Golden Visa in Spagna: abolito nel 2025 – le tue alternative per il 2026

Per dodici anni, il Golden Visa spagnolo è stato il modo più diretto per i cittadini extra-UE di ottenere un permesso di soggiorno spagnolo grazie a un investimento immobiliare a partire da 500.000 euro. Ma dal 3 aprile 2025 non è più così: la Ley Orgánica 1/2025, pubblicata il 3 gennaio 2025 sulla Gazzetta Ufficiale BOE, ha posto fine al programma con un periodo di transizione di tre mesi. In questa guida scoprirai cosa significa tutto questo per i visti già rilasciati, quali sono le quattro vie alternative di soggiorno realisticamente percorribili nel 2026, come puoi comunque acquistare un immobile e risiedere a Maiorca o sulla terraferma spagnola se sei un acquirente immobiliare – e quali percorsi di investimento finanziario esistono ancora tecnicamente. Con tanto di soglie concrete, scadenze e iter amministrativi.

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• Panoramica: Visti e soggiorno in Spagna

Cosa è stato abolito esattamente – e cosa no

Il Golden Visa si basava sugli articoli da 63 a 67 della Ley 14/2013 (Legge sugli imprenditori e gli investitori). La Ley Orgánica 1/2025 ha proprio abrogato questi articoli nella sua 21ª disposizione finale. Dal 3 aprile 2025 non si accettano più nuove domande.

Importante: è stata abolita soprattutto la “via immobiliare”, cioè quella procedura per cui l’acquisto di un immobile da almeno 500.000 euro senza mutuo dava automaticamente diritto al permesso di soggiorno. La motivazione politica era chiara: a Madrid, Barcellona, nelle Baleari e nelle Canarie, gli acquisti in contanti da parte di investitori stranieri avevano messo sotto forte pressione i costi abitativi per la popolazione locale.

La Spagna segue così una tendenza europea: Portogallo, Paesi Bassi, Irlanda, Austria e Regno Unito avevano già chiuso programmi simili in precedenza. All’interno dell’UE, attualmente solo Italia, Grecia, Malta e Cipro offrono visti per investitori simili.

Nota: le forme di investimento finanziario (titoli di Stato, azioni societarie, fondi, depositi bancari) previste dal vecchio articolo 63 non sono ancora state formalmente abolite del tutto. Vengono però gestite da un’autorità specializzata – ne parliamo più approfonditamente nella sezione “Forme di investimento di capitale”.

Cosa succederà ai titolari attuali del Golden Visa?

Chi, prima del 3 aprile 2025, era già in possesso di un Golden Visa o aveva presentato una domanda completa, non è automaticamente interessato da questa modifica. Le autorizzazioni esistenti possono essere rinnovate secondo le regole finora in vigore – di norma, per farlo, devi continuare a possedere l'immobile.

Attenzione: se vuoi rinnovare il tuo Golden Visa già in corso, ti conviene farti assistere da un avvocato. Le norme transitorie non sono ancora state chiarite del tutto dalla prassi amministrativa. Una gestoría specializzata in diritto dell’immigrazione è il punto di riferimento giusto in questo caso – per saperne di più, dai un’occhiata alla sezione Gestoría Spagna.

Acquisto di immobili senza Golden Visa: continua a essere possibile senza limitazioni

Uno dei messaggi più importanti per chi è interessato all’acquisto: l’acquisto di immobili in Spagna è ancora pienamente consentito ai cittadini extra-UE. Non ci sono restrizioni all’acquisto di proprietà. Cosa è cambiato: l’acquisto di per sé non ti garantisce più lo status di residente.

In pratica, questo significa che compri la tua casa a Maiorca e poi abbini questo acquisto a una delle opzioni alternative per ottenere il visto che ti presentiamo di seguito. Molti acquirenti fanno proprio così, e questa combinazione funziona bene, purché tu conosca e rispetti i requisiti di reddito e di presenza previsti dalle singole categorie di visto.

Per l'acquisto vero e proprio ti servono comunque un numero NIE e un conto corrente spagnolo: entrambi si possono ottenere a prescindere dal tuo status di soggiorno.

Alternativa 1: il visto non lucrativo (NLV) – la scelta più comune

Il visto di residenza non lucrativo è l’alternativa più ovvia per molti acquirenti. È pensato per chi vive in Spagna ma non vuole lavorare: pensionati, pensionati anticipati, persone con redditi da capitale o da locazione.

Come funziona

Devi dimostrare di disporre di mezzi finanziari sufficienti per poter vivere in Spagna senza un reddito da lavoro. Il visto viene rilasciato inizialmente per un anno e può poi essere rinnovato come permesso di soggiorno per periodi di due anni ciascuno. Dopo cinque anni hai diritto alla residenza permanente, dopo dieci anni alla cittadinanza spagnola.

Requisiti finanziari

Le soglie precise dipendono dal salario minimo spagnolo (IPREM) e vengono aggiornate regolarmente.

Nota: i moltiplicatori IPREM esatti vengono interpretati in modo leggermente diverso da un consolato all’altro. Fatti confermare gli importi aggiornati dal tuo avvocato o da una Gestoría prima di preparare i documenti.

