IBI-korting op Mallorca: grootgezin, hoofdverblijfplaats en energiekortingen

Als je een woning op Mallorca hebt, betaal je elk jaar de IBI – de Spaanse tegenhanger van de Duitse onroerendgoedbelasting. Wat veel mensen niet weten: afhankelijk van je woonsituatie, gezinssamenstelling en de energetische staat van je woning kun je deze last flink verlagen. De IBI-korting op Mallorca kan variëren van een bescheiden gedeeltelijke korting voor gezinnen met kinderen tot een volledige belastingvrijstelling voor eigenaren met een zonnepaneleninstallatie in Palma. In deze gids lees je welke kortingen er zijn, wie er recht op heeft, hoe je de aanvraag concreet indient en welke deadlines je absoluut niet mag missen. Je komt er ook achter waarom de hoogte van de korting sterk verschilt van gemeente tot gemeente – en waarom eigenaren van een tweede woning meestal met lege handen staan.

Komt jouw woning in aanmerking voor een korting op de IBI – en met welke korting haal je het maximale eruit?

• 📩 Stuur een persoonlijk verzoek — We bekijken je individuele situatie gratis
• Alle belastingen en wetgeving op Mallorca op een rijtje

Wat is de IBI – en waarom is elke korting de moeite waard?

De IBI is een gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt geheven op alle onroerende goederen in Spanje. De berekeningsgrondslag is niet de marktwaarde, maar de zogenaamde kadastrale waarde (valor catastral), vermenigvuldigd met een coëfficiënt die door elke gemeente afzonderlijk wordt vastgesteld.

Een rekenvoorbeeld: een villa in Alcúdia met een kadastrale waarde van 400.000 € en een gemeentelijke coëfficiënt van ongeveer 0,45 % levert een jaarlijkse IBI-afdracht op tussen de 1.600 en 2.200 €. In Palma of in gewilde buurten met hogere kadastrale waarden kan de IBI navenant hoger uitvallen.

Omdat de IBI-inkomsten in de gemeentekas terechtkomen, zijn de kortingen uitsluitend een zaak van de gemeente. Er is geen uniforme wet voor de Balearen die bindende kortingen voor alle gemeenten voorschrijft. Dus als je in Palma woont, heb je andere mogelijkheden dan iemand in Manacor of Sóller. Daarom is het belangrijk om specifiek bij je eigen gemeente te informeren.

Let op: ook al betaal je de IBI niet zelf, omdat die via automatische incasso door een administratiekantoor wordt afgehandeld, ligt de verantwoordelijkheid voor het aanvragen van kortingen bij jou als eigenaar. Kortingen worden meestal niet automatisch toegekend.

Familia Numerosa: Hoeveel bedraagt de IBI-korting in Palma?

Voor grote gezinnen (familias numerosas) voorziet de Spaanse gemeentebelastingwet in een optionele IBI-korting – elke gemeente beslist zelf of en in welke mate ze die toekent. Het stadsbestuur van Palma heeft van deze mogelijkheid gebruikgemaakt en biedt via de procedure IBI.02 een korting aan voor gezinnen met een ‘título de familia numerosa ’.

De voorwaarden op een rijtje

Om de Familia-Numerosa-korting in Palma aan te vragen, moet je meestal aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. Een geldige getuigschrift voor grote gezinnen (título de familia numerosa), afgegeven door de bevoegde instantie van de regionale regering van de Balearen
2. Het pand moet de hoofdwoning (vivienda habitual) van het gezin zijn – geen tweede woning of vakantiehuis
3. De eigenaar of een familielid moet in het Padrón Municipal (bevolkingsregister) van de gemeente staan ingeschreven
4. De aanvraag moet binnen de gestelde termijn bij het stadhuis worden ingediend

Let op: de korting geldt uitdrukkelijk niet voor tweede woningen of verhuurde panden. Wie het pand als vakantiehuis gebruikt, loopt de korting mis.

Categorieën van de grootgezinskaart

In Spanje zijn er twee niveaus van de ‘familia numerosa’, die ook van invloed kunnen zijn op de hoogte van mogelijke belastingvoordelen:

De exacte percentages van de IBI-korting voor Palma kunnen veranderen – kijk daarom even in de actuele Ordenanza Fiscal van het Ajuntament Palma of gebruik de Sede Electrónica op seuelectronica.palma.cat voor de procedure IBI.02.

