Kommunala avgifter på Mallorca: IBI, avfall, vatten och Vado i korthet
Om du äger en bostad på Mallorca betalar du inte bara skatt vid köpet, utan även varje år flera kommunala avgifter på Mallorca: fastighetsskatten IBI, avfallsavgiften (Tasa de basuras), ofta en vattenavgift och – om det finns en garageinfart – Vado-avgiften. Till skillnad från vid köpet finns här varken något centralt formulär eller någon enhetlig tidsfrist: varje kommun på Mallorca fastställer själv skattesatser, betalningsperioder och besked. Det gör det svårt att få överblick, särskilt för utländska ägare som inte är skatteresidenta. Den här guiden förklarar hur IBI, avfall, vatten och Vado beräknas, vem som är betalningsskyldig, hur du registrerar dig i ATIB:s virtuella brevlåda och vilka misstag de flesta fastighetsägare gör.
Är du osäker på om ditt taxeringsvärde stämmer eller vilka kommunala avgifter som gäller för din bostad?
- Skicka en personlig förfrågan — vi förmedlar kontakt med erfarna skatte- och juridiska rådgivare på Mallorca
- IBI-skatt i Spanien förklarad i detalj
Vilka kommunala avgifter finns på Mallorca?
Begreppet "kommunala avgifter" omfattar på Mallorca flera fristående avgifter som tas ut eller åtminstone fastställs av Ayuntamiento – den aktuella kommunförvaltningen. Det är viktigt att skilja dem från den välkända turistskatten (Ecotasa, officiellt Impuesto sobre Estancias Turísticas), som inte ingår. Det är en regional balearisk skatt på övernattningar utan kommunala tillägg, och den gäller gäster – inte fastighetsägare i den löpande förvaltningen av sin bostad.
För fastighetsägare är i stället 4 återkommande kommunala avgifter relevanta:
| Avgift | Vad är det? | Tas ut av | Rättslig grund |
|---|---|---|---|
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | Fastighetsskatt på fastighetsinnehav | Ayuntamiento | Ley de Haciendas Locales, Art. 60 ff. |
| Tasa de basuras | Avgift för insamling, transport och behandling av avfall | Ayuntamiento | Ley 7/2022, Art. 11 |
| Vattenavgift | Dricksvatten och avloppshantering | Kommunen eller kommunal/privat leverantör, beroende på ort | Kommunal förordning (Ordenanza) |
| Vado | Tillstånd för och löpande användning av en infart | Ayuntamiento | Kommunal förordning (Ordenanza) |
Observera: IBI och inkomstskatten för icke-residenta (Modelo 210) är 2 helt olika skatter. IBI betalas till kommunen, medan inkomstskatten går till den nationella Agencia Tributaria. Den som bara betalar den ena har fortfarande inte fullgjort den andra.
IBI: fastighetsskatten i detalj
Impuesto sobre Bienes Inmuebles, förkortat IBI, är Spaniens motsvarighet till den tyska fastighetsskatten och den klart viktigaste kommunala avgiften för fastighetsägare. Formeln är enkel: IBI = taxeringsvärde × skattesats. Enligt lag är det ägaren, tomträttshavaren eller nyttjanderättshavaren som är skattskyldig – inte automatiskt hyresgästen, även om hyresavtal ibland reglerar detta på annat sätt.
Eftersom IBI är en kommunal skatt fastställer varje kommun sin egen skattesats inom lagens ramar och ansvarar även för uppbörden. Det förklarar varför 2 närliggande Fincas i olika kommuner kan få betydligt olika årsbelopp.
| Typ av fastighet | Skattesatsintervall | Beskattningsunderlag |
|---|---|---|
| Oexploaterad / rustik mark (suelo rústico) | 0,3 % – 0,9 % | Taxeringsvärde |
| Exploaterad / urban mark (suelo urbano) | 0,4 % – 1,1 % | Taxeringsvärde |
| Fastigheter med särskilda egenskaper | Grundsats 0,6 %, som kommunen kan fastställa till mellan 0,4 % och 1,3 % | Taxeringsvärde |
Intervallen anges i art. 72 i Real Decreto Legislativo 2/2004 (Ley Reguladora de las Haciendas Locales): det lägsta värdet är både minimi- och standardsats, medan det högsta är den lagstadgade gränsen. Inom detta intervall beslutar varje kommun genom sin skatteföreskrift (ordenanza fiscal).
