Apoio à compra para primeiros compradores nas Baleares: como obter até 10.000 € de apoio direto

Nas Baleares, comprar casa sem ajuda tornou-se praticamente impossível para quem tem menos de 40 anos: os preços ultrapassam largamente os 300.000 euros, acrescem despesas entre 10 e 14 % e os bancos raramente financiam mais de 80 %. Por isso, o Governo das Baleares criou um pacote de apoios escalonado que combina três medidas: um apoio direto de até 10.000 euros, isenção total de ITP para os mais jovens e uma garantia pública para a parte do crédito hipotecário que o banco normalmente não financia. Neste guia vais saber exatamente quem pode beneficiar, que documentos precisas, como apresentar o pedido passo a passo — e quais são os erros mais frequentes. Todas as informações têm por base o debate parlamentar nas Baleares de outubro de 2025 e os detalhes divulgados desde então.

Perguntas-te se podes combinar os três apoios?

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O pacote de apoios das Baleares em resumo

A presidente do Governo das Baleares, Marga Prohens, anunciou ou confirmou, no debate geral do Parlamento de 7 de outubro de 2025, três medidas complementares destinadas especificamente a jovens que compram casa pela primeira vez nas Baleares. As medidas complementam-se e, tanto quanto permitem concluir as informações disponíveis até agora, podem ser utilizadas em simultâneo.

Nota: O limite de preço para a isenção de ITP nas Baleares foi aumentado de 270.000 para 378.000 euros — uma resposta direta à subida dos preços.

Quem tiver entre 30 e 39 anos e, por isso, já não se enquadrar na categoria de ITP a 0 % continua, ainda assim, a beneficiar do apoio direto e, eventualmente, de uma taxa de ITP reduzida. As taxas normais das Baleares para imóveis usados são progressivas: 8 % (até 400.000 €), 9 % (entre 400.001 e 600.000 €) e 13 % (acima de 2.000.000 €) — por isso, qualquer poupança faz uma diferença significativa.

Quem pode candidatar-se? Requisitos essenciais

Limite de idade

O apoio direto destina-se a pessoas com menos de 40 anos. O que conta é a idade no momento da candidatura ou da celebração da escritura de compra e venda — deves confirmar junto da entidade competente, antes de apresentar a candidatura, qual destas datas é efetivamente considerada.

Obrigação de residência: 5 anos nas Baleares

A principal condição de elegibilidade é comprovar uma residência mínima de cinco anos nas Baleares (empadronamiento). Este requisito reflete o objetivo político declarado de facilitar a compra de habitação, em primeiro lugar, a quem tem raízes duradouras nas ilhas. Não é necessariamente obrigatório que esse período seja ininterrupto e imediatamente anterior à candidatura — a interpretação exata será definida pelo regulamento de aplicação, que ainda está por publicar.

Primeira compra — não ter nenhum imóvel em propriedade

O subsídio aplica-se exclusivamente à primeira aquisição de imóvel. Quem já for coproprietário de uma habitação — mesmo que parcialmente, por herança ou doação — deve declará-lo ao apresentar a candidatura.

Habitação própria

O imóvel adquirido tem de ser usado como residência habitual (vivienda habitual). Arrendá-lo posteriormente ou utilizá-lo como alojamento de férias implicaria a devolução do subsídio. A duração deste período de permanência será definida na regulamentação de execução.

Limite do preço de compra

Prohens aumentou de 270.000 para 378.000 euros o limite máximo para benefícios fiscais. Ainda não está definitivamente definido se este limite também se aplica exatamente ao subsídio direto ou se vigorará um limiar განსხვავente.

O subsídio direto: quanto, para quem e quando?

Montante

O subsídio pode chegar aos 10.000 euros — um pagamento direto e não reembolsável do orçamento do Governo das Baleares. À data do anúncio, a forma exata de atribuição (montante fixo ou escalonado em função do rendimento) ainda não tinha sido publicada nas condições do apoio.

O que cobre o subsídio

Este apoio destina-se a contribuir para os custos associados à compra — isto é, para colmatar a diferença de financiamento que surge porque os bancos financiam habitualmente apenas 80% do preço de compra, aos quais se somam mais 10–14% de custos associados à compra em Maiorca.

Um apoio de 10.000 euros cobre, assim, uma parte considerável dos custos adicionais — desde que a isenção de ITP não se aplique já na totalidade.

