Möbler i köpeavtalet: Så sänker möbelandelen ITP på Mallorca

Om du köper en möblerad lägenhet, villa eller finca på Mallorca betalar du i regel endast överlåtelseskatt, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), på själva fastighetens värde – inte på lösöre som möbler, köksutrustning eller inredningsdetaljer. Om köpeavtalet redovisar en separat, realistiskt värderad möbelandel minskar det beskattningsunderlaget, och den ITP som ska betalas blir lägre. I den här guiden får du veta hur uppdelningen kan göras på ett juridiskt säkert sätt, vilka underlag notarien och skattemyndigheten förväntar sig, var gränserna går i praktiken och vilka misstag köpare ofta gör – inklusive en checklista inför ditt eget samtal om köpeavtalet.

Planerar du att köpa en fastighet med möbler på Mallorca och vill beräkna skatten korrekt?

• Gör en personlig förfrågan — vi förmedlar kontakt med erfarna skatterådgivare och notarier på plats
• ITP Balearerna 2026: Alla aktuella skattesatser

Vad är möbelandelen i köpeavtalet – och varför lönar den sig?

Vid fastighetsköp på Mallorca tas ITP ut på det fastighetsvärde som anges i köpeavtalet (Escritura de Compraventa). Lösöre – alltså allt som inte är fast förbundet med byggnaden – omfattas i regel inte av denna skatt på samma sätt som själva fastigheten. När en möblerad lägenhet säljs kan köpeskillingen därför delas upp i två poster: fastighetens värde (som omfattas av ITP) och möblernas värde (som inte omfattas av den på samma sätt). Ju högre möbelandel som dokumenteras, desto lägre blir beskattningsunderlaget för överlåtelseskatten – förutsatt att värdet är realistiskt och kan styrkas.

Observera: Denna uppdelning är vanlig praxis i Spanien, men ersätter inte individuell skatterådgivning. Den konkreta utformningen bör alltid göras tillsammans med en notarie och skatterådgivare.

Lösöre eller fastighet: Vad räknas som möbler?

Allt som finns i huset räknas inte automatiskt som "lösöre". Avgörande är om föremålet är fast förbundet med fastigheten (fast inredning, installationer) eller kan tas bort utan byggnadsarbeten.

Observera: Bedömningen kan vara omtvistad i enskilda fall. Vid tveksamhet avgörs frågan av om ett föremål kan tas bort utan att fastigheten skadas.

Så beräknas ITP på Mallorca i regel

ITP tas ut på Balearerna av den ansvariga skattemyndigheten och baseras på det värde som fastställts i köpeavtalet eller det skattemässiga värde som gäller för fastigheten. De exakta skattesatserna och trappstegen som för närvarande gäller för 2026 hittar du i vår fördjupande artikel om ITP på Balearerna. Viktigt i detta sammanhang: Det är bara den del av köpeskillingen som avser fastigheten som ingår i beräkningen – den separat angivna och styrkta möbeldelen räknas inte med och sänker därmed beskattningsunderlaget.

För att få en helhetsbild av kostnaderna för ditt köp rekommenderar vi vår översikt över kostnader vid köp på Mallorca samt stämpelskatten AJD, som kan tillkomma vid vissa avtalstyper.

Nedsättningar och undantag: Vem kan få ytterligare sänkt ITP

Oavsett möbelandelen har Balearernas regering under de senaste åren infört riktade lättnader i ITP för vissa köpargrupper. Reglerna gäller vid köp av den första permanentbostaden och kan kombineras med möbelandelen för att ytterligare sänka skattebelastningen.

Observera: Dessa lättnader beslutades inom ramen för regeringsprogrammet under president Marga Prohens. Om och med vilket exakt belopp de gäller under aktuellt beskattningsår bör du kontrollera för just ditt fall hos ansvarig skattemyndighet eller din skatterådgivare. En översikt över fler program för förstagångsköpare hittar du under Köphjälp för förstagångsköpare på Balearerna.

Så avtalar du möbelandelen på ett rättssäkert sätt

1. Upprätta en inventarielista. Säljare och köpare dokumenterar tillsammans vilka lösa föremål som ingår i köpeskillingen – möbel för möbel, med individuella värden.
2. Ange en realistisk värdering. Värdet bör motsvara det faktiska marknadsvärdet för de begagnade möblerna, inte nypriset.
3. Samla underlag. Fakturor, inköpskvitton eller ett oberoende värderingsutlåtande styrker de angivna beloppen.
4. Fastställ uppdelningen i köpeavtalet. Notarien tar upp fastighetsvärdet och möbelandelen som separata poster i Escritura eller i en bilaga till den.
5. Anlita en skatterådgivare. Före undertecknandet kontrollerar en expert om uppdelningen är rimlig och kan dokumenteras.
6. Anpassa reservationsavtalet. Om det redan finns ett Reservierungsvertrag bör den planerade uppdelningen redan anges där för att undvika senare avvikelser.

