Lista kontrolna do oglądania nieruchomości na Majorce: na co musisz zwrócić uwagę podczas oglądania
Oglądanie nieruchomości na Majorce często wygląda inaczej niż u siebie – światło jest ładniejsze, widok bardziej urzekający, a presja sprzedaży subtelniejsza. I właśnie w tym tkwi problem. Jeśli bez uporządkowanej listy kontrolnej do oglądania nieruchomości na Majorce spacerujesz po finca lub miejskim mieszkaniu, systematycznie przeoczysz kwestie, które później mogą cię drogo kosztować: nielegalne dobudówki, brak céduly de habitabilidad, niejasna sytuacja z zaopatrzeniem w wodę albo księga wieczysta, która nie zgadza się z rzeczywistością. Ten poradnik zawiera kompletną listę kontrolną – od przygotowań, przez oględziny na miejscu, aż po dokumenty, które musisz mieć w rękach przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Wszystkie punkty są dostosowane do rynku na Majorce w 2026 roku.
Masz już na oku konkretną nieruchomość i chcesz wiedzieć, jakie ryzyko naprawdę się z nią wiąże?
- 📩 Złóż osobistą zapytanie — doświadczeni eksperci od Majorki wspólnie z tobą sprawdzą wybrany przez ciebie obiekt
- Jak krok po kroku zrozumieć cały proces zakupu
Przed zwiedzaniem: Przygotowanie to połowa sukcesu
Zaoszczędzisz sobie sporo wysiłku na miejscu, jeśli już wcześniej poprosisz o konkretne dokumenty albo przynajmniej będziesz wiedział, o jakie możesz poprosić. Cel: nie wkraczać na ślepo do obiektu, tylko mieć już wcześniej wiedzę, która pozwoli wyeliminować oczywiste kryteria wykluczające jeszcze przed wylotem.
O co warto poprosić przed wizytą
| Dokument | Gdzie można to kupić | Po co |
|---|---|---|
| Nota simple (wyciąg z księgi wieczystej) | Registro de la Propiedad (online albo na miejscu) | Właściciele, obciążenia, hipoteki, powierzchnia wpisana do księgi |
| Opis z planem mieszkania | Pośrednik/sprzedawca | Wstępna ocena powierzchni, podział pomieszczeń |
| Plan lokalizacji (wyciąg z Catastro) | Siedziba Catastro (catastro.meh.es) | Porównanie powierzchni katastralnej z powierzchnią w księdze wieczystej |
| Najnowsze decyzje w sprawie podatku od nieruchomości (IBI) | Sprzedawca | Wartość podatkowa, zaległości w płatnościach |
| Certyfikat energetyczny (Certificado Energético) | Sprzedawca (obowiązek przed sprzedażą) | Klasa efektywności energetycznej A–G |
| Protokoły Comunidad (z ostatnich 2–3 lat) | Sprzedawca/zarządca nieruchomości | Planowane opłaty specjalne, spory |
Uwaga: Wyciąg z rejestru nieruchomości (Nota simple) kosztuje kilka euro i można go zamówić przez portal internetowy Registro de la Propiedad. Dzięki niemu od razu dowiesz się, czy na nieruchomości ciąży jeszcze hipoteka, którą trzeba spłacić przed przekazaniem nieruchomości.
Nie planuj więcej niż 3–4 oględziny dziennie. Jeśli obejrzysz więcej nieruchomości tego samego dnia, szczegóły się pomieszają, a pierwsze wrażenie nie pozwoli ci obiektywnie ocenić sytuacji.
Lokalizacja i okolica: co warto sprawdzić w okolicy
Lokalizacja na Majorce to nie jest coś jednolitego. Nieruchomość w Palmie wycenia się według zupełnie innych kryteriów niż Finca w centrum wyspy czy dom w pobliżu wybrzeża. Powinieneś systematycznie przejrzeć następujące punkty:
Lista kontrolna dotycząca oględzin terenu
- Jak wygląda dostęp drogowy – czy można tam jeździć przez cały rok, czy są jakieś sezonowe utrudnienia?
- Czy w pobliżu jest jakaś infrastruktura (supermarket, lekarz, szkoła, apteka)?
- Jak daleko jest do najbliższej plaży i najbliższej wioski?
- Czy ta działka leży w strefie przybrzeżnej – czy obowiązują jakieś ograniczenia wynikające z Ley de Costas?
