Köphjälp för förstagångsköpare på Balearerna: Så får du upp till 10 000 € i direktbidrag

På Balearerna är det nästan omöjligt för personer under 40 år att på egen hand klara av att köpa en bostad – köpeskillingen ligger långt över 300 000 euro, till detta kommer omkostnader på 10 till 14 procent och banker som sällan finansierar mer än 80 procent. Den baleariska regionalregeringen har därför tagit fram ett stegvist stödpaket som kombinerar tre åtgärder: ett direkt bidrag på upp till 10 000 euro, en fullständig befrielse från ITP-skatten för de yngsta och en statlig garanti för den del av bolånet som banken annars inte finansierar. I den här guiden får du reda på vem som exakt är berättigad, vilka handlingar du behöver, hur du ansöker steg för steg – och var de vanligaste fallgroparna lurar. Alla uppgifter baseras på läget i den baleariska parlamentsdebatten från oktober 2025 och de nyckeltal som har meddelats sedan dess.

Undrar du om du kan kombinera alla tre stödinstrumenten med varandra?

• 📩 Skicka en personlig förfrågan – vi granskar din individuella stödberättigande kostnadsfritt
• Översikt över alla kostnader vid köpet

Översikt över stödpaketet för Balearerna

Ministerpresident Marga Prohens tillkännagav respektive bekräftade under den allmänna debatten i parlamentet den 7 oktober 2025 tre samverkande åtgärder som särskilt riktar sig till unga förstagångsköpare på Balearerna. De kompletterar varandra och kan – såvitt man kan bedöma utifrån den information som hittills finns – utnyttjas samtidigt.

Obs! Gränsen för ITP-skatten på Balearerna, från vilken skattebefrielsen gäller, har höjts från 270 000 till 378 000 euro – en direkt reaktion på den stigande prisnivån.

Den som är mellan 30 och 39 år och därmed inte längre omfattas av 0-%-ITP-kategorin kan ändå dra nytta av direktbidraget och, i förekommande fall, av en reducerad ITP-sats. Standardskattesatserna på Balearerna för befintliga fastigheter är progressiva och sträcker sig från 8 % (upp till 400 000 €) via 9 % (400 001–600.000 €) till 13 % (över 2 000 000 €) – varje besparing märks alltså tydligt.

Vem har rätt till ersättning? De viktigaste kraven

Åldersgräns

Det direkta bidraget riktar sig till personer under 40 år. Det är åldern vid tidpunkten för ansökan eller det notariellt bestyrkta köpeavtalet som är avgörande – du bör klargöra exakt vilket datum som gäller med den behöriga myndigheten innan du lämnar in din ansökan.

Bosättningskrav: 5 år på Balearerna

Det centrala villkoret för godkännande är att man kan styrka att man har varit bosatt på Balearerna i minst fem år (Empadronamiento). Detta krav återspeglar det uttalade politiska målet att i första hand främja bostadsköp för personer som är varaktigt rotade på öarna. Perioden behöver inte nödvändigtvis vara oavbruten och ligga omedelbart före ansökan – den exakta tolkningen regleras i den genomförandeförordning som ännu inte har antagits.

Första köpet – ingen befintlig fastighet i ägo

Bidraget gäller endast för det första fastighetsköpet. Den som redan är delägare i en lägenhet – även om det rör sig om en andel som erhållits genom arv eller gåva – måste uppge detta vid ansökan.

Egen användning

Den köpta fastigheten måste användas som huvudbostad (vivienda habitual). Om fastigheten därefter hyrs ut eller används som semesterbostad skulle detta leda till att bidraget måste återbetalas. Hur lång bindningstiden är fastställs i tillämpningsföreskrifterna.

Gräns för köpeskilling

Prohens har höjt taket för skattelättnader från 270 000 till 378 000 euro. Om denna gräns även gäller exakt för det direkta bidraget eller om ett annat tröskelvärde gäller är ännu inte slutgiltigt fastställt.

Direktbidraget: Hur mycket, till vem, när?

Belopp

Bidraget uppgår till högst 10 000 euro – en direkt, icke återbetalningspliktig utbetalning från Balearernas regionala budget. Den exakta graderingen (fast belopp eller inkomstberoende gradering) hade vid tidpunkten för tillkännagivandet ännu inte offentliggjorts i texten till stödvillkoren.

Vad bidraget täcker

Stödet är avsett att bidra till de tillkommande kostnaderna vid köpet – det vill säga till det finansieringsgap som uppstår eftersom banker vanligtvis endast finansierar 80 % av köpeskillingen och de tillkommande kostnaderna vid köp på Mallorca uppgår till ytterligare 10–14 % utöver detta.

Ett bidrag på 10 000 euro täcker därmed en betydande del av de indirekta kostnaderna – förutsatt att undantaget från ITP inte ändå gäller fullt ut.

