IBI-rabatt på Mallorca: storfamilj, huvudsaklig bostad och energibonusar

Den som äger en fastighet på Mallorca betalar varje år IBI – den spanska motsvarigheten till den tyska fastighetsskatten. Vad många inte vet är att denna skatt kan minskas avsevärt beroende på boendesituation, familjesammansättning och fastighetens energistatus. IBI-rabatten på Mallorca kan sträcka sig från en blygsam delvis lättnad för familjer med barn till fullständig skattebefrielse för ägare med solcellsanläggning i Palma. Denna guide förklarar vilka rabatter som finns, vem som är berättigad, hur ansökningsprocessen konkret fungerar och vilka tidsfrister du under inga omständigheter får missa. Du får dessutom reda på varför rabattens storlek varierar kraftigt från kommun till kommun – och varför ägare av fritidsbostäder oftast går tomhänta.

Är det värt att ansöka om en IBI-rabatt för din fastighet – och vilken rabatt ger dig mest?

• 📩 Skicka en personlig förfrågan — Vi granskar din individuella situation kostnadsfritt
• Översikt över alla skatter och lagar på Mallorca

Vad är IBI – och varför lönar sig varje rabatt?

IBI är en kommunal skatt som tas ut årligen på alla fastigheter i Spanien. Beräkningsgrunden är inte marknadsvärdet, utan det så kallade fastighetsvärdet (valor catastral), multiplicerat med en koefficient som fastställs individuellt av varje kommun.

Ett räkneexempel: En villa i Alcúdia med ett fastighetsvärde på 400 000 € och en kommunal koefficient på cirka 0,45 % ger en årlig IBI-avgift på mellan 1 600 och 2 200 €. I Palma eller i eftertraktade lägen med högre fastighetsvärden kan IBI-avgiften bli motsvarande högre.

Eftersom IBI-intäkterna går till kommunens kassa är rabatterna en fråga som uteslutande faller under kommunens ansvarsområde. Det finns ingen enhetlig lag på Balearerna som föreskriver obligatoriska rabatter för alla kommuner. Den som bor i Palma har alltså andra möjligheter än den som bor i Manacor eller Sóller. Därför är det viktigt att vända sig direkt till sitt eget kommunhus för att få information.

Observera: Även om du inte betalar IBI-skatten (IBI) själv, eftersom den dras via autogiro av ett förvaltningskontor, är det du som ägare som har ansvaret för att ansöka om rabatter. Rabatter beviljas i regel inte automatiskt.

Familia Numerosa: Hur stor är IBI-rabatten i Palma?

För stora familjer (familias numerosas) föreskriver den spanska kommunalskattelagen en frivillig IBI-rabatt – varje kommun beslutar själv om och i vilken utsträckning den ska beviljas. Ajuntament Palma har utnyttjat denna möjlighet och erbjuder via sitt förfarande IBI.02 en rabatt för familjer med título de familia numerosa.

Översikt över kraven

För att ansöka om Familia Numerosa-rabatten i Palma måste följande villkor i regel vara uppfyllda:

1. Giltigt intyg om storfamilj (título de familia numerosa), utfärdat av den behöriga myndigheten inom den baleariska regionalregeringen
2. Fastigheten måste utgöra familjens huvudsakliga bostad (vivienda habitual) – inte en andra bostad eller fritidsbostad
3. Ägaren eller en familjemedlem måste vara registrerad i kommunens befolkningsregister ( Padrón Municipal )
4. Ansökan måste lämnas in till Ajuntament inom den angivna tidsfristen

Observera: Rabatten gäller uttryckligen inte för fritidsbostäder eller uthyrda fastigheter. Den som använder fastigheten som semesterbostad går miste om rabatten.