Särskilt relevant för fritidsbostäder: För bostäder som står permanent tomma får kommunerna enligt samma bestämmelse ta ut ett tillägg på upp till 50 % av skatten. Tillägget uppkommer den 31 december och tas ut när kommunen har konstaterat och formellt fastställt att bostaden stod tom vid denna tidpunkt. Om och hur en kommun tillämpar detta framgår av dess ordenanza fiscal.
Observera: Taxeringsvärdet (Valor Catastral) är inte samma sak som köpeskillingen eller marknadsvärdet. Det fastställs av kommunen eller fastighetsregistermyndigheten och ändras inte automatiskt när bostadspriset förändras. Mer information hittar du i guiden om Valor Catastral.
Om du anser att din IBI har beräknats för högt bör du först låta kontrollera taxeringsvärdet – inte ifrågasätta skattesatsen direkt. Läs mer om detta och om möjliga lättnader i guiden IBI-Ermäßigung Mallorca.
Avfallsavgift (Tasa de basuras): Nya regler sedan 2025
Tasa de basuras är den kommunala avfallsavgiften och täcker insamling, transport och behandling av hushållsavfall. Efter en lagreform har den blivit en märkbart dyrare utgift: Enligt artikel 11 i avfallslagen Ley 7/2022 av den 8 april 2022 ska spanska kommuner med fler än 5.000 invånare senast från den 10 april 2025 ta ut en särskild, separat redovisad och kostnadstäckande avgift enligt principen att förorenaren betalar. Lagen genomför ett EU-krav om cirkulär ekonomi.
För många kommuner på Mallorca innebar det att det tidigare antingen inte fanns någon separat avfallsavgift alls, eller att den bara täckte en del av de faktiska kostnaderna – båda delarna behövde rättas till. Följden har på många håll blivit betydligt högre avgiftsbesked.
| Objekttyp | Årlig avgift (ca) |
|---|---|
| Lägenhet under 60 m² | 100 – 130 euro |
| Lägenhet 60 – 120 m² | 130 – 160 euro |
| Villa / Finca | från 200 euro |
| Genomsnittligt hushåll (beroende på kommun) | 165 – 200 euro |
Observera: Tasa de basuras är inte samma sak som IBI. Båda förfaller ofta under samma period, men hanteras genom separata beslut och ibland även med olika betalningsperioder.
Vatten: ansvar och kostnader
Vattenförsörjningen på Mallorca sköts, beroende på kommun, antingen direkt av kommunen eller av en anlitad leverantör – det finns ingen enhetlig taxa för hela ön. För dig som äger en bostad innebär det att både avgifternas storlek och debiteringsmodellen (grundavgift plus förbrukning, differentierade taxor vid vattenbrist) varierar från ort till ort. Fråga därför direkt hos ansvarigt Ayuntamiento eller vattenleverantören.
Särskilt för Fincas på landsbygden som inte är anslutna till det offentliga nätet tillkommer frågor om brunnar och privat vattenförsörjning. Om din fastighet är beroende av egen vattenförsörjning kan du läsa mer i guiderna Wasserversorgung Finca Mallorca och Wasserrestriktionen Mallorca, som även tar upp säsongsbundna begränsningar.
Observera: Vattenräkningar baseras vanligtvis på förbrukningen och kan öka oväntat mycket vid läckor eller oupptäckta rörbrott. Det är särskilt viktigt att regelbundet kontrollera vattenmätaren i semesterbostäder som står tomma.
