Golden Visa em Espanha: extinto em 2025 — as tuas alternativas em 2026

Durante doze anos, o Golden Visa em Espanha foi a via mais direta para os cidadãos de fora da UE obterem uma autorização de residência em Espanha através de um investimento imobiliário a partir de 500 000 euros. Mas terminou a 3 de abril de 2025: a Lei Orgânica 1/2025, publicada no Boletim Oficial do Estado (BOE) em 3 de janeiro de 2025, pôs fim ao programa após um período transitório de três meses. Neste guia, vais perceber o que isto significa para os vistos já emitidos, quais são as quatro vias alternativas de residência que são realmente viáveis em 2026, como podes continuar a comprar e residir em Maiorca ou no continente espanhol enquanto comprador de imóveis e que vias de investimento financeiro ainda existem do ponto de vista técnico. Inclui os montantes mínimos, prazos e entidades competentes.

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• Visão geral: vistos e residência em Espanha

O que foi exatamente extinto — e o que não foi

O Golden Visa baseava-se nos artigos 63.º a 67.º da Lei 14/2013 (Lei dos Empresários e Investidores). A Lei Orgânica 1/2025 revogou precisamente estes artigos na sua 21.ª disposição final. Desde 3 de abril de 2025, deixaram de ser aceites novos pedidos.

Importa salientar que foi extinta, em primeiro lugar, a via imobiliária — ou seja, a possibilidade de obter automaticamente uma autorização de residência através da compra, sem financiamento hipotecário, de um imóvel a partir de 500 000 euros. A justificação política foi clara: em Madrid, Barcelona, nas Baleares e nas Canárias, as compras a pronto por investidores estrangeiros tinham aumentado significativamente a pressão sobre os custos da habitação para a população local.

Espanha acompanha assim uma tendência europeia: Portugal, os Países Baixos, a Irlanda, a Áustria e o Reino Unido já tinham posto fim a programas semelhantes. Atualmente, na UE, só Itália, Grécia, Malta e Chipre continuam a disponibilizar vistos de investidor comparáveis.

Nota: As vias de investimento financeiro (obrigações do Estado, participações empresariais, fundos e depósitos bancários) previstas no antigo artigo 63.º ainda não foram formalmente eliminadas por completo. No entanto, são tratadas por uma entidade especializada — mais informações na secção «Vias de investimento de capital».

O que acontece aos titulares de Golden Visa já existentes?

Quem já tinha um Golden Visa antes de 3 de abril de 2025 ou tinha apresentado um pedido completo não é automaticamente afetado. As autorizações existentes podem ser renovadas de acordo com as regras anteriormente em vigor — em regra, para tal, é necessário manter a propriedade do imóvel.

Atenção: Se quiseres renovar o teu Golden Visa atual, deves recorrer ao acompanhamento de um advogado. As disposições transitórias ainda não estão totalmente esclarecidas pela prática administrativa. Uma agência de gestão administrativa especializada em direito da imigração é o contacto indicado neste caso — lê mais em Agência de gestão administrativa em Espanha.

Comprar imóvel sem Golden Visa: continua a ser possível sem restrições

Uma das mensagens mais importantes para quem pretende comprar: os cidadãos de países fora da UE continuam a poder comprar imóveis em Espanha sem quaisquer restrições. Não existem limitações à aquisição de propriedade. O que mudou é que a compra, por si só, já não te confere um estatuto de residência.

Na prática, isto significa que compras a tua casa em Maiorca e combinas essa compra com uma das alternativas de visto que apresentamos a seguir. Muitos compradores fazem precisamente isso, e esta combinação funciona bem, desde que conheças e cumpras os requisitos de rendimentos e de permanência de cada categoria de visto.

Para a compra em si, continuas a precisar de um número NIE e de uma conta bancária espanhola — ambos podem ser obtidos independentemente do teu estatuto de residência.

Alternativa 1: o visto de residência não lucrativa (NLV) — a opção mais comum

O visto de residência não lucrativa é, para muitos compradores, a alternativa mais óbvia. Destina-se a quem quer viver em Espanha, mas não pretende trabalhar — como reformados, pré-reformados ou pessoas com rendimentos de capitais ou rendas.

Como funciona

Tens de provar que dispões de meios financeiros suficientes para viver em Espanha sem rendimentos de trabalho. O visto é inicialmente concedido por um ano e pode depois ser renovado, como autorização de residência, por períodos de dois anos. Ao fim de cinco anos, tens direito a residência permanente e, ao fim de dez anos, à nacionalidade espanhola.

Requisitos financeiros

Os limiares exatos baseiam-se no indicador espanhol de rendimento público de efeitos múltiplos (IPREM) e são atualizados regularmente.

