Prezzi degli immobili a Maiorca: medie al m² e andamento negli anni

Da anni i prezzi degli immobili a Maiorca seguono una tendenza precisa: continuano a salire, anche quando altri mercati europei rallentano. Nel 2026, il prezzo medio delle case sull’isola è di circa 4.704 euro al metro quadrato; per gli appartamenti arriva a circa 5.384 euro. Il motivo è uno squilibrio strutturale: la domanda cresce, mentre l’offerta si riduce, soprattutto per gli immobili di fascia alta. In questa guida scoprirai come variano i prezzi nelle zone principali, quali fattori influenzano il mercato, dove i prezzi crescono di più e a cosa prestare particolare attenzione quando acquisti. Tutti i dati provengono da fonti documentate; segnaliamo espressamente dove non sono disponibili.

• Tutto quello che devi sapere per acquistare un immobile a Maiorca

Prezzi attuali al metro quadrato: una panoramica

La media dell’isola nasconde differenze notevoli tra le varie zone. A Maiorca, il prezzo medio al metro quadrato degli appartamenti è più alto di quello delle case. Questo si spiega con la concentrazione di appartamenti di nuova costruzione di fascia alta a Palma e con le superfici abitative relativamente ampie delle fincas più datate nell’entroterra.

Andamento dei prezzi delle case a Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, prezzi richiesti sui portali immobiliari, dati aggiornati al 4 giugno 2026

Andamento dei prezzi degli appartamenti a Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, prezzi richiesti negli annunci immobiliari, dati aggiornati al 4 giugno 2026

Nota: questi valori si basano sui prezzi richiesti, non sui prezzi di vendita riportati negli atti notarili. Il prezzo effettivo può essere inferiore, a seconda dell’esito della trattativa e delle condizioni dell’immobile.

Dopo l’aumento eccezionale di oltre il 13% nel 2024 e di oltre il 12% nel 2025, la crescita dei prezzi degli appartamenti è tornata su livelli più moderati, appena sotto il 6%. Per le case, l’aumento è stato più regolare, ma sempre positivo.

Palma de Mallorca: i prezzi nel capoluogo

Palma non è solo la città più popolosa dell’isola, ma anche uno dei mercati immobiliari più costosi. Inoltre, sempre più acquirenti internazionali la scelgono per stabilirsi in città.

Andamento dei prezzi delle case a Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, dati aggiornati al 4 giugno 2026

Andamento dei prezzi degli appartamenti a Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, dati aggiornati al 4 giugno 2026

Le case a Palma costano circa 4.910 euro al metro quadrato, poco più della media dell’isola. Il centro storico (Casc Antic), il quartiere di Santa Catalina e la zona del Passeig Mallorca sono tra le aree più ambite – e più care – della città. Secondo le rilevazioni degli agenti immobiliari, qui una casa di città o una dimora signorile ristrutturata (Mallorquina) in una posizione privilegiata può raggiungere prezzi nettamente più alti.

Prezzi nelle diverse zone: dove costa di più comprare casa a Mallorca?

L’isola si può suddividere, a grandi linee, in 5 fasce di prezzo. Al momento della pubblicazione, i dati affidabili e uniformi sui singoli comuni dell’isola erano disponibili solo in parte; la suddivisione che segue si basa su diverse analisi di mercato.

Prezzi per zona nel 2024/2026 (valori indicativi)

Nota: Secondo lo studio di mercato 2024 di Porta Mallorquina, il prezzo medio al metro quadrato degli immobili di lusso ha superato per la prima volta la soglia di 10.000 euro al metro quadrato nell’intera isola. Stando allo stesso studio, gli immobili di fascia alta nelle posizioni migliori, con una vista mare eccezionale, avevano prezzi ancora più elevati.

Secondo i rapporti di mercato, la regione più cara resta il sud-ovest, seguita da vicino da Palma City. Di recente, l’entroterra ha registrato il maggiore aumento percentuale dei prezzi sull’isola, recuperando terreno a partire da livelli nettamente più bassi.

