Vastgoedprijzen op Mallorca in 2026: verschillen per regio
De vastgoedprijzen op Mallorca vertonen al jaren hetzelfde patroon: ze stijgen, ook wanneer andere Europese markten het moeilijk hebben. In 2026 bedraagt de gemiddelde prijs voor huizen op het eiland rond 4.704 euro per vierkante meter en voor appartementen zelfs rond 5.384 euro. Daarachter schuilt een structureel verschil tussen vraag en aanbod: de vraag groeit, terwijl het aanbod – vooral in het hogere segment – afneemt. In deze gids lees je hoe de prijzen in de belangrijkste gebieden verschillen, welke factoren de markt beïnvloeden, waar de prijzen het sterkst stijgen en waar je bij de aankoop vooral op moet letten. Alle cijfers zijn gebaseerd op onderbouwde bronnen; waar gegevens ontbreken, vermelden we dat uitdrukkelijk.
Actuele prijzen per vierkante meter op een rij
Het gemiddelde voor het hele eiland verhult grote regionale verschillen. Appartementen hebben op Mallorca gemiddeld een hogere vierkantemeterprijs dan huizen. Dat komt doordat er in Palma veel hoogwaardige nieuwbouwappartementen zijn, terwijl oudere finca's in het binnenland vaak een relatief groot woonoppervlak hebben.
Ontwikkeling van de huizenprijzen op Mallorca (€/m²)
| Jaar | Gemiddelde huizenprijs | Verandering ten opzichte van het voorgaande jaar |
|---|---|---|
| 2022 | 3.688,71 € | – |
| 2023 | 3.931,99 € | +6,60 % |
| 2024 | 4.113,06 € | +4,61 % |
| 2025 | 4.489,24 € | +9,15 % |
| 2026 | 4.704,26 € | +4,79 % |
Bron: Engel & Völkers, vraagprijzen op vastgoedportalen, peildatum: 4 juni 2026
Ontwikkeling van de appartementprijzen op Mallorca (€/m²)
| Jaar | Gemiddelde prijs appartementen | Verandering t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2022 | – | – |
| 2023 | 4.008,67 € | +9,60 % |
| 2024 | 4.537,23 € | +13,19 % |
| 2025 | 5.095,22 € | +12,30 % |
| 2026 | 5.384,48 € | +5,68 % |
Bron: Engel & Völkers, vraagprijzen op vastgoedportalen, peildatum: 4 juni 2026
Let op: Deze cijfers zijn gebaseerd op vraagprijzen, niet op notarieel vastgelegde verkoopprijzen. De werkelijke koopprijzen liggen soms lager, afhankelijk van de onderhandelingspositie en de staat van het pand.
Opvallend is dat de prijsstijging van appartementen, na een uitzonderlijk sterke groei van meer dan 13 procent in 2024 en meer dan 12 procent in 2025, nu is afgevlakt tot net geen 6 procent. Bij huizen stegen de prijzen gelijkmatiger, maar bleef de groei aanhouden.
Palma de Mallorca: prijzen in de hoofdstad
Palma is niet alleen de stad met de meeste inwoners op het eiland, maar ook een van de duurdere vastgoedmarkten. Internationale kopers kiezen de stad bovendien steeds vaker als hoofdverblijf in de stad.
Prijsontwikkeling van huizen in Palma (€/m²)
| Jaar | Gemiddelde prijs huizen | Verandering t.o.v. vorig jaar |
|---|---|---|
| 2022 | 3.957,51 € | – |
| 2023 | 4.135,49 € | +4,50 % |
| 2024 | 4.259,73 € | +3,00 % |
| 2025 | 4.648,47 € | +9,13 % |
| 2026 | 4.910,15 € | +5,63 % |
Bron: Engel & Völkers, peildatum: 4 juni 2026
Prijsontwikkeling van appartementen in Palma (€/m²)
| Jaar | Gemiddelde prijs appartementen | Verandering ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|
| 2026 | 5.370,82 € | +6,04 % (jaartrend) |
Bron: Engel & Völkers, peildatum: 4 juni 2026
Huizen in Palma kosten met ongeveer 4.910 euro per vierkante meter iets meer dan gemiddeld op het eiland. De oude binnenstad (Casc Antic), de wijk Santa Catalina en het gebied rond Passeig Mallorca behoren tot de gewildste – en duurste – locaties in de stad. Volgens makelaars liggen de vraagprijzen voor een stadswoning of een gerenoveerd herenhuis (Mallorquina) op deze toplocaties aanzienlijk hoger.