Nota: Os multiplicadores exatos do IPREM são por vezes interpretados de forma განსხვავente pelos consulados. Antes de reunires os documentos, confirma os montantes em vigor com o teu advogado ou com um gabinete de gestão administrativa.

Particularidade: sem autorização de trabalho

O NLV não permite expressamente exercer qualquer atividade profissional em Espanha. Quem trabalha à distância para uma entidade empregadora estrangeira deve verificar cuidadosamente se reúne as condições para o visto de nómada digital (ver alternativa 2) ou se essa situação é incompatível com o NLV.

Combina bem com o NLV: ter um imóvel em Maiorca como residência e receber rendimentos do arrendamento de um segundo imóvel como comprovativo de rendimentos (desde que tal não seja considerado uma atividade empresarial).

Para mais informações sobre como pedir a Residencia, consulta Residencia em Espanha.

Alternativa 2: o Visto para Nómadas Digitais (DNV)

No âmbito da Lei das Startups (Lei 28/2022), Espanha criou um visto específico para nómadas digitais. Destina-se a pessoas que trabalham à distância para empresas ou clientes estrangeiros e pretendem viver em Espanha.

Principais características

A grande vantagem: o visto para nómadas digitais pode ser combinado com o Beckham Law. Este regime fiscal especial permite aos recém-chegados, desde que cumpram determinadas condições, pagar imposto apenas sobre os rendimentos obtidos em Espanha, a uma taxa fixa de 24 %, em vez de ficarem sujeitos a tributação sobre os rendimentos mundiais como residentes fiscais plenos. Consulta os detalhes no guia Beckham Law em Espanha.

Nota: Na prática, a regra dos 20 % (no máximo, 20 % dos rendimentos provenientes de Espanha) deve ser acompanhada com atenção. Quem aceita trabalhos de clientes espanhóis pode, sem querer, entrar em conflito com as condições do visto.

Alternativa 3: o visto para empreendedores e startups

O visto de empreendedor (também visto de empreendedor) destina-se a fundadores e empresários que pretendam desenvolver um projeto inovador em Espanha. Também faz parte do enquadramento reforçado pela Lei das Startups.

Requisitos

• Modelo de negócio inovador, com interesse comprovado para a economia espanhola
• Criação de emprego ou relevância económica na região em causa
• Não existe um capital mínimo fixo, mas o projeto tem de ser aprovado pela entidade competente

A avaliação para aprovação é o fator decisivo: nem todas as ideias de negócio são aceites. Projetos com uma clara componente tecnológica, potencial de crescimento à escala ou benefícios económicos para a região têm melhores hipóteses.

Quem pretenda trabalhar por conta própria em Mallorca e aí tornar-se residente fiscal deve também ter em conta a transição para o estatuto de trabalhador independente em Espanha.

Alternativa 4: vias de investimento de capital — o que ainda existe

Nem todas as vias de investimento previstas no antigo artigo 63 da Lei 14/2013 foram eliminadas. As vias de investimento financeiro continuam a existir de forma modificada, mas são tratadas através da Unidade de Grandes Empresas e Coletivos Estratégicos (UGE-CE).

A via mais flexível, pelo menos no papel, é o projeto empresarial de interesse geral: não existe um investimento mínimo previsto na lei, mas é necessário demonstrar que o projeto criará postos de trabalho ou trará benefícios socioeconómicos à região.

Atenção: Estas vias não foram formalmente abolidas, mas, na prática, os requisitos tornaram-se consideravelmente mais exigentes. O processo já não é tratado pelos consulados habituais, mas exclusivamente pela UGE-CE. O acompanhamento por um advogado é indispensável.

Comparação direta das alternativas

Mallorca em concreto: o que muda para quem compra na ilha?

Mallorca era um dos destinos mais referidos para compras com Golden Visa — e, por isso, um dos locais onde a pressão política para acabar com o programa era maior. As Ilhas Baleares foram expressamente mencionadas na justificação do Governo para o fim do programa.

Para ti, enquanto comprador, isto significa:

1. A compra continua a ser possível sem restrições. Precisas de um número de NIE, de uma conta bancária e de um notário — sempre foi assim.
2. A questão da residência é independente da compra. O visto a que te candidatas depende da tua situação pessoal, não do imóvel.
3. As obrigações fiscais variam consoante o estatuto de residência. Enquanto não residente, pagas o imposto dos não residentes; enquanto residente, estás sujeito a tributação ilimitada em sede de IRPF enquanto residente.
4. O recenseamento municipal é obrigatório, independentemente do estatuto do visto, para todas as pessoas que tenham residência permanente em Mallorca e constitui um requisito para muitos procedimentos administrativos.

