Kupno czy wynajem na Majorce w 2026 roku: szczera matryca decyzji finansowych
To, czy na Majorce lepiej kupić mieszkanie, czy raczej je wynająć, w 2026 roku nie jest już kwestią stylu życia – to decyzja finansowa wiążąca się ze znacznym ryzykiem w obu przypadkach. Według badań Engel & Völkers ceny za metr kwadratowy wynoszą obecnie około 4 704 € za domy i 5 384 € za mieszkania, a tendencja jest nadal wzrostowa – choć nieco łagodniejsza niż w poprzednich latach boomu. Jednocześnie, według najnowszych statystyk notarialnych, liczba transakcji ostatnio wyraźnie spadła. Ten poradnik przedstawia ci rzetelną, opartą na danych matrycę: ile naprawdę kosztuje zakup (wraz z podatkami, finansowaniem i bieżącymi obowiązkami)? Ile kosztuje wynajem w dłuższej perspektywie? I kiedy rachunek się nie opłaca? Poznasz kluczowe czynniki – od ITP, przez stopy zwrotu z wynajmu, aż po zwolnienie podatkowe przy sprzedaży.
Kupić czy wynająć – a może jedno i drugie? Przeliczmy razem twoją sytuację.
- 📩 Wyślij osobiste zapytanie — indywidualna ocena Twojej sytuacji
- Szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów dodatkowych związanych z zakupem
Rynek w 2026 roku: ile zapłacisz, kupując dzisiaj
Zanim zaczniesz cokolwiek kalkulować, potrzebujesz realistycznych danych wyjściowych. Zmiany cen w ostatnich latach wskazują na jasny kierunek:
Zmiany cen domów na Majorce (ceny ofertowe)
| Rok | Średnia cena w €/m² za domy | Zmiana |
|---|---|---|
| 2022 | 3.689 € | — |
| 2023 | 3.932 € | +6,6 % |
| 2024 | 4.113 € | +4,6 % |
| 2025 | 4.489 € | +9,2 % |
| 2026 | 4.704 € | +4,8 % |
Źródło: Engel & Völkers, ceny ofertowe na portalach nieruchomościowych, stan na czerwiec 2026 r.
Zmiany cen mieszkań na Majorce (ceny ofertowe)
| Rok | Średnia cena mieszkań w €/m² | Zmiana |
|---|---|---|
| 2023 | 4.009 € | — |
| 2024 | 4.537 € | +13,2 % |
| 2025 | 5.095 € | +12,3 % |
| 2026 | 5.384 € | +5,7 % |
Źródło: Engel & Völkers, stan na czerwiec 2026 r.
Co oznaczają te liczby: Mieszkanie o powierzchni 90 m² w dobrej lokalizacji w Palma kosztuje obecnie, na podstawie aktualnych ofert, około 485 000 €. Według niektórych raportów rynkowych w regionach popularnych wśród turystów ceny za metr kwadratowy w segmencie wakacyjnym są znacznie wyższe. Jednocześnie najnowsze statystyki notarialne pokazują, że w listopadzie 2025 r. liczba transakcji na Balearach spadła o 13,9% w porównaniu z rokiem poprzednim – to jeden z największych spadków w całej Hiszpanii. Wysoki poziom cen wyraźnie hamuje popyt.
Uwaga: Ceny ofertowe i rzeczywiste ceny zakupu na Majorce mogą się znacznie różnić. Przy własnych obliczeniach zawsze powinieneś opierać się na ostatecznej cenie wynegocjowanej u notariusza.
Rzeczywiste koszty zakupu: co jeszcze trzeba doliczyć
Cena zakupu to dopiero początek. Na Majorce – i ogólnie na Balearach – kupujący ponosi spore obciążenia podatkowe i dodatkowe koszty. Żeby rzetelnie obliczyć wydatki, musisz uwzględnić następujące pozycje:
Przegląd kosztów dodatkowych związanych z zakupem nieruchomości na Majorce w 2026 r.