Regionale prijsverschillen: waar is Mallorca duur en waar zijn de prijzen gematigder?
Het eiland is grofweg in 5 prijszones te verdelen. Bij het sluiten van de redactie waren betrouwbare, onderling vergelijkbare prijsgegevens per gemeente voor het hele eiland slechts gedeeltelijk beschikbaar. Het volgende overzicht is gebaseerd op meerdere marktrapporten.
Regionale prijsverschillen 2024/2026 (richtprijzen)
| Regio | Kenmerken | Prijsniveau |
|---|---|---|
| Zuidwesten (Andratx, Port d'Andratx, Son Vida, Bendinat) | Duurste segment van het eiland, luxe villa’s met zeezicht | Hoogste prijzen in absolute zin |
| Palma City (vooral de oude binnenstad en Santa Catalina) | Woningmarkt in de stad, appartementen en stadswoningen | Bovengemiddeld, stijgend |
| Zuidoosten (Santanyí, Portocolom) | Populair bij kopers uit Noord-Europa, rustige locaties | Sterk gestegen, stijgt verder |
| Midden van het eiland / Tramuntana (Artà, Manacor, Sineu) | Finca’s en landhuizen, de grootste percelen | Onder het eilandgemiddelde, maar stijgt sneller |
| Noorden (Alcúdia, Pollença) | Gemengde markt, toerisme & wonen | Gematigd tot gemiddeld geprijsd |
Let op: Volgens een marktstudie uit 2024 van Porta Mallorquina kwam de gemiddelde vierkantemeterprijs in het luxesegment voor het eerst boven de 10.000 euro per vierkante meter uit, gerekend over het hele eiland. Volgens dezelfde studie lagen de vraagprijzen voor woningen in het topsegment op toplocaties met uitzonderlijk uitzicht op zee nog hoger.
Volgens verschillende marktrapporten blijft het zuidwesten de duurste regio, op de voet gevolgd door Palma City. De sterkste procentuele prijsstijging op het eiland deed zich recent voor in het binnenland. Daar halen de prijzen een achterstand in, vanaf een aanzienlijk lager niveau.
Wat drijft de prijzen op? De belangrijkste marktfactoren
Achter de prijsontwikkeling op Mallorca zitten verschillende factoren die elkaar versterken. Geen daarvan verklaart de markt in zijn eentje volledig.
1. Structureel aanbodtekort Volgens marktwaarnemingen is het aantal te koop staande woningen afgenomen, vooral in het hogere segment. Nieuwbouw is lastig te realiseren door strenge bouwvoorschriften en de beperkte ruimte om te bouwen.
2. Aanhoudend grote internationale vraag Volgens José Miguel Artieda, voorzitter van de makelaarsvereniging API, zijn Duitse kopers goed voor ongeveer 40 procent van alle woningaankopen door buitenlanders op de Balearen. Tegelijkertijd groeit de belangstelling vanuit de VS en, als gevolg van de geopolitieke situatie in het Midden-Oosten, vanuit de regio rond de Emiraten.
3. Minder Duitse kopers Artieda wijst er in april 2026 nadrukkelijk op dat het aandeel Duitse kopers de laatste tijd is gedaald door de economische onzekerheid in Duitsland. Dat remt de vraag, zonder de markt als geheel wezenlijk van koers te doen veranderen.
4. Verdringing van de lokale bevolking Steeds meer eilandbewoners vertrekken van de Balearen naar het Spaanse vasteland, omdat de huur- en koopprijzen niet meer te betalen zijn met een lokaal inkomen. Dat vergroot de politieke druk, maar laat ook zien dat de markt vooral op kopers van buitenaf draait.
5. Energiezuinigheid en ligging bepalen mede de prijs Volgens marktrapporten wegen energiezuinigheid en kwaliteit steeds zwaarder mee bij de aankoop. Woningen met een lage beoordeling worden relatief minder aantrekkelijk; gerenoveerde of energiezuinige woningen leveren een hogere prijs op.
Luxe vastgoed: de markt vanaf 10.000 euro per vierkante meter
Voor luxe vastgoed gelden op Mallorca andere marktverhoudingen, met bovengemiddelde prijsstijgingen en een bijzonder beperkt aanbod.