Isenção de ITP: 0 % para menores de 30 anos

Quem comprar o imóvel antes de completar 30 anos não paga nas Baleares imposto sobre transmissões patrimoniais (ITP) — desde que o preço de compra não ultrapasse os 378.000 euros. Trata-se de uma vantagem enorme: num imóvel de 300.000 euros, poupas 24.000 euros que, de outro modo, terias de pagar à ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) a título de ITP.

Segundo a presidente do Governo, esta medida já beneficiou mais de 1.500 jovens.

Atenção: A isenção de ITP aplica-se a imóveis usados. Nos imóveis novos, em vez de ITP, paga-se imposto sobre o valor acrescentado (IVA, atualmente 10 % para imóveis destinados a habitação) e imposto de atos jurídicos documentados (AJD), estando estes sujeitos a regras próprias.

ITP para quem compra a primeira habitação nas Baleares

Hipoteca Joven: quando o banco só financia 80 %

O terceiro pilar deste pacote de apoios é a Hipoteca Joven, uma garantia pública através da qual o Governo das Baleares cobre a parte do financiamento que os bancos normalmente não assumem. Em teoria, permite um financiamento a 100 %, sem entrada de capitais próprios — uma ajuda decisiva para jovens compradores sem poupanças.

Nota: Ainda assim, um financiamento total implica prestações mensais mais elevadas e um maior risco de subida dos juros. Antes de avançar, pede a um consultor financeiro independente que calcule o encargo mensal.

Para saberes mais sobre as condições concretas do crédito, lê o nosso guia sobre financiamento imobiliário em Maiorca.

Passo a passo: como pedir o apoio direto

Uma vez que, à data da pesquisa, o regulamento de execução relativo ao apoio de 10 000 euros ainda não tinha sido publicado no Boletim Oficial das Ilhas Baleares (BOIB), o procedimento seguinte baseia-se nas etapas habituais dos programas de apoio à habitação das Baleares. Antes de ներկայացres o pedido, confirma sempre as informações mais recentes no site oficial do IBAVI ou da Secretaria Regional da Habitação das Baleares.

1. Obter o NIE – Não é possível apresentar o pedido sem o Número de Identificação de Estrangeiro. Pede o NIE com antecedência junto da Polícia Nacional ou através de um consulado na Alemanha. Prazo de tratamento: habitualmente várias semanas, consoante a altura do ano.

2. Comprovar o registo de residência – Pede na Câmara Municipal da tua área de residência um certificado histórico de registo de residência (certificado de empadronamiento histórico), que comprove sem interrupções os cinco anos de residência.

3. Celebrar o contrato de sinal (Contrato de Arras) – Regra geral, só podes apresentar pedidos de apoio concretos depois de existir um contrato-promessa juridicamente vinculativo ou um contrato de reserva. Sabe mais no guia sobre o contrato de reserva.

4. Mandar verificar o imóvel – Antes de apresentares o pedido, esclarece a situação no registo predial, os ónus e a situação urbanística do imóvel. Encontras informações úteis no artigo como verificar o registo predial em Espanha.

5. Apresentar o pedido – Previsivelmente, através do portal do IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) ou da ATIB. Prepara toda a documentação (consulta a lista abaixo).

6. Aguardar a decisão sobre o apoio – Só receberás a confirmação após uma decisão favorável e, regra geral, antes da celebração da escritura de compra e venda. Confirma antecipadamente se o apoio é pago antes ou depois da escritura.

7. Escritura e conclusão da compra – A compra propriamente dita é realizada perante um notário espanhol. A isenção de ITP é tratada diretamente neste ato; o apoio é pago separadamente.

8. Registo predial – Após a escritura, o imóvel é registado em teu nome no registo predial.

Lista de verificação: os documentos de que precisas

Os erros mais frequentes — e como evitá-los

Comprovativo de residência incompleto O motivo de recusa mais frequente: não é possível comprovar, sem lacunas, os cinco anos de residência exigidos, porque se esqueceram alterações de morada ou porque a certidão histórica de residência está incompleta. Pede a certidão atempadamente na Câmara Municipal — por vezes, pode demorar várias semanas.

Preço de compra excede por pouco o limite Se o preço de compra ultrapassar o limite, ainda que apenas por um euro (atualmente, 378.000 €), a isenção de ITP deixa de se aplicar na totalidade — não há direito a uma isenção parcial. Se հնարավոր, negoceia o preço de compra em conformidade.

Certidão simples demasiado antiga no momento do pedido Regra geral, as autoridades não aceitam uma certidão simples do Registo Predial com mais de três meses. Pede uma nova pouco antes de apresentares o pedido.

