Att hålla häst på Mallorca: köpa en finca, importera en häst och en översikt över alla kostnader

Den som älskar hästar och samtidigt drömmer om ett liv vid Medelhavet hamnar förr eller senare på Mallorca. Ön anses vara den plats med flest hästar bland alla öar i Medelhavet – vilket inte är någon slump, eftersom det milda klimatet året runt, de vidsträckta fincalandskapen i öns inre och en välutvecklad rid- och tävlingskultur gör den till en riktig magnet för hästägare. Den här guiden visar dig vad som är viktigt när du ska köpa en lämplig finca, vad du måste tänka på när du importerar din häst, vilka löpande kostnader som är realistiska och vilka myndighetskrav som väntar dig. Här hittar du konkreta siffror, typiska lägen och en ärlig bedömning av de vanligaste misstagen – så att din dröm om en häst på Mallorca inte går i kras på grund av små detaljer.

Planerar du att köpa en fastighet för ridning eller att importera din häst och vill veta vad som gäller just i din situation?

• 📩 Skicka en personlig förfrågan — individuell bedömning av köp av finca, tillstånd och importförfaranden
• Allt om husdjur och djur på Mallorca

Varför Mallorca är så attraktivt för hästägare

Av alla öar i Medelhavet är Mallorca den som har den största hästpopulationen. Det beror inte enbart på klimatet, utan på en kombination av faktorer som förstärker varandra: vidsträckta markområden i öns inre, en stark tradition av hästkapplöpning och en växande infrastruktur med tävlingsbanor, pensionatstall och specialiserade veterinärer. De mjuka kullarna runt Llucmajor, Manacor, Costitx och Inca erbjuder vidsträckta betesmarker och lugna ridvägar, vilket för många hästägare från Centraleuropa helt enkelt är svårt att överträffa.

Det medelhavsliknande klimatet innebär i korthet: långa somrar med temperaturer mellan 25 och 35 grader, milda vintrar som sällan går under 5 grader och en regnperiod som främst infaller på hösten. På Mallorca kan hästar hållas utomhus betydligt längre än i Tyskland, Österrike eller Schweiz – vilket sänker kostnaderna för stallhållning och i regel gynnar djurens välbefinnande. Samtidigt behöver paddockar och betesmarker skugga under högsommaren, och dricksvatten måste finnas tillgängligt på ett tillförlitligt sätt – på en ö är detta en planeringsfaktor som inte bör underskattas.

Ridsporten har blivit betydligt mer professionell under de senaste åren. Det finns tävlingar på nationell och internationell nivå, ridskolor för nybörjare och avancerade ryttare samt pensionatstall som uppfyller internationella standarder. Hästägare från Tyskland, Schweiz och Storbritannien finner en etablerad gemenskap på ön.

Att hitta rätt finca: läge, storlek och utrustning

Vilka regioner är bäst lämpade?

Det är inte alla delar av ön som lämpar sig lika bra för hästhållning. De topografiskt flackare och mer vidsträckta områdena i öns inre och i söder är klart att föredra.

Vilka egenskaper måste fastigheten ha?

För att hästhållningen på en Finca ska uppfylla tillståndskraven är flera faktorer avgörande:

• Tomtstorlek: För egna stall och hagar krävs i regel en tomt i området med jordbruksmark (suelo rústico). Minsta tomtstorlek varierar beroende på kommunen och den planerade användningen. För en professionell ridanläggning bör man realistiskt sett räkna med flera hektar.
• Befintligt bygglov för stallbyggnader: Äldre fincas har ofta stallbyggnader utan modernt bygglov. Här är det absolut nödvändigt att låta kontrollera att allt är lagligt innan köpeavtalet undertecknas.
• Vattenförsörjning: Det är vanligt med en egen brunn (pozo) på landsbygden, och den är viktig för hästhållningen – låt kontrollera kapaciteten och kvaliteten.
• Elförsörjning: Solcellsanläggningar är vanliga och praktiska på nybyggda fincas; elnätet på landsbygden är ibland svagare.

Prisbild: Hur mycket kostar fastigheter för ridning?

