweis führst du als Steuerpflichtiger mit jedem rechtlich zulässigen Beweismittel. Die AEAT bestätigt für persönliche Darlehen ausdrücklich, dass die belegte Verwendung zum Immobilienerwerb unabhängig von der Darlehensart zählt. Halte deshalb Darlehensvertrag, Auszahlungsbeleg, Kontoauszüge und Kaufpreiszahlung so zusammen, dass der Kapitalweg nachvollziehbar bleibt. Ein Eintrag im Grundbuch ersetzt diese Verbindung nicht. Die Erläuterung findest du im AEAT-Handbuch zur beschränkten Vermögensteuerpflicht.

Abzugsfähig ist der nachgewiesene, noch offene Kapitalstand zum 31. Dezember, nicht die ursprüngliche Kreditsumme und nicht der eingetragene Haftungsbetrag. Zinsen sind bei diesem Schuldabzug nie abzugsfähig. Art. 25 und Art. 29 Ley 19/1991 regeln Schuldenbewertung und Steuerstichtag.

Gib den Nachweisstatus je Weg an. Bei gemischter Verwendung brauchst du den am Jahresende noch offenen, nachweisbar der spanischen Immobilie zuzurechnenden Teilbetrag. Der ursprüngliche Kaufanteil reicht ohne Zuordnung späterer Tilgungen nicht aus. Bei unklarer Zuordnung zeigt der Rechner eine Spanne zwischen fehlendem und vollständigem Abzug, keine zugesicherte Ersparnis.

Lombardkredit als dritter Weg

Ein Lombardkredit ist ein Darlehen gegen verpfändete Wertpapiere. Dein Depot bleibt investiert; allein durch die Kreditaufnahme realisierst du keine Kursgewinne aus einem Verkauf. Laufende Erträge können weiterhin steuerpflichtig sein, künftige Renditen sind ungewiss. Der Kreditrahmen hängt von den akzeptierten Papieren und den Bewertungsabschlägen der Bank ab.

Sinkt der Beleihungswert, kann die Bank zusätzliche Sicherheiten oder Rückzahlung verlangen. Diesen Nachschussbedarf nennt man Margin Call. Kannst du ihn nicht erfüllen, droht der Verkauf verpfändeter Werte. Plane Liquidität für Kursverluste und Rückzahlung ein und prüfe Zinsanpassung sowie Kündigungsrechte. Bei Versicherungspolicen kommen deren Beleihbarkeit und Vertragsfolgen hinzu.

Ein Depotkredit ist nicht automatisch günstiger und bleibt Fremdkapital. Er liegt außerhalb der beiden modellierten Immobiliendarlehen. Auch sein möglicher spanischer Schuldabzug hängt an der nachgewiesenen Kapitalverwendung.

Fristen und Formulare

Identifikation, Konto und Kaufvorbereitung

Beantrage frühzeitig deine NIE, die spanische Identifikationsnummer für ausländische Personen (Número de Identidad de Extranjero). Du brauchst sie zur steuerlichen Abwicklung des Kaufs auch dann, wenn dein Darlehen aus Deutschland kommt. Sie weist für sich genommen keine steuerliche Ansässigkeit in Spanien nach. Der Antrag ist über das zuständige spanische Konsulat oder in Spanien möglich. Zu den Unterlagen gehören das Antragsformular EX-15 und das Gebührenformular Modelo 790, Código 012; die zuständige Stelle nennt dir den aktuellen Ablauf. Die staatliche Übersicht zum NIE-Antrag erläutert die Zuständigkeiten und Formulare.

Kläre mit deiner Bank, ob das Angebot oder die vereinbarte Zahlungsabwicklung ein spanisches Konto voraussetzt. Es kann Darlehen und laufende Zahlungen erleichtern. Stimme Bankscheck oder Überweisung, Vorlauf und Verfügbarkeit des Kaufpreises mit Bank, Verkäufer und Notariat ab; nicht jede Zahlung muss zwingend über ein spanisches Konto laufen.

Lass vor der verbindlichen Reservierung Eigentum, Lasten, Genehmigungen und Verträge prüfen. Stimme Finanzierungszusage, Zahlung und Vollmachten aufeinander ab. Den Ablauf bis zur Eigentumseintragung erklärt der Rechtsprozess beim Immobilienkauf in Spanien.

Herkunft der Mittel und ihre Verwendung belegen

Bank und Notariat müssen die Herkunft der eingesetzten Mittel prüfen. Bereite die Unterlagen vor dem Transfer vor und lass dir bestätigen, welche Belege, Übersetzungen oder Beglaubigungen für deinen Fall verlangt werden. Je nach Geldquelle brauchst du insbesondere:

• Kontoauszüge und Einkommensnachweise für angesparte Mittel;
• Verkaufsverträge und Zahlungsbelege für Erlöse aus Immobilien oder Wertpapieren;
• Schenkungs- oder Erbschaftsunterlagen einschließlich der jeweils einschlägigen Steuerbelege;
• Darlehensverträge und Auszahlungsnachweise für eine deutsche Beleihung oder einen Lombardkredit;
• die anschließenden Überweisungs- und Kaufpreisbelege für die Verwendung in Spanien.

Herkunft und Verwendung sind getrennt zu belegen. Unvollständige Unterlagen können die Zahlungsfreigabe und den Kauf verzögern; ohne belegte Verwendung fehlt zudem die Grundlage für den Schuldabzug.

