Podatki gminne Majorka

Oprócz podatku gruntowego IBI co roku płacisz za śmieci, wodę i – jeśli ją masz – zjazd do posesji. Każda gmina liczy to inaczej; wpisz swoje dane.

Ile kosztują rocznie śmieci, woda i wjazd na Majorce?

Nie da się na to odpowiedzieć jedną liczbą, ponieważ składa się na to kilka zupełnie różnych opłat. Opłatę za śmieci każda gmina ustala samodzielnie, a już samo pytanie, według czego w ogóle jest naliczana, różni się w zależności od miejscowości. Opłata za ścieki natomiast obowiązuje jednolicie w całej wyspie i zależy przede wszystkim od zużycia wody. Zezwolenie na wjazd (Vado) dochodzi tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość je posiada, i również jest ono regulowane przez daną gminę. Wpisz swoje dane w kalkulatorze powyżej, a otrzymasz udokumentowaną odpowiedź dla swojego konkretnego przypadku zamiast wyspiarskiej reguły kciuka.

Jak to się liczy

W przypadku opłaty za śmieci – po katalońsku taxa de residus, po hiszpańsku tasa de basuras – każda gmina ustala własną uchwałę, a już sama podstawa naliczania różni się znacząco. Niektóre gminy stopniują opłatę według powierzchni, którą przyjmują za podstawę opodatkowania – po katalońsku superfície tributable, dosłownie „powierzchnia podatkowo przyjęta” – która niekoniecznie odpowiada rzeczywistej powierzchni mieszkalnej. Inne naliczają według wartości katastralnej (hiszpańsku valor catastral) i położenia nieruchomości, jeszcze inne ustalają stałą kwotę na mieszkanie, niezależnie od powierzchni czy wartości. Do tego dochodzi fakt: dla jednego i tego samego przedziału powierzchni czy wartości wiele uchwał zawiera jednocześnie kilka możliwych wierszy – w zależności od tego, czy u Ciebie odbiera się odpady dom po domu, czy Twoja nieruchomość leży w wiejskiej części gminy, czy obowiązuje dobrowolny program kontroli segregacji śmieci. Kalkulator pyta dokładnie o to, zamiast automatycznie przyjmować najdroższy z tych wierszy. Niektóre gminy pobierają tę opłatę ponadto nie jako klasyczną opłatę, lecz jako tzw. prestació patrimonial de caràcter públic no tributari (w skrócie PPNT) – publicznoprawny obowiązek zapłaty, który formalnie nie jest ani podatkiem, ani opłatą w ścisłym sensie prawnym. To coś więcej niż prawnicza subtelność: od tego zależy między innymi, czy na końcu dolicza się jeszcze VAT.

Opłata za ścieki na Balearach, po hiszpańsku canon de saneamiento, jest natomiast jednolicie uregulowana dla wszystkich gmin wyspy i pobierana przez rząd Balearów, a nie przez Twoją gminę. Składa się ona ze stałej kwoty na mieszkanie i miesiąc, niezależnej od zużycia, oraz z części zmiennej, uzależnionej od Twojego miesięcznego zużycia wody. Ta część zmienna jest stopniowana w pięciu przedziałach zużycia: kto zużywa mało, płaci za każdy metr sześcienny najniższą cenę przedziału, kto zużywa więcej, płaci za dodatkowe metry sześcienne wyższe ceny przedziałów. Liczymy tę skalę stopniowo – każdy metr sześcienny liczony jest po cenie przedziału, do którego przypada, a nie całe miesięczne zużycie po cenie najwyższego osiągniętego przedziału. To wyraźnie nasza interpretacja: tekst ustawy nie mówi wprost, czy skala działa stopniowo, czy jako taryfa skokowa, i nie znaleźliśmy urzędowego przykładu obliczeniowego, który rozstrzygałby tę kwestię. Dlatego jawnie ujawniamy tę wykładnię, zamiast milcząco ją zakładać, a kalkulator odpowiednio oznacza swój wynik.

Kolejny składnik Twojego rachunku za wodę – część, którą Twoja gmina lub dostawca wody sam nalicza za pobór, dzierżawę licznika i kanalizację – jest w kalkulatorze wartością wprowadzaną, a nie obliczaną. Ta część jest w poszczególnych gminach skonstruowana na tyle różnie, że nie da się z tego zbudować wiarygodnego modelu dla całej wyspy. Odczytujesz ją bezpośrednio z ostatniego rachunku za wodę i wpisujesz w kalkulatorze. Jeśli Twoja finca nie jest podłączona do sieci publicznej, pojawiają się dodatkowe pytania — służą temu poradniki Zaopatrzenie w wodę finki oraz Ograniczenia wodne na Majorce.

