Inwestycje w nieruchomości na Majorce: stopa zwrotu w 2026 r. – wynajem długoterminowy a wynajem wakacyjny
Jeśli w 2026 roku kupisz nieruchomość na Majorce i nie myślisz tylko o własnym użytkowaniu, stoisz przed kluczowym pytaniem: czy lepszy zwrot z inwestycji da wynajem długoterminowy, czy wynajem wakacyjny – i która opcja pasuje do twojego profilu ryzyka? Rynek uległ zmianom strukturalnym: średnia cena za metr kwadratowy na całej wyspie to 7 370 euro (według badania rynkowego CRES z 2026 r.), faktyczne wstrzymanie wydawania nowych licencji na wynajem wakacyjny oraz jednocześnie napięta sytuacja na rynku wynajmu długoterminowego tworzą złożony obraz sytuacji. Ten poradnik pokaże ci, jak jako inwestor realistycznie obliczyć stopę zwrotu netto z obu modeli, jakie koszty, podatki i przeszkody regulacyjne musisz uwzględnić oraz które lokalizacje w 2026 roku oferują najlepszy stosunek ceny początkowej do potencjału zwrotu.
Który model wynajmu pasuje do twojej nieruchomości na Majorce – i ile naprawdę zostanie ci po opłaceniu podatków?
- 📩 Wyślij zapytanie — indywidualna wycena rentowności Twojej nieruchomości
- Wszystko o wynajmie na Majorce
Rynek nieruchomości na Majorce w 2026 roku: co musisz wiedzieć jako inwestor
Sytuacja dla inwestorów na rynku nieruchomości na Majorce w 2026 roku jest bardziej niejednoznaczna niż kiedykolwiek: ceny wciąż rosną, podaży wciąż brakuje – a jednocześnie przepisy stają się coraz bardziej restrykcyjne. Jeśli chcesz tu inwestować, potrzebujesz jasnej strategii.
Niezależne badanie rynku CRES (Instytut Steinbeis-Transfer, dwunaste wydanie, we współpracy z Porta Mallorquina) wskazuje, że w 2026 roku średnia cena za metr kwadratowy na całej wyspie wyniesie 7 370 euro – to wzrost o 9,8 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Od 2015 roku ceny praktycznie się podwoiły (+97 %). Ceny istniejących nieruchomości wzrosły o około 12 procent, czyli znacznie bardziej niż w przypadku nowych budynków (+4%), mimo że nowe budynki nadal są o 24 procent droższe za metr kwadratowy niż te istniejące.
| Region | Średnia cena za m² w 2026 r. | Dynamika cen |
|---|---|---|
| Południowy zachód (Andratx, Son Vida, Calvià) | od 10 000 € | Udział segmentu luksusowego +84 % |
| Palma (apartamenty) | 5.000–10.000 € | stabilny wzrost |
| Północny wschód | Oferta +21 % | do +17 % |
| południowy wschód | Oferta +24 % | o wysokim wzroście |
| Na całej wyspie (Ø) | 7.370 € | +9,8 % |
Jednocześnie dane z hiszpańskiego portalu notarialnego pokazują, że w listopadzie 2025 r. liczba transakcji dotyczących nieruchomości mieszkaniowych na Balearach spadła o 13,9 procent w porównaniu z rokiem poprzednim – to jeden z największych spadków w całej Hiszpanii. Wysoki poziom cen i presja regulacyjna hamują liczbę transakcji, nie powodując jednak znaczącego spadku cen.
Uwaga: Różnica cenowa między zwykłymi nieruchomościami z rynku wtórnego a najlepszymi obiektami z widokiem na morze jest naprawdę ogromna. Według badania nieruchomości z doskonałym widokiem na morze lub prywatnym, luksusowym basenem stanowią już tylko około 2% całej oferty – ich rzadkość sprawia, że ceny za te nieruchomości znacznie przewyższają średnią.
