Taxes municipales à Majorque

En plus de l’impôt foncier IBI, vous payez chaque année les déchets, l’eau et, si vous en avez un, l’accès voiture. Chaque commune applique son propre mode de calcul ; renseignez vos données.

Combien coûtent les déchets, l’eau et l’accès voiture à Majorque par an ?

Il n’existe pas de réponse chiffrée unique, car plusieurs prélèvements très différents s’additionnent. Chaque commune fixe elle-même la redevance des déchets, et les critères sur lesquels elle la calcule varient déjà d’une localité à l’autre. En revanche, la redevance d’assainissement est uniformisée à l’échelle de l’île et dépend principalement de votre consommation d’eau. L’autorisation d’accès voiture ne s’ajoute que si votre bien en dispose, et elle aussi est régie par la commune concernée. Saisissez vos données dans le calculateur ci-dessus : vous obtiendrez ainsi une réponse étayée pour votre situation précise, plutôt qu’une estimation générale valable pour l’île.

Mode de calcul

Pour la redevance des déchets – en catalan taxa de residus, en espagnol tasa de basuras –, chaque commune définit son propre règlement, et la base de calcul peut fortement varier. Certaines communes appliquent un barème selon la surface retenue pour le calcul de la redevance – en catalan superfície tributable, littéralement la « surface imposable » –, qui ne correspond pas nécessairement à la surface habitable réelle. D’autres se fondent sur la valeur cadastrale (en espagnol valor catastral) et la situation du bien ; d’autres encore appliquent un montant fixe par logement, quelle que soit sa surface ou sa valeur. À cela s’ajoute un autre élément : pour une même tranche de surface ou de valeur, de nombreux règlements prévoient simultanément plusieurs tarifs possibles, selon que la collecte s’effectue en porte-à-porte, que votre bien se situe dans un hameau rural ou qu’un programme volontaire de contrôle du tri des déchets s’applique. Le calculateur vous interroge précisément sur ces points au lieu de retenir automatiquement le tarif le plus élevé. Certaines communes ne perçoivent d’ailleurs pas ce prélèvement sous la forme d’une redevance classique, mais comme une prestació patrimonial de caràcter públic no tributari (PPNT en abrégé) : une obligation de paiement de droit public qui, formellement, n’est ni un impôt ni une redevance au sens strict. Il ne s’agit pas d’un simple détail juridique : cela peut notamment déterminer si la TVA s’ajoute au montant final.

La redevance d’assainissement des Baléares, canon de saneamiento en espagnol, est en revanche régie de manière uniforme dans toutes les communes de l’île et est perçue par le gouvernement des Baléares, et non par votre commune. Elle comprend un montant fixe par logement et par mois, dû indépendamment de la consommation, ainsi qu’une part variable calculée selon votre consommation mensuelle d’eau. Cette part variable est répartie en 5 tranches de consommation : les personnes qui consomment peu paient le tarif le plus bas pour chaque mètre cube, tandis que les mètres cubes supplémentaires sont facturés à des tarifs plus élevés. Nous calculons ce barème par tranches successives : chaque mètre cube est facturé au tarif de la tranche à laquelle il appartient, et non pas l’ensemble de la consommation mensuelle au tarif de la tranche la plus élevée atteinte. Il s’agit explicitement de notre interprétation : le texte de loi ne précise pas littéralement si le barème s’applique par tranches successives ou comme un tarif à paliers, et nous n’avons trouvé aucun exemple de calcul officiel permettant de trancher la question. Nous indiquons donc clairement cette interprétation, au lieu de la présupposer silencieusement, et le calculateur signale son résultat en conséquence.

Un autre élément de votre facture d’eau – la part facturée par votre commune ou votre fournisseur d’eau pour la fourniture, la location du compteur et l’assainissement – constitue une donnée à saisir dans le calculateur, et non un montant calculé. Cette part est structurée de façon si différente d’une commune à l’autre qu’il est impossible d’en tirer un modèle fiable pour toute l’île. Relevez-la directement sur votre dernière facture d’eau et saisissez-la dans le calculateur. Si votre finca n’est pas raccordée au réseau public, d’autres questions se posent ; consultez à ce sujet les guides Alimentation en eau de la finca et Restrictions d’eau à Majorque.

