Preços dos imóveis em Maiorca 2026: zonas, preços e evolução do valor

Há anos que os preços dos imóveis em Maiorca seguem um padrão claro: sobem, mesmo quando outros mercados europeus enfraquecem. Em 2026, o preço médio por metro quadrado das casas na ilha ronda os 4.704 euros e o dos apartamentos chega aos 5.384 euros. Por detrás destes valores está um desequilíbrio estrutural: a procura aumenta, enquanto a oferta — sobretudo de imóveis de gama alta — diminui. Neste guia, vais perceber como os preços variam nas principais zonas, que fatores impulsionam o mercado, onde o crescimento dos preços é mais acentuado e a que deves prestar especial atenção ao comprar. Todos os números baseiam-se em fontes verificáveis; quando faltam dados, assinalamo-lo expressamente.

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Resumo dos preços atuais por metro quadrado

A média da ilha esconde diferenças regionais consideráveis. Em Maiorca, os apartamentos atingem, em média, preços por metro quadrado mais elevados do que as casas — um fenómeno que se explica pela concentração de apartamentos novos de gama alta em Palma e pelas áreas habitacionais relativamente grandes das propriedades rurais mais antigas nas zonas do interior.

Evolução dos preços das casas em Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, preços anunciados em portais imobiliários, dados de 4 de junho de 2026

Evolução dos preços dos apartamentos em Mallorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, preços de oferta em portais imobiliários, dados de 4 de junho de 2026

Nota: Estes valores baseiam-se em preços de oferta, e não em preços de transação registados em escritura. Consoante a margem de negociação e o estado do imóvel, os preços efetivos de compra podem ser inferiores.

É de salientar que, depois de um crescimento excecional de mais de 13 por cento em 2024 e de mais de 12 por cento em 2025, a subida dos preços dos apartamentos está agora a normalizar-se para cerca de 6 por cento. Nas moradias, o crescimento foi mais regular, mas manteve-se sempre positivo.

Palma de Mallorca: preços na capital

Palma não é apenas a cidade mais populosa da ilha, mas também um dos mercados mais caros — e tem vindo a ganhar cada vez mais importância como residência principal urbana para compradores internacionais.

Evolução dos preços das moradias em Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, dados de 4 de junho de 2026

Evolução dos preços dos apartamentos em Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, dados de 4 de junho de 2026

As casas em Palma situam-se, com cerca de 4.910 euros por metro quadrado, ligeiramente acima da média da ilha. A cidade velha (Casc Antic), o bairro de Santa Catalina e o eixo da Passeig Mallorca estão entre as zonas mais procuradas — e mais caras — da cidade. Segundo observações de mercado de agentes imobiliários, as moradias urbanas ou mansões renovadas (Mallorquina) em localizações privilegiadas atingem aqui preços significativamente mais elevados.

Diferenças de preços por região: onde é Maiorca mais cara e onde os preços são moderados?

De forma geral, a ilha pode dividir-se em cinco zonas de preços. À data do fecho de edição, só existiam dados fiáveis e uniformes à escala da ilha para alguns municípios; a classificação seguinte baseia-se em vários relatórios de mercado.

Estrutura regional de preços 2024/2026 (valores indicativos)

Nota: No segmento de luxo, o preço médio por metro quadrado ultrapassou pela primeira vez, em toda a ilha, o limiar dos 10 000 euros por metro quadrado, segundo o estudo de mercado de 2024 da Porta Mallorquina. Nas localizações de topo, com vistas excecionais para o mar, as ofertas premium situavam-se ainda mais acima, segundo o mesmo estudo.

De acordo com vários relatórios de mercado, o sudoeste continua a ser a região mais cara, seguido de perto por Palma City. O interior da ilha registou recentemente a maior subida percentual dos preços, recuperando terreno a partir de um nível consideravelmente mais baixo.

O que faz subir os preços? Os principais fatores do mercado

A evolução dos preços em Maiorca resulta de vários fatores que se reforçam mutuamente — nenhum, por si só, explica পুরো o mercado.

1. Défice estrutural de oferta Segundo as observações do mercado, diminuiu o número de imóveis à venda, sobretudo no segmento de gama alta. A construção nova é difícil de concretizar devido às rigorosas normas de construção e à escassez de terrenos disponíveis.

2. Procura internacional მუდმante e elevada Segundo José Miguel Artieda, presidente da associação de mediadores imobiliários API, os compradores alemães representam cerca de 40 % de todas as compras de imóveis efetuadas por estrangeiros nas Baleares. Ao mesmo tempo, tem aumentado o interesse dos Estados Unidos e — face à situação geopolítica no Médio Oriente — da região dos Emirados.

3. Diminuição do número de compradores alemães Em abril de 2026, Artieda salientou expressamente que a quota do mercado alemão baixou recentemente, em consequência das incertezas económicas na Alemanha. Isto trava a procura, sem alterar estruturalmente o mercado no seu conjunto.