| Kategoria kosztów | Wysokość / Podstawa | Uwaga |
|---|---|---|
| ITP (podatek od przeniesienia własności) | Stawka progresywna, skala balearska | Dotyczy istniejących nieruchomości; szczegóły → ITP Baleary 2026 |
| IVA + AJD (nowa budowa) | 10 % IVA + ok. 1,2 % AJD | Tylko przy pierwszej sprzedaży przez dewelopera |
| Opłaty notarialne | ok. 0,2–0,5 % ceny zakupu | Taryfa opłat ustalona przez państwo |
| Wpis do księgi wieczystej | ok. 0,1–0,3 % ceny zakupu | Obowiązek zapewnienia pewności prawnej |
| Prawnik / Gestor | ok. 1–1,5 % ceny zakupu | Gorąco polecam |
| Łączne koszty dodatkowe | ok. 10–14 % ceny zakupu | W zależności od rodzaju i wartości obiektu |
Przy cenie zakupu wynoszącej 500 000 € koszty dodatkowe wyniosą więc około 50 000–70 000 €, które musisz mieć dodatkowo w gotówce. Szczegółowe zestawienie znajdziesz w poradniku „Koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości na Majorce”.
Do tego dochodzą bieżące koszty związane z posiadaniem nieruchomości, których nie ma, gdy wynajmujesz:
Bieżące koszty związane z posiadaniem mieszkania (przegląd roczny, przykład: mieszkanie o powierzchni 90 m²)
| Kategoria kosztów | Szacunkowe koszty roczne |
|---|---|
| IBI (podatek od nieruchomości) | w zależności od gminy i wartości katastralnej, zazwyczaj od kilkuset do ponad 1 000 € |
| Comunidad de propietarios (opłaty wspólnotowe) | w zależności od inwestycji, często 1 200–4 800 € rocznie |
| Ubezpieczenie mienia domowego / Ubezpieczenie budynku | ok. 400–1 200 € rocznie |
| Rezerwa na konserwację (zalecana) | ok. 1–2 % wartości nieruchomości rocznie |
| Podatek od majątku (Patrimonio) | powyżej określonych progów; szczegóły dotyczące podatku od majątku |
Uwaga: Dokładne kwoty podatku IBI różnią się znacznie w zależności od gminy i wartości katastralnej. Możliwe ulgi: ulga w podatku IBI na Majorce.
Prawdziwe koszty wynajmu: ile naprawdę płacisz
Wynajem na Majorce jest drogi – rynek nie pozostawia co do tego żadnych wątpliwości. Jednak w 2026 roku rynek wynajmu wygląda nieco inaczej niż rynek sprzedaży:
Według raportów rynkowych ceny wynajmu wykazują oznaki stabilizacji lub wolniejszego wzrostu, podczas gdy ceny zakupu wciąż idą w górę. To istotna różnica przy długoterminowych kalkulacjach.
Rynek wynajmu na Majorce w 2026 r.: prognoza według segmentów
| Segment | Poziom cen | Trend |
|---|---|---|
| Wynajem długoterminowy w Palmie, mieszkanie 2–3-pokojowe. | sytuacja napięta, oferta ograniczona | Stabilizacja |
| Wynajem długoterminowy przestrzeni zewnętrznych / gminy | różni się w zależności od regionu | możliwe lekkie rozluźnienie |
| Wynajem sezonowy (3–11 miesięcy) | znacznie powyżej długoterminowego wynajmu | trwale wysoki |
| Wynajem wakacyjny (< 1 miesiąc) | zorientowane na turystykę, bardzo wysokie | Presja regulacyjna |
Uwaga: Na Balearach najemcy poniżej 35. roku życia mogą skorzystać z pomocy rządowej w ramach programu Bono Alquiler Joven. W poradniku dotyczącym długoterminowego wynajmu znajdziesz też aktualne informacje na temat rodzajów umów najmu i ochrony przed wypowiedzeniem.
Co jest tańsze, jeśli chodzi o wynajem:
- Brak dodatkowych kosztów związanych z zakupem (bez ITP, notariusza ani prawnika)
- Żadnego IBI, żadnych opłat za utrzymanie domu, żadnego funduszu remontowego
- Brak ryzyka koncentracji w jednej klasie aktywów
- Maksymalna elastyczność przy przeprowadzce
Co jest droższe przy wynajmie:
- Brak gromadzenia kapitału; czynsz to „stracone pieniądze” z punktu widzenia kapitału własnego
- Nie ma udziału w dalszym wzroście cen
- Brak pewności co do planów w przypadku wypowiedzenia z powodu własnych potrzeb lub podwyżek cen
Matryca decyzyjna: bezpośrednie porównanie – kupić czy wynająć
A oto sedno sprawy: uporządkowane zestawienie według sytuacji życiowej i horyzontu czasowego.