Ce que le calculateur ne peut pas faire

Dans certaines grandes communes, notamment Palma, Marratxí et Sóller, il est impossible d’établir à partir du bulletin officiel la redevance des déchets applicable à chaque logement. Palma et Marratxí ne publient plus depuis des années le texte intégral de leurs tarifs actuellement en vigueur dans ce bulletin, tandis que le règlement de Sóller utilise un facteur dépendant de la zone sans en préciser la valeur. Pour ces communes, le calculateur n’affiche donc ni montant ni fourchette : il vous l’indique clairement plutôt que d’estimer un chiffre impossible à justifier. Dans ce cas, la solution fiable consiste à consulter votre propre avis de redevance, cartero virtual – la boîte aux lettres numérique de l’ATIB, l’administration fiscale des Baléares (en espagnol Agencia Tributaria de las Illes Balears) – ou à contacter directement l’Ayuntamiento, l’administration communale.

Vado : l’accès voiture

Un Vado est l’autorisation de franchir le trottoir en véhicule pour accéder à une entrée ou à un garage ; sans elle, il s’agit à proprement parler d’une utilisation non autorisée du trottoir public. Chaque commune réglemente également le Vado de manière entièrement autonome, dans un règlement spécifique ou dans le cadre d’une ordonnance générale. Les tarifs sont presque toujours absents du texte intégral du bulletin officiel ; contrairement à la redevance des déchets, il n’existe généralement pas de tableau accessible au public. Ce calculateur ne calcule donc pas le Vado à partir d’un montant propre ; pour connaître son coût de manière fiable, contactez directement l’Ayuntamiento ou consultez sa Seu electrònica, le portail citoyen électronique de la commune. Si vous effectuez également des modifications de construction, vous trouverez les questions d’autorisation dans le guide Pergola et carport à Majorque.

Cas particuliers

Le canon de saneamiento prévoit plusieurs réductions qui ne dépendent pas de votre consommation personnelle : pour les zones où aucune station d’épuration n’est encore en service, pour les ménages à faibles revenus, lorsque la part d’eau à usage domestique est particulièrement élevée et pour les jardins historiques. L’organisme compétent examine au cas par cas si l’une de ces réductions s’applique à votre bien immobilier ; le calculateur indique seulement les situations dans lesquelles elles peuvent être envisagées. Dans certaines communes, la taxe sur les déchets fait l’objet d’un calcul spécifique pour les locations de vacances : au lieu d’être calculée selon la superficie ou le logement, elle l’est par place autorisée par la licence de location, de sorte que le nombre de vacanciers admis influe directement sur son montant. Enfin, les copropriétés disposant d’un unique compteur d’eau commun constituent un cas à part : le calculateur part du principe qu’il y a un compteur par logement, tandis qu’une copropriété dotée d’un seul compteur répartit généralement elle-même le canon entre les propriétaires ; les modalités sont en règle générale fixées par la copropriété, et non par la commune.

Délais, avis et paiement

Il n’existe pas de date limite unique pour toute l’île : chaque commune fixe sa propre période de paiement pour la taxe sur les déchets, et le fournisseur d’eau facture également selon son propre calendrier. Aujourd’hui, les avis et les factures vous parviennent le plus souvent par voie numérique via cartero virtual, à condition d’y être inscrit ; sinon, vous continuez à les recevoir par courrier à l’adresse enregistrée au cadastre. Le paiement s’effectue généralement par prélèvement automatique ou via Bizum, le service de paiement mobile couramment utilisé en Espagne. Point important pour les propriétaires qui ne vivent pas sur l’île en permanence : votre inscription au padrón, le registre municipal des habitants, ne modifie en rien votre obligation de paiement. La personne redevable est déterminée par le règlement applicable : pour les biens loués, de nombreuses communes désignent l’occupant comme redevable et le propriétaire comme débiteur subsidiaire — en cas de location à long terme, il est préférable de le prévoir dans le contrat de location, voir Location à long terme à Majorque, car l’avis finit par être adressé au propriétaire si personne d’autre ne paie.

