Preços dos imóveis em Maiorca em 2026: casas e apartamentos

Os preços dos imóveis em Maiorca seguem há anos a mesma tendência: continuam a subir, mesmo quando outros mercados europeus dão sinais de fraqueza. Em 2026, o preço médio por metro quadrado na ilha ronda os 4.704 euros para casas e os 5.384 euros para apartamentos. A razão é um desequilíbrio persistente: a procura cresce, enquanto a oferta diminui, sobretudo no segmento dos imóveis de qualidade superior. Neste guia, vais descobrir como variam os preços nas principais zonas, o que impulsiona o mercado, onde os preços mais sobem e a que deves prestar especial atenção antes de comprar. Todos os números têm por base fontes documentadas; quando não há dados disponíveis, indicamo-lo expressamente.

• Tudo sobre o processo de compra de imóveis em Maiorca

Preços atuais por metro quadrado

A média da ilha esconde diferenças consideráveis entre regiões. Em Maiorca, os apartamentos têm, em média, um preço por metro quadrado superior ao das casas. Isto deve-se à concentração de apartamentos novos de qualidade superior em Palma e às áreas habitáveis relativamente grandes das fincas mais antigas no interior da ilha.

Evolução dos preços das casas em Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, preços anunciados em portais imobiliários, dados de 4 de junho de 2026

Evolução dos preços dos apartamentos em Maiorca (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, preços pedidos em portais imobiliários, dados de 4 de junho de 2026

Nota: Estes valores baseiam-se nos preços pedidos, não nos preços de compra registados em escritura. O preço efetivamente pago pode ser inferior, consoante a margem de negociação e o estado do imóvel.

Depois de subirem mais de 13% em 2024 e mais de 12% em 2025, os preços dos apartamentos estão agora a crescer a um ritmo mais moderado, ligeiramente abaixo dos 6%. No caso das casas, a subida foi mais regular, mas manteve-se sempre positiva.

Palma de Mallorca: preços na capital

Palma não é apenas a cidade mais populosa da ilha: é também um dos mercados imobiliários mais caros e ganha importância como local de residência principal para compradores internacionais que procuram viver na cidade.

Evolução dos preços das casas em Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, dados de 4 de junho de 2026

Evolução dos preços dos apartamentos em Palma (€/m²)

Fonte: Engel & Völkers, dados de 4 de junho de 2026

Em Palma, as casas custam cerca de 4.910 euros por metro quadrado, um pouco acima da média da ilha. O centro histórico (Casc Antic), o bairro de Santa Catalina e a zona do Passeig Mallorca estão entre as áreas mais procuradas — e mais caras — da cidade. Segundo agentes imobiliários, as moradias urbanas e as casas senhoriais renovadas (Mallorquina) em localizações privilegiadas atingem preços bastante mais elevados.

Diferenças de preços entre regiões: onde é Maiorca mais cara e onde são os preços mais moderados?

É possível dividir a ilha, em traços gerais, em 5 zonas de preços. À data de fecho deste artigo, só havia dados fiáveis e comparáveis por município para parte das localidades da ilha; a análise seguinte baseia-se em vários relatórios de mercado.

Preços por região em 2024/2026 (valores de referência)

Nota: Segundo o estudo de mercado de 2024 da Porta Mallorquina, o preço médio por metro quadrado no segmento de luxo ultrapassou, pela 1.ª vez, os 10.000 euros em toda a ilha. De acordo com o mesmo estudo, as propriedades de luxo nas melhores localizações, com vistas excecionais para o mar, atingiram preços ainda mais elevados.

Segundo vários relatórios de mercado, o sudoeste continua a ser a região mais cara, seguido de perto por Palma City. Recentemente, foi o interior da ilha que registou a maior subida percentual dos preços, embora partisse de valores bastante mais baixos.

O que faz subir os preços? Os principais fatores do mercado

A evolução dos preços em Maiorca resulta de vários fatores que se reforçam mutuamente. Nenhum deles, por si só, explica todo o mercado.

1. Escassez estrutural da oferta Segundo os dados do mercado, diminuiu o número de imóveis à venda, sobretudo no segmento de gama alta. As regras de construção rigorosas e a escassez de terrenos disponíveis dificultam os novos projetos.

2. Procura internacional sempre elevada Segundo José Miguel Artieda, presidente da associação de mediadores imobiliários API, os compradores alemães representam cerca de 40% das compras de imóveis feitas por estrangeiros nas Baleares. Ao mesmo tempo, cresce o interesse dos compradores dos EUA e dos Emirados, na sequência da situação geopolítica no Médio Oriente.

3. Menos compradores alemães Em abril de 2026, Artieda assinalou que a quota dos compradores alemães tinha diminuído, devido à incerteza económica na Alemanha. Isto trava a procura, mas não altera a tendência geral do mercado.

4. Residentes locais afastados do mercado Cada vez mais habitantes das Baleares mudam-se para a Espanha continental porque as rendas e os preços das casas se tornaram incomportáveis para quem vive dos rendimentos locais. Isto aumenta a pressão política, mas também mostra que o mercado depende sobretudo de compradores de fora.

