Golden Visa Spanje: afgeschaft in 2025 – jouw alternatieven voor 2026

Het Golden Visa van Spanje was twaalf jaar lang de snelste manier voor niet-EU-burgers om via een investering in onroerend goed vanaf 500.000 euro een Spaanse verblijfsvergunning te krijgen. Daar is sinds 3 april 2025 een einde aan gekomen: de Ley Orgánica 1/2025, die op 3 januari 2025 in het staatsblad BOE is gepubliceerd, heeft het programma beëindigd met een overgangsperiode van drie maanden. In deze gids kom je te weten wat dit betekent voor reeds afgegeven visa, welke vier alternatieve verblijfsmogelijkheden er in 2026 realistisch zijn, hoe je als vastgoedkoper op Mallorca of het Spaanse vasteland toch kunt kopen en wonen – en welke financiële investeringsmogelijkheden er technisch gezien nog bestaan. Inclusief concrete drempels, termijnen en procedures bij de overheidsinstanties.

Ben je van plan een woning op Mallorca te kopen en vraag je je af welke verblijfsregeling nu nog bij je past?

• 📩 Stuur een persoonlijk verzoek — wij brengen je in contact met gecertificeerde advocaten en vastgoeddeskundigen op Mallorca
• Overzicht: Visa & verblijf in Spanje

Wat is er precies afgeschaft – en wat niet?

Het Golden Visa was gebaseerd op de artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013 (de wet voor ondernemers en investeerders). Ley Orgánica 1/2025 heeft precies deze artikelen in de 21e slotbepaling geschrapt. Sinds 3 april 2025 worden er geen nieuwe aanvragen meer aangenomen.

Belangrijk: Er is vooral de ‘vastgoedroute’ afgeschaft – de manier waarbij de aankoop van een woning van 500.000 euro of meer zonder hypotheek automatisch recht gaf op een verblijfsvergunning. De politieke reden was duidelijk: in Madrid, Barcelona, op de Balearen en de Canarische Eilanden hadden contante aankopen door buitenlandse investeerders de woonlasten voor de lokale bevolking enorm onder druk gezet.

Spanje volgt hiermee een Europese trend: Portugal, Nederland, Ierland, Oostenrijk en Groot-Brittannië hadden soortgelijke programma’s al eerder stopgezet. Binnen de EU bieden momenteel nog Italië, Griekenland, Malta en Cyprus vergelijkbare investeerdersvisa aan.

Opmerking: De financiële investeringsmogelijkheden (staatsobligaties, aandelen, fondsen, banksaldi) uit het oude artikel 63 zijn formeel nog niet helemaal geschrapt. Ze worden wel via een gespecialiseerde instantie afgehandeld – daarover lees je meer in het gedeelte „Kapitaalinvesteringen”.

Wat gebeurt er met de huidige houders van een Golden Visa?

Als je vóór 3 april 2025 al een Golden Visa had of een volledige aanvraag had ingediend, heb je hier niet automatisch last van. Bestaande vergunningen kunnen volgens de huidige regels worden verlengd – daarvoor moet je het onroerend goed meestal wel blijven bezitten.

Let op: Als je je huidige Golden Visa wilt verlengen, kun je het beste juridische hulp inroepen. De overgangsregels zijn nog niet helemaal duidelijk uit de praktijk van de overheid. Een Gestoría die gespecialiseerd is in migratierecht is hiervoor het juiste aanspreekpunt – meer hierover onder Gestoría Spanje.

Een woning kopen zonder Golden Visa: dat kan nog steeds zonder beperkingen

Een van de belangrijkste boodschappen voor mensen die een huis willen kopen: het kopen van onroerend goed in Spanje is voor niet-EU-burgers nog steeds volledig toegestaan. Er gelden geen beperkingen bij het kopen van onroerend goed. Wat wel is veranderd: de aankoop op zich geeft je geen verblijfsstatus meer.