- Czy ta działka jest sklasyfikowana jako „Suelo Rústico” (teren rolniczy) czy „Suelo Urbano” (teren pod zabudowę)?
- Czy jest zasięg komórkowy i/lub dostęp do sieci światłowodowej?
- Orientacja domu: Gdzie znajduje się taras/basen – na południu, na zachodzie?
- Linie widokowe: Co się zmienia w zależności od pory roku (roślinność, zabudowa w sąsiedztwie)?
Nieruchomości położone w pobliżu wybrzeża podlegają przepisom ustawy Ley de Costas – zazwyczaj jest to strefa ochronna o szerokości 100 metrów od linii brzegowej, w której budowa nowych obiektów i rozbudowa istniejących podlega surowym ograniczeniom. Szczegóły znajdziesz w poradniku dotyczącym ustawy Ley de Costas na Majorce.
W przypadku działek poza obszarami miejskimi – czyli klasycznych finc – obowiązują specjalne przepisy budowlane. To, co można budować na Suelo Rústico, jest ściśle uregulowane i różni się w zależności od gminy oraz statusu ochronnego. Więcej na ten temat znajdziesz w naszym poradniku o fincach na Suelo Rústico.
Stan budynku i wyposażenie: to, co widzisz na własne oczy
Majorka ma swój własny, niepowtarzalny charakter. Starsze budynki – miejskie pałace, domy wiejskie, fincas – są często zbudowane z kamienia Mares, lokalnego piaskowca, który jest porowaty i przy niewystarczającym ogrzewaniu oraz wentylacji zimą może powodować problemy z wilgocią. Wilgotność powietrza na wyspie w miesiącach zimowych regularnie przekracza 80%. To, co latem wydaje się suche i idealne, zimą może powodować pleśń na ścianach, w szafach i pod podłogami.
Lista kontrolna stanu budynku na miejscu
| Punkt kontrolny | Na co zwrócić uwagę |
|---|---|
| Ściany (wewnętrzne/zewnętrzne) | Plamy wilgoci, wykwity soli, ślady pleśni – zwłaszcza w pokojach od strony północnej, piwnicach i schowkach |
| Dach i tarasy | Pęknięcia w uszczelnieniu, ślady wilgoci na krawędziach sufitu, stan rur spustowych |
| Podłogi | Nierówności, puste przestrzenie pod płytkami (postukaj!), uszkodzenia spowodowane wilgocią podciąganą z podłoża |
| Okna i drzwi | Czy się dobrze zamykają? Pojedyncze czy podwójne szyby? Czy rolety działają? |
| Instalacja elektryczna | Wiek instalacji, skrzynka bezpiecznikowa, uziemienie, liczba gniazdek |
| Instalacje sanitarne | Sprawdź ciśnienie wody we wszystkich kranach, odpływy i dopływ ciepłej wody |
| Basen | Stan wykładziny, system filtracji, czy jest ogrzewanie? |
| Klimatyzacja/ogrzewanie | Typ, wiek, dowód serwisowania |
| Piwnica/parking podziemny | Wilgoć, pęknięcia, czy jest system odprowadzania wody? |
Uwaga: Ślady pleśni są czasem świeżo zamalowywane przed oględzinami. Sprawdź ściany higrometrem albo zwróć uwagę na podejrzanie świeżą farbę tuż przy styku ściany z podłogą, za meblami i w rogach.
Jeśli planujesz gruntowny remont, warto zlecić ekspertyzę architektoniczną jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Zakres kosztów całkowitej renowacji na Majorce jest spory – więcej na ten temat znajdziesz w poradniku dotyczącym kosztów całkowitej renowacji na Majorce.
Zaopatrzenie w wodę i przyłącza mediów w fincach
W przypadku nieruchomości miejskich woda i prąd są prawie zawsze podłączone do sieci publicznej. W przypadku finc i domów na wsi – a dotyczy to większości poszukiwanych nieruchomości w głębi wyspy i na północnym wybrzeżu – sytuacja wygląda inaczej.