Zo vraag je de korting in Palma aan – stap voor stap

1. Documenten verzamelen: gezinskaart (actueel en geldig), eigendomsbewijs (Escritura), uittreksel uit het bevolkingsregister, NIF/NIE van alle eigenaren
2. Ga naar het aanvraagformulier: procedure IBI.02 via de Sede Electrónica van het stadhuis van Palma (seuelectronica.palma.cat)
3. Digitaal indienen: met een digitaal certificaat (Cl@ve) of persoonlijk bij het burgerloket (Oficina d'Atenció Ciutadana)
4. Let op de deadline: vraag bij het Ajuntament van Palma naar de exacte aanvraagtermijn – controleer de actuele deadline rechtstreeks bij het Ajuntament, zodat de korting voor het hele jaar geldt
5. Wacht op de aanslag: na controle wordt de korting meegenomen in de belastingaanslag

Belastingvoordeel voor de hoofdverblijfplaats: hoe zit dat op Mallorca?

De status van hoofdverblijfplaats (vivienda habitual) is op Mallorca een essentiële voorwaarde voor verschillende IBI-kortingen. Dit geldt niet alleen voor de Familia Numerosa-korting, maar ook voor diverse andere gemeentelijke kortingen.

Als je je woning op Mallorca als officiële woonplaats gebruikt – dus je staat in het Padrón ingeschreven, je woont daar en je hebt de woning opgegeven als fiscale hoofdverblijfplaats – verbeter je je kansen op kortingen aanzienlijk.

Let op: Als je je fiscale hoofdverblijfplaats op Mallorca wilt registreren, moet je je goed bewust zijn van de gevolgen voor de Spaanse inkomstenbelasting (IRPF) en de vermogensbelasting van de Balearen. Meer hierover vind je in de gids over vermogensbelasting in Spanje.

Energiebonus van het IBI: tot wel 100 % in Palma

De meest opvallende korting die je momenteel op Mallorca kunt krijgen, heeft te maken met energiebesparende maatregelen. Het stadsbestuur van Palma heeft besloten om eigenaren die hun woning uitrusten met systemen voor thermische of elektrische energie-efficiëntie een korting van 100 % op de IBI te geven.

Deze regeling geldt sinds 1 januari 2023 – daarvoor was het tarief 50 %.

Wat telt als een subsidieerbare installatie?

Als erkende systemen gelden installaties die gebruikmaken van natuurlijke hulpbronnen om de temperatuur te regelen of stroom op te wekken. Het bekendste voorbeeld zijn fotovoltaïsche zonne-installaties. Ook andere systemen voor het gebruik van hernieuwbare energie kunnen worden erkend.

Als je geïnteresseerd bent in het plaatsen van een zonne-installatie op Mallorca, vind je meer informatie in de gids ‘Fotovoltaïek Mallorca’.

Belangrijke beperkingen van de Palma-bonus

Let op: de 100%-korting is gemaximeerd op 12.000 €. Bij heel hoge IBI-bedragen moet je nog een restbedrag betalen. Deze regeling geldt trouwens alleen voor Palma – in andere gemeenten op Mallorca varieert de IBI-korting voor hernieuwbare energie aanzienlijk, en niet alle gemeenten bieden zo’n korting überhaupt aan.

Andere gemeenten en de IBI-energiebonus

Op de Balearen geldt over het algemeen: het percentage en het al dan niet bestaan van een IBI-korting voor installaties voor hernieuwbare energie verschilt per gemeente. Sommige gemeenten bieden bovendien kortingen op de ICIO-bouwbelasting (de bouwvergunningbelasting voor de installatie) tot wel 95 %, terwijl voor de IBI-korting andere regels gelden. Check daarom altijd de Ordenanza Fiscal van je gemeente of vraag het rechtstreeks na bij het betreffende Ajuntament.

IBI-kortingen per gemeente

In de onderstaande tabel staat samengevat wat uit het onderzoek concreet naar voren komt. Voor gemeenten waarvoor geen betrouwbare gegevens beschikbaar zijn, raden we je aan om rechtstreeks navraag te doen bij het betreffende gemeentehuis.

