Prix de l'immobilier à Majorque en 2026 : quartiers, prix et évolution des valeurs
Les prix de l'immobilier à Majorque suivent depuis des années une tendance claire : ils grimpent, même quand d'autres marchés européens sont en perte de vitesse. En 2026, le prix moyen au mètre carré pour les maisons sur toute l'île est d'environ 4 704 euros, et pour les appartements, il atteint même environ 5 384 euros. Derrière ça, il y a un déséquilibre structurel : la demande augmente, tandis que l’offre – surtout pour les biens haut de gamme – diminue. Dans ce guide, tu découvriras comment les prix varient selon les quartiers les plus prisés, quels facteurs stimulent le marché, où la hausse des prix est la plus forte et à quoi tu dois particulièrement faire attention lors de l’achat. Tous les chiffres proviennent de sources vérifiées ; lorsque des données manquent, on le signale clairement.
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Aperçu des prix actuels au mètre carré
Cette ventilation par île masque d'importantes disparités régionales. À Majorque, les appartements affichent en moyenne des prix au mètre carré plus élevés que les maisons – un phénomène qui s'explique par la concentration d'appartements neufs haut de gamme à Palma et par les surfaces habitables relativement importantes des anciennes fincas situées à l'intérieur des terres.
Évolution des prix de l'immobilier à Majorque (€/m²)
| Année | Prix moyen des maisons | Variation par rapport à l'année dernière |
|---|---|---|
| 2022 | 3.688,71 € | – |
| 2023 | 3.931,99 € | +6,60 % |
| 2024 | 4.113,06 € | +4,61 % |
| 2025 | 4.489,24 € | +9,15 % |
| 2026 | 4.704,26 € | +4,79 % |
Source : Engel & Völkers, prix proposés sur les sites immobiliers, au 4 juin 2026
Évolution des prix de l'immobilier à Majorque (€/m²)
| Année | Prix moyen des appartements | Variation par rapport à l'année dernière |
|---|---|---|
| 2022 | – | – |
| 2023 | 4.008,67 € | +9,60 % |
| 2024 | 4.537,23 € | +13,19 % |
| 2025 | 5.095,22 € | +12,30 % |
| 2026 | 5.384,48 € | +5,68 % |
Source : Engel & Völkers, prix proposés sur les sites immobiliers, au 4 juin 2026
Remarque : ces chiffres sont basés sur les prix proposés, et non sur les prix de transaction enregistrés. Les prix d'achat réels peuvent parfois être inférieurs, selon ta position dans la négociation et l'état du bien.
Ce qui frappe, c'est que la hausse des prix des appartements, après une croissance exceptionnellement forte de plus de 13 % en 2024 et de plus de 12 % en 2025, se stabilise désormais à un peu moins de 6 %. Pour les maisons, la croissance a été plus régulière, tout en restant constamment positive.
Palma de Majorque : les prix dans la capitale
Palma n'est pas seulement la ville la plus peuplée de l'île, c'est aussi l'un des marchés les plus chers – et elle prend de plus en plus d'importance en tant que lieu de résidence principale pour les acheteurs internationaux.
Évolution des prix des maisons à Palma (€/m²)
| Année | Prix moyen des maisons | Variation par rapport à l'année dernière |
|---|---|---|
| 2022 | 3.957,51 € | – |
| 2023 | 4.135,49 € | +4,50 % |
| 2024 | 4.259,73 € | +3,00 % |
| 2025 | 4.648,47 € | +9,13 % |
| 2026 | 4.910,15 € | +5,63 % |
Source : Engel & Völkers, au 4 juin 2026
Évolution des prix des appartements à Palma (€/m²)
| Année | Prix moyen des appartements | Variation par rapport à l'année dernière |
|---|---|---|
| 2026 | 5.370,82 € | +6,04 % (tendance annuelle) |
Source : Engel & Völkers, au 4 juin 2026
Les maisons à Palma se vendent à environ 4 910 euros le mètre carré, ce qui est un peu au-dessus de la moyenne de l'île. La vieille ville (Casc Antic), le quartier de Santa Catalina et l'axe du Passeig Mallorca comptent parmi les quartiers les plus prisés – et les plus chers – de la ville. D'après les observations du marché faites par les agents immobiliers, les prix demandés pour une maison de ville ou une maison de maître rénovée (Mallorquina) dans un emplacement de choix sont nettement plus élevés ici.