Szczegółowy przegląd zmian cen w poszczególnych lokalizacjach znajdziesz w naszym przewodniku po cenach nieruchomości.
Dodatkowe koszty związane z zakupem: co musisz wziąć pod uwagę przed obliczeniem stopy zwrotu
Zanim porównasz dochody z wynajmu z ceną zakupu, musisz uwzględnić w obliczeniach stopy zwrotu dodatkowe koszty związane z zakupem. Na Majorce (Baleary) przy zakupie istniejącej nieruchomości zazwyczaj pojawiają się następujące pozycje:
| Pozycja kosztowa | Wysokość (ok.) | Podstawa |
|---|---|---|
| ITP (podatek od nabycia nieruchomości na Balearach) | w zależności od ceny zakupu, w różnych przedziałach | Taryfa Balearów, szczegóły → ITP Balearów 2026 |
| Opłaty notarialne | ok. 0,5–1 % | Cena zakupu |
| Wpis do księgi wieczystej | ok. 0,1–0,5 % | Cena zakupu |
| Koszty adwokackie (Abogado) | ok. 1 % | Cena zakupu |
| Łączne opłaty eksploatacyjne (obecni lokatorzy) | ok. 10–14 % | Cena zakupu |
| Nowy budynek (IVA + AJD zamiast ITP) | ok. 11–12 % | Cena zakupu |
To znaczy: jeśli kupisz nieruchomość za 500 000 euro, realistycznie musisz liczyć się z kosztami dodatkowymi w wysokości 50 000–70 000 euro – to kapitał, który nie przynosi zysku i znacznie obniża stopę zwrotu z kapitału własnego w pierwszych latach. Więcej na ten temat znajdziesz w poradniku dotyczącym kosztów dodatkowych związanych z zakupem nieruchomości na Majorce.
Model 1: Wynajem długoterminowy – stabilny zwrot z inwestycji, przewidywalne ryzyko
Długoterminowy wynajem (hiszp. arrendamiento de vivienda) podlega krajowej ustawie o najmie (LAU). Najemcy mają zapewnioną ochronę praw najmu; minimalny okres najmu w przypadku osób fizycznych wynosi zazwyczaj pięć lat (a w przypadku osób prawnych jako wynajmujących – zazwyczaj siedem lat). Dla ciebie jako inwestora oznacza to: przewidywalne dochody, praktycznie brak wahań sezonowych, ale ograniczoną elastyczność.
Ile można zarobić na wynajmie długoterminowym na Majorce?
Popyt na mieszkania do długoterminowego wynajmu na Majorce jest spory: napięta sytuacja na rynku mieszkaniowym – spowodowana presją turystyczną, wzrostem liczby ludności i spowolnieniem w budownictwie – powoduje wzrost czynszów. W Palmie za dobrze wyposażone mieszkania (80–100 m²) standardowe czynsze miesięczne wynoszą od 1 200 do 2 000 euro, a w popularnych lokalizacjach nawet więcej.
| Rodzaj nieruchomości / Lokalizacja | Miesięczny czynsz (ok.) | Roczny dochód z wynajmu (brutto) |
|---|---|---|
| Apartament 70 m², Palma (standardowy) | 1.200–1.500 € | 14.400–18.000 € |
| Mieszkanie 90 m², Palma (w dobrym stanie) | 1.500–2.000 € | 18.000–24.000 € |
| Dom/willa 150 m², okolice | 2.000–3.500 € | 24.000–42.000 € |
| Mieszkanie, wiejska gmina | 800–1.200 € | 9.600–14.400 € |
Typowe bieżące koszty (pokrywa je wynajmujący):
- IBI (podatek od nieruchomości): różni się w zależności od gminy i wartości katastralnej → Poradnik dotyczący IBI
- Comunidad de propietarios (opłata wspólnotowa): w zależności od obiektu 50–300 € miesięcznie → Wspólnota właścicieli w Hiszpanii
- Ubezpieczenie budynku: zalecane → Ubezpieczenie mienia domowego w Hiszpanii
- Zarządzanie nieruchomością: ok. 5–10 % czynszu
Opodatkowanie: Dochody z wynajmu podlegają hiszpańskiemu podatkowi dochodowemu (IRPF). Właściciele nieruchomości niebędący rezydentami Hiszpanii (nierezydenci) płacą ryczałtową stawkę 19% (obywatele UE/EOG) od dochodu netto. Koszty związane z wynajmem, takie jak odsetki, amortyzacja, koszty zarządzania i napraw, można odliczyć.