Prisspannet är enormt. Ett konkret exempel från undersökningen: En nybyggd finca i Llucmajor med en tomt på cirka 61 890 m², 605 m² boyta, ridbana (30 × 70 m), roundpen (20 m i diameter), paddockboxar, saltvattenpool (4 × 22 m) och högklassig inredning var utannonserad för 6 300 000 euro (byggår 2025). I den andra änden av spektrumet finns befintliga fincas med enklare stallbyggnader från cirka 500 000 euro, där renoveringsbehovet kan påverka slutpriset avsevärt.

Observera: Priserna är marknadsriktlinjer baserade på den tillgängliga informationen och kan variera kraftigt beroende på läge, skick och utrustning. Låt alltid en lokal mäklare och en advokat granska aktuella erbjudanden.

Köpeprocessen och tillkommande kostnader vid köp av en finca

Att köpa en fastighet på Mallorca följer ett fastställt förfarande. Som köpare behöver du ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och vanligtvis en advokat samt en gestoría.

Steg vid köp av fastighet

1. Ansöka om NIE-nummer – utan det går det inte att köpa (NIE-nummer Mallorca)
2. Öppna ett spanskt bankkonto (öppna ett bankkonto i Spanien)
3. Reservationsavtal (contrato de arras) – säkrar fastigheten, vanligtvis med en handpenning på 10 %
4. Due diligence – granskning av fastighetsregistret, kontroll av alla byggnaders laglighet, vattenrättigheter, inteckningar
5. Notarbesök och offentliggörande (escritura pública)
6. Fastighetsregisteranteckning och skatter

Tilläggskostnader vid köp

Vid köp av en befintlig fastighet på Mallorca tillkommer fastighetsöverlåtelseskatt (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Balearerna har egna skattesatser som tillämpas stegvis beroende på köpeskillingen. Därtill tillkommer notarieavgifter, fastighetsregistreringsavgifter och advokatkostnader.

Observera: De exakta ITP-satserna för Balearerna ändras ibland. Låt din advokat, din Gestoría eller direkt hos ATIB bekräfta de aktuella satserna innan du tecknar avtalet.

Den som ännu inte har någon residens på Mallorca betalar, i egenskap av icke-bosatt, löpande skatt för icke-bosatta efter köpet (skatt för icke-bosatta i Spanien). Den som registrerar sig som fast bosatt blir bosatt och omfattas då av den vanliga inkomstskatten (skatt för bosatta (IRPF)).

Tillstånd och villkor för hästhållning

I Spanien betraktas hästar som bruksdjur. Det är i princip möjligt att hålla hästar på en Finca på landsbygden (suelo rústico), men detta är förenat med vissa villkor som kan variera beroende på kommun.

Vad brukar du behöva?

• Godkännande av användningsändamål: Stallbyggnader på landsbygden kräver bygglov (licencia de obras) om de är nybyggda eller genomgår väsentliga ombyggnader. För befintliga byggnader måste man absolut kontrollera att de är lagliga.
• Anmälan till Consell de Mallorca eller kommunen: Att använda en Finca för hästhållning kan vara anmälningspliktigt, särskilt om man säljer foder, erbjuder ridlektioner eller tar emot pensionerade hästar – detta betraktas då som en kommersiell verksamhet med egna krav.
• Hälso- och veterinärrättsliga krav: Stall måste uppfylla minimikrav vad gäller yta, ventilation och hygien. Den behöriga veterinärmyndigheten i kommunen eller hos Consell de Mallorca är kontaktpunkt i detta ärende.
• Vattenrätt: Egna brunnar på fastigheter på landsbygden omfattas av regleringen från de behöriga vattenrättsmyndigheterna på Balearerna. Brunnar måste i regel registreras.

Obs! Om du vill driva en professionell ridskola, ett pensionat för hästar eller erbjuda ridlektioner mot betalning på din Finca räknas detta som kommersiell verksamhet. För detta behöver du en licens, eventuellt status som Autónomo samt ytterligare tillstånd. Detta är ett helt eget ämne – se till att klargöra de juridiska aspekterna i förväg.

