Golden Visa Espanha: extinto em 2025 – as tuas alternativas para 2026

O Golden Visa Espanha foi, durante doze anos, o caminho mais direto para cidadãos de países terceiros garantirem uma autorização de residência espanhola através de um investimento imobiliário a partir de 500.000 euros. Isso terminou a 3 de abril de 2025: a Ley Orgánica 1/2025, publicada a 3 de janeiro de 2025 no boletim oficial BOE, encerrou o programa com um período transitório de três meses. Neste guia ficas a saber o que isto significa para os vistos já concedidos, quais as quatro rotas de residência alternativas realistas para 2026, como podes, mesmo assim, comprar e residir em Maiorca ou na Espanha continental enquanto comprador de imóveis – e quais as rotas de investimento financeiro que tecnicamente ainda existem. Inclui limiares concretos, prazos e percursos junto das autoridades.

• Visão geral: Vistos e residência em Espanha

O que foi exatamente extinto – e o que não foi

O Golden Visa assentava nos artigos 63 a 67 da Ley 14/2013 (Lei do Empreendedorismo e Internacionalização). A Ley Orgánica 1/2025 eliminou precisamente esses artigos na sua 21.ª disposição final. Desde 3 de abril de 2025 já não são aceites novos pedidos.

Importante: o que foi abolido foi, sobretudo, a via imobiliária – o caminho em que a compra de um imóvel a partir de 500.000 euros, sem hipoteca, dava automaticamente direito a autorização de residência. A justificação política foi clara: em Madrid, Barcelona, nas Baleares e nas Canárias, as compras a pronto pagamento por investidores estrangeiros tinham pressionado fortemente os custos de habitação para a população local.

Espanha segue assim uma tendência europeia: Portugal, os Países Baixos, a Irlanda, a Áustria e o Reino Unido já tinham encerrado programas semelhantes anteriormente. Dentro da UE, oferecem atualmente ainda vistos de investidor comparáveis a Itália, a Grécia, Malta e Chipre.

Nota: As vias de investimento financeiro (dívida pública, participações empresariais, fundos, depósitos bancários) do antigo artigo 63 ainda não foram formalmente eliminadas por completo. No entanto, são geridas por uma entidade especializada – mais detalhes na secção «Vias de investimento de capital».

O que acontece aos atuais titulares do Golden Visa?

Quem já possuía um Golden Visa antes de 3 de abril de 2025, ou tinha submetido um pedido completo, não é automaticamente afetado. As autorizações já concedidas podem ser renovadas segundo as regras até agora em vigor – para isso, é geralmente necessário manter a titularidade do imóvel.

Atenção: Se pretendes renovar o teu Golden Visa já existente, deves procurar acompanhamento jurídico. As regras de transição ainda não estão totalmente esclarecidas pela prática administrativa. Uma Gestoría especializada em direito migratório é o ponto de contacto certo aqui – mais informações em Gestoría em Espanha.

Compra de imóvel sem Golden Visa: continua possível sem restrições

Uma das mensagens mais importantes para quem pretende comprar: a compra de imóveis em Espanha continua totalmente permitida para cidadãos não pertencentes à UE. Não há restrições à aquisição de propriedade. O que mudou: a compra, por si só, já não concede estatuto de residência.

Na prática, isto significa: compras a tua casa em Maiorca – e combinas essa compra com um dos caminhos alternativos de visto que apresentamos a seguir. Muitos compradores fazem exatamente isso, e a combinação funciona bem, desde que se conheçam e cumpram as respetivas condições de rendimento e permanência de cada categoria de visto.

Para a própria compra continuas a precisar de um número NIE, bem como de uma conta bancária espanhola – ambos disponíveis independentemente do estatuto de residência.

Alternativa 1: O Visto Não Lucrativo (NLV) – a escolha mais comum

O Visado de Residencia No Lucrativa é, para muitos compradores, a alternativa mais óbvia. Destina-se a pessoas que pretendem viver em Espanha, mas sem exercer atividade profissional – ou seja, reformados, pré-reformados, pessoas com rendimentos de capital ou rendas de arrendamento.

Como funciona

Deves comprovar que dispões de meios financeiros suficientes para viver em Espanha sem rendimento de trabalho. O visto é inicialmente concedido por um ano e pode depois ser renovado como autorização de residência por períodos de dois anos. Ao fim de cinco anos, tens direito à residência permanente e, ao fim de dez anos, à nacionalidade espanhola.

Requisitos financeiros

Os limites exatos baseiam-se no salário mínimo espanhol (IPREM) e são ajustados periodicamente.