Tabela „Kupić czy wynająć” – Majorka 2026
| Kryterium | Kupuj z korzyścią | Wynajem to opłacalne rozwiązanie |
|---|---|---|
| Horyzont czasowy | Planowany pobyt ≥ 5–7 lat | < 5 lat, niepewne plany |
| Kapitał własny | ≥ 30–40 % ceny zakupu | Kapitał własny poniżej 20 % |
| Faza rynku | Korekta cen / Rynek kupujących | Okres wysokich cen, jak to ma miejsce obecnie w 2026 roku |
| Rezydencja podatkowa | Osoba mieszkająca w Hiszpanii (korzyści związane z podatkiem IRPF, zwolnienia) | Osoba niebędąca rezydentem lub krótki pobyt |
| Rodzaj użytkowania | Główne miejsce zamieszkania wykorzystywane w 100% na własne potrzeby | Apartament wakacyjny rzadko wynajmowany |
| Potrzeba remontu | Odnowiony budynek czy nowa inwestycja | Starsze obiekty, których stan nie jest znany |
| Alternatywa dla rynku kapitałowego | Poziom stóp procentowych sprawia, że obligacje są nieatrakcyjne | Stopa zwrotu z inwestycji alternatywnych > Stopa zwrotu z nieruchomości |
| Zamiar wynajęcia | Planujemy wynajem długoterminowy | Licencja ETV nie jest dostępna |
| Planowanie rodziny | Siedzący tryb życia, dzieci, szkoły | Koczowniczy styl życia, mobilność zawodowa |
Model progu rentowności (w uproszczeniu)
Najważniejsze pytanie brzmi: od kiedy wzrost wartości nieruchomości przewyższa jednorazowe koszty transakcji (zakup + późniejsza sprzedaż)?
Przy kosztach dodatkowych związanych z zakupem na poziomie 10–14% i kolejnych około 3–5% kosztów dodatkowych związanych ze sprzedażą (pośrednik, podatki) potrzebujesz wzrostu wartości o łącznie około 13–19%, żeby pokryć same te koszty transakcyjne – zanim zarobisz choćby jedno euro zysku.
Przy założonym umiarkowanym wzroście wartości o 4–5 % rocznie (jak ostatnio odnotowano w przypadku domów), ten próg rentowności zostałby osiągnięty po około 3–4 latach. Ale: to są ceny ofertowe, a nie gwarantowane ceny sprzedaży. Jeśli kupisz w okresie wysokich cen i będziesz musiał sprzedać w krótkim czasie, możesz na tym stracić.
Uwaga: To uproszczone wyliczenie nie uwzględnia kosztów finansowania (odsetek od kredytu hipotecznego), bieżących kosztów utrzymania nieruchomości ani indywidualnej sytuacji podatkowej. Żeby podjąć rzetelną decyzję, konieczne jest indywidualne wyliczenie.
Finansowanie: Ile naprawdę kosztuje kredyt hipoteczny
Jeśli nie kupujesz nieruchomości wyłącznie za własne środki, musisz uwzględnić koszty finansowania w kalkulacji. W Hiszpanii osoby niebędące rezydentami mogą zazwyczaj sfinansować do 60–70 % ceny zakupu, a rezydenci – do 80 %.
Dokładne warunki zależą od poziomu stóp procentowych, banku, zdolności kredytowej i statusu pobytu. Szczegóły dotyczące finansowania znajdziesz w poradnikach „Finansowanie nieruchomości na Majorce ” oraz „Kredyt hipoteczny o stałym vs. zmiennym oprocentowaniu”.
Ważna kwestia przy rozważaniu, czy kupić, czy wynająć: w przypadku kredytu hipotecznego narażasz się na ryzyko zmiany stóp procentowych (jeśli jest to kredyt o zmiennym oprocentowaniu). Poza tym miesięczna rata wiąże środki, które w innym przypadku można by zainwestować lub przeznaczyć na czynsz – to klasyczne porównanie kosztów alternatywnych.
Ogólna zasada: rata kredytu hipotecznego a czynsz
Jeśli miesięczna rata kredytu hipotecznego (wraz ze spłatą kapitału) plus bieżące koszty związane z posiadaniem nieruchomości (podatek IBI, opłaty wspólnotowe, konserwacja, proporcjonalnie) znacznie przewyższają podobny czynsz, to na pierwszy rzut oka przemawia to za wynajmem – o ile ta różnica nie zostanie z nawiązką zrekompensowana przez spodziewane zgromadzenie kapitału i wzrost wartości nieruchomości.
Biorąc pod uwagę obecny poziom cen na Majorce, w wielu miejscach ten próg został już osiągnięty lub przekroczony.
