Mallorca.com
inmobiliaria

Es mobles en es contracte de compravenda: com sa part des mobiliari abaixa s'ITP a Mallorca

Responsable del contingut: Frank Menze

Qui compra a Mallorca un pis, xalet o finca moblats, paga s'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en principi només sobre es valor de s'immoble en si mateix – no sobre béns mobles com es mobles, electrodomèstics de cuina o decoració. Si en es contracte de compravenda es reflecteix una part separada i valorada de manera realista corresponent an es mobiliari, sa base imposable disminueix en conseqüència, i s'ITP que toca pagar és més baix. En aquesta guia sabràs com aquesta separació funciona amb seguretat jurídica, quines proves espera es notari i s'Agència Tributària, on sa pràctica posa límits i quins errors cometen es compradors una vegada i s'altra – incloent una llista de comprovació per sa teva pròpia conversa sobre es contracte de compravenda.

Mobles en es contracte de compravenda: reduir s'ITP a Mallorca 2026

Estàs planificant sa compra d'un immoble amb mobiliari a Mallorca i vols calcular correctament sa càrrega fiscal?

Què és sa part de mobiliari en es contracte de compravenda – i per què val la pena?

En sa compra d'un immoble a Mallorca, s'ITP es cobra sobre es valor de s'immoble fixat en es contracte de compravenda (Escritura de Compraventa). Es béns mobles – és a dir, tot allò que no està fixat de manera permanent a s'edifici – no queden subjectes en principi a aquest impost de sa mateixa manera que s'immoble en si. Si es ven un pis moblat, es preu de compra es pot dividir per tant en dues partides: es valor de s'immoble (subjecte a s'ITP) i es valor des mobiliari (no hi queda subjecte de sa mateixa forma). Com més alta sigui sa part documentada des mobiliari, més baixa serà sa base imposable per a s'impost de transmissions patrimonials – sempre que es valor sigui realista i es pugui justificar.

Nota: Aquesta separació és una pràctica habitual a Espanya, però no substitueix un assessorament fiscal individualitzat. Sa configuració concreta sempre s'hauria de fer conjuntament amb es notari i s'assessor fiscal.

Béns mobles vs. immoble: Què compta com a mobiliari?

No tot allò que hi ha dins sa casa es considera automàticament "moble". Allò decisiu és si un objecte està fixat de manera permanent a s'immoble (elements encastats, instal·lacions) o si es pot treure sense fer feines de construcció.

Categoria Exemples Normalment compta com a
Elements fixats de manera permanent Cuina encastada (muntada de manera fixa), instal·lacions sanitàries, calefacció per terra radiant, aire condicionat instal·lat Part de s'immoble
Mobiliari moble Sofàs, llits, taules, cadires, làmpades (independents) Mobiliari
Electrodomèstics Televisor, nevera (independent), rentadora Mobiliari, segons instal·lació
Decoració i equipament Catifes, quadres, vaixella, mobles de jardí Mobiliari
Instal·lacions exteriors Tècnica de sa piscina, il·luminació fixa instal·lada an es jardí Part de s'immoble

Atenció:Segons es cas concret, sa classificació pot ser discutible. En cas de dubte, decideix si un objecte es pot llevar sense pèrdua de substància de s'immoble.

Com se calcula bàsicament s'ITP a Mallorca

S'ITP se recapta a ses Balears per s'administració tributària competent i se calcula segons es valor fixat en es contracte de compravenda o es valor fiscal de referència de s'immoble. Ses taxes impositives i escalats exactes i vigents per a 2026 les trobaràs en es nostre article pilar sobre s'ITP a ses Balears. Important per a aquest tema: només sa part de s'immoble des preu de compra entra en aquest càlcul – sa part des mobles, indicada per separat i justificada, queda fora i, per tant, redueix sa base imposable.

