Financement en Allemagne ou en Espagne

Financement en Allemagne ou en Espagne : quelle option convient à votre achat ?

Si vous achetez un bien immobilier à Majorque, vous pouvez le financer en donnant un bien immobilier allemand en garantie ou en souscrivant une hypothèque espagnole sur le bien acheté. Le calculateur compare, dans des rubriques distinctes, la marge de financement, les frais de constitution des garanties, les taux indicatifs et l’incidence sur l’impôt espagnol sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio). Pour la déduction fiscale des dettes, c’est l’utilisation justifiée du capital emprunté qui est déterminante ; le seul lieu où se trouve la garantie ne rend aucune option plus avantageuse.

Mode de calcul

Avec la solution allemande, le prêt est garanti par une Grundschuld : un droit inscrit au registre foncier qui permet à la banque de se rembourser sur le bien immobilier allemand en cas de défaut de remboursement. Les fonds servent à l’achat en Espagne. Avec la solution espagnole, le bien acheté sert de garantie hypothécaire.

Marge de financement : la garantie couvre-t-elle votre prêt ?

Marge allemande = valeur du bien immobilier × limite de financement de la banque − dette restante existante. Les résultats négatifs sont ramenés à zéro. La limite de financement correspond à la part finançable de la valeur du bien retenue par votre banque ; il ne s’agit pas d’un taux fixé par la loi.

Marge espagnole = valeur la plus basse entre le prix d’achat et la valeur d’expertise × limite de financement de la banque. La valeur d’expertise provient de la Tasación, l’expertise de valeur utilisée pour le financement immobilier espagnol. Cette formule constitue une hypothèse de départ prudente. Un montant maximal de prêt inscrit dans l’offre de la banque remplace l’expertise.

Si une marge ne couvre pas votre besoin de financement, le calculateur indique le déficit de couverture et ne présente pas les résultats relatifs aux coûts et à la fiscalité pour cette option. Une marge suffisante ne vaut pas encore accord de prêt : votre banque examine vos revenus, vos charges existantes, le rang au registre foncier et la garantie.

Frais de constitution des garanties dans le cas de base

Le calcul allemand suit la loi allemande sur les frais de justice et de notaire (GNotKG). La base de calcul est la valeur retenue pour les frais, c’est-à-dire le montant sur lequel les émoluments sont calculés : pour une Grundschuld, il s’agit, conformément au § 53 al. 1 GNotKG, de son montant nominal, c’est-à-dire le montant de garantie fixé dans l’acte. Celui-ci peut différer du montant du prêt effectivement versé.

L’émolument complet est déterminé par le tableau B, une grille progressive : au sein de chaque tranche de valeur, il augmente d’un montant fixe pour chaque montant supplémentaire entamé ; lorsque l’on passe à une autre tranche, le pas et le supplément changent. Cette règle figure au § 34 GNotKG ; le calculateur affiche le montant issu du tableau. Le montant minimal général d’un émolument est de 15 €.

L’authentification est la procédure notariale au cours de laquelle votre déclaration vous est expliquée sur le plan juridique et consignée dans un acte. Dans le cas de base, les déclarations liées à la constitution de la Grundschuld forment un même objet d’authentification. Le calculateur applique alors :

• Émolument du notaire : émolument du barème × 1, avec un minimum de 60 €, conformément au KV 21200. KV désigne le répertoire des frais du GNotKG.
• Forfait de débours pour la poste et les télécommunications : 20 % de l’émolument du notaire, plafonné à 20 €, conformément au KV 32005.
• TVA : 19 % sur l’émolument du notaire et le forfait de débours, conformément au KV 32014 en liaison avec l’article 12, al. 1 UStG.
• Frais du registre foncier : émolument du barème × 1 pour la Buchgrundschuld, conformément au KV 14121. Celle-ci est inscrite sans Grundschuldbrief supplémentaire. Pour la Briefgrundschuld, qui donne également lieu à l’établissement d’un Grundschuldbrief, le facteur applicable est à la place 1,3, conformément au KV 14120.

Coûts allemands de constitution de la garantie = émolument du notaire + forfait de débours + TVA sur ces frais notariaux + frais du registre foncier. Les frais de justice du Grundbuchamt ne sont pas soumis à la TVA. Vous pouvez consulter les postes de frais dans le Kostenverzeichnis des GNotKG et le taux d’imposition dans l’article 12 UStG.

