Podatek turystyczny na Majorce (Ecotasa) 2026: stawki, zwolnienia i obowiązki

Podatek turystyczny na Majorce, tzw. Ecotasa, nurtuje zarówno urlopowiczów, jak i właścicieli wynajmujących nieruchomości: ile naprawdę kosztuje, kto musi go płacić i jakie obowiązki wynikają z tego dla właścicieli, którzy wynajmują swoje nieruchomości? Od 1 lipca 2016 r. podatek ten – oficjalnie nazywany Impuesto sobre Estancias Turísticas (ITS) – jest pobierany na wszystkich wyspach Balearów. Dotyczy on noclegów w hotelach, apartamentach wakacyjnych, gospodarstwach agroturystycznych, a nawet na kempingach. W tym poradniku dowiesz się, jakie są aktualne stawki na rok 2026 w zależności od rodzaju zakwaterowania i sezonu, którzy goście są zwolnieni z opłaty, od kiedy obowiązuje zniżka za długi pobyt, jak wygląda rozliczenie dla wynajmujących oraz jakie plany reform ogłosił rząd wyspy.

Planujesz wynająć swoją nieruchomość na Majorce i zastanawiasz się, jakie obowiązki podatkowe się z tym wiążą?

• 📩 Wyślij osobiste zapytanie — skontaktujemy cię z doświadczonymi ekspertami podatkowymi i prawnymi na Majorce
• Wszystko o wynajmie wakacyjnym na Majorce

Czym jest Ecotasa – i do czego służy?

Potoczna nazwa „Ecotasa” to tak naprawdę przezwisko; oficjalna nazwa ustawowa to „Impuesto sobre Estancias Turísticas” (ITS). Podatek ten jest podatkiem autonomii Balearów, a nie instrumentem krajowym. Został wprowadzony w 2016 roku, żeby ograniczyć masową turystykę na wyspach, a jednocześnie sfinansować inwestycje w ochronę środowiska, infrastrukturę i jakość życia miejscowej ludności.

Warto to zrozumieć: to nie wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty podatku – płaci go gość. Wynajmujący lub właściciel hotelu jest jednak odpowiedzialny za pobranie podatku, prawidłowe rozliczenie i odprowadzenie go do urzędu skarbowego. To rozróżnienie ma praktyczne konsekwencje, które omówimy poniżej.

Podatek obowiązuje na wszystkich czterech zamieszkanych wyspach Balearów: na Majorce, Ibizie, Minorce i Formenterze. Stawki są jednolite na całym archipelagu; nie ma żadnych dodatkowych opłat na poziomie gmin.

Uwaga: Dochody z opłaty ITS trafiają do funduszu na rzecz zrównoważonej turystyki (Fondo de Turismo Sostenible) i są przeznaczone na konkretne cele. Zgodnie z zasadami określonymi w ustawie środki te mają służyć finansowaniu ochrony przyrody, rekultywacji plaż oraz poprawy infrastruktury turystycznej.

Kto musi zapłacić Ecotasa?

Obowiązek uiszczenia opłaty dotyczy wszystkich osób powyżej 16. roku życia, które nocują w obiektach turystycznych na Balearach. Dzieci i młodzież poniżej 16. roku życia są całkowicie zwolnione z opłaty – ten limit wiekowy obowiązuje niezależnie od kategorii obiektu.

Uwzględnia się noclegi w:

• Hotele wszystkich kategorii (od 1 do 5 gwiazdek)
• Apartamenty hotelowe i mieszkania turystyczne
• Apartamenty wakacyjne i fincas z licencją ETV
• Gospodarstwa agroturystyczne i hotele wiejskie
• Hostele i pensjonaty
• Kempingi
• Statki wycieczkowe (z pewnymi ograniczeniami, patrz poniżej)

Uwaga: Opłata Ecotasa dotyczy zasadniczo również pasażerów rejsów wycieczkowych. Zgodnie z dostępnymi informacjami wyjątek dotyczy pasażerów rejsów wycieczkowych, których port macierzysty znajduje się na Balearach.

Ustawa o podatku turystycznym nie obejmuje długoterminowych umów najmu: jeśli mieszkasz w nieruchomości dłużej niż dwa miesiące, nie podlegasz tej ustawie. W takich przypadkach i tak właściwym rozwiązaniem z prawnego punktu widzenia jest zwykły długoterminowy najem na Majorce.

Aktualne stawki Ecotasa na rok 2026: przegląd wszystkich stawek

Ceny są obliczane na osobę i na noc. Poniższa tabela pokazuje stawki netto powiększone o 10% podatku VAT oraz kwotę brutto, którą faktycznie trzeba zapłacić.

Hotele i tradycyjne obiekty noclegowe

Sezon główny: od 1 maja do 31 października
Sezon poza szczytem: od 1 listopada do 30 kwietnia

Apartamenty wakacyjne, fincas i agroturystyka

Uwaga: Kwoty brutto podane w tabeli to kwoty, które gość faktycznie płaci na miejscu. Kwota netto to sam podatek; do tego dochodzi jeszcze 10% VAT.