In de praktijk betekent dit: je koopt een huis op Mallorca – en combineert die aankoop vervolgens met een van de alternatieve visumtrajecten die we hieronder voorstellen. Veel kopers doen precies dat, en die combinatie werkt prima, zolang je maar op de hoogte bent van de inkomens- en verblijfsvoorwaarden van de verschillende visumcategorieën en je je daar ook aan houdt.

Voor de aankoop zelf heb je nog steeds een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig – beide kun je krijgen, ongeacht je verblijfsstatus.

Optie 1: Het niet-commerciële visum (NLV) – de meest gekozen optie

De verblijfsvergunning voor niet-werkende personen is voor veel kopers de meest voor de hand liggende alternatieve optie. Deze is bedoeld voor mensen die in Spanje wonen, maar niet willen werken – dus gepensioneerden, vervroegd gepensioneerden, mensen met inkomsten uit vermogen of huurinkomsten.

Hoe het werkt

Je moet aantonen dat je over voldoende financiële middelen beschikt om zonder inkomen uit werk in Spanje te kunnen leven. Het visum wordt in eerste instantie voor een jaar afgegeven en kan daarna telkens met twee jaar worden verlengd als verblijfsvergunning. Na vijf jaar heb je recht op een permanente verblijfsvergunning (Residencia), en na tien jaar op het Spaanse staatsburgerschap.

Financiële vereisten

De exacte drempels zijn gebaseerd op het Spaanse minimumloon (IPREM) en worden regelmatig aangepast.

Let op: de exacte IPREM-coëfficiënten worden door de consulaten soms op verschillende manieren geïnterpreteerd. Laat de actuele bedragen door je advocaat of een gestoría bevestigen voordat je je documenten bij elkaar zoekt.

Bijzonderheid: geen werkvergunning

Het NLV staat uitdrukkelijk geen betaalde baan in Spanje toe. Als je op afstand voor een buitenlandse werkgever werkt, moet je goed checken of je onder het Digital Nomad Visa valt (zie alternatief 2) – of dat je daarmee in conflict komt met het NLV.

Goed te combineren met de NLV: een eigen woning op Mallorca als woonplaats, huurinkomsten uit een tweede woning als bewijs van inkomen (tenzij dit als actieve bedrijfsactiviteit wordt beschouwd).

Meer info over het aanvragen van een verblijfsvergunning vind je onder Verblijfsvergunning Spanje.

Optie 2: Het Digital Nomad Visa (DNV)

Spanje heeft in het kader van de Ley de Startups (Wet 28/2022) een speciaal visum voor digitale nomaden ingevoerd. Dit visum is bedoeld voor mensen die op afstand voor buitenlandse bedrijven of klanten werken en daarbij in Spanje willen wonen.

De belangrijkste kenmerken op een rijtje

Het grote voordeel: het Digital Nomad-visum is te combineren met de Beckham Law. Dankzij deze speciale belastingregeling kunnen nieuwkomers onder bepaalde voorwaarden alleen hun Spaanse inkomsten belasten tegen een vast tarief van 24% – in plaats van als volwaardige inwoner wereldwijd belastingplichtig te zijn. Meer details hierover vind je in de gids ‘Beckham Law Spanje’.

Let op: De 20%-regel (maximaal 20 % van je inkomen uit Spanje) moet je in de praktijk goed in de gaten houden. Als je opdrachten van Spaanse klanten aanneemt, kun je onbedoeld in conflict komen met de visumvoorwaarden.

Optie 3: Het ondernemers- en start-upvisum

Het ondernemersvisum (ook wel Visado de Emprendedor) is bedoeld voor oprichters en ondernemers die een innovatief project in Spanje willen opzetten. Het maakt ook deel uit van het kader dat door de Ley de Startups is versterkt.

Voorwaarden

• Een innovatief bedrijfsmodel waar de Spaanse economie duidelijk interesse in heeft
• Het creëren van banen of economische relevantie in de betreffende regio
• Geen vast minimumkapitaal – maar het project moet wel worden goedgekeurd door de bevoegde instantie

De beoordeling van de aanvraag is de doorslaggevende factor: niet elk bedrijfsidee wordt goedgekeurd. Projecten met een duidelijke technologische component, schaalbaarheid of regionaal economisch nut maken meer kans.

