Golden Visa i Spanien: avskaffas 2025 – dina alternativ 2026

Spaniens ”Golden Visa”-program var under tolv år den rakaste vägen för icke-EU-medborgare att säkra ett spanskt uppehållstillstånd genom en fastighetsinvestering på minst 500 000 euro. Det är nu historia sedan den 3 april 2025: Ley Orgánica 1/2025, som publicerades i den officiella tidningen BOE den 3 januari 2025, har avslutat programmet med en övergångsperiod på tre månader. I denna guide får du reda på vad detta innebär för redan beviljade visum, vilka fyra alternativa vägar till uppehållstillstånd som är realistiska 2026, hur du som fastighetsköpare ändå kan köpa och bosätta dig på Mallorca eller det spanska fastlandet – och vilka finansiella investeringsvägar som tekniskt sett fortfarande finns kvar. Konkreta tröskelvärden, tidsfrister och myndighetsvägar ingår.

Du planerar att köpa en fastighet på Mallorca och undrar vilken uppehållsform som passar dig bäst just nu?

• 📩 Skicka en personlig förfrågan — vi kopplar ihop dig med granskade advokater och fastighetsexperter på Mallorca
• Översikt: Visum och vistelse i Spanien

Vad exakt har avskaffats – och vad har inte avskaffats?

Golden Visa grundade sig på artiklarna 63–67 i Ley 14/2013 (lagen om företagare och investerare). Ley Orgánica 1/2025 har strukit just dessa artiklar i sin 21:a slutbestämmelse. Sedan den 3 april 2025 tas inga nya ansökningar längre emot.

Viktigt: Det var framför allt ”fastighetsvägen” som avskaffades – den väg där köp av en fastighet för minst 500 000 euro utan bolån automatiskt gav rätt till uppehållstillstånd. Den politiska motiveringen var tydlig: I Madrid, Barcelona, på Balearerna och Kanarieöarna hade kontantköp av utländska investerare satt bostadskostnaderna för den inhemska befolkningen under enorm press.

Spanien följer därmed en europeisk trend: Portugal, Nederländerna, Irland, Österrike och Storbritannien hade redan tidigare avslutat liknande program. Inom EU erbjuder för närvarande fortfarande Italien, Grekland, Malta och Cypern liknande investerarvisum.

Anmärkning: De finansiella investeringskanalerna (statsobligationer, aktier, fonder, banktillgångar) som nämns i den gamla artikel 63 har formellt sett ännu inte helt strukits. De hanteras dock av en särskild myndighet – mer om detta i avsnittet ”Kapitalinvesteringskanaler”.

Vad händer med befintliga innehavare av Golden Visa?

Den som redan före den 3 april 2025 hade ett Golden Visa eller hade lämnat in en fullständig ansökan påverkas inte automatiskt. Befintliga tillstånd kan förlängas enligt de hittills gällande reglerna – för detta krävs i regel att man behåller fastigheten.

Observera: Om du vill förlänga ditt befintliga Golden Visa bör du anlita juridisk hjälp. Övergångsbestämmelserna har ännu inte helt klargjorts genom förvaltningspraxis. En Gestoría som är specialiserad på migrationsrätt är rätt ställe att vända sig till – läs mer under Gestoría Spanien.

Fastighetsköp utan Golden Visa: Fortfarande möjligt utan begränsningar

Ett av de viktigaste budskapen till potentiella köpare: Det är fortfarande fullt tillåtet för personer som inte är EU-medborgare att köpa fastigheter i Spanien. Det finns inga begränsningar när det gäller förvärv av fastigheter. Det som har förändrats är att köpet i sig inte längre ger dig uppehållsrätt.

I praktiken innebär det att du köper ett hus på Mallorca – och sedan kombinerar detta köp med ett av de alternativa visumalternativen som vi presenterar nedan. Många köpare gör just detta, och kombinationen fungerar bra så länge man känner till och uppfyller de respektive inkomst- och närvarokraven för de enskilda visumkategorierna.

För själva köpet behöver du fortfarande ett NIE-nummer samt ett spanskt bankkonto – båda kan erhållas oavsett uppehållsstatus.

Alternativ 1: Det icke-lönsamma visumet (NLV) – det vanligaste valet

Visado de Residencia No Lucrativa är för många köpare det mest självklara alternativet. Det riktar sig till personer som bor i Spanien men inte vill arbeta – det vill säga pensionärer, förtidspensionärer samt personer med kapitalinkomster eller hyresintäkter.

Så här fungerar det

Du måste styrka att du har tillräckliga ekonomiska medel för att kunna leva i Spanien utan arbetsinkomst. Visumet beviljas inledningsvis för ett år och kan därefter förlängas som uppehållstillstånd för två år i taget. Efter fem år har du rätt till permanent uppehållstillstånd (Residencia) och efter tio år till spanskt medborgarskap.

