Vastgoedprijzen op Mallorca in 2026: locaties, prijzen en prijsontwikkeling

De vastgoedprijzen op Mallorca volgen al jaren een duidelijk patroon: ze stijgen – zelfs als andere Europese markten het minder goed doen. In 2026 ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor huizen op het hele eiland rond de 4.704 euro, voor appartementen zelfs rond de 5.384 euro. Daar zit een structureel onevenwicht achter: de vraag groeit, terwijl het aanbod – vooral bij hoogwaardige woningen – krimpt. In deze gids leer je hoe de prijzen in de belangrijkste locaties van elkaar verschillen, welke factoren de markt aansturen, waar de prijsstijging het sterkst is en waar je bij de aankoop extra op moet letten. Alle cijfers zijn gebaseerd op gedocumenteerde bronnen; als er gegevens ontbreken, vermelden we dat uitdrukkelijk.

Je denkt erover om iets op Mallorca te kopen, maar weet je niet zeker of de prijs klopt?

• 📩 Stuur een persoonlijk verzoek — We helpen je om offertes te vergelijken en brengen je in contact met lokale experts.
• Alles over het aankoopproces op Mallorca

Een overzicht van de huidige prijzen per vierkante meter

De uitsnede per eiland verhult aanzienlijke regionale verschillen. Appartementen op Mallorca brengen gemiddeld hogere prijzen per vierkante meter op dan huizen – een fenomeen dat te wijten is aan de concentratie van hoogwaardige nieuwbouwwoningen in Palma en de relatief grote woonoppervlakten van oudere finca’s in het binnenland.

Ontwikkeling van de huizenprijzen op Mallorca (€/m²)

Bron: Engel & Völkers, vraagprijzen op vastgoedportalen, stand van zaken: 4 juni 2026

Ontwikkeling van de woningprijzen op Mallorca (€/m²)

Bron: Engel & Völkers, vraagprijzen op vastgoedportalen, stand van zaken: 4 juni 2026

Let op: deze bedragen zijn gebaseerd op vraagprijzen, niet op notariële transactieprijzen. De daadwerkelijke aankoopprijzen liggen soms lager, afhankelijk van je onderhandelingspositie en de staat van het pand.

Het valt op dat de prijsstijging van appartementen, na een uitzonderlijk sterke groei van meer dan 13 procent in 2024 en meer dan 12 procent in 2025, zich nu normaliseert tot iets minder dan 6 procent. Bij huizen verliep de groei gelijkmatiger, maar bleef wel constant positief.

Palma de Mallorca: prijzen in de hoofdstad

Palma is niet alleen de dichtstbevolkte stad van het eiland, maar ook een van de duurdere markten – en wordt steeds belangrijker als stedelijke hoofdwoning voor internationale kopers.

Prijsontwikkeling van huizen in Palma (€/m²)

Bron: Engel & Völkers, stand van zaken: 4 juni 2026

Prijsontwikkeling van appartementen in Palma (€/m²)

Bron: Engel & Völkers, stand van zaken: 4 juni 2026

Huizen in Palma liggen met zo’n 4.910 euro per vierkante meter iets boven het gemiddelde van het eiland. De oude binnenstad (Casc Antic), de wijk Santa Catalina en de Passeig Mallorca-as behoren tot de meest gewilde – en duurste – locaties in de stad. Volgens marktwaarnemingen van makelaars worden hier aanzienlijk hogere prijzen gevraagd voor een herenhuis of een gerenoveerde Mallorquina op een toplocatie.

Regionale prijsverschillen: waar is Mallorca duur, en waar is het redelijk geprijsd?

Het eiland kan grofweg in vijf prijszones worden ingedeeld. Op het moment van publicatie waren er nog maar gedeeltelijk betrouwbare, eilandbreed uniforme gemeentelijke gegevens voor alle plaatsen beschikbaar; de volgende indeling is gebaseerd op verschillende marktrapporten.

Regionale prijsstructuur 2024/2026 (richtprijzen)

Opmerking: Volgens het marktonderzoek van Porta Mallorquina uit 2024 is de gemiddelde prijs per vierkante meter in het luxesegment voor het eerst op het hele eiland boven de grens van 10.000 euro per vierkante meter gekomen. Op toplocaties met een fantastisch uitzicht op zee lagen de prijzen voor premiumwoningen volgens hetzelfde onderzoek zelfs nog hoger.

