Financiering DE of Spanje

Financiering in Duitsland of Spanje: wat past bij je aankoop?

Als je een woning op Mallorca koopt, kun je daarvoor een Duitse woning als onderpand gebruiken of een Spaanse hypotheek op het aan te kopen object afsluiten. De rekenhulp vergelijkt de financieringsruimte, de kosten voor het vestigen van zekerheden, de rekenrentes en de gevolgen voor de Spaanse vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio) in afzonderlijke onderdelen. Voor de fiscale schuldaftrek is de aantoonbare besteding van het geleende kapitaal doorslaggevend; de locatie van het onderpand alleen maakt geen van beide opties voordeliger.

Zo wordt er gerekend

Bij de Duitse optie wordt de lening gedekt met een Grundschuld: een recht dat in het kadaster wordt ingeschreven en op grond waarvan de bank zich bij uitblijvende terugbetaling kan verhalen op de Duitse woning. Je gebruikt het geld voor de aankoop in Spanje. Bij de Spaanse optie dient de gekochte woning als hypotheekonderpand.

Financieringsruimte: dekt het onderpand je lening?

Duitse ruimte = woningwaarde × financieringsgrens van de bank − bestaande restschuld. Negatieve uitkomsten worden op nul gezet. De financieringsgrens is het door je bank gehanteerde financierbare deel van de woningwaarde, geen wettelijk percentage.

Spaanse ruimte = laagste waarde van aankoopprijs en taxatiewaarde × financieringsgrens van de bank. De taxatiewaarde komt uit de Tasación, het taxatierapport voor Spaanse vastgoedfinanciering. Deze formule is een conservatieve uitgangsaanname. Een ingeschreven maximumbedrag voor de lening volgens het aanbod van de bank vervangt de taxatie.

Als de ruimte niet toereikend is voor je financieringsbehoefte, toont de rekenhulp het financieringstekort en worden de kosten- en belastinguitkomsten voor deze optie niet weergegeven. Voldoende ruimte is nog geen krediettoezegging: je bank beoordeelt je inkomen, bestaande financiële verplichtingen, de rang in het kadaster en het onderpand.

Kosten voor het vestigen van zekerheden in het basisscenario

De Duitse berekening volgt de Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Het uitgangspunt is de Geschäftswert, het geldbedrag waarover de kosten worden berekend: bij een Grundschuld is dat volgens § 53 Abs. 1 GNotKG het nominale bedrag, het in de akte vastgelegde zekerheidsbedrag. Dit kan afwijken van het uitgekeerde leningbedrag.

De volledige vergoeding volgt uit tabel B, die in stappen is opgebouwd: binnen elke waardecategorie stijgt deze voor elk aangevangen extra bedrag met een vast bedrag; bij de overgang naar een andere waardecategorie veranderen de stapgrootte en de toeslag. De bepaling staat in § 34 GNotKG; de rekenhulp toont het tabelbedrag. Het algemene minimumbedrag van een vergoeding bedraagt € 15.

De notariële vastlegging is de notariële procedure waarbij je verklaring juridisch wordt toegelicht en in een akte wordt vastgelegd. In het basisgeval vormen de samenhangende verklaringen voor de vestiging van de Grundschuld samen 1 notariële vastlegging. De rekentool berekent hiervoor:

• Notariskosten: tariefkosten × 1, minimaal € 60, volgens KV 21200. KV staat voor het Kostenverzeichnis van het GNotKG.
• Vaste kosten voor post en telecommunicatie: 20% van de notariskosten, met een maximum van € 20, volgens KV 32005.
• Btw: 19% over de notariskosten en de vaste kosten, volgens KV 32014 in combinatie met § 12 Abs. 1 UStG.
• Kosten voor het Grundbuch: tariefkosten × 1 voor de Buchgrundschuld volgens KV 14121. Deze wordt zonder aanvullende Grundschuldbrief ingeschreven. Bij een Briefgrundschuld, waarvoor daarnaast een Grundschuldbrief wordt afgegeven, geldt in plaats daarvan factor 1,3 volgens KV 14120.

Duitse kosten voor zekerheden = notariskosten + vaste kosten + btw over deze notariskosten + kosten voor het Grundbuch. Over de gerechtskosten van het Grundbuchamt wordt geen btw geheven. Je kunt de kostencategorieën nalezen in het Kostenverzeichnis des GNotKG en het belastingtarief in § 12 UStG.

