Koophulp voor starters op de Balearen: zo krijg je tot € 10.000 aan directe subsidie

Op de Balearen is het voor mensen onder de 40 bijna onmogelijk om in hun eentje een eigen huis te kopen – aankoopprijzen van ruim 300.000 euro, bijkomende kosten van 10 tot 14 procent daarbovenop en banken die zelden meer dan 80 procent financieren. De regionale regering van de Balearen heeft daarom een gestaffeld steunpakket samengesteld dat drie maatregelen combineert: een directe subsidie van maximaal 10.000 euro, een volledige vrijstelling van de ITP voor de allerjongsten en een staatsgarantie voor het deel van de hypotheek dat de bank anders niet financiert. In deze gids kom je te weten wie er precies in aanmerking komt, welke documenten je nodig hebt, hoe je de aanvraag stap voor stap indient – en waar de meest voorkomende valkuilen op de loer liggen. Alle informatie is gebaseerd op de stand van zaken tijdens het debat in het Balearische parlement in oktober 2025 en de sindsdien bekendgemaakte kerngegevens.

Vraag je je af of je alle drie de subsidieprogramma’s met elkaar kunt combineren?

• 📩 Stuur ons een persoonlijk verzoek — we bekijken gratis of je in aanmerking komt voor steun
• Alle kosten bij de aankoop op een rijtje

Het steunpakket voor de Balearen in een notendop

Minister-president Marga Prohens heeft tijdens het algemene parlementaire debat op 7 oktober 2025 drie onderling samenhangende maatregelen aangekondigd of bevestigd, die speciaal gericht zijn op jonge starters op de Balearen. Ze vullen elkaar aan en zijn – voor zover we nu weten – tegelijkertijd te gebruiken.

Opmerking: De ITP-prijsgrens op de Balearen, waarboven de belastingvrijstelling geldt, is verhoogd van 270.000 naar 378.000 euro – een directe reactie op de gestegen prijzen.

Als je tussen de 30 en 39 jaar oud bent en dus niet meer in de 0%-ITP-categorie valt, profiteer je toch van de directe subsidie en eventueel van een verlaagd ITP-tarief. De standaardtarieven op de Balearen voor bestaande woningen lopen progressief van 8 % (tot 400.000 €) via 9 % (400.001–600.000 €) tot 13 % (meer dan 2.000.000 €) – elke besparing telt dus echt.

Wie komt er in aanmerking? De belangrijkste vereisten

Leeftijdsgrens

De directe subsidie is bedoeld voor mensen onder de 40 jaar. Bepalend is de leeftijd op het moment van de aanvraag of van de notariële koopakte – welke datum precies geldt, moet je voor je de aanvraag indient even navragen bij de bevoegde instantie.

Verblijfsverplichting: 5 jaar op de Balearen

De belangrijkste voorwaarde om in aanmerking te komen is dat je aantoonbaar minimaal vijf jaar op de Balearen woont (Empadronamiento). Deze voorwaarde sluit aan bij het politieke doel om het kopen van een woning vooral te stimuleren voor mensen die al lang op de eilanden wonen. Die periode hoeft niet per se ononderbroken te zijn en direct voorafgaand aan de aanvraag te liggen – de precieze invulling wordt geregeld in de uitvoeringsverordening die nog moet worden vastgesteld.

Eerste aankoop – je hebt nog geen eigen woning

De subsidie geldt alleen voor de eerste aankoop van onroerend goed. Als je al mede-eigenaar bent van een woning – ook als dat maar een deel is, bijvoorbeeld door erfenis of schenking – moet je dat bij het indienen van je aanvraag vermelden.

Eigen gebruik

Het gekochte pand moet als hoofdverblijfplaats (vivienda habitual) worden gebruikt. Als je het daarna verhuurt of als vakantieverblijf gebruikt, moet je de subsidie terugbetalen. Hoe lang de bindingsperiode is, staat in de uitvoeringsregeling.

Maximale aankoopprijs

Prohens heeft de bovengrens voor belastingvoordelen verhoogd van 270.000 naar 378.000 euro. Of deze grens ook precies geldt voor de directe subsidie of dat er een andere drempel geldt, is op dit moment nog niet definitief vastgelegd.

De directe subsidie: hoeveel, voor wie, wanneer?

Bedrag

De subsidie bedraagt maximaal 10.000 euro – een directe, niet-terug te betalen uitkering uit de begroting van de Balearen. De precieze indeling (vast bedrag of inkomensafhankelijk) was op het moment van de aankondiging nog niet in de tekst van de subsidievoorwaarden gepubliceerd.

Wat de subsidie dekt

Deze steun is bedoeld als bijdrage aan de bijkomende aankoopkosten – dus aan het financieringstekort dat ontstaat doordat banken doorgaans slechts 80 % van de aankoopprijs financieren en de bijkomende aankoopkosten op Mallorca daar nog eens 10–14 % bovenop komen.

Een subsidie van 10.000 euro dekt dus een aanzienlijk deel van de bijkomende kosten – mits de ITP-vrijstelling niet sowieso al volledig van toepassing is.

