Marché immobilier de Majorque en 2026 : prix, tendances et transactions

En 2026, le marché immobilier de Majorque se présente comme un marché où l'offre est rare et financé par des capitaux internationaux : au quatrième trimestre 2025, les prix de l'immobilier dans les Baléares sont en hausse d'environ 13,4 % par rapport à l'année précédente, soit un peu plus que la moyenne espagnole de 12,9 %. Cette évolution est soutenue par la plus forte proportion d’acheteurs étrangers de toutes les provinces espagnoles (31,5 %), une année record pour le tourisme avec 13,58 millions d’arrivées et trois nouvelles liaisons long-courriers haut de gamme à partir de l’été 2026. Dans ce guide, tu pourras passer en revue les indicateurs clés : les prix par région et par source, la composition des acheteurs, les licences de location saisonnière, les taux d’intérêt et le cadre fiscal – tout ça pour t’aider à prendre une décision d’achat ou d’investissement en toute connaissance de cause.

Tu veux savoir quelle région et quelle gamme de prix correspondent à ton budget et à l'usage que tu comptes en faire ?

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Situation du marché en 2026 : prix, évolution et volume des transactions

Pendant huit trimestres, les îles Baléares sont restées en deçà de la tendance nationale espagnole des prix de l'immobilier. Au quatrième trimestre 2025, elles se situent à nouveau légèrement au-dessus de cette tendance, pour la première fois depuis la pandémie. Ce n’est pas le signe d’une surchauffe du marché régional, mais plutôt d’un marché qui suit la hausse des prix à l’échelle nationale et qui, comme l’Espagne dans son ensemble, s’est stabilisé au-delà des 10 % en glissement annuel.

Quatre sources publiques mesurent le niveau des prix aux Baléares en utilisant des méthodologies, des périodes d'enquête et des niveaux d'agrégation différents. Il faut donc comparer ces chiffres entre eux, et non pas les additionner.

Le bilan mensuel du marché reste clair et couvre toutes les ventes immobilières résidentielles : appartements, maisons, villas et fincas.

Remarque : les ventes aux enchères forcées sont à leur plus bas niveau historique, ce qui montre que le marché est mature et pas tiré par la spéculation. Au fil de l'année, le volume mensuel des ventes oscille entre environ 1 100 en hiver et 1 450 en été.

Pour établir ton budget de manière précise, en plus du prix d'achat proprement dit, ça vaut le coup de prendre en compte les frais annexes liés à l'achat à Majorque, ainsi que les taux actuels de l'ITP des Baléares pour 2026, qui varient en fonction du prix d'achat.

Huit régions, huit profils

Majorque se divise en huit régions bien distinctes, chacune avec son propre profil d'acheteurs, sa propre dynamique des prix et sa propre structure de la demande. Les 53 communes de l'île se répartissent entre ces zones.

La ville de Palma compte à elle seule environ 416 000 habitants et c'est la seule région où l'économie urbaine fonctionne toute l'année : port, culture, hôpital universitaire, écoles internationales. Le sud-ouest (Calvià, Andratx) concentre l'offre immobilière haut de gamme la plus dense de l'île, tandis que le centre de l'île, avec ses 23 communes, offre les prix les plus bas tout en étant très central.

Attention : un achat dans le nord dans le but de louer dépend entièrement de la possibilité de transférer une licence de location saisonnière existante – vérifie ça avant de réserver, pas après. Tu trouveras plus de détails à ce sujet dans la rubrique « Transfert de licence ETV à Majorque ».

Si tu cherches plus précisément un terrain ou une finca à la campagne, tu trouveras des infos plus détaillées sous les rubriques « Acheter un terrain à Majorque » et « Finca Suelo Rústico ».

Qui achète à Majorque ? Profil des acheteurs et dimension internationale

La part des acheteurs étrangers aux Baléares s'élève à 31,47 % au quatrième trimestre 2025 – c'est le chiffre le plus élevé de toutes les provinces espagnoles, contre environ 14 % en moyenne nationale.

Les pays d'origine les plus importants en termes de volume sont, par ordre alphabétique : l'Allemagne, la France, le Royaume-Uni, l'Italie, les Pays-Bas, l'Autriche, la Pologne, la Suède et la Suisse. La zone DACH représente de loin le plus grand groupe d'acheteurs ; au sein de la zone DACH, l'Allemagne devance largement la Suisse et l'Autriche. Le fichier public du cadastre ne fournit pas de répartition détaillée par nationalité.

