Custos de partilha de herança em Maiorca

Quanto custa a partilha de herança em Maiorca?

Se herdares um imóvel em Maiorca, além do imposto sobre sucessões, surgem custos próprios para que a herança seja escriturada e o imóvel seja transferido para o teu nome no Registo Predial. A maior parte destes custos não é negociável, mas segue duas tabelas de honorários espanholas — o resto são honorários livremente acordados para advogado, tradução e documentação. A calculadora acima já calcula de imediato com valores de exemplo; assim que ajustares o valor e o número de herdeiros e inserires os itens livremente acordados, aparece ali a soma para o teu caso.

Duas coisas antes, para que consigas situar bem o valor. O imposto sobre sucessões não está aqui incluído — segue regras próprias, e encontras-lo na calculadora específica para isso. E os honorários são devidos independentemente de, no final, haver imposto a pagar: nas Baleares, os familiares próximos pagam normalmente pouco ou nenhum imposto, mas notário e Registo Predial recebem o seu honorário na mesma.

Como se calcula

Os custos compõem-se de quatro blocos: o honorário notarial para a escritura de herança (escritura de aceptación y adjudicación de herencia, ou seja, a aceitação e partilha da herança), o honorário do Registo Predial para a transferência, os itens acessórios como certidões e informações registrais e, por fim, os honorários livremente acordados.

O notário cobra por herdeiro — e não uma única vez sobre toda a herança

Este é o ponto que mais surpreende, e é ele que sustenta esta página. A tabela de honorários notariais espanhola (Arancel, Real Decreto 1426/1989) determina, no Anexo II, Norma Cuarta.3, que a escala de valores numa herança deve ser aplicada „a cada interesado por el total de bienes que se le adjudiquen" — a cada beneficiário individualmente, com base em tudo o que lhe é atribuído. E não uma única vez sobre a herança como um todo.

Como a escala diminui com o aumento do valor, isto joga contra os herdeiros: a mesma herança é dividida em quatro pequenas porções, cada porção cai numa faixa mais cara da escala, e a soma acaba por ser superior ao que um único herdeiro pagaria. O mesmo imóvel torna-se mais caro de escriturar quanto mais herdeiros houver. É por isso que a calculadora pergunta pelo número de herdeiros, e é por isso que o resultado muda de forma tão acentuada quando ajustas esse número.

O Registo Predial também divide — mas impõe um limite

A tabela de honorários dos Registos Prediais (Real Decreto 1427/1989) segue, no Anexo II, Norma Segunda.1, o mesmo caminho — o valor do imóvel é distribuído pelas quotas dos herdeiros e a escala aplicada a cada quota — mas impõe um limite: a soma de todos os honorários assim calculados nunca pode ultrapassar um por cento do valor. A transferência tem, portanto, um teto, independentemente do número de herdeiros envolvidos. Os cônjuges que adquirem sob o regime legal de comunhão de adquiridos (gananciales) são considerados, segundo a Norma Segunda.2, um único adquirente.

Duas bases de cálculo diferentes

Isto não é um detalhe, mas o erro de cálculo mais frequente. O notário calcula sobre a totalidade da herança — também sobre saldos bancários, um veículo ou o recheio da casa, se forem adjudicados na mesma escritura. O Registo Predial calcula exclusivamente sobre o imóvel, „el valor total de las fincas". Quem, junto do notário, apenas insere o valor do imóvel, subestima o seu honorário; por isso podes indicar separadamente no simulador o restante património da herança.

Qual valor é aplicável

O Anexo II, Norma Primera de ambos os regulamentos de honorários diz o mesmo: é determinante o valor fixado para efeitos fiscais e, enquanto não existir tal valor, o indicado na escritura. Na maioria dos casos, isso é simplesmente o valor que se estabelece na escritura de partilha da herança. Importante: isto não é o mesmo que o valor de referência do Catastro (valor de referencia). O valor de referencia é a base tributável do Imposto sobre Sucessões — para os honorários notariais e registais não é o critério determinante. Os dois são constantemente confundidos.

Que reduções se aplicam — e quais não

Na compra de uma habitação, duas reduções especiais dos anos 1999 e 2000 diminuem sensivelmente os honorários. No caso de herança, não se aplicam: o seu texto refere operações hipotecárias e „la compraventa de viviendas", a compra de habitação — e uma herança não é uma compra. Já a redução geral do Real Decreto-ley 8/2010, que incide sobre todos os honorários notariais e registais, é deduzida. O simulador considera exatamente esta distinção.

As parcelas livremente acordadas

Para o advogado ou a gestoría — um escritório de gestão espanhol que trata por ti das diligências administrativas, das declarações fiscais e dos pedidos ao registo —, para traduções juramentadas (traducción jurada), para o certificado de herdeiros alemão e para a obtenção dos documentos, não existe uma tabela oficial. Por isso, no simulador estes são campos de introdução sem valor predefinido. Aqui, deliberadamente, não indicamos nenhum valor de referência, em vez de inventar um: as diferenças consoante o escritório, o âmbito e o idioma são tão amplas que qualquer indicação te induziria em erro. Pede orçamentos e introduz-os.