ITP-vrijstelling: 0 % voor mensen onder de 30

Als je het pand koopt voordat je 30 wordt, hoef je op de Balearen geen overdrachtsbelasting (ITP) te betalen – op voorwaarde dat de aankoopprijs niet hoger is dan 378.000 euro. Dat is een enorm voordeel: bij een aankoopprijs van 300.000 euro bespaar je 24.000 euro, die je anders als ITP aan de ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) zou moeten betalen.

Volgens de minister-president hebben al meer dan 1.500 jongeren van deze maatregel geprofiteerd.

Let op: De ITP-vrijstelling geldt voor bestaande woningen (tweedehandswoningen). Bij nieuwbouw moet je in plaats van ITP btw (IVA, momenteel 10 % voor woningen) plus zegelrecht (AJD) betalen – hiervoor gelden aparte regels.

ITP-overzicht voor nieuwe kopers op de Balearen

Hipoteca Joven: Als de bank maar 80 % geeft

De derde pijler van het steunpakket is de Hipoteca Joven, een staatsgarantie waarbij de regionale regering van de Balearen instaat voor het deel van de financiering dat banken doorgaans niet dekken. In theorie maakt dit een 100%-financiering mogelijk zonder eigen inbreng – een enorme steun in de rug voor jonge kopers zonder spaargeld.

Let op: een volledige financiering betekent wel hogere maandlasten en een groter renterisico. Laat een onafhankelijke financieel adviseur de maandlasten voor je uitrekenen voordat je de overeenkomst afsluit.

Lees onze gids over vastgoedfinanciering op Mallorca voor meer informatie over hoe de hypotheek precies in elkaar zit.

Stap voor stap: zo vraag je de directe subsidie aan

Omdat de uitvoeringsverordening voor de steun van 10.000 euro op het moment van dit onderzoek nog niet in het staatsblad van de Balearen (BOIB) was gepubliceerd, is de volgende procedure gebaseerd op de gebruikelijke gang van zaken bij de woningbouwsteunprogramma’s van de Balearen. Check altijd even de laatste stand van zaken op de officiële site van de IBAVI of het ministerie van Volkshuisvesting van de Balearen voordat je een aanvraag indient.

1. Zorg dat je een NIE hebt – Zonder NIE kun je geen aanvraag indienen. Vraag je NIE ruim op tijd aan bij de Policia Nacional of via een consulaat in Duitsland. Behandelingsduur: uit ervaring weten we dat dit meerdere weken duurt, afhankelijk van het seizoen.

2. Je empadronamiento demostrar – Vraag bij het Ayuntamiento van je woonplaats een verklaring (certificado de empadronamiento histórico) aan, waaruit blijkt dat je al vijf jaar ononderbroken in die gemeente woont.

3. Een koopovereenkomst (Contrato de Arras) sluiten – Pas als er een juridisch bindende voorlopige overeenkomst of reserveringsovereenkomst is, kun je meestal concreet subsidieaanvragen indienen. Meer hierover vind je in de gids over de reserveringsovereenkomst.

4. Laat het onroerend goed controleren – Check voor je een aanvraag indient de situatie in het kadaster, eventuele lasten en de bouwstatus. Handige info hierover vind je in het artikel ‘Het kadaster in Spanje controleren’.

5. Een aanvraag indienen – Waarschijnlijk via het portaal van het IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) of de ATIB. Zorg dat je alle documenten compleet bij de hand hebt (zie de checklist hieronder).

6. Wacht op de subsidiebeschikking – Pas na een positieve beslissing en (meestal) vóór de notariële overdracht krijg je de bevestiging. Check van tevoren of de subsidie vóór of na de notarisafspraak wordt uitbetaald.

7. Afspraak bij de notaris en afronding van de koop – De daadwerkelijke koop vindt plaats bij een Spaanse notaris. De vrijstelling van de ITP wordt hier direct geregeld; de subsidie wordt apart uitbetaald.

8. Inschrijving in het kadaster – Na de afspraak bij de notaris wordt het onroerend goed in het Registro de la Propiedad op jouw naam ingeschreven.

Checklist: Deze documenten heb je nodig

De meest voorkomende fouten – en hoe je ze kunt vermijden

Bewijs van woonplaats is onvolledig De meest voorkomende reden voor afwijzing: je kunt niet zonder onderbrekingen aantonen dat je vijf jaar in de gemeente hebt gewoond, omdat je bent vergeten je adres te wijzigen of omdat het ‘certificado histórico’ onvolledig is. Haal die verklaring op tijd op bij het Ayuntamiento – soms duurt dat wel een paar weken.

De aankoopprijs zit net boven de grens Als de aankoopprijs ook maar één euro boven de prijsgrens ligt (momenteel 378.000 €), vervalt de ITP-vrijstelling volledig – je hebt dan geen recht op een evenredige vrijstelling. Probeer de aankoopprijs indien mogelijk dienovereenkomstig te onderhandelen.

Een te oude ‘Nota simple’ bij de aanvraag Een nota simple uit het kadaster dat ouder is dan drie maanden, wordt door de instanties meestal niet geaccepteerd. Vraag er vlak voor je het indient een nieuw exemplaar van aan.

