Prix de l’immobilier à Majorque en 2026 selon les secteurs

Depuis des années, les prix de l’immobilier à Mallorca suivent la même tendance : ils augmentent, même lorsque d’autres marchés européens faiblissent. En 2026, le prix moyen des maisons sur l’île est d’environ 4 704 €/m², contre environ 5 384 €/m² pour les appartements. Cette hausse tient à un déséquilibre structurel : la demande augmente tandis que l’offre diminue, surtout pour les biens de qualité. Dans ce guide, vous découvrirez comment les prix varient selon les principaux secteurs, ce qui stimule le marché, où les prix augmentent le plus et les points à surveiller avant d’acheter. Tous les chiffres proviennent de sources vérifiables ; lorsqu’une donnée manque, nous le signalons clairement.

• Toutes les étapes d’un achat immobilier à Mallorca

Les prix actuels au mètre carré

La moyenne calculée pour l’ensemble de l’île masque d’importants écarts entre les secteurs. À Mallorca, les appartements se vendent en moyenne plus cher au mètre carré que les maisons. Cela s’explique par la concentration d’appartements neufs haut de gamme à Palma et par la superficie habitable relativement importante des anciennes fincas à l’intérieur de l’île.

Évolution des prix des maisons à Mallorca (€/m²)

Source : Engel & Völkers, prix affichés sur les portails immobiliers, données au 4 juin 2026

Évolution des prix des appartements à Mallorca (€/m²)

Source : Engel & Völkers, prix affichés sur les portails immobiliers, données au 4 juin 2026

À noter : Ces chiffres reposent sur les prix affichés, et non sur les prix des ventes officiellement enregistrées. Selon la marge de négociation et l’état du bien, les prix d’achat réels peuvent être inférieurs.

Après une hausse exceptionnelle de plus de 13 % en 2024 et de plus de 12 % en 2025, la progression des prix des appartements revient à un rythme de près de 6 %. Les prix des maisons ont augmenté plus régulièrement, tout en restant constamment orientés à la hausse.

Palma de Mallorca : les prix dans la capitale

Palma est la ville la plus peuplée de l’île, mais aussi l’un des marchés immobiliers les plus chers. Elle attire de plus en plus les acheteurs internationaux qui souhaitent y établir leur résidence principale en ville.

Évolution des prix des maisons à Palma (€/m²)

Source : Engel & Völkers, données au 4 juin 2026

Évolution des prix des appartements à Palma (€/m²)

Source : Engel & Völkers, données au 4 juin 2026

À Palma, les maisons coûtent environ 4 910 euros le mètre carré, soit un peu plus que la moyenne de l’île. La vieille ville (Casc Antic), le quartier de Santa Catalina et les abords du Passeig Mallorca comptent parmi les secteurs les plus recherchés — et les plus chers — de la ville. D’après les observations des agents immobiliers, les maisons de ville et les demeures rénovées (Mallorquina) situées aux meilleures adresses y sont proposées à des prix nettement plus élevés.

Prix selon les régions : où Mallorca est-elle chère, où les prix sont-ils plus modérés ?

On peut répartir l’île en 5 grandes zones de prix. À la date de rédaction, les données fiables et comparables à l’échelle de l’île n’étaient disponibles que pour une partie des communes ; le classement ci-dessous s’appuie donc sur plusieurs études de marché.

Prix par région en 2024/2026 (valeurs indicatives)

À noter : Selon l’étude de marché 2024 de Porta Mallorquina, le prix moyen au mètre carré des biens de luxe a dépassé pour la première fois le seuil de 10.000 euros par mètre carré à l’échelle de l’île. D’après la même étude, les biens haut de gamme situés dans les meilleurs emplacements et offrant une vue exceptionnelle sur la mer étaient proposés à des prix encore plus élevés.

Selon plusieurs rapports de marché concordants, le sud-ouest reste la région la plus chère, suivi de près par Palma City. Dernièrement, c’est dans l’intérieur de l’île que les prix ont enregistré la plus forte hausse en pourcentage : ils y rattrapent leur retard en partant d’un niveau nettement plus bas.

