Mallorca.com
inmobiliaria

Vivienda Protegida Mallorca VPO: Qui pot comprar i com t'apuntes a sa llista

Qui cerca habitatge assequible a Mallorca, aviat o tard es troba amb dos conceptes: Vivienda de Protección Oficial (VPO) i Vivienda de Precio Limitado (VPL). Tots dos fan referència a habitatges regulats per s'estat, es preu de compra i ses condicions d'ús dels quals estan limitats per llei — i que s'assignen exclusivament a llars amb uns límits d'ingressos determinats. Com que es mercat lliure a ses Balears és un des més cars d'Espanya, aquests programes són per a molts de residents s'única oportunitat realista d'accedir a un habitatge en propietat. Aquesta guia explica qui s'hi pot inscriure, com funciona sa inscripció en es registre, quins documents necessites i què cal tenir en compte en cas de revenda posterior. Totes ses dades es basen exclusivament en fonts documentades de s'IBAVI i de s'administració balear.

Vivienda Protegida Mallorca VPO: qui pot comprar

Vols saber si complueixes es requisits per a una VPO o VPL a Mallorca?

Què és una Vivienda Protegida — i en què es diferencia sa VPO de sa VPL?

A ses Balears hi ha avui dos sistemes paral·lels d'habitatges regulats, que sovint es confonen:

Característica VPO – Vivienda de Protección Oficial VPL – Vivienda de Precio Limitado
Base legal Lleis estatals i regionals d'habitatge Decreto Ley 6/2023, substituït per Ley 3/2024
Promotor Públic (IBAVI) o privat (amb condicions) Majoritàriament públic (IBAVI)
Nivell de preu Franja de preu més baixa Una mica més alt que sa VPO clàssica
Període de protecció Generalment 10–30 anys Segons es projecte
Ús Residència principal, compra o lloguer social Compra o lloguer
Assignació Orientada a sa necessitat, no per ordre d'arribada Orientada a sa necessitat

Sa VPL va ser creada a ses Baleares com a categoria addicional per arribar a més llars amb ingressos mitjans que guanyen massa per a una VPO clàssica, però que tot i així no es poden permetre un habitatge de mercat. A la pràctica, tots dos programes funcionen a través del mateix registre.

Nota: Es terme VPP (Vivienda de Protección Pública) apareix en documents més antics i també designa habitatges amb protecció pública — en contingut se superposa amb VPO/VPL.

Qui gestiona es programa? S'IBAVI com a organisme central

S'Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI) és s'autoritat competent per a tots es habitatges amb protecció pública a ses Baleares — des de sa planificació de projectes fins a sa construcció i s'adjudicació. S'IBAVI gestiona projectes a tot Mallorca: Palma, Inca, Manacor, Marratxí i altres municipis, amb habitatges d'un a quatre dormitoris segons es projecte.

Un principi central des sistema de s'IBAVI: s'adjudicació es regeix per necessitat, no pel principi de «qui primer arriba, primer s'atén». Això vol dir que un registre primerenc és necessari, però no és cap garantia d'adjudicació.

Desenvolupaments actuals (documentats):

  • Es desembre de 2025, sa presidenta del govern balear Prohens va presentar un programa amb 1.213 nous habitatges públics per a residents, que s'IBAVI té en tramitació.
  • Es maig de 2026, es Govern va treure a concurs sa construcció de fins a 387 habitatges protegits addicionals a Mallorca i Eivissa.
  • A Palma ja s'ha acabat una promoció amb 43 nous habitatges protegits al Polígono de Levante, destinats a lloguer social.

Es 4 requisits bàsics per a sa sol·licitud

Abans d'omplir un sol formulari, hauries de comprovar si compleixes es requisits bàsics. S'IBAVI estableix quatre condicions indispensables:

# Condició Detalls
1 Majoria d'edat O menor d'edat i legalment emancipat
2 Residència a ses Baleares Cal empadronamiento a ses Illes Balears
3 No tenir cap habitatge en propietat Cap dret de propietat sobre un habitatge — amb excepcions segons es criteris d'adjudicació de s'IBAVI
4 Cap rebuig injustificat En es darrers 2 anys, no haver rebutjat cap habitatge de s'IBAVI sense motiu justificat

Atenció: Qui rep s'oferta d'un habitatge de s'IBAVI i la rebutja sense motiu plausible, perd es dret a tornar-se a presentar durant dos anys. Aquest termini comença a partir de sa data des rebuig.

