Sprzedaż nieruchomości na Majorce: Plusvalía i podatek od zysku
Jeśli sprzedajesz nieruchomość na Majorce, musisz uwzględnić 2 różne podatki: pobierany przez gminę podatek od wzrostu wartości gruntu Plusvalía Municipal oraz państwowy podatek od zysku ze sprzedaży. Łącznie mogą one znacząco zmniejszyć kwotę, która zostanie ci po sprzedaży. Każdy z nich ma własne zasady, terminy i sposób obliczania. Duże znaczenie ma też twój status podatkowy: nierezydenci płacą podatek według stałej stawki 19 %, a rezydentów obowiązują stawki progresywne. Ponadto kupujący potrąca część kwoty na poczet podatku przy podpisywaniu aktu notarialnego. Z tego poradnika dowiesz się, jak obliczyć podatki, jakie koszty możesz odliczyć, jakich terminów trzeba dotrzymać i które błędy bywają kosztowne nawet dla doświadczonych sprzedających.
Oblicz zysk ze sprzedaży
Wyjaśnienie
Chodzi o rezydencję podatkową, nie o obywatelstwo: kto mieszka w Hiszpanii dłużej niż 183 dni w roku albo ma tam centrum interesów gospodarczych, jest rezydentem i płaci według skali oszczędnościowej zamiast stawki ryczałtowej.
Wyjaśnienie
Cena rzeczywiście uzgodniona w akcie. Jeśli jest niższa od wartości rynkowej, urząd przyjmuje wartość rynkową.
Wyjaśnienie
Kwota z twojego aktu zakupu. Przy nieruchomości odziedziczonej lub darowanej liczy się wartość przyjęta do podatku od spadków i darowizn.
- Podatek od zysku
- 60 040 €
- Zysk (ganancia patrimonial)
- 316 000 €
- Zostaje po kosztach i podatku
- 832 960 €
Stan prawny na 1 stycznia 2025
Obliczenia te mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa podatkowego ani prawnego w konkretnym przypadku.
Przy sprzedaży nieruchomości na Majorce trzeba rozróżnić 2 niezależne podatki:
| Podatek | Pełna nazwa | Kto go pobiera? | Podstawa naliczenia |
|---|---|---|---|
| Plusvalía Municipal | Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) | Gmina (Ayuntamiento) | Wartość katastralna gruntu + okres posiadania |
| Podatek od zysku ze sprzedaży | Impuesto sobre la Renta (IRPF) lub IRNR dla nierezydentów | Państwo hiszpańskie (AEAT) | Rzeczywisty zysk ze sprzedaży |
Oba podatki płaci wyłącznie sprzedający – nie kupujący. Kupujący płaci natomiast podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) lub VAT. Więcej na ten temat przeczytasz w poradniku o dodatkowych kosztach zakupu nieruchomości na wyspie Mallorca.
Uwaga: Podatku Plusvalía nie można odliczyć bezpośrednio od podatku od zysku ze sprzedaży. Oba podatki są naliczane niezależnie, ale zapłaconą Plusvalía możesz uwzględnić jako koszt przy obliczaniu podatku od zysku.
Plusvalía Municipal: obliczanie podatku, stawki i termin płatności
Gminny podatek plusvalía
Wyjaśnienie
Ayuntamiento jest urzędem gminy, a jego ordenanza fiscal to lokalna ordynacja podatkowa. Określa stawkę, współczynniki i możliwe ulgi.
Wyjaśnienie
To data ostatniej czynności podlegającej podatkowi. Czynność niepodlegająca, na przykład wynikająca z wyroku rozwodowego, nie rozpoczyna okresu od nowa (art. 107.4).
Wyjaśnienie
Data przeniesienia jest dniem powstania obowiązku podatkowego (devengo) zgodnie z art. 109.1.a i wyznacza właściwą wersję przepisów.
Wyjaśnienie
Jest to ustalona na dzień przeniesienia wartość katastralna samego gruntu. Jeśli jej brak, art. 110.4 wyklucza obowiązek samoobliczenia podatku (autoliquidación).
- Podatek po ulgach (cuota líquida)
- 2592,00 €
- Podstawa opodatkowania, metoda obiektywna
- 14 400,00 €
- Okres powstawania wzrostu
- 10 pełnych lat (faktycznie 10)
Termin zgłoszenia: 30 días hábiles (dni roboczych), a nie dni kalendarzowych (art. 110.2.a).