Qu’est-ce qui fait monter les prix ? Les principaux facteurs du marché

À Majorque, plusieurs facteurs se renforcent mutuellement et font évoluer les prix : aucun ne suffit à lui seul à expliquer le marché.

1. Une offre structurellement insuffisante Selon les observations du marché, le nombre de biens immobiliers à vendre a diminué, surtout dans le haut de gamme. Les règles de construction strictes et la rareté des terrains constructibles compliquent les projets de construction neuve.

2. Une demande internationale toujours forte Selon José Miguel Artieda, président de l’association des agents immobiliers API, les acheteurs allemands représentent environ 40 % des achats immobiliers réalisés par des étrangers aux Baléares. Dans le même temps, l’intérêt progresse aux États-Unis et, compte tenu de la situation géopolitique au Moyen-Orient, dans la région des Émirats.

3. Moins d’acheteurs allemands En avril 2026, Artieda souligne que la part des acheteurs allemands a récemment diminué en raison des incertitudes économiques en Allemagne. Cela freine la demande, sans pour autant modifier la dynamique de fond du marché.

4. Des habitants contraints de partir De plus en plus d’habitants quittent les Baléares pour l’Espagne continentale, car les loyers et les prix d’achat sont devenus trop élevés au regard des revenus locaux. Cette situation accentue la pression politique, mais montre aussi que le marché repose principalement sur des acheteurs venus de l’extérieur.

5. L’efficacité énergétique et l’emplacement pèsent sur les prix Selon les analyses du marché, l’efficacité énergétique et la qualité comptent de plus en plus dans les décisions d’achat. Les biens mal notés perdent de leur attrait par rapport aux autres, tandis que les biens rénovés ou économes en énergie se vendent plus cher.

Immobilier de luxe : un marché à partir de 10 000 euros le mètre carré

À Majorque, l’immobilier de luxe suit une dynamique qui lui est propre : les prix augmentent plus vite que la moyenne et les biens à vendre sont extrêmement rares.

Selon l’étude de marché 2024 de Porta-Mallorquina, les prix des biens de luxe ont augmenté de 13 % en 2023, tandis que la hausse était plus modérée sur l’ensemble du marché. Les biens offrant les plus belles vues sur la mer ont enregistré des hausses allant jusqu’à 18,8 %. Pour la 1re fois, le prix moyen dans le segment du luxe a dépassé 10 000 euros le mètre carré à l’échelle de l’île.

Ce qui soutient ce segment :

• Son Vida (Palma) : quartier résidentiel avec sécurité surveillée, golf et accès facile à la ville, parmi les adresses les plus prisées de l’île
• Port d'Andratx / Andratx : port de plaisance, clientèle internationale et discrétion maximale
• Deià / Valldemossa (Tramuntana) : prestige culturel, situation au sein d’un site classé au patrimoine mondial et offre très limitée
• Bendinat / Costa d'en Blanes : quartiers de villas avec vue sur la mer, proches de la ville

Attention : Dans l’immobilier de luxe, de nombreuses transactions échappent aux radars officiels. Les prix affichés peuvent être très différents des prix de vente réels. Une estimation indépendante est donc particulièrement importante.

L’évolution des prix depuis 2015 : le contexte historique jusqu’en 2026

Pour bien comprendre le marché actuel, il faut prendre du recul. Selon Porta Mallorquina, les prix de l’immobilier à Majorque ont augmenté jusqu’à 78 % depuis 2015. À titre de comparaison, la crise financière mondiale de 2008 avait entraîné une forte baisse des prix ; la reprise a commencé vers 2012.

Les grandes étapes de l’évolution des prix

Synthèse d’après : Porta Mallorquina, étude de marché 2024 ; Engel & Völkers 2026 ; rossitzahantelmann.com, décembre 2024

Selon un rapport de börse.de sur le marché en 2026, le segment du luxe est le principal moteur de croissance de l’ensemble du marché.

