Kommunala avgifter på Mallorca

Utöver fastighetsskatten IBI betalar du varje år för sophämtning, vatten och – om du har en – infarten. Varje kommun räknar på sitt sätt; fyll i dina uppgifter.

Vad kostar sophämtning, vatten och infart på Mallorca per år?

Det går inte att besvara med en enda siffra, eftersom flera helt olika avgifter tillkommer. Varje kommun fastställer själv sophämtningsavgiften, och redan grunden för beräkningen skiljer sig mellan olika orter. Avloppsavgiften är däremot densamma på hela ön och beror främst på vattenförbrukningen. Tillståndet för infarten tillkommer bara om din fastighet har en sådan, och även det regleras av respektive kommun. Fyll i dina uppgifter i kalkylatorn ovan, så får du ett underbyggt svar för just ditt fall i stället för en tumregel för hela ön.

Så beräknas avgifterna

När det gäller sophämtningsavgiften – på katalanska taxa de residus, på spanska tasa de basuras – fastställer varje kommun sina egna regler, och även beräkningsgrunden varierar tydligt. Vissa kommuner använder en avgiftsgrundande yta – på katalanska superfície tributable, ordagrant ”den skattemässigt fastställda ytan” – som inte nödvändigtvis motsvarar den faktiska boytan. Andra beräknar avgiften utifrån taxeringsvärdet (på spanska valor catastral) och fastighetens läge, medan ytterligare andra tar ut ett fast belopp per bostad, oavsett yta eller värde. Dessutom innehåller många regelverk flera möjliga avgiftsrader för samma intervall av yta eller värde – beroende på om sophämtningen sker från dörr till dörr, om fastigheten ligger i en lantlig kommundel eller om ett frivilligt kontrollprogram för sopsortering gäller. Kalkylatorn frågar just om detta i stället för att automatiskt välja den dyraste raden. Vissa kommuner tar dessutom inte ut avgiften som en traditionell avgift, utan som en så kallad prestació patrimonial de caràcter públic no tributari (kort PPNT) – en offentligrättslig betalningsskyldighet som formellt varken är skatt eller avgift i juridisk mening. Det är mer än en juridisk detalj: det kan avgöra om mervärdesskatt tillkommer.

Avloppsavgiften på Balearerna, på spanska canon de saneamiento, regleras däremot på samma sätt i alla kommuner på ön och tas ut av Balearernas regering, inte av din kommun. Den består av ett fast belopp per bostad och månad, som tas ut oavsett förbrukning, samt en rörlig del som baseras på din vattenförbrukning per månad. Den rörliga delen är indelad i fem förbrukningsnivåer: den som förbrukar lite betalar det lägsta nivåpriset för varje kubikmeter, medan den som förbrukar mer betalar högre nivåpriser för de tillkommande kubikmetrarna. Vi beräknar nivåerna stegvis – varje kubikmeter räknas till priset för den nivå den tillhör, inte hela månadsförbrukningen till priset för den högsta uppnådda nivån. Detta är uttryckligen vår tolkning: lagtexten säger inte ordagrant om nivåerna ska beräknas stegvis eller som en språngtariff, och vi har inte hittat något officiellt räkneexempel som avgör frågan. Därför redovisar vi denna tolkning öppet i stället för att förutsätta den utan kommentar, och kalkylatorn markerar resultatet därefter.

En annan del av din vattenräkning – den avgift som din kommun eller vattenleverantör själv tar ut för vattenleverans, mätarhyra och avlopp – är en uppgift i kalkylatorn, inte något som beräknas. Denna del är uppbyggd så olika från kommun till kommun att det inte går att skapa en tillförlitlig modell för hela ön. Du läser av den direkt på din senaste vattenräkning och fyller i den i kalkylatorn. Om din finca inte är ansluten till det offentliga nätet tillkommer andra frågor – läs mer i guiderna Vattenförsörjning på fincan och Vattenrestriktioner på Mallorca.

Det här kan kalkylatorn inte göra

För vissa större kommuner – däribland Palma, Marratxí och Sóller – går det inte att belägga sophämtningsavgiften för enskilda bostäder i den officiella kungörelsetidningen. Palma och Marratxí har inte längre publicerat sina aktuella avgifter där i fulltext på flera år, och Sóllers regelverk använder en zonberoende faktor vars storlek inte anges i själva regelverket. För dessa kommuner visar kalkylatorn därför varken ett belopp eller ett intervall – den säger det öppet i stället för att uppskatta en siffra som inte går att belägga. I dessa fall är det säkrast att kontrollera ditt eget avgiftsbeslut, använda cartero virtual – ATIB:s digitala brevlåda, den baleariska skattemyndigheten (på spanska Agencia Tributaria de las Illes Balears) – eller kontakta Ayuntamiento, kommunförvaltningen, direkt.

Vado: infarten

Ett Vado är tillståndet att köra med fordon över trottoaren till en infart eller ett garage – utan det är det formellt sett en otillåten användning av den offentliga trottoaren. Även Vado regleras helt självständigt av varje kommun, i ett eget regelverk eller som del av en samlad förordning. Avgifterna finns nästan aldrig publicerade i fulltext i den officiella kungörelsetidningen – till skillnad från sophämtningsavgiften finns här oftast ingen offentligt tillgänglig tabell. Därför beräknar kalkylatorn inte Vado med en egen siffra; du får tillförlitlig information om kostnaden endast direkt från Ayuntamiento eller via dess Seu electrònica, kommunens elektroniska invånarportal. Om du samtidigt gör byggnadsändringar hittar du information om tillstånd i guiden Pergola och carport på Mallorca.