Exemplos de cálculo

Em vez de aqui introduzir valores, o simulador calcula ele próprio os casos típicos e apresenta-os sob o resultado — dois herdeiros com um apartamento, três herdeiros nos quais, além do imóvel, também se distribuem saldos bancários, e o herdeiro único. A comparação mais reveladora é quando apenas alteras o número de herdeiros e mantens tudo o resto: assim vês de imediato o que significa, na prática, a Norma Cuarta.3.

Casos especiais

• Várias fincas registrales. Em Maiorca, apartamento, lugar de estacionamento e arrecadação estão frequentemente inscritos como unidades registais separadas (fincas registrales). Nesse caso, a escala do Registo Predial aplica-se a cada unidade individualmente, enquanto a nota de pedido é cobrada apenas uma vez. O simulador parte do princípio de uma única unidade — havendo várias, o resultado será superior.
• Quotas hereditárias desiguais. O simulador assume quotas iguais. O notário e o Registo Predial calculam sobre o valor real de cada quota individual; em caso de quotas muito diferentes, o resultado altera-se.
• Duas heranças numa única escritura. Quando a partilha é feita em conjunto após a morte de ambos os pais, trata-se de duas transmissões. Segundo a Norma Cuarta.3, parágrafo 3, os honorários incidem separadamente sobre cada uma, mesmo que se elabore apenas uma escritura.
• Dissolução da comunhão de bens. Se ao mesmo tempo se dissolver a comunhão de bens conjugal (sociedade de gananciais), isso constitui, para o cônjuge sobrevivente, um item de honorários próprio, distinto do da herança.
• Cópias autenticadas. Para o registo basta uma cópia autenticada da escritura (copia autorizada). Cada cópia adicional — para o banco, para coerdeiros, para o tribunal sucessório alemão — tem novo custo.
• Certidão de óbito. A certidão de óbito espanhola é emitida gratuitamente pelo Registo Civil (Registro Civil).

Prazos e formulários

Para as taxas em si não existe prazo; tornam-se devidas com a escritura e o registo. Já para o imposto existe um prazo: o Imposto sobre Sucessões é declarado através do Modelo 650 no prazo de seis meses após a data do óbito, sendo possível uma prorrogação mediante pedido. O que há a pagar e quais os limites de isenção aplicáveis, explicamos na pergunta sobre a que valor ascende o Imposto sobre Sucessões nas Baleares.

Antes da marcação com o notário é necessária a certidão do Registo Geral de Últimas Vontades espanhol (Registro General de Actos de Última Voluntad), que confirma de forma vinculativa se o falecido outorgou testamento em Espanha. Os documentos alemães — certificado de herdeiro (Erbschein), Certificado Sucessório Europeu, certidão de óbito — só são reconhecidos em Espanha com Apostila, uma confirmação de autenticidade segundo a Convenção da Haia, e regra geral também com tradução juramentada.

O comprovativo de sucessão alemão

Se precisares de um certificado de herdeiro alemão (Erbschein) ou de um Certificado Sucessório Europeu, a taxa judicial rege-se pelo valor da herança, deduzidas as dívidas do falecido (§ 40, n.º 1, 2.ª frase, GNotKG). Se o certificado de herdeiro for requerido apenas para a quota de um coerdeiro, conta-se apenas essa quota (n.º 2). Conta com o facto de a taxa ser cobrada duas vezes: uma pela emissão e outra pela declaração sob compromisso de honra que precede o pedido.

Base legal e data de referência

Os honorários notariais seguem o Real Decreto 1426/1989, as taxas do registo predial o Real Decreto 1427/1989, ambos na redação alterada pelo Real Decreto 1612/2011. A redução geral provém do Real Decreto-ley 8/2010, as reduções aplicáveis à compra — que não se aplicam em caso de herança — dos Real Decreto-leyes 6/1999 e 6/2000. Para o comprovativo de sucessão alemão aplica-se o direito de custas alemão para tribunais e notários, abreviadamente GNotKG. A data com que a calculadora trabalha é indicada por ela própria abaixo do resultado.

Perguntas frequentes

Calculadoras relacionadas

Esta página calcula intencionalmente apenas os custos acessórios. Quanto imposto incide sobre a própria aquisição, esclarece a calculadora sobre a que valor ascende o Imposto sobre Sucessões nas Baleares. Se vives na Alemanha e és também aí sujeito a tributação, vale a pena consultar como uma herança espanhola se reflete no imposto alemão — não existe uma convenção de dupla tributação para casos de sucessão, apenas uma dedução.

Se já está decidido que não vão manter o imóvel, encontras o processo e as armadilhas fiscais onde explicamos o que ter em conta ao vender um imóvel herdado em Espanha. Para o caso inverso — a compra normal — existe uma calculadora própria para custos de notário e registo predial; aí aplicam-se as reduções para a compra de habitação, que precisamente não se aplicam em caso de herança.