Kwestie związane z zaopatrzeniem finc i domów wiejskich
| Kropka | Co trzeba sprawdzić |
|---|---|
| Źródło wody | Podłączenie do sieci wodociągowej, własna studnia (pozo) czy cysterny? |
| Pozwolenie na studnię | Czy studnia jest zarejestrowana i zatwierdzona przez Consell de Mallorca / Zarząd Wodny? |
| Jakość wody | Masz wyniki analizy wody pitnej? Zawartość soli, azotanów? |
| Zasilanie | Podłączenie do sieci czy generator dieslowski? Czy masz instalację fotowoltaiczną? |
| Internet/telefon | Sprawdź, czy masz dostęp do internetu światłowodowego lub satelitarnego |
| Ścieki | Szambo (Fosa Séptica) lub przyłącze kanalizacyjne – stan, data ostatniej konserwacji |
Studnie, które nie są zarejestrowane, są uznawane za nielegalne i mogą skutkować nałożeniem grzywny lub nakazem zamknięcia. Co trzeba zrobić, żeby je zalegalizować, wyjaśniamy w naszym poradniku o legalizacji studni na Majorce.
Status prawny nieruchomości: najważniejsze dokumenty
To właśnie w tej kwestii kupujący na Majorce najczęściej spotykają się z przykrymi niespodziankami. Nie dlatego, że sprzedający są z natury nieuczciwi, ale dlatego, że historia budowy wielu nieruchomości – zwłaszcza starszych domów wiejskich i finc – przez dziesięciolecia była słabo udokumentowana.
Dokumenty, które musisz mieć przed sfinalizowaniem zakupu
| Dokument | Spis treści | Ryzyko związane z nieobecnością |
|---|---|---|
| Nota simple (wyciąg z księgi wieczystej) | Właściciele, obciążenia, zastawy na nieruchomościach, powierzchnia wpisana do rejestru | Ukryte kredyty hipoteczne, fałszywa własność |
| Escritura kupna-sprzedaży (escritura z poprzednim właścicielem) | Poprzednie transakcje, dane dotyczące powierzchni | Rozbieżności między Catastro a księgą wieczystą |
| Cédula de habitabilidad | Zaświadczenie o przydatności do zamieszkania wydane przez gminę | Bez céduli nie ma legalnego miejsca zamieszkania, nie ma umowy na prąd |
| Pozwolenie na pierwsze użytkowanie | Pozwolenie na pierwsze użytkowanie (nowa budowa) | Czego brakuje w niektórych nowych budynkach na Majorce |
| Rachunki z IBI z ostatnich 3–5 lat | Zapłaciłeś podatek lokalny? | Zobowiązania przechodzą na kupującego |
| Rozliczenie wspólnoty mieszkaniowej | Koszty wspólnoty, długi poprzedniego właściciela | Długi wspólne mogą przejść na kupującego |
| Certyfikat energetyczny (Certificado Energético) | Klasy A–G, obowiązkowe przed sprzedażą | Bez dokumentu sprzedawca ryzykuje grzywnę |
Uwaga: W Hiszpanii zaległe opłaty IBI i opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej poprzedniego właściciela przechodzą na nieruchomość – a tym samym na nowego właściciela. Dlatego zawsze poproś o pokazanie dowodów wpłat z ostatnich lat.
Więcej szczegółów na temat sprawdzania księgi wieczystej znajdziesz w naszym poradniku „Sprawdzanie księgi wieczystej w Hiszpanii”.
Nielegalne dobudówki i budownictwo na czarno: ryzyko typowe dla Majorki
Na Majorce od dawna istnieje tradycja nieformalnego budowania. Zadaszano tarasy, dobudowywano sypialnie, wznoszono domki gościnne – często bez pozwolenia na budowę. Problem w tym, że te dobudówki często nie są wpisane do księgi wieczystej ani do Catastro. Technicznie rzecz biorąc, kupujesz je razem z nieruchomością, ale nie są one zalegalizowane.
Jak rozpoznać nielegalne uprawy
- Porównaj powierzchnię mieszkalną podaną w opisie nieruchomości z powierzchnią w wyciągu z księgi wieczystej (Nota simple) i w wyciągu z Catastro – jeśli te trzy wartości się nie zgadzają, lepiej zachować ostrożność.
- Zapytaj pośrednika lub sprzedawcę wprost: „Czy są jakieś elementy, które nie mają pozwolenia?” i poproś o potwierdzenie odpowiedzi na piśmie.
- Sprawdź, czy na wszystkie widoczne obiekty (dom gościnny, wiata garażowa, domek przy basenie, pergola) są pozwolenia na budowę.
- Domagaj się ekspertyzy architektonicznej albo technicznej analizy due diligence.
Uwaga: Legalizacja nielegalnych budowli na Majorce jest możliwa, ale zajmuje sporo czasu i wiąże się z kosztami. Poza tym nie zawsze się udaje – zwłaszcza w strefach chronionych, takich jak ANEI, czy na obszarach objętych ustawą Ley de Costas. Więcej na ten temat znajdziesz w poradniku „Legalizacja nielegalnych budów na Majorce i rozpoznawanie nielegalnych dobudówek”.
