Apoios à compra da primeira habitação nas Baleares: quem pode pedir

Nas Baleares, comprar casa sem ajuda tornou-se quase impossível para quem tem menos de 40 anos: os preços ultrapassam largamente os 300.000 euros, as despesas de aquisição acrescentam 10 a 14 por cento e os bancos raramente financiam mais de 80 por cento. Por isso, o Governo das Baleares criou um conjunto de apoios que combina 3 medidas: um subsídio direto de até 10.000 euros, isenção total de ITP para os compradores mais jovens e uma garantia pública para a parte do empréstimo que o banco, de outro modo, não financiaria. Neste guia, ficas a saber quem pode beneficiar dos apoios, que documentos são necessários, como apresentar o pedido passo a passo e quais os erros mais frequentes. As informações sobre o subsídio direto baseiam-se nas condições publicadas em julho de 2026 (Convocatória 2026–2027).

• Todas as despesas de aquisição, num só guia

Os apoios à compra de casa nas Baleares

No debate de política geral no Parlamento, a 7 de outubro de 2025, a presidente do Governo das Baleares, Marga Prohens, anunciou ou confirmou 3 medidas complementares destinadas a jovens que compram casa pela primeira vez nas Baleares. Segundo as informações disponíveis até agora, é possível beneficiar das 3 em simultâneo.

Nota: Desde 14 de junho de 2026, o valor máximo do imóvel para aceder aos benefícios fiscais no ITP nas Baleares varia consoante a ilha: 331.859,70 euros em Mallorca e Menorca e 378.211,68 euros em Ibiza e Formentera (Lei 4/2026; Portaria 5/2026, na redação dada pela Portaria 13/2026).

Se tens entre 30 e 39 anos e já não podes beneficiar da taxa de 0 % de ITP, ainda podes receber o apoio direto e, eventualmente, beneficiar de uma taxa reduzida de ITP. Nas Baleares, as taxas normais para imóveis usados são progressivas: começam nos 8 % (até 400.000 €), passam pelos 9 % (de 400.001 a 600.000 €) e chegam aos 13 % (acima de 2.000.000 €). Por isso, qualquer poupança faz diferença.

Quem pode beneficiar? Os principais requisitos

Limite de idade

O apoio direto destina-se a pessoas com até 40 anos, inclusive. Conta a idade no dia em que apresentas o pedido.

Residência nas Baleares durante 5 anos

O principal requisito é comprovar que resides há pelo menos 5 anos nas Baleares, através da inscrição no registo municipal de residentes. Este requisito reflete o objetivo político declarado de dar prioridade a quem tem raízes duradouras nas ilhas no apoio à compra de habitação. Os 5 anos têm de ser consecutivos e imediatamente anteriores à apresentação do pedido, e deves manter a residência até à compra. Se comprares o imóvel com outra pessoa, basta que uma de vocês cumpra este requisito.

Primeira compra — não ser proprietário de outro imóvel

O apoio destina-se exclusivamente à primeira compra de um imóvel. Se já fores coproprietário de uma habitação, mesmo que tenhas recebido uma quota-parte por herança ou doação, tens de o declarar ao apresentar o pedido.

Habitação própria

O imóvel comprado tem de ser usado como residência principal (habitação habitual). Se depois o arrendares ou o usares como alojamento de férias, terás de devolver o apoio. O período durante o qual tens de cumprir esta obrigação será definido no regulamento de execução.

Limite do preço de compra

Desde 14 de junho de 2026, o limite do preço para aceder aos benefícios fiscais depende da ilha: 331.859,70 euros em Mallorca e Menorca e 378.211,68 euros em Ibiza e Formentera. Para o apoio direto, aplicam-se as condições da convocatória de 2026–2027; consulta-a para confirmares o limite do preço da habitação.

O apoio direto: quanto, para quem e quando?

Montante

O apoio é de 10.000 euros por habitação — um pagamento direto, que não tens de devolver, financiado pelo orçamento das Baleares. Se a compra for feita por 2 pessoas, o montante é repartido de acordo com a quota de propriedade de cada uma.

O que o apoio cobre

Este apoio destina-se a ajudar a pagar os custos adicionais da compra. Como os bancos costumam financiar apenas 80 % do preço do imóvel e os custos adicionais da compra em Mallorca acrescentam mais 10–14 %, há uma parte que tens de pagar com os teus próprios meios.

Um apoio de 10.000 € cobre, assim, uma parte considerável das despesas adicionais — desde que não beneficies já de isenção total de ITP.

Isenção de ITP: 0 % para menores de 30 anos

Se comprares o imóvel antes de fazeres 30 anos, podes ficar isento do imposto sobre as transmissões patrimoniais (ITP) nas Ilhas Baleares, desde que o preço de compra não ultrapasse o limite aplicável à tua ilha: 331.859,70 euros em Mallorca e Menorca, e 378.211,68 euros em Ibiza e Formentera. A isenção aplica-se aos primeiros 270.151,20 euros; sobre o valor restante incide uma taxa de 8 %. Por isso, se comprares um imóvel por 300.000 euros, pagarás 2.387,90 euros de ITP à ATIB (Autoridade Tributária das Ilhas Baleares), em vez dos 24.000 euros que pagarias sem esta isenção.