Att importera en häst till Mallorca: steg för steg

Att importera en häst från Tyskland, Österrike eller Schweiz till Mallorca är ett logistiskt och byråkratiskt projekt som kräver noggranna förberedelser. Eftersom Mallorca tillhör Spanien och därmed EU gäller andra (enklare) regler för hästar från andra EU-medlemsstater än för import från tredjeländer som Schweiz.

Transport inom EU (t.ex. från Tyskland eller Österrike)

Transport från Schweiz (tredjeland)

Eftersom Schweiz inte är medlem i EU gäller strängare importbestämmelser:

• Officiellt djurhälsointyg enligt EU-mall
• Förhandsanmälan och kontroll vid en godkänd gränskontrollstation (BIP) inom EU
• Kvarantänplikt kan förekomma – kontrollera detta utifrån den aktuella smittläget
• Förhandsanmälan till TRACES av den importerande djurhållaren

Observera: Kraven för import från tredjeländer kan ändras. Inhämta aktuell information från den behöriga veterinärmyndigheten och den spanska myndigheten (Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación) innan transporten.

Registrering på Mallorca efter ankomsten

När hästen har anlänt till Mallorca krävs en lokal registrering:

1. Registrering hos Registro de Explotaciones Ganaderas – anläggningsnummer (REGA) för Finca där hästen hålls
2. Föradjurhälsobok (Libro de Explotación)
3. Uppdatering av hästpasset med den nya spanska adressen där hästen hålls
4. Anmälan till Balearernastjänst för boskapsuppfödning (Conselleria d'Agricultura, Pesca i Alimentació)

Löpande kostnader: Vad kostar egentligen en häst på Mallorca?

De löpande kostnaderna är en viktig fråga som många som funderar på att skaffa häst underskattar. De beror i hög grad på om du håller din häst på din egen finca eller på ett pensionatstall.

Egen finca: Kostnadsöversikt

Obs! Personalkostnaderna på Mallorca omfattas av de spanska bestämmelserna om minimilön och sociala avgifter. Den som anställer en stallassistent måste anmäla denne korrekt till Seguridad Social.

Hästpensionat: Vad finns det på marknaden?

För hästägare som (ännu) inte har någon egen Finca eller som vill att djuret ska skötas av professionella finns det specialiserade pensionat på Mallorca. En anläggning som Paradise Ranch Mallorca marknadsför sig till exempel med luftkonditionerade boxar, individuella paddockar, ett professionellt team och ett koncept som är inriktat på djurens välbefinnande. Konkreta prislistor publiceras vanligtvis inte på sådana plattformar – här lönar det sig att göra en direkt förfrågan.

Dessa siffror är endast vägledande. De faktiska priserna varierar avsevärt beroende på anläggning, läge och det enskilda paketet.

Att själv planera och bygga en stallanläggning: Vad är tillåtet?

Den som vill bygga en ny stallanläggning på en befintlig finca stöter snart på frågan om bygglagstiftning på landsbygdsmark (suelo rústico). I princip gäller följande:

• På ”suelo rústico” är nybyggnation starkt begränsad. Jordbruksbyggnader och stallbyggnader kan beviljas bygglov under vissa förutsättningar.
• Kommunen (Ajuntament) är den första instansen man ska vända sig till för bygglov.
• För större anläggningar (ridbana, roundpen, bevattningsanläggning, dräneringssystem) krävs det i regel ett tillstånd från Consell de Mallorca.
• Professionella ridbanor, såsom det exempel som beskrivs i undersökningen (30 × 70 m, med dräneringssystem), anläggs regelbundet av specialiserade projekteringsbyråer och certifierade tillverkare – inte med material från byggvaruhuset.

Observera: Att bygga utan tillstånd på Mallorca är ett vanligt problem och kan leda till rivningsbeslut, höga böter och svårigheter vid en senare försäljning. Se till att alla nybyggnationer eller ombyggnationer är juridiskt godkända i förväg.