Uwaga: W Hiszpanii, pod pewnymi warunkami, istnieją ulgi podatkowe dla osób wynajmujących na dłuższy okres – w zależności od sytuacji można odliczyć część dochodów z wynajmu netto. Dokładne warunki często się zmieniają, więc w konkretnym przypadku warto skonsultować się z doradcą podatkowym (Asesor Fiscal).
Więcej szczegółów na temat wynajmu długoterminowego: Wynajem długoterminowy na Majorce
Model 2: Wynajem wakacyjny – większe dochody, bardziej skomplikowane warunki
Wynajem wakacyjny (arrendamiento de viviendas vacacionales, ETV = Estancia Turística Vacacional) od dawna był marzeniem wielu inwestorów na Majorce: w szczycie sezonu można uzyskać atrakcyjne stawki za tydzień, a w ujęciu wielu tygodni wyniki wyglądają kusząco. Jednak w 2026 roku rzeczywistość uległa zasadniczej zmianie.
Licencja ETV: Faktyczne wstrzymanie wydawania licencji od czasu wydania dekretu nr 4/2025
Najważniejszym wydarzeniem regulacyjnym dla inwestorów na Majorce w 2026 roku jest zapewne dekret nr 4/2025 rządu Balearów: Na mocy tego dekretu praktycznie wstrzymano wydawanie nowych licencji ETV na mieszkania w budynkach wielorodzinnych (tzw. pisos). Nie można więc już uzyskać nowych licencji na wynajem wakacyjny dla tej kategorii nieruchomości na Balearach.
Co to konkretnie oznacza?
| Kategoria obiektu | Czy licencja ETV na rok 2026 jest możliwa? |
|---|---|
| Domy jednorodzinne, fincas, wille | w zasadzie tak (trzeba przestrzegać zasad dotyczących zasobów) |
| Mieszkania w budynkach wielorodzinnych | Wstrzymano przyznawanie nowych koncesji (dekret nr 4/2025) |
| Obiekty z istniejącą licencją ETV | możliwość przeniesienia przy zakupie – rozpatrywanie indywidualnych przypadków |
| Zagospodarowanie przestrzenne z planem zagospodarowania przestrzennego | w zależności od gminy – zawsze sprawdź |
Uwaga: Jeśli wynajmujesz mieszkanie jako kwaterę wakacyjną bez ważnej licencji ETV, ryzykujesz spore grzywny. W ostatnich latach kontrole na Balearach znacznie się zaostrzyły. Wszystkie szczegóły dotyczące obowiązku posiadania licencji: Licencja ETV na Majorce
Ile naprawdę można zarobić na wynajmie wakacyjnym?
Jeśli kupisz nieruchomość z ważną licencją ETV albo willę/Fincę, która spełnia wymagania, nadal możesz przyjmować gości na wakacje. Przy profesjonalnym zarządzaniu dochody są wyższe niż w przypadku wynajmu długoterminowego, ale koszty też są spore.
