Mercat immobiliari de Mallorca 2026: preus, tendències i transaccions

Es mercat immobiliari de Mallorca es mostra en 2026 com un mercat amb poca oferta i capitalitzat internacionalment: Es preus de ses cases a ses Balearen se situen en es quart trimestre de 2025 al voltant d'un 13,4 per cent per damunt des valor de s'any anterior – lleugerament per damunt de sa mitjana espanyola d'un 12,9 per cent. Aquesta evolució està impulsada per sa proporció més alta de compradors estrangers de totes ses províncies espanyoles (31,5 per cent), un any rècord de turisme amb 13,58 milions d'arribades i tres noves rutes premium de llarga distància a partir de s'estiu de 2026. En aquesta guia t'ajudam a interpretar ses dades clau més importants: preus segons regió i font, estructura de compradors, llicències de lloguer vacacional, entorn de tipus d'interès i marc fiscal – com a base per a una decisió de compra o inversió informada.

Vols saber quina regió i quin segment de preu s'adapta a es teu pressupost i a sa teva intenció d'ús?

• 📩 Fer una consulta personal — t'ajudam a interpretar ses dades des mercat segons sa teva situació
• Calcular ses despeses de compra a Mallorca
• Descarregar gratis s'informe de mercat immobiliari 2026 (PDF) — totes ses xifres i es perfils de regions en detall

Situació des mercat en 2026: preus, tendència i volum de transaccions

Durant vuit trimestres, ses Balearen es varen moure per davall de sa tendència nacional espanyola de preus d'habitatge. Amb es quart trimestre de 2025, se situen per primera vegada des de sa pandèmia lleugerament per damunt. Això no és un senyal d'un mercat regional sobreescalfat, sinó d'un mercat que és arrossegat per s'impuls de preus a nivell nacional i que, com Espanya en general, s'ha estabilitzat per damunt d'un deu per cent YoY.

Quatre fonts públiques mesuren es nivell de preus de ses Balearen amb metodologia, període de recollida i nivell d'agregació diferents. Per això, ses xifres s'han de llegir per separat, no sumar-les.

Es gir mensual des mercat es manté ordenat i cobreix totes ses vendes d'immobles residencials – Pisos, cases, viles i finques.

Nota: Ses subhastes forçoses es troben en un mínim històric – un indici d'un mercat madur, no impulsat per s'especulació. Al llarg de s'any, es volum mensual de vendes oscil·la entre uns 1.100 a s'hivern i 1.450 a s'estiu.

Per sa teva planificació concreta de pressupost, a més des preu pur de compra, val sa pena fixar-se també en ses Despeses addicionals de compra a Mallorca així com ses actuals Tipus de s'ITP de ses Balears 2026, que s'apliquen de manera esglaonada segons es preu de compra.

Vuit regions, vuit perfils

Mallorca s'organitza en vuit regions clarament delimitades, cada una amb es seu propi perfil de comprador, sa seva pròpia dinàmica de preus i sa seva pròpia estructura de demanda. Es 53 municipis de s'illa es reparteixen entre aquests espais.

Sa ciutat de Palma tota sola compta amb prop de 416.000 habitants i és s'única regió amb economia urbana durant tot s'any – port, cultura, clínica universitària, escoles internacionals. Es Sud-oest (Calvià, Andratx) concentra sa comercialització internacional premium més densa de s'illa, mentre que es centre de s'illa, amb ses seves 23 municipis, ofereix es nivell de preus més baix amb una centralitat alhora.

Alerta: Una compra en es nord amb intenció de llogar depèn totalment de sa transferibilitat d'una llicència de lloguer turístic existent – comprova-ho abans de sa reserva, no després. Trobaràs detalls sobre això a ETV-Lizenz übertragen Mallorca.

Qui cerqui específicament un terreny o una finca en s'àmbit rural trobarà informació més detallada a Grundstück kaufen Mallorca i Finca Suelo Rústico.

Qui compra a Mallorca? Estructura de compradors i internacionalitat

Sa quota de compradors estrangers a ses Balears se situa en es quart trimestre de 2025 en un 31,47 per cent – es valor més alt de totes ses províncies espanyoles, davant d'un promig espanyol d'uns 14 per cent.

Es països d'origen que lideren per volum són – per ordre alfabètic – Alemanya, Àustria, es Regne Unit, França, Itàlia, ets Països Baixos, Polònia, Suècia i Suïssa. S'espai DACH representa, de llarg, es grup de compradors més gros; dins d'es DACH, Alemanya se situa clarament per davant de Suïssa i Àustria. No hi ha una distribució detallada per nacionalitat en es conjunt de dades públic des Registre de sa Propietat.