Vos frais en Espagne = frais de la Tasación + montant du prêt × taux de commission convenu. Il s’agit de la comisión de apertura, la commission unique prévue au contrat pour la mise à disposition du prêt. Indiquez-la uniquement si votre offre la prévoit. Le prix de l’expertise et la commission figurent dans votre offre, et non dans un barème officiel.

Pour le financement immobilier résidentiel espagnol considéré ici, la banque prend en charge depuis le 16.06.2019 les frais suivants liés à la constitution de l’hypothèque :

• Gestoría : le service chargé des démarches administratives du prêt, conformément à l’art. 14.1.e).i Ley 5/2019.
• Notaire : les frais de l’acte de prêt hypothécaire, conformément à l’art. 14.1.e).ii Ley 5/2019. Les copies supplémentaires commandées sont payées par la personne qui les demande.
• Registro de la Propiedad : le registre foncier espagnol et l’inscription de la garantie qui y est effectuée, conformément à l’art. 14.1.e).iii Ley 5/2019.

Cette répartition prévue par l’art. 14 Ley 5/2019, la loi espagnole sur le crédit immobilier (LCCI), concerne le prêt. Les frais et taxes liés à l’achat du bien immobilier s’y ajoutent.

L’AJD, l’impôt espagnol sur certains actes juridiques documentés (Actos Jurídicos Documentados), repose sur une base juridique distincte : dans le cas d’un prêt hypothécaire, il est dû par le prêteur depuis le 10.11.2018. C’est ce que prévoit l’art. 29 TRLITPAJD, le texte consolidé de la loi relative à l’impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes documentés, modifié par le RDL 17/2018. La LCCI ne constitue donc pas la base juridique de cette obligation fiscale.

Pour l’AJD calculée en fonction de la valeur, l’art. 30 retient la responsabilidad hipotecaria : le montant total de la responsabilité hypothécaire figurant dans l’acte, y compris les créances accessoires également garanties. L’art. 31 fixe le taux fixe et le taux proportionnel à la valeur. Comme le calculateur ne demande pas ce montant de responsabilité, il indique l’AJD comme poste à la charge de la banque, sans montant. Le seul montant du prêt ne constituerait pas une base de calcul fiable.

Taux d’intérêt indicatifs : même durée, prêts intégralement remboursés

La comparaison des taux s’applique à 2 prêts en euros entièrement amortissables, à taux débiteur fixe et de même durée : à l’échéance, le capital est intégralement remboursé. Le montant et la durée des prêts sont identiques, mais les taux débiteurs proposés peuvent différer. TIN (Tipo de Interés Nominal) est l’appellation espagnole du taux nominal.

L’annuité mensuelle, c’est-à-dire l’échéance régulière composée des intérêts et du remboursement du capital, se calcule selon la formule M = K × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ). K représente le capital emprunté, i le taux débiteur annuel exprimé en décimal puis divisé par 12, et n le nombre de mensualités. Pour un prêt sans intérêts, l’échéance correspond au capital divisé par le nombre de mois.

Les intérêts mensuels sont calculés sur le capital restant dû ; le solde de l’échéance rembourse la dette. Le calculateur additionne les intérêts du tableau d’amortissement arrondi au centime, y compris ceux de la dernière échéance ajustée. La première échéance est due le mois suivant le déblocage des fonds.

En cas de période de taux fixe plus courte, la comparaison des taux ne s’applique pas ; le calculateur n’invente pas de taux pour le refinancement. Les taux variables ou mixtes, les reports d’amortissement et les prêts in fine, dont le capital n’est remboursé qu’à la fin, ne relèvent pas de ce modèle. Les autres rubriques restent disponibles lorsque la période de taux fixe est plus courte ; les encours affichés demeurent des projections fondées sur les taux du modèle.

Impôt sur la fortune : capital restant dû et utilisation des fonds selon chaque option

Le volet fiscal vous considère comme non-résident, c’est-à-dire comme une personne qui n’est pas fiscalement domiciliée en Espagne. Pour l’impôt sur la fortune, c’est alors l’obligación real qui s’applique, soit l’assujettissement limité aux biens situés en Espagne ou aux droits qui peuvent y être exercés. Outre l’impôt sur la fortune, le calculateur prend en compte l’ITSGF, l’impôt étatique temporaire de solidarité sur les grandes fortunes (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas).