La différence de financement entre les différents groupes d'acheteurs est un facteur structurel déterminant : les acheteurs espagnols locaux se financent principalement par des prêts hypothécaires – on compte environ 1 250 prêts hypothécaires contractés par mois, pour environ 1 200 ventes. Les acheteurs étrangers venant des pays germanophones, de Scandinavie et du Royaume-Uni, en revanche, se présentent bien plus souvent avec une part importante de fonds propres ou d’argent comptant. Ça les rend moins sensibles aux taux d’intérêt et leur permet d’agir plus vite quand il y a des enchères – un effet qui soutient le seuil de prix minimum dans le segment haut de gamme.

Remarque : si tu veux financer l'achat d'un bien immobilier avec des fonds propres allemands ou suisses, tu trouveras les questions importantes à te poser dans les rubriques « Achat immobilier en Espagne avec des fonds propres allemands » et « Transférer de l'argent en Espagne ».

Pour les virements importants depuis l'Allemagne, il peut aussi y avoir des obligations de déclaration et des restrictions de change : vérifie ça au cas par cas. Pour en savoir plus, consulte la rubrique « Obligation de déclaration AWV pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne ».

Le tourisme, moteur de la demande

En 2025, Majorque enregistre un total de 13,58 millions d'arrivées de touristes – un nouveau record après les 13,38 millions de 2024. Ce volume est le moteur structurel de la demande immobilière sur l'île, mais il ne peut se traduire concrètement en revenus locatifs que dans certaines régions et sous certaines conditions réglementaires.

La différence entre les 13,38 millions d'arrivées totales en 2024 et les 12,40 millions d'arrivées en hôtel laisse penser qu'environ un million de voyageurs ont opté pour d'autres types d'hébergement, notamment le secteur réglementé des locations de vacances sous licence.

L'activité touristique est répartie de manière très inégale sur le territoire : La côte nord (Pollença, Alcúdia) et le sud jusqu’au sud-est concentrent le secteur de la location privée avec une forte densité de licences, tandis que Calvià, avec son tourisme forfaitaire classique, absorbe l’essentiel du volume via l’hôtellerie. Pour prendre une décision d'achat en vue d'une location, cette distinction est essentielle – tu trouveras plus d'infos à ce sujet dans la rubrique « Rendement à Majorque 2026 ».

Marché de la location saisonnière : licences et réalité des rendements

En mai 2026, Majorque comptait au total 17 034 licences de location saisonnière en vigueur. Depuis avril 2025, l'octroi de nouvelles licences pour les appartements est en principe suspendu ; une licence existante ne peut être transférée que sous certaines conditions.

Avec 5 326 licences (soit 31 % de toutes les licences de l'île), le nord est la région qui domine en nombre : on y trouve près d'une licence sur trois à Majorque. Le sud-ouest présente un profil inverse : peu de licences, mais c'est là que se concentre le plus grand nombre d'agences immobilières professionnelles de l'île.

Attention : une licence en cours de validité est une condition indispensable pour pouvoir pratiquer légalement la location de courte durée, mais elle ne garantit pas automatiquement un rendement. Avant tout achat en vue d'une location, tu devrais vérifier : la transférabilité de la licence en cas de changement de propriétaire, le taux d'occupation et le tarif journalier du bien en question, l'état du bien, la réglementation spécifique à la commune (plafonds de licences, restrictions saisonnières) ainsi que le traitement fiscal des revenus locatifs en Espagne (impôt des non-résidents, IRNR).

Pour mettre en œuvre concrètement une stratégie de location, ça vaut le coup de jeter un œil à Hausverwaltung Mallorca, à la Ley Vivienda Balearen et aux Zonas tensionadas Mallorca si tu envisages des locations à long terme.

Cadre fiscal 2026

Ces dernières années, les îles Baléares ont adopté des changements réglementaires qui concernent les acheteurs internationaux. Cet aperçu présente les conditions générales telles qu'elles se présentent à ce jour, à titre d'analyse du marché – il ne s'agit pas d'un conseil fiscal personnalisé.

Remarque : la charge fiscale concrète dépend du degré de parenté, de la structure du patrimoine, de la résidence fiscale et des conventions de double imposition. Vérifie ça au cas par cas avant chaque achat – tu trouveras plus d'infos dans les rubriques « Successions et donations aux Baléares » et « Impôt sur la fortune et achat immobilier ».

En plus de ces particularités régionales, l'achat entraîne les frais annexes habituels, notamment l'impôt sur les transferts de propriété des Baléares (ITP) – voir ITP Baléares 2026. Si tu déménages depuis l'Allemagne, l'Autriche ou la Suisse et que tu changes de résidence fiscale, pense à vérifier aussi l'impôt de départ dans ton pays d'origine. Après l'achat, les frais courants concernent surtout l'IBI et, en cas de vente, la Plusvalía.

