Årliga fastighetsskatter på Mallorca: IBI, andra bostäder och skattelättnader
Skatterna tar inte slut när du har köpt huset. Du behöver räkna med årliga fastighetsskatter på Mallorca även om du bara använder huset ibland. Den största skatten är oftast den kommunala fastighetsskatten IBI. Om det är din andra bostad spelar det också roll om du är skattemässigt bosatt i Spanien och om du använder bostaden själv eller hyr ut den. Det handlar däremot inte om någon allmän ”Zweitwohnsitzsteuer” som du kan slippa genom att använda bostaden sällan.
Här får du veta hur IBI i grunden beräknas utifrån fastighetens taxeringsvärde och kommunens skattesats, varför betalningsfristerna skiljer sig mellan olika orter och vilka andra skatter du bör kontrollera. Vi går också igenom möjliga skattelättnader: En nedsättning som gäller för en permanentbostad gäller inte nödvändigtvis för ett semesterboende. När du planerar årets kostnader är därför skattebeskedet för din fastighet och den aktuella kommunens regler viktigare än ett generellt genomsnitt för Mallorca.
Vilka återkommande skatter kan du behöva betala för en fastighet?
Alla återkommande utgifter för huset är inte skatter. När du planerar för skatterna är det bra att skilja på följande:
| Post | Vad det gäller | Vad du bör kontrollera |
|---|---|---|
| IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles | Årlig kommunal fastighetsskatt | Fastighetens taxeringsvärde, kommunens skattesats och betalningsperiod |
| Beskattning av ägare som inte är skattemässigt bosatta i Spanien | Eventuell inkomstskatt för en fastighet som du själv använder eller hyr ut | Skatterättslig hemvist och hur fastigheten används |
| Förmögenhetsskatt | Kan bli aktuell om du har en tillräckligt stor förmögenhet | Personliga förhållanden och tillämpliga regler |
| Andra kommunala avgifter | Till exempel sophämtningsavgifter eller avgifter för en infart till fastigheten | Kommunens besked och betalningskalender |
El, vatten, försäkring och avgifter till en fastighetsägarförening ingår också i de löpande kostnaderna för ett semesterboende, men är inte samma sak som IBI. Den skatt du betalar en gång när du köper en befintlig fastighet är inte heller en löpande fastighetsskatt.
Hur beräknas fastighetsskatten IBI på Mallorca?
IBI beräknas utifrån fastighetens värde i fastighetsregistret och skattesatsen i den kommun där fastigheten ligger. Förenklat är beräkningen: beskattningsunderlag × kommunens skattesats. Därefter behöver du kontrollera separat om du har rätt till någon skattelättnad.
Värdet i fastighetsregistret är inte automatiskt detsamma som köpeskillingen eller ett aktuellt utgångspris. Du hittar värdet på ditt IBI-besked. Vill du veta mer kan du läsa vår guide om Valor Catastral. För att räkna ut vad du faktiskt ska betala behöver du också skattesatsen och beskedet från din kommun. Med en skattesats från en annan kommun kan du inte göra en tillförlitlig beräkning för din fastighet.
Observera: Du kan behöva betala IBI oavsett om du är skatterättsligt bosatt i Spanien eller inte. Att du använder fastigheten som semesterboende befriar dig inte från den kommunala fastighetsskatten.
Du kan läsa mer om skatten i vår guide om IBI i Spanien.
När ska IBI betalas?
Det finns inget gemensamt betalningsdatum för hela Mallorca. Följande frivilliga betalningsperioder för 2026 visar hur mycket datumen skiljer sig åt mellan kommunerna:
| Kommun | Offentliggjord betalningsperiod 2026 | Avgifter som anges i kalendern |
|---|---|---|
| Ses Salines | 1 augusti till 1 oktober | Kommunala avgifter; betalningsperioden börjar redan i augusti |
| Alcúdia | 1 september till 2 november | Kommunala avgifter som betalas under hösten |
| Palma | 15 september till 1 december | IBI, IAE och Vado |
| Manacor, Marratxí och Artà | 15 september till 1 december | IBI och IAE |
| Inca | 1 september till 1 december | Bland annat IBI och avfallsavgift |
Det som avgör är vilka datum som gäller för din kommun och den skatt eller avgift det handlar om. ATIB publicerar information för många kommuner. Om ATIB hanterar återkommande kommunala skatter eller avgifter åt din kommun ska du inte räkna med att få en betalningsavi på papper.
Obs: Att en betalningsperiod har publicerats för IBI, IAE och Vado betyder inte att du ska betala alla 3. Kontrollera vad som står i ditt beslut och när betalningen ska vara gjord.
Kan du slippa skatt på en andra bostad?
Med ”skatt på en andra bostad” kan man mena olika saker. Du slipper inte alla löpande skatter bara för att du använder en fastighet som andra bostad. IBI gäller även fritidshus.
Om du äger en fastighet men inte är skattskyldig som bosatt i Spanien behöver du också undersöka hur fastigheten beskattas – även om du använder den själv och inte hyr ut den. Om du hyr ut den gäller andra skatteregler. Är du skattskyldig som bosatt i Spanien behöver du i stället se vilka regler som gäller för dig. Det avgörs inte enbart av hur ofta du besöker huset på Mallorca.
Frågan är alltså inte ”Vem slipper skatt generellt?”, utan: Vilken skatt gäller det, var är du skattskyldig som bosatt och hur använder du fastigheten? Läs också om beskattning av fastigheter som ägare som inte är bosatta i Spanien använder själva och om skattemässig hemvist i Spanien.
Vad ändras om du hyr ut eller är bosatt i Spanien?