Pedido apresentado após a escritura Em muitos programas de apoio, o pedido deve ser apresentado antes ou, o mais tardar, em simultâneo com a conclusão da compra. Quem só se lembra disso depois fica, muitas vezes, de mãos a abanar.

Incumprimento da obrigação de habitação própria Quem arrendar o imóvel após a compra ou o utilizar como alojamento de férias arrisca-se a ter de devolver o subsídio. Uma licença ETV para arrendamento turístico também seria problemática neste caso — informa-te previamente sobre a licença ETV Mallorca.

Falta de aconselhamento jurídico independente Sobretudo nos pedidos de apoio ao abrigo do direito público, vale a pena recorrer a um advogado. Erros no formulário ou declarações preenchidas incorretamente podem levar à recusa e, posteriormente, dificilmente poderão ser corrigidos.

A articulação com outras obrigações fiscais

A compra de um imóvel desencadeia várias obrigações fiscais nas Baleares que deves conhecer — mesmo que beneficies de apoios.

Para uma visão completa dos impostos aplicáveis à compra de imóveis, consulta a nossa secção Impostos e direito ou o artigo específico sobre o imposto IBI.

O que acontece a seguir? Os próximos passos depois da compra

A escritura no notário não é o fim do processo. Logo após a compra, há vários pontos a tratar:

• Registo predial após a escritura no notário
• Apresentar a declaração de ITP junto da ATIB — mesmo que estejas isento, a isenção tem de ser formalmente declarada (prazo: regra geral, 30 dias após a compra)
• Registo de residência na nova morada — atualiza a tua morada na Câmara Municipal; é também importante para futuros pedidos de apoio
• Contratar um seguro de recheio — o banco exige-o de qualquer forma quando contratas uma hipoteca; encontra informações sobre o seguro de recheio em Espanha
• Aderir à comunidade de proprietários — nos apartamentos inseridos num condomínio, há deliberações, regulamentos internos e quotas a pagar; encontra tudo no nosso artigo sobre a comunidade de proprietários em Espanha
• Verificar o certificado energético — é entregue no momento da compra e será relevante para futuros apoios à renovação

Se estás a pensar, a longo prazo, fazer uma renovação energética, vale a pena consultar os apoios à renovação em Maiorca.

Contexto do mercado: porque é que este apoio surge agora

O anúncio deste apoio à compra não é fruto do acaso. O mercado imobiliário das Baleares enfrenta uma tensão estrutural: a procura — sobretudo internacional — continua elevada, a oferta mantém-se escassa e os preços permanecem elevados, apesar de uma ligeira quebra nas transações no final de 2025 (–13,9 % nas habitações em novembro de 2025, em comparação anual, segundo os notários espanhóis). Para os residentes locais com rendimentos auferidos localmente, comprar casa tornou-se, na prática, incomportável. Este apoio procura atenuar parcialmente este problema estrutural, não resolvê-lo. Quem quiser ter uma perspetiva realista dos atuais preços dos imóveis em Maiorca encontrará সেখানে avaliações atualizadas.

Conclusão

O apoio balear à compra de casa para quem compra pela primeira vez e tem menos de 40 anos é o pacote regional de incentivos mais abrangente lançado até hoje nas ilhas: um apoio direto de até 10 000 euros, isenção total de ITP para menores de 30 anos em imóveis com um preço de compra até 378 000 euros e uma garantia estatal que permite financiar 100% do valor. Os principais requisitos são comprovar residência nas Baleares durante, pelo menos, cinco anos, respeitar o limite de preço e destinar o imóvel a habitação própria. Se cumprires as três condições e ներկայացares o pedido atempadamente e com toda a documentação, podes beneficiar de uma ajuda entre os 10 000 e os 99 999 euros — um primeiro passo num dos mercados imobiliários mais caros da Europa.

Para conheceres todo o processo jurídico, consulta o nosso guia sobre a compra de um imóvel: etapas do processo.

Fontes oficiais

• BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) – jornal oficial das Baleares, onde é publicado o regulamento de execução: https://www.caib.es/eboibfront/
• IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) – entidade responsável pelos apoios à habitação nas Baleares: https://www.ibavi.es
• ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) – responsável pelas isenções de ITP e pelas declarações fiscais: https://www.atib.es
• Parlament de les Illes Balears – ata do debate geral de 7 de outubro de 2025 (anúncio das medidas de apoio por Marga Prohens): https://www.parlamentib.es
• Agencia Tributaria (AEAT) – autoridade tributária nacional, responsável por questões relacionadas com o IRPF: https://www.agenciatributaria.es