Realistyczny przykładowy kalkulacji (willa, 4 sypialnie, południowy zachód Majorki):
| Stanowisko | Kwota/rok |
|---|---|
| Przychody z czynszu brutto (20 tygodni po średnio 3 500 € tygodniowo) | 70.000 € |
| Prowizja agencji (20–25 %) | –15.750 € |
| Sprzątanie, pranie, obsługa | –6.000 € |
| Drobne naprawy, konserwacja | –3.500 € |
| Prąd, woda (część przypadająca na wynajmującego) | –2.500 € |
| IBI, Comunidad, ubezpieczenie | –4.000 € |
| Miesiące pustostanu (proporcjonalnie) | już uwzględniono |
| Przychody netto przed opodatkowaniem | ok. 38 250 € |
| Hiszpański podatek dochodowy (19%, obywatele UE) | –7.268 € |
| Zysk netto po opodatkowaniu | ok. 31 000 € |
Przy cenie zakupu wynoszącej 900 000 euro (plus ok. 12% kosztów dodatkowych = ok. 1 008 000 euro całkowitej inwestycji) stopa zwrotu netto z wynajmu wynosi ok. 3,1%. Stopa zwrotu brutto przed kosztami i podatkami wynosi około 7,8% – to właśnie ta liczba, którą pośrednicy chętnie podają, ale rzadko da się ją tak po prostu osiągnąć.
Uwaga: Rzeczywista stopa zwrotu zależy w dużej mierze od obłożenia. 20 tygodni to realistyczny okres w przypadku lokalizacji premium, ale w mniej atrakcyjnych lokalizacjach lub przy mniej profesjonalnym zarządzaniu może to być znacznie mniej – co znacznie pogarsza wyniki kalkulacji.
Porównanie rentowności: wynajem długoterminowy kontra wynajem wakacyjny – w skrócie
| Kryterium | Wynajem długoterminowy | Wynajem wakacyjny |
|---|---|---|
| Stopa zwrotu z czynszu brutto (ok.) | 3–5 % | 5–8 % |
| Stopa zwrotu z czynszu netto po odliczeniu kosztów i podatków | 2–3,5 % | 2,5–4,5 % |
| Ryzyko regulacyjne w 2026 r. | niski | wysoki (zablokowanie licencji) |
| Obciążenie administracyjne | niewielki | wysoko |
| Elastyczność – użytkowanie na własne potrzeby | prawie wcale | wysoko |
| Możliwość odliczenia od podatku | dobrze | dobrze |
| Ryzyko niewypłacalności | środek (prawo najmu) | sezonowe |
| Potencjał wzrostu wartości | zaraz | zaraz |
| Możesz zacząć bez licencji | tak | nie (pisos) |
Wniosek z porównania: Wyższe kwoty brutto z wynajmu wakacyjnego, po odliczeniu kosztów, podatków i przy realistycznym obłożeniu, spadają do poziomu, który często niewiele przewyższa wynajem długoterminowy – w zamian za to wiąże się to jednak ze znacznie większym nakładem pracy i ryzykiem regulacyjnym.
Które lokalizacje mają najlepszy stosunek zysku do ceny?
Nie wszędzie na Majorce cena zakupu i potencjalny dochód z wynajmu są tak dobrze zrównoważone. Podczas gdy południowy zachód ma najwyższe ceny i jednocześnie najwyższe stawki za wynajem wakacyjny, dynamicznie rozwijające się lokalizacje na północnym wschodzie i południowym wschodzie mogą oferować bardziej atrakcyjne możliwości dla początkujących inwestorów.
| Lokalizacja | Średnia cena za m² | Potencjał zysku w długim okresie | Potencjał zysku z wynajmu wakacyjnego | Uwaga |
|---|---|---|---|---|
| Południowy zachód (Andratx, Calvià, Son Vida) | od 10 000 € | niska (wysoka cena zakupu) | średnio-wysoki | Segment luksusowy, niewiele egzemplarzy w ETV |
| Palma (Stare Miasto, Santa Catalina) | 7.000–10.000 € | średni | ograniczone (wstrzymanie licencji pisos) | Wysoki popyt w dłuższej perspektywie |
| Północny wschód (Alcúdia, Pollença) | poniżej Ø | średni | średni | Oferta +21%, wciąż rośnie |
| Południowy wschód (Santanyí, Ses Salines) | poniżej Ø | średni | średnio-wysoki | Oferta +24%, w fazie wzrostu |
| Wnętrze kraju/wioski | tanie | niski–średni | niewielki | Nowa modernizacja, niszowa |
Wskazówka: Według badania rynkowego w 2026 roku największy wzrost podaży odnotują regiony północno-wschodnie i południowo-wschodnie – co dla kupujących oznacza większy wybór i potencjalnie lepszą pozycję negocjacyjną, bez konieczności rezygnacji z dynamiki cenowej.