Spaanse kosten voor jouw rekening = kosten van de Tasación + leenbedrag × het overeengekomen commissiepercentage. Het gaat om de comisión de apertura, de contractueel overeengekomen eenmalige commissie voor het beschikbaar stellen van de lening. Vul deze alleen in als deze in je aanbod staat. De prijs van de taxateur en de commissie komen uit je aanbod, niet uit een officiële tarieventabel.

Bij de hier behandelde Spaanse financiering van een woning betaalt de bank sinds 16.06.2019 de volgende kosten voor het vestigen van de hypotheek:

• Gestoría: de afhandelingsdienst voor de administratieve stappen rond de lening, volgens Art. 14.1.e).i Ley 5/2019.
• Notaris: de kosten van de hypotheekleningakte, volgens Art. 14.1.e).ii Ley 5/2019. Wie aanvullende afschriften aanvraagt, betaalt deze zelf.
• Registro de la Propiedad: het Spaanse kadaster en de inschrijving van de zekerheid daarin, volgens Art. 14.1.e).iii Ley 5/2019.

Deze verdeling volgens Art. 14 Ley 5/2019, de Spaanse wet op vastgoedkredieten (LCCI), heeft betrekking op de lening. De kosten en belastingen voor de aankoop van het vastgoed komen daar nog bij.

De AJD, de Spaanse belasting op bepaalde notariële akten (Actos Jurídicos Documentados), heeft een eigen wettelijke grondslag: bij een hypotheeklening is deze al sinds 10.11.2018 verschuldigd door de kredietgever. Dit is geregeld in Art. 29 TRLITPAJD, de geconsolideerde wettekst over overdrachtsbelasting en belasting op akten, gewijzigd door RDL 17/2018. De LCCI vormt dus niet de wettelijke grondslag voor deze belastingplicht.

Voor de waardegerelateerde AJD telt volgens Art. 30 de responsabilidad hipotecaria: de totale hypothecaire aansprakelijkheid die in de akte staat vermeld, inclusief de meeverzekerde nevenvorderingen. Art. 31 regelt het vaste en het waardegerelateerde tarief. Omdat de rekentool niet naar dit aansprakelijkheidsbedrag vraagt, vermeldt deze de AJD als kostenpost voor de bank zonder bedrag. Alleen het leenbedrag zou hiervoor geen betrouwbare berekeningsgrondslag zijn.

Modelrentes: gelijke looptijd, volledig afgeloste leningen

De rentevergelijking geldt voor 2 volledig aflossende leningen in euro's met een vaste debetrente en dezelfde looptijd: aan het einde is de lening volledig afgelost. Het leenbedrag en de looptijd zijn gelijk, maar de aangeboden debetrentes kunnen verschillen. TIN (Tipo de Interés Nominal) is de Spaanse benaming voor de nominale rente.

De maandelijkse annuïteit, de vaste termijn die bestaat uit rente en aflossing, volgt de formule M = K × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ). Daarbij is K het leenbedrag, i de jaarlijkse debetrente als decimaal getal gedeeld door twaalf en n het aantal maandelijkse termijnen. Bij een renteloze lening is de termijn gelijk aan het leenbedrag gedeeld door het aantal maanden.

De maandelijkse rente wordt berekend over het openstaande leenbedrag; het resterende deel van de termijn lost de schuld af. De rekenhulp telt de rente op uit het tot op centen afgeronde aflossingsschema, inclusief de aangepaste slottermijn. De eerste termijn vervalt in de maand na de uitbetaling.

Bij een kortere rentevaste periode vervalt de rentevergelijking; de rekenhulp verzint geen rente voor de aansluitende periode. Variabele of gemengde rentes, opschorting van de aflossing en aflossingsvrije leningen waarbij het kapitaal pas aan het einde wordt terugbetaald, vallen buiten het model. De overige onderdelen blijven beschikbaar bij een kortere rentevaste periode; weergegeven restschulden blijven prognoses op basis van de modelrentes.

Vermogensbelasting: resterend leenbedrag en besteding van de middelen per route

In het belastingonderdeel word je beschouwd als niet-resident, dus als iemand die fiscaal niet in Spanje woont. Voor de vermogensbelasting geldt dan de obligación real, de beperkte belastingplicht voor vermogen dat in Spanje is gelegen of daar kan worden uitgeoefend. Naast de vermogensbelasting houdt de rekenhulp rekening met de ITSGF, de landelijke solidariteitsbelasting op grote vermogens (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas).