Segundo a presidente do Governo das Ilhas Baleares, mais de 1.500 jovens já beneficiaram desta medida.

Atenção: A isenção de ITP aplica-se a imóveis existentes (em segunda mão). Na compra de imóveis novos, em vez de ITP, pagas imposto sobre o valor acrescentado (IVA, atualmente 10 % para imóveis destinados a habitação) e imposto do selo (AJD). Nestes casos, aplicam-se regras próprias.

Importante: A exigência de 5 anos de residência diz respeito ao apoio direto. Para beneficiar da isenção de ITP, o artigo 14 quater do Decreto Legislativo 1/2014 exige que tenhas residido habitualmente nas Ilhas Baleares durante, pelo menos, os 3 anos imediatamente anteriores à compra. O teu rendimento não pode ultrapassar 52.800 euros numa declaração individual ou 84.480 euros numa declaração conjunta, e precisas de um crédito à habitação de, pelo menos, 60 % do valor de avaliação do imóvel.

ITP para quem compra casa pela 1.ª vez nas Ilhas Baleares

Quanto pagas de imposto sobre transmissões patrimoniais (ITP) se beneficiares da isenção? Introduz o preço de compra e escolhe o teu perfil de comprador para fazeres as contas:

Hipoteca Joven: quando o banco só financia 80 %

A Hipoteca Joven é a 3.ª medida deste pacote de apoios: uma garantia pública com a qual o Governo das Ilhas Baleares cobre a parte do financiamento que os bancos normalmente não asseguram. Em teoria, permite obter financiamento a 100 % sem entrada inicial — uma ajuda importante para jovens compradores sem poupanças.

Nota: Financiar a compra na totalidade implica, ainda assim, prestações mensais mais elevadas e um maior risco associado aos juros. Antes de contratares o crédito, pede a um consultor financeiro independente que calcule quanto terás de pagar por mês.

Para saberes como funciona a hipoteca em concreto, lê o nosso guia sobre o financiamento imobiliário em Maiorca.

Passo a passo: como pedir o subsídio direto

As condições de acesso ao apoio estão publicadas desde julho de 2026. Podes apresentar o pedido, sob a forma de uma declaração sob compromisso de honra acompanhada dos comprovativos, pela internet ou presencialmente, junto da Conselharia da Habitação, Território e Mobilidade. Encontras toda a informação em adquisiciohabitatge.caib.es.

1. Obter o NIE – Sem o número de identificação de estrangeiro (NIE), não podes apresentar o pedido. Pede-o com antecedência à Polícia Nacional ou através de um consulado em Alemanha. Segundo a experiência habitual, o processo demora várias semanas, consoante a época do ano.

2. Comprovar a residência – Pede à câmara municipal da tua área de residência um certificado histórico de inscrição no registo de residentes que comprove, sem interrupções, os 5 anos de residência.

3. Assinar o contrato de sinal – Regra geral, só podes apresentar o pedido de apoio depois de teres um pré-contrato ou contrato de reserva juridicamente vinculativo. Sabe mais no guia sobre o contrato de reserva.

4. Verificar a situação do imóvel – Antes de apresentares o pedido, confirma o registo predial, a existência de encargos e a situação urbanística do imóvel. Encontras informações úteis no artigo Como consultar o registo predial em Espanha.

5. Apresentar o pedido – Podes fazê-lo pela internet, em adquisiciohabitatge.caib.es, ou presencialmente na Conselharia da Habitação. Reúne todos os documentos necessários antes de avançares (consulta a lista abaixo).

6. Aguardar a decisão – Só recebes a confirmação depois de o pedido ser aprovado e, regra geral, antes da escritura de compra e venda. Confirma antecipadamente se o subsídio é pago antes ou depois da ida ao notário.

7. Ir ao notário e concluir a compra – A compra é formalizada perante um notário espanhol. É nessa altura que declaras a isenção do ITP; o subsídio é pago separadamente.

8. Registar o imóvel – Depois da ida ao notário, o imóvel é inscrito em teu nome no registo predial.

Lista de documentos necessários

Erros mais frequentes — e como evitá-los

Comprovativos de residência incompletos O motivo de recusa mais frequente é não conseguir comprovar 5 anos de residência sem interrupções, porque ficaram por registar mudanças de morada ou porque a certidão histórica de residência está incompleta. Pede-a com antecedência na Câmara Municipal — por vezes, demora várias semanas a chegar.

Preço de compra acima do limite da ilha Se o preço de compra ultrapassar o limite da tua ilha, nem que seja por 1 euro — 331.859,70 euros em Mallorca e Menorca, 378.211,68 euros em Ibiza e Formentera —, perdes a redução por completo. Abaixo desse limite, a redução aplica-se por escalões: na totalidade aos primeiros 270.151,20 euros e à taxa de 8 % sobre o restante valor. Se possível, negoceia o preço de compra tendo isto em conta.