Effet fiscal = impôt modélisé sans déduction du prêt − impôt modélisé avec déduction autorisée du prêt. L’année fiscale, les actifs et le choix de la région restent identiques pour les 2 options. Chaque option utilise son propre encours au 31 décembre de l’année sélectionnée, car les calendriers d’amortissement peuvent différer.

Pour le bien immobilier, le modèle retient la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur cadastrale connue, puis y ajoute vos autres actifs espagnols non exonérés. La valeur cadastrale est la valeur officielle figurant au cadastre immobilier espagnol. Conformément à l’art. 10 Ley 19/1991, toute valeur supérieure établie ou vérifiée par l’administration pour d’autres impôts doit également être prise en compte. Le calculateur ne demande pas cette 3e valeur ; si elle existe, l’évaluation modélisée ne suffit pas pour votre déclaration.

Le récapitulatif part du patrimoine brut, puis prend en compte les dettes déductibles et l’abattement pour aboutir à l’impôt sur la fortune et à l’ITSGF complémentaire. Le calculateur fournit les abattements et les tranches applicables à l’année fiscale. La déduction d’une dette ne permet d’économiser de l’impôt que si elle réduit l’impôt dû. Pour les années fiscales non encore clôturées, vous voyez une projection fondée sur l’état du droit enregistré.

Ce que vous devez prévoir en dehors de la comparaison

Vous obtenez séparément la différence des coûts de garantie et la différence des intérêts modélisés. Le calculateur ne désigne pas une option de financement globalement plus avantageuse. Pour établir votre plan de financement complet, vous devez notamment ajouter les postes suivants :

• les frais d’exécution et de suivi prévus par KV 22110 ff. pour des actes notariaux supplémentaires ;
• d’autres objets d’authentification indépendants, en dehors du cas de base, conformément au § 109 Abs. 2 Nr. 3 GNotKG ;
• la radiation des 2 garanties à la fin du financement ;
• les intérêts de mise à disposition sur les fonds accordés mais non encore débloqués ;
• Frais de courtage et d’évaluation en dehors de la Tasación expressément indiquée, notamment auprès de la banque allemande, ainsi que les copies supplémentaires et autres débours ;
• Le coût d’opportunité des fonds propres immobilisés, c’est-à-dire le rendement potentiel auquel vous renoncez en les utilisant.

Cette distinction rend le calculateur utile : vous identifiez l’écart calculable et pouvez compléter les autres postes à partir de vos offres. Évaluez les liquidités disponibles et un bien immobilier allemand libre de charges selon votre situation personnelle.

Cas particuliers

Un montant de Grundschuld plus élevé ou un titre de Grundschuld

Reprenez le montant nominal de la Grundschuld indiqué sur le formulaire bancaire. Un montant supérieur à celui du prêt peut entraîner des frais plus élevés ; son remboursement ultérieur ne le réduit pas automatiquement. Une Grundschuld inscrite au registre ou matérialisée par un titre modifie les frais d’inscription, mais pas le coefficient des frais d’authentification. La réutilisation ou la cession d’une Grundschuld existante nécessite un calcul des frais distinct : dans le cas de base, le calculateur prend en compte la constitution d’une nouvelle garantie.

La Tasación est inférieure au prix d’achat

Une évaluation moins élevée peut réduire le montant du crédit. Vous pouvez combler l’écart par des fonds supplémentaires, un autre accord de financement ou un prix d’achat plus bas. Dans l’hypothèse de départ, une évaluation plus élevée n’augmente pas le plafond au-delà de la limite calculée sur le prix d’achat. Faites réaliser l’évaluation avant toute réservation ferme sans clause de financement. La préparation est expliquée dans Tasación – Immobilienbewertung in Spanien.

