Impost de turisme de Mallorca (Ecotasa) 2026: Tarifes, exempcions i obligacions

Sa taxa turística de Mallorca Ecotasa preocupa tant es turistes com es propietaris que llogan per vacances: Quant costa realment, qui l'ha de pagar, i quines obligacions crea per als propietaris que llogen sa seva propietat? Des de l'1 de juliol de 2016 s'exigeix sa taxa —oficialment Impuesto sobre Estancias Turísticas (ITS)— a totes ses illes Balears. S'aplica a ses pernoctacions en hotels, apartaments de vacances, establiments d'agroturisme i fins i tot en càmpings. En aquesta guia trobaràs totes ses tarifes vigents per al 2026 segons es tipus d'allotjament i sa temporada, quins hostes estan exempts, a partir de quan s'aplica un descompte per estada llarga, com funciona sa liquidació com a propietari i quins plans de reforma ha anunciat es govern de s'illa.

Planteges llogar sa teva propietat a Mallorca i et demanes quines obligacions fiscals comporta?

• 📩 Fes una consulta personal — Et posam en contacte amb experts fiscals i jurídics amb experiència a Mallorca
• Tot sobre es lloguer vacacional a Mallorca

Què és s'Ecotasa — i per a què serveix?

Es nom popular Ecotasa és en realitat un sobrenom; es nom oficial de sa llei és Impuesto sobre Estancias Turísticas (ITS). Sa taxa és un impost autonòmic balear, no un instrument nacional. Va ser introduïda el 2016 per frenar es turisme massiu a ses illes i alhora finançar inversions en medi ambient, infraestructures i qualitat de vida de sa població local.

Important d'entendre: No és es propietari qui deu sa taxa — es s'hoste qui la paga. Es propietari o s'hoteler és, però, responsable de sa recaptació, sa liquidació correcta i s'ingrés a s'autoritat fiscal. Aquesta distinció té conseqüències pràctiques, de les quals parlarem més avall.

Sa taxa s'aplica a ses quatre illes Balears habitades: Mallorca, Ibiza, Menorca i Formentera. Ses tarifes estan regulades de manera uniforme a tot es territori balear; no hi ha recàrrecs municipals.

Nota: Es ingressos de s'ITS van destinats a un fons de turisme sostenible (Fondo de Turismo Sostenible). Segons es principis de sa llei, amb aquests ingressos s'han de finançar sa protecció de sa natura, sa regeneració de platges i sa millora de s'infraestructura turística.

Qui ha de pagar s'Ecotasa?

S'obligació de pagament s'aplica a totes ses persones a partir de 16 anys que pernocten en un allotjament turístic a ses Balears. Ets infants i es joves menors de 16 anys estan completament exempts — un límit d'edat que s'aplica independentment de sa categoria de s'allotjament.

S'inclouen ses pernoctacions en:

• Hotels de totes ses categories (de 1 a 5 estrelles)
• Aparthotels i apartaments turístics
• Apartaments turístics i finques amb llicència ETV
• Establiments d'agroturisme i hotels de camp
• Hostels i pensions
• Càmpings
• Creuers (amb restriccions, vegeu més avall)

Atenció: Es passatgers de creuers també estan, en principi, subjectes a s'Ecotasa. Segons ses informacions disponibles, s'aplica una excepció per als passatgers de creuers es port base dels quals es troba a ses Balears.

No estan subjectes a s'ITS es arrendaments de llarga durada: Qui habita un immoble durant més de dos mesos no queda subjecte a sa llei de s'impost turístic. Per a aquests casos, es model legalment correcte és, de totes maneres, es lloguer de llarga durada a Mallorca.

Tarifes actuals de s'Ecotasa 2026: Totes ses quotes en un cop d'ull

Es tarifes es calculen per persona i per nit. Sa taula següent mostra es tipus nets més es 10 % d'IVA, així com es import brut que s'ha de pagar efectivament.

Hotels i establiments d'allotjament clàssics

Temporada alta: 1 de maig fins al 31 d'octubre
Temporada baixa: 1 de novembre fins al 30 d'abril

Apartaments de vacances, finques i agroturisme

Nota: Es imports bruts que es mostren a sa taula són es imports que es hoste paga realment al lloc. Es import net és es propi impost; es 10 % d'IVA se sumen a sobre.