Vado: tillstånd för infart och löpande avgift
Om du använder en infart, ett garage eller en carport vid en offentlig väg behöver du vanligtvis ett kommunalt tillstånd, så kallat Vado. Varje kommun fastställer sina egna regler i sin Ordenanza – från ansökan och skyltning med en officiell Vado-skylt till den löpande årsavgiften. Det finns därför ingen enhetlig taxa för hela ön. Som fastighetsägare bör du fråga ansvarigt Ayuntamiento direkt om lokala avgifter och formaliteter.
Om du ändå funderar på byggnadsförändringar i samband med en ombyggnad, en pergola eller en ny carport hittar du kompletterande information i guiden Pergola & Carport Genehmigung Mallorca.
Vem betalar vad: ägare, hyresgäster och ersättningsskyldiga
En av de vanligaste oklarheterna gäller vem som faktiskt ansvarar för respektive avgift.
| Avgift | Ägare | Hyresgäst / boende |
|---|---|---|
| IBI | skattskyldig enligt lag | i regel inte, om inget annat har avtalats |
| Tasa de basuras | ansvarar som ersättningsskyldig gentemot kommunen | betalar i regel, eftersom han eller hon ger upphov till avfallet |
| Wasser | är ofta avtalspart, om inget annat har reglerats | är ofta direkt avtalspart till leverantören när bostaden används |
| Vado | vanligtvis ägaren eller den som använder infarten | – |
Observera: Även om det formellt är den boende som ska betala sophämtningsavgiften, skickas beslutet i praktiken oftast till ägaren, som ansvarar som ersättningsskyldig om hyresgästen inte betalar. Om du hyr ut bör du reglera detta tydligt i hyresavtalet – läs mer i guiden Langzeitmiete Mallorca.
Så betalar du: cartero virtual, Bizum & autogiro
Den baleariska skattemyndigheten ATIB (Agencia Tributaria de las Illes Balears) tillhandahåller för de flesta kommuner den digitala brevlådan cartero virtual, där beslut kan skickas och betalningar hanteras. Då slipper du vänta på papperspost, som ändå ofta kommer sent eller inte alls till utlandsadresser.
- Gå till portalen på sede.atib.es/cva/cartero-virtual.
- Om du redan är registrerad för cl@ve (det spanska identifieringssystemet online) kan du logga in direkt.
- Nya användare behöver en aktiveringskod: den finns på kommunens betalningsavi, kan fås hos det lokala skattekontoret eller beställas online på sede.atib.es/cva/solicitudes/codigo-contribuyente.
- När du ansöker online laddar du upp en kopia av din identitetshandling.
- När ditt konto har aktiverats ser du alla obetalda avier och kan betala med EC-/kreditkort, Bizum eller via autogiro.
| Betalningsmetod | Särskilt att tänka på |
|---|---|
| Autogiro (Domiciliación bancaria) | Dras automatiskt och gäller även kommande år |
| Bizum | Snabb mobilbetalning direkt i portalen |
| EC-/kreditkort | Traditionell onlinebetalning via cartero virtual |
Observera: Den som ordnar ett autogiromedgivande för IBI och sophämtningsavgiften behöver inte tänka på något under de följande åren – särskilt för fastighetsägare som bor utomlands är det den smidigaste lösningen.
Översikt över tidsfrister och betalningsperioder
Till skillnad från nationella skatter finns det ingen enhetlig sista betalningsdag för kommunala skatter på hela Mallorca. Varje kommun bestämmer sitt eget betalningsfönster, men i praktiken koncentrerar många Ayuntamientos uttaget av IBI, sophämtningsavgiften och andra kommunala avgifter till sensommaren eller hösten.
