Impostos municipais Maiorca

Além do imposto predial IBI, pagas todos os anos pelo lixo, pela água e – se tiveres uma – pela entrada. Cada município calcula de forma diferente; insere os teus dados.

Quanto custam o lixo, a água e a entrada em Maiorca por ano?

Isso não pode ser respondido com um único número, porque várias taxas bastante diferentes se somam. A taxa de lixo é fixada de forma autónoma por cada município, e até a questão de acordo com que critério ela é calculada varia de local para local. Já a taxa de saneamento é aplicada de forma uniforme em toda a ilha e depende sobretudo do consumo de água. A licença para a entrada só se junta se o teu imóvel tiver uma, e ela também é regulada pelo respetivo município. Insere os teus dados na calculadora acima e obténs uma resposta fundamentada para o teu caso concreto, em vez de uma regra geral para a ilha.

Como se calcula

Na taxa de lixo – em catalão taxa de residus, em espanhol tasa de basuras – cada município define o seu próprio regulamento, e já a base de cálculo difere claramente. Alguns municípios escalonam de acordo com a área que consideram para a taxa – em catalão superfície tributable, literalmente a "área fiscalmente considerada" –, que não coincide necessariamente com a área habitável real. Outros calculam com base no valor catastral (em espanhol valor catastral) e na localização do imóvel, outros ainda aplicam um valor fixo por habitação, independentemente da área ou do valor. Além disso: para a mesma faixa de área ou de valor, muitos regulamentos preveem várias linhas possíveis em simultâneo – dependendo se na tua zona a recolha é feita porta a porta, se o teu imóvel se situa numa freguesia rural ou se se aplica um programa voluntário de controlo da separação do lixo. A calculadora pergunta exatamente isso, em vez de escolher automaticamente a linha mais cara. Alguns municípios também não cobram a taxa como uma taxa clássica, mas sim como a chamada prestació patrimonial de caràcter públic no tributari (abreviada PPNT) – uma obrigação de pagamento de direito público que, formalmente, não é nem imposto nem taxa no sentido jurídico estrito. Isto é mais do que uma subtileza jurídica: disso depende também se, no final, acresce ou não o IVA.

Já a taxa de saneamento das Baleares, em espanhol canon de saneamiento, é regulada de forma uniforme para todos os municípios da ilha e é cobrada pelo Governo Balear, não pelo teu município. Consiste num valor fixo por habitação e por mês, que é devido independentemente do consumo, e numa parte variável, que depende do teu consumo mensal de água. Esta parte variável é escalonada em cinco blocos de consumo: quem consome pouco paga, por cada metro cúbico, o preço mais baixo do bloco, quem consome mais paga preços de bloco mais elevados pelos metros cúbicos adicionais. Calculamos esta escala de forma progressiva – cada metro cúbico conta ao preço do bloco em que se enquadra, e não todo o consumo mensal ao preço do bloco mais alto atingido. Esta é expressamente uma interpretação da nossa parte: o texto legal não diz literalmente se a escala funciona de forma progressiva ou como tarifa de salto, e não encontrámos nenhum exemplo de cálculo oficial que resolva a questão. Por isso, tornamos esta leitura explícita, em vez de a pressupor silenciosamente, e a calculadora assinala o seu resultado em conformidade.

Outro componente da tua fatura de água – a parte que o teu município ou a tua empresa de abastecimento de água calcula por conta própria para fornecimento, aluguer do contador e canalização – é, na calculadora, um valor a inserir e não um cálculo. Esta parte é estruturada de forma tão diferente de município para município que não é possível construir a partir dela um modelo fiável para toda a ilha. Lês esse valor diretamente na tua última fatura de água e insere-o na calculadora. Se a tua finca não estiver ligada à rede pública, surgem outras questões — para isso, os guias Abastecimento de água da finca e Restrições de água em Maiorca estão disponíveis.

O que a calculadora não consegue fazer

Para alguns municípios maiores – entre eles Palma, Marratxí e Sóller – não é possível comprovar a taxa de lixo para habitações individuais no boletim oficial. Palma e Marratxí já não publicam há anos os seus valores atualmente em vigor na íntegra, e o regulamento de Sóller calcula com um fator dependente da zona que o próprio regulamento não quantifica. Para estes municípios, a calculadora não mostra, por isso, nem um valor nem um intervalo – diz-te isso abertamente, em vez de estimar um número que não pode ser comprovado. O caminho fiável nestes casos passa pela tua própria notificação de taxa, pelo cartero virtual – a caixa de correio digital da ATIB, a autoridade fiscal balear (em espanhol Agencia Tributaria de las Illes Balears) – ou por um pedido direto ao Ayuntamiento, a câmara municipal.

Vado: a entrada

Um Vado é a licença para circular com o veículo sobre o passeio até uma entrada ou garagem – sem ela, trata-se, rigorosamente falando, de uma utilização não autorizada do passeio público. Também o Vado é regulado de forma totalmente autónoma por cada município, num regulamento próprio ou como parte de um regulamento coletivo. Os valores para isso quase nunca constam na íntegra no boletim oficial – ao contrário da taxa de lixo, aqui geralmente não existe uma tabela consultável publicamente. Por isso, esta calculadora não apresenta o Vado com um valor próprio; a única forma fiável de conheceres o custo é diretamente junto do Ayuntamiento ou através da sua Seu electrònica, o portal eletrónico do cidadão do município. Quem, ao mesmo tempo, fizer alterações estruturais, encontra as questões de licenciamento no guia Pérgola e carport em Maiorca.