Belastingeffect = gemodelleerde belasting zonder aftrek van de lening − gemodelleerde belasting met toegestane aftrek van de lening. Het belastingjaar, de vermogensbestanddelen en de regiokeuze blijven voor beide routes gelijk. Elke route gebruikt de eigen kapitaalstand op 31 december van het geselecteerde jaar, omdat de aflossingsschema's kunnen verschillen.

Voor de woning hanteert het model de hoogste waarde van de koopprijs en de bekende kadastrale waarde, en telt daar je overige Spaanse, niet-vrijgestelde vermogensbestanddelen bij op. De kadastrale waarde is de officiële waarde uit het Spaanse vastgoedkadaster. Volgens Art. 10 Ley 19/1991 moet ook rekening worden gehouden met een door de overheid voor andere belastingen vastgestelde of gecontroleerde waarde, als die hoger is. De rekenhulp vraagt deze 3e waarde niet op; als deze bekend is, volstaat de gemodelleerde waardering niet voor je aangifte.

Het overzicht loopt van het brutovermogen via aftrekbare schulden en de vrijstelling naar de vermogensbelasting en de aanvullende ITSGF. De rekenhulp geeft de vrijstellingen en tarieven voor het belastingjaar weer. Een schuldaftrek bespaart alleen belasting als deze de verschuldigde belasting verlaagt. Voor belastingjaren die nog niet zijn afgesloten, zie je een prognose op basis van de opgenomen wetgeving.

Wat je buiten de vergelijking moet inplannen

Je krijgt het verschil in kosten voor de zekerheden en het verschil in modelrente afzonderlijk te zien. De rekenhulp wijst geen financieringsroute aan als de voordeligste in zijn geheel. Voor je volledige financieringsplanning komen met name de volgende posten erbij:

• kosten voor afwikkeling en begeleiding volgens KV 22110 ff. voor aanvullende notariële werkzaamheden;
• andere zelfstandige notariële akteonderwerpen buiten het basisscenario volgens § 109 Abs. 2 Nr. 3 GNotKG;
• het doorhalen van beide zekerheden aan het einde van de financiering;
• bereidstellingsrente over toegezegd maar nog niet opgenomen kapitaal;
• Bemiddelings- en taxatiekosten buiten de uitdrukkelijk ingevoerde Tasación, met name bij de Duitse bank, evenals extra afschriften en overige kosten;
• Opportuniteitskosten van het vastgelegde eigen vermogen: het mogelijke rendement dat je door de inzet daarvan misloopt.

Deze afbakening maakt de rekenhulp bruikbaar: je ziet het berekenbare verschil en kunt de overige posten uit je offertes aanvullen. Je beoordeelt beschikbare liquiditeit en onbezwaard Duits onroerend goed op basis van je persoonlijke planning.

Bijzondere gevallen

Een hoger bedrag van de Grundschuld of een Grundschuldbrief

Neem het nominale bedrag van de Grundschuld over uit het bankformulier. Een hoger bedrag dan de lening kan tot hogere kosten leiden; latere aflossingen verlagen dit bedrag niet automatisch. Of het om een Buchgrundschuld of Briefgrundschuld gaat, verandert de inschrijvingskosten, niet de factor voor de kosten van de notariële akte. Voor hergebruik of overdracht van een bestaande Grundschuld heb je een afzonderlijk kostenoverzicht nodig: de rekenhulp gaat in het basisscenario uit van een nieuwe vestiging.

De Tasación ligt onder de koopprijs

Een lagere taxatie kan de kredietruimte verkleinen. Je vult het verschil aan met extra middelen, een andere financieringsafspraak of een lagere koopprijs. Een hogere taxatie verhoogt de ruimte in de uitgangssituatie niet boven de grens die op de koopprijs is gebaseerd. Regel de taxatie vóór een bindende reservering zonder financieringsvoorbehoud. De voorbereiding wordt toegelicht in Tasación – vastgoedtaxatie in Spanje.

Eigen vermogen, aankoopkosten en een combinatie van beide mogelijkheden

Voor je liquiditeitsbehoefte telt de volledige aankoop: benodigde eigen middelen = koopprijs + aankoopkosten − daadwerkelijk beschikbare leninguitbetalingen. Bereken daarnaast de aankoopbelasting, de notaris en de inschrijving van de eigendom in het kadaster, evenals de juridische begeleiding. Bij een bestaande woning is doorgaans de overdrachtsbelasting ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) van belang; de progressieve staffeling belast telkens het deel van de koopprijs dat binnen de betreffende schijf valt. Bij een belastbare verkoop van nieuwbouw komen doorgaans de Spaanse btw IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en de AJD bij de aankoop. De bedragen vind je bij de aankoopkosten op Mallorca.

