Costes de herencia en Mallorca

¿Cuánto cuesta la tramitación de una herencia en Mallorca?

Si heredas un inmueble en Mallorca, además del impuesto de sucesiones se generan costes propios por escriturar la herencia e inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad. La mayor parte no es negociable, sino que sigue dos aranceles españoles — el resto son honorarios pactados libremente para abogado, traducción y gestiones. La calculadora de arriba calcula al instante con valores de ejemplo; en cuanto ajustes el valor y el número de herederos e introduzcas las partidas pactadas libremente, ahí aparecerá la suma para tu caso.

Dos cosas por adelantado, para que sitúes bien la cifra. El impuesto de sucesiones no está incluido aquí — sigue sus propias reglas, y lo encuentras en la calculadora para eso. Y los aranceles se generan independientemente de si al final hay que pagar impuesto: en Balears los familiares cercanos normalmente pagan poco o nada de impuesto, pero el notario y el Registro cobran su gebühr de todos modos.

Así se calcula

Los costes se componen de cuatro bloques: el arancel notarial por la escritura de herencia (escritura de aceptación y adjudicación de herencia, es decir, la aceptación y adjudicación del caudal hereditario), la gebühr del Registro de la Propiedad por la inscripción, las partidas adicionales como copias e informes registrales y, por último, los honorarios pactados libremente.

El notario cobra por cada heredero — no una sola vez sobre el caudal hereditario

Este es el punto que más sorprende, y es el que da título a esta página. El arancel notarial español (Arancel, Real Decreto 1426/1989) establece en el Anexo II, Norma Cuarta.3, que en una herencia la escala de valor debe aplicarse „a cada interesado por el total de bienes que se le adjudiquen" — a cada implicado por separado, referido a todo lo que se le adjudica. Ni siquiera sobre el caudal hereditario como conjunto.

Como la escala baja al aumentar el valor, esto juega en contra de los herederos: el mismo caudal hereditario se descompone en cuatro porciones pequeñas, cada porción cae en un tramo más caro de la escala, y la suma resulta superior a lo que pagaría un único heredero. El mismo inmueble resulta más caro de escriturar cuantos más herederos haya. Por eso la calculadora pregunta por el número de herederos, y por eso el resultado cambia tan claramente cuando ajustas esa cifra.

El Registro de la Propiedad también reparte — pero pone un límite

El arancel de los registradores de la propiedad (Real Decreto 1427/1989) sigue, en el Anexo II, Norma Segunda.1, el mismo camino — el valor del inmueble se reparte entre las cuotas de los herederos y la escala se aplica a cada cuota — pero establece un límite: la suma de todas las gebührs así calculadas nunca puede superar el uno por ciento del valor. Por arriba la inscripción queda así topada, independientemente de cuántos herederos estén implicados. Los cónyuges que adquieren bajo el régimen legal de gananciales se consideran, según la Norma Segunda.2, un único adquirente.

Dos bases imponibles distintas

Esto no es un detalle, sino el error de cálculo más habitual. El notario calcula sobre la totalidad de la herencia — también sobre saldos bancarios, un vehículo o ajuar doméstico, si se adjudican en la misma escritura. El Registro de la Propiedad calcula exclusivamente sobre el inmueble, «el valor total de las fincas». Quien introduce en el cálculo del notario solo el valor del inmueble, subestima su factura; por eso puedes indicar por separado el resto del patrimonio hereditario en la calculadora.

Qué valor es aplicable

El Anexo II, Norma Primera de ambos aranceles dice lo mismo: es determinante el valor comprobado fiscalmente y, mientras no exista tal comprobación, el consignado en la escritura. Por regla general, se trata simplemente del valor que fijéis en la escritura de herencia. Importante: esto no es lo mismo que el valor de referencia del Catastro (valor de referencia). El valor de referencia es la base imponible del Impuesto de Sucesiones — para las minutas de notario y Registro no es el criterio determinante. Ambos conceptos se confunden constantemente.

Qué bonificaciones se aplican — y cuáles no

En la compraventa de una vivienda, dos bonificaciones especiales de los años 1999 y 2000 reducen notablemente los honorarios. En caso de herencia no son aplicables: su redacción menciona operaciones hipotecarias y «la compraventa de viviendas», la compra de vivienda — y una herencia no es una compraventa. En cambio, sí se descuenta la bonificación general del Real Decreto-ley 8/2010, que se aplica a todos los aranceles notariales y registrales. La calculadora tiene en cuenta exactamente esta distinción.

Las partidas de honorarios libres

Para el abogado o la gestoría — una oficina administrativa española que se encarga por ti de los trámites ante organismos, las declaraciones fiscales y las solicitudes registrales —, para las traducciones juradas (traducción jurada), para el certificado de herencia alemán y la obtención de los documentos no existe un arancel oficial. Por eso, en la calculadora estos son campos de entrada sin valor predeterminado. Aquí deliberadamente no damos ninguna cifra orientativa, en lugar de inventar una: las horquillas varían tanto según el despacho, el alcance y el idioma, que cualquier valor por defecto te induciría a error. Pide varios presupuestos e introdúcelos.