Estructuralment decisiva és sa diferència de finançament entre grups de compradors: es compradors espanyols locals financen principalment mitjançant hipoteques – prop de 1.250 constitucions d'hipoteca per mes davant d'unes 1.200 vendes. Es compradors estrangers de DACH, Escandinàvia i es Regne Unit, en canvi, apareixen molt més sovint amb un component substancial de capital propi o efectiu. Això els fa manco sensibles ets tipus d'interès i més ràpids per actuar en situacions de puja – un efecte que sosté es preu mínim en es segment premium.

Nota: Qui vulgui finançar sa compra d'un immoble amb capital propi alemany o suís, trobarà ses qüestions d'estructuració rellevants a Immobilienkauf Spanien mit deutschem Eigenkapital i Geld nach Spanien überweisen.

En transferències més grosses des d'Alemanya poden esser rellevants, a més, obligacions de declaració i de divises – comprova-ho cas per cas, més informació a AWV-Meldepflicht Immobilienkauf Spanien.

Es turisme com a motor de sa demanda

Mallorca registra en 2025 un total de 13,58 milions d'arribades turístiques – un nou rècord després des 13,38 milions de 2024. Aquest volum és es motor estructural darrere de sa demanda immobiliària de s'illa, però només és realment convertible en ingressos de lloguer en determinades regions i sota condicions regulatòries.

Sa diferència entre es 13,38 milions d'arribades totals de 2024 i es 12,40 milions d'arribades hoteleres apunta cap a prop d'un milió de turistes que fan servir altres formes d'allotjament – entre elles es sector regulat de ses llicències de lloguer vacacional.

S'acollida turística està distribuïda de manera molt desigual dins es territori: sa costa nord (Pollença, Alcúdia) i es sud fins es sud-est concentren es sector des lloguer privat amb una alta densitat de llicències, mentre que Calvià, amb un turisme clàssic de paquet, absorbeix es volum principalment a través de s'hoteleria. Per a una decisió de compra amb intenció de lloguer, aquesta distinció és fonamental – més informació a Rendibilitat Mallorca 2026.

Mercat des lloguer vacacional: llicències i sa realitat de sa rendibilitat

Mallorca compta en maig de 2026 amb un total de 17.034 llicències actives de lloguer vacacional. Ses noves llicències per a pisos estan, en principi, aturades des d'abril de 2025; una llicència existent només és transferible sota determinades condicions.

Es Nord, amb 5.326 llicències (31 per cent de totes ses llicències de s'illa), és sa regió dominant en quantitat – gairebé una de cada tres llicències de Mallorca hi és situada. Es Sud-oest mostra es perfil contrari: reduït en nombre, però amb sa concentració professional de comercialització més alta de s'illa.

Atenció: Una llicència existent és requisit per s'arrendament turístic legal a curt termini, però no suposa un dret automàtic de rendibilitat. Abans de qualsevol compra amb intenció d'arrendar hauries de comprovar: sa transferibilitat de sa llicència en cas de canvi de propietari, s'ocupació i sa tarifa diària de s'immoble concret, s'estàndard de s'edifici, sa regulació específica de cada municipi (límits de llicències, restriccions estacionals) i es tractament fiscal des ingressos de lloguer a Espanya (impost de no residents, IRNR).

Per dur a terme de manera pràctica una estratègia de lloguer val la pena fixar-se en Hausverwaltung Mallorca, sa Ley Vivienda Balearen així com sa Zonas Tensionadas Mallorca pel que fa a ses opcions de lloguer a llarg termini.

Condicions fiscals 2026

Ses Balears han duit a terme, durant es darrers anys, canvis reguladors rellevants per a compradors amb orientació internacional. Aquest resum descriu ses condicions segons s'estat actual de ses dades com a observació de mercat – no constitueix assessorament fiscal individual.

Nota: Sa càrrega fiscal concreta depèn des grau de parentiu, de s'estructura patrimonial, de sa residència fiscal i des conveni de doble imposició. Comprova-ho individualment abans de cada compra – més informació a Herència & Donació Balearen i Impost de Patrimoni en sa Compra d'Immobles.

A més d'aquestes particularitats regionals, en sa compra en si es generen es costs habituals d'adquisició, especialment s'impost de transmissions balear (ITP) – vegeu ITP Balearen 2026. Qui traslladi sa residència fiscal des d'Alemanya, Àustria o Suïssa hauria de revisar també Impost de Sortida en es país d'origen. Ses despeses corrents després de sa compra afecten sobretot Impost IBI i, en cas de venda, Plusvalía Municipal.