Een aanvullende Duitse lening of een krediet op je effectenportefeuille kan liquiditeit opleveren, maar blijft een schuld en hoort thuis in de kredietwaardigheidstoets. Bereken hier je volledige aankoopbudget:

Je kunt eigen middelen combineren met een Spaanse hypotheek. Persoonlijke aansprakelijkheid, borgstellingen en aanvullende zekerheden volgen uit de contracten. Een verdeling over meerdere gelijktijdige leningen vraagt om een eigen planning; de vergelijking bekijkt elke mogelijkheid voor dezelfde financieringsbehoefte.

De schuldaftrek hangt af van de geldstroom

Een Duitse zekerheid sluit de Spaanse schuldaftrek niet uit. Art. 9.Cuatro Ley 19/1991 noemt bij obligación real naast lasten op Spaans vermogen uitdrukkelijk así como las deudas por capitales invertidos en los indicados bienes: ook schulden voor kapitaal dat in deze vermogensbestanddelen is geïnvesteerd. Voor je aankoop betekent dit dat een Duitse lening aftrekbaar kan zijn als je kunt aantonen dat deze is gebruikt voor de Spaanse woning. Doorslaggevend is het verband met het niet-vrijgestelde vermogen. De regeling staat in Art. 9 Ley 19/1991.

Omgekeerd is een hypotheek op de Spaanse woning niet voldoende als het geld niet voor de aankoop of een investering in deze woning is gebruikt. De Spaanse belastingdienst AEAT licht deze uitsluiting toe onder verwijzing naar de Tribunal Supremo, het hoogste gerechtshof van Spanje: STS 167/2023 van 13.02.2023. Een latere hypotheek voor andere uitgaven leidt dus niet alleen door de Spaanse zekerheid tot aftrek. Zie de toelichting van de AEAT over aftrekbare schulden.

Als belastingplichtige kun je dit aantonen met elk wettelijk toegestaan bewijsmiddel. De AEAT bevestigt uitdrukkelijk dat bij persoonlijke leningen het aantoonbare gebruik voor de aankoop van onroerend goed telt, ongeacht het type lening. Bewaar de leningsovereenkomst, het bewijs van uitbetaling, de rekeningafschriften en de betaling van de koopprijs daarom samen, zodat de geldstroom te volgen blijft. Een inschrijving in het kadaster vervangt deze koppeling niet. De toelichting vind je in de AEAT-handleiding over de beperkte vermogensbelastingplicht.

Aftrekbaar is de aantoonbare, op 31 december nog openstaande hoofdsom, niet het oorspronkelijke leenbedrag en ook niet het ingeschreven bedrag waarvoor je aansprakelijk bent. Rente is bij deze schuldaftrek nooit aftrekbaar. Art. 25 en Art. 29 Ley 19/1991 regelen de waardering van schulden en de fiscale peildatum.

Geef per route de bewijsstatus aan. Bij gemengd gebruik heb je het deelbedrag nodig dat aan het einde van het jaar nog openstaat en aantoonbaar aan het Spaanse onroerend goed kan worden toegerekend. Het oorspronkelijke aandeel in de aankoop is niet voldoende als latere aflossingen niet worden toegerekend. Bij een onduidelijke toerekening toont de rekenhulp een bandbreedte tussen geen en volledige aftrek, geen gegarandeerde besparing.

Lombardkrediet als 3e optie

Een lombardkrediet is een lening met verpande effecten als onderpand. Je beleggingsportefeuille blijft belegd; alleen door het aangaan van de lening realiseer je geen koerswinst uit verkoop. Lopende opbrengsten kunnen nog steeds belastbaar zijn en toekomstige rendementen zijn onzeker. De kredietlimiet hangt af van de effecten die de bank accepteert en van haar waarderingskortingen.

Daalt de beleenbare waarde, dan kan de bank aanvullende zekerheden of aflossing verlangen. Deze verplichting om bij te storten heet een margin call. Kun je daaraan niet voldoen, dan kunnen verpande waarden worden verkocht. Zorg voor voldoende liquiditeit bij koersverliezen en voor aflossing, en controleer renteaanpassingen en opzeggingsrechten. Bij verzekeringspolissen spelen ook de beleenbaarheid en de gevolgen voor de overeenkomst mee.