Wynajem wakacyjny: Czy masz licencję ETV albo czy jest szansa na jej uzyskanie?
Jeśli planujesz wynajmować tę nieruchomość – nawet tylko sezonowo – jako kwaterę wakacyjną, kluczową kwestią jest licencja ETV (Licencia de Arrendamiento Turístico de Vivienda).
Licencja ETV: o co musisz zapytać podczas oglądania mieszkania
| Pytanie | Kontekst |
|---|---|
| Czy masz ważną licencję ETV? | Licencja jest przypisana do konkretnej osoby, ale pod pewnymi warunkami można ją przenieść |
| Czy ta nieruchomość to mieszkanie w bloku? | Od czasu wejścia w życie dekretu nr 4/2025 na Majorce obowiązuje moratorium na mieszkania w budynkach wielorodzinnych – de facto nie wydaje się już nowych licencji ETV |
| Czy nieruchomość znajduje się w strefie objętej limitami? | Niektóre gminy i strefy mają wyczerpane limity |
| Czy ten budynek jest zarejestrowany jako „Unifamiliar” (dom jednorodzinny)? | W przypadku wolnostojących domów jednorodzinnych obowiązują inne zasady niż w przypadku kompleksów mieszkaniowych |
Uwaga: Dekret nr 4/2025 z Balearów jeszcze bardziej zaostrzył zakaz wydawania nowych licencji ETV w budynkach wielorodzinnych. Jeśli liczycie na wynajem wakacyjny i kupujecie mieszkanie, ryzykujecie, że nigdy nie dostaniecie licencji. Koniecznie sprawdź wcześniej u prawnika, czy kwalifikujesz się do uzyskania licencji.
Szczegóły dotyczące aktualnej sytuacji prawnej: Licencja ETV na Majorkę i przeniesienie licencji ETV.
Wspólnota właścicieli (Comunidad de propietarios): Co warto sprawdzić
Jeśli kupujesz mieszkanie, dom szeregowy albo apartament w kompleksie mieszkaniowym, automatycznie stajesz się członkiem Comunidad de propietarios. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że wspólnota może uchwalić specjalne opłaty, które od razu dotkną cię jako nowego właściciela.
Lista kontrolna dotycząca wspólnoty
- Miesięczne opłaty wspólnotowe (Cuota de Comunidad) – wysokość i co obejmują
- Czy poprzedni właściciel ma jakieś zaległe długi wobec wspólnoty?
- Przeczytaj protokoły z ostatnich 2–3 zgromadzeń właścicieli – czy planowane są jakieś duże inwestycje?
- Czy toczą się jakieś postępowania sądowe dotyczące Wspólnoty?
- Czy zarządca to profesjonalista, czy właściciel pełniący tę funkcję na zasadzie wolontariatu?
- Stan części wspólnej: basen, windy, tarasy na dachu, ogród, parking podziemny
- Czy można przywieźć ze sobą zwierzęta domowe?
- Czy w regulaminie wspólnoty są jakieś przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego?
Wszystko na temat struktury prawnej wyjaśnia poradnik dotyczący wspólnoty właścicieli w Hiszpanii.
Podatki i bieżące koszty: co będziesz płacić po zakupie
Wielu kupujących przelicza cenę zakupu – i systematycznie nie docenia bieżących kosztów. Podczas oglądania nieruchomości ważniejsze jest jednak to, czy zaległe podatki i opłaty przechodzą na nowego właściciela.
Przegląd bieżących kosztów (wartości orientacyjne)
| Kategoria kosztów | Organizator | Uwaga |
|---|---|---|
| IBI (podatek od nieruchomości) | Właściciel | Co roku, kwota zależy od wartości podatkowej (Valor Catastral) i gminy |
| Opłata za wywóz śmieci (Basura) | Właściciel | W zależności od gminy, zazwyczaj od niższych do średnich kwot w przedziale od kilkudziesięciu do kilkuset euro rocznie |
| Wpis w Comunidad | Właściciel | Różni się znacznie – od poniżej 100 € do kilkuset euro miesięcznie w luksusowych kompleksach |
| Ubezpieczenie mienia domowego | Właściciel | Zalecane; obowiązkowe przy kredycie hipotecznym |
| Podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami (IRNR) | Właściciel bez miejsca zamieszkania w Hiszpanii | Oblicza się na podstawie wartości z Catastro |
| Podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio) | Powyżej pewnych progów | Taryfa balearska – szczegóły w poradniku |
Uwaga: Zaległości w opłatach IBI w Hiszpanii przechodzą na nieruchomość jako obciążenie rzeczowe. Oznacza to, że nawet jeśli jesteś nowym właścicielem, odpowiadasz za zaległe kwoty z poprzednich lat. Poproś o pokwitowania IBI przynajmniej z ostatnich trzech lat.