Interessos i Finançament 2026

S'Euríbor a 12 mesos puja de 2,08 per cent en juliol de 2025 a 2,747 per cent en abril de 2026 – un enduriment d'uns 67 punts bàsics en nou mesos. Significatiu, però partint d'un nivell baix.

Com a comparació: es tipus de referència hipotecari espanyol (IRPH) estava en 2,84 per cent en març de 2026 – es marge bancari efectiu sobre s'Euríbor es manté així històricament moderat.

Una taxa d'endeutament de 55 per cent està clarament per damunt de sa marca d'assequibilitat històricament acceptada d'uns 35 per cent. Es compradors locals tendeixen a retirar-se aquí o a esperar moviments des tipus d'interès, mentre que es compradors internacionals amb més capital actuen en gran part de manera independent des tipus i sostenen es nivell de preus en ses zones prèmium.

Per s'estructura de finançament concreta com a no resident, val sa pena fer una ullada a Hipoteca No Resident Espanya, Hipoteca fixa o variable així com – en cas de trasllat de residència a Espanya – Hipoteca Residentes España i per a compradors més joves Hipoteca Joven Mallorca.

Mallorca en comparació europea

Espanya mostra, durant es període analitzat, un creixement des preu de s'habitatge clarament superior a Itàlia i França.

Pel que fa a ses arribades hoteleres, es panorama és similar: ses Balears són, en 2024, amb 12,40 milions d'arribades (+17,2 per cent respecte a 2019), s'única de ses tres regions mediterrànies premium amb un increment de volum post-pandèmia documentat; sa Toscana se situa en 2024 amb 8,98 milions per davall des nivell pre-pandèmia (−4,7 per cent), i sa Provence-Alpes-Côte d'Azur ja no publica, des de 2017, xifres regionals comparables.

Contextualització històrica:S'índex de preus de s'habitatge espanyol va arribar en es Q4 2006 a un màxim de +14,6 per cent YoY, seguit d'es camí descendent fins an es Q3 2012 (−16,1 per cent). S'actual Q4 2025 amb +12,9 per cent se situa a un nivell que en els darrers vint anys només s'havia assolit en 2006/2007 – avui, però, amb una mescla de compradors i crèdit estructuralment diferent: major proporció de compradors estrangers (31,5 per cent en lloc de manco d'un 20 per cent), concessió de crèdit regulada (en lloc d'uns estàndards molt tous), un volum d'obra nova molt més baix i un Euribor d'un 2,75 per cent en lloc de més d'un 4 per cent.

Connectivitat i qualitat de s'emplaçament

S'aeroport de Palma va registrar en 2025, amb 33,81 milions de moviments de passatgers, es tercer valor més alt d'Espanya. S'operador aeroportuari espanyol invertirà fins a finals de 2026 uns 559 milions d'euros en sa modernització, entre altres coses en una ampliació dets terminals internacionals apta per a llarga distància.

Aquestes tres rutes són ses primeres connexions directes de llarga distància premium reals de Mallorca cap a Nord-amèrica i cap a sa zona des Golf – un senyal de que ses companyies aèries internacionals cada pic més consideren es mercat premium balear com una destinació pròpia. Des de s'àrea DACH, Lufthansa, Eurowings, Swiss i Austrian donen servei a s'illa tot s'any amb una freqüència diària densa des de Frankfurt, Munic, Zuric i Viena – una accessibilitat de cap de setmana que per a compradors amb residència principal a s'àrea DACH és un argument d'emplaçament essencial.

Errors més freqüents en sa compra d'immobles en 2026

Qui entra en es mercat de Mallorca en 2026 sol subestimar ets aspectes següents:

1. Confondre ses fonts de preus. S'associació de notaris, es Registre de sa Propietat i es preus des portals mesuren coses diferents – una comparació directa sense context du a valoracions errònies a s'hora de negociar es preu.
2. Donar per fet sa llicència de lloguer turístic. Des d'abril de 2025 ses noves concessions per a pisos estan, en general, aturades; sa transferibilitat d'una llicència existent és una qüestió de cas per cas i s'ha de comprovar abans de fer sa reserva.
3. Igualar sa densitat turística regional amb sa rendibilitat de lloguer. Unes xifres altes de turistes (13,58 milions en 2025) no signifiquen automàticament uns ingressos de lloguer alts – s'emplaçament, s'estat de sa llicència i es nivell de s'immoble son es que decideixen.
4. Subestimar s'entorn de tipus d'interès. S'Euribor ha pujat des de juliol de 2025 uns 67 punts bàsics; és obligatori fer un càlcul realista de sa capacitat de pagament, vegeu Finançament immobiliari a Mallorca.
5. Ignorar es marc fiscal en es país d'origen. Sa tributació de sortida, es convenis de doble imposició i ses obligacions de declaració AWV actuen en paral·lel a sa normativa fiscal espanyola.
6. Firmar es contracte de reserva sense revisió jurídica. Més detalls a sa guia sobre es Contracte de reserva a Espanya i amb s'advocat per a compra d'immobles a Espanya.

