Fastighetspriser på Mallorca 2026: lägen, priser och värdeutveckling

Fastighetspriserna på Mallorca har följt samma mönster i flera år: de stiger även när andra europeiska marknader går trögt. År 2026 ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset för hus på hela ön på omkring 4 704 euro och för lägenheter på omkring 5 384 euro. Bakom utvecklingen finns en obalans: efterfrågan ökar medan utbudet minskar, särskilt när det gäller bostäder av hög kvalitet. I den här guiden får du veta hur priserna skiljer sig mellan de viktigaste områdena, vad som driver marknaden, var priserna stiger snabbast och vad du särskilt bör tänka på när du köper bostad. Alla siffror bygger på dokumenterade källor. Där uppgifter saknas anger vi det tydligt.

• Allt om att köpa bostad på Mallorca

Aktuella kvadratmeterpriser i korthet

Genomsnittet för hela ön döljer stora skillnader mellan olika områden. Lägenheter på Mallorca har i genomsnitt högre kvadratmeterpris än hus. Det beror på att många nybyggda lägenheter av hög kvalitet finns i Palma, medan äldre Fincas längre in på ön ofta har förhållandevis stora boytor.

Husprisernas utveckling på Mallorca (€/m²)

Källa: Engel & Völkers, annonserade priser på bostadsportaler, uppgifter från 4 juni 2026

Lägenhetsprisernas utveckling på Mallorca (€/m²)

Källa: Engel & Völkers, utgångspriser på bostadsportaler, per 4 juni 2026

Observera: Siffrorna bygger på utgångspriser, inte på priser från genomförda köp. De faktiska köpeskillingarna kan i vissa fall vara lägre, beroende på förhandlingsläge och bostadens skick.

Efter att lägenhetspriserna stigit med över 13 procent 2024 och över 12 procent 2025 har ökningstakten nu sjunkit till knappt 6 procent. Huspriserna har stigit jämnare, men ökat under hela perioden.

Palma de Mallorca: Priser i huvudstaden

Palma är inte bara öns folkrikaste stad, utan också en av dess dyrare bostadsmarknader. Staden blir dessutom allt viktigare som permanentbostad i stadsmiljö för internationella köpare.

Prisutveckling för hus i Palma (€/m²)

Källa: Engel & Völkers, per 4 juni 2026

Prisutveckling för lägenheter i Palma (€/m²)

Källa: Engel & Völkers, uppgifter från 4 juni 2026

Hus i Palma kostar omkring 4.910 euro per kvadratmeter, något över genomsnittet för ön. Gamla stan (Casc Antic), stadsdelen Santa Catalina och området längs Passeig Mallorca hör till stadens mest eftertraktade – och dyraste – lägen. Enligt mäklarnas marknadsbedömningar är priserna betydligt högre för stadshus och renoverade herrgårdshus (Mallorquina) i de bästa lägena.

Regionala prisskillnader: Var är Mallorca dyrt och var är priserna mer måttliga?

Ön kan grovt delas in i 5 priszoner. När texten färdigställdes fanns tillförlitliga och jämförbara uppgifter på kommunnivå för alla orter på ön bara delvis tillgängliga. Indelningen nedan bygger därför på flera marknadsrapporter.

Regional prisbild 2024/2026 (riktvärden)

Observera: Enligt Porta Mallorquinas marknadsstudie från 2024 översteg det genomsnittliga kvadratmeterpriset i lyxsegmentet för första gången 10 000 euro per kvadratmeter på ön som helhet. Enligt samma studie låg priserna ännu högre för exklusiva objekt i de bästa lägena med storslagen havsutsikt.

Enligt samstämmiga marknadsrapporter är sydväst fortfarande den dyraste regionen, tätt följd av Palma City. Den största procentuella prisökningen på ön noterades senast i inlandet, där priserna nu knappar in från en betydligt lägre nivå.

Vad driver priserna? De viktigaste faktorerna på marknaden

Flera faktorer som förstärker varandra ligger bakom prisutvecklingen på Mallorca. Ingen enskild faktor förklarar hela marknaden.

1. Strukturell brist på utbud Enligt marknadsbedömningar har antalet fastigheter till salu minskat, särskilt i det övre prissegmentet. Strikta byggregler och begränsad tillgång till byggbar mark gör det svårt att bygga nytt.

2. Fortsatt hög internationell efterfrågan Enligt José Miguel Artieda, ordförande för mäklarorganisationen API, står tyska köpare för omkring 40 procent av alla fastighetsköp som görs av utlänningar på Balearerna. Samtidigt ökar intresset från USA och, mot bakgrund av det geopolitiska läget i Mellanöstern, från emiratländerna.

3. Färre tyska köpare Artieda påpekar uttryckligen i april 2026 att tyska köpares andel nyligen har minskat till följd av den ekonomiska osäkerheten i Tyskland. Det dämpar efterfrågan, men förändrar inte marknaden i grunden.