Fonds propres, frais annexes d’achat et combinaison des solutions

Pour déterminer vos besoins de liquidités, prenez en compte l’ensemble de l’acquisition : fonds propres nécessaires = prix d’achat + frais annexes d’achat − montants de prêt effectivement disponibles. Ajoutez les taxes liées à l’achat, les frais de notaire et d’inscription de la propriété au registre foncier, ainsi que l’accompagnement juridique. Pour un bien d’occasion, c’est généralement l’impôt sur les mutations patrimoniales ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) qui s’applique ; son barème progressif taxe chaque part du prix d’achat relevant de la tranche correspondante. En cas de vente imposable d’un logement neuf, la TVA espagnole IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) et l’AJD liée à l’achat s’ajoutent généralement. Vous trouverez les montants dans les Kaufnebenkosten auf Mallorca.

Un prêt allemand supplémentaire ou un crédit sur portefeuille-titres peut fournir des liquidités, mais il reste une dette et doit être pris en compte dans l’examen de votre solvabilité. Calculez ici votre budget global d’achat :

Vous pouvez combiner vos fonds propres avec une hypothèque espagnole. La responsabilité personnelle, les cautions et les garanties supplémentaires découlent des contrats. Une répartition entre plusieurs crédits contractés simultanément exige une planification spécifique ; la comparaison examine chaque solution pour le même besoin de financement.

La déduction des dettes dépend de l’utilisation des fonds

Une garantie allemande n’exclut pas la déduction espagnole des dettes. L’art. 9.Cuatro de la Ley 19/1991 mentionne, parmi les obligaciones reales, outre les charges grevant les biens espagnols, expressément así como las deudas por capitales invertidos en los indicados bienes : également les dettes correspondant à des capitaux investis dans ces biens. Pour votre achat, cela signifie qu’un prêt allemand peut être déductible si vous prouvez qu’il a été utilisé pour le bien immobilier espagnol. Le lien avec le patrimoine non exonéré est déterminant. Cette règle figure dans l’art. 9 Ley 19/1991.

À l’inverse, une hypothèque sur le bien immobilier espagnol ne suffit pas si les fonds n’ont servi ni à son acquisition ni à un investissement dans ce bien. L’administration fiscale espagnole, l’AEAT, explique cette exclusion en s’appuyant sur le Tribunal Supremo, la plus haute juridiction espagnole : STS 167/2023 du 13.02.2023. Un refinancement ultérieur destiné à d’autres dépenses ne permet donc pas une déduction du seul fait de la garantie espagnole. Voir les explications de l’AEAT sur les dettes déductibles.

En tant que contribuable, vous pouvez apporter cette preuve par tout moyen de preuve légalement admissible. Pour les prêts personnels, l’AEAT confirme expressément que l’utilisation justifiée des fonds pour acquérir un bien immobilier prévaut, quel que soit le type de prêt. Conservez donc ensemble le contrat de prêt, le justificatif de déblocage des fonds, les relevés de compte et le paiement du prix d’achat, afin que le cheminement des fonds puisse être retracé. Une inscription au registre foncier ne remplace pas ce lien. Vous trouverez ces explications dans le manuel de l’AEAT sur l’assujettissement limité à l’impôt sur la fortune.

Seul le capital restant dû, dûment justifié, au 31 décembre est déductible, et non le montant initial du prêt ni le montant de garantie inscrit. Les intérêts ne sont jamais déductibles au titre de cette déduction des dettes. L’art. 25 et l’art. 29 de la Ley 19/1991 régissent l’évaluation des dettes et la date de référence fiscale.

Indiquez le statut des justificatifs pour chaque option. En cas d’utilisation mixte, vous devez retenir la part encore due à la fin de l’année et pouvant être attribuée de manière justifiée au bien immobilier espagnol. La part initialement consacrée à l’achat ne suffit pas si les remboursements ultérieurs ne sont pas ventilés. Si cette attribution n’est pas claire, le calculateur affiche une fourchette allant de l’absence de déduction à une déduction complète, et non une économie garantie.

Le crédit lombard comme 3e option

Un crédit lombard est un prêt garanti par des titres nantis. Votre portefeuille reste investi ; le simple fait de souscrire le prêt ne réalise aucun gain en capital issu d’une vente. Les revenus courants peuvent rester imposables et les rendements futurs sont incertains. Le montant du crédit dépend des titres acceptés et des décotes appliquées par la banque.

Si la valeur de nantissement baisse, la banque peut exiger des garanties supplémentaires ou un remboursement. Ce besoin de complément de garantie est appelé Margin Call. Si vous ne pouvez pas y répondre, les actifs nantis risquent d’être vendus. Prévoyez des liquidités pour faire face aux baisses de cours et au remboursement, et vérifiez les modalités d’ajustement des intérêts ainsi que les droits de résiliation. Pour les polices d’assurance, il faut également tenir compte de leur possibilité de nantissement et des conséquences contractuelles.

