Question 1

Was haben die Immobilien auf dieser Seite gemeinsam?

Accepted Answer

Die meisten Objekte in Port d'Andratx liegen preislich zwischen 1.900.000 und 17.900.000 Euro und bieten Wohnflächen zwischen 120 und 740 m². Vom Penthouse bis zur Villa mit Hafenblick handelt es sich durchweg um Objekte im gehobenen Segment.

Question 2

Können auch Ausländer in Port d'Andratx Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja, in Spanien gibt es keine Einschränkungen für ausländische Käufer beim Immobilienerwerb. Du benötigst lediglich eine spanische Steuernummer (NIE) und ein spanisches Bankkonto, um den Kauf abzuwickeln.

Question 3

Was bedeutet 'Penthouse' auf Mallorca eigentlich?

Accepted Answer

Als Penthouse werden auf Mallorca meist die obersten Wohnungen eines Gebäudes bezeichnet, oft mit eigener Dachterrasse und teils zusätzlichem Wohnraum. Viele der hier gezeigten Penthouses verbinden diesen Wohnstil mit Blick auf den Hafen.

Question 4

Welche laufenden Kosten kommen nach dem Kauf auf mich zu?

Accepted Answer

Neben den Kaufnebenkosten fallen jährlich unter anderem die Grundsteuer (IBI), Müllgebühren und gegebenenfalls Gemeinschaftskosten an. Die genaue Höhe hängt vom jeweiligen Objekt ab und sollte vor dem Kauf geklärt werden.

Question 5

Wie läuft der Kaufprozess in Spanien grundsätzlich ab?

Accepted Answer

Üblich sind zunächst ein Reservierungsvertrag, dann ein privater Kaufvertrag (Arras) mit Anzahlung, gefolgt von der notariellen Beurkundung. Ein spanischer Anwalt begleitet den Prozess und prüft Grundbuch, Lasten und Genehmigungen.

Question 6

Brauche ich eine Lizenz, wenn ich die Immobilie als Ferienunterkunft vermieten möchte?

Accepted Answer

Für die touristische Vermietung ist auf Mallorca eine offizielle Vermietungslizenz erforderlich, die an das jeweilige Objekt gebunden ist. Ob eine Immobilie über eine solche Lizenz verfügt oder eine erhalten kann, solltest du vor dem Kauf gezielt prüfen.

Question 7

Worauf sollte ich vor einer Besichtigung achten?

Accepted Answer

Es lohnt sich, vorab Grundbuchauszug, Baugenehmigungen und eventuelle Lasten prüfen zu lassen, insbesondere bei Neubauprojekten oder Grundstücken. Auch der Zustand von Gemeinschaftsflächen und die Nebenkosten sind sinnvolle Fragen an den Verkäufer.

Question 8

Sind auch Neubauprojekte oder Grundstücke im Angebot?

Accepted Answer

Ja, unter den Objekten finden sich neben bestehenden Villen und Penthouses auch Baugrundstücke mit Projekten für Luxusvillen. Das eignet sich besonders für Käufer, die ihre Immobilie individuell planen möchten.

Question 9

Wie unterscheiden sich die Villen in Port d'Andratx?

Accepted Answer

Die Villen reichen von klassischen, bereits fertiggestellten Häusern bis zu Projekten, die noch realisiert werden. Wohnflächen und Ausstattung variieren entsprechend deutlich, meist zwischen 120 und 740 m².

Question 10

Ist eine Finanzierung durch spanische Banken möglich?

Accepted Answer

Grundsätzlich vergeben spanische Banken auch an ausländische Käufer Hypotheken, wobei die Konditionen von Bonität und Objekt abhängen. Es empfiehlt sich, sich frühzeitig mit einer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater abzustimmen.

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