Veterinärvård och expertis på ön

Med tanke på sin storlek har Mallorca en välutvecklad veterinärinfrastruktur som även är specialiserad på hästdjur. För grundläggande vård (vaccinationer, tandvård, sårvård) finns det kompetenta veterinärer på ön. För mer komplicerade ingrepp (ortopediska problem, kolikoperationer) bör du i förväg ta reda på vilken klinik som är närmast och mest lämplig – Mallorca är en ö, och det närmaste storskaliga djursjukhuset på fastlandet är inte tillgängligt i en nödsituation.

Viktiga återkommande kostnader:

• Hästinfluensa och stelkramp: Grundvaccinationer, som i regel bör förnyas årligen
• Herpes (EHV-1/4): Rekommenderas varje halvår beroende på exponering och tävlingskalender
• Tandkontroll: Rekommenderas årligen (hästtandläkare eller specialiserad veterinär)
• Maskarbehandling: Strategiskt efter avföringsundersökning, vanligtvis 1–2 gånger per år

Skattefrågor vid hästhållning på Mallorca

Den skattemässiga behandlingen beror i hög grad på hur du håller dina hästar: enbart privat eller med en kommersiell del.

Privat hästhållning

Den som håller hästar enbart privat har inga särskilda skattedeklarationsskyldigheter som rör hästarna i sig. Som bosatt är du dock skyldig att lämna in en årlig inkomstdeklaration (IRPF). Den som fortfarande har betydande tillgångar utomlands (t.ex. i Tyskland) bör hålla koll på anmälningsskyldigheten enligt Modelo 720 (anmälningsskyldighet enligt Modelo 720).

Kommersiell användning (pensionat för hästar, ridlektioner, tävlingsridning)

Så snart du erbjuder tjänster – stallplatser, ridlektioner, avel – ska du i regel registrera dig som Autónomo (egenföretagare) och betala cuota autónomo samt mervärdesskatt (IVA). Hästar som används som driftskapital kan under vissa omständigheter dras av i skatten – för detta behöver du en skatterådgivare som är insatt i spansk lagstiftning om jordbruks- och företagsskatt.

Höginkomsttagare som flyttar till landet bör undersöka om Beckham-lagen (Beckham-lagen i Spanien) är relevant för deras situation. Denna särskilda ordning gör det möjligt för kvalificerade nyinflyttade att under vissa förutsättningar beskattas som kvasi-icke-bosatta; detaljerna och de aktuella kraven bör diskuteras med en skatterådgivare.

De vanligaste misstagen vid hästskötsel på Mallorca

Det här är misstag som vi ser om och om igen – och de kostar antingen pengar, tid eller båda delarna:

1. Att köpa stallbyggnader utan bygglov: Äldre fincas har ofta stall som aldrig har godkänts. När du köper dessa byggnader tar du på dig risken för att de måste legaliseras.
2. Vattenförsörjningen har inte kontrollerats: En brunn som räcker till på vintern kan bli ett problem mitt i sommaren. Kapaciteten och dricksvattenkvaliteten för hästar ingår i due diligence-processen.
3. Import utan fullständiga handlingar: Om hälsointyget eller TRACES-anmälan saknas kan det leda till att transporten stoppas eller att varorna måste sättas i karantän.
4. Ingen veterinärberedskapsplan: Den som inte känner någon pålitlig akutveterinär för stora djur på Mallorca kan snabbt hamna i en hjälplös situation om man misstänker kolik mitt i natten.
5. Kommersiell verksamhet utan tillstånd: Den som ger ridlektioner, även om det bara är sporadiskt, eller tar emot pensionerade hästar, utsätter sig för risker om man saknar tillstånd och inte är registrerad som autónomo.
6. Oklart uppehållstillstånd: Den som bor på Mallorca mer än 183 dagar om året är skattskyldig i Spanien. Den som bortser från detta riskerar efterkrav.
7. Underskattning av de löpande kostnaderna: Framför allt kostnaderna för veterinär och hovslagare beräknas ofta för lågt.