Aspekt podatkowy: czym różnią się rezydenci od nierezydentów
Kwestie podatkowe to często niedoceniany czynnik przy podejmowaniu decyzji o tym, czy kupić, czy wynająć.
Porównanie podatków przy zakupie: rezydent vs. nierezydent
| Aspekt podatkowy | Rezydent podatkowy w Hiszpanii | Nierezydent |
|---|---|---|
| ITP przy zakupie | Zaraz | Zaraz |
| Bieżąca alokacja podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF) (imputación) | Nie dotyczy głównego miejsca zamieszkania | 1,1–2 % wartości katastralnej jako fikcyjny dochód |
| Zysk kapitałowy przy sprzedaży (IRPF) | 19–28 %; możliwe zwolnienie w przypadku głównego miejsca zamieszkania + reinwestycja | 19 % IRNR; brak zwolnienia z podatku z tytułu głównego miejsca zamieszkania |
| Podatek od majątku (Patrimonio) | Powyżej określonych limitów zwolnienia | Obowiązuje od pierwszego euro (niższe kwoty wolne od podatku) |
| Plus-Valía Municipal | Czy sprzedawca płaci | Czy sprzedawca płaci |
Szczegóły dotyczące zwolnienia z podatku IRPF przy sprzedaży głównego miejsca zamieszkania (reinvestycja w nowe główne miejsce zamieszkania, zwolnienie z tytułu wieku itp.): Zwolnienie z podatku IRPF przy sprzedaży głównego mieszkania.
Jeśli kupujesz jako osoba niebędąca rezydentem i nie wynajmujesz tej nieruchomości, co roku płacisz fikcyjny podatek dochodowy od części wartości katastralnej – to prawdziwy koszt bieżący, którego nie ma w przypadku wynajmu.
Wynajem wakacyjny jako as w rękawie, jeśli chodzi o zyski? Jak to będzie wyglądało w 2026 roku
Wielu kupujących liczy na dochody z wynajmu wakacyjnego, żeby uzasadnić swoją decyzję o zakupie. W 2026 roku trzeba tu zachować szczególną ostrożność:
Rząd Balearów mocno ograniczył wydawanie nowych licencji ETV (Licencias de Estancia Turística en Viviendas). W wielu rejonach Majorki nie można już dostać nowych licencji na mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Dotychczasowe licencje zachowują swoją wartość – co jeszcze bardziej podnosi ceny nieruchomości z licencjami.
Uwaga: Jeśli przy zakupie liczysz na dochody z wynajmu wakacyjnego, przed podpisaniem umowy kupna musisz sprawdzić, czy nieruchomość ma ważną licencję ETV, albo czy można złożyć wniosek o nową. Zakup bez zapewnionej licencji i z uwzględnieniem dochodów z wynajmu wakacyjnego to spore ryzyko finansowe. Szczegóły: Licencja ETV na Majorce. Za wynajem bez odpowiedniego zezwolenia prawo przewiduje kary w wysokości co najmniej 20 001 €.
Wynajem długoterminowy to jednak wciąż opcja – z tą zaletą, że mieszkańcy Hiszpanii mogą skorzystać z odliczenia od podatku IRPF od dochodów netto z wynajmu w przypadku mieszkań wynajmowanych na dłużej. Dokładna wysokość tego odliczenia jest określona w przepisach i warto to sprawdzić z doradcą podatkowym. Więcej na ten temat: Odliczenie od podatku IRPF dla wynajmujących na Balearach.
Porównanie oczekiwanych stóp zwrotu (wartości orientacyjne)
| Rodzaj wynajmu | Stopa zwrotu z czynszu brutto (orientacyjna) | Wysiłek / Ryzyko |
|---|---|---|
| Wynajem długoterminowy | zazwyczaj 3–5 % rocznie | Niewielkie; pamiętaj o ochronie przed zwolnieniem |
| Wynajem sezonowy (3–11 miesięcy) | w zależności od położenia – wyżej | Środki; brak ustawy o turystyce |
| Wynajem wakacyjny z licencją ETV | potencjalnie wyższy | Wysoki; wymagana licencja |
Te wartości to orientacyjne dane z raportów rynkowych; indywidualne wyniki mogą się znacznie różnić.
Szczególne grupy kupujących: kto i jak powinien podejmować decyzje?