Profil des acheteurs : qui achète à Mallorca ?

Les acheteurs viennent de différents pays, et leur profil a légèrement évolué récemment.

Le profil des acheteurs en bref

Source : entretien avec José Miguel Artieda, président de l’API, Mallorca Zeitung, avril 2026

Artieda souligne que le recul des acheteurs allemands ne change pas fondamentalement la donne : d’autres acheteurs internationaux compensent en partie cette baisse. La demande reste solide sur le fond.

Marché locatif et perspectives de rendement

Si vous achetez pour louer, la situation varie selon le type de location. Sur le marché de la location de longue durée, les biens disponibles sont extrêmement rares et les loyers augmentent. C’est un problème social pour les habitants de l’île, mais une situation qui peut sembler intéressante aux investisseurs de prime abord.

Pour la location de vacances, la réglementation est complexe : depuis le Decreto-ley 4/2025, il n’est plus possible d’enregistrer de nouveaux appartements situés dans des immeubles collectifs aux Baléares pour la location de vacances. Pour les maisons individuelles, le Consell de Mallorca n’accorde plus d’autorisations qu’en nombre limité, et n’en accorde plus aucune à Palma. Si vous achetez un bien de vacances dans le but de le louer à des touristes pour de courts séjours, vous devez vérifier s’il dispose déjà d’une licence ETV (estancia turística en vivienda). Une telle licence représente aujourd’hui une valeur à part entière.

Attention : la réglementation de la location touristique aux Baléares change régulièrement. N’achetez pas un bien en comptant obtenir une nouvelle licence de location de vacances sans avoir fait vérifier la situation juridique du bien concerné.

Pour en savoir plus sur la location de longue durée comme autre possibilité : Location de longue durée à Mallorca : droit locatif et calcul de rentabilité

Immobilier neuf et ancien : écarts de prix et état du marché

Les programmes immobiliers neufs sont rares à Majorque, et donc chers. Les règles de construction sont strictes et les terrains constructibles sont devenus presque introuvables dans les secteurs prisés. Les prix du neuf atteignent ainsi les niveaux les plus élevés du marché.

Si vous envisagez de construire ou de rénover, renseignez-vous sur les restrictions d’urbanisme et les exigences énergétiques : Construire et rénover à Mallorca

Les erreurs les plus fréquentes lorsqu’on compare les prix avant d’acheter

Le prix au mètre carré ne suffit pas à lui seul. Voici les erreurs qui reviennent le plus souvent :

1. Confondre prix affichés et prix de vente. Les données des portails immobiliers indiquent les prix demandés, pas les prix figurant dans les actes de vente. Le prix réellement payé peut être nettement inférieur.

2. Penser que les prix sont uniformes sur toute l’île. La moyenne de l’île ne reflète pas les prix à Son Vida ni dans la Tramuntana : ces 2 secteurs se situent nettement au-dessus.

3. Négliger le statut de la licence pour un bien destiné à la location de vacances. Sans licence ETV vérifiée, la location de courte durée n’est pas autorisée par la législation en vigueur.

4. Ne pas vérifier le registre foncier. Les charges, les droits de passage et les extensions illégales ne sont pas rares en Espagne. Avant de signer, faites effectuer une vérification par un notaire et consultez le Registro de la Propiedad. Comment vérifier le registre foncier en Espagne

5. Sous-estimer les frais annexes. L’achat d’un bien existant à Mallorca entraîne des frais : taxe sur les mutations immobilières (ITP), frais de notaire et d’inscription au registre foncier, ainsi que, le cas échéant, commission d’agence. Ensemble, ils représentent une part importante du prix d’achat. Le détail des frais annexes à l’achat à Mallorca

6. Ignorer le certificat de performance énergétique. Obligatoire depuis des années lors d’une vente, il pèse de plus en plus sur le prix. Certificat de performance énergétique en Espagne : obligation, coût et démarches