Certidão do registo predial demasiado antiga As autoridades, regra geral, não aceitam uma certidão simples do registo predial emitida há mais de 3 meses. Pede uma nova pouco antes de apresentares o pedido.

Pedido apresentado depois da ida ao notário Em muitos programas de apoio, tens de apresentar o pedido antes da assinatura da escritura ou, o mais tardar, no mesmo dia. Se só tratares disso depois, é frequente ficares sem o apoio.

Incumprimento da obrigação de habitação própria Se arrendares o imóvel depois da compra ou o usares como alojamento de férias, arriscas-te a ter de devolver o apoio recebido. Neste caso, obter uma licença ETV para arrendamento de férias também seria problemático. Informa-te antecipadamente sobre a licença ETV em Mallorca.

Falta de aconselhamento jurídico independente Vale a pena consultar um advogado, sobretudo quando se trata de pedidos de apoios públicos. Erros no formulário ou declarações mal preenchidas podem levar à recusa do pedido, que depois dificilmente conseguirás reverter.

Como se articulam os outros impostos

A compra de um imóvel nas ilhas Baleares dá origem a várias obrigações fiscais que deves conhecer, mesmo que recebas apoios.

Para ficares a par dos impostos associados à compra de um imóvel, consulta a nossa secção Impostos e direito ou o artigo sobre o imposto IBI.

E depois da compra? Os próximos passos

Depois de assinares a escritura no notário, ainda há assuntos a tratar. Eis o que deves fazer logo após a compra:

• Registar o imóvel no registo predial depois da assinatura da escritura no notário
• Entregar a declaração do ITP à ATIB — mesmo que estejas isento, tens de declarar formalmente a isenção (prazo: 1 mês a contar da assinatura da escritura)
• Registar a nova morada no município — atualiza a tua inscrição na câmara municipal, também importante para futuros pedidos de apoio
• Contratar um seguro do recheio da casa — o banco exige-o, de qualquer forma, para a contratação de um crédito hipotecário; sabe mais sobre o seguro do recheio da casa em Espanha
• Passar a integrar o condomínio — se comprares um apartamento num edifício em condomínio, há decisões, regras e quotas a ter em conta; explicamos tudo no nosso artigo sobre o condomínio em Espanha
• Verificar o certificado energético — é entregue na compra e pode ser importante para obteres apoios a obras de renovação mais tarde

Se estás a pensar melhorar a eficiência energética do imóvel a longo prazo, consulta os apoios à renovação em Mallorca.

O contexto do mercado: porquê este apoio agora?

O anúncio do apoio à compra não surge por acaso. O mercado imobiliário das Baleares enfrenta um desequilíbrio estrutural: a procura, sobretudo internacional, continua forte, a oferta continua escassa e os preços mantêm-se elevados, apesar de uma ligeira quebra nas transações no final de 2025 (–13,9 % nas transações de imóveis residenciais em novembro de 2025, face ao mesmo mês do ano anterior, segundo os notários espanhóis). Para os residentes que dependem de rendimentos locais, comprar casa tornou-se, na prática, inacessível. Este apoio procura atenuar parte do problema estrutural, não resolvê-lo. Se queres ter uma perspetiva realista dos atuais preços dos imóveis em Mallorca, encontras aí análises recentes.

Conclusão

O apoio à compra de casa para quem compra pela primeira vez e tem menos de 40 anos é o conjunto de medidas regionais mais abrangente alguma vez criado nas Baleares: um subsídio direto até 10.000 euros, isenção de ITP para menores de 30 anos sobre os primeiros 270.151,20 euros do valor do imóvel, desde que seja respeitado o limite fixado para a ilha, e uma garantia pública que permite financiar até 100 % da compra. Os principais obstáculos são comprovar residência nas Baleares há pelo menos 5 anos, respeitar o limite de preço e usar o imóvel como habitação própria. Se cumprires estas 3 condições e apresentares o pedido atempadamente, com toda a documentação, podes poupar milhares ou dezenas de milhares de euros — e dar assim o primeiro passo num dos mercados imobiliários mais caros da Europa.

Para conheceres todos os passos legais, consulta o nosso guia sobre a compra de imóveis: passos a seguir.

Fontes oficiais

• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – boletim oficial das Baleares, onde são publicadas as condições dos apoios: https://www.caib.es/eboibfront/
• IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – entidade responsável pelos apoios à habitação nas Baleares: https://www.ibavi.es
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – entidade responsável pelas isenções de ITP e pelas declarações fiscais: https://www.atib.es
• Parlament de les Illes Balears – ata do debate geral de 7 de outubro de 2025, no qual Marga Prohens anunciou as medidas de apoio: https://www.parlamentib.es
• Autoridade Tributária (AEAT) – organismo fiscal nacional responsável pelas questões relativas ao IRPF: https://www.agenciatributaria.es