Inmuebles en Andratx
Andratx cerró 2025 con 305 compraventas de viviendas, un 15,5 % menos que las 361 registradas en 2024. El municipio reúne 5 localidades: Andratx, Es Camp de Mar, Port d'Andratx, S'Arracó y Sant Elm. Para quienes compran o venden, el último año deja un menor número de cierres tras el repunte del ejercicio anterior. La cifra de 305 también queda por debajo de las 488 operaciones de 2021, el máximo de la serie, y se aproxima a las 300 de 2023.
En el alquiler, la mediana de la renta de contratos vigentes de pisos alcanzó 9,27 €/m² al mes en 2024. Con ese nivel, Andratx ocupó el puesto 5 entre 43 municipios y superó en un 29,8 % el nivel central de las medianas municipales de la isla, situado en 7,14 €/m². Para quien alquila una vivienda o la ofrece en arrendamiento, esa posición indica un nivel elevado del alquiler de contratos vigentes de pisos: la mediana mensual fue de 750 € y el tamaño mediano de 88 m².
Ventas de inmuebles en Andratx
Las 305 compraventas de 2025 representan un descenso del 15,5 % respecto de las 361 de 2024. En el conjunto de la isla, las compraventas retrocedieron un 0,46 %: la caída de Andratx fue 15,1 puntos porcentuales más intensa. El cambio afecta al ritmo de cierres que encuentran tanto vendedores como compradores y marca una evolución local más débil que la insular durante ese mismo año.
La serie comenzó con 403 operaciones en 2016 y alcanzó 431 en 2017. Después descendió hasta 241 en 2020, antes de subir a 488 en 2021, el máximo del periodo. Siguieron 458 compraventas en 2022 y 300 en 2023; el repunte hasta 361 en 2024 dio paso a las 305 de 2025. Así, la actividad reciente se mantiene cerca del nivel de 2023 y por debajo del máximo, tras una secuencia de recuperación y nuevos retrocesos.
305 Ventas · 2025
Número de ventas, no precio *
Variación interanual: -15,5 %
Alquileres en Andratx
La mediana de la renta de contratos vigentes de pisos alcanzó 9,27 €/m² mensuales en 2024, sobre 568 contratos. La mediana de renta mensual fue de 750 € y el tamaño mediano de la vivienda, de 88 m². En casas, la mediana de la renta de contratos vigentes se situó en 7,2 €/m² mensuales, sobre 416 contratos; la mediana mensual llegó a 800 € y el tamaño mediano, a 153 m². Las casas combinaron así un importe mensual mediano mayor con una renta mediana por superficie menor y un tamaño mediano superior.
Desde 2015, la mediana de la renta de contratos vigentes de pisos pasó de 6,43 a 9,27 €/m² mensuales en 2024; en casas avanzó de 4,67 a 7,2 €/m². En los pisos, el recorrido incluyó 7,75 €/m² en 2019 y 8,97 €/m² en 2023, con aumentos sucesivos hasta el último registro. La mediana de pisos de Andratx, de 9,27 €/m² en 2024, le otorgó el puesto 5 entre 43 municipios y quedó un 29,8 % por encima del nivel central de las medianas municipales de la isla, de 7,14 €/m².
Alquiler vigente, no anunciado *
| Vivienda | Mediana | Intervalo P25–P75 | Contratos de alquiler |
|---|---|---|---|
| Piso2024 | 9,27 €/m² al mes | 7,5–12,35 | 568 |
| Casa2024 | 7,2 €/m² al mes | 4,94–10,87 | 416 |
Evolución de los alquileres
El índice del alquiler de Andratx avanzó desde 100,0 en 2015 hasta 113,6 en 2019. Ese último año registró una variación anual del 4,1 %, tras varios ejercicios de crecimiento. El giro llegó en 2020: el índice siguió subiendo hasta 114,3, mientras que la variación anual se moderó al 0,6 %. Fue una pausa en el ritmo de aumento, seguida de nuevos avances del índice.
En 2021, el índice alcanzó 117,4 y la variación anual volvió al 2,7 %. La trayectoria continuó hasta 125,5 en 2023 y 130,3 en 2024. El último valor supone un aumento acumulado del 30,3 % desde 2015, con una variación anual del 3,9 % en 2024. Para propietarios e inquilinos, la secuencia sitúa el crecimiento reciente después de la moderación de 2020 y por encima de aquel ritmo anual más contenido.