7. Acheter sans visiter sur place. Les photos ne montrent ni la pente du terrain, ni le bruit de la rue, ni l’état des canalisations. Liste des points à vérifier lors d’une visite immobilière

Et après l’achat ? Impôts et dépenses courantes

Le prix d’achat ne représente qu’une partie du coût d’un bien immobilier. Si vous achetez à Mallorca, vous devez prévoir, en plus des frais liés à l’acquisition, les impôts et taxes à payer régulièrement :

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : taxe foncière annuelle dont le montant dépend de la commune et de la valeur cadastrale
• Impôt sur la fortune : applicable dans l’archipel des Balearen au-delà de certains abattements ; il concerne particulièrement les non-résidents. Impôt sur la fortune en Spanien : ce que vous devez savoir
• Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : dû même si le bien n’est pas loué, sur la base d’une valeur locative théorique
• Successions et donations : des règles propres aux Balearen s’appliquent aux transmissions au sein de la famille. Successions & donations aux Balearen
• Taxe de tourisme durable : due en cas de location touristique. En savoir plus sur la taxe de tourisme

Pour un aperçu complet de tous les impôts et taxes, consultez notre guide : Fiscalité et droit immobilier pour un achat à Mallorca

Liste de vérification : décider d’acheter à partir des données sur les prix

Avant de faire une offre, vérifiez les points suivants :

• Comparer le prix au mètre carré aux prix pratiqués dans le secteur, et pas seulement à la moyenne de l’île
• Tenir compte du type de bien et de son année de construction : bien neuf, bien ancien rénové ou bien à rénover
• Vérifier le statut de la licence : si vous prévoyez une location de vacances, le bien dispose-t-il d’une licence ETV ?
• Demander un extrait du registre foncier et vérifier si le bien est grevé de charges
• Consulter le certificat énergétique (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Calculer les frais liés à l’achat : ITP, notaire, registre foncier et, le cas échéant, agent immobilier
• Situation fiscale clarifiée selon votre statut de résident ou de non-résident
• Avocat (Abogado) indépendant mandaté, et non celui du vendeur

En résumé

En 2026, le marché immobilier à Mallorca reste solide et poursuit sa hausse, mais à un rythme moins rapide que pendant les années exceptionnelles 2024 et 2025. Sur 1 an, les prix des maisons ont augmenté de près de 5 %, et ceux des appartements de plus de 5,5 %. Le segment du luxe demeure le principal moteur de cette croissance. L’offre reste limitée et la demande, portée notamment par les acheteurs internationaux, demeure structurellement supérieure au nombre de biens disponibles.

Acheter ici, c’est investir dans un marché dont les prix ont augmenté jusqu’à 78 % depuis 2015 et qui ne montre, pour l’heure, aucun signe de retournement durable. Cela ne signifie pas que chaque bien constitue un bon investissement : l’emplacement, le statut des autorisations, la performance énergétique et le prix réellement payé — plutôt que le prix demandé — déterminent sa valeur à long terme.

Guide complet pour acheter un bien immobilier à Mallorca | Conseils pour acheter un bien immobilier à Mallorca

Sources officielles

• Rapport 2026 d’Engel & Völkers sur le marché immobilier à Mallorca : engelvoelkers.com – Prix de l’immobilier à Mallorca (prix demandés, données mises à jour le 4 juin 2026)
• Rapport 2026 d’Engel & Völkers sur le marché immobilier à Palma de Mallorca : engelvoelkers.com – Prix de l’immobilier à Palma (prix demandés, données mises à jour le 4 juin 2026)
• Mallorca Zeitung – Entretien avec José Miguel Artieda (API), avril 2026 : mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Étude de marché 2024 : porta-mallorquina.de
• Gobierno de las Illes Balears (GOB) – Tourisme et réglementation : caib.es – Registre turístic (ETV) (autorisations ETV, Decreto-ley 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, droits de mutation immobilière) : atib.es
• Registro de la Propiedad (bureaux du registre foncier espagnol) : registradores.org