Prima casa alle Baleari: requisiti per il contributo fino a 10.000 €
Alle Baleari, per chi ha meno di 40 anni acquistare casa contando solo sulle proprie forze è diventato quasi impossibile: i prezzi superano ampiamente i 300.000 euro, le spese accessorie aggiungono dal 10 al 14 % e le banche raramente finanziano più dell’80 %. Per questo il governo delle Baleari ha previsto un pacchetto di agevolazioni che combina 3 misure: un contributo a fondo perduto fino a 10.000 euro, l’esenzione totale dall’ITP per i più giovani e una garanzia pubblica sulla quota del mutuo che la banca altrimenti non finanzierebbe. In questa guida scopri chi può beneficiarne, quali documenti servono, come presentare la domanda passo dopo passo e quali sono gli errori più comuni da evitare. Le informazioni sul contributo a fondo perduto si basano sui requisiti pubblicati nel luglio 2026 (Convocatoria 2026–2027).
Le agevolazioni delle Baleari in sintesi
Durante il dibattito di politica generale in Parlamento del 7 ottobre 2025, la presidente del governo delle Baleari Marga Prohens ha annunciato o confermato 3 misure complementari, rivolte in particolare ai giovani che acquistano la prima casa alle Baleari. Le misure si integrano tra loro e, in base alle informazioni disponibili finora, possono essere utilizzate contemporaneamente.
| Misura | Destinatari | Vantaggio principale |
|---|---|---|
| Contributo a fondo perduto | Fino a 40 anni compiuti, con 5 anni di residenza continuativa alle Baleari | Fino a 10.000 € a fondo perduto |
| Esenzione dall’ITP (0 %) | Meno di 30 anni, primo acquisto | ITP non dovuta sui primi 270.151,20 €; oltre questa soglia, 8 % |
| Hipoteca Joven / garanzia | Giovani acquirenti (il limite di età esatto dipende dalle condizioni applicate) | Garanzia pubblica fino al 100 % del prezzo di acquisto |
Nota: dal 14 giugno 2026, il valore massimo dell'immobile per accedere alle agevolazioni ITP nelle Baleari dipende dall'isola: 331.859,70 Euro a Mallorca e Menorca, 378.211,68 Euro a Ibiza e Formentera (Ley 4/2026; Orden 5/2026, come modificata dalla Orden 13/2026).
Se hai tra 30 e 39 anni e quindi non rientri più nella categoria con ITP allo 0 %, puoi comunque beneficiare del contributo diretto e, se ne ricorrono le condizioni, di un'aliquota ITP ridotta. Nelle Baleari, le aliquote ordinarie per gli immobili esistenti aumentano progressivamente: 8 % fino a 400.000 €, 9 % da 400.001 a 600.000 € e fino al 13 % oltre 2.000.000 €. Anche una riduzione dell'imposta può quindi fare una differenza concreta.
Chi può beneficiarne? I requisiti principali
Limite di età
Il contributo diretto è destinato a chi ha fino a 40 anni compiuti. Fa fede l'età alla data di presentazione della domanda.
Residenza nelle Baleari: 5 anni
Il requisito principale è poter dimostrare di risiedere nelle Baleari da almeno 5 anni (Empadronamiento). Questa condizione riflette l'obiettivo dichiarato di favorire l'acquisto di una casa da parte di chi vive stabilmente nelle isole. I 5 anni devono essere continuativi e precedere immediatamente la presentazione della domanda; la residenza deve inoltre essere mantenuta fino all'acquisto. Se acquistate in 2, basta che 1 di voi soddisfi questo requisito.
Primo acquisto: nessun immobile già di proprietà
Il contributo è riservato esclusivamente al primo acquisto di un immobile. Se possiedi già una quota di un'abitazione, anche ricevuta in eredità o in donazione, devi dichiararlo nella domanda.
Uso personale dell'immobile
L’immobile acquistato deve essere utilizzato come abitazione principale (vivienda habitual). Se in seguito lo affitti o lo usi come alloggio turistico, dovrai restituire il contributo. La durata dell’obbligo sarà stabilita dal regolamento attuativo.
Limite del prezzo d’acquisto
Dal 14 giugno 2026, il prezzo massimo per accedere alle agevolazioni fiscali varia a seconda dell’isola: 331.859,70 euro a Mallorca e Menorca, 378.211,68 euro a Ibiza e Formentera. Per il contributo diretto valgono le condizioni della Convocatoria 2026–2027: verifica lì il prezzo massimo previsto per l’abitazione.