Nota: Os multiplicadores exatos do IPREM são, por vezes, interpretados de forma diferente pelos consulados. Confirma os valores atuais com o teu advogado ou uma gestoría antes de reunir a documentação.

Particularidade: sem autorização de trabalho

O NLV não permite expressamente o exercício de atividade profissional em Espanha. Quem trabalha remotamente para um empregador estrangeiro deve verificar cuidadosamente se se enquadra no âmbito do Digital Nomad Visa (ver Alternativa 2) – ou se entra em conflito com o NLV.

Bem combinável com o NLV: propriedade imobiliária em Maiorca como residência, rendimentos de arrendamento de um segundo imóvel como comprovativo de rendimentos (desde que isso não seja considerado uma atividade empresarial ativa).

Mais informações sobre o pedido de Residencia encontras em Residencia Espanha.

Alternativa 2: O Digital Nomad Visa (DNV)

A Espanha criou, no âmbito da Ley de Startups (Ley 28/2022), um visto próprio para nómadas digitais. Destina-se a pessoas que trabalham remotamente para empresas ou clientes estrangeiros e que pretendem viver em Espanha.

Características principais em resumo

A grande vantagem: o Digital Nomad Visa é combinável com a Lei Beckham. Este regime fiscal especial permite que recém-chegados, sob determinadas condições, tributem apenas os seus rendimentos espanhóis a uma taxa fixa de 24 % – em vez de serem tributados como residentes fiscais plenos sobre os rendimentos mundiais. Mais detalhes no guia Lei Beckham Espanha.

Nota: a regra dos 20 % (no máximo 20 % do rendimento proveniente de Espanha) tem de ser rigorosamente monitorizada na prática. Quem aceitar encomendas de clientes espanhóis pode entrar, sem intenção, em conflito com as condições do visto.

Alternativa 3: O visto de empreendedor e startup

O Entrepreneur Visa (também Visado de Emprendedor) destina-se a fundadores e empreendedores que pretendam desenvolver um projeto inovador em Espanha. Faz igualmente parte do quadro reforçado pela Ley de Startups.

Requisitos

• Modelo de negócio inovador com interesse comprovado para a economia espanhola
• Criação de emprego ou relevância económica na região em causa
• Sem capital mínimo fixo – mas o projeto tem de ser aprovado pela autoridade competente

A análise de aprovação é o fator decisivo: nem todas as ideias de negócio são aceites. Projetos com ligação tecnológica evidente, potencial de escala ou benefício económico regional têm melhores hipóteses.

Quem pretende trabalhar como autónomo em Maiorca e tornar-se fiscalmente residente lá deve também ter em conta a transição para o estatuto de Autónomo em Espanha.

Alternativa 4: Vias de investimento de capital – o que ainda existe

Nem todas as vias de investimento do antigo artigo 63 da Ley 14/2013 foram eliminadas. As vias de investimento financeiro continuam a existir de forma modificada, mas são processadas através da Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE).

A via teoricamente mais flexível é o projeto empresarial de interesse geral: aqui não existe um investimento mínimo legal, mas o projeto tem de comprovar que cria postos de trabalho ou gera benefício socioeconómico para a região.

Atenção: estas vias não foram formalmente eliminadas, mas na prática os obstáculos aumentaram consideravelmente. O processamento já não passa pelos consulados habituais, sendo tratado exclusivamente pela UGE-CE. O acompanhamento jurídico é aqui indispensável.

As alternativas em comparação direta

Maiorca em concreto: o que muda para os compradores na ilha?

Maiorca foi um dos destinos mais mencionados para compras através do Golden Visa – e por isso foi também um dos locais onde a pressão política para o fim do programa foi maior. As Ilhas Baleares foram explicitamente citadas na justificação do governo para o encerramento do programa.

Para ti, enquanto comprador, isto significa:

1. A compra continua a ser possível sem restrições. Precisas de número NIE, conta bancária e notário – isso sempre foi assim.
2. A questão da residência está separada da compra. O tipo de visto que solicitas depende da tua situação pessoal, não do imóvel.
3. As obrigações fiscais mudam consoante o estatuto de residência. Como não residente, pagas o imposto de não residente; como residente, ficas sujeito a tributação ilimitada através do IRPF como residente.
4. O Empadronamiento (registo de residência) é obrigatório, independentemente do estatuto de visto, para todas as pessoas com residência permanente em Maiorca, e é condição prévia para muitos trâmites administrativos.