Podatki przy wynajmie: ile naprawdę zostaje w kieszeni?
Sposób opodatkowania dochodów z wynajmu zależy od tego, czy jesteś klasyfikowany w Hiszpanii jako rezydent, czy nierezydent.
Osoby niebędące rezydentami (najczęstszy przypadek wśród niemieckich inwestorów):
| Rodzaj podatku | Zdanie | Podstawa obliczeniowa |
|---|---|---|
| IRNR (podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami) | 19 % (UE/EOG) | Przychody netto z czynszów po odliczeniu kosztów |
| IBI (podatek od nieruchomości) | w każdej gminie | wartość katastralna |
| Podatek od majątku (Baleary) | progresywny | Wartość nieruchomości → Podatek od majątku w Hiszpanii |
| Opłata turystyczna (wynajem ETV) | w zależności od sezonu/kategorii | za gościa i nocleg → Podatek na rzecz zrównoważonej turystyki |
Mieszkańcy rozliczają dochody z wynajmu w ramach IRPF (progresywnego podatku dochodowego). Obowiązują tu inne – częściowo korzystniejsze – przepisy. Zdecydowanie warto skorzystać z indywidualnej porady doradcy podatkowego.
Uwaga: przepisy podatkowe się zmieniają. Balearski podatek turystyczny (Ecotasa) dotyczy wynajmu wakacyjnego i jest pobierany od każdego gościa za noc – dokładna kwota zależy od sezonu i kategorii zakwaterowania. Zapytaj doradcę podatkowego o aktualne stawki. Więcej o konsekwencjach podatkowych: Podatki i prawo na Majorce
Całkowita stopa zwrotu: wzrost wartości jako trzeci filar
Sama stopa zwrotu z wynajmu to tylko część obrazu. W przypadku nieruchomości na Majorce wzrost wartości był historycznie ważnym składnikiem zysku: od 2015 roku ceny na całej wyspie wzrosły o około 97 procent.
Jeśli chodzi o przyszłość, pamiętaj jednak: dotychczasowe wzrosty wartości nie są żadną gwarancją. CRES prognozuje dalszy wzrost na rok 2026, ale będzie on umiarkowany w porównaniu z latami boomu. Jeśli liczysz wyłącznie na zyski z kursu, narażasz się na ryzyko rynkowe.
Przykład całkowitej stopy zwrotu (w uproszczeniu, 5 lat, długoterminowy wynajem):
| Komponent | Kwota (przykład) |
|---|---|
| Cena zakupu w 2021 r. (500 000 €) + koszty dodatkowe (60 000 €) | 560 000 € – całkowita kwota inwestycji |
| Przychody netto z wynajmu przez 5 lat (średnio 15 000 € rocznie) | 75.000 € |
| Szacowany wzrost wartości (średnio 7% rocznie, skumulowany) | ok. +200 000 € |
| Całkowity wzrost wartości (czynsz + zysk z różnicy kursowej) | ok. 275 000 € |
| Całkowita stopa zwrotu z kapitału własnego (5 lat) | ok. 49 % |
To tylko modelowe obliczenia – zakładają stały poziom wynajmu, brak pustostanów i kontynuację dotychczasowych trendów cenowych. Dają jednak pewne wyobrażenie o tym, dlaczego nieruchomości na Majorce, mimo umiarkowanych bieżących stóp zwrotu z wynajmu, wciąż są atrakcyjne dla wielu inwestorów.