Dokumentation: fakturor, inventarielista, värderingsutlåtande

Möbelandelens trovärdighet beror nästan helt på kvaliteten på underlagen. Ju bättre dokumentationen är, desto mindre är risken för invändningar längre fram.

Observera: Utan underlag som går att styrka finns en risk att skattemyndigheten inte godtar det angivna möbelvärdet och kräver ITP på hela köpeskillingen i efterhand.

Notariens och fastighetsregistrets roll

Notarien ansvarar för att de värden som anges i köpeavtalet är rimliga och juridiskt korrekt formulerade. Notarien ger visserligen inte detaljerad skatterådgivning, men ser till att fastighetsvärdet och möbelvärdet tydligt dokumenteras var för sig och att båda parter förstår konsekvenserna. Läs mer om hur ett notariebesök går till i vår artikel om notarie vid fastighetsköp i Spanien. I fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) registreras enbart fastighetsvärdet – lösöre registreras inte i fastighetsregistret. Vi förklarar hur du kontrollerar utdraget ur fastighetsregistret före köpet under kontrollera fastighetsregistret i Spanien.

Gränser och risker: när skattemyndigheten granskar närmare

Att skilja mellan fastighet och möbler är lagligt och vanligt i Spanien – men det ger inte fria händer att sätta hur höga möbelvärden som helst. Om köpare och säljare anger en oproportionerligt hög möbelandel för att artificiellt sänka ITP kan skattemyndigheten ifrågasätta upplägget och omvärdera fastighetens skattemässiga värde. Vid fastighetstransaktioner granskar myndigheten dessutom det så kallade referensvärdet (Valor de Referencia) – läs mer i vår artikel om Valor de Referencia i Spanien. Om fastighetsvärdet i avtalet ligger tydligt under detta referensvärde kan det leda till krav i efterhand, oavsett möbelandelen.

Observera: Det finns ingen enhetligt fastställd högsta gräns för möbelandelen. Som riktlinje gäller att värdet måste kunna styrkas med faktiska inköpskostnader eller ett rimligt marknadsvärde för begagnade möbler.

De vanligaste misstagen

• Orealistiskt högt möbelvärde utan underlag. Leder nästan alltid till frågor från skattemyndigheten.
• Ingen skriftlig inventarielista. Utan en lista går det senare inte att fastställa vad som faktiskt ingick i möblemanget.
• Fast monterade delar deklareras felaktigt som möbler. Inbyggda kök eller sanitetsanläggningar räknas skattemässigt till fastigheten.
• Skatterådgivaren anlitas först efter underskriften. Att göra rättelser i efterhand är betydligt mer tidskrävande än att planera ordentligt från början.
• Valor de Referencia förbises. Ett för lågt fastighetsvärde kan ifrågasättas oavsett möbelandelen.

Vad händer sedan? Efter underskriften

När köpehandlingen har bevittnats av notarien registreras Escritura i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), och den förfallna ITP ska betalas till skattemyndigheten inom den lagstadgade fristen. Spara alla underlag för möbeldelen – inventarielista, fakturor och vid behov värderingsutlåtande – under den tid som eventuella framtida granskningar kan ske. En välordnad dokumentation är också värdefull vid en senare förmögenhetsredovisning eller en framtida försäljning. I vår artikel om Bostadsköp: så går det till beskrivs den fortsatta juridiska processen efter undertecknandet.

Checklista: möbeldel i köpeavtalet

• Inventarielista med enskilda värden upprättad
• Fakturor eller köpehandlingar för värdefulla möbler finns
• Oberoende värderingsutlåtande inhämtat vid ett högre möbelvärde
• Möbeldelen har satts realistiskt i förhållande till det totala köpeskillingen
• Uppdelningen mellan fastighetsvärde och möbelvärde är dokumenterad i köpeavtalet/Escritura
• Fastighetens Valor de Referencia har jämförts med det angivna fastighetsvärdet
• Skatterådgivare har konsulterats före undertecknandet
• Eventuella skattelättnader för unga köpare eller familjer har kontrollerats

Slutsats

Möbeldelen i köpeavtalet är ett legitimt och etablerat sätt i Spanien att sänka underlaget för ITP vid köp av fastighet på Mallorca – förutsatt att fördelningen är realistisk, väl dokumenterad och förs in korrekt i köpeavtalet tillsammans med notarie och skatterådgivare. Om du dessutom tillhör gruppen unga köpare eller barnrika familjer kan du få ytterligare lättnader och sänka skattebördan avsevärt. Det avgörande är fortfarande: underlag, underlag, underlag – utan en dokumentation som går att följa kan en laglig skatteplanering snabbt leda till en tvist med skattemyndigheten.

Officiella källor

• Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) – ansvarar för administrationen av ITP på Balearerna: https://www.atib.es
• Boletín Oficial del Estado (BOE) – publikationsorgan för skatterättsliga bestämmelser: https://www.boe.es
• Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) – statlig skattemyndighet: https://sede.agenciatributaria.gob.es
• Consell de Mallorca – Mallorcas förvaltningsmyndighet: https://www.conselldemallorca.cat