Aanvraag ingediend na de afspraak bij de notaris Bij veel subsidieprogramma’s moet je de aanvraag indienen vóór of uiterlijk op het moment dat je de aankoop afrondt. Wie daar pas daarna aan denkt, loopt vaak mis.

Verplichting tot eigen gebruik niet nageleefd Als je het pand na aankoop verhuurt of als vakantieappartement gebruikt, loop je het risico dat de subsidie moet worden terugbetaald. Ook een ETV-vergunning voor vakantieverhuur zou in dit geval lastig zijn – informeer je van tevoren over de ETV-vergunning op Mallorca.

Geen onafhankelijk juridisch advies Vooral bij aanvragen voor overheidssubsidies is het de moeite waard om een advocaat in te schakelen. Fouten in het formulier of verkeerd ingevulde verklaringen kunnen leiden tot afwijzing, en dat kun je achteraf bijna niet meer rechtzetten.

De wisselwerking met andere belastingverplichtingen

De aankoop van een woning op de Balearen brengt op de Balearen verschillende fiscale gevolgen met zich mee, waar je van op de hoogte moet zijn – ook als je gebruikmaakt van subsidies.

Voor een volledig overzicht van de belastingen bij de aankoop van onroerend goed kun je onze rubriek Belastingen & Recht lezen of het specifieke artikel over de IBI-belasting.

Wat komt er daarna? De volgende stappen na de aankoop

Met de afspraak bij de notaris ben je er nog niet. Deze punten staan direct na de aankoop op de agenda:

• Inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) na de afspraak bij de notaris
• Dienje ITP-verklaring in bij de ATIB – ook als je vrijgesteld bent, moet je die vrijstelling formeel aangeven (termijn: meestal 30 dagen na aankoop)
• Empadronamiento op je nieuwe adres – Je moet je bij het Ayuntamiento laten registreren, dat is ook belangrijk voor toekomstige subsidieaanvragen
• Een inboedelverzekering afsluiten – De bank eist dit sowieso bij het afsluiten van een hypotheek; info over inboedelverzekeringen in Spanje
• Lid geworden van de Comunidad de Propietarios – Bij appartementen in een complex zijn er besluiten, huisregels en bijdragen; lees er alles over in ons artikel over de Comunidad de Propietarios in Spanje
• Energielabel controleren – Moet bij aankoop aanwezig zijn; belangrijk voor latere renovatiesubsidies

Als je op de lange termijn nadenkt over een energiebesparende renovatie, is het de moeite waard om eens te kijken naar de renovatiesubsidie op Mallorca.

Marktcontext: Waarom die steun nu komt

De aankondiging van de aankoopsteun is geen toeval. De vastgoedmarkt op de Balearen zit in een structureel spanningsveld: De vraag – vooral vanuit het buitenland – blijft groot, het aanbod blijft schaars en de prijzen blijven op een hoog niveau, ondanks een lichte daling van het aantal transacties tegen het einde van 2025 (–13,9 % voor woningen in november 2025 ten opzichte van vorig jaar, volgens Spaanse notarissen). Voor de lokale bevolking met een lokaal inkomen is het kopen van een eigen woning daardoor in feite onbereikbaar geworden. De steunmaatregel probeert dit structurele probleem gedeeltelijk te verzachten – niet op te lossen. Als je een realistisch beeld wilt krijgen van de huidige vastgoedprijzen op Mallorca, vind je daar actuele schattingen.

Conclusie

De Balearische koopsteun voor starters onder de 40 is het meest uitgebreide regionale steunpakket dat er tot nu toe op de eilanden is geweest: Een directe subsidie tot 10.000 euro, volledige vrijstelling van de ITP-belasting voor mensen onder de 30 tot een aankoopprijs van 378.000 euro en een staatsgarantie die 100%-financiering mogelijk maakt. De belangrijkste voorwaarden zijn dat je kunt aantonen dat je al minstens vijf jaar op de Balearen woont, de prijslimiet en de verplichting om de woning zelf te bewonen. Wie aan alle drie de voorwaarden voldoet en de aanvraag op tijd en volledig indient, kan een voordeel van vier tot vijf cijfers binnenhalen – en daarmee een eerste stap zetten op een van de duurste vastgoedmarkten van Europa.

Voor het volledige juridische traject raden we je onze gids over het kopen van onroerend goed aan : Het traject.

Officiële bronnen

• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – Staatsblad van de Balearen, waar de uitvoeringsverordening is gepubliceerd: https://www.caib.es/eboibfront/
• IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – de instantie die verantwoordelijk is voor woningbouwsteun op de Balearen: https://www.ibavi.es
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – verantwoordelijk voor ITP-vrijstellingen en belastingaangiften: https://www.atib.es
• Parlement van de Balearen – Notulen van het algemeen debat van 7 oktober 2025 (aankondiging van de stimuleringsmaatregelen door Marga Prohens): https://www.parlamentib.es
• Agencia Tributaria (AEAT) – Nationale belastingdienst, verantwoordelijk voor IRPF-zaken: https://www.agenciatributaria.es