IBI en zonnepanelen: hoe vraag je de bonus aan in Palma?

Als je in Palma een zonnepaneleninstallatie of een ander erkend energie-efficiëntiesysteem hebt geïnstalleerd of van plan bent te installeren, zijn de volgende stappen belangrijk:

1. Laat de installatie uitvoeren door een erkend bedrijf; zorg dat je alle officiële vergunningen hebt (ICIO-bouwbelasting, bouwvergunning)
2. Zorg dat je de volgende documenten bij de hand hebt: installatie- en opleveringsdocumenten, conformiteitsverklaring (boletín eléctrico), goedkeuringsbesluit van het Ajuntament
3. Een aanvraag indienen: Bij het Ajuntament van Palma, ofwel digitaal via de Sede Electrónica (seuelectronica.palma.cat) ofwel persoonlijk
4. Let op de deadline: de aanvraag moet vóór de uiterste inleverdatum van de IBI voor het betreffende jaar worden ingediend; vraag bij het Ajuntament wat de exacte deadline is
5. Controleer het jaaroverzicht: na goedkeuring wordt de bonus verrekend in het IBI-besluit

Het energiecertificaat is een belangrijke basis voor de energiebeoordeling van je woning – meer hierover vind je in de gids ‘Energiecertificaat Spanje’.

Wat eigenaren van een tweede woning moeten weten

Als je een woning op Mallorca gebruikt als vakantiehuis of tweede woning – dus als je daar niet ingeschreven staat en er ook niet je fiscale hoofdverblijfplaats hebt – moet je er rekening mee houden dat de meeste IBI-kortingen niet van toepassing zijn. Voor tweede woningen gelden meestal geen kortingen op de onroerendgoedbelasting.

Dat betekent: je moet het volledige IBI-bedrag betalen. Voor een villa van 200 m² in Alcúdia met een kadastrale waarde van 400.000 € en een lokale coëfficiënt van ongeveer 0,45 % liggen de jaarlijkse IBI-kosten tussen de 1.600 en 2.200 €.

Daarnaast komen er nog afvalstoffenheffing (afhankelijk van de gemeente en de grootte van het pand meestal 120–180 € per jaar) en gemeenschappelijke kosten en nutsvoorzieningen bij. Een gedetailleerde kostenraming is onmisbaar bij de aankoop van een vakantiehuis.

Als je wilt weten wat de totale belastinglast van een woning op Mallorca is, moet je ook rekening houden met de bijkomende aankoopkosten op Mallorca.

De meest voorkomende fouten bij IBI-kortingen op Mallorca

Ondanks de duidelijke regels lopen veel eigenaren door vermijdbare fouten bonussen mis:

1. Geen aanvraag binnen de termijn

Kortingen worden bijna nooit automatisch toegekend. Als je de aanvraagtermijn mist, verlies je de korting voor het hele belastingjaar. Vraag bij je gemeente naar de exacte termijn.

2. Een ongeldige of verlopen Familia-Numerosa-kaart

De groottegezinskaart moet geldig zijn op het moment dat je de aanvraag indient. Als de kaart verlopen is, wordt je aanvraag afgewezen.

3. Ontbrekende inschrijving in het Padrón

Als je wel eigenaar bent, maar niet in het Padrón van de gemeente staat ingeschreven, kun je geen aanspraak maken op de kortingen die aan je hoofdverblijfplaats zijn gekoppeld.

4. Ontbrekende installatiebewijzen bij de energiebonus

Zonder de juiste documentatie van de zonne-installatie (bouwvergunning, conformiteitsverklaring) wordt de energiebonus niet toegekend.

5. Aanname dat de regeling voor alle gemeenten geldt

Wat in Palma geldt, geldt niet automatisch in Calvià, Manacor of Pollença. Check altijd de belastingverordening van je eigen gemeente.

6. Vergeten om de bonus na afloop te verlengen

Sommige bonussen zijn tijdelijk. Voor de bonus van 50% op niet-residentieel vastgoed in Palma geldt: na drie jaar moet je opnieuw een aanvraag indienen.