Befrielse från ITP: 0 % för personer under 30 år

Den som köper fastigheten före sin 30-årsdag betalar ingen fastighetsförvärvsskatt (ITP) på Balearerna – förutsatt att köpeskillingen inte överstiger gränsen på 378 000 euro. Det är en enorm fördel: vid ett köpbelopp på 300 000 euro sparar du 24 000 euro, som du annars skulle behöva betala in som ITP till ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears).

Enligt ministerpresidenten har redan mer än 1 500 ungdomar dragit nytta av denna åtgärd.

Observera: ITP-befrielsen gäller befintliga fastigheter (begagnade fastigheter). För nybyggnader tillkommer istället mervärdesskatt (IVA, för närvarande 10 % för bostadsfastigheter) samt stämpelskatt (AJD) – här gäller särskilda bestämmelser.

ITP-översikt för förstagångsköpare på Balearerna

Hipoteca Joven: När banken bara beviljar 80 %

Det tredje benet i stödpaketet är ”Hipoteca Joven”, en statlig garanti där den baleariska regionalregeringen står för den del av finansieringen som bankerna vanligtvis inte täcker. I teorin möjliggör detta en 100-procentig finansiering utan kontantinsats – en enorm hjälp för unga köpare utan sparade medel.

Observera: En fullfinansiering innebär dock högre månadsbetalningar och en större ränterisk. Låt en oberoende finansrådgivare räkna ut den månatliga kostnaden innan du tecknar avtalet.

För mer information om hur ett bolån konkret ser ut, läs vår guide om fastighetsfinansiering på Mallorca.

Steg för steg: Så här ansöker du om direktbidraget

Eftersom tillämpningsförordningen för stödet på 10 000 euro vid tidpunkten för undersökningen ännu inte hade offentliggjorts i Balearernas officiella tidning (BOIB), utgår följande förfarande från de vanliga rutinerna för bostadsstödsprogrammen på Balearerna. Kontrollera alltid den aktuella informationen på IBAVI:s eller det baleariska bostadsministeriets officiella webbplats innan du lämnar in din ansökan.

1. Skaffa ett NIE – Utan Número de Identificación de Extranjero går det inte att lämna in någon ansökan. Ansök om NIE i god tid hos Policia Nacional eller via ett konsulat i Tyskland. Handläggningstid: enligt erfarenhet flera veckor, beroende på årstid.

2. Bevisa din empadronamiento – skaffa ett intyg (certificado de empadronamiento histórico) från Ayuntamientoet där du bor, som visar att du har varit empadronadad utan avbrott under fem år.

3. Teckna ett köpeavtal (Contrato de Arras) – Först när det finns ett juridiskt bindande preliminärt avtal eller reservationsavtal kan du i regel lämna in konkreta ansökningar om bidrag. Mer information finns i guiden om reservationsavtalet.

4. Låt fastigheten granskas – Innan du lämnar in din ansökan bör du klargöra fastighetsregistrets status, eventuella belastningar och bebyggelsestatus. Du hittar användbar information om detta i artikeln ”Granska fastighetsregistret i Spanien”.

5. Skicka in ansökan – Troligen via IBAVI:s (Institut Balear de l'Habitatge) portal eller ATIB. Se till att alla handlingar är kompletta (se checklistan nedan).

6. Vänta på beslutet om bidrag – Du får bekräftelsen först efter ett positivt beslut och (i regel) innan köpet slutförs hos notarius publicus. Ta reda på i förväg om bidraget betalas ut före eller efter mötet hos notarius publicus.

7. Notariemöte och köpavslut – Själva köpet genomförs inför en spansk notarie. Befrielsen från ITP-skatten redovisas direkt vid detta tillfälle; bidraget betalas ut separat.

8. Registrering i fastighetsregistret – Efter mötet hos notarien registreras fastigheten i Registro de la Propiedad i ditt namn.

Checklista: Dessa handlingar behöver du

De vanligaste misstagen – och hur du undviker dem

Ofullständigt bevis på hemvist Den vanligaste orsaken till avslag: Det går inte att helt och hållet styrka kravet på fem års bosättning, eftersom man har glömt att anmäla adressändringar eller eftersom ”certificado histórico” är ofullständigt. Skaffa intyget i god tid hos Ayuntamiento – ibland tar det flera veckor.

Köpeskillingen överskrider gränsen med en liten marginal Om köpeskillingen överstiger prisgränsen (för närvarande 378 000 €) med så lite som en euro, upphör ITP-befrielsen helt – det finns ingen rätt till proportionell befrielse. Förhandla om köpeskillingen i enlighet med detta, om möjligt.