Volgens het marktonderzoek van Porta-Mallorquina uit 2024 stegen de prijzen van luxe woningen in 2023 met 13 procent, terwijl de prijsstijging op de markt als geheel gematigder was. Voor woningen met een uitzonderlijk uitzicht op zee werden stijgingen tot 18,8 procent geregistreerd. Voor het eerst kwam de gemiddelde prijs van luxe vastgoed op het hele eiland daarmee boven de 10.000 euro per vierkante meter uit.
Wat deze markt drijft:
- Son Vida (Palma): woonwijk met bewaakte toegang, golfmogelijkheden en een goede verbinding met de stad – een van de meest exclusieve locaties op het eiland
- Port d'Andratx / Andratx: jachthaven, internationale kopers en maximale discretie
- Deià / Valldemossa (Tramuntana): cultureel aanzien, ligging in een werelderfgoedgebied en een zeer beperkt aanbod
- Bendinat / Costa d'en Blanes: villawijken dicht bij de stad, met uitzicht op zee
Let op: In het luxesegment blijven veel transacties buiten beeld in de officiële cijfers. Vraagprijzen kunnen sterk afwijken van de prijzen die uiteindelijk worden betaald. Een onafhankelijke taxatie is hier extra belangrijk.
Prijsontwikkeling in historisch perspectief: van 2015 tot 2026
Om de huidige markt goed te begrijpen, moet je ook naar de langere termijn kijken. Volgens Porta Mallorquina zijn de vastgoedprijzen op Mallorca sinds 2015 met maximaal 78 procent gestegen. Ter vergelijking: door de wereldwijde financiële crisis van 2008 daalden de prijzen flink. Rond 2012 begon het herstel.
Belangrijke momenten in de prijsontwikkeling
| Periode | Ontwikkeling |
|---|---|
| tot 2008 | Aanhoudende groei, mede door de toetreding van Spanje tot de EU (1986) en de invoering van de euro (1999) |
| 2008–2012 | Flinke prijsdaling als gevolg van de financiële crisis |
| 2012–2020 | Langzaam herstel, waarbij internationale kopers de markt aanjagen |
| 2020–2023 | Sterke groei na de pandemie, met een snel toenemende vraag |
| 2024–2026 | Gematigder, maar nog steeds positieve groei; het luxesegment blijft sterk |
Samenvatting op basis van: Porta Mallorquina, marktstudie 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dec. 2024
Volgens een marktrapport van börse.de uit 2026 is het luxesegment de belangrijkste groeimotor van de totale markt.
Kopers: wie koopt er op Mallorca?
De kopers komen uit verschillende landen. De samenstelling van deze groep is de laatste tijd licht veranderd.
Kopers in het kort
| Kopersgroep | Belang voor de markt | Trend 2026 |
|---|---|---|
| Duitsers | Grootste groep buitenlandse kopers, ca. 40 % van de aankopen door buitenlanders | Dalend |
| Britten | Van oudsher een belangrijke groep | Stabiel tot licht dalend |
| Amerikanen uit de VS | Groeiend | Neemt toe |
| Kopers uit de Emiraten | Klein, maar wel aanwezig | Stabiel / licht dalend (conflictsituatie) |
| Lokale bewoners / Spanjaarden | Onder druk door hoge prijzen | De vraag neemt af |
Bron: interview met José Miguel Artieda, API-voorzitter, Mallorca Zeitung, april 2026
Artieda benadrukt dat de afname van het aantal Duitse kopers de markt niet fundamenteel verandert: andere internationale kopers vangen die daling deels op. De vraag blijft in de basis sterk.
Huurmarkt en rendementsverwachtingen
Rendementscalculator
Woning en aankoop
Toelichting
De notarieel vastgelegde koopprijs zonder bijkomende kosten. Dit is de basis van het brutorendement; de aankoopkosten worden in de volgende stap toegevoegd.
Toelichting
Bestaande bouw of nieuwbouw bepaalt de aankoopbelasting: bestaande bouw valt onder ITP (overdrachtsbelasting), nieuwbouw onder IVA (belasting over de toegevoegde waarde) plus AJD (belasting op notariële documenten).
Seizoenstarieven
Hoogseizoen (juli, augustus)
Toelichting
De prijs die de gast per nacht voor de hele woning betaalt, zonder de toeristenbelasting die je apart invult.
Toelichting
Het aandeel bezette nachten in dit seizoen. De calculator rondt het aantal bezette nachten naar beneden af.