Component des preu de compra Està subjecte a s'ITP? On està regulat
Valor de s'immoble (terreny i edifici) Sí Contracte de compravenda / Escritura
Elements encastats fixos Sí, com a part de s'immoble Contracte de compravenda / Escritura
Part de mobles separada i justificada Per regla general, no de sa mateixa forma Posició separada en es contracte de compravenda o annex
Altres despeses addicionals (notari, registre de sa propietat) No, tenen es seu propi reglament de taxes Vegeu ses despeses addicionals de compra

Per fer es càlcul total de sa teva compra, val la pena fer una ullada en es nostre resum sobre ses Despeses addicionals de compra a Mallorca així com sobre s'Impost de Timbre AJD, que pot aplicar-se addicionalment en certes constel·lacions contractuals.

Reduccions i exempcions: per a qui es redueix addicionalment s'ITP

Independentment de sa part de mobles, es Govern de ses Balears ha introduït en es darrers anys alleugeriments específics en s'ITP per a determinats grups de compradors. Aquestes regulacions afecten s'adquisició de s'habitatge habitual i es poden combinar amb sa part de mobles per reduir encara més sa càrrega fiscal.

Grup de compradors Regulació Límit de valor
Persones menors de 30 anys i persones amb discapacitat a partir des 33 % Bonificació des 100 % sobre es deute tributari de sa es primers 270.151,20 €; s'excedent tributa amb so tipus general des 8 % Límit de valor per tenir dret a s'ajuda: 331.859,70 € a Mallorca i Menorca, 378.211,68 € a Eivissa i Formentera; tres anys de residència a ses Balears abans; base imposable de s'IRPF màxima de 52.800 € individualment o 84.480 € conjuntament; mantenir s'habitatge tres anys
Persones menors de 36 anys en sa compra de sa primera vivenda 2 % sobre es primers 270.151,20 €, excedent a un 8 % Límit de valor per tenir dret segons s'illa; adquisició d'un mínim des 50 %; cap altra propietat a partir des 50 %
Famílies nombroses i monoparentals 2 % sobre es primers 270.151,20 €, excedent a so tipus general des 8 % Límit de valor segons sa Ley 4/2026: 331.859,70 € a Mallorca i Menorca, 378.211,68 € a Eivissa i Formentera

Nota: Aquestes reduccions varen ser acordades dins es programa de govern sota sa presidenta Marga Prohens. Si s'apliquen i amb quina quantia exacta durant cada exercici fiscal, ho hauries de verificar per es teu cas concret amb s'autoritat fiscal competent o es teu assessor fiscal. Un resum d'altres programes per a primers compradors el trobaràs a Ajuda de compra per a primers compradors a ses Balears.

Com pactar sa part des mobles amb seguretat jurídica

  1. Crear una llista d'inventari. Es venedor i es comprador registren junts quins béns mobles estan inclosos dins es preu de compra – moble per moble, amb valors individuals.
  2. Establir una valoració realista. Es valor hauria de correspondre a sa valor de mercat real des mobles usats, no an es preu de nou.
  3. Recopilar comprovants. Factures, rebuts de compra o una taxació independent recolzen ses quantitats establertes.
  4. Deixar constància de sa separació en es contracte de compravenda. Es notari inclou es valor de s'immoble i sa part des mobles com a partides separades dins s'escritura o un annex a n'aquesta.
  5. Involucrar un assessor fiscal. Abans de firmar, un professional comprova si sa repartició és plausible i documentable.
  6. Adaptar es contracte de reserva. Si ja existeix un contracte de reserva, sa repartició prevista ja s'hauria d'indicar allà per evitar discrepàncies posteriors.

Documentació: factures, llista d'inventari, taxació

Sa credibilitat de sa part corresponent a n'es mobles depèn quasi completament de sa qualitat des justificants. Com més ben documentat estigui, més petit és es risc d'una reclamació posterior.