Stan prawny na 1 stycznia 2026
Obliczenia te mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa podatkowego ani prawnego w konkretnym przypadku.
Plusvalía Municipal to podatek od obliczonego według przepisów wzrostu wartości gruntu miejskiego (nie budynków) w okresie, w którym był twoją własnością. Podstawą obliczeń nie jest rzeczywista cena rynkowa, lecz urzędowa wartość katastralna (valor catastral) gruntu.
2 metody obliczania podatku
Po orzeczeniu hiszpańskiego Trybunału Konstytucyjnego z 2021 roku możesz wybrać korzystniejszą dla siebie spośród 2 metod obliczania podatku:
Metoda 1 – metoda obiektywna (valor catastral × współczynnik gminny × stawka podatku)
| Okres posiadania | Maksymalny współczynnik ustalony przez państwo |
|---|---|
| Do 1 roku | 0,14 |
| 1–2 lata | 0,13 |
| 2–3 lata | 0,15 |
| 3–4 lata | 0,17 |
| 4–5 lat | 0,17 |
| 5–6 lat | 0,17 |
| 6–7 lat | 0,12 |
| 7–8 lat | 0,10 |
| 8–9 lat | 0,09 |
| 9–10 lat | 0,08 |
| 10–11 lat | 0,08 |
| 11–12 lat | 0,08 |
| 12–13 lat | 0,08 |
| 13–14 lat | 0,08 |
| 14–15 lat | 0,08 |
| 15–20 lat | 0,06 |
| Ponad 20 lat | 0,045 |
Metoda 2 – metoda wartości rzeczywistej
Jeśli faktyczny zysk ze sprzedaży (cena sprzedaży minus cena zakupu, w obu przypadkach z uwzględnieniem wyłącznie wartości gruntu) jest niższy od kwoty obliczonej metodą 1, możesz przyjąć ten zysk jako podstawę obliczenia podatku.
Uwaga: Jeśli sprzedajesz nieruchomość ze stratą (faktyczna cena sprzedaży jest niższa od ceny, za którą ją kupiono), nie musisz płacić podatku Plusvalía. Musisz jednak złożyć stosowny wniosek i udokumentować stratę.
Stawka podatku w poszczególnych gminach
Każda gmina sama ustala stawkę podatku; ustawowe maksimum wynosi 30 % obliczonego wzrostu wartości gruntu. Miasta takie jak Palma de Mallorca mają własne przepisy w tej sprawie. Obowiązującą stawkę poznasz w odpowiednim Ayuntamiento.
Termin
| Sytuacja | Termin |
|---|---|
| Sprzedaż nieruchomości za życia właściciela | 30 dni roboczych (días hábiles) od podpisania aktu notarialnego |
| Dziedziczenie | 6 miesięcy od śmierci właściciela (z możliwością przedłużenia do 12 miesięcy) |
Podatek od zysku dla nierezydentów: stała stawka 19 %
Jeśli twoje miejsce zamieszkania do celów podatkowych nie znajduje się w Hiszpanii, czyli nie jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym, zysk ze sprzedaży nieruchomości podlega jednolitej stawce podatku w wysokości 19 %. Stawka ta obowiązuje niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem UE, czy kraju spoza UE.