Een krediet op je beleggingsportefeuille is niet automatisch voordeliger en blijft vreemd vermogen. Het valt buiten de 2 gemodelleerde vastgoedleningen. Ook de mogelijke Spaanse schuldaftrek hangt af van het aantoonbare gebruik van het kapitaal.

Termijnen en formulieren

Identificatie, rekening en voorbereiding van de aankoop

Vraag tijdig je NIE aan, het Spaanse identificatienummer voor buitenlandse personen (Número de Identidad de Extranjero). Je hebt dit nodig voor de fiscale afhandeling van de aankoop, ook als je lening uit Duitsland komt. Op zichzelf bewijst het niet dat je fiscaal inwoner van Spanje bent. Je kunt de aanvraag indienen via het bevoegde Spaanse consulaat of in Spanje. Tot de documenten behoren het aanvraagformulier EX-15 en het betalingsformulier Modelo 790, Código 012; de bevoegde instantie vertelt je wat de actuele procedure is. Het overzicht van de overheid voor de NIE-aanvraag licht de bevoegde instanties en formulieren toe.

Bespreek met je bank of het aanbod of de afgesproken betalingsafwikkeling een Spaanse rekening vereist. Die kan de lening en lopende betalingen vereenvoudigen. Stem een bankcheque of overboeking, de voorbereidingstijd en de beschikbaarheid van de koopprijs af met de bank, verkoper en notaris; niet elke betaling hoeft verplicht via een Spaanse rekening te lopen.

Laat vóór je een bindende reservering maakt de eigendomssituatie, lasten, vergunningen en overeenkomsten controleren. Stem de financieringstoezegging, betaling en volmachten op elkaar af. De procedure tot aan de eigendomsinschrijving wordt uitgelegd in het juridische proces bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.

Herkomst en gebruik van de middelen aantonen

De bank en notaris moeten de herkomst van de gebruikte middelen controleren. Bereid de documenten vóór de overboeking voor en laat bevestigen welke bewijsstukken, vertalingen of legalisaties in jouw geval nodig zijn. Afhankelijk van de herkomst van het geld heb je met name nodig:

• Rekeningafschriften en inkomensbewijzen voor gespaarde middelen;
• koopovereenkomsten en betalingsbewijzen van opbrengsten uit vastgoed of effecten;
• documenten over schenkingen of erfenissen, inclusief de relevante belastingbewijzen;
• leningsovereenkomsten en uitbetalingsbewijzen voor een Duitse hypotheek of een Lombardkrediet;
• de daaropvolgende bewijzen van overboeking en betaling van de koopprijs voor de besteding in Spanje.

De herkomst en de besteding moet je afzonderlijk aantonen. Onvolledige documenten kunnen de vrijgave van de betaling en de aankoop vertragen; zonder aangetoonde besteding ontbreekt bovendien de grondslag voor schuldaftrek.

Controleer bij grensoverschrijdende betalingen ook de meldingsplicht volgens de Duitse Außenwirtschaftsverordnung (AWV). Een overboeking tussen je eigen rekeningen en de daaropvolgende betaling aan een buitenlandse verkoper moeten daarbij afzonderlijk worden beoordeeld. Voor het vervoeren van contant geld gelden eigen regels. De gids Geld overmaken naar Spanje bij de aankoop van vastgoed helpt je bij de overboeking en documentatie; de Bundesbank licht de betalingsmeldingen van particulieren toe.

Documenten vóór de Spaanse leningsovereenkomst

Vóór het sluiten van de overeenkomst ontvang je de FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), het gestandaardiseerde Europese informatieblad voor leningen, en de FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) met bijzondere contractrisico's. Houd rekening met de wettelijke voorbereidingstermijn en met voorafgaand notarieel advies en onderzoek. De basis hiervoor vormen Art. 14 en 15 Ley 5/2019. De voorbereiding wordt toegelicht in Hypotheek als niet-resident in Spanje.

De rekentool gaat uit van 1 traject: aankoop, vestiging van het hypotheekrecht, leningsovereenkomst en uitbetaling vinden in dezelfde maand plaats. Vinden deze stappen in verschillende maanden plaats of gelden er verschillende wettelijke regelingen, dan geeft de gezamenlijke datuminvoer je situatie niet volledig weer. De fiscale peildatum aan het einde van het jaar staat daar los van.