Justificant Finalitat Qui el proporciona
Llista d'inventari detallada Assignació de cada objecte a un valor Comprador i venedor conjuntament
Factures originals des mobles Comprovant des valor d'adquisició Venedor
Peritatge de valor independent Estimació objectiva des valor de mercat quan es tracta de mobiliari d'alta qualitat Perit / taxador
Documentació fotogràfica Estat i integritat en es moment de s'entrega Comprador
Anotació a s'escritura Vinculació legal de sa divisió Notari

Alerta: Sense justificants comprovables hi ha es risc de que s'Administració tributària no reconegui es valor des mobles establert i reclami sa ITP completa sobre es preu total de compra.

Paper des notari i des Registre de sa Propietat

Es notari és responsable de que es valors indicats en es contracte de compravenda siguin plausibles i estiguin formulats de manera jurídicament correcta. Encara que no assessora en detall a nivell fiscal, sí que vetlla per que sa separació entre es valor de s'immoble i es valor des mobles quedi documentada de manera clara i que ambdues parts entenguin ses conseqüències. Trobaràs més informació sobre es procés a sa cita amb es notari en es nostro article sobre Notari en sa compra d'un immoble a Espanya. A n'es Registre de sa Propietat (Registro de la Propiedad) només s'inscriu es valor de s'immoble – es béns mobles no són objecte d'inscripció registral. T'explicam com comprovar sa nota simple abans de sa compra en es nostro article sobre Comprovar es Registre de sa Propietat a Espanya.

Límits i riscs: quan Hisenda mira amb més atenció

Sa separació entre s'immoble i es mobiliari és legal i habitual a Espanya – però no és un xec en blanc per posar valors de mobles arbitràriament alts. Si es comprador i es venedor fixen una part de mobles desproporcionadament alta per rebaixar artificialment sa ITP, s'Administració tributària pot qüestionar aquest plantejament i tornar a valorar es valor fiscal de s'immoble. Paral·lelament, s'Administració ja comprova en ses transaccions immobiliàries es anomenat valor de referència (Valor de Referencia) – més informació en es nostro article sobre Valor de Referencia a Espanya. Si es valor de s'immoble indicat en es contracte queda clarament per davall d'aquest valor de referència, això pot donar lloc a reclamacions addicionals independentment de sa part corresponent a n'es mobles.

Avís: No hi ha cap percentatge màxim establert de manera uniforme per s'apartat de mobles. Com a orientació val això: es valor s'ha de poder justificar de manera fefaent a partir de costos d'adquisició reals o d'un valor de mercat plausible per a mobles usats.

Errors més freqüents

  • Valor de mobles poc realista i sense justificants. Quasi sempre du a preguntes addicionals per part de s'administració tributària.
  • No hi ha llista d'inventari escrita. Sense llista, després no es pot demostrar què formava part realment des mobiliari.
  • Elements fixos declarats erròniament com a mobiliari. Ses cuines encastades o ses instal·lacions sanitàries pertanyen, a efectes fiscals, a s'immoble.
  • Es gestor fiscal només s'ha involucrat després de sa firma. Ses correccions posteriors són molt més laborioses que una planificació ben feta per endavant.
  • Descuidar es Valor de Referencia. Un valor de s'immoble fixat massa baix pot ser objectat independentment de s'apartat de mobles.

Què ve després? Després de sa firma

Després de s'escripturació notarial, s'Escritura s'inscriu en es Registro de la Propiedad, i s'ITP corresponent s'ha de pagar a s'administració tributària dins es termini legal. Guarda tots es justificants relacionats amb s'apartat de mobles —llista d'inventari, factures i, si escau, es dictamen de valoració— durant tot es temps en què puguin dur-se a terme possibles comprovacions posteriors. Una documentació ben feta també és valuosa per a una futura declaració patrimonial o per a una venda posterior des'immoble. Es procés legal posterior a sa firma es descriu en es nostro article sobre Compra d'immoble: procediment.

