Prezzi immobiliari a Maiorca nel 2026: zone, prezzi e andamento dei valori

Da anni i prezzi degli immobili a Maiorca seguono un andamento ben preciso: continuano a salire, anche quando gli altri mercati europei sono in calo. Nel 2026 il prezzo medio al metro quadrato per le case in tutta l’isola si attesta a circa 4.704 euro, mentre per gli appartamenti arriva addirittura a circa 5.384 euro. Dietro a tutto questo c’è uno squilibrio strutturale: la domanda cresce, mentre l’offerta – soprattutto per gli immobili di pregio – si riduce. In questa guida scoprirai come variano i prezzi nelle zone più importanti, quali fattori trainano il mercato, dove la crescita dei prezzi è più forte e a cosa dovresti prestare particolare attenzione al momento dell’acquisto. Tutti i dati si basano su fonti attendibili; laddove mancano dei dati, lo segnaliamo espressamente.

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Panoramica dei prezzi attuali al metro quadrato

La suddivisione per isola nasconde notevoli differenze regionali. A Maiorca, gli appartamenti raggiungono in media prezzi al metro quadro più alti rispetto alle case: un fenomeno dovuto alla concentrazione di appartamenti di nuova costruzione di alta qualità a Palma e alle superfici abitative relativamente ampie delle vecchie fincas situate nell’entroterra.

Andamento dei prezzi delle case a Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, prezzi di vendita sui portali immobiliari, aggiornato al 4 giugno 2026

Andamento dei prezzi delle case a Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, prezzi di vendita sui portali immobiliari, aggiornato al 4 giugno 2026

Nota: questi valori si basano sui prezzi di offerta, non sui prezzi di transazione registrati. I prezzi di acquisto effettivi possono essere in parte inferiori, a seconda della posizione negoziale e delle condizioni dell'immobile.

È interessante notare che l'aumento dei prezzi degli appartamenti, dopo una crescita eccezionalmente forte di oltre il 13% nel 2024 e di oltre il 12% nel 2025, si sta ora stabilizzando a poco meno del 6%. Per le case, la crescita è stata più regolare, pur rimanendo costantemente positiva.

Palma di Maiorca: i prezzi nella capitale

Palma non è solo la città più popolosa dell'isola, ma anche uno dei mercati più costosi – e sta diventando sempre più importante come residenza principale per gli acquirenti internazionali.

Andamento dei prezzi delle case a Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, aggiornato al 4 giugno 2026

Andamento dei prezzi degli appartamenti a Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, aggiornato al 4 giugno 2026

Le case a Palma costano circa 4.910 euro al metro quadrato, un po’ più della media dell’isola. Il centro storico (Casc Antic), il quartiere di Santa Catalina e l’asse del Passeig Mallorca sono tra le zone più ambite – e più care – della città. Secondo le osservazioni di mercato degli agenti immobiliari, per una casa di città o una dimora signorile ristrutturata (Mallorquina) in posizione privilegiata, qui si chiedono prezzi decisamente più alti.

Differenze di prezzo a livello regionale: in quali zone di Maiorca i prezzi sono alti e in quali moderati?

L'isola si può suddividere, a grandi linee, in cinque fasce di prezzo. Al momento della chiusura di questa edizione, i dati comunali affidabili e uniformi per tutta l'isola erano disponibili solo in parte; la seguente classificazione si basa su diversi rapporti di mercato.

Struttura tariffaria regionale 2024/2026 (valori indicativi)

Nota: secondo lo studio di mercato 2024 di Porta Mallorquina, nel segmento di lusso il prezzo medio al metro quadrato ha superato per la prima volta la soglia dei 10.000 euro al metro quadrato in tutta l’isola. Nelle zone più prestigiose con vista mozzafiato sul mare, secondo lo stesso studio, i prezzi delle proprietà di fascia alta erano ancora più alti.

Secondo diverse fonti di mercato, la regione più costosa rimane il sud-ovest, seguita a ruota da Palma City. L’aumento percentuale dei prezzi più marcato all’interno dell’isola è stato registrato di recente nell’entroterra, che sta recuperando terreno partendo da un livello decisamente più basso.