Wszelkie pytania dotyczące podatków po zakupie: IBI Steuer Spanien oraz Steuern & Recht Mallorca.
Najczęstsze błędy podczas oglądania nieruchomości na Majorce
W praktyce ciągle można zaobserwować pewne błędy. Oto te najczęstsze – i jak ich uniknąć:
Oglądaj tylko latem. Światło jest wtedy piękne, ale wilgoć i pleśń widać dopiero zimą. Jeśli to możliwe, obejrzyj mieszkanie przynajmniej raz jesienią lub zimą – albo poproś o zdjęcia z okresu zimowego.
Nie sprawdzaj powierzchni. W opisie nieruchomości, w Notie simple i w Catastro często podaje się różne wartości powierzchni w metrach kwadratowych. Różnice powyżej 10% to sygnał ostrzegawczy.
Nie polegaj tylko na pośredniku. Pośrednik zazwyczaj reprezentuje sprzedającego. Własny prawnik przy zakupie nieruchomości to nie wydatek, tylko zabezpieczenie.
Podpisz umowę rezerwacyjną bez sprawdzenia jej przez prawnika. Umowa rezerwacyjna często wiąże cię z koniecznością wpłacenia zaliczki. Zanim ją podpiszesz, poproś o jej sprawdzenie. Szczegóły dotyczące umowy rezerwacyjnej w Hiszpanii.
Sprawdź, czy nie brakuje „Cédula de habitabilidad”. Bez ważnej „Cédula” dom nie nadaje się do legalnego zamieszkania. Może jej brakować, może być przeterminowana albo nie została zaktualizowana po przebudowie. Więcej na ten temat: „Cédula de habitabilidad” na Majorce.
Nie zapomnij o strefie ochronnej. Obszary ANEI (Áreas Naturales de Especial Interés), obszar Tramuntana wpisany na listę światowego dziedzictwa oraz tereny objęte ustawą Ley de Costas mocno ograniczają budowę i użytkowanie. Koniecznie zajrzyj do planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Więcej o ANEI i ochronie przyrody, a także o przepisach budowlanych dotyczących Tramuntany.
Za dużo oglądania w ciągu jednego dnia. Więcej niż 3–4 obiekty dziennie na pewno powodują, że coś ci umknie.
Co dalej? Kolejne kroki po oglądaniu
Jeśli poważnie rozważasz zakup nieruchomości, po obejrzeniu jej wykonaj następujące kroki w podanej kolejności:
- Zamów notę simple z rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad) – sprawdź właścicieli i obciążenia
- Skontaktuj się z prawnikiem – zleć przeprowadzenie due diligence i sprawdź wszystkie dokumenty
- Kontrola techniczna / ekspertyza architektoniczna – zwłaszcza w przypadku starszych budynków i finc
- Oblicz koszty dodatkowe związane z zakupem – podatek od nabycia nieruchomości (ITP), notariusz, wpis do księgi wieczystej i prawnik to łącznie około 10–13 % ceny zakupu. Szczegóły: Koszty dodatkowe związane z zakupem na Majorce
- Złóż wniosek o numer NIE – bez hiszpańskiego numeru podatkowego nie zawrzesz umowy kupna
- Ustal kwestie finansowania – jeśli chcesz wziąć kredyt hipoteczny: zgłoś się z wyprzedzeniem do hiszpańskich banków. Finansowanie nieruchomości na Majorce
- Sprawdź umowę rezerwacyjną i podpisz ją – dopiero po sprawdzeniu przez prawnika
Pełna lista kontrolna do oglądania nieruchomości na Majorce (podsumowanie)
Przed zwiedzaniem
- Złożyłem wniosek o wydanie „Noty simple” (wyciągu z księgi wieczystej)
- Zdobyliśmy wyciąg z Catastro i porównaliśmy go z „Nota simple”
- Poprosiłem o wyciągi z IBI z ostatnich 3 lat
- Certyfikat energetyczny jest dostępny i aktualny
- Przeczytałem protokoły z Comunidad z ostatnich 2–3 lat
- Złożono wnioski o pozwolenia na budowę wszystkich widocznych konstrukcji
- Cédula de habitabilidad – czy jest ważna i aktualna?