Particolarità: nessun permesso di lavoro

Il visto NLV vieta espressamente qualsiasi attività lavorativa in Spagna. Chi lavora da remoto per un datore di lavoro straniero dovrebbe verificare attentamente se rientra nell’ambito di applicazione del visto per nomadi digitali (vedi Alternativa 2) o se entra in conflitto con il visto NLV.

Si abbina bene al regime NLV: proprietà immobiliare a Maiorca come residenza, redditi da locazione derivanti da un secondo immobile come prova di reddito (purché ciò non sia considerato un’attività commerciale attiva).

Per saperne di più su come richiedere il permesso di soggiorno, dai un'occhiata alla sezione " Permesso di soggiorno in Spagna".

Alternativa 2: Il visto per nomadi digitali (DNV)

La Spagna ha creato, nell’ambito della Ley de Startups (Legge 28/2022), un visto specifico per i nomadi digitali. È rivolto a chi lavora da remoto per aziende o clienti stranieri e vuole vivere in Spagna.

Panoramica delle caratteristiche principali

Il grande vantaggio: il visto per nomadi digitali è abbinabile alla Beckham Law. Questo regime fiscale speciale permette ai nuovi arrivati, a determinate condizioni, di pagare le tasse solo sui redditi spagnoli con un’aliquota fissa del 24% – invece di essere soggetti a tassazione globale come residenti a tutti gli effetti. Trovi tutti i dettagli nella guida «Legge di Beckham in Spagna».

Nota: la regola del 20% (massimo il 20% del reddito proveniente dalla Spagna) va monitorata attentamente nella pratica. Chi accetta incarichi da clienti spagnoli potrebbe ritrovarsi involontariamente in conflitto con i requisiti del visto.

Alternativa 3: Il visto per imprenditori e startup

Il visto per imprenditori(anche detto “Visado de Emprendedor”) è pensato per fondatori e imprenditori che vogliono avviare un progetto innovativo in Spagna. Fa parte del quadro normativo rafforzato dalla Ley de Startups.

Requisiti

• Un modello di business innovativo che suscita un interesse comprovato per l'economia spagnola
• Creazione di posti di lavoro o rilevanza economica nella regione in questione
• Non c'è un capitale minimo fisso, ma il progetto deve essere approvato dall'autorità competente

La valutazione della domanda di autorizzazione è il fattore decisivo: non tutte le idee imprenditoriali vengono accettate. I progetti con un chiaro legame con la tecnologia, un potenziale di espansione o un beneficio economico per il territorio hanno maggiori possibilità.

Se vuoi lavorare come libero professionista a Maiorca e diventare residente fiscale lì, dovresti tenere d’occhio anche il passaggio allo status di “autónomo” in Spagna.

Alternativa 4: Percorsi di investimento di capitale – cosa c'è ancora

Non tutte le modalità di investimento previste dal vecchio articolo 63 della Ley 14/2013 sono state abolite. Le modalità di investimento finanziario continuano a esistere in forma modificata, ma vengono gestite dall’Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE).

La soluzione più flessibile sulla carta è il progetto aziendale di interesse generale: in questo caso non c’è un investimento minimo previsto dalla legge, ma il progetto deve dimostrare di creare posti di lavoro o di apportare benefici socioeconomici alla regione.

Attenzione: questi percorsi non sono stati formalmente aboliti, ma in pratica gli ostacoli sono aumentati notevolmente. Le pratiche non vengono più gestite dai consolati regolari, ma esclusivamente tramite l’UGE-CE. In questo caso è assolutamente necessario farsi assistere da un avvocato.

Le alternative a confronto diretto

Maiorca in pratica: cosa cambia per chi compra casa sull’isola?

Maiorca è stata una delle destinazioni più gettonate per l’acquisto del Golden Visa – ed è stata quindi uno dei posti in cui la pressione politica per abolirlo era particolarmente forte. Le Baleari sono state citate espressamente nella motivazione fornita dal governo per la chiusura del programma.

Per te, in quanto acquirente, questo significa:

1. L'acquisto è ancora possibile senza restrizioni. Ti servono il numero NIE, un conto corrente e un notaio: è sempre stato così.
2. La questione del permesso di soggiorno è una cosa a parte rispetto all’acquisto. Il tipo di visto che devi richiedere dipende dalla tua situazione personale, non dall’immobile.
3. Gli obblighi fiscali variano a seconda dello status di soggiorno. Se sei non residente, paghi l'imposta sui non residenti; se sei residente, sei soggetto a imposizione fiscale illimitata in qualità di residente tramite l'IRPF.
4. El empadronamiento (anagrafe) es obligatorio para todas las personas con residencia permanente en Maiorca, independientemente del status del visto, y es un requisito fundamental para sbrigar muchas prácticas administrativas.

Conseguenze fiscali dello status di soggiorno – una breve panoramica

La scelta del visto giusto ha conseguenze fiscali dirette. Chi trascorre più di 183 giorni all’anno in Spagna viene automaticamente considerato residente fiscale, indipendentemente dal tipo di visto.