Différences de prix selon les régions : où est-ce cher à Majorque, et où les prix sont-ils modérés ?
On peut globalement diviser l'île en cinq tranches de prix. À la date de clôture de la rédaction, on ne disposait que de données communales partielles, mais fiables et uniformes pour toute l'île ; la classification suivante s'appuie sur plusieurs rapports de marché.
Barème régional 2024/2026 (valeurs indicatives)
| Région | Personnage | Tendance des prix |
|---|---|---|
| Sud-ouest (Andratx, Port d'Andratx, Son Vida, Bendinat) | Le segment le plus cher de l'île : des villas de luxe avec vue sur la mer | Prix absolus les plus élevés |
| Palma (surtout la vieille ville, Santa Catalina) | Marché immobilier urbain, appartements et maisons de ville | Supérieur à la moyenne, en hausse |
| Sud-est (Santanyí, Portocolom) | Très apprécié des acheteurs d'Europe du Nord, dans des endroits calmes | Une forte hausse, et ça continue de croître |
| Centre de l'île / Tramuntana (Artà, Manacor, Sineu) | Fincas et maisons de campagne, les plus grandes surfaces | Dans la tranche « Île », mais avec une hausse plus marquée |
| Nord (Alcúdia, Pollença) | Marché mixte, tourisme et logement | Prix modérés à moyens |
Remarque : selon l'étude de marché 2024 de Porta Mallorquina, le prix moyen au mètre carré dans le segment haut de gamme a dépassé pour la première fois le seuil des 10 000 euros par mètre carré sur l'ensemble de l'île. Dans les emplacements de choix offrant une vue imprenable sur la mer, les prix des biens haut de gamme étaient encore plus élevés, d'après cette même étude.
D'après des rapports de marché concordants, la région la plus chère reste le sud-ouest, suivie de près par Palma City. C'est l'arrière-pays qui a récemment enregistré la plus forte hausse des prix en pourcentage sur l'île, rattrapant son retard à partir d'un niveau nettement inférieur.
Qu'est-ce qui fait évoluer les prix ? Les principaux facteurs du marché
Derrière l'évolution des prix à Majorque, il y a plusieurs facteurs qui se renforcent mutuellement – aucun d'entre eux ne suffit à lui seul à expliquer entièrement le marché.
1. Déficit structurel de l'offre D'après les analyses du marché, le nombre de biens immobiliers à vendre a baissé, surtout dans le segment haut de gamme. Les nouvelles constructions sont difficiles à réaliser à cause de règles d'urbanisme strictes et d'un manque de terrains constructibles.
2. Une demande internationale toujours forte D'après José Miguel Artieda, président de l'association des agents immobiliers API, les acheteurs allemands représentent environ 40 % de l'ensemble des achats immobiliers effectués par des étrangers aux Baléares. En même temps, on constate un intérêt croissant de la part des États-Unis et – compte tenu de la situation géopolitique au Moyen-Orient – des Émirats arabes unis.
3. Baisse du nombre d'acheteurs allemands En avril 2026, Artieda souligne clairement que la part de marché allemande a récemment baissé, à cause des incertitudes économiques en Allemagne. Ça freine la demande, sans pour autant changer la donne sur l'ensemble du marché.
4. L'éviction des autochtones De plus en plus d'habitants quittent les Baléares pour la métropole espagnole, car les loyers et les prix de l'immobilier ne sont plus abordables compte tenu des revenus locaux. Ça renforce la pression politique, mais ça montre aussi que le marché est principalement porté par des gens de l'extérieur.