- Licencja ETV: czy ją masz, czy jest ważna, czy można ją przenieść?
- Planujemy maksymalnie 3–4 obiekty dziennie
Lokalizacja i okolica
- Połączenie sprawdzane przez cały rok
- Obszar przybrzeżny (Ley de Costas)? Strefa ochronna ANEI?
- Czy to teren wiejski (Suelo Rústico) czy miejski (Suelo Urbano)?
- Sprawdzono infrastrukturę (lekarz, szkoła, sklepy)
- Sprawdzono zasięg sieci komórkowej i dostęp do internetu
Stan budynków na miejscu
- Ściany sprawdzono pod kątem plam wilgoci, pleśni i wykwitów solnych
- Sprawdzono dach i tarasy pod kątem pęknięć i śladów wilgoci
- Sprawdzono, czy w podłogach nie ma pustych przestrzeni
- Sprawdziliśmy instalację elektryczną i skrzynkę bezpiecznikową
- Sprawdzono ciśnienie wody i ciepłą wodę we wszystkich pomieszczeniach
- Basen: stan, system ogrzewania, filtr
- Klimatyzacja/ogrzewanie: typ, wiek, dowód serwisowania
Specyficzne dla finca
- Zaopatrzenie w wodę ustalone (sieć / studnia / cysterna)
- Czy koncesja na studnię została zarejestrowana i zatwierdzona?
- Czy masz analizę jakości wody?
- Szambo: stan i data ostatniej konserwacji
- Zasilanie: podłączenie do sieci czy generator/instalacja fotowoltaiczna?
Status prawny
- Czy wszystkie widoczne elementy są wpisane do księgi wieczystej?
- Powierzchnia Catastro ≈ powierzchnia w księdze wieczystej ≈ powierzchnia w opisie nieruchomości?
- Czy masz akt kupna od poprzedniego właściciela?
- Czy zaległości w opłatach IBI są wykluczone?
- Czy wykluczono długi wspólnoty mieszkaniowej poprzedniego właściciela?
Po zwiedzaniu
- Powierzyli adwokatowi przeprowadzenie due diligence
- Zlecono sporządzenie ekspertyzy architektonicznej (w przypadku starszych budynków)
- Złożyłeś wniosek o numer NIE czy już go masz?
- Szczegółowe obliczenie kosztów dodatkowych związanych z zakupem
- Umowa rezerwacyjna zostanie podpisana dopiero po sprawdzeniu jej przez prawnika
Podsumowanie
Oglądanie nieruchomości na Majorce to nie wakacje – nawet jeśli otoczenie tak sugeruje. Korzystając z tej listy kontrolnej, unikniesz typowych pułapek: ukrytych wad budowlanych związanych z porowatym kamieniem Mares, nieuregulowanych nielegalnych budów, brakujących pozwoleń oraz rozbieżności między wpisem w księdze wieczystej a rzeczywistością. Trzy najważniejsze zasady: poproś o dokumenty jeszcze przed wylotem, nie oglądaj więcej niż 3–4 nieruchomości dziennie i skorzystaj z pomocy niezależnego prawnika – nie dopiero u notariusza, ale najpóźniej przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.
Zrozumienie całego rynku pomaga też w realistycznej ocenie cen: aktualne dane dotyczące cen i trendy cenowe znajdziesz w naszym przeglądzie cen nieruchomości na Majorce.
Oficjalne źródła
- Registro de la Propiedad (Urząd Katastralny) – zamówienie Noty simple online: registradores.org
- Elektroniczna strona Catastro – wyszukiwanie danych katastralnych w Hiszpanii: catastro.meh.es
- Agencja Podatkowa Wysp Balearskich (ATIB) – Podatki na Balearach: atib.es
- Consell de Mallorca – Urbanisme – Urbanistyka i prawo budowlane na Majorce: conselldemallorca.net
- Rząd Wysp Balearskich – Turystyka – Licencje ETV i dekret nr 4/2025: caib.es
- Boletín Oficial del Estado (BOE) – przepisy krajowe, Ley de Costas: boe.es
- Dziennik Urzędowy Wysp Balearskich (BOIB) – rozporządzeniaWysp Balearskich: boib.caib.es