- Nettorendement (op koopprijs inclusief aankoopkosten)
- 2,31%
- Resultaat na belasting
- € 16.475,49
- Koopprijs inclusief aankoopkosten
- € 712.765,00
Juridische stand: 1 januari 2026
Deze berekening dient uitsluitend ter indicatie en vervangt geen fiscaal of juridisch advies in individuele gevallen.
Wie een woning koopt om die te verhuren, krijgt te maken met een wisselend beeld. Op de markt voor langdurige verhuur is het aanbod uiterst schaars en stijgen de huren. Voor lokale bewoners is dat een maatschappelijk probleem; voor investeerders lijkt het op het eerste gezicht aantrekkelijk.
Voor vakantieverhuur zijn de regels ingewikkeld: sinds Decreto-ley 4/2025 kunnen appartementen in gebouwen met meerdere woningen op de Balearen niet meer nieuw worden aangemeld voor vakantieverhuur. Voor eengezinswoningen stelt de Consell de Mallorca alleen nog een beperkt aantal plekken beschikbaar; in Palma helemaal niet meer. Koop je een vakantiewoning om die op korte termijn aan toeristen te verhuren, dan moet je nagaan of er al een ETV-vergunning (estancia turística en vivienda) bij de woning hoort. Zo’n vergunning heeft tegenwoordig op zichzelf waarde.
Let op: De regels voor toeristische verhuur op de Balearen veranderen regelmatig. Koop geen woning in de verwachting dat je een nieuwe vergunning voor vakantieverhuur kunt krijgen zonder dit voor die specifieke woning juridisch te laten controleren.
Over langdurige verhuur als alternatief: Langdurig verhuren op Mallorca – alles over huurrecht en rendementsberekening
Nieuwbouw en bestaande bouw: prijsverschillen en de marktsituatie
Nieuwbouwprojecten zijn schaars op Mallorca en daardoor duur. De bouwregels zijn streng en op gewilde locaties is nauwelijks nog bouwgrond beschikbaar. Daardoor vallen nieuwbouwprojecten in het hoogste prijssegment.
| Type woning | Bijzonderheden | Prijsontwikkeling |
|---|---|---|
| Nieuwbouw (appartementen, Palma) | Beperkt aanbod, vaak vooraf reserveren | Bovengemiddeld |
| Nieuwbouw (villa's, zuidwesten) | Klein aanbod, luxesegment | Topprijzen |
| Bestaande woningen (gerenoveerd) | Grootste deel van de markt, uiteenlopende prijzen | Gestaag stijgend |
| Bestaande woningen (renovatie nodig) | Kansen om in te stappen, maar houd rekening met de kosten | Onder het gemiddelde, maar minder vraag |
| Fincas / landhuizen (binnenland) | Grote percelen, gestegen vanaf een laag niveau | Sterkste relatieve groei |
Als je overweegt te bouwen of te renoveren, is het belangrijk dat je de bouwregels en energie-eisen kent: Bouwen & renoveren op Mallorca
De meestgemaakte fouten bij het kopen op basis van prijsvergelijkingen
De prijs per vierkante meter zegt op zichzelf weinig. Deze fouten komen steeds weer voor:
Vraagprijzen verwarren met verkoopprijzen. Vastgoedportalen tonen vraagprijzen, geen officieel vastgelegde verkoopprijzen. De uiteindelijke verkoopprijs kan aanzienlijk lager liggen.
Denken dat prijzen overal op het eiland gelijk zijn. Wie het eilandgemiddelde toepast op Son Vida of de Tramuntana, zit ernaast: beide liggen ruim boven het gemiddelde.
De vergunningsstatus van vakantiewoningen negeren. Zonder gecontroleerde ETV-vergunning is kortdurende verhuur volgens de huidige wetgeving niet mogelijk.