För gammal ”Nota simple” vid ansökan En nota simple från fastighetsregistret som är äldre än tre månader godtas i regel inte av myndigheterna. Beställ en ny nota simple strax innan du lämnar in ansökan.

Ansökan lämnades in efter mötet hos notarien I många stödprogram måste ansökan lämnas in före eller senast samtidigt som köpet slutförs. Den som inte tänker på detta förrän efteråt går ofta miste om stödet.

Kravet på egen användning har åsidosatts Den som efter köpet hyr ut fastigheten eller använder den som semesterbostad riskerar att bidraget krävs tillbaka. Även en ETV-licens för semesteruthyrning skulle i detta fall vara problematisk – informera dig i förväg om ETV-licensen på Mallorca.

Ingen oberoende juridisk rådgivning Särskilt när det gäller ansökningar om offentligt stöd lönar det sig att anlita en advokat. Fel i blanketten eller felaktigt ifyllda uppgifter kan leda till att ansökan avslås, vilket i efterhand är mycket svårt att rätta till.

Samspelet med andra skatteförpliktelser

Att köpa en fastighet medför flera skatteförpliktelser på Balearerna som du bör känna till – även om du utnyttjar subventioner.

För en fullständig översikt över skatter vid fastighetsköp kan du läsa vår rubrik ”Skatter & juridik” eller den specifika artikeln om IBI-skatten.

Vad händer sedan? Nästa steg efter köpet

Det räcker inte med besöket hos notarien. Följande punkter står på dagordningen direkt efter köpet:

• Registrering i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) efter notariemötet
• Lämna ien ITP-deklaration till ATIB – även om du är undantagen måste undantaget anmälas formellt (tidsfrist: vanligtvis 30 dagar efter köpet)
• Empadronamiento vid den nya bostadsorten – omregistrering hos ayuntamiento, viktigt även för framtida ansökningar om bidrag
• Teckna en hemförsäkring – Banken kräver det ändå när man tecknar ett bolån; information om hemförsäkring i Spanien
• Comunidad de propietarios – För lägenheter i ett bostadsområde finns beslut, husordningar och avgifter; allt om detta finns i vår artikel om bostadsrättsföreningar i Spanien
• Kontrollera energicertifikatet – Finns vid köpet; relevant för senare renoveringsbidrag

Om du på längre sikt funderar på en energirenovering är det värt att ta en titt på renoveringsstödet på Mallorca.

Marknadssammanhang: Varför stödet kommer just nu

Tillkännagivandet av köpstödet är ingen slump. Fastighetsmarknaden på Balearerna befinner sig i en strukturell spänningssituation: Efterfrågan – särskilt från utlandet – är fortsatt stark, utbudet är fortsatt knappt och priserna ligger kvar på en hög nivå trots en liten nedgång i antalet transaktioner i slutet av 2025 (–13,9 % för bostadsfastigheter i november 2025 jämfört med samma månad föregående år, enligt spanska notarier). För den inhemska befolkningen med lokala inkomster har det därmed i praktiken blivit omöjligt att äga en bostad. Stödet syftar till att delvis mildra detta strukturella problem – inte att lösa det. Den som vill få en realistisk bild av de aktuella fastighetspriserna på Mallorca hittar aktuella bedömningar där.

Sammanfattning

Det baleariska bostadsstödet för förstagångsköpare under 40 år är det mest omfattande regionala stödpaketet som hittills funnits på öarna: Ett direktbidrag på upp till 10 000 euro, fullständig befrielse från ITP för personer under 30 år vid köp av bostäder upp till ett pris på 378 000 euro samt en statlig garanti som möjliggör 100-procentig finansiering. De avgörande kraven är att man kan styrka att man varit bosatt på Balearerna i minst fem år, prisgränsen och kravet på att bostaden ska användas för eget boende. Den som uppfyller alla tre villkoren och lämnar in ansökan i god tid och fullständigt kan säkra en fördel på fyra till fem siffror – och därmed ta ett första steg på en av Europas dyraste fastighetsmarknader.

För en fullständig beskrivning av det juridiska förfarandet rekommenderar vi vår guide om fastighetsköp: Förfarande.

Officiella källor

• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – Balearernas officiella tidning, där tillämpningsföreskriften har offentliggjorts: https://www.caib.es/eboibfront/
• IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – myndighet med ansvar för bostadsstöd på Balearerna: https://www.ibavi.es
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – ansvarar för ITP-befrielser och skattedeklarationer: https://www.atib.es
• Parlamentet på Balearerna – Protokoll från den allmänna debatten den 7 oktober 2025 (Marga Prohens tillkännagivande av stödåtgärderna): https://www.parlamentib.es
• Agencia Tributaria (AEAT) – Nationella skattemyndigheten, ansvarig för frågor rörande inkomstskatt (IRPF): https://www.agenciatributaria.es