Variación interanual · 2024: +3,9 %
Índice, no importe en euros *
Agencias inmobiliarias en Andratx
Andratx cuenta con 64 agencias inmobiliarias y ocupa el puesto 3 entre 49 municipios por número de agencias. Esa posición sitúa su presencia de agencias entre las mayores de la isla para quienes compran o venden vivienda en el municipio.
Gastos adicionales al comprar una vivienda
Como ejemplo de cálculo para la compra de una vivienda usada por un precio supuesto de 500.000 €, el ITP asciende a 41.000 €, con un tipo efectivo del 8,2 %. Los importes de ejemplo para notaría, registro y gestoría son, respectivamente, 595 €, 270 € y 400 €; los honorarios de abogado se estiman en 5.000 €, equivalentes al 1 % del precio. Honorarios y gestiones suman 6.265 €. Junto con el ITP, los costes adicionales del ejemplo alcanzan 47.265 €, el 9,45 % del precio supuesto, y el desembolso total resulta de 547.265 €. La carga tributaria de la compra concentra la mayor parte de esos costes. Para la propiedad después de la adquisición, el IBI urbano de Andratx tiene desde 2023 un tipo anual del 0,495 % sobre el valor catastral; su importe corresponde a un gasto periódico del inmueble.
Calcular gastos de compra
Explicación
El precio de compra que consta en la escritura pública. Si es inferior al valor de referencia catastral, la ATIB aplica el impuesto sobre el valor superior.
Explicación
Los inmuebles de segunda mano tributan por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP); la obra nueva, por el impuesto sobre el valor añadido (IVA) más actos jurídicos documentados (AJD). Ambos regímenes se excluyen entre sí.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Calculadora del IBI
Explicación
El municipio determina el tipo de gravamen. El IBI es un impuesto municipal: el mismo valor catastral cuesta bastante más en un municipio que en otro, porque cada uno fija su tipo en su propia ordenanza fiscal.
Explicación
El valor catastral es el valor que la Dirección General del Catastro fija para tu inmueble, suelo y construcción juntos. No es el precio de compra, ni el valor de mercado, ni el valor de referencia, y suele quedar muy por debajo. Lo encuentras en el último recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro.
- Tipo de gravamen en Andratx
- 0,495 %
- IBI al año, importe orientativo
- 891,00 €
Calculado sobre el valor catastral. El recibo se calcula sobre la base liquidable, que es menor; donde hay una revisión en curso, sale más bajo. No se han aplicado bonificaciones ni exenciones.
Vale para un solo inmueble catastral y un ejercicio completo. No incluye: el prorrateo en el año de la compra, las cuotas de copropiedad, las bonificaciones ni las exenciones. El garaje y el trastero suelen tener referencia catastral propia; en ese caso se calculan aparte.
Son 74,25 € al mes
El marco general de la ley para esta clase de inmueble va del 0,400 % al 1,100 %; los municipios pueden superarlo o quedarse por debajo en determinados supuestos (art. 72.3 y 72.5).
Normativa vigente a 1 de enero de 2023
Este cálculo es meramente orientativo y no sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico en cada caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se vendieron en Andratx?
¿Cuál es la renta mensual de los contratos vigentes?
¿Cómo evolucionó el índice del alquiler?
¿Qué costes acompañan a la compra de una vivienda?
Metodología y fuentes
- MIVAU: número de ventas escrituradas ante notario, no un precio.
- SERPAVI: Mediana del alquiler realmente pagado en contratos vigentes según datos fiscales de 2024, no alquiler de oferta de nuevos contratos.
- El nivel central de los municipios de la isla es la mediana de las medianas municipales del alquiler de pisos.
- INE IPVA: índice (2015 = 100), no un importe en euros.
- No se dispone de un precio oficial de compra por metro cuadrado de libre reutilización para este municipio.
- Precio de ejemplo: 500.000 €. Honorarios de ejemplo: notaría 595 €, registro 270 €, gestoría 400 €, abogado 1 %, comisión del comprador 0 %.
- El tipo anual del IBI urbano se aplica al valor catastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Periodo de datos hasta: ; Fecha de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'Impost sobre Bens Immobles (BOIB núm. 171, 31/12/2022) – www.caib.es ·