Un altro fattore da considerare per chi emigra dalla Germania: la tassazione della pensione tedesca in Spagna segue regole specifiche previste dalla convenzione per evitare la doppia imposizione – è bene chiarirlo prima di trasferirsi.

Gli errori più comuni nella ricerca di alternative

1. L'idea che l'acquisto di un immobile dia automaticamente diritto di soggiorno – dal 3 aprile 2025 non è più così.
2. Scegliere il visto sbagliato e poi lavorare in Spagna: chi lavora da remoto con il NLV rischia di perdere il permesso di soggiorno.
3. Non sottovalutare la questione della residenza fiscale: chi trascorre più di 183 giorni in Spagna diventa residente fiscale, che lo voglia o no.
4. Presentare la domanda senza l'assistenza di un avvocato – soprattutto per il visto per imprenditori e per i percorsi basati sul capitale – porta quasi sempre a un rifiuto o a lunghi ritardi.
5. Richiedi il numero NIE e apri un conto corrente solo dopo aver concluso l'acquisto: entrambi sono necessari prima dell'autenticazione dal notaio. Vedi " Numero NIE a Maiorca " e " Aprire un conto corrente in Spagna".
6. I familiari vengono spesso dimenticati: la maggior parte dei visti consente il ricongiungimento familiare, ma solo se richiesto separatamente. Maggiori informazioni alla voce “Ricongiungimento familiare in Spagna”.
7. Non sottovalutare l'assicurazione sanitaria: tutti i visti, tranne quello per lavoratori, richiedono un'assicurazione sanitaria privata spagnola. Maggiori dettagli alla voce " Assicurazione sanitaria in Spagna".

E poi? Come ottenere la residenza permanente e la cittadinanza

Tutte le alternative di cui sopra portano, a lungo termine, allo stesso obiettivo:

1. Dopo 5 anni di soggiorno regolare in Spagna: diritto alla residencia permanente (permesso di soggiorno permanente nell’UE)
2. Dopo 10 anni: possibilità di naturalizzazione (cittadinanza spagnola), purché siano soddisfatti ulteriori requisiti
3. Libera circolazione nell'area Schengen: vale a partire dal primo titolo di soggiorno spagnolo valido

La differenza rispetto al Golden Visa: i vecchi titolari potevano limitare al minimo la loro presenza in Spagna. Con i nuovi percorsi – in particolare con l’NLV – dovresti invece vivere effettivamente in Spagna, dato che i rinnovi sono legati alla permanenza comprovata.

Lista di controllo: i prossimi passi per chi acquista un immobile senza Golden Visa

• Richiedere il numero NIE (tramite il consolato spagnolo competente nel tuo paese d'origine o presso la Policía Nacional in Spagna)
• Aprire un conto corrente in Spagna (necessario per completare l'acquisto)
• Chiariamo la questione del permesso di soggiorno: quale visto è più adatto al tuo profilo?
• Preparare i documenti che attestano il reddito e il patrimonio per la richiesta del visto
• Stipulare un'assicurazione sanitaria privata per la Spagna (obbligatoria per il visto NLV e per la maggior parte delle altre tipologie di visto)
• Verifica prima la tua situazione fiscale (residente vs. non residente, controlla la legge Beckham)
• Affidarsi a un avvocato o a una gestoría per il visto e l’acquisto di un immobile
• Fai l'empadronamiento dopo esserti trasferito
• Controlla il Modelo 720 se hai un patrimonio all’estero superiore a 50.000 €

Conclusione

Il Golden Visa spagnolo è ormai storia – ma la Spagna come meta per gli acquirenti immobiliari internazionali non lo è. La differenza fondamentale: oggi l’acquisto e il soggiorno sono due decisioni distinte, che vanno pianificate separatamente. Per la maggior parte degli acquirenti provenienti dai paesi di lingua tedesca, il visto non lucrativo è la soluzione più realistica per iniziare. Chi lavora da remoto ha nel “Digital Nomad Visa” una vera alternativa, con in più un’interessante opzione fiscale. Anche imprenditori e investitori di capitale trovano percorsi validi tra le opzioni rimanenti, a patto di avvalersi di un supporto professionale.

Comprare a Maiorca, godersi il sole, vivere in regola: si può fare. Oggi ci vuole solo un po’ più di organizzazione rispetto a prima.

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Fonti ufficiali

• Legge organica 1/2025 (Abolizione del Golden Visa, BOE del 3 gennaio 2025): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-76
• Legge 14/2013 (base giuridica originaria del Golden Visa): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074
• Legge 28/2022 (Legge sulle startup, base normativa per il visto per nomadi digitali): BOE, dicembre 2022
• AEAT (portale fiscale spagnolo): https://www.aeat.es
• Segreteria di Stato per l'Immigrazione (informazioni sui visti): https://www.inclusion.gob.es
• PRIE – Programma per investitori e imprenditori (Ministero dell'Economia): https://prie.comercio.gob.es
• Consell de Mallorca (Amministrazione delle Baleari): https://www.conselldemallorca.net
• ATIB (Agenzia delle Entrate delle Isole Baleari): https://www.atib.es