Wat komt er daarna? Nog meer belastingvoordelen voor vastgoedeigenaren

Als je je IBI-situatie hebt geoptimaliseerd, is het slim om ook andere lopende belastingverplichtingen in de gaten te houden:

• IRPF-aftrek voor verhuurders: als je iets verhuurt (langetermijnverhuur), kun je de kosten fiscaal aftrekken – lees meer in de gids ‘IRPF-aftrek voor verhuurders op de Balearen’
• Erfenis en schenking: Bijzonderheden op de Balearen bij de overdracht van onroerend goed – Erfenis & Schenking Balearen
• ITP bij aankoop: de overdrachtsbelasting bij de aankoop van onroerend goed – ITP Balearen 2026
• Subsidies voor renovaties: Als je je huis energiezuiniger maakt, kun je naast de IBI-korting ook subsidie aanvragen – Renovatiesubsidie Mallorca
• Aanmelding voor zonnepanelen: het hele proces voor je zonne-installatie – Zonnepanelen Mallorca aanmelden

Checklist: IBI-korting aanvragen op Mallorca

Gebruik deze checklist voordat je de aanvraag indient:

• Status van hoofdverblijfplaats gecontroleerd: Sta je ingeschreven in het Padrón van de gemeente?
• Soort korting bepaald: Familia Numerosa, energie-efficiëntie of iets anders?
• Verantwoordelijke gemeente: Vraag de geldende belastingverordening aan bij je eigen gemeente of bekijk 'm online
• Heb je een geldige groottegezinskaart (indien van toepassing)?
• Volledige installatiedocumentatie voor de zonne-installatie (indien van toepassing)
• Deadline bekend: de uiterste datum voor het indienen van de aanvraag voor het lopende belastingjaar bij het stadhuis opgevraagd en genoteerd
• Aanvraagwijze vastgesteld: Sede Electrónica (met Cl@ve/digitaal certificaat) of persoonlijk
• Er zijn kopieën van alle documenten bewaard
• Belastingaanslag gecontroleerd op correcte verwerking van de korting na goedkeuring

Conclusie: IBI-korting op Mallorca – volhouden loont de moeite

De IBI is een van de weinige jaarlijks terugkerende vaste kosten waar je als huiseigenaar op Mallorca echt invloed op hebt. Voor gezinnen met een gezinskaart, voor mensen met een hoofdverblijfplaats en vooral voor degenen die investeren in hernieuwbare energie, kunnen de besparingen aanzienlijk zijn – in Palma in theorie tot volledige belastingvrijstelling, met een maximum van 12.000 €.

Het belangrijkste addertje onder het gras: er gebeurt niets vanzelf. Je moet zelf actie ondernemen, de deadlines in de gaten houden en de juiste bewijsstukken bij de hand hebben. En aangezien elke gemeente haar eigen regels heeft, is de eerste stap altijd het doornemen van de specifieke belastingverordening (Ordenanza Fiscal) van je gemeente.

Als je een overzicht wilt krijgen van je totale belastingdruk als vastgoedeigenaar op Mallorca, vind je de basisinformatie in de centrale gids ‘IBI-belasting Spanje’ – en als je ons persoonlijk benadert, helpen we je graag om de kortingen te vinden die voor jou van toepassing zijn.

📩 Stuur nu een persoonlijk verzoek — We kijken welke IBI-kortingen er concreet voor jouw woning in aanmerking komen.

Officiële bronnen

• Elektronisch loket van het stadhuis van Palma – Procedure IBI.02 (Grootgezin): seuelectronica.palma.cat
• Gemeente Palma – Officiële website (belastingverordeningen, IBI-kortingen): palma.cat
• Spaanse Federatie van Grote Gezinnen – Steunmaatregelen Balearen: familiasnumerosas.org/steun-autonome-regio's/illes-balears
• Agencia Tributaria del Estado (AEAT) – Informatie over gemeentelijke belastingen (IBI): agenciatributaria.gob.es
• Belastingdienst van de Balearen (ATIB): atib.es
• Regering van de Balearen – Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Energie en Mobiliteit (zonne-energie, energie-efficiëntie): caib.es
• Catastro España – Kadastrale waarden opzoeken: catastro.minhap.es