Finansowanie i zwrot z kapitału własnego
Kapitał obcy pozwala zwiększyć stopę zwrotu z kapitału własnego – o ile oprocentowanie jest niższe od stopy zwrotu z nieruchomości. Na Majorce osoby niebędące rezydentami mogą zazwyczaj sfinansować nawet 60–70 % ceny zakupu za pomocą hiszpańskiego kredytu hipotecznego; rezydenci zazwyczaj nawet do 80 %.
Ważne: Koszty finansowania trzeba uwzględnić przy obliczaniu stopy zwrotu. Przy oprocentowaniu kredytu na poziomie 3,5% i stopie zwrotu z czynszu brutto wynoszącej 4–5% efekt dźwigni jest ograniczony, a ryzyka nie należy lekceważyć.
Więcej o możliwościach finansowania: Kredyt hipoteczny na Majorce
Najczęstsze błędy przy inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem na Majorce
Wielu inwestorów popełnia te same błędy, których można uniknąć. Oto najważniejsze z nich – i jak ich uniknąć:
- Nie myl wartości brutto z netto: pośrednicy podają stopy zwrotu brutto. Po odliczeniu kosztów zarządzania, utrzymania, pustostanów, podatku IBI, opłat wspólnoty mieszkaniowej i podatków kwota ta znacznie się zmniejsza.
- Nie sprawdzaj statusu licencji ETV przed zakupem: jeśli myślisz, że każde mieszkanie można po prostu wynająć jako mieszkanie wakacyjne, to od czasu wejścia w życie dekretu 4/2025 masz problem. Zawsze sprawdź to przed podpisaniem umowy u notariusza.
- Nie doceniasz kosztów dodatkowych związanych z zakupem: te 10–14 % to kapitał, którego brakuje w obliczeniach dotyczących zwrotu z inwestycji.
- Błędna ocena sezonowości: 20 tygodni szczytu sezonu to realistyczna liczba w lokalizacjach premium – w lokalizacjach klasy B lub bez profesjonalnego zarządzania często nie jest to możliwe.
- Nie zapominaj o kosztach remontu: istniejące nieruchomości często wymagają inwestycji. Koszty remontu na Majorce w 2026 roku będą spore; warto przewidzieć rezerwę w wysokości co najmniej 10–15% ceny zakupu. Więcej: Budowa i remont na Majorce
- Nie sprawdzono wpisów w księdze wieczystej: obciążenia, długi czy niejasna sytuacja własnościowa w księdze wieczystej mogą cię drogo kosztować. → Sprawdź księgę wieczystą w Hiszpanii
- Nie zapominaj o optymalizacji podatkowej: czy to zakup bezpośredni, struktura SL, czy holding – wybór struktury zakupu ma duży wpływ na obciążenie podatkowe. → Kup nieruchomość przez spółkę SL
- Nie lekceważ ryzyka związanego z Okupas: gdy mieszkanie stoi puste między rezerwacjami albo podczas dłuższych przerw w wynajmie, warto mieć przemyślany plan zabezpieczeń. → Ochrona Okupas na Majorce
Co dalej? Decyzje po zakupie
Zakup to dopiero początek, a nie koniec. Potem czekają ci decyzje operacyjne:
- Wybierz zarządzanie nieruchomościami: profesjonalne zarządzanie kosztuje zazwyczaj 15–25 % dochodów z czynszu, ale pozwala zaoszczędzić mnóstwo czasu i zmniejsza liczbę pustostanów.