Als je als zelfstandige op Mallorca wilt werken en je daar fiscaal wilt vestigen, moet je ook rekening houden met de overstap naar de status van ‘autónomo’ in Spanje.

Optie 4: Manieren om je geld te beleggen – wat er nog zoal is

Niet alle investeringsmogelijkheden uit het oude artikel 63 van Ley 14/2013 zijn geschrapt. De financiële investeringsmogelijkheden blijven in aangepaste vorm bestaan, maar worden nu afgehandeld via de Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE).

De meest flexibele optie op papier is het bedrijfsproject van algemeen belang: hier geldt geen wettelijke minimuminvestering, maar het project moet aantoonbaar banen opleveren of sociaal-economische voordelen voor de regio opleveren.

Let op: deze routes zijn formeel niet afgeschaft, maar in de praktijk zijn de drempels flink hoger geworden. De aanvraag wordt niet meer via de reguliere consulaten afgehandeld, maar uitsluitend via de UGE-CE. Juridische begeleiding is hierbij absoluut noodzakelijk.

De alternatieven in een directe vergelijking

Mallorca in het kort: wat verandert er voor kopers op het eiland?

Mallorca was een van de meest genoemde bestemmingen voor de aankoop van een Golden Visa – en behoorde daarmee tot de plekken waar de politieke druk om het programma af te schaffen bijzonder groot was. De Balearen werden uitdrukkelijk genoemd in de toelichting van de regering bij de beëindiging van het programma.

Voor jou als koper betekent dit:

1. Je kunt nog steeds zonder beperkingen kopen. Je hebt een NIE-nummer, een bankrekening en een notarisnodig – dat is altijd al zo geweest.
2. De verblijfsvraag staat los van de aankoop. Welk visum je aanvraagt, hangt af van je persoonlijke situatie, niet van het onroerend goed.
3. Je belastingverplichtingen hangen af van je verblijfsstatus. Als niet-ingezetene betaal je de belasting voor niet-ingezetenen; als ingezetene ben je via de IRPF onbeperkt belastingplichtig als ingezetene.
4. Het Empadronamiento (bevolkingsregister) is, ongeacht je visumstatus, verplicht voor iedereen die permanent op Mallorca woont en een voorwaarde voor veel administratieve zaken.

Fiscale gevolgen van je verblijfsstatus – een kort overzicht

De keuze van het juiste visum heeft directe fiscale gevolgen. Wie meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt automatisch als fiscaal ingezetene beschouwd – ongeacht het type visum.

Nog een ding waar Duitse emigranten rekening mee moeten houden: de belasting op je Duitse pensioen in Spanje valt onder aparte regels in het dubbelbelastingverdrag – dat moet je voor je verhuizing even uitzoeken.

De meest voorkomende fouten bij het zoeken naar alternatieven

1. De aanname dat het kopen van onroerend goed automatisch recht op verblijf geeft – dat klopt sinds 3 april 2025 niet meer.
2. Als je het verkeerde visum kiest en vervolgens in Spanje gaat werken, loop je het risico je verblijfsstatus te verliezen als je op afstand werkt via de NLV.
3. Negeer de kwestie van de fiscale woonplaats – wie 183+ dagen in Spanje verblijft, wordt fiscaal ingezetene, of je dat nu wilt of niet.
4. Een aanvraag indienen zonder hulp van een advocaat – vooral bij het ondernemersvisum en bij de kapitaalroutes leidt dat bijna altijd tot afwijzingen of lange vertragingen.
5. Vraag je NIE-nummer en bankrekening pas aan nadat de koop is afgerond – je hebt beide nodig voordat je bij de notaris de akte laat opmaken. Zie NIE-nummer Mallorca en een bankrekening in Spanje openen.
6. Familieleden vergeten – bij de meeste visa is gezinshereniging mogelijk, maar alleen als je daar apart een aanvraag voor indient. Meer hierover onder ‘Gezinshereniging Spanje’.
7. Onderschat het belang van een ziektekostenverzekering niet – voor alle visa, behalve het werknemersvisum, is een particuliere Spaanse ziektekostenverzekering verplicht. Meer info vind je onder Ziektekostenverzekering Spanje.