Kategorier för storfamiljskortet

I Spanien finns det två nivåer av ”familia numerosa”, vilket också kan påverka storleken på eventuella skatteförmåner:

De exakta procentsatserna för IBI-rabatten i Palma kan komma att ändras – kontrollera därför den aktuella skatteförordningen (Ordenanza Fiscal) från Ajuntament Palma eller använd den elektroniska tjänsten (Sede Electrónica ) på seuelectronica.palma.cat för förfarandet IBI.02.

Så här ansöker du om skatteavdrag i Palma – steg för steg

1. Sammanställa handlingar: Familjekort (aktuellt och giltigt), ägarbevis (Escritura), utdrag ur folkbokföringsregistret, NIF/NIE för alla ägare
2. Öppna ansökningsformuläret: Förfarande IBI.02 via Ajuntament Palmas elektroniska tjänst (seuelectronica.palma.cat)
3. Digital inlämning: Med digitalt certifikat (Cl@ve) eller personligen på medborgarkontoret (Oficina d'Atenció Ciutadana)
4. Observera tidsfristen: Den exakta ansökningsfristen kan du få reda på hos Ajuntament Palma – kontrollera den aktuella tidsfristen direkt hos Ajuntament så att rabatten gäller för hela året
5. Vänta på beslutet: Efter granskningen kommer bonusen att beaktas i skattebeslutet

Skattelättnad för huvudbostad: Vad gäller på Mallorca?

Statusen som huvudbostad (vivienda habitual) är en central förutsättning för flera IBI-rabatter på Mallorca. Detta gäller inte bara rabatten för stora familjer (Familia Numerosa), utan även olika andra kommunala rabatter.

Den som använder sin fastighet på Mallorca som officiell bostad – det vill säga är registrerad i Padrón, bor där och har angett fastigheten som huvudsaklig bostad i skattehänseende – förbättrar sina möjligheter till skattelättnader avsevärt.

Obs! Den som vill registrera sin huvudsakliga skattemässiga hemvist på Mallorca bör vara medveten om konsekvenserna för den spanska inkomstskatten (IRPF) och den baleariska förmögenhetsskatten. Mer information finns i guiden om förmögenhetsskatt i Spanien.

IBI-bonus för energisnåla fastigheter: Upp till 100 % i Palma

Den mest anmärkningsvärda skattelättnaden som för närvarande finns tillgänglig på Mallorca gäller energiförbättringar. Ajuntament Palma har beslutat att bevilja fastighetsägare som utrustar sina fastigheter med system för termisk eller elektrisk energieffektivitet en skattelättnad på 100 % av IBI.

Denna bestämmelse gäller sedan den 1 januari 2023 – tidigare var skattesatsen 50 %.

Vad räknas som en stödberättigad installation?

Som erkända system räknas anläggningar som utnyttjar naturresurser för att reglera temperaturen eller producera el. Det mest kända exemplet är solcellsanläggningar. Även andra system för utnyttjande av förnybar energi kan erkännas.

Den som är intresserad av att installera en solcellsanläggning på Mallorca hittar ytterligare information i guiden ”Photovoltaik Mallorca”.

Viktiga begränsningar för Palma-bonusen

Observera: 100-procentig rabatt är begränsad till 12 000 €. Vid mycket höga IBI-belopp återstår ett restbelopp att betala. Regeln gäller dessutom uteslutande för Palma – i andra kommuner på Mallorca varierar IBI-rabatten för förnybar energi avsevärt, och inte alla kommuner erbjuder ens en sådan rabatt.

Andra kommuner och IBI-energibonusen

På Balearerna gäller generellt att både procentandelen och själva förekomsten av en IBI-rabatt för anläggningar för förnybar energi varierar från kommun till kommun. Vissa kommuner erbjuder dessutom rabatter på ICIO-byggskatten (bygglovsskatten för installationen) på upp till 95 %, medan andra regler gäller för IBI-rabatten. Kontrollera därför alltid din kommuns skattelagstiftning (Ordenanza Fiscal) eller fråga direkt hos det ansvariga kommunhuset (Ajuntament).