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Vem fastställer tidsfristen? | Varje kommun fastställer den individuellt |
| Var anges den konkreta tidsfristen? | På respektive betalningsbesked eller i cartero virtual |
| Vad händer om du har flera fastigheter i olika kommuner? | Separata besked, separata tidsfrister – du kan få en överblick via cartero virtual |
Observera: Räkna inte med att automatiskt få en pappersfaktura. Många kommuner skickar inte längre ut fysisk post, utan förutsätter att fastighetsägaren själv håller koll via den digitala brevlådan.
Vanligaste misstagen
- Har aldrig kontrollerat taxeringsvärdet: Fastighetsägare godtar beskedet utan att veta vad det grundar sig på – samtidigt är Valor Catastral ofta den avgörande faktorn.
- Blandar ihop IBI och Modelo 210: Den som bara betalar den kommunala fastighetsskatten har fortfarande inte betalat den nationella inkomstskatten för icke-residenta.
- Inte registrerad i cartero virtual: Utan en digital brevlåda missar många utlandsägare tidsfrister eftersom posten inte kommer fram eller anländer för sent.
- Hyresgästen betalar inte avfallsavgiften och fastighetsägaren får veta det för sent: Utan en tydlig avtalsregel är fastighetsägaren fortfarande betalningsansvarig som ersättningsskyldig.
- Ignorerar Vado-avgiften: Den som använder en infart utan giltigt tillstånd eller inte betalar den löpande avgiften riskerar anmärkningar från kommunen.
- Flera kommuner, ingen samlad överblick: Om du har fastigheter i olika Ayuntamientos är det lätt att enskilda besked faller mellan stolarna om du inte håller en central sammanställning uppdaterad.
Vad händer sedan?
Den som inte betalar sina kommunala skatter riskerar ett betalningsföreläggande och därefter indrivning genom ansvarig Recaudación – i många kommuner sköter ATIB denna uppgift som uppbördsmyndighet. Obetalda poster kan också få betydelse när fastigheten säljs, eftersom köpare och notarier i praktiken kontrollerar om löpande kommunala avgifter är betalda. Om du senare säljer din fastighet bör du även hålla koll på den kommunala värdestegringsskatten, som tillkommer separat från IBI och sophämtningsavgiften – läs mer i guiden Plusvalía Municipal.
Checklista: håll koll på kommunala skatter
- Känn till fastighetens taxeringsvärde (Valor Catastral) och kontrollera det med jämna mellanrum
- Registrering i ATIB:s cartero virtual på sede.atib.es är klar
- Autogiro för IBI och Tasa de basuras är upprättat
- Det är klarlagt vem som ansvarar för vattenavgifterna (kommunen eller leverantören)
- Vid infart: kontrollera Vado-tillståndet och den löpande avgiften hos kommunen
- Vid uthyrning: ansvaret för sophämtningsavgiften är tydligt reglerat i hyresavtalet
- IBI och Modelo 210 är noterade som separata skyldigheter i kalendern
Slutsats
Kommunala skatter på Mallorca är inte ett enhetligt system, utan består av avgifter som regleras olika lokalt – IBI, sophämtningsavgift, vatten och Vado. Som fastighetsägare, särskilt om du bor utomlands, behöver du 2 saker för att behålla överblicken: ATIB:s digitala brevlåda och ett upprättat autogiro. Tillsammans undanröjer de den största felkällan – missade tidsfrister på grund av post som inte kommit fram. I övrigt, från korrekt kontroll av taxeringsvärdet till frågor kring uthyrning eller försäljning, kan du läsa relevanta specialguider eller ta personlig rådgivning.
Officiella källor
- Ley 7/2022, av den 8 april 2022 (avfallslag), Art. 11 – BOE: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2022-5809
- ATIB (Agencia Tributaria de las Illes Balears), cartero virtual: https://sede.atib.es/cva/cartero-virtual
- ATIB, ansökan om aktiveringskod: https://sede.atib.es/cva/solicitudes/codigo-contribuyente