Een villa kopen op Mallorca: zwembaden, Portals en vakantievilla’s

Bij het kopen van een villa op Mallorca heb je vaak al een beeld voor ogen: een eigen zwembad, ruimte voor gasten en misschien een huis in Portals Nous. Maar voor je besluit te kopen, zijn 3 vragen belangrijker dan de mooiste verkoopbrochure: Wat krijg je daadwerkelijk voor je budget? Past de locatie bij hoe je het huis wilt gebruiken? En komen de documenten overeen met het huis dat je bezichtigt? De vraagprijzen lopen uiteen van 625.000 € voor een villa met zwembad in Sa Ràpita tot bedragen van meerdere miljoenen voor grote nieuwbouwwoningen in het zuidwesten. Deze afzonderlijke aanbiedingen laten zien wat er mogelijk is, maar geven geen vaste marktprijs aan: beschikbaarheid en voorwaarden kunnen veranderen. Hier vind je concrete prijsvoorbeelden van huizen met zwembad, woningen in Portals Nous en villa’s met 5 slaapkamers. Ook lees je waar je op moet letten bij het zwembad, het perceel en eventuele vakantieverhuur, en in welke volgorde je zaken controleert voordat je definitief besluit te kopen.

Wat kost een villa met zwembad op Mallorca?

De prijs hangt niet alleen af van de aanwezigheid van een zwembad. De onderstaande woningen verschillen duidelijk in perceel, woonoppervlakte, staat en ligging. Gebruik ze als prijsvoorbeelden, niet als maatstaf voor de waarde van vergelijkbare huizen.

Vooral aan de onderkant van je zoekbudget loont het om goed te kijken naar het type woning en wat er precies wordt aangeboden: tussen de complete huizen in de zoekresultaten staan ook aandelen in mede-eigendom. Een aangeboden aandeel is geen alternatief voor de aankoop van een hele villa, ook niet als er dezelfde prijs bij staat. Lees voor een breder overzicht onze gids over vastgoedprijzen op Mallorca.

Welke villa's kun je in Portals Nous kopen?

In Portals Nous kun je kiezen uit mediterrane gezinswoningen en moderne nieuwbouwwoningen. De voorbeelden laten ook zien hoe sterk de prijzen binnen dezelfde plaats uiteenlopen.

Portals Nous is niet hetzelfde als Puerto Portals: Puerto Portals is de jachthaven, Portals Nous de woonplaats. Bij het zoeken wordt ook Costa d’en Blanes, boven Portals Nous, vaak meegenomen; daar staan eveneens villa’s te koop. Vergelijk daarom het precieze adres en het perceel, en kijk niet alleen naar een bekende plaatsnaam in de advertentie. Twijfel je nog tussen verschillende regio’s op het eiland? Dan helpt deze locatievergelijking voor vastgoedkopers je verder.

Zwembad en perceel: wat moet je ter plaatse controleren?

Een zwembad op de foto’s vertelt je niet hoe je het perceel kunt gebruiken of of de aangelegde voorzieningen overeenkomen met de documenten. Vraag de beschikbare tekeningen en vergunningen op en vergelijk die met de werkelijke situatie. Dat is vooral belangrijk als ook terrassen, gastenverblijven of latere verbouwingen een rol spelen bij je aankoopbeslissing.

Controleer tijdens de bezichtiging ook of het zwembad en het huis passen bij hoe je ze daadwerkelijk wilt gebruiken: hoeveel privacy biedt het perceel? Zijn de tuin en het zwembad goed bereikbaar vanuit de woonvertrekken? Hoeveel onderhoud vragen ze als je niet voortdurend op het eiland bent? Met een overzichtelijke checklist voor de bezichtiging voorkom je dat je zulke vragen door het uitzicht op zee over het hoofd ziet.

Let op: dat een voorziening er is, betekent niet automatisch dat deze juridisch in orde is. Laat de documenten over het zwembad en bouwkundige wijzigingen aan de betreffende woning controleren voordat je een bindende toezegging doet. Lees meer over de regels voor zwembaden op Mallorca.

Zijn er villa’s met 5 slaapkamers?

Ja. Tussen de advertenties staan bijvoorbeeld een villa in Cala Llamp en een huis in Puig de Ros, beide met 5 opgegeven slaapkamers.