4. Lokalbefolkningen trängs undan Allt fler öbor lämnar Balearerna för det spanska fastlandet eftersom hyror och bostadspriser inte längre är överkomliga för dem med lokala inkomster. Det ökar det politiska trycket, men visar också att marknaden till största delen bärs upp av köpare utifrån.

5. Energieffektivitet och läge påverkar priset Enligt marknadsrapporter blir energieffektivitet och kvalitet allt viktigare när köpare väljer fastighet. Lågt värderade objekt blir relativt sett mindre attraktiva, medan renoverade eller energieffektiva fastigheter säljs till högre priser.

Lyxfastigheter: Marknaden från 10 000 euro per kvadratmeter

Marknaden för lyxfastigheter på Mallorca följer sin egen logik: priserna stiger mer än genomsnittet och utbudet är mycket begränsat.

Enligt Porta-Mallorquinas marknadsstudie från 2024 steg priserna på lyxfastigheter med 13 procent under 2023, medan prisökningen på marknaden som helhet var måttligare. För fastigheter med exceptionell havsutsikt noterades ökningar på upp till 18,8 procent. För första gången översteg genomsnittspriset för lyxfastigheter på hela ön 10 000 euro per kvadratmeter.

Det här driver marknaden för lyxfastigheter:

• Son Vida (Palma): Bostadsområde med bevakning, golf och goda förbindelser till staden – en av öns mest exklusiva adresser
• Port d'Andratx / Andratx: Småbåtshamn, internationella köpare och största möjliga diskretion
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): Kulturell prestige, läge i ett världsarvsområde och mycket begränsat utbud
• Bendinat / Costa d'en Blanes: Villaområden nära staden med havsutsikt

Viktigt att veta: I lyxsegmentet sker många affärer utan att synas i den officiella statistiken. Utgångspriserna kan skilja sig kraftigt från de faktiska slutpriserna. Här är en oberoende värdering särskilt viktig.

Prisutvecklingen i ett historiskt perspektiv: 2015–2026

För att förstå dagens marknad behöver du se utvecklingen över tid. Enligt Porta Mallorquina har fastighetspriserna på Mallorca stigit med upp till 78 procent sedan 2015. Som jämförelse pressade den globala finanskrisen 2008 ner priserna kraftigt. Återhämtningen började omkring 2012.

Viktiga skeden i prisutvecklingen

Sammanställning utifrån: Porta Mallorquina, marknadsstudie 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dec. 2024

Enligt en marknadsrapport från börse.de för 2026 är lyxsegmentet den främsta drivkraften bakom tillväxten på marknaden som helhet.

Vilka köper bostad på Mallorca?

Köparna kommer från olika länder, och fördelningen har förändrats något på senare tid.

Köpargrupperna i korthet

Källa: intervju med José Miguel Artieda, ordförande för API, Mallorca Zeitung, april 2026

Artieda framhåller att färre tyska köpare inte förändrar marknaden i grunden – tappet vägs delvis upp av andra internationella köpare. På ett övergripande plan är efterfrågan fortsatt stark.

Hyresmarknaden och förväntad avkastning

Om du köper för att hyra ut är bilden inte entydig. På marknaden för långtidsuthyrning finns ytterst få lediga bostäder, samtidigt som hyrorna stiger. För lokalbefolkningen är det ett socialt problem, men för investerare kan det vid första anblicken se attraktivt ut.

För semesteruthyrning är reglerna komplicerade: Sedan Decreto-ley 4/2025 får lägenheter i flerfamiljshus på Balearerna inte längre nyregistreras för semesteruthyrning. För enfamiljshus beviljar Consell de Mallorca bara ett begränsat antal tillstånd, och i Palma beviljas inga alls. Om du köper en semesterbostad för att hyra ut den till turister under kortare perioder måste du kontrollera om bostaden redan har en ETV-licens (estancia turística en vivienda). En sådan licens är numera en tillgång i sig.

Observera: Reglerna för uthyrning till turister på Balearerna ändras regelbundet. Köp inte en bostad i förväntan om att få en ny licens för semesteruthyrning utan att först låta en jurist granska förutsättningarna i det enskilda fallet.

Om långtidsuthyrning som alternativ: Långtidsuthyrning på Mallorca – allt om hyresrätt och avkastningsberäkning

Nyproduktion jämfört med befintliga bostäder: prisskillnader och marknadsläge

Nybyggnadsprojekt är ovanliga på Mallorca – och därför dyra. Byggreglerna är strikta, och det finns knappt någon byggbar mark kvar i eftertraktade områden. Det driver upp priserna på nyproduktion till de högsta nivåerna.

Om du funderar på att bygga eller renovera behöver du känna till byggreglerna och energikraven: Bygga och renovera på Mallorca

Vanliga misstag när du jämför priser inför ett köp

Kvadratmeterpriset säger inte allt. De här misstagen återkommer ofta:

1. Att blanda ihop annonserade priser med slutpriser. Priserna på bostadsportaler är annonserade priser, inte notariebestyrkta köpeskillingar. Det slutliga priset kan bli betydligt lägre.

2. Att utgå från att priserna är likadana överallt. Genomsnittet för hela ön ger en missvisande bild av Son Vida och Tramuntana – båda ligger betydligt över snittet.