Ekonomiska krav

De exakta gränsvärdena baseras på den spanska minimilönen (IPREM) och justeras regelbundet.

Observera: De exakta IPREM-multiplikatorerna tolkas ibland på olika sätt av konsulaten. Låt din advokat eller en gestoría bekräfta de aktuella beloppen innan du sammanställer handlingarna.

Särdrag: Inget arbetstillstånd

NLV tillåter uttryckligen ingen förvärvsverksamhet i Spanien. Den som arbetar på distans för en utländsk arbetsgivare bör noggrant kontrollera om hen omfattas av Digital Nomad Visa (se alternativ 2) – eller om det strider mot NLV.

Kan enkelt kombineras med NLV: Fastighetsägande på Mallorca som bostad, hyresintäkter från en andra fastighet som inkomstbevis (förutsatt att detta inte betraktas som aktiv affärsverksamhet).

Mer information om ansökan om uppehållstillstånd hittar du under ”Uppehållstillstånd i Spanien”.

Alternativ 2: Visumet för digitala nomader (DNV)

Spanien har inom ramen för Ley de Startups (lag 28/2022) infört ett särskilt visum för digitala nomader. Det riktar sig till personer som arbetar på distans för utländska företag eller kunder och samtidigt vill bo i Spanien.

Översikt över de viktigaste egenskaperna

Den stora fördelen: Visumet för digitala nomader kan kombineras med Beckham-lagen. Detta särskilda skattesystem gör det möjligt för nyanlända att, under vissa förutsättningar, endast beskattas för sina spanska inkomster till en schablonskattesats på 24 % – istället för att som fullvärdig bosatt vara skattskyldig för inkomster från hela världen. Mer information finns i guiden ”Beckham-lagen i Spanien”.

Observera: 20-procentsregeln (högst 20 % av inkomsten från Spanien) måste i praktiken övervakas noggrant. Den som tar emot uppdrag från spanska kunder kan oavsiktligt hamna i konflikt med visumvillkoren.

Alternativ 3: Visum för företagare och start-up-företag

Entreprenörsvisumet (även kallat Visado de Emprendedor) riktar sig till grundare och företagare som vill starta ett innovativt projekt i Spanien. Det ingår också i det regelverk som har stärkts genom Ley de Startups.

Förutsättningar

• En innovativ affärsmodell som visat sig vara av intresse för den spanska ekonomin
• Skapande av arbetstillfällen eller ekonomisk betydelse i den berörda regionen
• Inget fast minimikapital – men projektet måste godkännas av den behöriga myndigheten

Godkännandegranskningen är den avgörande faktorn: inte alla affärsidéer godkänns. Projekt med tydlig teknisk anknytning, skalbarhetspotential eller regionala ekonomiska fördelar har bättre chanser.

Den som vill arbeta som egenföretagare på Mallorca och bli skattemässigt bosatt där bör även ha ögonen på övergången till statusen som ”Autónomo” i Spanien.

Alternativ 4: Kapitalinvesteringsvägar – vad som fortfarande finns kvar

Inte alla investeringsvägar från den gamla artikel 63 i lag 14/2013 har strukits. De finansiella investeringsvägarna kvarstår i modifierad form, men hanteras nu av Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE).

Den mest flexibla vägen på papperet är ett företagsprojekt av allmänt intresse: Här finns inget lagstadgat minimikrav på investeringar, men projektet måste påvisbart skapa arbetstillfällen eller medföra socioekonomiska fördelar för regionen.

Observera: Dessa vägar har inte formellt avskaffats, men i praktiken har kraven skärpts avsevärt. Handläggningen sker inte längre via de ordinarie konsulaten, utan uteslutande via UGE-CE. Juridisk hjälp är här absolut nödvändig.

En direkt jämförelse av alternativen

Mallorca i praktiken: Vad förändras för köpare på ön?

Mallorca var ett av de resmål som oftast nämndes i samband med köp av ”Golden Visa” – och var därmed en av de platser där det politiska trycket för att avskaffa programmet var särskilt stort. Balearerna nämndes uttryckligen i regeringens motivering till att programmet avslutades.

För dig som köpare innebär det följande:

1. Det går fortfarande att köpa utan några begränsningar. Du behöver ett NIE-nummer, ett bankkonto och en notarie – så har det alltid varit.
2. Frågan om uppehållstillstånd är skild från köpet. Vilket visum du ansöker om beror på din personliga situation, inte på fastigheten.
3. Skatteplikt varierar beroende på uppehållsstatus. Som icke-bosatt betalar du skatt för icke-bosatta; som bosatt är du obegränsat skattskyldig som bosatt enligt IRPF.
4. Empadronamiento (folkräkningen) är obligatorisk för alla personer med permanent bosättning på Mallorca, oavsett visumstatus, och en förutsättning för många ärenden hos myndigheterna.