Casos especiais

No canon de saneamiento existem várias reduções que nada têm a ver com o teu consumo pessoal: para zonas onde ainda não existe uma estação de tratamento em funcionamento, para agregados familiares com baixos rendimentos, para um consumo particularmente elevado de água não potável e para jardins históricos. Se alguma destas reduções se aplica ao teu imóvel é algo que o organismo competente verifica caso a caso — a calculadora apenas indica onde podem ser aplicáveis. Na taxa de lixo, em alguns municípios vigora um critério de cálculo próprio para arrendamentos turísticos: em vez de se calcular pela área ou pela habitação, calcula-se por praça da licença de arrendamento, de modo que o número de hóspedes autorizados entra diretamente no valor da taxa. E, por fim, as comunidades de proprietários com um único contador de água comum constituem um caso à parte: a calculadora parte do princípio de um contador por habitação, enquanto uma comunidade com um único contador normalmente reparte o canon entre os proprietários por conta própria — a forma exata é geralmente definida pela comunidade, não pelo município.

Prazos, notificações e pagamento

Não existe uma data única válida para toda a ilha: cada município define o seu próprio período de pagamento para a taxa de lixo, e também a empresa de abastecimento de água fatura segundo o seu próprio ritmo. Hoje em dia, as notificações e faturas chegam-te normalmente em formato digital através do cartero virtual, desde que estejas aí registado — quem não está, continua a receber correio para a morada registada no cadastro. O pagamento é feito habitualmente por débito direto ou através do Bizum, o serviço de pagamento móvel muito utilizado em Espanha. Importante para os proprietários que não residem permanentemente na ilha: estar ou não inscrito no padrón, o registo municipal de habitantes, em nada altera a obrigação de pagamento. Quem é o devedor é definido pelo respetivo regulamento — em imóveis arrendados, muitos municípios designam o utilizador como devedor e o proprietário como devedor subsidiário — quem arrenda de forma permanente deve regular isso no contrato de arrendamento, ver Arrendamento de longa duração em Maiorca, de modo que a notificação acaba, ainda assim, por chegar ao proprietário, caso mais ninguém pague.

Base legal e estado atual

O canon de saneamiento assenta no Decreto Legislativo 1/2016, o texto consolidado (Texto Refundido) da Ley 9/1991. O facto de um regulamento municipal de taxas só ser válido depois de a sua aprovação definitiva ser publicada no boletim oficial decorre do artigo 17.4 do Real Decreto Legislativo 2/2004, a Ley de Haciendas Locales — por isso verificamos, para cada município, se esta prova exata existe antes de um valor ser incluído no nosso registo. O facto de as taxas de lixo terem de cobrir os seus próprios custos e serem apresentadas separadamente está estabelecido no artigo 11 da Ley 7/2022. E se e em que montante incide IVA sobre cada rubrica depende da Ley 37/1992 — uma questão que a calculadora só responde com uma taxa fixa quando uma fonte autorizada o afirma expressamente, deixando-a em aberto nos restantes casos. O estado legal em que a calculadora se baseia figura diretamente acima dela: provém do nosso registo de fontes oficiais, atualizado continuamente, e não de uma pesquisa pontual.

Erros mais comuns

• Nunca verificaram o valor cadastral: Muitos aceitam a notificação sem saber em que se baseia — quando, na verdade, o Valor Catastral é muitas vezes o verdadeiro fator determinante.
• Confundiram a taxa de lixo com o IBI: Ambos são cobrados pelo município, mas através de notificações separadas e, por vezes, com períodos de pagamento distintos.
• Não registados no cartero virtual: Sem a caixa de correio digital, os proprietários no estrangeiro perdem prazos, porque o correio em papel chega tarde ou nem chega.
• Nada regulado no arrendamento: Se o inquilino não pagar a taxa de lixo, a notificação acaba, ainda assim, por chegar ao proprietário.
• Ignoraram a taxa de vado: Quem utiliza uma entrada sem licença válida ou não paga a taxa corrente arrisca uma notificação de infração por parte do município.
• Vários municípios, sem visão de conjunto: Com imóveis em diferentes Ayuntamientos, uma notificação isolada facilmente passa despercebida.

O que acontece se não pagares

As taxas municipais em dívida dão origem, primeiro, a um processo de notificação e, mais adiante, à execução por parte da Recaudación competente — em muitos municípios, essa função é assumida pela ATIB. Além disso, os valores em dívida tornam-se evidentes numa venda, porque, na prática, o comprador e o notário verificam se as taxas correntes estão pagas.

Lista de verificação

• Conhecer o valor cadastral do teu imóvel e verificá-lo ocasionalmente.
• Estar registado no cartero virtual da ATIB.
• Ter configurado um mandato de débito direto para a taxa de lixo e o IBI.
• Saber quem te fornece a água — a câmara municipal ou uma empresa fornecedora.
• No caso de uma entrada de garagem: ter esclarecido junto da câmara municipal a licença de vado e a taxa contínua.
• No caso de arrendamento: ter estipulado no contrato de arrendamento quem paga a taxa de lixo.

O que podes fazer a seguir

Se o IBI te parecer demasiado elevado, vale a pena consultar as reduções no IBI; se venderes mais tarde, acresce a Plusvalía municipal, que nada tem a ver com os encargos correntes.

O IBI foi propositadamente deixado de fora desta página – tem a sua própria calculadora, que encontras no guia sobre o IBI em Espanha. Se arrendas o teu imóvel de férias, a taxa de lixo, a água e o vado fazem parte do teu cálculo global dos custos correntes de um imóvel de férias. E se arrendas de forma permanente em vez de a hóspedes de férias, vale a pena consultar o guia sobre as despesas acessórias de um arrendamento em Espanha, que esclarece quais destes itens podes repercutir nos teus inquilinos enquanto senhorio.