Un crédit sur portefeuille n’est pas automatiquement plus avantageux et demeure un financement externe. Il ne relève pas des 2 prêts immobiliers modélisés. Son éventuelle déduction en Espagne au titre des dettes dépend également de l’utilisation justifiée des fonds.

Délais et formulaires

Identification, compte bancaire et préparation de l’achat

Demandez suffisamment tôt votre NIE, le numéro d’identification espagnol des personnes étrangères (Número de Identidad de Extranjero). Vous en aurez besoin pour les formalités fiscales liées à l’achat, même si votre prêt provient d’Allemagne. À lui seul, il ne prouve pas votre résidence fiscale en Espagne. La demande peut être déposée auprès du consulat espagnol compétent ou en Espagne. Les documents requis comprennent le formulaire de demande EX-15 et le formulaire de paiement des frais Modelo 790, Código 012 ; l’autorité compétente vous indiquera la procédure en vigueur. La présentation officielle de la demande de NIE explique les autorités compétentes et les formulaires.

Vérifiez auprès de votre banque si l’offre ou les modalités de paiement convenues exigent un compte espagnol. Celui-ci peut faciliter le prêt et les paiements courants. Coordonnez le chèque bancaire ou le virement, les délais et la disponibilité du prix d’achat avec la banque, le vendeur et le notariat ; tous les paiements ne doivent pas nécessairement transiter par un compte espagnol.

Avant toute réservation ferme, faites vérifier la propriété, les charges, les autorisations et les contrats. Coordonnez l’accord de financement, le paiement et les procurations. Le processus juridique d’achat d’un bien immobilier en Espagne explique les étapes jusqu’à l’inscription de la propriété.

Justifier l’origine et l’utilisation des fonds

La banque et le notariat doivent vérifier l’origine des fonds utilisés. Préparez les documents avant le transfert et faites-vous confirmer les justificatifs, traductions ou légalisations exigés dans votre situation. Selon l’origine des fonds, vous aurez notamment besoin de :

• relevés de compte et justificatifs de revenus pour les fonds épargnés ;
• Contrats de vente et justificatifs de paiement des produits tirés de biens immobiliers ou de titres ;
• Documents relatifs à une donation ou à une succession, y compris les justificatifs fiscaux correspondants ;
• Contrats de prêt et justificatifs de versement pour un financement garanti en Allemagne ou un crédit lombard ;
• les justificatifs de virement et de paiement du prix d’achat ultérieurs, relatifs à l’utilisation des fonds en Espagne.

Vous devez justifier séparément l’origine et l’utilisation des fonds. Des documents incomplets peuvent retarder l’autorisation de paiement et l’achat ; sans preuve de l’utilisation des fonds, il n’est par ailleurs pas possible de déduire la dette.

Pour les paiements transfrontaliers, vérifiez également l’obligation de déclaration prévue par la réglementation allemande sur le commerce extérieur (AWV). Un transfert entre vos propres comptes et le paiement ultérieur à un vendeur étranger doivent être évalués séparément. Le transport d’espèces est soumis à des règles spécifiques. Le guide Geld nach Spanien überweisen beim Immobilienkauf vous accompagne pour le transfert et la documentation ; la Bundesbank erläutert die Zahlungsmeldungen von Privatpersonen.

Documents à fournir avant le contrat de prêt espagnol

Avant la signature du contrat, vous recevez la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), la fiche européenne standardisée d’information sur le prêt, ainsi que la FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas), qui présente les risques particuliers du contrat. Prévoyez le délai légal ainsi que le conseil et l’examen préalables par le notaire. Les dispositions applicables figurent aux art. 14 et 15 Ley 5/2019. Le guide Hypothek als Nichtresident in Spanien explique les préparatifs nécessaires.

Le calculateur part du principe que toutes les étapes interviennent au cours du même mois : achat, constitution de la Grundschuld, contrat de prêt et déblocage des fonds. Si ces étapes ont lieu sur plusieurs mois ou relèvent de régimes juridiques différents, la saisie d’une date unique ne reflète pas entièrement votre situation. La date de référence fiscale de fin d’année reste distincte.