Llista de comprovació: apartat de mobles en es contracte de compravenda

  • Llista d'inventari creada amb valors individuals
  • Factures o justificants de compra disponibles per a mobles de valor elevat
  • Dictamen de valoració independent obtingut quan es valor de mobles és elevat
  • Apartat de mobles fixat de manera realista en relació an es preu total de compra
  • Separació entre es valor de s'immoble i es valor des mobles documentada en es contracte de compravenda/Escritura
  • Valor de Referencia de s'immoble comparat amb es valor de s'immoble fixat
  • Gestor fiscal consultat abans de sa firma
  • Possibles bonificacions per a compradors joves o famílies comprovades

Conclusió

S'apartat de mobles en es contracte de compravenda és un mitjà legítim i establert a Espanya per reduir sa base imposable de s'ITP en sa compra d'un immoble a Mallorca —sempre que sa distribució sigui realista, estigui ben documentada i s'incorpori de manera neta en es contracte de compravenda juntament amb es notari i es gestor fiscal. Qui, a més, pertanyi a grups de compradors joves o a famílies nombroses, pot beneficiar-se d'altres bonificacions i reduir encara més sa càrrega fiscal. Lo decisiu segueix sent: justificants, justificants, justificants —sense una documentació comprovable, una planificació fiscal legal es converteix ràpidament en un litigi amb s'administració tributària.

Fonts oficials

Què vol dir "part de mobles en es contracte de compravenda"?
Es preu de compra se reparteix en una part per s'immoble i una part per béns mobles (mobles, aparells, decoració). Només sa part de s'immoble sol estar subjecta a s'ITP.
Per què sa part de mobles fa baixar s'ITP?
Perquè s'impost de transmissions patrimonials (ITP) es cobra sobre es valor de s'immoble, i es béns mobles, en principi, no tributen de sa mateixa manera que s'edifici en si.
Quina quantia pot tenir sa part de mobles?
No hi ha cap valor màxim fixat per llei. Lo important és que es valor establert sigui realista i es pugui justificar amb factures, llistes d'inventari o una taxació de valor.
Quins justificants he de presentar?
És recomanable tenir una llista d'inventari detallada, factures originals des mobles, si escau una taxació de valor independent, i una anotació corresponent a s'escriptura notarial.
Aquesta norma també s'aplica a ses obres noves?
En es habitatges nous sense moblar, sa part de mobles normalment no té cap importància, ja que en aquests casos no solen vendre's béns mobles juntament amb s'immoble. Es fa rellevant sobretot en immobles existents que es venen moblats.
Què passa si Hisenda posa en dubte es valor?
S'administració tributària pot qüestionar una part de mobles poc realista i reclamar s'ITP sobre sa base d'una nova valoració de sa part de s'immoble. Una bona documentació minimitza aquest risc.
Hi ha altres bonificacions en s'ITP a Mallorca?
Sí, i des de sa Ley 4/2026 s'han de distingir estrictament dues xifres. Es **límit de valor de s'illa** determina SI hi ha dret a sa bonificació: 331.859,70 euros a Mallorca i Menorca, 378.211,68 euros a Eivissa i Formentera. Es **270.151,20 euros**, en canvi, són es límit màxim de base sobre es qual s'aplica sa bonificació — sa part que supera aquesta xifra tributa amb es tipus general des 8 per cent. S'ATIB ho explica amb un exemple: una persona de manco de 30 anys compra a Calvià per 331.000 euros i compleix ses condicions de sa bonificació des 100 per cent; tot i així, paga 4.867,90 euros, és a dir, un 8 per cent sobre s'excedent de 60.848,80 euros. Es compradors de manco de 36 anys paguen, en sa compra des seu primer habitatge, un 2 per cent sobre es primers 270.151,20 euros.
Hauria de contractar un assessor fiscal?
Sí, urgentment. Un assessor fiscal comprova, abans de firmar, si sa repartició prevista entre s'immoble i es mobiliari és plausible, documentable i jurídicament segura.