Il contributo diretto: quanto spetta, a chi e quando?
Importo
Il contributo è un importo fisso di 10.000 euro per abitazione: viene erogato direttamente dal bilancio delle Baleari e non deve essere restituito. Se ad acquistare sono 2 persone, viene ripartito in base alle rispettive quote di proprietà.
Quali spese copre il contributo
Il contributo aiuta a sostenere le spese accessorie dell’acquisto e a coprire la somma che resta a tuo carico: di norma, le banche finanziano solo l’80 % del prezzo, mentre le spese accessorie per l’acquisto di un immobile a Mallorca aggiungono un ulteriore 10–14 %.
| Voce di spesa | Importo indicativo per un prezzo d’acquisto di 300.000 € |
|---|---|
| ITP (8 % su 300.000 €, se non si ha diritto all’esenzione) | 24.000 € |
| Spese notarili | 1.000–2.000 € |
| Iscrizione nel registro immobiliare | 600–1.200 € |
| Spese legali (circa 1 %) | circa 3.000 € |
| Spese bancarie / costi del mutuo | 500–1.500 € |
| Totale spese accessorie | circa 29.000–32.000 € |
Un contributo di 10.000 euro copre quindi una parte considerevole delle spese accessorie, a meno che tu non possa già beneficiare dell’esenzione totale dall’ITP.
Esenzione dall’ITP: 0 % per chi ha meno di 30 anni
Se acquisti un immobile prima del tuo 30° compleanno, alle Baleari non paghi l’imposta sulle trasmissioni patrimoniali (ITP), purché il prezzo d’acquisto non superi il limite previsto per l’isola: 331.859,70 euro a Mallorca e Menorca, 378.211,68 euro a Ibiza e Formentera. L’agevolazione si applica ai primi 270.151,20 euro; sulla parte restante si paga l’8 %. Se acquisti un immobile a 300.000 euro, versi quindi all’ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) 2.387,90 euro di ITP anziché i 24.000 euro che pagheresti senza l’agevolazione.
Secondo quanto dichiarato dalla presidente delle Baleari, più di 1.500 giovani hanno già beneficiato di questa misura.
Attenzione: l’esenzione dall’ITP vale per gli immobili esistenti (immobili usati). Per le nuove costruzioni, invece dell’ITP, si pagano l’IVA (attualmente al 10 % per gli immobili residenziali) e l’imposta sugli atti giuridici documentati (AJD), soggette a regole proprie.
Importante: il requisito dei 5 anni di residenza riguarda il contributo diretto. Per l’esenzione dall’ITP, l’articolo 14 quater del Decreto Legislativo 1/2014 richiede invece la residenza abituale alle Baleari per almeno i 3 anni immediatamente precedenti l’acquisto. Sono inoltre previsti un limite di reddito di 52.800 euro per la dichiarazione individuale o di 84.480 euro per quella congiunta e un mutuo ipotecario pari ad almeno il 60 % del valore di perizia.
ITP per chi acquista per la 1ª volta alle Baleari
| Età dell’acquirente | Aliquota ITP | Limite di prezzo | Requisiti |
|---|---|---|---|
| Meno di 30 anni | 0 % sui primi 270.151,20 €, 8 % sulla parte eccedente | fino a 331.859,70 € (Mallorca/Menorca), 378.211,68 € (Ibiza/Formentera) | Primo acquisto, abitazione principale, residenza alle Baleari da almeno 3 anni, reddito fino a 52.800 € (individuale) o 84.480 € (congiunto), mutuo pari ad almeno il 60 % del valore di perizia |
| 30–39 anni | Aliquote ordinarie a scaglioni (a partire dall’8 %) | Non applicabile | Nessuna aliquota agevolata, ma è possibile ottenere un contributo |
| Da 40 anni | Aliquote ordinarie a scaglioni (a partire dall’8 %) | Non applicabile | Nessun contributo speciale |
Questo calcolatore ti mostra quanta imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) ti resta da pagare se hai diritto all’esenzione: inserisci il prezzo d’acquisto e seleziona il tuo profilo di acquirente.