De tabel laat zien dat dit soort huizen te koop wordt aangeboden; het is geen garantie dat ze nog beschikbaar zijn. Vraag bij een woning die je aanspreekt naar de plattegrond: het aantal slaapkamers zegt op zichzelf niet of de indeling geschikt is voor je gezin, gasten of een langer verblijf. Let er bij het vergelijken van prijzen ook op of een advertentie de bebouwde oppervlakte vermeldt of een oppervlakte die anders is gedefinieerd.

Een vakantievilla kopen en later verhuren?

Een villa die je zelf als vakantieverblijf gebruikt, mag je niet automatisch aan vakantiegangers verhuren. Er worden wel huizen met een vergunning voor vakantieverhuur aangeboden, bijvoorbeeld in Port Andratx en Cala Llombards. Dat zegt echter niets over de mogelijkheid om een ander huis te verhuren.

Wil je de villa ook verhuren, laat dan de ETV-status van precies deze woning controleren. Ga voordat je een beslissing neemt over de prijs na welke gegevens er over het huis en de aangeboden vergunning beschikbaar zijn en of die passen bij het gebruik dat je voor ogen hebt. Reken eventuele huurinkomsten niet als vaststaand mee zolang deze vragen nog openstaan. Het verschil tussen eigen gebruik en verhuur leggen we uit in onze gids over vakantiewoningen; voor de vergunning is er een apart overzicht van vakantieverhuur op Mallorca.

Let op: Dit is geen juridisch of fiscaal advies. Of een specifieke villa toeristisch verhuurd mag worden en onder welke voorwaarden, moet per geval worden uitgezocht.

Met welke bijkomende kosten moet je bij de aankoop rekening houden?

De vraagprijs is niet het volledige bedrag dat je voor de aankoop nodig hebt. Welke belasting je bij de aankoop betaalt, hangt onder meer af van de vraag of je een bestaande woning of een vergelijkbare nieuwbouwwoning koopt. Daarnaast betaal je kosten voor de afhandeling en eventueel voor een onafhankelijke controle. Een vast belastingtarief of 1 standaardpercentage voor bijkomende kosten kun je daarom niet zomaar op elk villa-aanbod toepassen.

Houd naast de koopprijs rekening met deze kosten voordat je een bod uitbrengt. Meer informatie over de verschillende belastingen en het opstellen van je budget vind je in de artikelen over bijkomende kosten bij de aankoop van een woning op Mallorca, de overdrachtsbelasting op de Balearen en de zegelbelasting bij aankopen waarvoor die geldt.

Welke documenten zijn doorslaggevend bij de aankoop van een villa?

Bij een villa koop je niet alleen woonruimte, maar ook een perceel met een geschiedenis van gebruik en aanpassingen. Daarom is het belangrijk om het eigendomsregister, de kadastrale gegevens en de bouwtekeningen te vergelijken met de situatie ter plaatse. Let vooral op aanbouwen die later zijn toegevoegd, een gastenverblijf en veranderingen rond het zwembad.

Vraag de benodigde documenten op tijd op, in plaats van daarmee te wachten tot na een reservering. Een onafhankelijke controle kan onder meer uitwijzen wie de eigenaar is, welke inschrijvingen van belang zijn en of opvallende verschillen in bebouwing of perceeloppervlakte nader moeten worden onderzocht. Lees om te beginnen de artikelen over het Spaanse eigendomsregister, het kadaster en huizen met mogelijk illegale aanbouwen.

Van advertentie tot aankoopbeslissing: zo pak je het aan

1. Bepaal waarvoor je het huis wilt gebruiken: Wordt het je eigen vakantiewoning, je vaste woonadres of wil je het ook verhuren?
2. Maak aanbiedingen vergelijkbaar: Noteer de plaats, het perceel, de omschrijving van de oppervlakte, de indeling, het zwembad en welke onderdelen uitdrukkelijk bij het aanbod horen. Maak onderscheid tussen complete huizen en aandelen in mede-eigendom.
3. Bekijk het huis en de omgeving: Let niet alleen op het gebouw, maar ook op het zwembad, de tuin, de privacy en hoeveel onderhoud nodig is.
4. Laat de documenten controleren: Laat nagaan wat er over het eigendom is vastgelegd, of de perceelgegevens kloppen en hoe het zit met het zwembad, de aanbouwen en de vergunningen.
5. Bereken je totale budget: Tel bij de koopprijs de belastingen, de kosten voor de afhandeling en controles en de verwachte vaste lasten op.
6. Leg je pas daarna vast: Laat een voorgenomen reserverings- of voorlopig koopcontract, inclusief de voorwaarden, controleren voordat je tekent.

