Impuestos anuales de una vivienda en Mallorca: el IBI y otros tributos
Con la compra no se cierra el capítulo fiscal: los impuestos recurrentes de una vivienda en Mallorca forman parte de tu presupuesto anual aunque solo uses la casa de vez en cuando. El recibo más importante suele ser el del impuesto municipal sobre bienes inmuebles, el IBI. Si se trata de una segunda residencia, también importa si eres residente fiscal en España y si utilizas el inmueble o lo alquilas. Hablar de un «impuesto por segunda residencia» del que podrías quedar exento por usarla poco no describe bien estas obligaciones.
Aquí descubrirás cómo se calcula, en términos generales, el IBI a partir del valor catastral y el tipo impositivo municipal, por qué los plazos de pago varían de un municipio a otro y qué otros impuestos conviene revisar. También aclaramos qué bonificaciones podrían aplicarse: no todas las reducciones previstas para la vivienda habitual sirven para una vivienda vacacional. Por eso, para planificar tus gastos anuales, el recibo del inmueble y las normas del municipio correspondiente son más útiles que una media general de Mallorca.
¿Qué impuestos recurrentes pueden gravar un inmueble?
No todos los gastos periódicos de una vivienda son impuestos. Para planificar tus obligaciones fiscales, conviene distinguir entre:
| Concepto | En qué consiste | Qué debes comprobar |
|---|---|---|
| IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles | Impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles | Valor catastral, tipo impositivo y periodo de pago del municipio |
| Tributación de propietarios no residentes | Posible impuesto sobre la renta por el inmueble, tanto si lo usas como si lo alquilas | Residencia fiscal y tipo de uso |
| Impuesto sobre el patrimonio | Puede ser relevante según el patrimonio del propietario | Circunstancias personales y normas aplicables |
| Otras tasas municipales | Por ejemplo, tasas de recogida de residuos o por el acceso a una parcela | Recibos y calendario del municipio |
La electricidad, el agua, el seguro y las cuotas de la comunidad de propietarios también forman parte del presupuesto recurrente de una vivienda vacacional, pero no deben confundirse con el IBI. Tampoco el impuesto que se paga una sola vez al comprar una vivienda de segunda mano es un impuesto recurrente sobre el inmueble.
¿Cómo se calcula el IBI en Mallorca?
El IBI se basa en el valor catastral del inmueble y en el tipo impositivo del municipio correspondiente. De forma simplificada, el cálculo es: base imponible aplicable × tipo impositivo municipal correspondiente. Después hay que comprobar por separado si procede alguna bonificación.
El valor catastral no coincide necesariamente con el precio de compra ni con el precio de venta anunciado en ese momento. Lo encontrarás en el recibo del IBI; si quieres saber más, consulta nuestra guía sobre el Valor Catastral. Para saber cuánto tendrás que pagar realmente, necesitas también el tipo impositivo y el recibo de tu ayuntamiento. El tipo de otro municipio no permite calcular de forma fiable el importe correspondiente a tu inmueble.
Nota: Tanto los residentes como los no residentes pueden estar obligados a pagar el IBI. Usar el inmueble como casa de vacaciones no elimina este impuesto municipal sobre bienes inmuebles.
Encontrarás más información sobre este impuesto en la guía sobre el IBI en España.
¿Cuándo se paga el IBI?
En Mallorca no hay una fecha de pago única. Los siguientes periodos de pago voluntario de 2026 muestran hasta qué punto varían los calendarios:
| Municipio | Periodo de pago publicado para 2026 | Tributos incluidos en el calendario |
|---|---|---|
| Ses Salines | Del 1 de agosto al 1 de octubre | Tributos municipales; el plazo comienza ya en agosto |
| Alcúdia | Del 1 de septiembre al 2 de noviembre | Tributos municipales de otoño |
| Palma | Del 15 de septiembre al 1 de diciembre | IBI, IAE y vado |
| Manacor, Marratxí y Artà | Del 15 de septiembre al 1 de diciembre | IBI e IAE |
| Inca | Del 1 de septiembre al 1 de diciembre | Entre otros, IBI y tasa de basuras |
Lo determinante sigue siendo el calendario de tu municipio y tributo. La ATIB publica información al respecto para muchos municipios. Si se trata de tributos municipales periódicos gestionados por la ATIB, no des por hecho que recibirás un aviso de pago en papel.
Atención: Que se publique un periodo de pago para el IBI, el IAE y el Vado no significa que tengas que pagar todos esos tributos. Comprueba el recibo concreto y su plazo de pago.
¿Existe alguna exención del «impuesto sobre la segunda residencia»?
Con «impuesto sobre la segunda residencia» se suelen designar cosas distintas. No existe una exención de todos los impuestos periódicos por el mero hecho de que un inmueble se use como segunda residencia. El IBI también se aplica a las viviendas vacacionales.
En el caso de los propietarios que no son residentes fiscales en España, también hay que examinar la tributación del inmueble, aunque lo utilicen ellos mismos y no lo alquilen. Si lo alquilan, el tratamiento fiscal es distinto. Quienes son residentes fiscales en España deben analizar su situación conforme a las normas aplicables a los residentes; su condición fiscal no depende únicamente de la frecuencia con la que visiten su casa en Mallorca.
Por tanto, la pregunta práctica no es «¿Quién está exento en términos generales?», sino: ¿De qué impuesto hablas, dónde eres residente fiscal y qué uso se hace del inmueble? Lee también la información sobre la tributación de los inmuebles de uso propio de propietarios no residentes y sobre la residencia fiscal en España.