4. Afastamento dos residentes locais Cada vez mais residentes das ilhas deixam as Baleares e mudam-se para o território continental espanhol, porque os preços de arrendamento e de compra já não são comportáveis para os rendimentos locais. Isto aumenta a pressão política, mas também mostra que o mercado é maioritariamente sustentado por compradores de fora.

5. Eficiência energética e localização como fatores de diferenciação dos preços Segundo os relatórios de mercado, a eficiência energética e a qualidade são critérios de compra cada vez mais decisivos. Os imóveis com classificações baixas perdem atratividade relativa, enquanto os imóveis renovados ou energeticamente eficientes alcançam preços mais elevados.

Imóveis de luxo: o mercado a partir de 10 000 euros por metro quadrado

Em Maiorca, o segmento de luxo segue uma lógica de mercado própria — com um crescimento dos preços acima da média e uma escassez extrema de oferta.

Segundo o estudo de mercado Porta-Mallorquina de 2024, os preços dos imóveis de luxo subiram 13 % em 2023, enquanto o crescimento do mercado global foi mais moderado. Nos imóveis com vistas de mar excecionais, registaram-se aumentos de até 18,8 %. Pela primeira vez, o preço médio no segmento de luxo ultrapassou, em toda a ilha, os 10 000 euros por metro quadrado.

Fatores que impulsionam este segmento:

• Son Vida (Palma): Urbanização com segurança vigiada, golfe e boas ligações à cidade — uma das zonas mais exclusivas da ilha
• Port d'Andratx / Andratx: Marina, compradores internacionais, máxima discrição
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): Prestígio cultural, localização em zona classificada como Património Mundial, oferta muito limitada
• Bendinat / Costa d'en Blanes: Zonas de moradias perto da cidade, com vista para o mar

Atenção: No segmento de luxo, muitas transações decorrem fora do radar oficial. Os preços pedidos podem divergir muito dos preços efetivamente praticados na venda. Neste caso, é განსაკუთრებით importante recorrer a uma avaliação independente.

Evolução dos preços em perspetiva histórica: de 2015 a 2026

Para enquadrar corretamente o mercado atual, é essencial ter uma perspetiva de longo prazo. Segundo a Porta Mallorquina, os preços dos imóveis em Maiorca subiram até 78% desde 2015. A título de comparação, a crise financeira mundial de 2008 fez os preços cair significativamente; a recuperação começou por volta de 2012.

Marcos da evolução dos preços

Resumo baseado em: Porta Mallorquina, estudo de mercado de 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dez. de 2024

Segundo um relatório de mercado da boerse.de para 2026, o segmento de luxo é apontado como o principal motor de crescimento do mercado imobiliário em geral.

Perfil dos compradores: quem compra em Maiorca?

O perfil dos compradores é internacional e sofreu recentemente ligeiras alterações.

Perfil dos compradores em resumo

Fonte: entrevista a José Miguel Artieda, presidente da API, Mallorca Zeitung, abril de 2026

Artieda salienta que a quebra entre os compradores alemães não altera fundamentalmente o mercado: é parcialmente compensada por outros compradores internacionais. Em termos estruturais, a procura mantém-se sólida.

Mercado de arrendamento e expectativas de rentabilidade

Quem compra para arrendar depara-se com um cenário diferenciado. O mercado de arrendamento de longa duração caracteriza-se por uma oferta extremamente escassa e rendas em subida — um problema social para os residentes, mas aparentemente atrativo para os investidores.

No mercado do arrendamento turístico, a situação é complexa do ponto de vista regulamentar: a atribuição de novas licenças turísticas em Maiorca está suspensa desde o Decreto 4/2025. Quem compra um imóvel de férias com o objetivo de o arrendar a turistas por curtos períodos deve verificar se o imóvel dispõe de uma licença ETV (Llicència d'Empresa Turística de Vacances) já existente — hoje, esta licença é um ativo por si só.

Atenção: O enquadramento legal do arrendamento turístico nas Baleares muda regularmente. Não compres um imóvel na expectativa de obter uma nova licença de arrendamento turístico sem mandares analisar juridicamente cada caso.

Como alternativa para arrendamento de longa duração: Arrendamento de longa duração em Maiorca – tudo sobre a legislação do arrendamento e o cálculo da rentabilidade

Construção nova vs. imóveis existentes: diferenças de preço e situação do mercado

Os projetos de construção nova são escassos em Maiorca e, por isso, caros. A legislação urbanística é restritiva e quase já não há terrenos edificáveis em zonas procuradas. Isto faz com que os projetos de construção nova se situem no segmento de preços mais elevados.

Se estás a pensar construir ou renovar, convém conhecer as restrições urbanísticas e os requisitos energéticos: Construir e renovar em Maiorca

Erros mais frequentes ao comprar com base em comparações de preços

O preço por metro quadrado, por si só, diz pouco. Estes erros repetem-se com frequência:

1. Confundir preços de oferta com preços de transação. Os dados dos portais refletem preços de oferta, não preços de compra formalizados. O valor efetivo da venda pode ser consideravelmente inferior.

