Tassa turistica di Maiorca (Ecotasa) 2026: tariffe, esenzioni e obblighi

La tassa turistica di Maiorca, l’Ecotasa, preoccupa sia i turisti che chi affitta case vacanza: quanto costa davvero, chi deve pagarla e quali obblighi comporta per i proprietari che affittano i propri immobili? Dal 1° luglio 2016 questa tassa – ufficialmente chiamata Impuesto sobre Estancias Turísticas (ITS) – viene applicata su tutte le isole delle Baleari. Si applica ai pernottamenti in hotel, appartamenti vacanze, agriturismi e persino nei campeggi. In questa guida scoprirai tutte le tariffe in vigore per il 2026 in base al tipo di alloggio e alla stagione, quali ospiti sono esenti, a partire da quando si applica lo sconto per soggiorni lunghi, come funziona la fatturazione per chi affitta e quali piani di riforma ha annunciato il governo dell’isola.

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Cos’è l’Ecotasa e a cosa serve?

Il nome popolare “Ecotasa” è in realtà un soprannome; il nome ufficiale previsto dalla legge è “Impuesto sobre Estancias Turísticas” (ITS). Si tratta di un'imposta dell'Autonomia delle Baleari, non di uno strumento nazionale. È stata introdotta nel 2016 per frenare il turismo di massa sulle isole e, allo stesso tempo, finanziare investimenti nell'ambiente, nelle infrastrutture e nella qualità della vita della popolazione locale.

È importante capire una cosa: non è il locatore a dover pagare l’imposta, ma l’ospite. Il locatore o il gestore dell’hotel è però responsabile della riscossione, del corretto calcolo e del versamento all’agenzia delle entrate. Questa distinzione ha delle conseguenze pratiche di cui parleremo più avanti.

L'imposta si applica su tutte e quattro le isole abitate delle Baleari: Maiorca, Ibiza, Minorca e Formentera. Le aliquote sono uniformi in tutto l'arcipelago; non ci sono maggiorazioni a livello comunale.

Nota: I proventi dell'ITS vengono destinati a un fondo per il turismo sostenibile (Fondo de Turismo Sostenible). Secondo i principi della legge, questi fondi dovrebbero servire a finanziare la tutela della natura, il risanamento delle spiagge e il miglioramento delle infrastrutture turistiche.

Chi deve pagare l'Ecotasa?

L'obbligo di pagamento vale per tutte le persone dai 16 anni in su che pernottano in una struttura ricettiva nelle Baleari. I bambini e i ragazzi sotto i 16 anni sono completamente esenti: un limite di età che vale indipendentemente dalla categoria della struttura.

Vengono conteggiati i pernottamenti in:

• Alberghi di tutte le categorie (da 1 a 5 stelle)
• Aparthotel e appartamenti turistici
• Appartamenti vacanze e fincas con licenza ETV
• Agriturismi e hotel di campagna
• Ostelli e pensioni
• Campeggi
• Navi da crociera (con alcune limitazioni, vedi sotto)

Attenzione: in linea di principio, anche i passeggeri delle crociere sono soggetti all'Ecotasa. Secondo le informazioni a nostra disposizione, è prevista un'eccezione per i passeggeri delle crociere il cui porto di origine si trova nelle Baleari.

L'ITS non si applica ai contratti di affitto a lungo termine: chi vive in un immobile per più di due mesi non rientra nella legge sull'imposta turistica. In questi casi, comunque, il modello giuridicamente corretto a Maiorca è il normale contratto di affitto a lungo termine.

Tariffe Ecotasa aggiornate al 2026: tutte le aliquote in sintesi

Le tariffe sono calcolate a persona e a notte. La tabella seguente riporta le tariffe nette, a cui va aggiunto il 10% di IVA, e l'importo lordo effettivo da pagare.

Alberghi e strutture ricettive tradizionali

Alta stagione: dal 1° maggio al 31 ottobre
Bassa stagione: dal 1° novembre al 30 aprile

Appartamenti per le vacanze, fincas e agriturismo

Nota: gli importi lordi indicati nella tabella sono quelli che l'ospite paga effettivamente sul posto. L'importo netto corrisponde all'imposta stessa; a questo va aggiunto il 10% di IVA.