IBI-bidrag – en översikt över kommunerna

I följande tabell sammanfattas vad undersökningen konkret visar. För kommuner där det saknas tillförlitliga uppgifter rekommenderar vi att man vänder sig direkt till respektive kommunförvaltning.

IBI och solcellsanläggning: Hur ansöker man om bonusen i Palma?

Om du har installerat eller planerar att installera en solcellsanläggning eller ett annat godkänt energieffektivitetssystem i Palma är följande steg viktiga:

1. Låt installationen utföras av ett auktoriserat företag; ansök om alla nödvändiga myndighetstillstånd (ICIO-byggskatt, bygglov)
2. Säkerställa dokumentation: Installations- och godkännandedokument, intyg om överensstämmelse (boletín eléctrico), godkännandebeslut från Ajuntament
3. Ansökan: Hos Ajuntament Palma, antingen digitalt via Sede Electrónica (seuelectronica.palma.cat) eller personligen
4. Observera tidsfristen: Ansökan bör lämnas i före IBI:s inlämningsfrist för det aktuella året; kontrollera den exakta tidsfristen hos Ajuntament
5. Kontrollera årsbeslutet: Efter godkännande räknas bonusen in i IBI-beslutet

Energicertifikatet utgör en viktig grund för energibedömningen av din fastighet – läs mer om detta i guiden ”Energicertifikat i Spanien”.

Vad ägare av fritidsbostäder behöver veta

Den som använder en fastighet på Mallorca som semesterbostad eller andra bostad – det vill säga varken är folkbokförd där eller har sin skattemässiga huvudbostad där – måste räkna med att de flesta IBI-rabatterna inte är tillämpliga. För andrabostäder gäller i regel inga rabatter på fastighetsskatten.

Det innebär att hela IBI-beloppet ska betalas. För en villa på 200 m² i Alcúdia med ett fastighetsvärde på 400 000 € och den lokala koefficienten på cirka 0,45 % ligger de årliga IBI-kostnaderna mellan cirka 1 600 och 2 200 €.

Därtill tillkommer avfallsavgift (beroende på kommun och fastighetens storlek vanligtvis 120–180 € per år) samt gemensamma kostnader och kostnader för försörjning. En detaljerad kostnadsplanering är oumbärlig vid köp av en semesterbostad.

Den som vill förstå den totala skattebördan för en fastighet på Mallorca bör även ha koll på de tillkommande kostnaderna vid köp på Mallorca.

De vanligaste felen vid IBI-rabatter på Mallorca

Trots de tydliga reglerna går många ägare miste om bonusar på grund av misstag som hade kunnat undvikas:

1. Ansökan har inte lämnats in i tid

Rabatter beviljas nästan aldrig automatiskt. Den som missar ansökningsfristen går miste om rabatten för hela skatteåret. Den exakta fristen kan man fråga efter hos respektive kommun.

2. Ogiltigt eller utgånget Familia Numerosa-kort

Intyget om storfamilj måste vara giltigt vid tidpunkten för ansökan. Ett intyg som har gått ut leder till att ansökan avslås.

3. Avsaknad av registrering i Padróne

Den som visserligen är fastighetsägare men inte är registrerad i kommunens Padrón kan inte utnyttja de rabatter som är knutna till huvudbostaden.

4. Saknade installationsintyg vid energibonus

Utan korrekt dokumentation av solcellsanläggningen (bygglov, intyg om överensstämmelse) beviljas inte energibonusen.

5. Antagandet att bestämmelsen gäller för alla kommuner

Det som gäller i Palma gäller inte automatiskt i Calvià, Manacor eller Pollença. Kontrollera alltid skattereglerna (Ordenanza Fiscal) i din egen kommun.

6. Att glömma att förnya bonusen när den löpt ut

Vissa bonusar är tidsbegränsade. När det gäller 50-procentiga bonusen för fastigheter som inte används som bostäder i Palma gäller följande: Efter tre år måste man ansöka på nytt.