- Jak zdobyć certyfikat energetyczny: obowiązkowe przy wynajmie. → Certyfikat energetyczny w Hiszpanii
- Zaplanuj konserwację: klimatyzacja, basen, ogród – bieżące wydatki, które często się lekceważy. → Klimatyzacja na Majorce
- Pamiętaj o strategii wyjścia: kiedy i jak przebiega odsprzedaż, jakie podatki trzeba zapłacić: → Podatki przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii
- Planowanie spadkowe: Nieruchomości na Majorce trzeba uwzględnić w planowaniu spadkowym. → Spadki i darowizny na Balearach
Lista kontrolna: Nieruchomości inwestycyjne na Majorce 2026
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, sprawdź, czy spełnione są następujące punkty:
- Złożyliśmy wniosek o wyciąg z księgi wieczystej (Nota simple) i sprawdziliśmy, czy nie ma na nim obciążeń, długów ani służebności
- Wyjaśniono status licencji ETV dla tej nieruchomości (posiada / można przenieść / nie jest to możliwe)
- Konkretne obliczenie stawki ITP i dodatkowych kosztów związanych z zakupem Twojej nieruchomości
- Kalkulacja rentowności sporządzona jako kalkulacja netto (w tym podatki, koszty administracyjne, koszty utrzymania, koszty związane z pustostanami)
- Ustalono strukturę finansowania i zapotrzebowanie na kapitał własny
- Omówiliśmy z doradcą podatkowym strukturę zakupu (osoba fizyczna vs. spółka)
- Zapoznałem się z certyfikatem energetycznym tego obiektu
- Oszacowano i uwzględniono w cenie ewentualne koszty remontu
- Zapytano o wysokość opłat wspólnotowych (Comunidad de propietarios)
- Sprawdzono dane IBI z ostatnich lat
- Zebrano oferty dotyczące zarządzania nieruchomościami
- Zatrudniono adwokata (niezależnego prawnika)
Podsumowanie: Czy w 2026 roku warto zainwestować w nieruchomość na Majorce?
Tak – ale nie na ślepo i nie dla każdego. W 2026 roku Majorka nie jest prostym rynkiem inwestycyjnym w klasycznym sensie: przy aktualnych realnych stopach zwrotu z wynajmu na poziomie 2–4,5% (w zależności od modelu i lokalizacji) wyspa plasuje się na tym samym poziomie co inne europejskie lokalizacje premium. Historyczny wzrost wartości o około 97% od 2015 roku był imponujący – nie wiadomo jednak, czy ta tendencja się utrzyma.
Co wyróżnia Majorkę na tle innych rynków: połączenie nieruchomości na własny użytek, stylu życia, międzynarodowego zainteresowania inwestorów oraz strukturalnie ograniczonej podaży. Jeśli kupisz nieruchomość z istniejącą licencją ETV lub jako obiekt do długoterminowego wynajmu w popularnej lokalizacji, starannie sfinansujesz inwestycję i profesjonalnie nią zarządzasz, możesz osiągnąć solidny zwrot z inwestycji mimo wysokich cen początkowych.
Kto natomiast liczy na to, że szybko wynajmie mieszkanie w Palma jako kwaterę wakacyjną bez licencji, od czasu wejścia w życie dekretu 4/2025 szybko natrafi na ograniczenia prawne.
Najlepsza decyzja dotycząca rentowności zaczyna się od trzeźwej, kompleksowej kalkulacji – i jasnej odpowiedzi na pytanie: czy nadal chętnie kupiłbym tę nieruchomość, nawet gdyby wynajem nie szedł najlepiej?
Oficjalne źródła
- CRES – Center for Real Estate Studies (Steinbeis-Transfer-Institut): Badanie rynku nieruchomości na Majorce 2026, we współpracy z Porta Mallorquina — porta-mallorquina.de/blog/marktstudie-immobilien-mallorca-2026
- Consell de Mallorca – Turystyka i licencje ETV (wynajem wakacyjny): conselldemallorca.net
- Rząd Wysp Balearskich – Dekret nr 4/2025 (przepisy ETV): caib.es / BOIB
- ATIB – Agencja Podatkowa Wysp Balearów (ITP, podatki): atib.es
- AEAT – Państwowa Agencja Tributaria (IRNR, IRPF): agenciatributaria.es
- Consejo General del Notariado – portal statystyczny z danymi o transakcjach na Balearach: notariado.org
- BOE – Boletín Oficial del Estado (LAU, hiszpańskie prawo najmu): boe.es