5. L'efficacité énergétique et l'emplacement comme critères de différenciation des prix D'après les rapports du marché, l'efficacité énergétique et la qualité sont des critères d'achat de plus en plus déterminants. Les biens immobiliers mal notés perdent en attractivité ; ceux qui ont été rénovés ou qui sont économes en énergie se vendent plus cher.
Immobilier de luxe : le marché à partir de 10 000 euros le mètre carré
À Majorque, le segment du luxe suit sa propre logique de marché, avec une hausse des prix supérieure à la moyenne et une pénurie extrême de l'offre.
D'après l'étude de marché Porta-Mallorquina 2024, les prix des biens de luxe ont augmenté de 13 % en 2023, alors que la croissance globale du marché a été plus modérée. Pour les biens offrant une vue imprenable sur la mer, on a enregistré des hausses allant jusqu'à 18,8 %. Pour la première fois, le prix moyen de 10 000 euros le mètre carré a été dépassé dans le segment du luxe sur l'ensemble de l'île.
Les moteurs de ce segment :
- Son Vida (Palma) : lotissement sécurisé avec service de gardiennage, golf et accès facile à la ville – l'une des adresses les plus prestigieuses de l'île
- Port d'Andratx / Andratx: port de plaisance, clientèle internationale, discrétion totale
- Deià / Valldemossa (Tramuntana) : un site culturel prestigieux, classé au patrimoine mondial, avec une offre très limitée
- Bendinat / Costa d'en Blanes: lotissements de villas proches de la ville avec vue sur la mer
Attention : dans le segment du luxe, de nombreuses transactions passent inaperçues. Les prix demandés peuvent varier considérablement par rapport aux prix de vente réels. Une expertise indépendante est donc particulièrement importante dans ce cas.
Évolution des prix dans leur contexte historique : de 2015 à 2026
Pour bien cerner le marché actuel, il faut adopter une perspective à long terme. D'après Porta Mallorquina, les prix de l'immobilier à Majorque ont augmenté jusqu'à 78 % depuis 2015. À titre de comparaison : la crise financière mondiale de 2008 avait fait chuter les prix de manière significative ; la reprise a commencé vers 2012.
Les grandes étapes de l'évolution des prix
| Période | Développement |
|---|---|
| jusqu'en 2008 | Une croissance continue, l'adhésion de l'Espagne à l'UE (1986) et l'introduction de l'euro (1999) comme moteurs |
| 2008–2012 | Baisse significative des prix à cause de la crise financière |
| 2012–2020 | Une reprise lente, les acheteurs internationaux stimulent le marché |
| 2020–2023 | Boom post-pandémique, forte accélération de la demande |
| 2024–2026 | Des taux de croissance plus modérés, mais positifs ; le secteur du luxe reste solide |
Résumé d'après : Porta Mallorquina, étude de marché 2024 ; Engel & Völkers 2026 ; rossitzahantelmann.com, déc. 2024
D'après un rapport de marché publié par boerse.de pour 2026, le segment du luxe est présenté comme le principal moteur de croissance de l'ensemble du marché.
Profil des acheteurs : qui achète à Majorque ?
Le profil des acheteurs est international et a légèrement évolué ces derniers temps.
Aperçu de la composition de la clientèle
| Groupe d'acheteurs | Importance sur le marché | Tendance 2026 |
|---|---|---|
| Allemands | Le plus grand groupe étranger, environ 40 % des achats à l'étranger | En baisse |
| les Britanniques | Une tradition importante | Stable à en légère baisse |
| Américain | En pleine croissance | De plus en plus |
| Des acheteurs des Émirats | Petit, mais bien là | Stable / en légère baisse (situation de conflit) |
| Les locaux / Les Espagnols | Sous la pression des prix élevés | La demande baisse |
Source : Interview de José Miguel Artieda, président de l'API, Mallorca Zeitung, avril 2026
Artieda souligne que le recul chez les acheteurs allemands ne change pas fondamentalement la donne sur le marché : il est en partie compensé par d'autres acheteurs internationaux. D'un point de vue structurel, la demande reste solide.