Cosa influenza i prezzi? I fattori di mercato più importanti

Dietro l'andamento dei prezzi a Maiorca ci sono diversi fattori che si rafforzano a vicenda: nessuno di essi, da solo, spiega completamente il mercato.

1. Deficit strutturale dell'offerta Secondo le analisi di mercato, il numero di immobili in vendita è diminuito, soprattutto nel segmento di fascia alta. Realizzare nuovi edifici è difficile a causa delle rigide norme edilizie e della disponibilità limitata di terreni edificabili.

2. Domanda internazionale costantemente elevata Secondo José Miguel Artieda, presidente dell’associazione degli agenti immobiliari API, gli acquirenti tedeschi rappresentano circa il 40% di tutti gli acquisti immobiliari effettuati da stranieri nelle Baleari. Allo stesso tempo, cresce l’interesse proveniente dagli Stati Uniti e – vista la situazione geopolitica in Medio Oriente – dalla regione degli Emirati.

3. Calo del numero di acquirenti tedeschi Ad aprile 2026, Artieda sottolinea chiaramente che la quota di mercato tedesca è recentemente diminuita, a causa delle incertezze economiche in Germania. Questo frena la domanda, senza però modificare strutturalmente il mercato nel suo complesso.

4. Sostituzione della popolazione locale Sempre più isolani lasciano le Baleari per trasferirsi sulla terraferma spagnola, perché i prezzi degli affitti e delle case in vendita non sono più sostenibili per i redditi locali. Questo aumenta la pressione politica, ma dimostra anche che il mercato è sostenuto soprattutto da chi viene da fuori.

5. L'efficienza energetica e la posizione come fattori di differenziazione dei prezzi Secondo i rapporti di mercato, l’efficienza energetica e la qualità stanno diventando criteri di acquisto sempre più determinanti. Gli immobili con valutazioni basse perdono relativamente di attrattiva; quelli ristrutturati o ad alta efficienza energetica ottengono prezzi più alti.

Immobili di lusso: il mercato a partire da 10.000 euro al metro quadrato

A Maiorca, il segmento di lusso segue una logica di mercato tutta sua, caratterizzata da un aumento dei prezzi superiore alla media e da un’estrema scarsità dell’offerta.

Secondo lo studio di mercato Porta-Mallorquina del 2024, nel 2023 i prezzi degli immobili di lusso sono aumentati del 13%, mentre la crescita complessiva del mercato è stata più moderata. Per gli immobili con vista mare mozzafiato si sono registrati aumenti fino al 18,8%. Per la prima volta in tutta l’isola, il prezzo medio nel segmento di lusso ha superato i 10.000 euro al metro quadrato.

Fattori trainanti di questo segmento:

• Son Vida (Palma): complesso residenziale con servizio di sicurezza, campo da golf e collegamenti con la città – uno degli indirizzi più esclusivi dell’isola
• Port d'Andratx / Andratx: porto turistico, clientela internazionale, massima discrezione
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): zona di grande prestigio culturale, patrimonio dell’umanità, offerta molto limitata
• Bendinat / Costa d'en Blanes: complessi residenziali di ville vicino alla città con vista sul mare

Attenzione: nel segmento di lusso, molte transazioni passano inosservate ai radar ufficiali. I prezzi di offerta possono discostarsi notevolmente dai prezzi effettivi di vendita. In questo caso, una valutazione indipendente è particolarmente importante.

Andamento dei prezzi nel contesto storico: dal 2015 al 2026

Se vuoi capire bene come sta andando il mercato adesso, devi guardare al lungo termine. Secondo Porta Mallorquina, i prezzi degli immobili a Maiorca sono aumentati fino al 78% dal 2015. Per fare un confronto: la crisi finanziaria globale del 2008 aveva fatto crollare i prezzi in modo significativo; la ripresa è iniziata più o meno nel 2012.

Le tappe fondamentali dell'andamento dei prezzi

Sintesi tratta da: Porta Mallorquina, studio di mercato 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dicembre 2024

Secondo un rapporto di mercato pubblicato da boerse.de per il 2026, il segmento del lusso viene indicato come il principale motore di crescita dell'intero mercato.