Jak obliczyć podatek
Zysk podlegający opodatkowaniu = cena sprzedaży – cena zakupu – koszty podlegające odliczeniu
Podatek = zysk podlegający opodatkowaniu × 19 %
Koszty, które można odliczyć przy sprzedaży
Od zysku możesz odliczyć następujące koszty:
| Rodzaj kosztu | Można odliczyć? | Uwaga |
|---|---|---|
| Koszty notariusza i prawnika przy pierwotnym zakupie | ✅ Tak | Zachowaj rachunki |
| Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) lub VAT (IVA) zapłacony przy zakupie | ✅ Tak | Związane z zakupem |
| Prowizja pośrednika przy sprzedaży | ✅ Tak | Udokumentowane fakturą |
| Koszty prawne przy sprzedaży | ✅ Tak | Adwokat, Gestión |
| Ulepszenia budowlane | ✅ Tak | Tylko prace dotyczące konstrukcji budynku |
| Remonty kosmetyczne (kuchnia, malowanie, podłogi) | ❌ Nie | Nie uznaje się ich za prace zwiększające wartość nieruchomości |
| Bieżące koszty utrzymania | ❌ Nie | Nie są to nakłady inwestycyjne |
| Zapłacony podatek Plusvalía | ✅ Tak | Obniża zysk podlegający opodatkowaniu |
Przykład obliczeń dla nierezydenta
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Cena sprzedaży | 250.000 € |
| Pierwotna cena zakupu | 180.000 € |
| Koszty, które można odliczyć (notariusz, ITP, prowizja pośrednika przy zakupie i sprzedaży) | 15.000 € |
| Zysk podlegający opodatkowaniu | 55.000 € |
| Podatek od zysku (19 %) | 10.450 € |
| Podatek pobrany przy sprzedaży (3 % × 250.000 €) | 7.500 € |
| Dopłata / zwrot podatku | 2.950 € do dopłaty |
Jak działa podatek pobierany przy sprzedaży w wysokości 3 %
Retención przy sprzedaży
Wyjaśnienie
Podstawą retención jest uzgodnione w akcie notarialnym świadczenie (contraprestación acordada), a nie wartość katastralna ani wartość referencyjna (valor de referencia).
Wyjaśnienie
Zysk ze sprzedaży (ganancia patrimonial) to cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży oraz o wartość nabycia wraz z kosztami i podatkami zapłaconymi przy zakupie, pomniejszoną o dokonane odpisy amortyzacyjne (amortizaciones), jeżeli nieruchomość była wynajmowana. Przy sprzedaży ze stratą należy wpisać stratę ze znakiem minus: podatek wtedy nie powstaje, a zaliczona retención podlega zwrotowi.
- Kwota zatrzymana przez kupującego (retención)
- 19 500,00 €
- Podatek od zysku
- 22 800,00 €
- Kwota do dopłaty
- 3300,00 €
Podatek przewyższa retención. Różnicę dopłaca się wraz z deklaracją.
Stan prawny na 1 stycznia 2016
Obliczenia te mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa podatkowego ani prawnego w konkretnym przypadku.
Gdy nieruchomość sprzedaje nierezydent, kupujący ma prawny obowiązek potrącić 3 % ceny sprzedaży i wpłacić tę kwotę bezpośrednio do hiszpańskiego urzędu skarbowego AEAT. Nie jest to ostateczny podatek, lecz zaliczka na podatek od zysku.
Jak to przebiega:
- Notariusz sporządza akt notarialny umowy sprzedaży
- Kupujący nie przekazuje sprzedającemu 3 % ceny sprzedaży, lecz wpłaca tę kwotę do AEAT na formularzu Modelo 211 – w ciągu 1 miesiąca od sporządzenia aktu notarialnego
- Sprzedający składa deklarację podatkową na formularzu Modelo 210 w ciągu 3 miesięcy od upływu tego miesięcznego terminu, czyli około 4 miesięcy od sporządzenia aktu notarialnego
- Jeśli należny podatek jest niższy niż potrącone 3 %: zwrot nadpłaty
Jeśli należny podatek jest wyższy: dopłata
Uwaga: Jeśli kupujący nie odprowadzi podatku u źródła, zabezpieczeniem należności jest sama nieruchomość. Jeśli kupujesz nieruchomość od nierezydenta, pamiętaj o tym i koniecznie odprowadź podatek.
Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości dla rezydentów: stawki progresywne
Jeśli jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii (przebywasz w kraju przez więcej niż 183 dni w roku kalendarzowym lub masz tam ośrodek interesów gospodarczych – zgodnie z artykułem 9 ustawy 35/2006), płacisz podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości w ramach IRPF według stawek progresywnych:
| Część zysku | Stawka podatku |
|---|---|
| Do 6.000 € | 19 % |
| Od 6.000 € do 50.000 € | 21 % |
| Od 50.000 € do 200.000 € | 23 % |
| Od 200.000 € do 300.000 € | 27 % |
| Powyżej 300.000 € | 30 % |
Uwaga: Stawki stosuje się osobno do każdej części zysku: każda jest opodatkowana według stawki właściwej dla swojego progu, a nie cały zysk według najwyższej stawki. Są to progi dla podstawy opodatkowania dochodów z oszczędności (base liquidable del ahorro) określone w artykule 66 ustawy 35/2006. Najwyższą stawkę, wynoszącą 30 %, wprowadziła Ley 7/2024 ze skutkiem od 1 stycznia 2025. Zysk ze sprzedaży nieruchomości sumuje się przy tym z twoimi pozostałymi dochodami kapitałowymi z tego samego roku.
Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości wykazuje się w rocznym hiszpańskim zeznaniu podatkowym (IRPF, Modelo 100), które z reguły trzeba złożyć do końca czerwca następnego roku.
Uwaga: Przy sprzedaży przez rezydenta podatek nie jest automatycznie potrącany u źródła. Potrącenie 3 % obowiązuje tylko wtedy, gdy sprzedający jest nierezydentem.
Zwolnienia podatkowe i szczególne zasady
Zwolnienie przy zakupie nowego głównego miejsca zamieszkania (rezydenci)
Rezydenci mogą pod pewnymi warunkami skorzystać ze zwolnienia z podatku od zysku, jeśli cały przychód ze sprzedaży przeznaczą na zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii, która stanie się ich głównym miejscem zamieszkania. Zakup musi nastąpić w ciągu 2 lat przed sprzedażą lub po niej. Nierezydentów z UE i EOG obejmują odrębne, w dużej mierze podobne zasady – sprawdź uwagę na końcu tej sekcji.
Zwolnienie dla osób powyżej 65 lat (rezydenci)
Rezydenci, którzy ukończyli 65 lat i przez co najmniej 3 lata mieszkali w sprzedawanej nieruchomości jako swoim głównym miejscu zamieszkania, nie płacą podatku od zysku z jej sprzedaży – niezależnie od tego, czy kupują kolejną nieruchomość.
Brak podatku Plusvalía przy rzeczywistym spadku wartości
Jak wspomnieliśmy wyżej, nie musisz płacić podatku Plusvalía, jeśli udowodnisz, że rzeczywista cena sprzedaży jest niższa od ceny zakupu. Potwierdzają to akty zakupu i sprzedaży.
Uwaga: Zwolnienie dla osób, które ukończyły 65 lat, przysługuje tylko rezydentom podatkowym. Ze zwolnienia przy zakupie nowego głównego miejsca zamieszkania mogą skorzystać również nierezydenci mieszkający w państwie UE lub państwie EOG, z którym działa skuteczna wymiana informacji, jeśli wcześniej sami mieszkali w sprzedawanej nieruchomości jako swoim głównym miejscu zamieszkania w Hiszpanii. Cały przychód ze sprzedaży trzeba przeznaczyć na zakup nowego głównego miejsca zamieszkania; jeśli przeznaczysz na ten cel tylko jego część, zwolnienie będzie proporcjonalne. Nadal obowiązują potrącenie 3 % podatku u źródła oraz złożenie deklaracji Modelo 210. Podstawą prawną jest Disposición adicional séptima z Real Decreto Legislativo 5/2004.
Rezydenci i nierezydenci: bezpośrednie porównanie
| Kryterium | Nierezydent | Rezydent (IRPF) |
|---|---|---|
| Stawka podatku | 19 % (stawka liniowa) | 19 % do 30 % (stawka progresywna, według progów) |
| Formularz | Modelo 210 | Modelo 100 (roczne zeznanie podatkowe IRPF) |
| Termin złożenia | 4 miesiące po sprzedaży | Z reguły do 30 czerwca następnego roku |
| 3 % podatku potrącanego u źródła | Tak, potrąca go kupujący | Nie |
| Zwolnienie podatkowe przy reinwestycji | Tak, jeśli mieszkasz w UE lub EOG (dotyczy nieruchomości, która wcześniej była twoim głównym miejscem zamieszkania) | Tak (pod pewnymi warunkami) |
| Zwolnienie podatkowe dla osób w wieku 65+ | Nie | Tak (główne miejsce zamieszkania, min. 3 lata) |
| Plusvalía | Tak, dla obu | Tak, dla obu |
Koszty, które można odliczyć: o czym często się zapomina
Wielu sprzedających nie zdaje sobie sprawy, jak duże koszty może odliczyć od zysku podlegającego opodatkowaniu. O tych wydatkach często się zapomina:
Przy pierwotnym zakupie:
- Opłaty notarialne i koszty wpisu do rejestru nieruchomości
- Zapłacony podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) lub podatek VAT (IVA)
- Honorarium prawnika lub gestora przy zakupie
Przy sprzedaży:
- Prowizja pośrednika (wraz z naliczonym od niej hiszpańskim podatkiem VAT)
- Koszty obsługi prawnej i notarialnej przy sprzedaży
- Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej (wymaganego prawem)
- Koszty ewentualnej legalizacji (np. samowoli budowlanych)
- Zapłacony podatek Plusvalía Municipal
Wskazówka: Zachowaj na stałe wszystkie faktury i pokwitowania związane z zakupem, nawet jeśli od transakcji minęło wiele lat. Bez dokumentów potwierdzających wydatki nie uwzględnisz ich przy rozliczeniu podatku.