Het eigendomsregister niet controleren. Hypotheken en andere lasten, recht van overpad en illegale aanbouwen zijn in Spanje niet ongewoon. Vóór je tekent, zijn een notariële controle en inzage in het Registro de la Propiedad noodzakelijk. Zo controleer je het eigendomsregister in Spanje
Bijkomende kosten onderschatten. Bij de aankoop van een bestaande woning op Mallorca betaal je overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, kosten voor inschrijving in het eigendomsregister en eventueel makelaarscourtage. Samen vormen die een aanzienlijk percentage van de aankoopprijs. Bijkomende kosten bij de aankoop op Mallorca uitgelegd
Het energiecertificaat negeren. Dit is al jaren verplicht bij verkoop en speelt een steeds grotere rol bij de prijs. Energiecertificaat in Spanje: verplichting, kosten en procedure
Een koopbeslissing nemen zonder bezichtiging. Foto’s laten niet zien hoe een woning op een helling ligt, hoeveel verkeerslawaai er is of in welke staat de leidingen verkeren. Checklist voor een woningbezichtiging
Wat komt daarna? Belastingen en terugkerende kosten
De aankoopprijs is 1 bedrag. Wat je in totaal aan een woning uitgeeft, is iets anders. Als je op Mallorca koopt, moet je naast de eenmalige aankoopkosten ook rekening houden met terugkerende belastingen:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jaarlijkse onroerendezaakbelasting; het bedrag hangt af van de gemeente en de kadastrale waarde
- Vermogensbelasting: Geldt op de Balearen boven bepaalde vrijstellingen en is vooral relevant voor niet-ingezetenen. Vermogensbelasting in Spanje: wat je moet weten
- Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): Deze betaal je ook als je de woning niet verhuurt, op basis van een fictieve huurwaarde
- Erven en schenken: Voor overdracht binnen de familie gelden op de Balearen eigen regels. Erven en schenken op de Balearen
- Belasting voor duurzaam toerisme: Verschuldigd bij toeristische verhuur. Meer over de toeristenbelasting
Een volledig overzicht van alle belastingen vind je hier: Belastingen en juridische zaken bij het kopen van een woning op Mallorca
Checklist: een aankoopbeslissing nemen op basis van prijsgegevens
Voordat je een bod uitbrengt, is het verstandig deze punten af te vinken:
- Prijs per vierkante meter vergeleken met de prijzen in de regio (niet alleen met het eilandgemiddelde)
- Type woning en bouwjaar meegewogen (nieuwbouw, gerenoveerde bestaande bouw of opknapwoning)
- Vergunning gecontroleerd (ETV-vergunning aanwezig als je vakantieverhuur van plan bent)
- Uittreksel uit het eigendomsregister opgevraagd en gecontroleerd op lasten
- Energiecertificaat (Certificat d'Eficiència Energètica) ingezien
- Bijkomende aankoopkosten berekend (ITP, notaris, inschrijving in het eigendomsregister en eventueel een makelaar)
- Vastgesteld of je fiscaal resident of niet-resident bent
- Een onafhankelijke advocaat (Abogado) ingeschakeld – niet de advocaat van de verkoper
Conclusie
De vastgoedmarkt op Mallorca blijft in 2026 sterk en de prijzen stijgen nog steeds, maar niet meer zo snel als in de uitzonderlijke jaren 2024 en 2025. Huizenprijzen stegen op jaarbasis met bijna 5 procent, appartementenprijzen met ruim 5,5 procent. Het luxesegment is nog altijd de belangrijkste aanjager van de groei. Het aanbod blijft beperkt en de vraag blijft structureel groter dan het aanbod, mede door de belangstelling van internationale kopers.
Wie hier koopt, begeeft zich op een markt waar de prijzen sinds 2015 met maximaal 78 procent zijn gestegen en waar voorlopig geen structurele omslag zichtbaar is. Dat betekent niet dat elk pand een goede investering is: de locatie, de vergunningen, de energiezuinigheid en de daadwerkelijk betaalde prijs – niet de vraagprijs – bepalen of het zijn waarde behoudt.
Naar de complete gids voor het kopen van vastgoed op Mallorca | Tips voor het kopen van vastgoed op Mallorca
Officiële bronnen
- Engel & Völkers – marktrapport Mallorca 2026: engelvoelkers.com – vastgoedprijzen op Mallorca (vraagprijsgegevens, bijgewerkt op 4 juni 2026)
- Engel & Völkers – marktrapport Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – vastgoedprijzen in Palma (vraagprijsgegevens, bijgewerkt op 4 juni 2026)
- Mallorca Zeitung – interview met José Miguel Artieda (API), april 2026: mallorcazeitung.es
- Porta Mallorquina – marktonderzoek 2024: porta-mallorquina.de
- Gobierno de las Illes Balears (GOB) – toerisme en regelgeving: caib.es – Registre turístic (ETV) (ETV-vergunningen, Decreto-ley 4/2025)
- ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, overdrachtsbelasting): atib.es
- Registro de la Propiedad (Spaanse eigendomsregisters): registradores.org