Skattekonsekvenser av uppehållsstatus – en kort översikt

Valet av rätt visum har direkta skattekonsekvenser. Den som vistas i Spanien mer än 183 dagar per år anses automatiskt vara skattemässigt bosatt – oavsett visumtyp.

En ytterligare faktor för tyska utvandrare: Beskattningen av den tyska pensionen i Spanien regleras enligt särskilda bestämmelser i dubbelbeskattningsavtalet – detta bör klargöras innan flytten.

De vanligaste felen vid sökning efter alternativ

1. Antagandet att ett fastighetsköp automatiskt ger uppehållsrätt – det stämmer inte längre sedan den 3 april 2025.
2. Att välja fel visum och sedan arbeta i Spanien – den som arbetar på distans med NLV riskerar att förlora sin uppehållsrätt.
3. Att bortse från frågan om skattemässig hemvist – den som vistas i Spanien i 183 dagar eller mer blir skattemässigt bosatt där, oavsett om man vill det eller inte.
4. Att lämna in en ansökan utan juridisk hjälp – särskilt när det gäller entreprenörsvisum och kapitalvägarna – leder nästan alltid till avslag eller långa förseningar.
5. Ansök om NIE-nummer och bankkonto först efter att köpet har slutförts – båda krävs innan notariatsbeviset upprättas. Se NIE-nummer på Mallorca och öppna bankkonto i Spanien.
6. Familjemedlemmar glöms bort – de flesta visum tillåter familjeåterförening, men endast om detta ansöks om separat. Mer information finns under Familjeåterförening i Spanien.
7. Att underskatta vikten av sjukförsäkringsintyget – alla visum utom arbetstagarvisumet kräver en privat spansk sjukförsäkring. Mer information finns under Sjukförsäkring i Spanien.

Vad händer därefter? Vägar till permanent uppehållstillstånd och medborgarskap

Alla ovan nämnda alternativ leder på sikt till samma mål:

1. Efter 5 års laglig vistelse i Spanien: rätt till Residencia permanente (permanent uppehållstillstånd i EU)
2. Efter 10 år: Möjlighet till naturalisering (spanskt medborgarskap), förutsatt att övriga villkor är uppfyllda
3. Fri rörlighet inom Schengenområdet: Gäller från och med det första giltiga spanska uppehållstillståndet

Skillnaden mellan Golden Visa och Golden Visa: De tidigare innehavarna kunde begränsa sin vistelse i Spanien till ett minimum. När det gäller de nya vägarna – särskilt NLV – bör du faktiskt bo i Spanien, eftersom förlängningarna är kopplade till dokumenterad vistelse.

Checklista: Nästa steg för fastighetsköpare utan Golden Visa

• Ansöka om NIE-nummer (via det behöriga spanska konsulatet i hemlandet eller hos Policía Nacional i Spanien)
• Öppna ett spanskt bankkonto (krävs för att genomföra köpet)
• Klargöra vistelsesituationen: Vilket visum passar din profil?
• Sammanställa intäkts- och förmögenhetsintyg för visumansökan
• Teckna en privat sjukförsäkring för Spanien (obligatoriskt för NLV och de flesta andra visumkategorier)
• Kontrollera skattesituationen i förväg (bosatt vs. icke-bosatt, kontrollera Beckham-lagen)
• Anlita en advokat eller en gestoría för visum och fastighetsköp
• Realiza el empadronamiento después de la inflyttning
• Kontrollera Modelo 720 om utländska tillgångar överstiger 50 000 €

Sammanfattning

Det spanska Golden Visa-programmet är historia – men Spanien som destination för internationella fastighetsköpare är det inte. Den avgörande skillnaden: köp och uppehållstillstånd är idag två separata beslut som måste planeras var för sig. För de flesta köpare från det tyskspråkiga området är det icke-lönsamma visumet den mest realistiska ingången. Den som arbetar på distans har med Digital Nomad Visa ett verkligt alternativ – inklusive en attraktiv skattefördel. Företagare och kapitalinvesterare hittar också fungerande vägar bland de återstående alternativen, förutsatt att de arbetar med professionell hjälp.

Att köpa en bostad på Mallorca, njuta av solen och bo där lagligt – det går alldeles utmärkt. Det krävs bara lite mer planering idag än tidigare.

📩 Skicka en personlig förfrågan nu – vi hjälper dig att hitta rätt väg.

Officiella källor

• Organisk lag 1/2025 (avskaffande av Golden Visa, BOE av den 3 januari 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Lag 14/2013 (den ursprungliga rättsliga grunden för Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Lag 28/2022 (startup-lagen, grund för visum för digitala nomader): BOE, december 2022
• AEAT (Spaniens skatteportal): https://www.aeat.es
• Statssekretariatet för migration (visuminformation): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Program för investerare och företagare (Näringsministeriet): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (myndigheterna på Balearerna): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Skattemyndigheten på Balearerna): https://www.atib.es