Es descompte per estada llarga: A partir de sa 9a nit

Un dels elements de càlcul més importants que molts de turistes no coneixen: A partir des novè dia d'estada al mateix allotjament, sa tarifa diària se redueix a la meitat. Aquest descompte només s'aplica en cas d'estada ininterrompuda al mateix establiment.

Exemple de càlcul: 14 nits en un hotel de 4 estrelles, temporada alta

En una família amb dos adults i dos infants menors de 16 anys, només paguen es dos adults, és a dir, un total de 72,60 € per a tota s'estada. Es nins no paguen res.

Exempcions i normes especials en detall

Es grups de persones o situacions següents estan exempts de s'Ecotasa o gaudeixen de bonificacions:

Nota: Sa recerca no conté informació sobre altres supòsits d'exempció específics (p. ex. per a persones amb necessitat d'atenció o determinats col·lectius professionals). Si et trobes en un cas especial, hauries de consultar directament amb s'autoritat tributària competent de ses Balearen.

Obligacions per als arrendadors: recaptació, liquidació i ingrés

Com a propietari d'un immoble de vacances amb llicència ETV vàlida, ets es Substituto del Contribuyente – és a dir, es contribuent que recapta s'impost en representació des hoste i l'ingressa a s'autoritat. Això significa concretament:

Obligacions pas a pas de s'arrendador:

1. Calcular correctament s'impost – segons es nombre d'hostes (a partir de 16 anys), sa temporada i sa categoria de s'allotjament
2. Cobrar s'import a s'hoste – idealment a s'arribada, en efectiu o per sa via de pagament acordada
3. Emetre un rebut – s'hoste té dret a un justificant
4. Dur sa comptabilitat – tots ets imports recaptats han d'estar documentats de manera traçable
5. Presentar sa declaració periòdica – a s'Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB)
6. Ingressar s'impost – dins es terminis establerts per s'ATIB

Atenció: Si no recaptes s'impost o no l'ingressas, ets responsable com a arrendador davant s'autoritat tributària – fins i tot si es teu hoste s'ha negat a pagar. Es risc recau sobre s'arrendador, no sobre s'hoste.

S'autoritat competent és s'Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB), accessible a atib.es. Allà també trobaràs es formularis oficials de declaració i es terminis actuals.

Qui té es seu immoble gestionat per una administració de finques professional pot delegar sa recaptació i s'ingrés de s'Ecotasa. Més informació a sa guia sobre sa Gestió de propietats de vacances a Mallorca.

Plans de reforma: Què està planejat per a 2026 i després?

Es govern balear ha debatut públicament plans per augmentar significativament s'Ecotasa i reestructurar-la. Sa informació disponible esmenta es següents canvis debatuts:

Atenció: Aquests canvis es troben, segons s'estat de sa recerca, en fase de discussió. Diversos observadors de mitjans de comunicació consideraven que sa implementació és políticament incerta. Per a sa temporada actual 2026 s'apliquen ses tarifes indicades a s'apartat anterior. Comprova sa informació actualitzada abans des teu viatge o abans de sa temporada de reserves a illessostenibles.travel o a s'ATIB.

S'Ecotasa i es lloguer vacacional: Sa relació amb sa llicència ETV

Sa recaptació de s'Ecotasa pressuposa que tens dret a llogar turísticament de manera legal. A Mallorca, per a això és necessària una llicència ETV (llicència per a habitatges turístics de vacances). Sense una llicència ETV vàlida no pots cobrar lloguers turístics — i per tant tampoc s'Ecotasa. Qui lloga sense llicència s'arrisca a multes considerables, que no tenen res a veure amb sa pròpia Ecotasa, però que no eliminen s'obligació tributària.

Més informació a sa guia Llicència ETV Mallorca i sobre sa Transmissió d'una llicència ETV.