Che cosa fa salire i prezzi? I principali fattori di mercato

L’andamento dei prezzi a Maiorca dipende da diversi fattori che si rafforzano a vicenda: nessuno, da solo, basta a spiegare il mercato.

1. Carenza strutturale di immobili in vendita Secondo le rilevazioni di mercato, il numero degli immobili in vendita è diminuito, soprattutto nella fascia alta. Costruire nuovi immobili è difficile a causa delle rigide norme edilizie e della scarsità di terreni edificabili.

2. La domanda internazionale resta elevata Secondo José Miguel Artieda, presidente degli agenti immobiliari API, gli acquirenti tedeschi rappresentano circa il 40% degli acquisti immobiliari effettuati da stranieri alle Baleari. Allo stesso tempo cresce l’interesse dagli USA e, dopo gli sviluppi geopolitici in Medio Oriente, dall’area degli Emirati.

3. Calano gli acquirenti tedeschi Nell’aprile 2026 Artieda ha sottolineato che la quota degli acquirenti tedeschi è diminuita di recente a causa delle incertezze economiche in Germania. Questo frena la domanda, senza però cambiare l’andamento di fondo del mercato.

4. I residenti sono costretti a lasciare le isole Sempre più abitanti delle Baleari si trasferiscono nella Spagna continentale perché, rispetto ai redditi locali, affitti e prezzi di acquisto sono diventati insostenibili. Questo aumenta la pressione sulla politica, ma mostra anche che il mercato si regge in prevalenza su acquirenti esterni.

5. Efficienza energetica e posizione incidono sui prezzi Secondo le analisi di mercato, l’efficienza energetica e la qualità contano sempre di più nella scelta di un immobile. Gli immobili con valutazioni basse perdono attrattiva rispetto agli altri; quelli ristrutturati o efficienti dal punto di vista energetico si vendono a prezzi più alti.

Immobili di lusso: il mercato da 10.000 euro al metro quadrato

A Maiorca il mercato degli immobili di lusso segue dinamiche proprie, con prezzi che crescono più della media e un’offerta estremamente limitata.

Secondo lo studio di mercato Porta-Mallorquina del 2024, nel 2023 i prezzi degli immobili di lusso sono aumentati del 13%, mentre la crescita del mercato nel suo complesso è stata più moderata. Per gli immobili con una vista mare eccezionale sono stati registrati aumenti fino al 18,8%. Per la 1ª volta, il prezzo medio degli immobili di lusso ha superato i 10.000 euro al metro quadrato su scala insulare.

Le località che trainano questo segmento:

• Son Vida (Palma): zona residenziale sorvegliata, con campi da golf e buoni collegamenti con la città; è uno degli indirizzi più esclusivi dell’isola
• Port d'Andratx / Andratx: porto turistico, clientela internazionale e massima discrezione
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): località di grande prestigio culturale, situate in un’area Patrimonio dell’umanità, con pochissimi immobili disponibili
• Bendinat / Costa d'en Blanes: zone residenziali vicine alla città, con ville affacciate sul mare

Attenzione: nel mercato del lusso, molte compravendite sfuggono alle rilevazioni ufficiali. I prezzi richiesti possono differire molto da quelli effettivamente pagati. Per questo è particolarmente importante ottenere una valutazione indipendente.

L’andamento dei prezzi nel tempo: dal 2015 al 2026

Per capire il mercato attuale, è utile guardare a come si è evoluto nel tempo. Secondo Porta Mallorquina, dal 2015 i prezzi degli immobili a Maiorca sono aumentati fino al 78%. La crisi finanziaria mondiale del 2008 li aveva fatti scendere sensibilmente; la ripresa è iniziata intorno al 2012.

Le tappe principali dell’andamento dei prezzi

Sintesi basata su: Porta Mallorquina, studio di mercato 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dicembre 2024

Secondo un rapporto di mercato di börse.de per il 2026, il segmento del lusso è il principale motore di crescita dell’intero mercato.

Chi compra casa a Maiorca?

Gli acquirenti arrivano da diversi Paesi e, di recente, la loro provenienza è cambiata leggermente.