Consequências fiscais do estatuto de residência – uma breve visão geral

A escolha do visto certo tem consequências fiscais diretas. Quem passa mais de 183 dias por ano em Espanha é automaticamente considerado residente fiscal – independentemente do tipo de visto.

Outro fator para emigrantes alemães: tributar a pensão alemã em Espanha segue regras próprias no acordo de dupla tributação – isso deve ser esclarecido antes da mudança.

Erros mais frequentes na busca de alternativas

1. Assumir que a compra de imóvel dá automaticamente direito de residência – isso deixou de ser verdade desde 3 de abril de 2025.
2. Escolher o visto errado e depois trabalhar em Espanha – quem trabalha remotamente com o NLV arrisca o estatuto de residência.
3. Ignorar a questão da residência fiscal – quem está 183+ dias em Espanha torna-se residente fiscal, queira ou não.
4. Apresentar o pedido sem acompanhamento de advogado – especialmente no Entrepreneur Visa e nas vias de capital, isso leva quase sempre a recusas ou longos atrasos.
5. Solicitar o número NIE e a conta bancária só depois de concluir a compra – ambos são necessários antes da escritura junto ao notário. Ver Número NIE Maiorca e Abrir conta bancária em Espanha.
6. Esquecer os familiares – a maioria dos vistos permite o reagrupamento familiar, mas apenas se for solicitado separadamente. Mais em Reagrupamento familiar em Espanha.
7. Subestimar o comprovativo de seguro de saúde – todos os vistos, exceto o visto de trabalhador, exigem um seguro de saúde privado espanhol. Detalhes em Seguro de saúde em Espanha.

O que vem depois? Caminhos para a residência permanente e a cidadania

Todas as alternativas mencionadas acima levam, a longo prazo, ao mesmo objetivo:

1. Após 5 anos de residência legal em Espanha: direito à Residencia permanente (direito de residência permanente na UE)
2. Após 10 anos: possibilidade de naturalização (cidadania espanhola), desde que sejam cumpridos outros requisitos
3. Livre circulação Schengen: Aplica-se a partir do primeiro título de residência espanhol válido

A diferença em relação ao Golden Visa: os antigos titulares podiam limitar a sua presença em Espanha ao mínimo. Nas novas rotas – especialmente no NLV – deves de facto viver em Espanha, já que as renovações estão associadas à residência comprovada.

Checklist: Próximos passos para compradores de imóveis sem Golden Visa

• Solicitar o número NIE (através do consulado espanhol competente no país de origem ou junto da Policía Nacional em Espanha)
• Abrir uma conta bancária espanhola (necessária para o processo de compra)
• Esclarecer a situação de residência: que visto se adequa ao teu perfil?
• Reunir comprovativos de rendimentos e património para o pedido de visto
• Contratar um seguro de saúde privado para Espanha (obrigatório para o NLV e para a maioria das outras rotas de visto)
• Verificar previamente a situação fiscal (residente vs. não residente, avaliar a Beckham Law)
• Contratar um advogado ou gestoría para o visto e a compra do imóvel
• Tratar do empadronamiento após a mudança
• Verificar o Modelo 720, caso o património no estrangeiro ultrapasse 50.000 €

Conclusão

O Golden Visa espanhol é história – mas Espanha como destino para compradores de imóveis internacionais não é. A diferença decisiva: hoje, compra e residência são duas decisões separadas, que devem ser planeadas de forma independente. Para a maioria dos compradores da Alemanha, Áustria e Suíça, o Visto Não Lucrativo é o ponto de entrada mais realista. Quem trabalha remotamente tem no Digital Nomad Visa uma alternativa real – incluindo uma opção fiscal atrativa. Empresários e investidores de capital também encontram caminhos funcionais nas restantes rotas, desde que trabalhem com acompanhamento profissional.

Comprar em Maiorca, aproveitar o sol, viver legalmente – é possível. Só é preciso, hoje, um pouco mais de planeamento do que antes.

Fontes oficiais

• Ley Orgánica 1/2025 (abolição do Golden Visa, BOE de 3 de janeiro de 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Ley 14/2013 (base jurídica original do Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Ley 28/2022 (Lei das Startups, base para o Digital Nomad Visa): BOE, dezembro de 2022
• AEAT (portal fiscal da Espanha): sede.agenciatributaria.gob.es
• Secretaría de Estado de Migraciones (informações sobre vistos): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Programa para Investidores e Empreendedores (Ministério da Economia): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (autoridades das Baleares): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears): https://www.atib.es