Zniżka za dłuższy pobyt: od 9. nocy

Jedna z najważniejszych zasad, o której wielu urlopowiczów nie wie: od dziewiątego dnia pobytu w tym samym obiekcie stawka dzienna zmniejsza się o połowę. Ta zniżka obowiązuje tylko w przypadku nieprzerwanego pobytu w tym samym obiekcie.

Przykład obliczeniowy: 14 nocy w hotelu czterogwiazdkowym, sezon główny

W przypadku rodziny składającej się z dwóch dorosłych i dwojga dzieci poniżej 16 lat płacą tylko ci dwoje dorosłych, czyli łącznie 72,60 € za cały pobyt. Dzieci nie płacą nic.

Szczegóły dotyczące zwolnień i przepisów specjalnych

Następujące grupy osób lub sytuacje są zwolnione z opłaty Ecotasa albo mają prawo do zniżek:

Uwaga: W tym zestawieniu nie ma informacji o innych konkretnych przypadkach zwolnień (np. dla osób wymagających opieki lub niektórych grup zawodowych). Jeśli dotyczy cię jakiś szczególny przypadek, skontaktuj się bezpośrednio z właściwym urzędem skarbowym na Balearach.

Obowiązki wynajmujących: pobieranie, rozliczanie i odprowadzanie

Jako właściciel nieruchomości wakacyjnej z ważną licencją ETV jesteś „Substituto del Contribuyente” – czyli podatnikiem, który pobiera podatek w imieniu gościa i odprowadza go do urzędu. Konkretnie oznacza to:

Obowiązki wynajmującego krok po kroku:

1. Jak poprawnie obliczyć podatek – w zależności od liczby gości (od 16 lat), sezonu i kategorii zakwaterowania
2. Pobierz opłatę od gościa – najlepiej przy przyjeździe, gotówką albo w uzgodniony sposób
3. Wystaw pokwitowanie – gość ma prawo do otrzymania rachunku
4. Prowadzenie ksiąg – wszystkie pobrane kwoty muszą być jasno udokumentowane
5. Złóż deklarację okresową – w Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB)
6. Zapłacić podatek – w terminach wyznaczonych przez ATIB

Uwaga: Jeśli nie pobierzesz podatku lub nie odprowadzisz go, to jako wynajmujący ponosisz odpowiedzialność wobec urzędu skarbowego – nawet jeśli twój gość odmówił zapłaty. Ryzyko spoczywa na wynajmującym, a nie na gościu.

Właściwym organem jest Agència Tributaria de les Illes Balears (ATIB), której stronę znajdziesz pod adresem atib.es. Znajdziesz tam też oficjalne formularze deklaracji i aktualne terminy.

Jeśli zlecasz zarządzanie swoją nieruchomością profesjonalnej firmie zarządzającej, możesz zlecić jej pobieranie i odprowadzanie opłaty Ecotasa. Więcej na ten temat znajdziesz w poradniku dotyczącym zarządzania nieruchomościami wakacyjnymi na Majorce.

Plany reform: co planuje się na rok 2026 i później?

Rząd Balearów publicznie omówił plany znacznego podwyższenia opłaty ekologicznej (Ecotasa) i jej strukturalnej reorganizacji. Z dostępnych informacji wynika, że rozważane są następujące zmiany:

Uwaga: Zgodnie z aktualnym stanem badań zmiany te są na razie w fazie dyskusji. Kilku obserwatorów mediów uznało, że wdrożenie tych zmian jest politycznie niepewne. W bieżącym sezonie 2026 obowiązują taryfy wymienione w poprzednim akapicie. Przed podróżą lub przed rozpoczęciem sezonu rezerwacyjnego sprawdź aktualne informacje na stronie illessostenibles.travel lub w ATIB.

Ecotasa a wynajem wakacyjny: związek z licencją ETV

Aby móc pobierać opłatę Ecotasa, musisz w ogóle mieć prawo do legalnego wynajmu turystycznego. Na Majorce potrzebna do tego jest licencja ETV (licencja na wynajem turystyczny mieszkań wakacyjnych). Bez ważnej licencji ETV nie możesz wynajmować mieszkań turystycznych – a co za tym idzie, nie możesz też pobierać opłaty Ecotasa. Jeśli wynajmujesz bez licencji, ryzykujesz wysokie grzywny, które nie mają nic wspólnego z samą opłatą Ecotasa, ale nie zwalniają cię z obowiązku podatkowego.

Więcej na ten temat znajdziesz w poradniku „Licencja ETV na Majorce” oraz w sekcji poświęconej przeniesieniu licencji ETV.