Marché locatif et prévisions de rendement
Si tu achètes pour louer, tu te retrouves face à une situation contrastée. Le marché de la location à long terme est marqué par une offre extrêmement limitée et des loyers en hausse – un problème social pour les locaux, mais à première vue, ça a l'air intéressant pour les investisseurs.
Sur le marché de la location saisonnière, la situation réglementaire est complexe : depuis le décret 4/2025, plus aucune nouvelle licence touristique n'est délivrée à Majorque. Si tu achètes un bien immobilier de vacances dans le but de le louer à court terme à des touristes, tu dois vérifier si le bien est déjà titulaire d'une licence ETV (Llicència d'Empresa Turística de Vacances) – aujourd'hui, cette licence est considérée comme un actif à part entière.
Attention : la législation concernant la location touristique aux Baléares change régulièrement. N'achète pas de bien immobilier en espérant obtenir une nouvelle licence de location saisonnière sans avoir fait vérifier la situation juridique au cas par cas.
Une alternative pour la location longue durée : la location longue durée à Majorque – tout ce qu'il faut savoir sur le droit locatif et le calcul du rendement
Nouveau construction vs. immobilier existant : différences de prix et situation du marché
Les projets de construction neuve sont rares à Majorque – et donc très chers. La réglementation en matière d'urbanisme est stricte, et il n'y a pratiquement plus de terrains constructibles disponibles dans les quartiers prisés. Ça fait grimper les prix des projets de construction neuve à des niveaux très élevés.
| Type d'objet | Particularités | Tendance des prix |
|---|---|---|
| Nouvelle construction (appartements, Palma) | Peu de places disponibles, il faut souvent réserver à l'avance | Supérieur à la moyenne |
| Nouvelles constructions (villas, sud-ouest) | Petites quantités, segment du luxe | prix maximaux |
| Biens immobiliers existants (rénovés) | La plus grande part de marché, une large gamme de prix | En hausse constante |
| Biens immobiliers existants (à rénover) | Un bon potentiel d'entrée sur le marché, mais attention aux coûts | En dessous de la moyenne, mais la demande est en baisse |
| Fincas / Maisons de campagne (à l'intérieur des terres) | De grandes surfaces, qui ont augmenté à partir d'un niveau bas | La plus forte croissance relative |
Si tu envisages de construire ou de rénover, tu dois connaître les restrictions en matière de construction et les exigences énergétiques : Construire et rénover à Majorque
Les erreurs les plus courantes quand on achète en se basant sur des comparatifs de prix
Le prix au mètre carré, à lui seul, ne veut pas dire grand-chose. On voit souvent ces erreurs :
Ne confonds pas les prix demandés et les prix de transaction. Les données des portails reflètent les prix demandés, pas les prix d'achat certifiés. Le prix final peut être nettement inférieur.
Adopte la norme régionale. Si tu utilises les valeurs de Son Vida ou de la Tramuntana, tu te trompes : elles sont toutes les deux bien au-dessus de la moyenne.
Ignorer le statut de la licence pour les locations de vacances. Sans licence ETV validée, la location à court terme n'est pas autorisée selon la législation en vigueur.