Imposta ITP Baleari
Spiegazione
La base imponibile (base imponible) è il valore utilizzato per calcolare l’imposta: il prezzo nell’atto notarile o il valore catastale di riferimento, se superiore. Inserisci il valore più alto.
Spiegazione
L’abitazione principale (vivienda habitual) è quella abitualmente occupata secondo la normativa spagnola sull’imposta sul reddito. Scegli un profilo solo se soddisfi tutti i requisiti; il calcolo verifica la soglia di valore e la data.
Si applica la tariffa generale senza agevolazioni personali, ad esempio per l’acquisto di una seconda casa.
- Imposta sui trasferimenti patrimoniali (ITP) da pagare
- 25.600,00 €
Quadro normativo al 14 giugno 2026
Questo calcolo ha valore puramente indicativo e non sostituisce in alcun modo una consulenza fiscale o legale relativa a casi specifici.
Hipoteca Joven: quando la banca finanzia solo l’80 %
Calcolare il mutuo
Spiegazione
L’importo del mutuo è il capitale originariamente concesso. Il valore preimpostato è aritmeticamente coerente con la percentuale di finanziamento scelta sul prezzo di esempio.
Spiegazione
Sono i tre percorsi di modellizzazione del calcolatore, non una classificazione legale dei prodotti: tasso fisso, indice più margine o fase fissa seguita da una variabile.
Spiegazione
Il TIN (tipo de interés nominal) è il tasso annuo nominale senza costi; il TAE (tasa anual equivalente) comprende costi e periodicità e non va inserito qui. Il valore preimpostato è un esempio arrotondato, non un tasso di mercato.
Spiegazione
La durata totale determina il numero dei pagamenti mensili. Il valore preimpostato è un esempio.
- Rata mensile (cuota)
- 1280,37 €
Perché questa cifra?
La cuota è il pagamento mensile regolare di interessi e capitale nel sistema di ammortamento francese.
Calcolo modello: dodici mesi uguali, primo pagamento un mese dopo l’erogazione, nessun periodo parziale e arrotondamento proprio ai centesimi. Il piano della banca può differire per convenzione sui giorni, periodo iniziale e arrotondamento. Fanno fede la FEIN (Prospetto informativo europeo standardizzato con le condizioni vincolanti) e la escritura (atto notarile del prestito).
Quadro normativo al 1 gennaio 2023
Questo calcolo ha valore puramente indicativo e non sostituisce in alcun modo una consulenza fiscale o legale relativa a casi specifici.
La Hipoteca Joven è la 3ª misura del pacchetto di agevolazioni: una garanzia pubblica con cui il governo delle Baleari garantisce la quota di finanziamento che le banche normalmente non coprono. In teoria, permette di ottenere un finanziamento del 100 % senza versare un anticipo con fondi propri: un’opportunità importante per i giovani acquirenti senza risparmi.
Attenzione: finanziare l’intero prezzo d’acquisto comporta comunque rate mensili più alte e una maggiore esposizione al rischio legato ai tassi d’interesse. Prima di firmare, chiedi a un consulente finanziario indipendente di calcolare quanto dovrai pagare ogni mese.
Per sapere come funziona nel dettaglio il mutuo, leggi la nostra guida sui finanziamenti immobiliari a Maiorca.
Come richiedere il contributo diretto, passo dopo passo
I requisiti per ottenere il contributo sono pubblicati da luglio 2026. Puoi presentare la domanda sotto forma di dichiarazione (declaración responsable), corredata dai documenti richiesti, online oppure di persona presso la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad. Trovi tutte le informazioni su adquisiciohabitatge.caib.es.
Ottieni il NIE – Senza il Número de Identificación de Extranjero non puoi presentare la domanda. Richiedi il NIE per tempo alla Policia Nacional o tramite un consolato in Germania. In base all’esperienza, il rilascio richiede diverse settimane, a seconda del periodo dell’anno.
Documenta la tua residenza – Richiedi all’Ayuntamiento del comune in cui vivi un certificato (certificado de empadronamiento histórico) che attesti 5 anni di residenza continuativa.
Firma il contratto preliminare (Contrato de Arras) – Di norma, puoi presentare la domanda di contributo solo quando hai un preliminare o un contratto di prenotazione giuridicamente vincolante. Trovi maggiori dettagli nella guida al contratto di prenotazione.