Prüfe bei grenzüberschreitenden Zahlungen auch die Meldepflicht nach der deutschen Außenwirtschaftsverordnung (AWV). Eine Übertragung zwischen eigenen Konten und die anschließende Zahlung an einen ausländischen Verkäufer sind dabei getrennt zu beurteilen. Für Bargeldtransporte gelten eigene Regeln. Der Ratgeber Geld nach Spanien überweisen beim Immobilienkauf führt dich durch Transfer und Dokumentation; die Bundesbank erläutert die Zahlungsmeldungen von Privatpersonen.

Unterlagen vor dem spanischen Darlehensvertrag

Vorvertraglich erhältst du die FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), das standardisierte europäische Darlehensinformationsblatt, und die FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) mit besonderen Vertragsrisiken. Plane den gesetzlichen Vorlauf sowie die vorherige notarielle Beratung und Prüfung ein. Grundlage sind Art. 14 und 15 Ley 5/2019. Die Vorbereitung erläutert Hypothek als Nichtresident in Spanien.

Der Rechner setzt einen Vorgang voraus: Kauf, Beurkundung der Grundschuld, Darlehensvertrag und Auszahlung liegen im selben Monat. Bei Schritten in verschiedenen Monaten oder Rechtsständen bildet die gemeinsame Datumseingabe deinen Fall nicht vollständig ab. Der Steuerstichtag am Jahresende bleibt davon getrennt.

Steuererklärungen und laufende Kosten nach dem Kauf

Für die Vermögensteuer ist das Modelo 714, für die ITSGF das Modelo 718 vorgesehen. Ob du erklären oder zahlen musst, sind unterschiedliche Fragen: Auch ohne Steuerzahlung kann bei entsprechendem Bruttovermögen eine Vermögensteuererklärung erforderlich sein. Die anwendbaren Voraussetzungen, Freibeträge und Abgabezeiträume prüfst du über den unten verlinkten Vermögensteuer-Rechner und die dortigen Quellen für dein Steuerjahr.

Plane außerdem die kommunale Grundsteuer IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), Gemeinschaftskosten und laufende Versorgung ein. Die Einkommensteuer für Nichtresidenten, IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), wird über das Modelo 210 abgewickelt und kann bei einer selbst genutzten oder leer stehenden Immobilie auch ohne tatsächliche Mieteinnahmen anfallen. Zahlungs- und Erklärungstermine hängen von der jeweiligen Abgabe, Nutzungsart und Gemeinde ab.

Bei Vermietung trennst du den Schuldabzug bei der Vermögensteuer von einem möglichen Zinsabzug bei der Einkommensteuer. Für eine ausschließlich privat genutzte Ferienimmobilie sind die Finanzierungszinsen keine Werbungskosten aus Vermietung. Bei vermieteten Objekten kommt es auf Ansässigkeit, Verwendung und Zuordnung der Kosten an. Der Ratgeber zu IRPF-Abzügen für Vermieter auf den Balearen behandelt die spanische Einkommensteuer für Ansässige; als Nichtresident findest du den passenden Rahmen unter Mieteinnahmen versteuern als Nichtresident in Spanien.

Rechtsgrundlage und Stand

Die Gebühren, Steuersätze und steuerlichen Staffeln bezieht der Rechner aus dem hinterlegten Register. Maßgeblich sind der ausgewählte Monat des Kaufs und der Finanzierung sowie das gesonderte Steuerjahr. Die deutsche Kostenberechnung unterstützt Vorgänge ab 01.06.2025; für frühere Zeitpunkte gibt sie keine Gebührenauskunft. Den verwendeten Rechtsstand und die zugehörigen Quellen zeigt der Rechner bei seinem Ergebnis. Bankzinsen, Beleihungsgrenzen, Gutachterpreise und Provisionen bleiben deine Angebotsangaben.

• Deutsche Sicherheit: GNotKG, insbesondere § 34 mit Tabelle B, § 53 Abs. 1 zum Nennbetrag, § 109 Abs. 2 Nr. 3 zum Beurkundungsgegenstand sowie KV 21200, 14121, 14120, 32005 und 32014; dazu § 12 Abs. 1 UStG für die Umsatzsteuer auf die Notarkosten.
• Spanische Darlehenskosten: Art. 14.1.e).i–iii und Art. 14.4 Ley 5/2019 für Kostenverteilung und vereinbarte Öffnungsprovision.
• AJD: Art. 29, 30 und 31 TRLITPAJD für Steuerschuldner, Bemessungsgrundlage sowie feste und wertabhängige Quote; die Änderung der Steuerschuldnerschaft erfolgte durch RDL 17/2018.
• Vermögensteuer: Ley 19/1991, insbesondere Art. 9.Cuatro, Art. 10, Art. 25 und Art. 29 sowie die zusätzliche Bestimmung zur Regionalwahl bei Nichtresidenten. Für Schuldabzug und Rechtsprechung ist die oben verlinkte AEAT-Erläuterung mit STS 167/2023 maßgeblich.
• ITSGF: Art. 3 Ley 38/2022; die Berechnung und das Zusammenspiel mit der Vermögensteuer erläutert der verwandte Vermögensteuer-Rechner.

Verwandte Rechner

• Hypothekenrechner Spanien: Prüfe Monatsrate und Tilgungsverlauf für dein spanisches Darlehen.
• Hypothekennebenkosten Spanien: Schlüssle die Kosten rund um dein spanisches Darlehen genauer auf.
• Vermögensteuer-Rechner Balearen: Prüfe Vermögensteuer und ITSGF sowie die Hinweise zu Modelo 714 und Modelo 718.
• Kaufbudget für Nichtresidenten: Ermittle, welcher Kaufpreis zu deinen verfügbaren Mitteln und Kaufnebenkosten passt.