Profilo degli acquirenti: chi compra a Maiorca?

Il profilo degli acquirenti è internazionale e ultimamente ha subito un leggero cambiamento.

Panoramica sulla composizione della clientela

Fonte: Intervista a José Miguel Artieda, presidente dell'API, Mallorca Zeitung, aprile 2026

Artieda sottolinea che il calo degli acquirenti tedeschi non sta cambiando radicalmente il mercato: viene in parte compensato da altri acquirenti internazionali. A livello strutturale, la domanda rimane solida.

Mercato degli affitti e aspettative di rendimento

Chi compra per affittare si trova di fronte a un quadro variegato. Il mercato degli affitti a lungo termine è caratterizzato da un’offerta estremamente limitata e da affitti in aumento: un problema sociale per la gente del posto, ma a prima vista interessante per gli investitori.

Per quanto riguarda il mercato degli affitti turistici, la situazione normativa è complessa: a Maiorca, il rilascio di nuove licenze turistiche è stato sospeso dal Decreto 4/2025. Se compri un immobile per le vacanze con l’intenzione di affittarlo a breve termine a turisti, devi verificare se l’immobile è già in possesso di una licenza ETV (Llicència d'Empresa Turística de Vacances) – oggi questa licenza è considerata un bene a sé stante.

Attenzione: la normativa sugli affitti turistici alle Baleari cambia spesso. Non comprare un immobile sperando di ottenere una nuova licenza per l'affitto turistico senza prima aver fatto verificare la situazione legale nel tuo caso specifico.

Un'alternativa per l'affitto a lungo termine: affitto a lungo termine a Maiorca – tutto quello che c'è da sapere sul diritto di locazione e sul calcolo del rendimento

Nuove costruzioni vs. immobili esistenti: differenze di prezzo e situazione del mercato

I progetti di nuova costruzione a Maiorca sono rari – e di conseguenza costosi. La normativa edilizia è restrittiva e i terreni edificabili in zone ambite sono ormai quasi introvabili. Questo fa sì che i progetti di nuova costruzione raggiungano prezzi altissimi.

Se stai pensando di costruire o ristrutturare, dovresti conoscere le restrizioni urbanistiche e i requisiti energetici: Costruire e ristrutturare a Maiorca

Gli errori più comuni quando si acquista basandosi sui confronti dei prezzi

Il prezzo al metro quadrato da solo non dice granché. Questi errori si ripetono continuamente:

1. Non confondere i prezzi di offerta con i prezzi di transazione. I dati del portale riportano i prezzi di offerta, non i prezzi di acquisto certificati. Il prezzo effettivo di chiusura potrebbe essere nettamente inferiore.

2. Prendi come riferimento l’uniformità regionale. Chi applica il valore di Inselschnitt a Son Vida o alla Tramuntana sbaglia: entrambi sono nettamente al di sopra della media.

3. Ignora lo stato della licenza per gli alloggi turistici. Senza una licenza ETV verificata, secondo la normativa vigente non è possibile effettuare affitti a breve termine.

4. Non limitarti a controllare l’iscrizione nel registro immobiliare. In Spagna, gravami, diritti di passaggio e annessi abusivi non sono affatto rari. È obbligatorio far verificare il tutto da un notaio e consultare il Registro de la Propiedad prima di firmare. Ecco come controllare il registro immobiliare in Spagna

5. Non sottovalutare i costi accessori. Quando compri un immobile di seconda mano a Maiorca, devi pagare l’ITP, le spese notarili, l’iscrizione al catasto e, se del caso, la commissione dell’agente immobiliare. Tutto questo arriva a rappresentare una percentuale notevole del prezzo di acquisto. I costi accessori di acquisto a Maiorca nel dettaglio

6. Ignora l'attestato di efficienza energetica. Da anni è obbligatorio per la vendita – e incide sempre di più sul prezzo. Attestato di efficienza energetica in Spagna: obblighi, costi, procedura

7. Decisione di acquisto senza visita in loco. Le foto non mostrano la pendenza del terreno, il rumore del traffico né lo stato delle tubature. Lista di controllo per la visita dell'immobile