Osoby kupujące po raz pierwszy / osoby kupujące mieszkanie na stałe
Jeśli chcesz zamieszkać na Majorce i zarejestrować tam swoje główne miejsce zamieszkania, mogą cię czekać korzyści podatkowe: w zależności od obowiązujących przepisów możesz liczyć na obniżone stawki podatku ITP przy pierwszym zakupie głównego mieszkania, a także na państwowe programy gwarancyjne dla młodych nabywców (Hipoteca Joven Mallorca) oraz potencjalne całkowite zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych przy późniejszej sprzedaży i reinwestycji. Więcej: Zakup pierwszej nieruchomości.
Inwestorzy / Drugi dom
Tutaj kalkulacja jest bardziej trzeźwa. Bez licencji ETV zwrot z inwestycji jest ograniczony do poziomu długoterminowego czynszu. Decyzja o zakupie musi wtedy opierać się głównie na spodziewanym wzroście wartości i osobistych korzyściach. Jeśli myślisz przede wszystkim jak inwestor: inwestowanie na Majorce i zwrot z inwestycji na Majorce w 2026 roku.
Niemieccy kupujący / obcokrajowcy z UE
Około 30% wszystkich zakupów na Majorce to zakupy dokonywane przez obcokrajowców, a Niemcy należą do największych grup kupujących. Ważne: Obywatele spoza UE potrzebują zezwolenia inwestycyjnego, jeśli kupują za kwotę powyżej określonych progów. Niemcy są z tego zwolnieni. Trzeba jednak pamiętać o obowiązku zgłoszenia AWV przy przelewach do Hiszpanii.
Seniorzy / osoby kupujące produkty emerytalne
Jeśli kupujesz nieruchomość w wieku emerytalnym i traktujesz ją jako zabezpieczenie na starość, to pod pewnymi warunkami możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego (IRPF) przy sprzedaży dla osób powyżej 65. roku życia. Ale: środki są zamrożone. Warto z wyprzedzeniem pomyśleć o planowaniu spadkowym (spadki i darowizny na Balearach) oraz o sporządzeniu umowy spadkowej ( Pacto Sucesorio ).
Najczęstsze błędy przy podejmowaniu decyzji „kupić czy wynająć”
Nie doceniasz kosztów dodatkowych związanych z zakupem: często zapomina się o tych 10–14 % „na dodatek” albo je zaniża. Te koszty już nie wrócą – niezależnie od tego, co potem stanie się z tą nieruchomością.
Zbyt krótki horyzont czasowy: jeśli musisz sprzedać po 2–3 latach, prawie zawsze na tym tracisz – koszty transakcji pochłaniają cały wzrost wartości.
Nie sprawdzaj statusu licencji ETV: kupujesz, zakładając, że będziesz mógł wynająć nieruchomość bez wcześniejszej weryfikacji licencji. Bardzo restrykcyjne zasady przyznawania licencji sprawiają, że to prawdziwa pułapka.
Nie uwzględniaj kosztów bieżących: IBI, opłaty wspólnotowe, konserwacja i ubezpieczenie mogą, w zależności od nieruchomości, stanowić spore kwoty rocznie – a przy porównaniu z czynszem często się je pomija.
Zignoruj miejsce zamieszkania dla celów podatkowych: osoby niebędące rezydentami płacą roczny fikcyjny podatek dochodowy od nieruchomości, który nie obowiązuje w przypadku wynajmu.
Utożsamianie ceny ofertowej z wartością rynkową: W fazie rynkowej, w której spada liczba transakcji (–13,9 % w listopadzie 2025 r.), jest pole do negocjacji. Kto płaci cenę ofertową bez negocjacji, ten traci marżę.
Brak wstępnej opinii prawnej: ukryte długi w księdze wieczystej, nielegalne dobudówki (nielegalna zabudowa na Majorce) albo niejasny status zabudowy (finca na gruntach rolnych) mogą sprawić, że zakup okaże się kosztowną pułapką.
Co będzie dalej? Spójrzmy na odsprzedaż
Zakup nieruchomości na Majorce, a potemjej odsprzedaż to kompletny cykl – i warto o tym pomyśleć już na samym początku.
W wyniku sprzedaży powstają:
- Podatek od dochodów kapitałowych (IRPF dla rezydentów, IRNR dla nierezydentów): zazwyczaj 19–28 % od zysku
- Plus-Valía Municipal (gminny podatek od wzrostu wartości)
- Prowizja pośrednika (zazwyczaj 3–6 % ceny sprzedaży)
Więcej: Podatki przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii i sprzedaż nieruchomości na Majorce.