Taux d'intérêt et financement 2026

L'Euribor à 12 mois passe de 2,08 % en juillet 2025 à 2,747 % en avril 2026, soit une hausse d'environ 67 points de base en neuf mois. C'est significatif, mais ça part d'un niveau assez bas.

À titre de comparaison : le taux de référence des prêts hypothécaires espagnols (IRPH) s'élevait à 2,84 % en mars 2026 – la marge bancaire effective sur l'Euribor reste donc historiquement modérée.

Un taux d'endettement de 55 % est nettement supérieur au seuil de viabilité historiquement admis, qui se situe autour de 35 %. Les acheteurs locaux ont tendance à se montrer plus frugaux ou à attendre de voir comment évoluent les taux d'intérêt, tandis que les acheteurs internationaux, qui disposent de moyens financiers plus importants, agissent en grande partie sans se soucier des taux et soutiennent le niveau des prix dans les quartiers haut de gamme.

Pour connaître les modalités de financement concrètes en tant que non-résident, ça vaut le coup de jeter un œil aux options « Hypothèque pour non-résidents en Espagne », « Hypothèque à taux fixe ou variable » ainsi que – si tu déménages en Espagne – « Hipoteca Residentes España » et, pour les jeunes acheteurs, « Hipoteca Joven Mallorca ».

Majorque en comparaison européenne

Au cours de la période considérée, l'Espagne affiche une hausse des prix de l'immobilier nettement supérieure à celle de l'Italie et de la France.

Côté arrivées dans les hôtels, c'est un peu la même chose : en 2024, avec 12,40 millions d'arrivées (+17,2 % par rapport à 2019), les Baléares sont la seule des trois grandes régions méditerranéennes à afficher une reprise des volumes post-pandémique avérée ; la Toscane, avec 8,98 millions d'arrivées en 2024, reste en dessous du niveau d'avant la pandémie (−4,7 %), et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur ne publie plus de chiffres régionaux comparables depuis 2017.

Contexte historique : l'indice espagnol des prix de l'immobilier a atteint un pic de +14,6 % en glissement annuel au 4e trimestre 2006, avant d'entamer une tendance à la baisse jusqu'au 3e trimestre 2012 (−16,1 %). Le quatrième trimestre 2025, avec +12,9 %, se situe à un niveau qui, au cours des vingt dernières années, n’avait été atteint qu’en 2006/2007 – mais aujourd’hui, avec une composition des acheteurs et des crédits structurellement différente : une part plus importante d’acheteurs étrangers (31,5 % au lieu de moins de 20 %), des conditions de crédit réglementées (au lieu de normes très souples), un volume de construction neuve nettement plus faible et un Euribor à 2,75 % au lieu de plus de 4 %.

Accessibilité et atouts du site

En 2025, l'aéroport de Palma affichera 33,81 millions de passagers, ce qui en fera le troisième plus grand aéroport d'Espagne. L'opérateur aéroportuaire espagnol va investir environ 559 millions d'euros d'ici fin 2026 pour moderniser l'aéroport, notamment en agrandissant les terminaux internationaux pour les vols long-courriers.

Ces trois liaisons sont les premières véritables liaisons directes long-courriers haut de gamme reliant Majorque à l'Amérique du Nord et à la région du Golfe – un signe que les compagnies aériennes internationales considèrent de plus en plus le marché haut de gamme des Baléares comme une destination à part entière. Depuis la région DACH, Lufthansa, Eurowings, Swiss et Austrian desservent l’île toute l’année avec des vols quotidiens fréquents au départ de Francfort, Munich, Zurich et Vienne – une accessibilité le week-end qui constitue un argument de poids pour les acheteurs dont la résidence principale se trouve dans la région DACH.

Les erreurs les plus courantes lors de l'achat d'un bien immobilier en 2026

Quand tu te lances sur le marché de Majorque en 2026, tu as souvent tendance à sous-estimer les points suivants :

1. Ne pas confondre les sources d'information sur les prix. L'ordre des notaires, le registre foncier et les portails immobiliers mesurent des choses différentes : une comparaison directe hors contexte peut mener à des erreurs d'appréciation lors des négociations de prix.
2. Considère la licence de location saisonnière comme acquise. Depuis avril 2025, l'octroi de nouvelles licences pour les appartements est en principe suspendu ; la transférabilité d'une licence existante se décide au cas par cas et doit être vérifiée avant la réservation.
3. Il ne faut pas confondre la fréquentation touristique régionale avec le rendement locatif. Un nombre élevé de touristes (13,58 millions en 2025) ne signifie pas automatiquement des revenus locatifs élevés : l'emplacement, le statut de la licence et la qualité du parc immobilier sont déterminants.
4. Ne sous-estime pas le contexte des taux d'intérêt. L'Euribor a augmenté d'environ 67 points de base depuis juillet 2025 ; il est indispensable de faire un calcul réaliste de ta capacité de remboursement, voir « Financement immobilier à Majorque ».
5. Ne pas tenir compte du cadre fiscal de ton pays d'origine. L'imposition à la sortie, les conventions de double imposition et les obligations de déclaration au titre de l'AWV s'appliquent parallèlement au droit fiscal espagnol.
6. Signer un contrat de réservation sans vérification juridique. Tu trouveras plus de détails dans le guide sur le contrat de réservation en Espagne et auprès d'un avocat spécialisé dans l'achat immobilier en Espagne.