Czego kalkulator nie potrafi

Dla kilku większych gmin – w tym Palmy, Marratxí i Sóller – nie da się udokumentować opłaty za śmieci dla poszczególnych mieszkań w biuletynie urzędowym. Palma i Marratxí od lat nie publikują tam w pełnym brzmieniu aktualnie obowiązujących stawek, a uchwała Sóller liczy z uwzględnieniem współczynnika zależnego od strefy, którego sama uchwała nie precyzuje liczbowo. Dla tych gmin kalkulator nie pokazuje więc ani kwoty, ani przedziału – informuje Cię o tym otwarcie, zamiast szacować liczbę, której nie da się udokumentować. Pewna droga prowadzi w tych przypadkach przez Twoją własną decyzję podatkową, przez cartero virtual – cyfrową skrzynkę pocztową ATIB, balearskiego urzędu skarbowego (hiszpańsku Agencia Tributaria de las Illes Balears) – lub przez bezpośrednie zapytanie w Ayuntamiento, urzędzie gminy.

Vado: wjazd do posesji

Vado to zezwolenie na przejazd pojazdem przez chodnik do wjazdu lub garażu – bez niego jest to, ściśle rzecz biorąc, niedozwolone korzystanie z publicznego chodnika. Również Vado każda gmina reguluje w pełni samodzielnie, we własnej uchwale lub jako część zbiorczego rozporządzenia. Stawki za nie prawie nigdzie nie figurują w pełnym brzmieniu w biuletynie urzędowym – w przeciwieństwie do opłaty za śmieci zazwyczaj nie ma tu publicznie dostępnej tabeli. Dlatego ten kalkulator nie podaje dla Vado konkretnej kwoty; koszty poznasz pewnie tylko bezpośrednio w Ayuntamiento lub przez jego Seu electrònica, elektroniczny portal obywatelski gminy. Kto przy tej okazji zmienia coś w konstrukcji, znajdzie kwestie zezwoleń w poradniku Pergola i wiata na samochód na Majorce.

Przypadki szczególne

Przy canon de saneamiento istnieje kilka ulg, które nie mają nic wspólnego z Twoim indywidualnym zużyciem: dla stref, w których nie działa jeszcze oczyszczalnia ścieków, dla gospodarstw domowych o niskich dochodach, przy szczególnie wysokim udziale wody użytkowej oraz dla ogrodów historycznych. To, czy któraś z tych ulg dotyczy Twojej nieruchomości, sprawdza właściwy urząd indywidualnie w każdym przypadku – kalkulator jedynie wskazuje, gdzie mogą one wchodzić w grę. W przypadku opłaty za odpady w niektórych gminach obowiązuje odrębny sposób naliczania dla wynajmu wakacyjnego: zamiast według powierzchni czy mieszkania, liczy się według liczby miejsc w licencji wynajmu, więc liczba dopuszczonych gości bezpośrednio wpływa na wysokość opłaty. Wreszcie osobnym przypadkiem są wspólnoty właścicieli z jednym wspólnym licznikiem wody: kalkulator zakłada jeden licznik na mieszkanie, podczas gdy wspólnota z pojedynczym licznikiem zazwyczaj sama dzieli canon między właścicieli – dokładny sposób podziału reguluje zwykle wspólnota, nie gmina.

Terminy, decyzje i płatność

Nie istnieje jeden, wspólny dla całej wyspy termin: każda gmina ustala własne okno płatności dla opłaty za odpady, a także dostawca wody wystawia rachunki według własnego rytmu. Decyzje i faktury docierają dziś zazwyczaj cyfrowo przez cartero virtual, o ile jesteś tam zarejestrowany – kto nie jest, nadal otrzymuje pocztę na adres zapisany w katastrze. Płatność odbywa się zwykle poprzez polecenie zapłaty lub przez Bizum, popularną w Hiszpanii usługę płatności mobilnych. Ważne dla właścicieli, którzy nie mieszkają na wyspie na stałe: to, czy jesteś wpisany do padrón, gminnego rejestru mieszkańców, nie zmienia obowiązku zapłaty. Kto jest dłużnikiem, określa odpowiedni regulamin – w przypadku wynajmowanych nieruchomości wiele gmin wskazuje użytkownika jako dłużnika, a właściciela jako dłużnika zastępczego — kto wynajmuje długoterminowo, powinien to najlepiej uregulować w umowie najmu, zobacz Długoterminowy najem na Majorce, tak by decyzja ostatecznie trafiła do właściciela, jeśli nikt inny nie zapłaci.