Volgens verschillende marktverslagen blijft het zuidwesten de duurste regio, op de voet gevolgd door Palma City. De sterkste procentuele prijsstijging op het eiland werd onlangs genoteerd in het binnenland, dat vanaf een aanzienlijk lager niveau een inhaalslag maakt.

Wat beïnvloedt de prijzen? De belangrijkste marktfactoren

Achter de prijsontwikkeling op Mallorca zitten verschillende factoren die elkaar versterken – geen enkele factor op zich verklaart de markt volledig.

1. Structureel tekort aan aanbod Volgens marktanalyses is het aantal te koop staande woningen gedaald, vooral in het luxe segment. Nieuwbouw is lastig te realiseren door strenge bouwvoorschriften en een beperkt aanbod aan bouwgrond.

2. Een constant hoge internationale vraag Volgens José Miguel Artieda, voorzitter van de makelaarsvereniging API, zijn Duitse kopers goed voor zo’n 40 procent van alle vastgoedaankopen door buitenlanders op de Balearen. Tegelijkertijd groeit de belangstelling vanuit de VS en – gezien de geopolitieke situatie in het Midden-Oosten – vanuit de Emiraten.

3. Dalend aantal Duitse kopers Artieda wijst er in april 2026 nadrukkelijk op dat het marktaandeel in Duitsland de laatste tijd is gedaald – als gevolg van de economische onzekerheden in Duitsland. Dat remt de vraag af, zonder dat de totale markt structureel verandert.

4. Verdringing van de lokale bevolking Steeds meer eilandbewoners verlaten de Balearen om naar het Spaanse vasteland te trekken, omdat de huur- en koopprijzen voor de lokale inkomens niet meer op te brengen zijn. Dat vergroot de politieke druk, maar laat ook zien dat de markt grotendeels door buitenstaanders wordt gedragen.

5. Energie-efficiëntie en ligging als kenmerken voor prijsdifferentiatie Volgens marktverslagen worden energie-efficiëntie en kwaliteit steeds belangrijkere aankoopcriteria. Objecten met een lage beoordeling worden relatief minder aantrekkelijk; gerenoveerde of energiezuinige panden leveren een meerprijs op.

Luxe vastgoed: de markt vanaf 10.000 euro per vierkante meter

Het luxesegment volgt op Mallorca zijn eigen marktlogica – met een bovengemiddelde prijsstijging en een extreem krap aanbod.

Volgens het Porta-Mallorquina-marktonderzoek van 2024 zijn de prijzen voor luxe woningen in 2023 met 13 procent gestegen, terwijl de totale marktgroei wat gematigder uitviel. Voor woningen met een prachtig uitzicht op zee werden stijgingen tot wel 18,8 procent geregistreerd. Voor het eerst werd daarbij op het hele eiland de gemiddelde prijs van 10.000 euro per vierkante meter in het luxesegment overschreden.

Drijvende krachten achter dit segment:

• Son Vida (Palma): een beveiligde woonwijk met golfbaan en goede verbindingen met de stad – een van de meest exclusieve locaties van het eiland
• Port d'Andratx / Andratx: jachthaven, internationale kopers, maximale discretie
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): Cultureel gezien heel prestigieus, op een plek die op de Werelderfgoedlijst staat, heel beperkt aanbod
• Bendinat / Costa d'en Blanes: villawijken vlak bij de stad met uitzicht op zee

Let op: in het luxesegment blijven veel transacties onder de officiële radar. Vraagprijzen kunnen sterk afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijzen. Een onafhankelijke taxatie is hier extra belangrijk.

Prijsontwikkeling in historisch perspectief: van 2015 tot 2026

Als je de huidige markt goed wilt begrijpen, moet je naar de lange termijn kijken. Volgens Porta Mallorquina zijn de vastgoedprijzen op Mallorca sinds 2015 met wel 78 procent gestegen. Ter vergelijking: de wereldwijde financiële crisis van 2008 had de prijzen flink onder druk gezet; het herstel begon rond 2012.