¿Qué cambia si alquilas el inmueble o eres residente en España?
El IBI sigue siendo un tributo municipal aparte. Además, a efectos del impuesto sobre la renta, no es lo mismo utilizar el inmueble exclusivamente para uso propio que obtener ingresos de él. Los propietarios no residentes deben considerar las normas sobre la tributación de los ingresos por alquiler por separado de la tributación del uso propio.
«Propietario en Mallorca» y «residente fiscal en España» tampoco son conceptos intercambiables. Si cambia el centro de tus intereses vitales, revisa tu situación fiscal en lugar de seguir aplicando sin más el tratamiento anterior de la vivienda vacacional. Para esa transición, nuestra guía sobre impuestos para no residentes en España es un punto de partida.
¿Cuándo entra en juego el impuesto sobre el patrimonio?
Si tu patrimonio alcanza cierta cuantía, también puede ser relevante el impuesto sobre el patrimonio en España. Las cuestiones de qué bienes deben incluirse y qué beneficios fiscales son aplicables varían en función de si eres residente fiscal en España. Por tanto, el valor de un solo inmueble no permite determinar con certeza si tienes que pagar este impuesto.
Especialmente si tienes una propiedad compartida u otros bienes, no deberías basar tu planificación en una afirmación simplista como «por debajo de un determinado valor inmobiliario nunca se paga el impuesto sobre el patrimonio». El impuesto sobre el patrimonio en España merece un análisis específico.
¿Qué bonificaciones pueden aplicarse?
Las ventajas fiscales por la compra de una vivienda habitual no son lo mismo que las bonificaciones de los tributos anuales. Para tus gastos recurrentes, lo más importante es saber si el inmueble concreto puede acogerse a una bonificación del IBI. Estas ventajas dependen de la normativa aplicable y de sus requisitos, no solo de tu intención de utilizar el inmueble más a menudo en el futuro.
| Posible bonificación o distinción | Qué hay que tener en cuenta |
|---|---|
| Bonificación del IBI | Comprobar los requisitos y el procedimiento concretos en el ayuntamiento competente |
| Bonificación para viviendas sociales | No aplicable a una vivienda vacacional corriente sin comprobar antes los requisitos |
| Ventaja fiscal por la compra de una vivienda habitual | Afecta a la compra, no automáticamente al IBI anual posterior |
| Reducción del impuesto sobre el patrimonio | Considerar la situación fiscal personal, no solo el precio de compra |
Si crees que te corresponde una bonificación, empieza por el recibo del IBI y pregunta por la normativa concreta aplicable. Nuestra guía sobre la bonificación del IBI en Mallorca aborda esta cuestión con más detalle.
Errores más frecuentes
- Confundir el impuesto sobre la compra con el IBI: El impuesto que se paga al comprar un inmueble no es el recibo anual del IBI.
- Usar el precio de compra como valor catastral: Para calcular el IBI, se toma como punto de partida el valor catastral aplicable.
- Equiparar un uso esporádico a una exención fiscal:Incluso una segunda residencia utilizada solo ocasionalmente puede dar lugar a varias obligaciones fiscales.
- Anotar en el calendario una fecha única para toda la isla: Los periodos de pago varían según el municipio.
- Esperar a recibir una carta: Comprueba si tienes pagos pendientes, especialmente si la ATIB gestiona el tributo.
- Aplicar una bonificación por vivienda habitual: Hay que comprobar si se aplica a tu inmueble según los requisitos correspondientes.
Lista de comprobación para tu ejercicio fiscal como propietario
- Ten a mano el recibo del IBI: Comprueba los datos del inmueble y el valor catastral.
- Averigua qué administración es competente: Comprueba si gestionas el tributo con el ayuntamiento o a través de la ATIB.
- Consulta el calendario de pagos: Busca el periodo correspondiente a tu municipio y al tributo en cuestión.
- Deja constancia del uso del inmueble: Distingue entre uso propio y alquiler a efectos del impuesto sobre la renta.
- Aclara tu residencia fiscal: No determines tus obligaciones únicamente por la ubicación del inmueble.
- Comprueba cada bonificación por separado: Atiende a los requisitos de la normativa aplicable en cada caso.
¿Qué viene después?
Una vez conozcas el importe anual del IBI, podrás completar tu presupuesto con otros conceptos: posibles tributos municipales, la tributación por uso propio o alquiler y los gastos no fiscales. Si tienes una plaza de aparcamiento con un acceso especial desde la vía pública, conviene comprobar si debes pagar una tasa de vado; en el caso de los pisos, también suelen incluirse las cuotas de la comunidad de propietarios en la planificación.
Si cambian el uso del inmueble o tu residencia fiscal, vuelve a revisar tu situación. Que el recibo del IBI no cambie no significa necesariamente que las demás obligaciones fiscales sigan siendo las mismas.
Conclusión
El IBI es el principal impuesto periódico sobre bienes inmuebles en Mallorca y no se aplica solo a las viviendas habituales. Su importe solo puede determinarse con los datos del inmueble y del municipio competente. En el caso de una segunda residencia, también hay que tener en cuenta la situación fiscal personal: el uso propio, el alquiler y la residencia fiscal pueden dar lugar a obligaciones distintas. Puede haber bonificaciones, pero no existe una ventaja general para las viviendas vacacionales.
Esto no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Para una declaración de impuestos concreta o una bonificación solicitada, son determinantes tus documentos y la normativa aplicable.
Fuentes oficiales
- ATIB – Agencia Tributaria de las Islas Baleares y acceso a la información sobre impuestos municipales
- Catastro español – información sobre el valor catastral