A més d'aquestes condicions bàsiques, s'apliquen per a s'adjudicació concreta límits d'ingressos, que poden variar segons es projecte i es tipus d'habitatge. Es valors exactes es publiquen per convocatòria en es BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) de cada projecte.

Pas a pas: com t'inscrius en es registre

Sa inscripció en es Registro Público de Demandantes és es primer pas i imprescindible. Es registre és competent conjuntament per a VPO (foment públic i privat) i VPL.

Es procediment de 6 passes per a sa inscripció al IBAVI Registro Público de Demandantes per a VPO i VPL a Mallorca

Així és com funciona es procés:

  1. Descarregar es conjunt de formularis — Es formulari de sol·licitud i es formulari de consentiment per a protecció de dades i representació estan disponibles a sa web oficial de s'IBAVI o a ses oficines des registre.
  2. Imprimir i signar tots dos documents — Cal sa signatura de sa pròpia mà; sa presentació digital és possible segons es procediment.
  3. Reunir sa documentació necessària (vegeu sa taula a continuació).
  4. Presentació — Presencialment a una oficina de s'IBAVI o en es registre administratiu local (Registro de la Administración), o bé a través de sa Sede electrònica de sa CAIB a https://www.caib.es.
  5. Esperar sa confirmació — Després de sa revisió, rebràs un número de registre.
  6. Mantenir ses dades actualitzades — S'han de notificar es canvis en sa situació d'ingressos, en s'estat civil o en sa situació residencial, ja que influeixen en sa classificació.

Documentació estàndard (segons es projecte en poden afegir altres):

Document Indicació
DNI/NIE (en vigor) Tots es membres de sa llar
Libro de Familia o extracte del llibre de família Per a famílies
Empadronamiento (certificat d'empadronament actual) Totes ses persones de sa llar
Justificants d'ingressos (declaració IRPF) Darrer any fiscal disponible
Declaració de manca de propietat Formulari IBAVI
Consentiment de protecció de dades Formulari estàndard IBAVI

Límits d'ingressos: quant pot guanyar sa llar?

Ses Balears estableixen uns límits màxims d'ingressos en múltiples de s'IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) — un valor de referència actualitzat anualment. Es multiplicadors exactes s'estableixen per a cada projecte i es publiquen en es Butlletí Oficial de ses Illes Balears (BOIB).

Nota: Com que es multiplicadors concrets de s'IPREM varien per a cada convocatòria, sempre els has de consultar en s'anunci actual del projecte. Sa web de s'IBAVI també ofereix una calculadora d'ingressos per a això.

En general:

  • Sa VPO va dirigida a llars amb ingressos més baixos.
  • Sa VPL (Precio Limitado) cobreix un rang d'ingressos una mica més elevat i és més cara que sa VPO clàssica, però clarament per davall des preus de mercat.
  • Sa prioritat en s'adjudicació no es determina només pels ingressos, sinó per un sistema de punts que també té en compte sa mida de sa llar, sa presència de discapacitats, es pares i mares que crien sols i altres criteris socials.

Com funciona s'adjudicació i sa distribució?

Quan s'obri una nova convocatòria d'un projecte de s'IBAVI, es interessats inscrits en es Registro són convidats a presentar sa sol·licitud per a sa promoció específica. S'adjudicació es fa llavors mitjançant una puntuació segons sa necessitat — no segons es moment de sa inscripció.

Criteri d'adjudicació Punts exemplars (segons sa licitació)
Ingressos (com més baixos, més punts) variable
Mida de sa llar variable
Famílies monoparentals Punts addicionals
Persones amb discapacitat Punts addicionals
Temps d'espera previ en es registre pot ser tingut en compte

S'IBAVI prioritza explícitament segons sa situació de necessitat social — per tant, qui ja fa temps que està en es registre però té uns ingressos mitjans, pot ser avançat per una família amb una necessitat urgent.

Atenció: Un registre no és cap garantia d'adjudicació. Tenint en compte més de 1.200 noves unitats previstes i un conjunt d'interessats presumiblement molt més gran, has de tenir unes expectatives realistes.

Preus: Què costa un VPO o un VPL a Mallorca?

Es habitatges regulats per l'estat tenen preus màxims fixats per llei. Per al VPL a ses Balears, es projectes actuals mostren que aquests són més cars que es VPO clàssic, però clarament per davall dels preus de mercat Els preus màxims exactes per metre quadrat es fixen per projecte en es BOIB.

Tipus d'habitatge Caràcter del preu Comparació amb es mercat
VPO (Promoción pública) Preu més baix, subvenció més forta Molt per davall de mercat
VPL (Precio Limitado) Una mica més car que es VPO Per davall de mercat
Mercat lliure Palma Es preus més alts de ses Balears Punt de referència

Per a preus actuals de mercat per comparar, mira sa nostra anàlisi de ses preus d'immobles a Mallorca .