Gli acquirenti in sintesi

Fonte: intervista a José Miguel Artieda, presidente dell’API, Mallorca Zeitung, aprile 2026

Artieda sottolinea che il calo degli acquirenti tedeschi non cambia radicalmente il mercato: viene in parte compensato da altri acquirenti internazionali. Nel complesso, la domanda resta solida.

Mercato degli affitti e rendimenti attesi

Se vuoi acquistare un immobile da affittare, il quadro varia a seconda del tipo di locazione. Sul mercato degli affitti a lungo termine, gli immobili disponibili sono pochissimi e i canoni continuano a salire: un problema sociale per gli abitanti del posto, ma una prospettiva che a prima vista può attrarre gli investitori.

Per gli affitti turistici, le norme sono più complesse: dal Decreto-ley 4/2025, nelle Isole Baleari non è più possibile registrare nuovi appartamenti in edifici plurifamiliari per l’affitto turistico. Per le case unifamiliari, il Consell de Mallorca concede autorizzazioni solo in numero limitato; a Palma non ne concede più. Se acquisti un immobile con l’intenzione di affittarlo ai turisti per brevi periodi, devi verificare se dispone già di una licenza ETV (estancia turística en vivienda): oggi questa licenza ha un valore economico proprio.

Attenzione: le norme sugli affitti turistici nelle Isole Baleari cambiano spesso. Non acquistare un immobile contando di ottenere una nuova licenza per l’affitto turistico senza prima far verificare la tua situazione da un esperto legale.

Se stai valutando l’affitto a lungo termine come alternativa: Affitti a lungo termine a Mallorca: normativa e calcolo della redditività

Immobili nuovi ed esistenti: differenze di prezzo e situazione del mercato

A Maiorca i progetti di nuova costruzione sono rari e, di conseguenza, costosi. Le norme edilizie sono restrittive e nelle zone più richieste i terreni edificabili sono ormai quasi introvabili. Per questo i prezzi delle nuove costruzioni raggiungono livelli altissimi.

Se stai pensando di costruire o ristrutturare, è importante conoscere i vincoli edilizi e i requisiti energetici: Costruire e ristrutturare a Maiorca

Gli errori più comuni quando si confrontano i prezzi prima di acquistare

Il prezzo al metro quadrato, da solo, dice poco. Ecco gli errori che si ripetono più spesso:

1. Confondere i prezzi richiesti con quelli effettivamente pagati. I dati dei portali riportano i prezzi degli annunci, non quelli degli atti di compravendita. Il prezzo finale può essere molto più basso.

2. Pensare che i prezzi siano uniformi in tutta l’isola. Applicare la media dell’isola a Son Vida o alla Tramuntana porta fuori strada: in entrambe le zone i prezzi sono nettamente superiori alla media.

3. Non verificare la licenza degli immobili destinati agli affitti turistici. Senza una licenza ETV verificata, la normativa vigente non consente di affittarli per brevi periodi.

4. Non controllare il registro immobiliare. In Spagna non sono rari i gravami, i diritti di passaggio e gli ampliamenti abusivi. Prima di firmare, è indispensabile far effettuare una verifica notarile e consultare il Registro de la Propiedad. Come consultare il registro immobiliare in Spagna

5. Sottovalutare le spese accessorie. Se acquisti un immobile già esistente a Maiorca, devi considerare l’imposta sul trasferimento della proprietà (ITP), le spese notarili, quelle di registrazione e, se prevista, la provvigione dell’agenzia. Insieme possono rappresentare una percentuale considerevole del prezzo d’acquisto. Le spese accessorie per acquistare a Maiorca nel dettaglio

6. Ignorare l’attestato di prestazione energetica. È obbligatorio da anni per vendere un immobile e incide sempre di più sul prezzo. Attestato di prestazione energetica in Spagna: obblighi, costi e procedura

7. Decidere di acquistare senza visitare l’immobile. Le foto non mostrano la pendenza del terreno, il rumore del traffico né le condizioni degli impianti. Cosa controllare durante la visita di un immobile