Lo sconto per soggiorni lunghi: a partire dalla 9ª notte

Una delle regole più importanti che molti turisti non conoscono: a partire dal nono giorno di soggiorno nella stessa struttura, la tariffa giornaliera si dimezza. Questo sconto vale solo per un soggiorno ininterrotto nella stessa struttura.

Esempio di calcolo: 14 notti in un hotel a 4 stelle, alta stagione

In una famiglia con due adulti e due bambini sotto i 16 anni, pagano solo i due adulti, per un totale di 72,60 € per l'intero soggiorno. I bambini non pagano nulla.

Esenzioni e norme speciali in dettaglio

I seguenti gruppi di persone o situazioni sono esenti dall'Ecotasa o beneficiano di agevolazioni:

Nota: questa ricerca non contiene informazioni su altre casistiche specifiche di esenzione (ad esempio per chi necessita di assistenza o per determinate categorie professionali). Se ti trovi in una situazione particolare, ti consigliamo di rivolgerti direttamente all’autorità fiscale competente delle Baleari.

Obblighi dei locatori: riscossione, rendicontazione e versamento

In qualità di proprietario di un immobile turistico con licenza ETV valida, sei il “Substituto del Contribuyente”, ovvero il soggetto che riscuote l’imposta per conto dell’ospite e la versa all’autorità competente. In pratica, questo significa:

Gli obblighi del locatore, passo dopo passo:

1. Calcola correttamente la tassa – in base al numero di ospiti (dai 16 anni in su), alla stagione e alla categoria di alloggio
2. Riscuotere l'importo dall'ospite – preferibilmente all'arrivo, in contanti o tramite il metodo di pagamento concordato
3. Emettere una ricevuta: l'ospite ha diritto a un documento di ricevuta
4. Tenere la contabilità – tutti gli importi incassati devono essere documentati in modo trasparente
5. Presentare la dichiarazione periodica – all’Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB)
6. Versare le imposte – entro i termini stabiliti dall’ATIB

Attenzione: se non riscuoti o non versi l'imposta, in qualità di locatore sei responsabile nei confronti dell'amministrazione fiscale, anche se il tuo ospite si è rifiutato di pagare. Il rischio è a carico del locatore, non dell'ospite.

L'autorità competente è l'Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB), raggiungibile all'indirizzo atib.es. Lì troverai anche i moduli ufficiali per la dichiarazione e le scadenze aggiornate.

Se ti affidi a un’amministrazione immobiliare professionale per la gestione del tuo immobile, puoi delegare la riscossione e il versamento dell’Ecotasa. Trovi maggiori informazioni nella guida all’amministrazione immobiliare per le case vacanza a Maiorca.

Piani di riforma: cosa c'è in programma per il 2026 e oltre?

Il governo delle Baleari ha discusso pubblicamente dei piani per aumentare in modo significativo l'Ecotasa e riformarla in modo strutturale. Le informazioni disponibili indicano le seguenti modifiche in discussione:

Attenzione: in base alle informazioni raccolte, queste modifiche sono ancora in fase di discussione. Diversi osservatori del settore ritenevano che l'attuazione fosse politicamente incerta. Per l'attuale stagione 2026 valgono le tariffe indicate nel paragrafo precedente. Prima di partire o prima della stagione delle prenotazioni, controlla le informazioni aggiornate su illessostenibles.travel o presso l'ATIB.

Ecotasa e affitti turistici: il nesso con la licenza ETV

Per poter riscuotere l’Ecotasa, devi prima di tutto avere il permesso legale di affittare a fini turistici. A Maiorca è necessaria una licenza ETV (licenza per alloggi turistici). Senza una licenza ETV valida non puoi effettuare affitti turistici – e quindi non puoi nemmeno riscuotere l’Ecotasa. Chi affitta senza licenza rischia multe salate, che non hanno nulla a che vedere con l’Ecotasa in sé, ma che non esentano dall’obbligo fiscale.

Maggiori informazioni nella guida “Licenza ETV a Maiorca” e sul trasferimento di una licenza ETV.