Què vendrà després? Perspectives 2026/2027

S'any 2026, es mercat estarà marcat per diverses dinàmiques paral·leles: un percentatge estructuralment alt de compradors estrangers, una connexió aèria internacional àmpliament ampliada, una escassetat més accentuada de llicències de lloguer turístic i una situació fiscal adaptada regionalment. Alhora, sa sostenibilitat local es manté tensa amb una taxa d'esforç des 55 per cent, cosa que pot frenar es segment B i C per als compradors espanyols. Sa regulació des lloguer segueix en moviment polític – qui planifiqui un component de lloguer hauria d'observar contínuament es desenvolupaments específics de cada municipi, per exemple mitjançant sa Ley Vivienda Balearen i ses Zonas Tensionadas Mallorca.

Per als venedors que vulguin aprofitar s'actual cicle de preus, val la pena donar un cop d'ull as procés de venda estructurat a Vendre un immoble a Mallorca així com ets aspectes fiscals a Impostos en sa venda d'immobles.

Llista de verificació: compra d'immoble a Mallorca 2026

1. Aclarir sa font des preu i sa regió – utilitzar dades des mercat local en lloc de simples preus de portals.
2. Calcular es pressupost de manera realista, incloent-hi ses despeses de compra (ITP, notari, registre de sa propietat).
3. En cas d'intenció de lloguer: comprovar s'estat de sa llicència i sa transferibilitat abans de sa reserva.
4. Aclarir s'estructura de finançament – capital propi, hipoteca per a no resident, risc de tipus de canvi en sa transferència.
5. Revisió legal des contracte de reserva per part d'un advocat independent a Espanya.
6. Preparar sa cita amb es notari i s'inscripció en es registre de sa propietat, amb poder notarial anticipat si cal.
7. Coordinar paral·lelament sa situació fiscal en es país d'origen (impost de sortida, conveni de doble imposició).

Trobaràs es procés complet, des des contracte de reserva fins a sa transferència de propietat, a Compra d'immoble: es procés legal i Notari en sa compra d'immoble a Espanya.

Conclusió

Es mercat immobiliari de Mallorca de 2026 està marcat per una escassetat estructural de s'oferta, una clientela compradora internacionalment capitalitzada i un panorama de lloguer regulatòriament més madur que fa deu anys. Sa dinàmica de preus recorda, en s'acceleració, a 2006/2007, però es diferencia fonamentalment en sa combinació de compradors i crèdit – major percentatge estranger, concessió de crèdit regulada, un volum de nova construcció clarament menor. Per als compradors d'Alemanya, Àustria i Suïssa, això significa: bona connexió, una infraestructura de tot l'any creixent i una finestra de mercat que, fiscalment (herència, impost sobre es patrimoni), està estructurada de manera més favorable que s'estàndard espanyol – però també un entorn que exigeix una revisió acurada de s'estat de sa llicència, es finançament i es procés legal.

Fonts oficials

• Institut Espanyol d'Estadística (INE) – índex de preus de s'habitatge, estadístiques de transaccions i hipoteques: https://www.ine.es
• Associació de notaris d'Espanya (Consejo General del Notariado) – preus mitjans de venda: https://www.notariado.org
• Es Registre de sa Propietat espanyol (Colegio de Registradores) – preus d'habitatges existents i de nova construcció, percentatge de compradors estrangers, taxa d'endeutament: https://www.registradores.org
• Eurostat – s'índex de preus de s'habitatge Espanya/França/Itàlia, arribades hoteleres: https://ec.europa.eu/eurostat
• S'Autoritat Estadística Balear (IBESTAT) – arribades turístiques, agregats regionals: https://ibestat.caib.es
• AENA – moviments de passatgers a s'aeroport de Palma: https://www.aena.es
• Banco de España – Euríbor, tipus de referència hipotecari: https://www.bde.es
• Govern de les Illes Balears – dret fiscal, registre de lloguer vacacional: https://www.caib.es