Särskilda fall

För canon de saneamiento finns flera nedsättningar som inte har med din personliga förbrukning att göra: för områden där någon reningsanläggning ännu inte är i drift, för hushåll med låg inkomst, vid en särskilt hög andel bruksvatten och för historiska trädgårdar. Den ansvariga myndigheten prövar från fall till fall om någon av dessa nedsättningar gäller för din fastighet – kalkylatorn visar bara var de kan vara aktuella. För avfallsavgiften gäller i vissa kommuner en särskild beräkning för semesteruthyrning: I stället för att beräkna avgiften utifrån yta eller bostad räknar man där per plats i uthyrningslicensen, vilket innebär att antalet godkända gäster direkt påverkar avgiften. Slutligen finns ett särskilt fall för bostadsrättsföreningar med bara en gemensam vattenmätare: Kalkylatorn utgår från en mätare per bostad, medan en förening med en enda mätare vanligtvis själv fördelar canon mellan ägarna – exakt hur det görs regleras i regel av föreningen, inte av kommunen.

Tidsfrister, beslut och betalning

Det finns inget gemensamt förfallodatum för hela ön: Varje kommun fastställer sin egen betalningsperiod för avfallsavgiften, och vattenleverantören fakturerar också enligt sin egen rytm. Beslut och fakturor skickas i dag oftast digitalt via cartero virtual, om du är registrerad där – annars får du fortfarande post till den adress som är registrerad i fastighetsregistret. Betalning sker vanligtvis via autogiro eller Bizum, den mobilbetaltjänst som är utbredd i Spanien. Viktigt för ägare som inte bor permanent på ön: Om du är registrerad i padrón, kommunens folkbokföringsregister, påverkar det inte din betalningsskyldighet. Vem som är betalningsskyldig regleras i respektive taxa – för uthyrda objekt utser många kommuner användaren till betalningsansvarig och ägaren till subsidiärt betalningsansvarig — den som hyr ut permanent gör klokast i att reglera detta i hyresavtalet, se Långtidsuthyrning på Mallorca, eftersom beslutet i slutändan ändå hamnar hos ägaren om ingen annan betalar.

Rättslig grund och status

canon de saneamiento bygger på Decreto Legislativo 1/2016, den konsoliderade texten (Texto Refundido) av Ley 9/1991. Att en kommunal avgiftstaxa börjar gälla först när det slutgiltiga beslutet har offentliggjorts i den officiella tidningen följer av artikel 17.4 i Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley de Haciendas Locales – därför kontrollerar vi för varje kommun att just detta underlag finns innan ett belopp tas upp i vårt register. Artikel 11 i Ley 7/2022 föreskriver att avfallsavgifter ska täcka sina egna kostnader och redovisas separat. Om och i vilken omfattning moms tas ut på de olika posterna avgörs av Ley 37/1992 – en fråga som kalkylatorn bara besvarar med en fast procentsats där en godkänd källa uttryckligen anger det, och annars lämnar öppen. Den rättsliga status som kalkylatorn bygger på står direkt ovanför den: Den hämtas från vårt löpande uppdaterade register över officiella källor, inte från en engångsundersökning.

Vanligaste misstagen

• Har aldrig kontrollerat taxeringsvärdet: Många godtar beslutet utan att veta vad det grundar sig på — men Valor Catastral är ofta den egentliga avgörande faktorn.
• Blandar ihop avfallsavgiften med fastighetsskatten: Båda kommer från kommunen, men hanteras genom separata beslut och ibland också under separata betalningsperioder.
• Inte registrerad i cartero virtual: Utan den digitala brevlådan missar utlandsboende ägare tidsfrister eftersom papperspost kommer sent eller inte alls.
• Har inte reglerat något vid uthyrning: Om hyresgästen inte betalar avfallsavgiften hamnar beslutet i slutändan ändå hos ägaren.
• Ignorerar Vado-avgiften: Den som använder en infart utan giltigt tillstånd eller inte betalar den löpande avgiften riskerar en anmärkning från kommunen.
• Flera kommuner, ingen överblick: Om du har fastigheter i olika Ayuntamientos är det lätt att ett enskilt beslut förbises.

Vad händer om du inte betalar

Obetalda kommunala avgifter leder först till ett påminnelseförfarande och därefter till indrivning genom ansvarig Recaudación — för många kommuner sköts detta av ATIB. Obetalda poster uppmärksammas dessutom vid en försäljning, eftersom köpare och notarier i praktiken kontrollerar om de löpande avgifterna är betalda.

Checklista

• Känn till taxeringsvärdet för din fastighet och kontrollera det då och då.
• Var registrerad i ATIB:s cartero virtual.
• Ha autogiro för sophämtningsavgiften och fastighetsskatten.
• Ta reda på vem som levererar vatten till dig – kommunen eller en leverantör.
• Om du har en infart: se till att Vado-tillståndet och den löpande avgiften hos kommunen är ordnade.
• Vid uthyrning: reglera i hyresavtalet vem som betalar sophämtningsavgiften.

Det här kan du göra härnäst

Om fastighetsskatten verkar för hög kan det vara värt att titta på nedsättning av IBI. Om du säljer senare tillkommer den kommunala Plusvalía, som inte har något att göra med de löpande avgifterna.

Fastighetsskatten IBI behandlas medvetet inte på den här sidan – den har en egen kalkylator, som du hittar i guiden om IBI-skatt i Spanien. Om du hyr ut din semesterbostad ska du räkna in sophämtningsavgift, vatten och Vado i din totalkalkyl för löpande kostnader för en semesterbostad. Om du i stället hyr ut långsiktigt, snarare än till semesterfirare, kan du läsa guiden om driftskostnader för en hyresbostad i Spanien. Där får du veta vilka av dessa poster du som hyresvärd kan föra vidare till dina hyresgäster.