Ne vérifie pas l'inscription au registre foncier. Les servitudes, les droits de passage et les constructions illégales ne sont pas rares en Espagne. Une vérification chez le notaire et une consultation du Registro de la Propiedad avant la signature sont obligatoires. Voici comment consulter le registre foncier en Espagne
On a tendance à sous-estimer les frais annexes. Quand tu achètes un bien immobilier existant à Majorque, tu dois payer l'ITP, les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et, le cas échéant, la commission d'agence. Tout ça représente un pourcentage non négligeable du prix d'achat. Les frais annexes d'achat à Majorque en détail
Ignorer le certificat énergétique. Obligatoire depuis des années lors d'une vente – et de plus en plus déterminant pour le prix. Certificat énergétique en Espagne : obligation, coûts, procédure
Décision d'achat sans visite sur place. Les photos ne montrent pas la pente du terrain, le bruit de la rue ni l'état des canalisations. Liste de contrôle pour la visite d'un bien immobilier
Et après ? Les impôts et les frais courants
Le prix d'achat, c'est une chose. Le coût total de la propriété, c'en est une autre. Si tu achètes à Majorque, tu dois prévoir, en plus des frais d'acquisition ponctuels, des charges fiscales récurrentes :
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : taxe foncière annuelle, dont el montant varie selon la commune et la valeur cadastrale
- Impôt sur la fortune : applicable aux Baléares, à partir de certains abattements ; particulièrement pertinent pour les non-résidents. L'impôt sur la fortune en Espagne : ce qu'il faut savoir
- Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : il s'applique même si le bien immobilier n'est pas loué – sur la base d'une valeur locative fictive
- Succession et donation : les Baléares ont leurs propres règles en matière de transmission au sein de la famille. Succession et donation aux Baléares
- Taxe de séjour durable : applicable en cas de location touristique. En savoir plus sur la taxe de séjour
Tu trouveras ici un aperçu complet de toutes les taxes : Fiscalité et droit liés à l'achat d'un bien immobilier à Majorque
Liste de contrôle : décision d'achat basée sur les données de prix
Avant de faire une offre, assure-toi d'avoir coché tous ces points :
- Prix au m² comparé à la moyenne régionale (pas seulement au niveau de l'île)
- On tient compte du type de bien et de l'année de construction (nouvelle construction, bâtiment existant réhabilité ou bien à rénover)
- Statut de la licence vérifié (licence ETV requise si tu prévois de louer ton logement pendant les vacances)
- J'ai demandé un extrait du registre foncier et vérifié s'il y avait des charges
- Certificat de performance énergétique (Certificat d'Eficiència Energètica) consulté
- Frais annexes d'achat pris en compte (ITP, notaire, registre foncier, agent immobilier le cas échéant)
- La situation fiscale des résidents et des non-résidents a été clarifiée
- Tu as mandaté un avocat indépendant (Abogado) – pas celui du vendeur
Conclusion
En 2026, le marché immobilier de Majorque se montre solide et continue sur sa lancée, mais plus au rythme effréné des années exceptionnelles que furent 2024 et 2025. Les prix des maisons ont augmenté d’un peu moins de 5 % par rapport à l’année précédente, et ceux des appartements d’un peu plus de 5,5 %. Le segment du luxe reste le principal moteur de croissance, l'offre reste limitée et l'excédent structurel de la demande – alimenté par l'intérêt des acheteurs internationaux – se maintient.
Si tu achètes ici, tu investis dans un marché qui a progressé de près de 78 % depuis 2015 et pour lequel on ne voit pas, pour l'instant, de renversement de tendance structurel. Mais ça ne veut pas dire que chaque bien est un bon investissement : l'emplacement, le statut de la licence, la performance énergétique et le prix réel – pas celui proposé – déterminent la valeur réelle du bien.
📩 Tu veux faire évaluer une offre précise ? On te met en relation avec des experts locaux.
Consultez le guide d'achat complet sur Majorque | Conseils pour l'achat d'un bien immobilier à Majorque
Sources officielles
- Rapport de marché d'Engel & Völkers sur Majorque 2026 : engelvoelkers.com – Prix de l'immobilier à Majorque (Données sur les prix de vente, mises à jour le 4 juin 2026)
- Rapport de marché Engel & Völkers sur Palma de Majorque 2026 : engelvoelkers.com – Prix de l'immobilier à Palma (Données sur les prix de vente, mises à jour le 4 juin 2026)
- Mallorca Zeitung – Interview de José Miguel Artieda (API), avril 2026 : mallorcazeitung.es
- Porta Mallorquina – Étude de marché 2024 : porta-mallorquina.de
- Gouvernement des Îles Baléares (GOB) – Tourisme et réglementation : ibartur.caib.es (Licences ETV, Décret 4/2025)
- ATIB – Agence fiscale des Îles Baléares (ITP, droits de mutation immobilière) : atib.es
- Registro de la Propiedad (Espagne) : registradores.org