Stöd för förstagångsköpare på Balearerna: villkor och ansökan

På Balearerna är det svårt för den som är under 40 år att köpa bostad på egen hand. Köpesumman ligger ofta långt över 300 000 euro, kringkostnaderna tillför ytterligare 10 till 14 procent och bankerna finansierar sällan mer än 80 procent. Balearernas regionregering har därför tagit fram ett stödpaket med 3 delar: ett direktbidrag på upp till 10 000 euro, full befrielse från ITP för de yngsta köparna och statlig borgen för den del av bolånet som banken annars inte finansierar. Här får du veta exakt vem som kan få stödet, vilka handlingar du behöver, hur du ansöker steg för steg och vilka fallgropar som är vanligast. Uppgifterna om direktbidraget bygger på stödvillkoren som publicerades i juli 2026 (Convocatoria 2026–2027).

• Översikt över alla kostnader vid köpet

Översikt över stödpaketet på Balearerna

Vid parlamentets allmänna debatt den 7 oktober 2025 presenterade eller bekräftade regeringschefen Marga Prohens 3 åtgärder som samverkar och riktar sig särskilt till unga förstagångsköpare på Balearerna. Åtgärderna kompletterar varandra och kan, såvitt det hittills framgår, användas samtidigt.

Observera: Sedan den 14 juni 2026 beror värdegränsen för ITP-förmåner på Balearerna på vilken ö bostaden ligger: 331.859,70 euro på Mallorca och Menorca, 378.211,68 euro på Ibiza och Formentera (Ley 4/2026; Orden 5/2026 i lydelsen enligt Orden 13/2026).

Du som är mellan 30 och 39 år omfattas inte längre av ITP-kategorin med 0 %, men kan ändå få det direkta bidraget och i vissa fall betala en lägre ITP-sats. De ordinarie skattesatserna på Balearerna för befintliga bostäder stiger stegvis från 8 % (upp till 400.000 €) via 9 % (400.001–600.000 €) till 13 % (över 2.000.000 €) – så även en mindre sänkning märks.

Vem kan få stödet? De viktigaste kraven

Åldersgräns

Det direkta bidraget kan sökas av dig som är högst 40 år. Din ålder den dag du ansöker avgör.

Krav på att ha bott på Balearerna i 5 år

Det viktigaste kravet är att du kan visa att du har bott på Balearerna i minst 5 år (Empadronamiento). Kravet speglar det uttalade politiska målet att i första hand hjälpa personer med varaktig anknytning till öarna att köpa bostad. Du måste ha bott där utan avbrott under de 5 åren närmast före ansökan och fortsätta bo där fram till köpet. Om 2 personer köper tillsammans räcker det att 1 av dem uppfyller kravet.

Förstagångsköp – du får inte redan äga en bostad

Bidraget gäller endast vid det första bostadsköpet. Om du redan äger en andel i en bostad – även om du har fått den genom arv eller gåva – måste du uppge det när du ansöker.

Du måste själv bo i bostaden

Den köpta bostaden måste användas som permanentbostad (vivienda habitual). Om du senare hyr ut den eller använder den som semesterbostad kan du bli skyldig att betala tillbaka bidraget. Hur länge bostaden måste användas som permanentbostad fastställs i tillämpningsföreskrifterna.

Högsta tillåtna köpeskilling

Sedan den 14 juni 2026 beror den högsta tillåtna köpeskillingen för skattelättnader på vilken ö det gäller: 331.859,70 Euro på Mallorca och Menorca, 378.211,68 Euro på Ibiza och Formentera. För direktbidraget gäller villkoren i Convocatoria 2026–2027. Kontrollera där vilken prisgräns som gäller för bostaden.

Direktbidraget: Hur mycket kan du få, vem kan få det och när?

Belopp

Bidraget är ett fast belopp på 10.000 Euro per bostad. Det betalas direkt ur Balearernas regionala budget och behöver inte betalas tillbaka. Om 2 personer köper bostaden delas bidraget upp efter deras ägarandelar.

Vad bidraget ska täcka

Bidraget är tänkt att hjälpa dig med kringkostnaderna vid köpet. Det behövs eftersom banker vanligtvis bara finansierar 80 % av köpeskillingen, medan kringkostnaderna vid bostadsköp på Mallorca tillkommer med ytterligare 10–14 %.

Ett bidrag på 10.000 euro täcker alltså en betydande del av kringkostnaderna – förutsatt att du inte redan är helt befriad från ITP.

Befrielse från ITP: 0 % för dig under 30 år

Om du köper en fastighet före din 30-årsdag betalar du ingen överlåtelseskatt (ITP) på Balearerna, förutsatt att köpeskillingen inte överstiger prisgränsen för ön: 331.859,70 euro på Mallorca och Menorca samt 378.211,68 euro på Ibiza och Formentera. Skattelättnaden gäller de första 270.151,20 euro; på beloppet därutöver betalar du 8 %. Vid ett köp för 300.000 euro betalar du därför 2.387,90 euro i ITP till ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears), i stället för 24.000 euro utan skattelättnaden.