E poi? Tasse e spese correnti

Il prezzo di acquisto è una cifra. I costi complessivi di proprietà sono un’altra cosa. Chi acquista a Maiorca deve mettere in conto, oltre ai costi una tantum di acquisto, anche gli oneri fiscali ricorrenti:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): imposta annuale sugli immobili, il cui importo varia a seconda del comune e del valore catastale
• Imposta sul patrimonio: in vigore nelle Baleari, a partire da determinate soglie di esenzione; particolarmente rilevante per i non residenti. Imposta sul patrimonio in Spagna: ecco cosa devi sapere
• Imposta sul reddito dei non residenti (IRNR): si applica anche se l'immobile non è affittato, sulla base di un valore locativo fittizio
• Successioni e donazioni: per i trasferimenti all’interno della famiglia, alle Baleari valgono norme specifiche. Successioni e donazioni alle Baleari
• Tassa di soggiorno sostenibile: si applica agli affitti turistici. Maggiori informazioni sulla tassa di soggiorno

Qui trovi una panoramica completa di tutte le imposte: Imposte e aspetti legali nell'acquisto di un immobile a Maiorca

Lista di controllo: decisione di acquisto basata sui dati relativi ai prezzi

Prima di fare un'offerta, dovresti aver verificato questi punti:

• Prezzo al metro quadrato confrontato con il benchmark regionale (non solo a livello dell'isola)
• Si tiene conto del tipo di immobile e dell'anno di costruzione (nuova costruzione vs. immobile esistente ristrutturato vs. immobile da ristrutturare)
• Stato della licenza verificato (licenza ETV presente, se è prevista la locazione per le vacanze)
• Ho richiesto un estratto del registro fondiario e ho verificato se ci sono gravami
• Ho consultato il certificato energetico (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Sono stati calcolati i costi accessori di acquisto (ITP, notaio, registro fondiario, eventualmente agente immobiliare)
• Chiarita la situazione fiscale per residenti e non residenti
• Hai incaricato un avvocato indipendente (Abogado) – non quello del venditore

Conclusione

Nel 2026 il mercato immobiliare di Maiorca si mostra solido e continua a crescere, ma non più con la rapidità degli anni eccezionali 2024 e 2025. I prezzi delle case sono aumentati di poco meno del 5% rispetto all’anno precedente, mentre quelli degli appartamenti di ben il 5,5%. Il segmento di lusso rimane il principale motore di crescita, l’offerta è ancora limitata e l’eccesso strutturale di domanda – alimentato dall’interesse degli acquirenti internazionali – continua.

Chi compra qui, lo fa in un mercato che dal 2015 è cresciuto fino al 78% e per il quale al momento non si intravede un’inversione di tendenza strutturale. Questo però non vuol dire che ogni immobile sia un buon investimento: la posizione, lo stato delle licenze, l’efficienza energetica e il prezzo effettivo – non quello richiesto – sono i fattori che determinano il valore reale.

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Guida completa all'acquisto a Maiorca | Consigli per l'acquisto di un immobile a Maiorca

Fonti ufficiali

• Rapporto di mercato di Engel & Völkers su Maiorca 2026: engelvoelkers.com – Prezzi immobiliari a Maiorca (Dati sui prezzi di offerta, aggiornati al 4 giugno 2026)
• Rapporto di mercato di Engel & Völkers su Palma di Maiorca 2026: engelvoelkers.com – Prezzi immobiliari a Palma (Dati sui prezzi di vendita, aggiornati al 4 giugno 2026)
• Mallorca Zeitung – Intervista a José Miguel Artieda (API), aprile 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Studio di mercato 2024: porta-mallorquina.de
• Governo delle Isole Baleari (GOB) – Turismo e regolamentazione: ibartur.caib.es (Licenze ETV, Decreto 4/2025)
• ATIB – Agenzia delle Entrate delle Isole Baleari (ITP, imposta sul trasferimento di proprietà immobiliare): atib.es
• Registro de la Propiedad (Catasto spagnolo): registradores.org