Ejemplos de cálculo

En lugar de teclear aquí importes, la calculadora resuelve por sí misma los casos típicos y los muestra bajo el resultado — dos herederos con una vivienda, tres herederos entre los que, además del inmueble, también se reparten saldos bancarios, y el heredero único. La comparación resulta más reveladora si cambias únicamente el número de herederos y dejas todo lo demás igual: así verás de un vistazo qué significa en la práctica la Norma Cuarta.3.

Casos especiales

• Varias fincas registrales. En Mallorca, la vivienda, la plaza de aparcamiento y el trastero suelen figurar inscritos como unidades registrales separadas (fincas registrales). En ese caso, la escala de honorarios registrales se aplica por separado a cada unidad, mientras que la nota de despacho solo se cobra una vez. La calculadora parte de una sola unidad — si hay varias, el resultado será superior.
• Partes hereditarias desiguales. La calculadora asume partes iguales. El notario y el Registro de la Propiedad calculan sobre el valor real de cada parte; si las cuotas difieren mucho, el resultado varía.
• Dos casos de herencia en una sola escritura. Si tras la muerte de ambos padres se tramita todo conjuntamente, se trata de dos transmisiones. Según la Norma Cuarta.3, apartado 3, los honorarios se devengan por separado para cada una, aunque solo se otorgue una escritura.
• Disolución de la comunidad de bienes. Si al mismo tiempo se liquida la sociedad de gananciales conyugal, esto supone para el cónyuge supérstite una partida de honorarios propia, además del caso de herencia.
• Copias autorizadas. Para la inscripción basta con una copia autorizada de la escritura. Cada copia adicional —para el banco, para los coherederos, para el juzgado sucesorio alemán— vuelve a tener coste.
• Certificado de defunción. El certificado de defunción español lo expide gratuitamente el Registro Civil.

Plazos y formularios

Para los propios honorarios no existe plazo; se devengan con el otorgamiento de la escritura y con la inscripción. En cambio, sí hay plazo para el impuesto: el impuesto de sucesiones se declara mediante el Modelo 650 dentro de los seis meses siguientes a la fecha de fallecimiento, siendo posible una prórroga previa solicitud. Qué hay que pagar en concreto y qué reducciones se aplican lo puedes consultar en la pregunta sobre cuánto asciende el impuesto de sucesiones en Baleares.

Antes de la cita con el notario necesitáis el certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad español, que hace constar de forma vinculante si el causante otorgó testamento en España. Los documentos alemanes —certificado de herederos, certificado sucesorio europeo, certificado de defunción— solo se reconocen en España con la apostilla, una confirmación de autenticidad conforme al Convenio de La Haya, y, por regla general, además con traducción jurada.

El certificado de herederos alemán

Si necesitas un certificado de herederos alemán o un certificado sucesorio europeo, la tasa judicial se calcula según el valor del caudal hereditario, deduciendo las deudas del causante (§ 40, apartado 1, frase 2 GNotKG). Si el certificado de herederos se solicita solo para la parte de un coheredero, únicamente cuenta esa parte (apartado 2). Cuenta con que la tasa se devenga dos veces: una por la expedición y otra por la declaración jurada que precede a la solicitud.

Base legal y fecha de actualización

Los honorarios notariales se rigen por el Real Decreto 1426/1989, y los aranceles registrales por el Real Decreto 1427/1989, ambos en la versión modificada por el Real Decreto 1612/2011. La reducción general procede del Real Decreto-ley 8/2010, mientras que las reducciones aplicables a la compraventa, no aplicables en caso de herencia, proceden de los Real Decreto-leyes 6/1999 y 6/2000. Para el certificado de herederos alemán rige el derecho alemán de costas para juzgados y notarios, abreviado GNotKG. La fecha de actualización con la que trabaja la calculadora se indica bajo el propio resultado.

Preguntas frecuentes

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Esta página calcula deliberadamente solo los gastos accesorios. Cuánto impuesto corresponde a la adquisición en sí lo aclara la calculadora sobre cuál es el importe del impuesto de sucesiones en Baleares. Si vives en Alemania y allí también estás sujeto a tributación, merece la pena echar un vistazo a cómo repercute una herencia española en el impuesto alemán — para las herencias no existe un convenio de doble imposición, solo una imputación.

Si ya está claro que no queréis quedaros con el inmueble, encontrarás el procedimiento y las trampas fiscales donde explicamos qué hay que tener en cuenta al vender un inmueble heredado en España. Para el caso inverso — la compra normal — existe una calculadora propia para los gastos de notaría y registro de la propiedad; ahí se aplican las reducciones para la compra de vivienda, que precisamente no se aplican en el caso de herencia.