Terminy
| Podatek / formularz | Kto składa? | Termin |
|---|---|---|
| Modelo 211 (odprowadzenie podatku pobranego u źródła) | Kupujący | 1 miesiąc od podpisania aktu notarialnego |
| Modelo 210 (podatek od zysku dla nierezydentów) | Sprzedający | 3 miesiące od upływu terminu na złożenie Modelo 211 (łącznie około 4 miesiące) |
| Plusvalía Municipal | Sprzedający | 30 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego |
| IRPF / Modelo 100 (rezydent) | Sprzedający | Zazwyczaj do 30 czerwca następnego roku |
Uwaga: Przekroczenie terminów dotyczących Plusvalía i Modelo 210 może wiązać się z dodatkowymi opłatami i odsetkami. Terminy liczy się od daty podpisania aktu notarialnego, a nie od otrzymania zapłaty.
Najczęstsze błędy przy sprzedaży nieruchomości na Majorce
Doradcy podatkowi i prawnicy regularnie spotykają się z takimi błędami:
Brak dokumentów z zakupu: Jeśli nie masz już aktu zakupu, decyzji dotyczących ITP ani rachunków od notariusza z pierwotnego zakupu, nie możesz odliczyć tych kosztów. To znacznie zwiększa zysk podlegający opodatkowaniu.
Brak wniosku o zwrot pobranego podatku: Wielu nierezydentów nie wie, że po złożeniu Modelo 210 mogą otrzymać zwrot, jeśli należny podatek jest niższy niż pobrane 3 %. Trzeba jednak samodzielnie złożyć wniosek.
Zbyt późne złożenie deklaracji Plusvalía: Termin 30 dni wyznaczony przez Ayuntamiento łatwo przeoczyć, zwłaszcza gdy sprzedaż organizujesz z zagranicy.
Błędne odliczanie kosztów remontu: Remonty kuchni i łazienek, malowanie czy układanie nowych podłóg nie podlegają odliczeniu od podatku. Liczą się tylko prace budowlane, które zmieniają konstrukcję nieruchomości i zwiększają jej wartość.
Błędna ocena rezydencji podatkowej: Jeśli spędzasz w Hiszpanii więcej niż 183 dni w roku, jesteś rezydentem podatkowym, nawet jeśli o tym nie wiesz. Wpływa to na wysokość stawki podatkowej i przysługujące zwolnienia.
Brak ustaleń dotyczących pobrania podatku przy sprzedaży przez nierezydenta: Kupujący, którzy zapomną pobrać podatek, odpowiadają za to osobiście przed AEAT.
Brak sprawdzenia obowiązku zapłaty Plusvalía przy sprzedaży ze stratą: Jeśli sprzedajesz ze stratą, a mimo to płacisz Plusvalía, niepotrzebnie tracisz pieniądze.
Co dalej? Obowiązki zgłoszeniowe i kolejne podatki
Po sprzedaży pozostaje jeszcze kilka spraw do załatwienia:
- Księga wieczysta (Registro de la Propiedad): Kupujący zadba o wpisanie zmiany właściciela do księgi wieczystej. Jako sprzedający nie musisz się tym zajmować, ale dopilnuj wykreślenia ewentualnej hipoteki.
- Kataster (Catastro): Zgłoszenie zmiany właściciela należy do kupującego. Warto jednak sprawdzić, czy dane zostały zaktualizowane, aby w przyszłości nie otrzymywać rachunków za IBI (podatek od nieruchomości).