Wat komt er daarna? Manieren om een permanente verblijfsvergunning en het staatsburgerschap te krijgen

Alle hierboven genoemde alternatieven leiden op de lange termijn tot hetzelfde doel:

1. Na 5 jaar legaal verblijf in Spanje: recht op een permanente verblijfsvergunning (permanent verblijfsrecht in de EU)
2. Na 10 jaar: mogelijkheid tot naturalisatie (Spaans staatsburgerschap), mits aan de overige voorwaarden wordt voldaan
3. Vrij verkeer binnen het Schengengebied: geldt vanaf de eerste geldige Spaanse verblijfsvergunning

Het verschil met het Golden Visa: de oude houders konden hun verblijf in Spanje tot een minimum beperken. Bij de nieuwe regelingen – vooral bij de NLV – moet je daadwerkelijk in Spanje wonen, omdat de verlengingen afhankelijk zijn van een aangetoond verblijf.

Checklist: Volgende stappen voor kopers van onroerend goed zonder Golden Visa

• Een NIE-nummer aanvragen (via het bevoegde Spaanse consulaat in je land van herkomst of bij de Policía Nacional in Spanje)
• Een Spaanse bankrekening openen (nodig voor de afhandeling van de aankoop)
• Je verblijfsstatus op een rijtje: welk visum past bij jouw profiel?
• Bewijzen van inkomen en vermogen verzamelen voor de visumaanvraag
• Een particuliere ziektekostenverzekering voor Spanje afsluiten (verplicht voor NLV en de meeste andere visumtrajecten)
• Controleer eerst je fiscale situatie (ingezetene vs. niet-ingezetene, kijk of de Beckham-wet van toepassing is)
• Een advocaat of een gestoría inschakelen voor een visum en de aankoop van onroerend goed
• Je moet je inschrijven voor het empadronamiento bij de gemeente nadat je bent verhuisd
• Controleer Modelo 720 als je buitenlandse vermogen hebt van meer dan 50.000 €

Conclusie

Het Golden Visa van Spanje is verleden tijd – maar Spanje als bestemming voor internationale vastgoedkopers is dat niet. Het belangrijkste verschil: kopen en verblijven zijn tegenwoordig twee aparte beslissingen die los van elkaar moeten worden gepland. Voor de meeste kopers uit het Duitstalige gebied is het niet-lucratieve visum de meest realistische manier om te beginnen. Als je op afstand werkt, heb je met het Digital Nomad Visa een echt alternatief – inclusief een aantrekkelijke belastingoptie. Ondernemers en kapitaalinvesteerders vinden in de overige routes ook haalbare mogelijkheden, mits ze met professionele begeleiding werken.

Een huis kopen op Mallorca, van de zon genieten, legaal wonen – dat kan. Het vergt tegenwoordig alleen wat meer planning dan vroeger.

📩 Stuur nu een persoonlijk verzoek – wij helpen je de juiste weg te vinden.

Officiële bronnen

• Wet 1/2025 (afschaffing van het Golden Visa, BOE van 3 januari 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Wet 14/2013 (oorspronkelijke rechtsgrondslag van het Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Wet 28/2022 (Startup-wet, basis voor het visum voor digitale nomaden): BOE, december 2022
• AEAT (belastingportaal Spanje): https://www.aeat.es
• Secretaría de Estado de Migraciones (visuminformatie): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Programma voor investeerders en ondernemers (Ministerie van Economische Zaken): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (overheid van de Balearen): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Belastingdienst van de Balearen): https://www.atib.es