Enligt regionens regeringschef har redan mer än 1.500 unga personer fått del av åtgärden.

Observera: Befrielsen från ITP gäller befintliga fastigheter (begagnade fastigheter). Vid nyproduktion betalar du i stället för ITP moms (IVA, för närvarande 10 % för bostäder) samt stämpelskatt (AJD). Här gäller särskilda regler.

Viktigt: Kravet på 5 års bosättning gäller det direkta bidraget. För att slippa ITP krävs enligt artikel 14 quater i Decreto Legislativo 1/2014 att du har varit stadigvarande bosatt på Balearerna i minst 3 år omedelbart före köpet. Din inkomst får dessutom inte överstiga 52.800 euro vid individuell beskattning eller 84.480 euro vid gemensam beskattning, och du måste ha ett bolån på minst 60 % av det värderade beloppet.

Översikt över ITP för förstagångsköpare på Balearerna

Med den här kalkylatorn kan du räkna ut hur mycket överlåtelseskatt (ITP) du behöver betala när skattebefrielsen gäller. Ange köpesumman och välj din köparprofil:

Hipoteca Joven: När banken bara lånar ut 80 %

Hipoteca Joven är det 3:e inslaget i stödpaketet. Det är en offentlig garanti där Balearernas regionala regering går i borgen för den del av finansieringen som bankerna vanligtvis inte täcker. I teorin gör det att du kan finansiera 100 % av köpet utan egen kontantinsats – något som kan göra stor skillnad för unga köpare utan besparingar.

Observera: Om du lånar till hela köpet blir månadskostnaden ändå högre, och risken större om räntan stiger. Be en oberoende finansiell rådgivare räkna ut din månadskostnad innan du skriver på.

Vill du veta mer om hur bolånet kan utformas? Läs vår guide om finansiering av bostadsköp på Mallorca.

Steg för steg: Så ansöker du om direktbidraget

Villkoren för bidraget har varit publicerade sedan juli 2026. Du ansöker genom att lämna en försäkran (declaración responsable) med styrkande handlingar, antingen digitalt eller på plats hos Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad. All information finns på adquisiciohabitatge.caib.es.

1. Skaffa NIE – Du kan inte ansöka utan ett Número de Identificación de Extranjero. Ansök om NIE i god tid hos Policia Nacional eller via ett konsulat i Tyskland. Handläggningen tar erfarenhetsmässigt flera veckor, beroende på årstid.

2. Visa hur länge du har varit bosatt på orten – Begär ett intyg (certificado de empadronamiento histórico) från Ayuntamiento där du bor. Det ska visa att du har bott där utan avbrott i 5 år.

3. Skriv under ett köpeavtal (Contrato de Arras) – I regel kan du lämna in en konkret bidragsansökan först när du har ett juridiskt bindande föravtal eller reservationsavtal. Läs mer i vår guide om reservationsavtal.

4. Låt kontrollera fastigheten – Innan du ansöker behöver du reda ut vad som står i fastighetsregistret, om fastigheten har några belastningar och vilken status bebyggelsen har. Läs mer i artikeln Kontrollera fastighetsregistret i Spanien.

5. Lämna in ansökan – Ansök digitalt via adquisiciohabitatge.caib.es eller på plats hos Conselleria de Vivienda. Se till att alla handlingar är klara (se checklistan nedan).

6. Invänta beslutet om bidrag – Du får bekräftelsen först när ansökan har beviljats, i regel före köpet hos notarien. Ta reda på i förväg om bidraget betalas ut före eller efter besöket hos notarien.

7. Besök notarien och slutför köpet – Själva köpet genomförs hos en spansk notarie. Befrielsen från ITP deklareras direkt där, medan bidraget betalas ut separat.

8. Registrera ägandet – Efter besöket hos notarien registreras du som ägare till fastigheten i Registro de la Propiedad.

Checklista: De här handlingarna behöver du

De vanligaste misstagen – och hur du undviker dem

Brister i intyget om bosättning Den vanligaste orsaken till avslag är att du inte kan styrka att du har bott på ön i 5 år utan avbrott. Det kan bero på missade flyttanmälningar eller på att ditt certificado histórico är ofullständigt. Begär intyget från Ayuntamiento i god tid – ibland tar det flera veckor.

Köpeskillingen överstiger öns värdegräns Om köpeskillingen överstiger värdegränsen för din ö med så lite som 1 euro – 331.859,70 euro på Mallorca och Menorca, 378.211,68 euro på Ibiza och Formentera – går du miste om hela skattelättnaden. Under gränsen gäller den däremot för en del av köpeskillingen: fullt ut för de första 270.151,20 euro och med 8 procent för resten. Försök om möjligt förhandla om priset med det i åtanke.