Podstawa prawna i stan aktualny

canon de saneamiento opiera się na Decreto Legislativo 1/2016, skonsolidowanym tekście (Texto Refundido) Ley 9/1991. To, że gminny regulamin opłat w ogóle zaczyna obowiązywać dopiero wtedy, gdy jego ostateczna uchwała zostanie opublikowana w dzienniku urzędowym, wynika z artykułu 17.4 Real Decreto Legislativo 2/2004, czyli Ley de Haciendas Locales – dlatego dla każdej gminy sprawdzamy, czy dokładnie taki dowód istnieje, zanim kwota zostanie wpisana do naszego rejestru. To, że opłaty za odpady muszą pokrywać własne koszty i być wykazywane oddzielnie, nakazuje artykuł 11 Ley 7/2022. A to, czy i w jakiej wysokości poszczególne pozycje podlegają podatkowi VAT, zależy od Ley 37/1992 – na to pytanie kalkulator odpowiada stałą stawką tylko tam, gdzie wyraźnie mówi o tym zatwierdzone źródło, a w pozostałych przypadkach pozostawia je otwartym. Stan prawny, na którym opiera się kalkulator, widoczny jest bezpośrednio nad nim: pochodzi z naszego na bieżąco aktualizowanego rejestru oficjalnych źródeł, a nie z jednorazowego researchu.

Najczęstsze błędy

• Nigdy nie sprawdzono wartości katastralnej: Wielu akceptuje decyzję, nie wiedząc, na czym się opiera — a przecież Valor Catastral jest często kluczową dźwignią.
• Pomylono opłatę za odpady z podatkiem od nieruchomości: Obie pochodzą od gminy, ale są naliczane w oddzielnych decyzjach i częściowo w oddzielnych oknach płatności.
• Brak rejestracji w cartero virtual: Bez cyfrowej skrzynki pocztowej właściciele mieszkający za granicą przegapiają terminy, ponieważ papierowa poczta dociera z opóźnieniem lub w ogóle nie dociera.
• Brak ustaleń przy wynajmie: Jeśli najemca nie zapłaci opłaty za odpady, decyzja i tak trafia ostatecznie do właściciela.
• Zignorowano opłatę vado: Kto korzysta z wjazdu bez ważnego pozwolenia lub nie płaci bieżącej opłaty, ryzykuje interwencję gminy.
• Kilka gmin, brak przeglądu: Przy nieruchomościach w różnych Ayuntamientos łatwo przeoczyć pojedynczą decyzję.

Co się dzieje, jeśli nie zapłacisz

Zaległe opłaty gminne prowadzą najpierw do postępowania upominawczego, a w dalszej kolejności do egzekucji przez właściwą Recaudación — dla wielu gmin zajmuje się tym ATIB. Zaległości wychodzą też na jaw przy sprzedaży, ponieważ kupujący i notariusz w praktyce sprawdzają, czy bieżące opłaty zostały uregulowane.

Lista kontrolna

• Znać wartość katastralną swojej nieruchomości i od czasu do czasu ją sprawdzać.
• Być zarejestrowanym w cartero virtual ATIB.
• Mieć ustawione polecenie zapłaty dla opłaty za wywóz śmieci i podatku od nieruchomości.
• Wiedzieć, kto dostarcza u ciebie wodę — gmina czy zewnętrzny dostawca.
• Jeśli masz wjazd: załatwione pozwolenie vado i bieżącą opłatę w gminie.
• Przy wynajmie: uregulowane w umowie najmu, kto ponosi opłatę za wywóz śmieci.

Co możesz zrobić dalej

Jeśli podatek od nieruchomości wydaje ci się zbyt wysoki, warto zajrzeć do ulg w podatku IBI; gdy później sprzedasz nieruchomość, dochodzi gminna Plusvalía, która nie ma nic wspólnego z bieżącymi opłatami.

Podatek od nieruchomości IBI celowo pomijamy na tej stronie – ma on swój własny kalkulator, który znajdziesz w poradniku o podatku IBI w Hiszpanii. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość wakacyjną, opłata za wywóz śmieci, woda i vado wchodzą w skład twojej ogólnej kalkulacji bieżących kosztów nieruchomości wakacyjnej. A jeśli wynajmujesz na stałe, a nie gościom wakacyjnym, warto zajrzeć do poradnika o kosztach dodatkowych mieszkania na wynajem w Hiszpanii, który wyjaśnia, które z tych pozycji możesz jako wynajmujący przenieść na najemców.