Gli errori più comuni con l'Ecotasa

Dall'esperienza pratica ci ritroviamo sempre di fronte agli stessi ostacoli:

1. Dimenticato l'IVA: molti proprietari indicano solo il prezzo netto e si dimenticano che bisogna aggiungere il 10% di IVA. L'ospite paga l'importo lordo.
2. Non concedere lo sconto per soggiorni lunghi: lo sconto del 50% a partire dalla 9ª notte è previsto dalla legge, non è facoltativo.
3. Bambini classificati in modo errato: il limite di età è fissato a 16 anni. Chi ha meno di 16 anni non paga nulla, anche se ha 15 anni e 11 mesi.
4. Non è stata emessa alcuna ricevuta: gli ospiti hanno diritto a un documento di ricevuta. La mancanza di tali documenti può causare problemi in caso di controlli da parte dell’ATIB.
5. Non è stata presentata alcuna dichiarazione periodica: l’imposta non solo deve essere riscossa, ma anche dichiarata e versata all’ATIB.
6. Confusione con l’affitto a lungo termine: chi stipula un contratto di locazione di 11 mesi o un normale affitto a lungo termine non è soggetto all’ITS, ma ad altri obblighi fiscali.
7. Stagione classificata in modo errato: l'alta stagione inizia il 1° maggio, non il 1° aprile. Chi affitta ad aprile applica le tariffe di bassa stagione.

E poi? Gli obblighi fiscali legati alla locazione immobiliare

L'Ecotasa è solo uno degli elementi del quadro fiscale che riguarda gli immobili per le vacanze a Maiorca. Chi affitta il proprio immobile ha altri obblighi:

• Imposta sul reddito da locazione: i non residenti pagano di norma il 19% (cittadini dell'UE) o il 24% sui redditi lordi da locazione
• IBI (imposta fondiaria): imposta comunale annuale sul possesso di immobili → Imposta IBI in Spagna
• Imposta sul patrimonio: dipende dal valore dell'immobile e dallo status di residenza → Imposta sul patrimonio in Spagna
• Tasse sulla vendita: Plusvalía e plusvalenze → Tasse sulla vendita di immobili

La nostra guida “Fiscalità e diritto” ti offre una panoramica completa.

Lista di controllo: come gestire correttamente l’Ecotasa se sei un locatore

• Licenza ETV in possesso e attualmente valida
• Categoria di alloggio classificata correttamente (per applicare la tariffa giusta)
• La stagione è stata determinata correttamente in base alla data di check-in
• Viene registrata l'età di tutti gli ospiti (i bambini sotto i 16 anni sono esenti)
• Durata del soggiorno accertata (segnalare lo sconto a partire dalla 9ª notte)
• Importo lordo (IVA al 10% inclusa) calcolato correttamente
• L'importo va pagato all'arrivo o al più tardi durante il soggiorno
• Ricevuta / Documento emesso per l'ospite
• Contabilità sempre aggiornata
• Ho presentato la dichiarazione dei redditi periodica all'ATIB e ho versato l'importo dovuto

Conclusione: Ecotasa – semplice, ma con obblighi ben definiti

La tassa turistica di Maiorca, l’Ecotasa, è un importo gestibile per il singolo turista: va da 0,28 € a 4,40 € a notte a persona, a seconda della categoria e della stagione, con uno sconto notevole a partire dalla nona notte. Per le famiglie con bambini sotto i 16 anni, l’importo totale si riduce notevolmente.

Per i proprietari, però, l’Ecotasa non è una passeggiata: il calcolo corretto, l’obbligo di documentazione, la dichiarazione periodica all’ATIB e la responsabilità per gli importi non versati rendono necessaria una struttura procedurale ben definita. Chi affida la gestione della propria casa vacanze a un’agenzia di gestione immobiliare professionale, delega tutto questo onere… e dorme sonni più tranquilli.

Bisogna tenere d’occhio i piani di riforma annunciati (tariffe più alte in alta stagione, possibili nuove tasse sulle auto a noleggio e sui veicoli privati): non sono ancora stati approvati definitivamente a livello politico, ma potrebbero influenzare i calcoli per le prossime stagioni di prenotazioni.

Fonti ufficiali

• Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB) – Autorità fiscale competente per le ITS: atib.es
• Governo delle Isole Baleari – Turismo – Pagina ufficiale con informazioni sulla tassa sul turismo sostenibile: illessostenibles.travel/de
• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – Gazzetta ufficiale delle Isole Baleari, fonte delle disposizioni di legge: boib.caib.es