E dopo l’acquisto? Imposte e spese ricorrenti

Il prezzo d’acquisto è 1 cosa. Il costo complessivo per possedere un immobile è un’altra. Se compri a Mallorca, oltre alle spese iniziali devi mettere in conto anche le imposte ricorrenti:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): imposta annuale sugli immobili, il cui importo dipende dal comune e dal valore catastale
• Imposta sul patrimonio: si applica nelle Baleari oltre determinate soglie di esenzione ed è particolarmente rilevante per i non residenti. Imposta sul patrimonio in Spagna: cosa devi sapere
• Imposta sul reddito dei non residenti (IRNR): è dovuta anche se non affitti l’immobile e viene calcolata sulla base di un reddito da locazione presunto
• Successioni e donazioni: nelle Baleari si applicano norme specifiche ai trasferimenti tra familiari. Successioni e donazioni nelle Baleari
• Imposta per il turismo sostenibile: si applica agli affitti turistici. Scopri di più sull’imposta turistica

Qui trovi una panoramica completa di tutte le imposte: Imposte e aspetti legali dell’acquisto di un immobile a Mallorca

Lista di controllo: come valutare l’acquisto in base ai prezzi

Prima di fare un’offerta, verifica questi punti:

• Hai confrontato il prezzo al metro quadro con quelli della zona, non solo con la media dell’isola
• Hai considerato il tipo di immobile e l’anno di costruzione, distinguendo tra nuova costruzione, immobile ristrutturato e immobile da ristrutturare
• Hai verificato la presenza della licenza ETV, se prevedi di affittare l’immobile ai turisti
• Hai richiesto una visura del registro immobiliare e verificato la presenza di eventuali gravami
• Hai consultato l’attestato energetico (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Hai calcolato le spese accessorie all’acquisto (ITP, notaio, registrazione dell’immobile ed eventuale provvigione dell’agenzia)
• Chiarita la tua posizione fiscale come residente o non residente
• Incaricato un avvocato indipendente (Abogado), non quello del venditore

Conclusioni

Nel 2026 il mercato immobiliare di Mallorca si conferma solido e continua a crescere, anche se a un ritmo meno rapido rispetto agli anni eccezionali del 2024 e del 2025. Su base annua, i prezzi delle case sono saliti di poco meno del 5%, mentre quelli degli appartamenti sono aumentati di poco più del 5,5%. Gli immobili di lusso restano il principale motore della crescita. L'offerta continua a essere limitata e la domanda supera stabilmente l'offerta, sostenuta dall'interesse degli acquirenti internazionali.

Se acquisti qui, entri in un mercato in cui i prezzi sono cresciuti fino al 78% dal 2015 e che, al momento, non mostra segnali di un'inversione di tendenza duratura. Questo però non significa che ogni immobile sia un buon investimento: la posizione, lo stato delle licenze, l'efficienza energetica e il prezzo effettivamente pagato, non quello richiesto, determinano il valore reale dell'immobile.

Guida completa all'acquisto di immobili a Mallorca | Consigli per acquistare un immobile a Mallorca

Fonti ufficiali

• Rapporto sul mercato di Mallorca 2026 di Engel & Völkers: engelvoelkers.com – Prezzi degli immobili a Mallorca (dati sui prezzi richiesti, aggiornati il 4 giugno 2026)
• Rapporto sul mercato di Palma de Mallorca 2026 di Engel & Völkers: engelvoelkers.com – Prezzi degli immobili a Palma (dati sui prezzi richiesti, aggiornati il 4 giugno 2026)
• Mallorca Zeitung – Intervista a José Miguel Artieda (API), aprile 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Studio di mercato 2024: porta-mallorquina.de
• Gobierno de las Illes Balears (GOB) – Turismo e regolamentazione: caib.es – Registre turístic (ETV) (licenze ETV, Decreto-ley 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, imposta sul trasferimento degli immobili): atib.es
• Registro de la Propiedad (registri immobiliari spagnoli): registradores.org