Déclarations fiscales et frais courants après l’achat

Le Modelo 714 est prévu pour l’impôt sur le patrimoine, et le Modelo 718 pour l’ITSGF. L’obligation de déclarer et l’obligation de payer sont 2 questions distinctes : même sans impôt à payer, une déclaration d’impôt sur le patrimoine peut être requise selon le patrimoine brut. Vérifiez les conditions applicables, les abattements et les périodes de déclaration pour votre année fiscale à l’aide du calculateur de l’impôt sur le patrimoine lié ci-dessous et des sources qui y figurent.

Prévoyez également l’impôt foncier communal IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), les charges de copropriété et les frais courants. L’impôt sur le revenu des non-résidents, IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), est traité via le Modelo 210 et peut s’appliquer à un bien occupé par son propriétaire ou vacant, même en l’absence de revenus locatifs effectifs. Les échéances de paiement et de déclaration dépendent de l’impôt concerné, du type d’utilisation et de la commune.

En cas de mise en location, distinguez la déduction de la dette au titre de l’impôt sur le patrimoine d’une éventuelle déduction des intérêts au titre de l’impôt sur le revenu. Pour une résidence de vacances utilisée exclusivement à titre privé, les intérêts du financement ne constituent pas des frais déductibles des revenus locatifs. Pour les biens loués, tout dépend de votre résidence fiscale, de l’utilisation du bien et de l’imputation des frais. Le guide sur les déductions IRPF pour les bailleurs aux Baléares traite de l’impôt espagnol sur le revenu des résidents ; si vous êtes non-résident, vous trouverez le cadre applicable sous Imposer les revenus locatifs en tant que non-résident en Espagne.

Base juridique et mise à jour

Le calculateur utilise les frais, taux d’imposition et tranches fiscales enregistrés dans sa base de données. Le mois sélectionné pour l’achat et le financement, ainsi que l’année fiscale distincte, font foi. Le calcul des frais allemands couvre les opérations à partir du 01/06/2025 ; aucune information sur les frais n’est fournie pour les dates antérieures. Le calculateur indique, avec le résultat, l’état du droit appliqué et les sources correspondantes. Les intérêts bancaires, quotités de financement, frais d’expertise et commissions restent ceux figurant dans vos offres.

• Garantie en Allemagne : GNotKG, notamment § 34 avec le tableau B, § 53 Abs. 1 relatif au montant nominal, § 109 Abs. 2 Nr. 3 relatif à l’objet de l’acte notarié, ainsi que KV 21200, 14121, 14120, 32005 et 32014 ; voir également § 12 Abs. 1 UStG pour la TVA appliquée aux frais de notaire.
• Frais de prêt espagnol : Art. 14.1.e).i–iii et Art. 14.4 Ley 5/2019 concernant la répartition des frais et la commission d’ouverture convenue.
• AJD : Art. 29, 30 et 31 TRLITPAJD concernant le redevable, l’assiette ainsi que le taux fixe et le taux proportionnel ; la modification du redevable a été introduite par le RDL 17/2018.
• Impôt sur le patrimoine : Ley 19/1991, notamment Art. 9.Cuatro, Art. 10, Art. 25 et Art. 29, ainsi que la disposition complémentaire relative au choix régional pour les non-résidents. Pour la déduction des dettes et la jurisprudence, l’explication de l’AEAT liée ci-dessus, avec STS 167/2023, fait référence.
• ITSGF : Art. 3 Ley 38/2022 ; le calcul et son articulation avec l’impôt sur le patrimoine sont expliqués par le calculateur associé consacré à l’impôt sur le patrimoine.

Calculateurs associés

• Calculateur d’hypothèque en Espagne : vérifiez la mensualité et l’évolution du remboursement de votre prêt espagnol.
• Frais annexes d’une hypothèque en Espagne : détaillez plus précisément les frais liés à votre prêt espagnol.
• Calculateur de l’impôt sur le patrimoine aux Baléares : vérifiez l’impôt sur le patrimoine et l’ITSGF, ainsi que les informations sur Modelo 714 et Modelo 718.
• Budget d’achat pour les non-résidents : déterminez quel prix d’achat correspond à vos fonds disponibles et aux frais annexes d’acquisition.