Obligacions d'ús i termini de protecció: Què no pots fer durant sa vinculació

Sa compra d'una VPO o VPL està lligada a condicions estrictes que s'apliquen durant tot es termini de protecció — segons es règim, generalment entre 10 i 30 anys:

  • Obligació de residència principal: Es pis ha de ser es teu domicili habitual permanent. Es lloguer com a habitatge turístic queda exclòs.
  • Cap venda lliure: Durant es termini de protecció no pots vendre es pis al preu de mercat. Es preu de venda està limitat i es nou comprador ha de complir igualment es requisits d'accés.
  • Obligació d'autorització: Qualsevol venda o canvi d'ús durant es termini de protecció requereix s'autorització de l'IBAVI.
  • Cap VPO com a segona residència: Es pis no pot ser utilitzat com a segona residència.

Nota: Un cop acabat es termini de protecció, es pis pot ser, sota determinades condicions, "desclasificada" (alliberat del règim de protecció) i venut al preu de mercat. Es procediment exacte depèn de sa corresponent autorització i del règim jurídic de base.

VPO de segona mà: comprar un habitatge protegit de segona mà

És possible comprar una VPO ja habitada a un venedor particular — si es termini de protecció encara està en vigor, totes ses restriccions continuen vigents:

  • Has d'estar inscrit tu mateix al registre i tenir dret a accedir-hi.
  • Es preu de compra està limitat al preu màxim autoritzat .
  • L'IBAVI té generalment un dret de tempteig i retracte (derecho de tanteo y retracto) — pot assumir sa compra en ses mateixes condicions.
  • Es termini de protecció restant continua vigent per a tu com a nou propietari.

Atenció: Si una VPO es ven sense autorització de l'IBAVI o per damunt del preu màxim, s'arrisca a multes importants i sa transacció pot ser declarada nul·la. Fes revisar qualsevol compra d'un habitatge protegit de segona mà per un advocat.

Més informació sobre es procés general d'una compra immobiliària la trobaràs a sa nostra guia sobre esprocés legal en sa compra d'un immoble.

Es errors més freqüents en sa sol·licitud

De sa pràctica es repeteixen certs errors una i altra vegada:

Es 6 errors més freqüents a sa sol·licitud d'una VPO o VPL a Mallorca segons sa pràctica de l'IBAVI
  1. Rendir-se massa aviat: Es registre no és un procediment ràpid. Molts interessats s'hi inscriuen i esperen anys — només per no estar-hi apuntats quan comença un projecte.
  2. No actualitzar ses dades: Qui es casa, té un fill o canvia es seus ingressos, ho ha de comunicar a s'IBAVI. Ses dades desactualitzades poden dur a sa baixa.
  3. Rebutjar un habitatge sense justificació: Qui rebutja un habitatge adjudicat sense motiu vàlid, perd durant dos anys es dret a fer una nova sol·licitud.
  4. Comprar una VPO de segona mà sense revisar-la: Sense comprovar es dret de tanteig de s'IBAVI i es termini de protecció restant, sa compra pot fracassar o ser il·legal.
  5. Declarar malament es ingressos: S'IBAVI comprova ses dades fiscals. Ses declaracions falses duen a sa desqualificació i poden tenir conseqüències penals.
  6. Voler estructurar sa compra a través d'una SL: Ses habitatges de protecció són exclusivament per a persones físiques per a ús propi — no és possible sa compra per part d'una empresa. Més informació: Comprar un immoble a través d'una SL.

Què ve després? Finançament, impostos i ús propi

Sa compra d'una VPO és assequible, però no és gratuïta. També en adquirir un habitatge de protecció hi ha despeses addicionals:

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Per a ses VPO s'aplica un tipus impositiu reduït respecte a s'ITP balear ordinari. Es tipus actuals els trobaràs a sa nostra guia ITP Balearen 2026.
  • Ses despeses de notari i d'inscripció al registre de la propietat s'apliquen de manera ordinària.
  • IBI (impost municipal anual sobre béns immobles) continua sent sa teva obligació després de sa compra — més informació: IBI Steuer Spanien.

Quant al finançament: per a ses VPO/VPL existeixen a Espanya hipoteques parcialment subvencionades. En general s'apliquen es mateixos requisits que per a ses habitatges lliures — més informació a sa guia Immobilienfinanzierung Mallorca.