Najczęstsze błędy związane z opłatą Ecotasa

Z praktyki wiemy, że ciągle napotykamy te same przeszkody:

1. Zapomnieli o VAT: Wielu wynajmujących podaje tylko cenę netto i zapomina, że do tego dochodzi jeszcze 10% podatku VAT. Gość płaci kwotę brutto.
2. Nie przyznawaj zniżki za długi pobyt: 50-procentowa zniżka od 9. nocy jest wymagana przez prawo, a nie opcjonalna.
3. Błędna klasyfikacja dzieci: granica wiekowa to 16 lat. Osoby poniżej 16. roku życia nie płacą nic – nawet jeśli mają 15 lat i 11 miesięcy.
4. Nie wystawiono paragonu: goście mają prawo do otrzymania pokwitowania. Brak pokwitowań może sprawić kłopoty podczas kontroli przeprowadzanych przez ATIB.
5. Nie złożono okresowego zeznania: Podatek trzeba nie tylko naliczyć, ale też zgłosić go do ATIB i odprowadzić.
6. Nie myl tego z wynajmem długoterminowym: jeśli podpiszesz umowę najmu na 11 miesięcy albo zwykłą umowę najmu długoterminowego, nie podlegasz ITS – ale masz inne obowiązki podatkowe.
7. Błędna klasyfikacja sezonu: sezon główny zaczyna się 1 maja, a nie 1 kwietnia. Jeśli wynajmujesz w kwietniu, obowiązują stawki poza sezonem.

Co będzie dalej? Obowiązki podatkowe związane z wynajmem nieruchomości

Ecotasa to tylko jeden z elementów systemu podatkowego związanego z nieruchomością wakacyjną na Majorce. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, masz jeszcze inne obowiązki:

• Podatek dochodowy od dochodów z wynajmu: osoby niebędące rezydentami płacą zazwyczaj 19% (obywatele UE) lub 24% od dochodów brutto z wynajmu
• IBI (podatek od nieruchomości): coroczny podatek gminny od posiadania nieruchomości → Podatek IBI w Hiszpanii
• Podatek od majątku: zależy od wartości nieruchomości i statusu rezydenta → Podatek od majątku w Hiszpanii
• Podatki przy sprzedaży: Plusvalía i zyski kapitałowe → Podatki przy sprzedaży nieruchomości

Pełny przegląd znajdziesz w naszym poradniku „Podatki i prawo”.

Lista kontrolna: Jak prawidłowo rozliczyć Ecotasa jako wynajmujący

• Mamy licencję ETV i jest ona aktualna
• Kategoria zakwaterowania została poprawnie sklasyfikowana (żeby zastosować właściwą stawkę)
• Sezon został poprawnie ustalony na podstawie daty zameldowania
• Zarejestrowano wiek wszystkich gości (dzieci poniżej 16 lat są zwolnione z opłaty)
• Ustalono długość pobytu (pamiętaj o zniżce od 9. nocy)
• Kwota brutto (w tym 10% VAT) została poprawnie obliczona
• Kwotę należy uiścić przy przyjeździe lub najpóźniej w trakcie pobytu
• Wystawiono pokwitowanie / rachunek dla gościa
• Księgi są na bieżąco prowadzone
• Złożyłem okresowe zeznanie podatkowe w ATIB i odprowadziłem kwotę

Podsumowanie: Ecotasa – prosta, ale z jasno określonymi obowiązkami

Podatek turystyczny na Majorce, tzw. Ecotasa, to dla pojedynczego turysty całkiem przystępna opłata: od 0,28 € do 4,40 € za noc i osobę, w zależności od kategorii zakwaterowania i sezonu, z wyraźną zniżką od 9. nocy. Dla rodzin z dziećmi poniżej 16 lat całkowita kwota jest znacznie niższa.

Dla wynajmujących Ecotasa nie jest jednak czymś, co działa samo z siebie: prawidłowe obliczenia, obowiązek prowadzenia dokumentacji, okresowe zgłoszenia do ATIB oraz odpowiedzialność za niezapłacone kwoty sprawiają, że potrzebna jest dobrze zorganizowana struktura procesów. Kto powierza zarządzanie swoją nieruchomością wakacyjną profesjonalnej firmie zarządzającej, ten zrzuca ten ciężar z barków – i śpi spokojniej.

Warto śledzić zapowiadane plany reform (wyższe stawki w sezonie, ewentualne nowe opłaty od wynajmowanych i prywatnych samochodów) – nie są one jeszcze ostatecznie zatwierdzone na szczeblu politycznym, ale mogą wpłynąć na kalkulacje dotyczące przyszłych sezonów rezerwacyjnych.

Oficjalne źródła

• Agencja Podatkowa Wysp Balearskich (ATIB) – organ podatkowy właściwy dla ITS: atib.es
• Rząd Wysp Balearskich – Turystyka – Oficjalna strona z informacjami o podatku na rzecz zrównoważonej turystyki: illessostenibles.travel/de
• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – Dziennik Urzędowy Balearów, źródło przepisów prawnych: boib.caib.es