Vad händer sedan? Inskrivning, bostad och vardagsliv

Att ha en häst på Mallorca innebär att man är permanent närvarande på ön – åtminstone under en betydande del av året. Den som tillbringar mer än 183 dagar i Spanien under skatteåret betraktas automatiskt som bosatt i skattehänseende.

De viktigaste myndighetsärendena för nyinflyttade:

• Empadronamiento – Registrering hos kommunförvaltningen (Empadronamiento Mallorca)
• Residencia – Ansöka formellt om uppehållstillstånd (Residencia Spanien)
• NIE-nummer – skattenummer för alla myndighetsärenden och ekonomiska transaktioner (NIE-nummer på Mallorca)
• Certificado digital – För ärenden hos myndigheter online (ansöka om Certificado digital)
• Sjukförsäkring – Ta reda på hur man som bosatt får tillgång till det offentliga systemet (sjukförsäkring i Spanien)

För en fullständig guide till att flytta till Mallorca rekommenderar vi vår huvudartikel: Att flytta till Mallorca.

Checklista: Att hålla häst på Mallorca

Innan du köper en Finca:

• Ansöka om NIE-nummer
• Öppna ett spanskt bankkonto
• Anlita en advokat med kunskaper inom fastighets- och jordbruksrätt på Balearerna
• Kontrollera att alla stallbyggnader är registrerade i fastighetsregistret och fastighetskartan
• Låta kontrollera vattenförsörjningen (brunnar, kapacitet, kvalitet)
• Klargöra kommunala bestämmelser för hästhållning på ”suelo rústico”
• Klargöra bygglovet för den planerade ridanläggningen i förväg

För import av hästar:

• EU-hästpasset – aktuellt och fullständigt
• Att låta utfärda ett officiellt djurhälsointyg
• Lämna in TRACES-anmälan i god tid
• För schweiziska hästar: Kontrollera gränskontrollstationen (BIP) och eventuella karantänkrav
• Anlita transportföretag med erfarenhet av transport av hästdjur

Efter ankomsten till Mallorca:

• Ansöka om REGA-nummer för finca
• Anmäla en häst till Servicio de Ganadería på Balearerna
• Uppdatera hästpasset med den nya adressen där hästen hålls
• Identifiera veterinär och akutveterinär (stora djur) på plats
• Anlita en hovslagare
• Ansöka om empadronamiento och residencia

Sammanfattning

Mallorca är verkligen en av de bästa platserna i Europa om du vill hålla hästar och samtidigt njuta av medelhavslivet. Klimatet, landskapet, infrastrukturen och hästgemenskapen på ön är verkliga pluspoäng. Samtidigt är vägen dit inte helt enkel: Fincans och dess byggnaders laglighet är avgörande, hästimporten måste planeras noggrant och de löpande kostnaderna måste beräknas realistiskt. Den som gör sin hemläxa – med hjälp av en duktig advokat, en erfaren Gestoría och en tydlig finansieringsplan – har goda chanser att bygga sitt drömprojekt på en solid grund.

Officiella källor

• Jordbruks-, fiske- och livsmedelsdepartementet (Avdelningen för boskapsuppfödning, Balearerna): https://www.caib.es/govern/organigrama/area.do?lang=de&coduo=9
• Registret över djurhållningsföretag (REGA), Jordbruksministeriet: https://www.mapa.gob.es/es/ganaderia/temas/produccion-y-mercados-ganaderos/registro-explotaciones-ganaderas/
• TRACES – EU:s system för transport av levande djur: https://webgate.ec.europa.eu/tracesnt/
• Lagstiftning om hästdjur och hästpass (EU-förordning 2021/963): https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/?uri=CELEX%3A32021R0963
• Consell de Mallorca – Landsbygdsplanering: https://www.conselldemallorca.cat
• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (ITP, fastighetsöverlåtelseskatt): https://www.atib.es
• Agencia Tributaria (AEAT) – Skatter, autonomo: https://www.agenciatributaria.es
• Ministeriet för jordbruk, fiske och livsmedel – Djurhälsa och import: https://www.mapa.gob.es/es/ganaderia/temas/sanidad-animal-higiene-ganadera/