Hoe een reservering werkt en waar je op moet letten, lees je in het artikel over het reserveringscontract. Voor een technische beoordeling van het gebouw kan ook het artikel over een bouwkundige keuring op Mallorca nuttig zijn.

De meestgemaakte fouten bij de aankoop van een villa

De vraagprijs verwarren met het totale budget. Een villa met zwembad voor 625.000 € is een concreet aanbod. Het is geen richtprijs voor vergelijkbare huizen en ook geen eindbedrag inclusief aankoopkosten en onderhoud.

‘Portals’ als enige locatieaanduiding gebruiken. Portals Nous, de haven Puerto Portals en nabijgelegen woongebieden passen bij verschillende woonwensen. Het gaat om de ligging van het specifieke perceel.

Een voorziening aanzien voor juridisch bewijs. Een zichtbaar zwembad of een vergunning voor vakantieverhuur die in de advertentie wordt genoemd, vervangt de controle van de documenten van de betreffende woning niet.

Oppervlaktes vergelijken zonder ze te controleren. Bij grote villa’s wordt onder meer de bebouwde oppervlakte vermeld. Vergelijk de cijfers pas als duidelijk is wat elke oppervlakte omvat.

Wat komt daarna?

Heb je de villa gekocht, dan komen de praktische zaken: beheer tijdens je afwezigheid, onderhoud van het zwembad en de tuin en het plannen van de terugkerende kosten. Woon je maar een deel van het jaar op Mallorca, regel dit dan niet pas na je eerste langere vertrek. Het overzicht van de terugkerende kosten van een vakantiewoning helpt je bij het plannen. Voor het beheer ter plaatse kun je terecht bij de gids over woningbeheer op Mallorca.

Wil je er permanent gaan wonen, dan krijg je met andere dagelijkse zaken te maken dan bij een vakantiewoning. Onze gids voor emigreren naar Mallorca is dan een goed vertrekpunt.

Checklist voor je zoektocht naar een villa

• Gaat het aanbod om een volledig huis en niet om een aandeel in mede-eigendom?
• Passen de ligging, het perceel en de indeling bij hoe je de villa wilt gebruiken?
• Is duidelijk welke oppervlakte in de advertentie wordt vermeld?
• Zijn het zwembad, de aanbouwen en andere gebouwen terug te vinden in de documenten?
• Zijn de gegevens in het eigendomsregister en de perceelgegevens gecontroleerd?
• Is voor dit specifieke huis duidelijk of je het als vakantiewoning kunt verhuren?
• Heb je in je budget rekening gehouden met bijkomende aankoopkosten en terugkerende uitgaven?
• Heb je de voorwaarden van een reservering gecontroleerd voordat je tekent?

Conclusie

Als je een villa op Mallorca wilt kopen, vind je huizen met een zwembad in verschillende prijsklassen. Ook in Portals Nous is er keuze, van gezinswoningen tot grote nieuwbouwhuizen. Woningen met 5 slaapkamers zijn niet alleen een zoekwens: ze staan ook daadwerkelijk te koop. Laat je toch niet leiden door de mooiste foto. Vergelijk het perceel, wat er precies bij het aanbod hoort en je totale budget. Controleer bij een zwembad, verbouwingen en vakantieverhuur de documenten van de woning voordat je je ergens toe verplicht.

Officiële bronnen

Voor de controle van een specifieke woning en de fiscale situatie zijn vooral deze officiële instanties relevant:

• Colegio de Registradores – informatie over het Spaanse eigendomsregister.
• Sede Electrónica del Catastro – kadastrale gegevens.
• Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) – de belastingdienst van de Balearen.
• Govern de les Illes Balears – de bevoegde regionale overheid, onder meer voor informatie over regels voor toeristische verhuur.