Consequências fiscais do estatuto de residência – uma breve visão geral

A escolha do visto adequado tem consequências fiscais diretas. Se passares mais de 183 dias por ano em Espanha, és automaticamente considerado residente fiscal, անկախendentemente do tipo de visto.

Outro aspeto importante para os emigrantes alemães: a tributação da pensão alemã em Espanha rege-se por regras próprias no âmbito da convenção para evitar a dupla tributação — convém esclarecer esta questão antes da mudança.

Erros mais frequentes na procura de alternativas

1. Partir do princípio de que a compra de um imóvel dá automaticamente direito de residência — isso deixou de ser verdade em 3 de abril de 2025.
2. Escolher o visto errado e depois trabalhar em Espanha — quem trabalha à distância com um NLV arrisca-se a perder o estatuto de residência.
3. Ignorar a questão da residência fiscal — quem passa mais de 183 dias em Espanha torna-se residente fiscal, queira ou não.
4. Apresentar o pedido sem acompanhamento jurídico — sobretudo no visto para empreendedores e nas vias de investimento de capital, isto quase sempre resulta em recusas ou atrasos prolongados.
5. Só pedir o número NIE e abrir uma conta bancária depois de concluir a compra — ambos são necessários antes da formalização da escritura perante o notário. Consulta número NIE em Maiorca e abrir uma conta bancária em Espanha.
6. Esquecer os familiares — a maioria dos vistos permite o reagrupamento familiar, mas este tem de ser solicitado separadamente. Mais informações em reagrupamento familiar em Espanha.
7. Subestimar o comprovativo de seguro de saúde — todos os vistos, exceto o visto de trabalhador por conta de outrem, exigem um seguro de saúde privado espanhol. Consulta os detalhes em seguro de saúde em Espanha.

O que se segue? Caminhos para a residência permanente e a nacionalidade

Todas as alternativas acima referidas conduzem, a longo prazo, ao mesmo objetivo:

1. Após 5 anos de residência legal em Espanha: direito à residência permanente (direito de residência permanente na UE)
2. Após 10 anos: possibilidade de obter a nacionalidade (nacionalidade espanhola), desde que se cumpram os restantes requisitos
3. Livre circulação no espaço Schengen: aplica-se a partir do primeiro título de residência espanhol válido

A diferença face ao Golden Visa: os antigos titulares podiam limitar ao mínimo a sua presença em Espanha. Com as novas vias — em especial o NLV — deves viver efetivamente em Espanha, uma vez que as renovações dependem da comprovação da residência.

Lista de verificação: próximos passos para compradores de imóveis sem Golden Visa

• Pedir o número NIE (junto do consulado espanhol competente no país de origem ou da Polícia Nacional em Espanha)
• Abrir uma conta bancária espanhola (necessária para concluir a compra)
• Definir a situação de residência: que visto se adequa ao teu perfil?
• Reunir comprovativos de rendimentos e património para o pedido de visto
• Contratar um seguro de saúde privado para Espanha (obrigatório para o NLV e para a maioria das outras vias de visto)
• Verificar מראש a situação fiscal (residente ou não residente e eventual aplicação da Lei Beckham)
• Recorrer a um advogado ou a um gabinete de gestão administrativa para tratar do visto e da compra do imóvel
• Tratar do registo no município após a mudança
• Verificar o Modelo 720, caso o património no estrangeiro ultrapasse 50.000 €

Conclusão

O Golden Visa de Espanha é coisa do passado — mas Espanha continua a ser um destino para compradores internacionais de imóveis. A diferença decisiva é esta: hoje, a compra e a residência são duas decisões distintas, que têm de ser planeadas separadamente. Para a maioria dos compradores oriundos de países de língua alemã, o visto não lucrativo é a opção inicial mais realista. Quem trabalha à distância encontra no visto para nómadas digitais uma verdadeira alternativa — incluindo uma opção fiscal atrativa. Empresários e investidores de capital também encontram vias viáveis entre as opções restantes, desde que contem com acompanhamento profissional.

Comprar em Maiorca, desfrutar do sol e residir legalmente — é possível. Hoje exige apenas um pouco mais de planeamento do que antigamente.

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Fontes oficiais

• Lei Orgânica 1/2025 (abolição do Golden Visa, BOE de 3 de janeiro de 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Lei 14/2013 (base jurídica original do Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Lei 28/2022 (Lei das Startups, base do Visto para Nómadas Digitais): BOE, dezembro de 2022
• AEAT (portal fiscal de Espanha): sede.agenciatributaria.gob.es
• Secretaria de Estado das Migrações (informações sobre vistos): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Programa para Investidores e Empresários (Ministério da Economia): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (autoridades das Baleares): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Agência Tributária das Ilhas Baleares): https://www.atib.es