Es compradors joves que adquireixen per primera vegada haurien de revisar també s'aval estatal per a joves compradors: Hipoteca Joven Mallorca.

Llista de comprovació: Estic llest per a es registre?

Repassa aquesta llista abans d'enviar es formulari:

  • Som major d'edat o estic legalment emancipat
  • Tenc sa meva residència principal (Empadronamiento) a ses Balears
  • No tenc cap habitatge en propietat (o complia baix una excepció reconeguda)
  • No he rebutjat injustificadament cap habitatge d'IBAVI en es darrers 2 anys
  • Tenc a mà sa meva darrera declaració de la renda IRPF
  • Tenc es llibre de família o es certificats d'estat civil preparats
  • He descarregat i firmat es formulari de sol·licitud i sa declaració de protecció de dades
  • Conec ses condicions des termini de protecció i estic disposat a fer servir s'habitatge com a residència principal
  • Tenc unes expectatives realistes sobre es temps d'espera

Conclusió

Sa Vivienda Protegida — ja sigui com a VPO clàssica o com a VPL més recent — és a Mallorca un accés real a sa propietat d'un habitatge per a persones amb rendes mitjanes i baixes que no es poden permetre un habitatge en es mercat lliure. Es sistema està ben estructurat, però no és un camí sense esforç: sa inscripció en es registre és necessària, però no és cap garantia. S'adjudicació per necessitat significa que es temps d'espera és incalculable. Qui sol·licita, ha de mantenir ses seves dades actualitzades, no rebutjar lleugèrament cap habitatge adjudicat i conèixer ses obligacions d'ús abans de firmar.

Amb més de 1.200 noves unitats en fase de planificació i més licitacions el 2026, s'oferta va en augment — però sa demanda la supera clarament. Qui mira en paral·lel si compleix els requisits per als programes d'ajuda a primers compradors, s'assegura sa base de partida més àmplia: Ajuda a sa compra per a primers compradors a ses Balears.

Fonts oficials

Quina és sa diferència entre VPO i VPL a Mallorca?
Sa VPO (Vivienda de Protección Oficial) és sa clàssica vivenda de protecció amb es nivell de preu més baix i sa subvenció més forta. Sa VPL (Vivienda de Precio Limitado) va ser creada a les Baleares mitjançant es Decreto Ley 6/2023 (substituït per sa Ley 3/2024) com a categoria addicional per a llars amb uns ingressos una mica més alts. Ses vivendes VPL solen costar una mica més que ses VPO clàssiques, però continuen estant clarament per davall des preus de mercat.
Com m'inscric en es registre de s'IBAVI?
Descarregues es formulari de sol·licitud i sa declaració de protecció de dades de sa web de s'IBAVI, imprimeixes i signes tots dos documents i els presentes juntament amb sa documentació requerida de manera presencial en una oficina de s'IBAVI, en un Registro de la Administración o electrònicament a través de sa Sede de sa CAIB.
He d'estar empadronat a les Baleares per poder sol·licitar-ho?
Sí. Un Empadronamiento vàlid a les Illes Balears és un dels quatre requisits bàsics per sol·licitar una VPO o una VPL.
Què passa si rebutjo una vivenda oferida?
Qui rebutja sense motiu justificat una vivenda de s'IBAVI adjudicada perd es dret a una nova sol·licitud durant dos anys. Es termini comença a partir de sa data des rebuig injustificat.
Puc llogar una VPO com a vivenda de vacances?
No. Ses vivendes de protecció han d'utilitzar-se com a residència principal i permanent. Es lloguer vacacional no és permès expressament durant es període de protecció.
Quant dura es període de protecció d'una VPO?
Segons es règim i es projecte, es període de protecció sol estar entre 10 i 30 anys. Durant aquest temps, es preu de venda està limitat i qualsevol venda necessita s'aprovació de s'IBAVI, que a més disposa d'un dret de tempteig.
Puc comprar una VPO ja habitada (de segona mà)?
Sí, però només si tu mateix compleixs es criteris d'accés i estàs inscrit en es registre. Es preu està limitat al preu màxim legal, s'IBAVI té un dret de tempteig i es període de protecció restant et continua aplicant a tu.
Quins nous projectes VPO/VPL hi ha a Mallorca?
Es desembre de 2025, es Govern balear va presentar un programa amb 1.213 noves vivendes públiques que s'IBAVI té en tramitació. Es maig de 2026, es Govern va treure a concurs sa construcció de fins a 387 unitats addicionals a Mallorca i Ibiza. A Palma, una promoció amb 43 vivendes en es Polígono de Levante ja ha estat acabada.