Errors més freqüents amb s'Ecotasa

De sa pràctica coneixem sempre es mateixos entrebancs:

1. Oblidar s'IVA: Molts de propietaris que lloguen només traslladen sa tarifa neta i obliden que a damunt s'hi han d'afegir un 10 % d'IVA. S'hoste paga es total amb impost inclòs.
2. No aplicar es descompte per estada llarga: Es descompte del 50 % a partir de sa 9a nit és obligatori per llei, no opcional.
3. Classificació errònia d'infants: Es límit d'edat és de 16 anys. Es menors de 16 anys no paguen res – ni tan sols si en tenen 15 anys i 11 mesos.
4. No haver emès cap rebut: Es hostes tenen dret a un justificant. Sa manca de justificants pot causar problemes en ses inspeccions de s'ATIB.
5. No haver presentat sa declaració periòdica: S'impost no tan sols s'ha de cobrar, sinó que també s'ha de declarar i ingressar davant s'ATIB.
6. Confusió amb es lloguer a llarg termini: Qui subscriu un contracte de lloguer d'11 mesos o un lloguer habitual a llarg termini, no està subjecte a s'ITS – però sí a altres obligacions fiscals.
7. Classificació errònia de sa temporada: Sa temporada alta comença s'1 de maig, no s'1 d'abril. Qui lloga a l'abril aplica ses tarifes de temporada baixa.

Què ve després? Ses obligacions fiscals en torn del lloguer immobiliari

S'Ecotasa és només un element dins s'estructura fiscal que envolta un immoble de vacances a Mallorca. Qui lloga es seu immoble té altres obligacions:

• Impost sobre sa renda per ingressos de lloguer: Es no residents paguen en general un 19 % (ciutadans de la UE) o un 24 % sobre es ingressos bruts de lloguer
• IBI (contribució territorial): Impost municipal d'abonament anual sobre sa propietat immobiliària → IBI Impost Espanya
• Impost sobre el patrimoni: Depenent del valor de s'immoble i de sa situació de residència → Impost sobre el Patrimoni Espanya
• Impostos en sa venda: Plusvalía i guanys de capital → Impostos en sa venda d'immobles

Una visió general completa s'ofereix en es nostre Guia d'Impostos i Dret.

Llista de verificació: gestionar correctament s'Ecotasa com a arrendador

• Llicència ETV disponible i en vigor
• Categoria d'allotjament classificada correctament (per a sa tarifa adequada)
• Temporada determinada correctament segons sa data d'entrada
• Edat de tots es hostes registrada (infants menors de 16 exempts)
• Durada de s'estada determinada (anotar es descompte a partir de sa 9a nit)
• Import brut (incl. 10 % IVA) calculat correctament
• Import recollit en s'arribada o com a molt tard durant s'estada
• Rebut / justificant emès per a s'hoste
• Comptabilitat mantinguda al dia
• Declaració fiscal periòdica presentada a s'ATIB i import ingressat

Conclusió: Ecotasa – manejable, però amb obligacions clares

Sa taxa turística de Mallorca, s'Ecotasa, és una contribució manejable per a cada turista individual: entre 0,28 € i 4,40 € per nit i persona segons sa categoria i sa temporada, amb un descompte apreciable a partir de sa 9a nit. Per a ses famílies amb infants menors de 16 anys, s'import total es redueix considerablement.

Per als arrendadors, però, s'Ecotasa no és cap cosa que funcioni sola: un càlcul correcte, s'obligació d'emetre justificants, sa declaració periòdica a s'ATIB i sa responsabilitat pels imports no ingressats fan necessària una estructura de processos neta. Qui té sa seva propietat vacacional gestionada per una administració de finques professional delega aquesta feina — i dorm més tranquil.

Es plans de reforma anunciats (tarifes més altes en temporada alta, possibles noves taxes sobre es cotxes de lloguer i es vehicles privats) s'han de tenir en compte — encara no s'han aprovat definitivament a nivell polític, però poden influir en es càlcul de futures temporades de reserves.

Fonts oficials

• Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB) – Autoritat tributària competent per a s'ITS: atib.es
• Govern de les Illes Balears – Turisme – Pàgina d'informació oficial sobre sa taxa de turisme sostenible: illessostenibles.travel/de
• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – Butlletí oficial de ses Balears, font de ses bases legals: boib.caib.es