Immobles a Andratx
Andratx combina un descens recent de les compravendes amb una mediana del lloguer de contractes vigents de pisos de 9,27 €/m² el 2024, la 5a més alta entre 43 municipis de Mallorca. El municipi, integrat per Andratx, Es Camp de Mar, Port d’Andratx, S’Arracó i Sant Elm, va registrar 305 compravendes el 2025, davant les 361 del 2024. La caiguda del 15,5 % situa els tancaments en un nivell inferior al de l’exercici anterior, un canvi rellevant per a qui ven o busca comprar al municipi.
La mediana del lloguer de contractes vigents de pisos, de 9,27 €/m², supera en un 29,8 % el nivell intermedi de les medianes municipals de Mallorca, situat en 7,14 €/m². La mediana mensual del lloguer de contractes vigents de pisos és de 750 €, amb una superfície mediana de 88 m². L’índex de lloguer també va avançar el 2024 fins a 130,3, amb un creixement anual del 3,9 %. Així, la menor activitat de compravenda coincideix amb un nivell elevat de les rendes dels contractes vigents.
Vendes d’immobles a Andratx
Les 305 compravendes del 2025 representen una reducció del 15,5 % respecte de les 361 del 2024. Al conjunt de Mallorca, la disminució va ser del 0,46 %, de manera que l’evolució d’Andratx va quedar 15,1 punts percentuals per sota de la insular. La contracció local va ser més pronunciada durant el mateix període. Per a qui prepara una venda, el nombre d’operacions tancades situa l’activitat recent en un nivell inferior al de l’any anterior.
La trajectòria anterior posa el canvi en perspectiva: de 403 compravendes el 2016, Andratx va passar a 431 el 2017 i va baixar fins a 241 el 2020. El màxim de la sèrie va arribar el 2021, amb 488 operacions, seguit de 458 el 2022 i 300 el 2023. El repunt fins a 361 el 2024 va donar pas a les 305 del 2025. El volum més recent queda per sota tant del màxim com dels registres inicials de la sèrie.
305 Vendes · 2025
Nombre de vendes, no preu *
Variació interanual: -15,5 %
Lloguers a Andratx
Segons les dades fiscals del 2024, la mediana del lloguer de contractes vigents de pisos a Andratx és de 9,27 €/m². La mediana mensual d’aquests contractes és de 750 € i la superfície mediana, de 88 m². Per a les cases, la mediana del lloguer de contractes vigents és de 7,20 €/m², amb una mediana mensual de 800 € i una superfície mediana de 153 m². Els recomptes són de 568 contractes de pisos i 416 de cases.
La mediana del lloguer de contractes vigents de pisos, de 9,27 €/m² el 2024, supera en un 29,8 % el nivell intermedi de les medianes dels municipis de Mallorca, situat en 7,14 €/m². Andratx ocupa la 5a posició entre 43 municipis segons aquesta mediana dels pisos. Des del 2015, la mediana dels pisos ha pujat de 6,43 €/m² al nivell actual; la de les cases ha avançat de 4,67 a 7,20 €/m². En els pisos, l’ascens també es veu entre els 7,75 €/m² del 2019 i els 8,97 €/m² del 2023.
Lloguer vigent, no anunciat *
| Habitatge | Mediana | Interval P25–P75 | Contractes de lloguer |
|---|---|---|---|
| Pis2024 | 9,27 €/m² al mes | 7,5–12,35 | 568 |
| Casa2024 | 7,2 €/m² al mes | 4,94–10,87 | 416 |
Evolució dels lloguers
L’índex de lloguer d’Andratx passa de 100,0 el 2015 a 130,3 el 2024, un augment acumulat del 30,3 %. Després d’arribar a 113,6 el 2019, el creixement anual de l’índex es va moderar del 4,1 % al 0,6 % el 2020; aquell any, l’índex va quedar en 114,3. La moderació del 2020 és el gir més marcat d’una trajectòria que posteriorment va reprendre un ritme de creixement més intens.
L’índex de lloguer va arribar a 117,4 el 2021 i a 121,3 el 2022, abans de situar-se en 125,5 el 2023 i 130,3 el 2024. L’augment anual del 3,9 % el 2024 iguala el ritme registrat el 2018 i queda per sota del 4,1 % del 2019. Per a qui lloga o posa un habitatge en lloguer, el valor final reflecteix la continuïtat de l’ascens després de la moderació del 2020.