IBI är fortfarande en separat kommunal skatt. För inkomstskatten spelar det däremot roll om du bara använder fastigheten själv eller får inkomster från den. Om du inte är bosatt i Spanien bör du skilja mellan reglerna för beskattning av hyresintäkter och reglerna för beskattning när du använder fastigheten själv.
Att ”äga en fastighet på Mallorca” är inte heller samma sak som att ”vara skattskyldig som bosatt i Spanien”. Om du flyttar och får din huvudsakliga anknytning till en annan plats behöver du se över din skattemässiga situation i stället för att utgå från att fritidshuset ska beskattas som tidigare. Vår guide om skatter för dig som inte är bosatt i Spanien är en utgångspunkt när din situation förändras.
När kan förmögenhetsskatt bli aktuell?
Om du har tillräckligt stora tillgångar kan även spansk förmögenhetsskatt bli aktuell. Vilka tillgångar som ska räknas med och vilka skattelättnader som kan gälla beror bland annat på om du är skattskyldig som bosatt i Spanien. Det går därför inte att avgöra om du ska betala skatten enbart utifrån värdet på en enskild fastighet.
Särskilt om du äger en fastighet tillsammans med någon annan eller har andra tillgångar bör du inte planera utifrån ett förenklat påstående som ”under ett visst fastighetsvärde betalar man aldrig förmögenhetsskatt”. Du behöver undersöka hur förmögenhetsskatten i Spanien påverkar just dig.
Vilka skattelättnader kan du få?
Skatteförmåner när du köper en permanentbostad är inte samma sak som sänkta årliga skatter och avgifter. För dina löpande kostnader är det framför allt värt att undersöka om fastigheten omfattas av en IBI-rabatt. Det beror på vilka regler och villkor som gäller – inte bara på om du planerar att använda fastigheten oftare framöver.
| Möjlig lättnad eller avgränsning | Det behöver du kontrollera |
|---|---|
| IBI-rabatt | Kontrollera villkoren och hur du ansöker hos den ansvariga kommunen |
| Skattelättnad för socialt bostadsbyggande | Utgå inte från att den gäller ett vanligt semesterboende utan att kontrollera det |
| Skatteförmån vid köp av permanentbostad | Gäller köpet, inte automatiskt den årliga IBI-skatten därefter |
| Lättnad i förmögenhetsskatten | Se till din personliga skattesituation, inte bara till köpesumman |
Om du tror att du kan få en rabatt, börja med ditt IBI-besked och ta reda på vilka regler som gäller för just din fastighet. I vår guide om IBI-rabatt på Mallorca går vi igenom frågan närmare.
Vanliga misstag
- Blanda ihop köpskatt och IBI: Skatten du betalar när du köper en bostad är inte samma sak som den årliga IBI-avgiften.
- Använda köpeskillingen som taxeringsvärde: IBI beräknas med utgångspunkt i det gällande taxeringsvärdet.
- Tro att du slipper skatt om du sällan använder bostaden: Även ett fritidsboende som du bara använder ibland kan medföra flera skattskyldigheter.
- Utgå från att samma betalningsdatum gäller på hela ön: Kommunernas betalningsperioder skiljer sig åt.
- Vänta på ett brev: Kontrollera själv om du har obetalda avgifter, särskilt om ATIB sköter uppbörden.
- Räkna med en skatteförmån för permanentbostad: Du behöver kontrollera om din bostad uppfyller villkoren.
Checklista för ditt skatteår som fastighetsägare
- Ta fram ditt IBI-besked: Kontrollera uppgifterna om fastigheten och taxeringsvärdet.
- Ta reda på vem som sköter uppbörden: Kontrollera om du betalar avgiften till kommunen eller via ATIB.
- Kontrollera betalningskalendern: Ta reda på vilken betalningsperiod som gäller för din kommun och den aktuella avgiften.
- Dokumentera hur du använder bostaden: Skilj mellan eget bruk och uthyrning när du ser över inkomstskatten.
- Klargör var du har skatterättslig hemvist: Bedöm inte din skattskyldighet enbart utifrån var fastigheten ligger.
- Kontrollera varje skatteförmån för sig: Utgå från villkoren i den regel som gäller.
Vad kommer sedan?
När du vet hur mycket du ska betala i årlig IBI kan du fylla på budgeten med andra kostnader: eventuella ytterligare kommunala avgifter, skatt vid eget bruk eller uthyrning och utgifter som inte är skatter. Om din parkeringsplats har en särskild utfart mot gatan bör du till exempel kontrollera om du också ska betala en Vado-avgift. För lägenheter behöver du ofta även räkna med avgifter till bostadsägarföreningen.
Om du ändrar hur fastigheten används eller får en annan skatterättslig hemvist behöver du se över bedömningen på nytt. Att beslutet om IBI är oförändrat betyder inte automatiskt att dina övriga skatteskyldigheter också är det.
Sammanfattning
IBI är den viktigaste återkommande fastighetsskatten på Mallorca – och den gäller inte bara permanentbostäder. Hur mycket du ska betala beror på fastighetens uppgifter och vilken kommun den ligger i. Om fastigheten inte är din permanentbostad behöver du också se till din egen skattesituation: att använda den själv, hyra ut den eller ha skatterättslig hemvist i ett visst land kan medföra olika skyldigheter. Skattelättnader kan finnas, men de gäller inte generellt för semesterbostäder.
Det här är inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Vid en konkret deklaration eller ansökan om skattelättnad är det dina handlingar och de regler som gäller i ditt fall som avgör.
Officiella källor
- ATIB – Balearernas skattemyndighet, där du också hittar information om kommunala skatter
- Spaniens fastighetsregister – information om fastighetens kadastrala värde