Et après ? Perspectives 2026/2027

En 2026, le marché sera marqué par plusieurs tendances parallèles : une part structurellement élevée d'acheteurs étrangers, un réseau aérien international considérablement élargi, une pénurie accrue de licences de location saisonnière et une fiscalité adaptée à la région. En même temps, la capacité financière locale reste tendue avec un taux d’endettement de 55 %, ce qui pourrait freiner les segments B et C pour les acheteurs espagnols. La réglementation en matière de location reste en pleine évolution sur le plan politique : si tu prévois de louer ton bien, tu devrais suivre de près les évolutions spécifiques à chaque commune, notamment via la Ley Vivienda Balearen et les Zonas tensionadas de Majorque.

Pour les vendeurs qui veulent tirer parti du cycle actuel des prix, ça vaut le coup de jeter un œil au processus de vente structuré dans la rubrique « Vendre un bien immobilier à Majorque », ainsi qu'aux aspects fiscaux dans la rubrique « Fiscalité lors de la vente d'un bien immobilier ».

Liste de contrôle : achat immobilier à Majorque en 2026

1. Vérifie la source des prix et la région : utilise les données du marché local plutôt que les prix indiqués sur les portails.
2. Calcule ton budget de manière réaliste en incluant les frais annexes liés à l'achat (ITP, notaire, registre foncier).
3. Si tu comptes louer le produit : vérifie le statut de la licence et sa transférabilité avant de faire la réservation.
4. Clarifier la structure de financement : fonds propres, prêt hypothécaire pour non-résident, risque de change lors des virements.
5. Vérification juridique du contrat de réservation par un avocat indépendant en Espagne.
6. Préparer le rendez-vous chez le notaire et l'inscription au registre foncier en fournissant une procuration en bonne et due forme si nécessaire.
7. Vérifie en parallèle ta situation fiscale dans ton pays d'origine (impôt de départ, convention de double imposition).

Tu trouveras toutes les étapes, du contrat de réservation jusqu'au transfert de propriété, dans les articles « Achat immobilier : les démarches juridiques » et « Le notaire lors d'un achat immobilier en Espagne ».

Conclusion

En 2026, le marché immobilier de Majorque est marqué par une pénurie structurelle de l'offre, une clientèle d'acheteurs aux capitaux internationaux et un cadre réglementaire plus abouti en matière de location qu'il y a dix ans. La dynamique des prix rappelle, par son accélération, celle de 2006/2007, mais elle diffère fondamentalement en termes de composition des acheteurs et des prêts : une part plus importante d’acheteurs étrangers, des conditions de crédit réglementées et un volume de construction neuve nettement plus faible. Pour les acheteurs allemands, autrichiens et suisses, ça veut dire : une bonne desserte, des infrastructures en pleine expansion pour toute l’année et un marché dont la fiscalité (droits de succession, impôt sur la fortune) est plus avantageuse que la norme espagnole – mais aussi un contexte qui exige de vérifier soigneusement le statut des permis, du financement et des démarches juridiques.

Sources officielles

• Institut national de la statistique espagnol (INE) – Indice des prix de l'immobilier, statistiques sur les transactions et les prêts hypothécaires : https://www.ine.es
• Association espagnole des notaires (Consejo General del Notariado) – Prix moyens de vente : https://www.notariado.org
• Ordre des conservateurs des registres fonciers espagnols (Colegio de Registradores) – Prix de l'immobilier existant et des constructions neuves, part des étrangers, taux d'endettement : https://www.registradores.org
• Eurostat – Indice des prix de l'immobilier en Espagne, en France et en Italie, fréquentation hôtelière : https://ec.europa.eu/eurostat
• Institut de statistique des Baléares (IBESTAT) – Arrivées de touristes, agrégats régionaux : https://ibestat.caib.es
• AENA – Trafic passagers à l'aéroport de Palma : https://www.aena.es
• Banco de España – Euribor, taux de référence des prêts immobiliers : https://www.bde.es
• Gouvernement des Îles Baléares – Droit fiscal, registre des locations de vacances : https://www.caib.es