Fai verificare l’immobile – Prima di presentare la domanda, accerta la situazione catastale e nei registri immobiliari, la presenza di eventuali gravami e la regolarità urbanistica. Trovi informazioni utili nell’articolo Come verificare il registro immobiliare in Spagna.
Presenta la domanda – Puoi farlo online su adquisiciohabitatge.caib.es oppure di persona presso la Conselleria de Vivienda. Prepara tutta la documentazione necessaria (vedi l’elenco qui sotto).
Attendi l’esito della domanda – Riceverai la conferma solo dopo l’approvazione e, di norma, prima di concludere l’acquisto davanti al notaio. Chiarisci in anticipo se il contributo verrà erogato prima o dopo l’appuntamento dal notaio.
Vai dal notaio e concludi l’acquisto – L’acquisto vero e proprio avviene davanti a un notaio spagnolo. In questa sede si dichiara direttamente l’esenzione dall’ITP; il contributo viene erogato separatamente.
Registra la proprietà – Dopo l’appuntamento dal notaio, l’immobile viene intestato a tuo nome nel Registro de la Propiedad.
Elenco dei documenti necessari
| Documento | Nota |
|---|---|
| Passaporto o DNI in corso di validità | In originale |
| Certificato NIE | Aggiornato e valido |
| Certificado de empadronamiento histórico | Residenza alle Baleari documentata da almeno 5 anni |
| Documenti che attestano il reddito (dichiarazioni IRPF) | Completi, relativi agli ultimi 1–2 anni |
| Contrato de arras / contratto di prenotazione | Con indicazione del prezzo e dell’immobile acquistato |
| Nota simple del registro immobiliare | Rilasciata da non più di 3 mesi |
| Dichiarazione di non possedere altri immobili | Modulo dell’ente competente o dichiarazione notarile |
| Documento che attesta la titolarità di un conto bancario (IBAN spagnolo) | Per ricevere il contributo |
Gli errori più frequenti e come evitarli
Documentazione sulla residenza incompleta Il motivo più frequente di rifiuto è l'impossibilità di dimostrare senza interruzioni i 5 anni di residenza richiesti, perché non sono stati registrati i cambi di indirizzo o il certificado histórico è incompleto. Richiedi il certificato per tempo all'Ayuntamiento: a volte servono diverse settimane.
Prezzo d'acquisto superiore al limite previsto per l'isola Se il prezzo d'acquisto supera anche solo di 1 euro il limite previsto per la tua isola — 331.859,70 euro a Mallorca e Menorca, 378.211,68 euro a Ibiza e Formentera — perdi completamente l'agevolazione. Al di sotto del limite, invece, l'agevolazione si applica per intero ai primi 270.151,20 euro e con un'aliquota dell'8% alla parte restante. Se puoi, tienine conto nella trattativa sul prezzo.
Nota simple troppo vecchia al momento della domanda Di norma, le autorità non accettano una Nota simple del registro immobiliare rilasciata da più di 3 mesi. Richiedine una nuova poco prima di presentare la domanda.
Domanda presentata dopo la firma dal notaio Per molti programmi di sostegno, devi presentare la domanda prima di concludere l'acquisto o, al più tardi, nello stesso momento. Se ci pensi solo dopo, spesso perdi il diritto al contributo.
Obbligo di utilizzare personalmente l'immobile non rispettato Se dopo l'acquisto affitti l'immobile o lo usi come casa vacanze, rischi di dover restituire il contributo. In questo caso sarebbe problematica anche una licenza ETV per gli affitti turistici: informati prima sulla licenza ETV a Mallorca.
Nessuna consulenza legale indipendente Quando richiedi un contributo pubblico, affidarti a un avvocato può essere utile. Errori nel modulo o dichiarazioni compilate in modo errato possono portare a un rifiuto, a cui è difficile rimediare in seguito.
Come si combinano le altre imposte
L'acquisto di un immobile alle Baleari comporta diversi obblighi fiscali che dovresti conoscere, anche se usufruisci di agevolazioni.
| Imposta / tassa | Chi paga | Nota |
|---|---|---|
| ITP (imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari) | Acquirente | Possibile esenzione (vedi sopra) |
| IBI (imposta annuale sugli immobili) | Proprietario | Si paga a partire dall’anno successivo all’acquisto |
| Plusvalía municipal | Venditore | È un’imposta comunale e non riguarda chi acquista per la prima volta |
| IRPF (redditi figurativi da locazione) | Proprietario di una seconda casa | Se è l’abitazione principale, questa voce non si applica |
| Spese notarili / AJD (imposta di bollo) | Acquirente | Per gli immobili di nuova costruzione, al posto dell’ITP |
Per una panoramica completa delle imposte sull’acquisto di un immobile, leggi la nostra sezione Tasse e aspetti legali oppure l’articolo dedicato all’imposta IBI.