Mijlpalen in de prijsontwikkeling

Samenvatting op basis van: Porta Mallorquina, marktonderzoek 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dec. 2024

Volgens een marktrapport van boerse.de voor 2026 wordt het luxesegment genoemd als de belangrijkste groeimotor van de totale markt.

Kopersprofiel: Wie koopt er op Mallorca?

Het kopersprofiel is internationaal en is de laatste tijd een beetje veranderd.

Overzicht van de kopersstructuur

Bron: Interview met José Miguel Artieda, voorzitter van de API, Mallorca Zeitung, april 2026

Artieda benadrukt dat de terugval bij Duitse kopers de markt niet fundamenteel verandert – die wordt gedeeltelijk gecompenseerd door andere internationale kopers. Structureel gezien blijft de vraag stevig.

De huurmarkt en rendementsverwachtingen

Als je iets koopt om te verhuren, zie je een gemengd beeld. De markt voor langetermijnverhuur wordt gekenmerkt door een extreem krap aanbod en stijgende huurprijzen – voor de lokale bevolking een maatschappelijk probleem, voor investeerders op het eerste gezicht aantrekkelijk.

Op de markt voor vakantieverhuur is de regelgeving best ingewikkeld: sinds Decreto 4/2025 worden er op Mallorca geen nieuwe toeristenvergunningen meer afgegeven. Als je een vakantiehuis koopt met het doel het op korte termijn aan toeristen te verhuren, moet je controleren of er een bestaande ETV-vergunning (Llicència d'Empresa Turística de Vacances) aan het pand is gekoppeld – zo’n vergunning is tegenwoordig een apart bezit.

Let op: De wetgeving rond vakantieverhuur op de Balearen verandert regelmatig. Koop geen woning in de verwachting dat je een nieuwe vergunning voor vakantieverhuur krijgt, zonder dit eerst per geval juridisch te laten controleren.

Als alternatief voor langetermijnverhuur: langetermijnverhuur op Mallorca – alles over het huurrecht en het rendement

Nieuwbouw versus bestaande woningen: prijsverschillen en marktsituatie

Nieuwbouwprojecten zijn zeldzaam op Mallorca – en dus ook duur. De bouwregelgeving is streng en er is bijna geen bouwgrond meer beschikbaar op gewilde locaties. Daardoor schieten nieuwbouwprojecten de hoogte in qua prijs.

Als je erover denkt om te bouwen of te renoveren, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de bouwkundige beperkingen en energievoorschriften: Bouwen & renoveren op Mallorca

De meest voorkomende fouten bij het kopen op basis van prijsvergelijkingen

De prijs per vierkante meter zegt op zich niet veel. Deze fouten komen steeds weer voor:

1. Verwar vraagprijzen niet met transactieprijzen. De gegevens op het portaal geven vraagprijzen weer, geen notariële koopprijzen. De daadwerkelijke verkoopprijs kan aanzienlijk lager liggen.

2. Ga uit van regionale uniformiteit. Wie de Inselschnitt op Son Vida of de Tramuntana toepast, zit ernaast – beide liggen duidelijk boven het gemiddelde.

3. Negeer de licentiestatus bij vakantieverblijven. Zonder een gecontroleerde ETV-licentie is kortetermijnverhuur volgens de huidige wetgeving niet toegestaan.

4. Controleer het kadaster niet zomaar. Lasten, recht van overpad en illegale aanbouwen zijn in Spanje geen zeldzaamheid. Een notariële controle en een blik in het Registro de la Propiedad vóór de ondertekening zijn verplicht. Zo controleer je het kadaster in Spanje

5. De bijkomende kosten onderschatten. Bij de aankoop van een bestaande woning op Mallorca moet je rekening houden met overdrachtsbelasting (ITP), notariskosten, kosten voor het kadaster en eventueel makelaarscommissie. Dat loopt op tot een aanzienlijk percentage van de aankoopprijs. De bijkomende aankoopkosten op Mallorca in detail

6. Het energiecertificaat negeren. Al jaren verplicht bij verkoop – en steeds belangrijker voor de prijs. Energiecertificaat Spanje: verplicht, kosten, procedure