Base légale et état des informations

Le canon de saneamiento repose sur le Decreto Legislativo 1/2016, le texte consolidé (Texto Refundido) de la Ley 9/1991. Le fait qu’un règlement communal relatif aux taxes ne soit applicable qu’après la publication de son approbation définitive au journal officiel découle de l’article 17.4 du Real Decreto Legislativo 2/2004, la Ley de Haciendas Locales : c’est pourquoi nous vérifions, pour chaque commune, que cette preuve précise existe avant d’intégrer un montant à notre registre. L’article 11 de la Ley 7/2022 impose que les taxes sur les déchets couvrent leurs propres coûts et soient indiquées séparément. La question de savoir si la TVA s’applique aux différents postes, et à quel taux, relève de la Ley 37/1992 : le calculateur ne fournit un taux fixe que lorsqu’une source autorisée l’indique expressément ; dans les autres cas, il ne se prononce pas. L’état du droit sur lequel repose le calculateur est indiqué directement au-dessus de celui-ci : il provient de notre registre de sources officielles, mis à jour en continu, et non d’une recherche ponctuelle.

Erreurs les plus fréquentes

• Ne jamais avoir vérifié la valeur cadastrale : Beaucoup acceptent l’avis sans savoir sur quoi il repose, alors que le Valor Catastral est souvent le véritable levier.
• Confondre la taxe sur les déchets avec l’impôt foncier : Les 2 sont perçus par la commune, mais font l’objet d’avis distincts et, parfois, de périodes de paiement différentes.
• Ne pas être inscrit à cartero virtual : Sans boîte aux lettres numérique, les propriétaires résidant à l’étranger risquent de manquer des échéances, car le courrier papier arrive tardivement, voire pas du tout.
• Ne rien prévoir en cas de location : Si le locataire ne paie pas la taxe sur les déchets, l’avis finit tout de même par parvenir au propriétaire.
• Ignorer la taxe Vado : Utiliser un accès sans autorisation valable ou ne pas payer la taxe en cours expose à une réclamation de la commune.
• Plusieurs communes, aucune vue d’ensemble : Lorsqu’on possède des biens dans différents Ayuntamientos, il est facile de passer à côté d’un avis isolé.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas ?

Les taxes communales impayées donnent d’abord lieu à une procédure de relance, puis, par la suite, à un recouvrement forcé par la Recaudación compétente — pour de nombreuses communes, cette mission est assurée par l’ATIB. Les sommes impayées apparaissent également lors de la vente, car, en pratique, l’acheteur et le notaire vérifient que les taxes courantes ont été réglées.

Liste de contrôle

• Connaître la valeur cadastrale de votre bien immobilier et la vérifier de temps à autre.
• Être inscrit au cartero virtual de l’ATIB.
• Avoir mis en place un mandat de prélèvement pour la redevance sur les déchets et l’impôt foncier.
• Savoir qui vous fournit l’eau : la commune ou un fournisseur.
• En cas d’accès carrossable : avoir vérifié auprès de la commune l’autorisation de Vado et la redevance en cours.
• En cas de location : préciser dans le contrat de location qui prend en charge la redevance sur les déchets.

Ce que vous pouvez faire ensuite

Si l’impôt foncier vous semble trop élevé, consultez les réductions de l’IBI ; si vous vendez plus tard, s’y ajoute la Plusvalía communale, qui n’a rien à voir avec les charges courantes.

L’impôt foncier IBI n’est volontairement pas pris en compte sur cette page : il dispose de son propre calculateur, que vous trouverez dans le guide de l’impôt IBI en Espagne. Si vous louez votre résidence de vacances, la redevance sur les déchets, l’eau et le Vado doivent être intégrés à votre calcul global des coûts courants d’une résidence de vacances. Et si vous louez à long terme plutôt qu’à des vacanciers, consultez le guide consacré aux charges locatives d’un logement en Espagne, qui précise lesquels de ces postes vous pouvez répercuter sur vos locataires en tant que propriétaire.