5. Eficiência energética e localização influenciam os preços Segundo os relatórios do mercado, a eficiência energética e a qualidade pesam cada vez mais na decisão de compra. Os imóveis com classificações baixas perdem atratividade face aos restantes; os imóveis renovados ou energeticamente eficientes alcançam preços mais elevados.

Imóveis de luxo: o mercado a partir de 10.000 euros por metro quadrado

O segmento de luxo em Maiorca tem uma dinâmica própria, com preços a subir acima da média e uma oferta extremamente escassa.

Segundo o estudo de mercado da Porta-Mallorquina de 2024, os preços dos imóveis de luxo subiram 13% em 2023, enquanto o crescimento do mercado no seu conjunto foi mais moderado. Nos imóveis com as melhores vistas para o mar, registaram-se aumentos de até 18,8%. Pela primeira vez, o preço médio no segmento de luxo ultrapassou os 10.000 euros por metro quadrado em toda a ilha.

O que impulsiona este segmento:

• Son Vida (Palma): urbanização com segurança vigiada, golfe e bons acessos à cidade — 1 das zonas mais exclusivas da ilha
• Port d'Andratx / Andratx: marina, compradores internacionais e máxima discrição
• Deià / Valldemossa (Tramuntana): prestígio cultural, localização numa zona classificada como Património Mundial e oferta muito limitada
• Bendinat / Costa d'en Blanes: zonas de moradias perto da cidade, com vista para o mar

Atenção: no segmento de luxo, muitas transações não constam dos dados oficiais. Os preços anunciados podem diferir bastante dos preços efetivos de venda. Nestes casos, uma avaliação independente é especialmente importante.

A evolução dos preços em perspetiva histórica: de 2015 a 2026

Para compreender o mercado atual, é preciso olhar para a sua evolução a longo prazo. Segundo a Porta Mallorquina, os preços dos imóveis em Maiorca subiram até 78 % desde 2015. Em comparação, a crise financeira mundial de 2008 fez os preços cair consideravelmente; a recuperação começou por volta de 2012.

Momentos-chave da evolução dos preços

Resumo com base em: Porta Mallorquina, estudo de mercado de 2024; Engel & Völkers 2026; rossitzahantelmann.com, dezembro de 2024

Segundo um relatório de mercado da börse.de para 2026, o segmento de luxo é o principal motor de crescimento do mercado.

Perfil dos compradores: quem compra em Maiorca?

Os compradores vêm de vários países, embora a sua composição tenha mudado ligeiramente nos últimos tempos.

Perfil dos compradores em resumo

Fonte: entrevista a José Miguel Artieda, presidente da API, Mallorca Zeitung, abril de 2026

Artieda salienta que a diminuição do número de compradores alemães não altera fundamentalmente o mercado: é parcialmente compensada por outros compradores internacionais. A procura continua sólida.

Mercado de arrendamento e expectativas de rentabilidade

Quem compra para arrendar encontra um mercado com realidades distintas. No arrendamento de longa duração, há uma escassez extrema de imóveis disponíveis e as rendas estão a subir. Para os residentes locais, isto é um problema social; para os investidores, parece atrativo à primeira vista.

No arrendamento para férias, as regras são complexas: desde o Decreto-Lei 4/2025, já não é possível registar novos apartamentos em edifícios multifamiliares nas Baleares para arrendamento turístico. No caso das moradias unifamiliares, o Consell de Mallorca só atribui vagas dentro de contingentes limitados; em Palma, já não atribui nenhuma. Se comprares uma casa de férias para a arrendar a turistas por períodos curtos, deves verificar se o imóvel já tem uma licença ETV (estada turística em habitação). Hoje, essa licença é, por si só, um ativo valioso.

Atenção: As regras do arrendamento turístico nas Baleares mudam com frequência. Não compres um imóvel a contar com uma nova licença para arrendamento de férias sem antes obteres aconselhamento jurídico sobre esse caso concreto.

Se estás a considerar o arrendamento de longa duração como alternativa: Arrendamento de longa duração em Maiorca – legislação e cálculo da rentabilidade

Construção nova ou imóveis existentes: diferenças de preços e situação do mercado

Os projetos de construção nova são raros em Maiorca e, por isso, caros. As regras de construção são restritivas e já quase não há terrenos onde se possa construir nas zonas mais procuradas. Por isso, os preços dos imóveis novos estão entre os mais elevados.

Se estás a pensar construir ou renovar, convém conhecer as restrições à construção e as exigências energéticas: Construir e renovar em Maiorca

Erros mais comuns ao comparar preços antes de comprar

O preço por metro quadrado, por si só, diz pouco. Estes erros repetem-se com frequência:

1. Confundir preços anunciados com preços de venda. Os portais mostram os preços pedidos pelos vendedores, não os valores registados nas escrituras. O preço final pode ser bastante inferior.

2. Partir do princípio de que os preços são semelhantes em toda a ilha. A média de Maiorca não serve para avaliar imóveis em Son Vida ou na Tramuntana: os preços em ambas as zonas estão bastante acima dessa média.