För gammal Nota simple vid ansökan Myndigheterna godtar i regel inte en Nota simple från fastighetsregistret om den är äldre än 3 månader. Beställ en ny strax innan du lämnar in ansökan.

Ansökan lämnas in efter besöket hos notarien För många stöd måste du lämna in ansökan före eller senast i samband med att köpet slutförs. Kommer du på det först efteråt blir du ofta utan stöd.

Kravet på eget boende följs inte Om du hyr ut bostaden efter köpet eller använder den som semesterbostad riskerar du att behöva betala tillbaka bidraget. Även en ETV-licens för semesteruthyrning kan då bli ett problem – läs på i förväg om ETV-licens på Mallorca.

Ingen oberoende juridisk rådgivning Särskilt när du söker offentligt stöd kan det vara värt att anlita en advokat. Fel i blanketten eller felaktigt ifyllda försäkringar kan leda till avslag som är svårt att rätta till i efterhand.

Hur stödet påverkas av andra skatter

När du köper en bostad på Balearerna tillkommer flera skatter som du bör känna till – även om du får stöd.

Vill du få en fullständig överblick över skatterna vid fastighetsköp? Läs vår avdelning Skatter och juridik eller artikeln om IBI-skatt.

Vad händer sedan? Nästa steg efter köpet

Allt är inte klart när du har varit hos notarien. Det här behöver du ta hand om direkt efter köpet:

• Registrera ägandet hos Registro de la Propiedad efter besöket hos notarien
• Lämna in ITP-deklarationen till ATIB – även om du är befriad från skatten måste du anmäla befrielsen formellt (tidsfrist: 1 månad från det att köpet bestyrkts av notarien)
• Gör en Empadronamiento på din nya adress – anmäl din flytt hos Ayuntamiento. Det är också viktigt för framtida stödansökningar
• Teckna hemförsäkring – banken kräver den ändå när du tar ett bolån. Läs mer om hemförsäkring i Spanien
• Gå med i Comunidad de Propietarios – om du köper en lägenhet i en gemensamhetsanläggning behöver du känna till beslut, ordningsregler och gemensamma avgifter. Läs mer i vår artikel om ägargemenskap i Spanien
• Kontrollera energicertifikatet – det finns tillgängligt vid köpet och kan behövas om du senare söker renoveringsstöd

Om du funderar på att energieffektivisera bostaden på längre sikt kan det vara värt att läsa om renoveringsstöd på Mallorca.

Marknadsläget: Varför stödet införs nu

Att köphjälpen aviseras nu är ingen slump. Bostadsmarknaden på Balearerna präglas av en strukturell obalans: Efterfrågan är fortsatt stark, särskilt från internationella köpare, utbudet är fortsatt begränsat och priserna ligger kvar på en hög nivå. Det gäller trots att antalet affärer minskade något mot slutet av 2025: Enligt spanska notarier såldes –13,9 % färre bostäder i november 2025 jämfört med november året före. För lokalbefolkningen med inkomster på lokal nivå har det därmed i praktiken blivit omöjligt att köpa en bostad. Stödet är ett försök att delvis mildra det strukturella problemet, inte att lösa det. Vill du få en realistisk bild av dagens bostadspriser på Mallorca hittar du aktuella bedömningar där.

Sammanfattning

Balearernas stöd till förstagångsköpare under 40 år är det mest omfattande regionala stödpaketet hittills på öarna. Det omfattar ett direktbidrag på upp till 10.000 euro, befrielse från ITP för personer under 30 år på de första 270.151,20 euro inom öns värdegräns samt statlig borgen som gör det möjligt att finansiera 100 % av köpet. De viktigaste kraven är att du kan visa att du har varit bosatt på Balearerna i minst 5 år, att bostaden håller sig inom prisgränsen och att du själv ska bo i den. Om du uppfyller alla 3 villkor och lämnar in en fullständig ansökan i god tid kan du spara ett 4- eller 5-siffrigt belopp – och ta ett första steg in på en av Europas dyraste bostadsmarknader.

För en genomgång av hela den juridiska processen rekommenderar vi vår guide Bostadsköp: så går det till.

Officiella källor

• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – Balearernas officiella kungörelseorgan, där villkoren för stödet publiceras: https://www.caib.es/eboibfront/
• IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – ansvarig myndighet för bostadsstöd på Balearerna: https://www.ibavi.es
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – ansvarar för befrielse från ITP och skattedeklarationer: https://www.atib.es
• Parlament de les Illes Balears – protokoll från den allmänna debatten den 7 oktober 2025, då Marga Prohens presenterade stödåtgärderna: https://www.parlamentib.es
• Agencia Tributaria (AEAT) – den nationella skattemyndigheten, som ansvarar för frågor om IRPF: https://www.agenciatributaria.es