Vad händer därefter? Ytterligare skatteoptimeringar för fastighetsägare

Den som har optimerat sin IBI-situation bör även hålla koll på andra löpande skattebelastningar:

• IRPF-avdrag för hyresvärdar: Den som hyr ut (långtidsuthyrning) kan dra av kostnaderna i sin skattedeklaration – läs mer i guiden ”IRPF-avdrag för hyresvärdar på Balearerna”
• Arv och gåvor: Särdrag på Balearerna vid överlåtelse av fastigheter – Arv och gåvor på Balearerna
• ITP vid köp: Fastighetsskatt vid fastighetsköp – ITP Balearerna 2026
• Subventioner för renovering: Den som genomför en energirenovering kan, utöver IBI-rabatten, även ansöka om subventioner – Renoveringsstöd på Mallorca
• Anmälan av solcellsanläggning: Hela processen för solcellsanläggningen – Anmäl solcellsanläggning på Mallorca

Checklista: Ansöka om IBI-rabatt på Mallorca

Använd den här checklistan innan du lämnar in ansökan:

• Status som huvudsaklig bostad har kontrollerats: Är du registrerad i kommunens folkbokföringsregister (Padrón)?
• Bonustyp fastställd: storfamilj, energieffektivitet eller annat?
• Ansvarig kommun: Begär in den gällande skatteförordningen från din egen kommun eller kontrollera den online
• Giltigt familjekort för storfamil jer finns (om tillämpligt)
• Fullständig installationsdokumentation för solcellsanläggningen (om tillämpligt)
• Tidsfrist känd: Frågat Ajuntament om ansökningsfristen för det innevarande skatteåret och noterat den
• Ansökningsväg fastställd: Sede Electrónica (med Cl@ve/digitalt certifikat) eller personligen
• Kopior av alla dokument har sparats
• Skattebeslutet har granskats efter godkännandet för att säkerställa att rabatten har beaktats korrekt

Slutsats: IBI-rabatt på Mallorca – det lönar sig att hålla sig uppdaterad

IBI är en av de få återkommande fasta kostnaderna som du som fastighetsägare på Mallorca verkligen kan påverka. För familjer med storfamiljscertifikat, för personer med huvudsaklig bostad på ön och framför allt för dem som investerar i förnybar energi kan besparingarna bli betydande – i Palma teoretiskt sett upp till fullständig skattebefrielse, med ett tak på 12 000 €.

Det avgörande problemet: Ingenting sker automatiskt. Du måste ta initiativet, känna till tidsfristerna och ha rätt underlag till hands. Och eftersom varje kommun har sina egna regler är det första steget alltid att kontrollera just din kommuns skatteregler (Ordenanza Fiscal).

Den som vill få en överblick över sin totala skattebelastning som fastighetsägare på Mallorca hittar grundläggande information i den centrala guiden ”IBI-skatt i Spanien” – och om du vänder dig till oss personligen hjälper vi dig att identifiera de avdrag som är relevanta för just dig.

📩 Skicka en personlig förfrågan nu — Vi undersöker vilka IBI-rabatter som konkret kan komma i fråga för din fastighet.

Officiella källor

• Palma kommuns webbplats – Förfarande IBI.02 (Familia Numerosa): seuelectronica.palma.cat
• Palmas kommun – Officiell webbplats (skatteregler, IBI-rabatter): palma.cat
• Spanska federationen för stora familjer – Stöd på Balearerna: familiasnumerosas.org/stöd-autonoma-regioner/illes-balears
• Agencia Tributaria del Estado (AEAT) – Information om kommunalskatt (IBI): agenciatributaria.gob.es
• Skattemyndigheten på Balearerna (ATIB): atib.es
• Balearernas regionala regering – Departementet för territorium, energi och mobilitet (solceller, energieffektivitet): caib.es
• Catastro España – Sökning av fastighetsvärden: catastro.minhap.es