7. Een aankoopbeslissing zonder bezichtiging ter plaatse. Op foto’s zie je niet of het pand op een helling ligt, of er lawaai van de straat is en hoe de leidingen eraan toe zijn. Checklist voor een bezichtiging

Wat komt er daarna? Belastingen en lopende kosten

De aankoopprijs is het ene bedrag. De totale kosten van het bezit zijn iets anders. Als je iets koopt op Mallorca, moet je naast de eenmalige aankoopkosten ook rekening houden met doorlopende belastingverplichtingen:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Jaarlijkse onroerendgoedbelasting, het bedrag hangt af van de gemeente en de kadastrale waarde
• Vermogensbelasting: geldt op de Balearen, vanaf bepaalde vrijstellingsbedragen; vooral relevant voor niet-ingezetenen. Vermogensbelasting in Spanje – wat je moet weten
• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): Moet ook worden betaald als het onroerend goed niet wordt verhuurd – op basis van een fictieve huurwaarde
• Erfenis en schenking: Voor overdrachten binnen de familie gelden op de Balearen aparte regels. Erfenis & schenking Balearen
• Duurzame toeristenbelasting: deze moet je betalen bij toeristische verhuur. Meer over de toeristenbelasting

Hier vind je een volledig overzicht van alle belastingen: Belastingen & wetgeving bij de aankoop van onroerend goed op Mallorca

Checklist: Aankoopbeslissing op basis van prijsgegevens

Voordat je een bod doet, moet je deze punten eerst hebben afgevinkt:

• Prijs per vierkante meter vergeleken met regionale benchmark (niet alleen op eilandniveau)
• Er is rekening gehouden met het type pand en het bouwjaar (nieuwbouw vs. gerenoveerd bestaand pand vs. renovatieproject)
• Licentiestatus gecontroleerd (ETV-licentie aanwezig, als je van plan bent om het huis te verhuren voor vakanties)
• Kadastraal uittreksel aangevraagd en gecontroleerd op lasten
• Energiecertificaat (Certificat d'Eficiència Energètica) bekeken
• Bijkomende aankoopkosten berekend (ITP, notaris, kadaster, eventueel makelaar)
• De fiscale situatie als ingezetene of niet-ingezetene is nu duidelijk
• Een onafhankelijke advocaat (Abogado) in de arm genomen – niet die van de verkoper

Conclusie

De vastgoedmarkt op Mallorca blijft in 2026 robuust en zit nog steeds in de opwaartse trend – maar niet meer zo snel als in de uitzonderlijke jaren 2024 en 2025. De prijzen van huizen stegen op jaarbasis met bijna 5 procent, die van appartementen met ruim 5,5 procent. Het luxesegment blijft de sterkste groeimotor, het aanbod blijft krap en het structurele tekort aan aanbod – gedreven door internationale belangstelling van kopers – houdt aan.

Wie hier koopt, koopt in een markt die sinds 2015 met maar liefst 78 procent is gegroeid en waarvoor op dit moment geen structurele trendomkeer te zien is. Dat betekent echter niet dat elk pand een goede investering is: de ligging, de vergunningsstatus, de energie-efficiëntie en de werkelijke – niet de aangeboden – prijs bepalen of het pand echt zijn waarde behoudt.

📩 Wil je een concrete offerte laten beoordelen? Wij brengen je in contact met lokale experts.

Naar de volledige koopgids voor Mallorca | Tips voor het kopen van onroerend goed op Mallorca

Officiële bronnen

• Engel & Völkers-marktrapport Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Vastgoedprijzen Mallorca (Gegevens over vraagprijzen, bijgewerkt op 4 juni 2026)
• Engel & Völkers-marktrapport Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – Vastgoedprijzen Palma (Gegevens over vraagprijzen, bijgewerkt op 4 juni 2026)
• Mallorca Zeitung – Interview met José Miguel Artieda (API), april 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – Marktonderzoek 2024: porta-mallorquina.de
• Regering van de Balearen (GOB) – Toerisme en regelgeving: ibartur.caib.es (ETV-vergunningen, Decreet 4/2025)
• ATIB – Belastingdienst van de Balearen (ITP, overdrachtsbelasting): atib.es
• Registro de la Propiedad (Spanje): registradores.org