3. Att inte kontrollera licensen för semesterbostäder. Enligt gällande lag får du inte hyra ut på kort tid utan en kontrollerad ETV-licens.

4. Att inte kontrollera uppgifterna i fastighetsregistret. Belastningar, vägrätter och olovliga tillbyggnader är inte ovanliga i Spanien. Innan du skriver under måste en notarie granska handlingarna, och du behöver kontrollera uppgifterna i Registro de la Propiedad. Så kontrollerar du fastighetsregistret i Spanien

5. Att underskatta kostnaderna utöver köpeskillingen. När du köper en befintlig bostad på Mallorca tillkommer överlåtelseskatt (ITP), kostnader för notarie och fastighetsregister samt eventuellt mäklararvode. Tillsammans kan de uppgå till en betydande andel av köpeskillingen. Kostnader utöver köpeskillingen på Mallorca i detalj

6. Att bortse från energicertifikatet. Det har länge varit ett krav vid försäljning och får allt större betydelse för priset. Energicertifikat i Spanien: krav, kostnader och hur det går till

7. Att bestämma sig för att köpa utan att besöka bostaden. Bilder visar varken hur huset ligger i en sluttning, hur mycket trafikbuller som hörs eller vilket skick ledningarna är i. Checklista för bostadsvisning

Vad tillkommer sedan? Skatter och löpande kostnader

Köpeskillingen är 1 sak. Den totala kostnaden för att äga fastigheten är en annan. Köper du på Mallorca behöver du planera för både engångskostnaderna vid köpet och de löpande skatterna:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Årlig fastighetsskatt som beror på kommun och taxeringsvärde
• Förmögenhetsskatt: Gäller på Balearerna när vissa fribelopp överskrids och är särskilt relevant för dig som inte är bosatt där. Förmögenhetsskatt i Spanien – det här behöver du veta
• Inkomstskatt för personer som inte är bosatta i Spanien (IRNR): Tas ut även om fastigheten inte hyrs ut och beräknas utifrån ett fiktivt hyresvärde
• Arv och gåvor: På Balearerna finns särskilda regler när fastigheter överlåts inom familjen. Arv och gåvor på Balearerna
• Skatt för hållbar turism: Tas ut vid uthyrning till turister. Läs mer om turistskatten

Här hittar du en fullständig översikt över alla skatter: Skatter och juridik vid fastighetsköp på Mallorca

Checklista: fatta köpbeslut utifrån prisuppgifter

Innan du lägger ett bud bör du ha gått igenom följande:

• Jämför kvadratmeterpriset med priserna i området, inte bara med genomsnittet för hela ön
• Ta hänsyn till fastighetstyp och byggår: nybygge, renoverad äldre fastighet eller renoveringsobjekt
• Kontrollera om det finns en ETV-licens om du planerar att hyra ut till turister
• Begär ett utdrag ur fastighetsregistret och kontrollera om fastigheten har några belastningar
• Granska energideklarationen (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Räkna ut kostnaderna utöver köpeskillingen (ITP, notarie, registrering i fastighetsregistret och eventuell mäklare)
• Klarlagt vad som gäller skattemässigt beroende på om du är bosatt eller inte
• Anlitat en oberoende advokat (Abogado) – inte säljarens

Slutsats

Fastighetsmarknaden på Mallorca är fortsatt stabil och på väg uppåt under 2026, men priserna stiger inte lika snabbt som under de ovanliga åren 2024 och 2025. Huspriserna steg med knappt 5 procent jämfört med föregående år och lägenhetspriserna med drygt 5,5 procent. Lyxsegmentet driver fortfarande tillväxten mest, utbudet är fortsatt begränsat och efterfrågan fortsätter att överstiga utbudet, driven av internationella köpares intresse.

Den som köper här går in på en marknad där priserna har stigit med upp till 78 procent sedan 2015 och där inget i dagsläget tyder på en varaktig trendvändning. Men det betyder inte att varje fastighet är en bra investering. Läget, tillståndsstatus, energieffektiviteten och det faktiska priset – inte det annonserade – avgör vad fastigheten verkligen är värd.

Läs hela guiden till att köpa fastighet på Mallorca | Tips inför fastighetsköpet på Mallorca

Officiella källor

• Engel & Völkers marknadsrapport om Mallorca 2026: engelvoelkers.com – fastighetspriser på Mallorca (uppgifter om annonserade priser, uppdaterade 4 juni 2026)
• Engel & Völkers marknadsrapport om Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – fastighetspriser i Palma (uppgifter om annonserade priser, uppdaterade 4 juni 2026)
• Mallorca Zeitung – intervju med José Miguel Artieda (API), april 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – marknadsstudie 2024: porta-mallorquina.de
• Gobierno de las Illes Balears (GOB) – turism och reglering: caib.es – Registre turístic (ETV) (ETV-licenser, Decreto-ley 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, överlåtelseskatt): atib.es
• Registro de la Propiedad (fastighetsregister i Spanien): registradores.org