2. Partir do princípio de que os preços são uniformes em toda a ilha. Quem aplica a média da ilha a Son Vida ou à Tramuntana está enganado: ambas as zonas situam-se claramente acima da média.

3. Ignorar o estado da licença em imóveis de férias. Sem uma licença ETV verificada, a exploração em regime de arrendamento de curta duração não é possível ao abrigo da legislação em vigor.

4. Não verificar o registo predial. Encargos, direitos de passagem e ampliações ilegais não são raros em Espanha. É indispensável uma verificação por um notário e a consulta do Registo Predial antes de assinar. Como verificar o registo predial em Espanha

5. Subestimar os custos adicionais. Na compra de um imóvel existente em Maiorca, há imposto sobre transmissões patrimoniais (ITP), notário, registo predial e, se aplicável, comissão da agência imobiliária. No conjunto, estes custos representam uma percentagem significativa do preço de compra. Custos adicionais na compra de casa em Maiorca, em detalhe

6. Ignorar o certificado energético. É obrigatório há anos na venda de imóveis e tem cada vez mais peso no preço. Certificado energético em Espanha: obrigatoriedade, custos e processo

7. Decisão de compra sem visita ao imóvel. As fotografias não mostram a inclinação do terreno, o ruído da estrada nem o estado das instalações. Lista de verificação para a visita ao imóvel

O que se segue? Impostos e custos correntes

O preço de compra é uma coisa; o custo total de ser proprietário é outra. Quem compra em Maiorca deve considerar, além dos custos únicos de aquisição, os encargos fiscais correntes:

• IBI (imposto sobre imóveis): imposto municipal anual sobre imóveis, cujo valor depende do município e do valor cadastral
• Imposto sobre o património: aplica-se nas Baleares a partir de determinados limites de isenção; é განსაკუთრებით relevante para não residentes. Imposto sobre o património em Espanha — o que precisas de saber
• Imposto sobre o rendimento de não residentes (IRNR): é devido mesmo quando o imóvel não está arrendado, com base num valor locativo presumido
• Heranças e doações: nas transmissões entre familiares, aplicam-se regras próprias nas Baleares. Heranças e doações nas Baleares
• Imposto sobre turismo sustentável: aplicável ao arrendamento turístico. Mais informações sobre o imposto turístico

Encontras aqui uma visão completa de todos os impostos: Impostos e questões jurídicas na compra de imóveis em Maiorca

Lista de verificação: decidir a compra com base em dados sobre preços

Antes de fazeres uma proposta, deves ter confirmado os seguintes pontos:

• Preço por metro quadrado comparado com a referência regional (e não apenas com a média da ilha)
• Tipo de imóvel e ano de construção considerados (obra nova vs. imóvel usado remodelado vs. imóvel para renovar)
• Situação da licença verificada (existe licença ETV, caso esteja previsto o arrendamento de férias)
• Certidão do registo predial solicitada e verificada quanto a ónus e encargos
• Consultado o certificado energético (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Calculados os custos adicionais da compra (ITP, notário, registo predial e, se aplicável, mediador imobiliário)
• Esclarecida a situação fiscal որպես residente ou não residente
• Contratado um advogado independente — não o advogado do vendedor

Conclusão

Em 2026, o mercado imobiliário de Maiorca mantém-se sólido e continua a crescer, embora já não ao ritmo excecional de 2024 e 2025. Os preços das moradias subiram quase 5 % face ao ano anterior e os dos apartamentos mais de 5,5 %. O segmento de luxo continua a ser o principal motor de crescimento, a oferta permanece escassa e o desequilíbrio estrutural entre procura e oferta — impulsionado pelo interesse de compradores internacionais — mantém-se.

Quem compra aqui entra num mercado que, desde 2015, valorizou até 78 % e para o qual não se vislumbra atualmente uma inversão estrutural da tendência. Isto não significa, porém, que todos os imóveis sejam um bom investimento: a localização, a situação das licenças, a eficiência energética e o preço efetivamente pago — e não o preço anunciado — determinam o seu valor real.

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Consulta o guia completo para comprar casa em Maiorca | Dicas para comprar um imóvel em Maiorca

Fontes oficiais

• Relatório de mercado Engel & Völkers Maiorca 2026: engelvoelkers.com – preços de imóveis em Maiorca (dados sobre preços de oferta, atualizados em 4 de junho de 2026)
• Relatório de mercado Engel & Völkers Palma de Mallorca 2026: engelvoelkers.com – preços de imóveis em Palma (dados sobre preços de oferta, atualizados em 4 de junho de 2026)
• Mallorca Zeitung – entrevista com José Miguel Artieda (API), abril de 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – estudo de mercado 2024: porta-mallorquina.de
• Governo das Illes Balears (GOB) – turismo e regulamentação: caib.es – registo turístico (ETV) (licenças ETV, Decreto 4/2025)
• ATIB – Agència Tributaria de les Illes Balears (ITP, imposto sobre transmissões patrimoniais): atib.es
• Registo Predial (serviços de registo predial em Espanha): registradores.org