E dopo l’acquisto? I prossimi passi
La firma dal notaio non conclude tutte le pratiche. Ecco cosa devi fare subito dopo l’acquisto:
- Iscrivere l’immobile nel registro immobiliare (Registro de la Propiedad) dopo la firma dal notaio
- Presentare la dichiarazione ITP all’ATIB: anche se hai diritto all’esenzione, devi dichiararla formalmente (termine: 1 mese dalla stipula dell’atto)
- Registrare la residenza al nuovo indirizzo tramite l’Empadronamiento presso l’Ayuntamiento: è importante anche per richiedere futuri incentivi
- Stipulare un’assicurazione sui beni domestici: la banca la richiede comunque quando stipuli un mutuo; trovi maggiori informazioni nell’articolo sull’assicurazione sui beni domestici in Spagna
- Entrare nella Comunidad de Propietarios: se acquisti un appartamento in un complesso condominiale, dovrai tenere conto delle delibere, del regolamento e delle spese comuni. Trovi tutti i dettagli nel nostro articolo sulla comunità dei proprietari in Spagna
- Controllare l’attestato di prestazione energetica: è disponibile al momento dell’acquisto e sarà utile per richiedere futuri incentivi alla ristrutturazione
Se stai pensando a una riqualificazione energetica nel lungo periodo, dai un’occhiata agli incentivi per la ristrutturazione a Mallorca.
Il mercato immobiliare: perché arriva ora questa agevolazione
L’annuncio dell’agevolazione per l’acquisto di una casa non arriva per caso. Il mercato immobiliare delle Baleari è segnato da uno squilibrio strutturale: la domanda, soprattutto internazionale, resta forte, l’offerta rimane limitata e i prezzi si mantengono elevati, nonostante un lieve calo delle compravendite verso la fine del 2025 (–13,9 % per gli immobili residenziali a novembre 2025 rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, secondo i notai spagnoli). Per la popolazione locale che percepisce redditi locali, comprare casa è diventato di fatto impossibile. L’agevolazione cerca di attenuare in parte questo problema strutturale, non di risolverlo. Se vuoi farti un’idea realistica degli attuali prezzi degli immobili a Mallorca, trovi lì valutazioni aggiornate.
In conclusione
Gli aiuti delle Baleari per chi compra la prima casa e ha meno di 40 anni sono il pacchetto di sostegno regionale più completo mai introdotto nelle isole: un contributo diretto fino a 10.000 euro, l’esenzione dall’ITP per chi ha meno di 30 anni sui primi 270.151,20 euro, purché si rispetti il limite di valore previsto per l’isola, e una garanzia pubblica che consente di finanziare fino al 100 % del prezzo. I requisiti più impegnativi sono dimostrare di risiedere nelle Baleari da almeno 5 anni, rispettare il limite di prezzo e destinare l’immobile a propria abitazione. Se soddisfi tutte e 3 le condizioni e presenti una domanda completa per tempo, puoi ottenere un vantaggio a 4 o 5 cifre e compiere così il primo passo in uno dei mercati immobiliari più costosi d’Europa.
Per conoscere tutti i passaggi legali, consulta la nostra guida Come acquistare un immobile.
Fonti ufficiali
- BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – il bollettino ufficiale delle Baleari, dove vengono pubblicati i requisiti per accedere agli aiuti: https://www.caib.es/eboibfront/
- IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – l’ente responsabile degli aiuti per la casa nelle Baleari: https://www.ibavi.es
- ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – l’ente competente per le esenzioni dall’ITP e le dichiarazioni fiscali: https://www.atib.es
- Parlament de les Illes Balears – verbale del dibattito generale del 7 ottobre 2025, durante il quale Marga Prohens ha annunciato le misure di sostegno: https://www.parlamentib.es
- Agencia Tributaria (AEAT) – l’autorità fiscale nazionale competente per le questioni relative all’IRPF: https://www.agenciatributaria.es