Zwolnienie z podatku IRPF przy sprzedaży głównego miejsca zamieszkania (reinvestycja lub wiek powyżej 65 lat) może znacznie zmniejszyć obciążenie podatkowe – to ogromna korzyść, którą warto uwzględnić w długoterminowej kalkulacji zakupu: zwolnienie z podatku IRPF przy sprzedaży głównego mieszkania.
Lista kontrolna: Czy jesteś gotowy na zakup?
Przejrzyj te punkty, zanim podejmiesz decyzję:
- Kapitał własny: Czy masz co najmniej 30–40 % ceny zakupu w gotówce (wraz z kosztami dodatkowymi)?
- Horyzont czasowy: Planujesz pobyt na Majorce na co najmniej 5–7 lat?
- Rezydencja podatkowa: czy wyjaśniłeś już status rezydencji i przeanalizowałeś konsekwencje podatkowe?
- Kwestia licencji: Jeśli chcesz wynająć: masz licencję ETV, czy może lepiej postawić na wynajem długoterminowy jako alternatywę?
- Sprawdzenie kwestii prawnych: czy sprawdzono księgę wieczystą, status zagospodarowania terenu i zaległe długi?
- Koszty bieżące: IBI, opłaty wspólnotowe, ubezpieczenie, konserwacja – czy zostały dokładnie wyliczone?
- Przygotowanie do wizyty u notariusza: numer NIE, hiszpańskie konto bankowe, ewentualnie pełnomocnictwo – czy notariusz jest potrzebny przy zakupach na odległość?
- Kredyt hipoteczny (jeśli trzeba): zdobyłeś już ofertę finansowania, zdecydowałeś, jaki rodzaj oprocentowania wybierzesz?
- Porównanie: Czy sporządzono alternatywne wyliczenie na podstawie co najmniej trzech podobnych obiektów na wynajem?
- Doradca podatkowy / prawnik: Czy zatrudniłeś eksperta prawnego z Majorki?
Podsumowanie: Kupić czy wynająć – co się opłaca w 2026 roku?
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi – ale widać wyraźne wzorce. Zakup nieruchomości na Majorce opłaca się, jeśli masz długoterminowe plany, dysponujesz wystarczającym kapitałem własnym, zostaniesz rezydentem podatkowym w Hiszpanii (lub już nim jesteś) i bieżące koszty mieszczą się w twoim budżecie. Szczególnie dla osób kupujących główne miejsce zamieszkania z zamiarem ponownej inwestycji zakup jest często lepszą decyzją w dłuższej perspektywie – ewentualne zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży to argument, którego nie ma w przypadku wynajmu.
Wynajem to mądrzejszy wybór, jeśli zamierzasz zostać krócej niż pięć lat, nie jesteś pewien, jak potoczy się twoje życie, brakuje ci kapitału własnego albo musiałbyś kupować w okresie wysokich cen i wolisz poczekać na korektę rynkową. Obecny spadek liczby transakcji (–13,9% w listopadzie 2025 r.) sugeruje, że rynek może trochę złapać oddech. Nie oznacza to prognozy krachu, ale cierpliwość może się opłacić.
W obecnej sytuacji rynkowej w 2026 roku – historycznie wysokie ceny, spadająca liczba transakcji, ograniczona dostępność licencji ETV – jakość indywidualnego przygotowania do podjęcia decyzji jest ważniejsza niż kiedykolwiek wcześniej. Matryca pomoże ci uporządkować sprawę; właściwą transakcję zawrze doświadczony doradca, który zna twoją konkretną sytuację.
📩 Wyślij osobiste zapytanie — pomożemy ci sporządzić indywidualną kalkulację „kupić czy wynająć”.
Oficjalne źródła
- Agencia Tributaria (AEAT) – podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF), podatek od dochodów uzyskanych za granicą (IRNR), podatek od dochodów kapitałowych: https://www.agenciatributaria.es
- ATIB – Agencja Podatkowa Wysp Balearskich (ITP, AJD, Baleary): https://www.atib.es
- Statystyki notarialne w Hiszpanii (Consejo General del Notariado): https://www.notariado.org
- Rząd Wysp Balearskich – Turystyka i licencje ETV: https://www.caib.es
- Rejestry Hiszpanii – księga wieczysta i statystyki dotyczące nieruchomości: https://www.registradores.org
- Dziennik Urzędowy (BOE) – Krajowe akty prawne: https://www.boe.es
- BOIB – Boletí Oficial de les Illes Balears (przepisy prawne Balearów): https://www.boib.caib.es