3. Ignorar a situação da licença dos imóveis para férias. Sem uma licença ETV válida e verificada, a legislação atual não permite o arrendamento de curta duração.

4. Não consultar o registo predial. Ónus, direitos de passagem e ampliações ilegais não são raros em Espanha. Antes de assinares, é indispensável pedir uma verificação notarial e consultar o registo predial. Como consultar o registo predial em Espanha

5. Subestimar os custos adicionais. Ao comprar um imóvel usado em Maiorca, tens de contar com o imposto sobre a transmissão de imóveis (ITP), as despesas de notário e de registo predial e, se aplicável, a comissão da agência imobiliária. No conjunto, representam uma percentagem considerável do preço de compra. Os custos adicionais da compra em Maiorca, em pormenor

6. Ignorar o certificado energético. É obrigatório na venda de imóveis há vários anos e tem cada vez mais influência no preço. Certificado energético em Espanha: obrigatoriedade, custos e procedimentos

7. Decidir comprar sem visitar o imóvel. As fotografias não mostram a inclinação do terreno, o ruído da rua nem o estado das instalações. Lista de verificação para visitar um imóvel

E depois da compra? Impostos e despesas correntes

O preço de compra é 1 coisa. O custo total de ter o imóvel é outra. Se vais comprar casa em Maiorca, além das despesas iniciais, tens de contar com os impostos que pagarás ao longo do tempo:

• IBI (imposto sobre bens imóveis): Imposto anual sobre imóveis, cujo valor depende do município e do valor cadastral
• Imposto sobre o património: Aplicável nas Baleares a partir de determinados limites de isenção; especialmente relevante para não residentes. Imposto sobre o património em Espanha: o que precisas de saber
• Imposto sobre o rendimento dos não residentes (IRNR): É devido mesmo que o imóvel não seja arrendado, com base num valor de arrendamento presumido
• Heranças e doações: Nas Baleares, há regras próprias para as transmissões entre familiares. Heranças e doações nas Baleares
• Imposto de turismo sustentável: Aplica-se ao arrendamento turístico. Sabe mais sobre o imposto turístico

Encontras aqui um guia completo de todos os impostos: Impostos e questões legais na compra de casa em Maiorca

Lista de verificação: decidir com base nos preços

Antes de apresentares uma proposta, confirma estes pontos:

• Comparaste o preço por metro quadrado com os preços de referência da zona, e não apenas com a média da ilha
• Tiveste em conta o tipo de imóvel e o ano de construção (construção nova, imóvel usado reabilitado ou imóvel a precisar de obras)
• Confirmaste a situação da licença (se pretendes arrendar a turistas, verificaste se existe licença ETV)
• Pediste a certidão do registo predial e verificaste se o imóvel tem ónus
• Consultaste o certificado de eficiência energética (Certificat d'Eficiència Energètica)
• Calculaste as despesas associadas à compra (ITP, notário, registo predial e, se aplicável, comissão da agência imobiliária)
• Situação fiscal como residente ou não residente esclarecida
• Advogado independente contratado — não o advogado do vendedor

Conclusão

O mercado imobiliário de Maiorca mantém-se sólido em 2026 e os preços continuam a subir, embora a um ritmo mais moderado do que nos anos excecionais de 2024 e 2025. Em comparação com o ano anterior, os preços das casas subiram quase 5 por cento e os dos apartamentos, mais de 5,5 por cento. O segmento de luxo continua a impulsionar o crescimento. A oferta é escassa e a procura, sustentada pelo interesse de compradores internacionais, continua a superar a oferta.

Quem compra em Maiorca entra num mercado em que os preços subiram até 78 por cento desde 2015 e onde, por enquanto, não há sinais de uma inversão desta tendência. Isso não significa que qualquer imóvel seja um bom investimento: a localização, as licenças, a eficiência energética e o preço efetivamente pago — não o preço anunciado — determinam o seu valor real.

Consulta o guia completo para comprar casa em Maiorca | Dicas para comprar casa em Maiorca

Fontes oficiais

• Relatório do mercado de Maiorca 2026 da Engel & Völkers: engelvoelkers.com – Preços dos imóveis em Maiorca (dados dos preços anunciados, atualizados a 4 de junho de 2026)
• Relatório do mercado de Palma de Mallorca 2026 da Engel & Völkers: engelvoelkers.com – Preços dos imóveis em Palma (dados dos preços anunciados, atualizados a 4 de junho de 2026)
• Mallorca Zeitung – entrevista a José Miguel Artieda (API), abril de 2026: mallorcazeitung.es
• Porta Mallorquina – estudo de mercado de 2024: porta-mallorquina.de
• Governo das Illes Balears (GOB) – turismo e regulamentação: caib.es – Registo turístico (ETV) (licenças ETV, decreto-lei 4/2025)
• ATIB – Agência Tributária das Illes Balears (ITP, imposto sobre a transmissão de imóveis): atib.es
• Registo Predial (conservatórias do registo predial em Espanha): registradores.org