Belastingaangiften en lopende kosten na de aankoop

Voor de vermogensbelasting is het Modelo 714 bedoeld, voor de ITSGF het Modelo 718. Of je aangifte moet doen of belasting moet betalen, zijn verschillende vragen: ook zonder belastingbetaling kan bij een overeenkomstig brutovermogen een aangifte vermogensbelasting nodig zijn. Via de hieronder gelinkte rekentool voor vermogensbelasting en de daarin vermelde bronnen kun je voor jouw belastingjaar nagaan welke voorwaarden, vrijstellingen en aangifteperioden van toepassing zijn.

Houd daarnaast rekening met de gemeentelijke onroerendezaakbelasting IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), verenigingskosten en lopende nutsvoorzieningen. De inkomstenbelasting voor niet-residenten, IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), loopt via Modelo 210 en kan ook verschuldigd zijn voor een woning die je zelf gebruikt of die leegstaat, zelfs zonder daadwerkelijke huurinkomsten. Betalings- en aangiftetermijnen hangen af van de betreffende heffing, de wijze van gebruik en de gemeente.

Bij verhuur maak je onderscheid tussen schuldaftrek voor de vermogensbelasting en een eventuele renteaftrek voor de inkomstenbelasting. Voor een vakantiehuis dat uitsluitend privé wordt gebruikt, zijn financieringsrentes geen aftrekbare kosten uit verhuur. Bij verhuurde objecten zijn je woonplaats voor belastingdoeleinden, het gebruik en de toerekening van de kosten van belang. De gids over IRPF-aftrekposten voor verhuurders op de Balearen behandelt de Spaanse inkomstenbelasting voor residenten; als niet-resident vind je het passende kader onder Huurinkomsten belasten als niet-resident in Spanje.

Wettelijke basis en stand van zaken

De rekentool haalt de tarieven, belastingpercentages en belastingschijven uit het opgeslagen register. Bepalend zijn de gekozen maand van aankoop en financiering, evenals het afzonderlijke belastingjaar. De Duitse kostenberekening ondersteunt trajecten vanaf 01.06.2025; voor eerdere momenten geeft deze geen informatie over de kosten. De rekentool toont bij het resultaat de gebruikte stand van de wetgeving en de bijbehorende bronnen. Bankrentes, financieringsgrenzen, taxatiekosten en provisies blijven de gegevens uit jouw offerte.

• Duitse zekerheid: GNotKG, in het bijzonder § 34 met tabel B, § 53 Abs. 1 over het nominale bedrag, § 109 Abs. 2 Nr. 3 over het onderwerp van de akte en KV 21200, 14121, 14120, 32005 en 32014; daarnaast § 12 Abs. 1 UStG voor de btw over de notariskosten.
• Spaanse kredietkosten: Art. 14.1.e).i–iii en Art. 14.4 Ley 5/2019 over de verdeling van de kosten en de overeengekomen afsluitprovisie.
• AJD: Art. 29, 30 en 31 TRLITPAJD over de belastingplichtige, de heffingsgrondslag en het vaste en waardegerelateerde tarief; de wijziging van de belastingplichtige volgde uit RDL 17/2018.
• Vermogensbelasting: Ley 19/1991, in het bijzonder Art. 9.Cuatro, Art. 10, Art. 25 en Art. 29, evenals de aanvullende bepaling over de regionale keuze voor niet-ingezetenen. Voor schuldaftrek en rechtspraak is de hierboven gelinkte toelichting van AEAT met STS 167/2023 bepalend.
• ITSGF: Art. 3 Ley 38/2022; de berekening en de samenhang met de vermogensbelasting worden toegelicht in de gerelateerde calculator voor vermogensbelasting.

Gerelateerde calculators

• Hypotheekcalculator Spanje: Controleer je maandlasten en aflossingsverloop voor je Spaanse lening.
• Bijkomende hypotheekkosten Spanje: Bekijk de kosten rond je Spaanse lening in meer detail.
• Calculator vermogensbelasting Balearen: Controleer de vermogensbelasting en ITSGF, plus de informatie over Modelo 714 en Modelo 718.
• Aankoopbudget voor niet-ingezetenen: Bereken welke koopprijs past bij je beschikbare middelen en bijkomende aankoopkosten.