Variació interanual · 2024: +3,9 %
Índex, no import en euros *
Agències immobiliàries a Andratx
Amb 64 agents immobiliaris, Andratx ocupa la 3a posició entre 49 municipis de Mallorca pel nombre d’intermediaris.
Despeses addicionals en comprar un habitatge
Com a exemple de càlcul, la compra d’un habitatge existent a Andratx per un preu il·lustratiu de 500.000 € comporta 41.000 € d’impost de transmissions patrimonials, amb un tipus efectiu del 8,2 %. Les despeses de l’exemple sumen 6.265 €: imports orientatius de 595 € de notaria, 270 € de registre, 400 € de gestoria i 5.000 € d’advocat, aquests últims equivalents a l’1 % del preu. Així, els impostos i les despeses d’exemple arriben a 47.265 €, el 9,45 % del preu, i el desemborsament total amb el preu inclòs és de 547.265 €. El tipus de l’IBI urbà a Andratx és del 0,495 % anual sobre el valor cadastral des de 2023.
Calcula despeses de compra
Explicació
El preu de compra que consta en l’escriptura pública. Si és inferior al valor de referència cadastral, l’ATIB aplica l’impost sobre el valor més alt.
Explicació
Els immobles de segona mà tributen per l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP); els d’obra nova, per l’impost sobre el valor afegit (IVA) més l’impost sobre actes jurídics documentats (AJD). Són règims excloents.
- Total
- 47.265,00 €
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Calculadora de l'IBI
Explicació
El municipi determina el tipus de gravamen. L'IBI és un impost municipal: el mateix valor cadastral costa força més en un municipi que en un altre, perquè cadascun fixa el seu tipus en la seva ordenança fiscal.
Explicació
El valor cadastral és el valor que la Direcció General del Cadastre fixa per al teu immoble, sòl i construcció junts. No és el preu de compra, ni el valor de mercat, ni el valor de referència, i acostuma a quedar molt per sota. El trobaràs al darrer rebut de l'IBI i a la seu electrònica del Cadastre.
- Tipus de gravamen a Andratx
- 0,495 %
- IBI a l'any, import orientatiu
- 891,00 €
Calculat sobre el valor cadastral. El rebut es calcula sobre la base liquidable, que és menor; on hi ha una revisió en curs, surt més baix. No s'hi han aplicat bonificacions ni exempcions.
Val per a un sol immoble cadastral i un exercici complet. No inclou: el prorrateig l'any de la compra, les quotes de copropietat, les bonificacions ni les exempcions. El garatge i el traster solen tenir referència cadastral pròpia; en aquest cas es calculen a part.
Són 74,25 € al mes
El marc general de la llei per a aquesta classe d'immoble va del 0,400 % al 1,100 %; els municipis el poden superar o quedar-se'n per sota en determinats supòsits (art. 72.3 i 72.5).
Normativa vigent a 1 de gener del 2023
Aquest càlcul és només orientatiu i no substitueix l'assessorament fiscal o jurídic en cada cas concret.
Preguntes freqüents
Com va evolucionar la compravenda a Andratx?
Quin és el nivell del lloguer de pisos?
Com han canviat les rendes dels contractes vigents?
Quant costa l’operació de compra de l’exemple?
Metodologia i fonts
- MIVAU: nombre de vendes formalitzades davant notari, no un preu.
- SERPAVI: Mediana del lloguer realment pagat en contractes vigents segons dades fiscals de 2024, no lloguer d'oferta de nous contractes.
- El nivell central dels municipis de l’illa és la mediana de les medianes municipals del lloguer de pisos.
- INE IPVA: índex (2015 = 100), no un import en euros.
- No es disposa d'un preu oficial de compra per metre quadrat de lliure reutilització per a aquest municipi.
- Preu d’exemple: 500.000 €. Honoraris d’exemple: notaria 595 €, registre 270 €, gestoria 400 €, advocat 1 %, comissió del comprador 0 %.
- El tipus anual de l’IBI urbà s’aplica al valor cadastral.
- INE IPVA – www.ine.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Període de dades fins a: ; Data de consulta: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Aprovació definitiva de la modificació de l'Ordenança fiscal reguladora de l'Impost sobre Bens Immobles (BOIB núm. 171, 31/12/2022) – www.caib.es ·