- Zeznanie podatkowe w Niemczech: Jeśli podlegasz opodatkowaniu w Niemczech, musisz tam również wykazać zysk ze sprzedaży. Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Niemcami a Hiszpanią przewiduje, że zyski ze sprzedaży nieruchomości co do zasady opodatkowuje się w kraju, w którym nieruchomość się znajduje (Hiszpania). W Niemczech uwzględnia się je przy ustalaniu stawki podatku od pozostałych dochodów. Równolegle warto skorzystać z pomocy niemieckiego doradcy podatkowego.
- Deklaracja podatku majątkowego: Po sprzedaży nie trzeba już uwzględniać tej nieruchomości w deklaracji, ale pamiętaj, aby prawidłowo wykazać stan majątku na 31. grudnia roku sprzedaży. Więcej informacji znajdziesz w naszym poradniku o podatku majątkowym w Hiszpanii.
Lista kontrolna: jak przygotować się do sprzedaży nieruchomości na Majorce pod względem podatkowym
Skorzystaj z tej listy, przygotowując się do sprzedaży:
- Masz akt nabycia nieruchomości (Escritura de Compraventa)
- Masz decyzję dotyczącą ITP lub fakturę z IVA z czasu zakupu
- Masz wszystkie rachunki za usługi notarialne, prawne i obsługę formalności związanych z zakupem
- Masz faktury za prace, które trwale ulepszyły nieruchomość (wraz z pozwoleniami na budowę)
- Zlecono sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej (obowiązkowego przed sprzedażą)
- Znasz wartość katastralną nieruchomości (potrzebną do oszacowania Plusvalía)
- Sprawdzono twój status rezydencji podatkowej (rezydent czy nierezydent?)
- Prowizję pośrednika i warunki umowy ustalono na piśmie
- Zlecono sprawę doradcy podatkowemu znającemu hiszpańskie przepisy
- Wpisano do kalendarza termin zapłaty Plusvalía (30 dni roboczych)
- Zanotowano termin złożenia Modelo 210 (3 miesiące po upływie terminu złożenia Modelo 211)
- Zaplanowano odzyskanie podatku pobranego u źródła (jeśli przysługuje zwrot)
Podsumowanie: dobre przygotowanie pozwala zaoszczędzić
Podatki związane ze sprzedażą nieruchomości na Majorce nie muszą być skomplikowane, jeśli wiesz, jakie zasady obowiązują. Podatek od zysku dla nierezydentów wynosi 19 %, a zasady jego naliczania są jasno określone. Podatek w wysokości 3 %, pobierany u źródła, stanowi zaliczkę i w praktyce dobrze się sprawdza. Problemy pojawiają się najczęściej wtedy, gdy brakuje dokumentów, mija termin rozliczenia lub błędnie określisz swoją rezydencję podatkową. Plusvalía Municipal to podatek gminny, który rządzi się własnymi zasadami. Jeśli nieruchomość była w twoim posiadaniu przez długi czas, a jej wartość katastralna wzrosła, podatek może być odczuwalny. Przy sprzedaży ze stratą może natomiast nie być należny w ogóle. Zacznij planować kwestie podatkowe co najmniej 6 miesięcy przed sprzedażą, odpowiednio wcześnie skontaktuj się z miejscowym doradcą podatkowym specjalizującym się w takich transakcjach i zachowaj wszystkie dokumenty związane z zakupem nieruchomości. Dzięki temu więcej pieniędzy ze sprzedaży pozostanie w twojej kieszeni.
Oficjalne źródła
- Agencia Tributaria (AEAT) – Modelo 210 (IRNR), Modelo 211, Modelo 100: https://www.agenciatributaria.es
- Agencia Tributaria Illes Balears (ATIB) – podatki na Balearach i przepisy regionalne: https://www.atib.es
- Ley 35/2006, de 28 de noviembre – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 9 dotyczący rezydencji podatkowej): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764
- Real Decreto Legislativo 5/2004 – Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (art. 25 dotyczący stawek podatkowych, Disposición adicional séptima dotycząca zwolnienia podatkowego przy reinwestycji): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4527
- Real Decreto Legislativo 2/2004 – Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Plusvalía Municipal / IIVTNU): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214
- Real Decreto-ley 26/2021 – reforma Plusvalía po wyroku Trybunału Konstytucyjnego: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-17910
- Ajuntament de Palma – Plusvalía Municipal w Palma: https://www.palma.cat
- Consell de Mallorca – administracja podatkowa Balearów: https://www.conselldemallorca.net