Seconda casa a Maiorca per spagnoli della Penisola: tasse, diritto e costi 2026

Come spagnolo della Penisola appartieni a un gruppo di acquirenti spesso trascurato a Maiorca: conosci la lingua, il sistema giuridico e la cultura – e per questo sottovaluti ancora più facilmente ciò che sulle Baleari è davvero diverso. L'errore più comune è di fondo: molti credono che con una seconda casa a Maiorca diventerebbero fiscalmente non residenti. È vero il contrario. Se la tua residenza principale resta a Madrid, Barcellona o Valencia, resti a tutti gli effetti residente fiscale spagnolo – e le regole per i non residenti che trovi in molte guide non valgono per te. Questa guida ti mostra quali tasse si applicano all'acquisto, come viene tassato nel tempo il tuo immobile a Maiorca, quale normativa proviene dalla tua stessa regione e quale dalle Baleari – e dove si nascondono esattamente i fraintendimenti più costosi.

• Tutti i costi accessori d'acquisto a Maiorca nel dettaglio

Lo snodo decisivo: due livelli, non uno

Prima di arrivare alle singole imposte, bisogna chiarire un equivoco. In Spagna la domanda «Dove vengo tassato?» trova risposta su due livelli distinti, che vengono continuamente confusi tra loro.

Livello 1 – lo Stato. Determina se sei soggetto all'imposta sul reddito per i residenti (IRPF) o all'imposta per i non residenti (IRNR). Secondo l'art. 9.1 della Ley 35/2006, sei residente fiscale spagnolo se trascorri più di 183 giorni nell'anno solare in Spagna, oppure se il centro dei tuoi interessi economici si trova in Spagna. Ciò che conta è il territorio nazionale, non l'isola. Chi vive a Madrid e trascorre alcune settimane all'anno nella propria casa vicino a Pollença, trascorre ovviamente più di 183 giorni in Spagna – e resta residente.

Livello 2 – la Comunidad Autónoma. Determina quale diritto regionale si applica alle imposte cedute. Il criterio di collegamento è previsto dall'art. 28 della Ley 22/2009 e varia a seconda dell'imposta: per l'imposta sul reddito e sul patrimonio conta la Comunidad in cui hai trascorso più giorni nell'anno fiscale; per l'imposta di successione conta la Comunidad in cui il defunto ha trascorso più giorni nei cinque anni precedenti il decesso. Per l'imposta di trasferimento su un immobile vale invece tutt'altro criterio – conta soltanto dove si trova l'immobile (art. 33.2 Ley 22/2009).

Il nocciolo in una frase: l'acquisto di una seconda casa a Maiorca non cambia il tuo status fiscale. Resti residente, resti nell'IRPF, e per l'imposta sul patrimonio e di successione resta determinante il diritto della tua stessa Comunidad. Solo le imposte legate direttamente all'immobile provengono dalle Baleari.

Quale normativa viene da dove?

Questa tabella è il filo conduttore di tutta la guida. Quasi ogni errore costoso in questo gruppo di acquirenti nasce dal confondere una riga con un'altra. Come si determina nel dettaglio la residenza fiscale lo trovi spiegato nella guida sulla residenza fiscale in Spagna e la regola dei 183 giorni.

Se vivi all'estero: Questa guida è pensata per gli spagnoli la cui residenza principale resta sulla penisola. Chi ha trasferito il proprio centro di vita all'estero è considerato non residente, è soggetto all'IRNR e deve presentare il Modelo 210 – per questo caso esiste la guida dedicata alla tassa per i non residenti in Spagna. Le regole di questo testo non si applicano quindi a te.

ITP Baleari 2026: cosa paghi davvero all'acquisto

L'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) è la voce di costo singola più alta nell'acquisto di un immobile di seconda mano. Qui si applica davvero il diritto balearico – non perché tu sia proprietario di una seconda casa, ma perché l'immobile si trova a Maiorca. Un madrileno e un palmesano pagano lo stesso importo di ITP per la stessa casa.

Cosa viene tassato: non necessariamente il tuo prezzo d'acquisto

Dal 2022 la base imponibile non è più automaticamente il prezzo pattuito, bensì il valor de referencia del catasto. Se il prezzo pattuito è superiore, vale il valore più alto (art. 10.2 RDLeg 1/1993). Questo significa che puoi pagare le tasse su una cifra che non hai mai negoziato. Controlla il valore prima dell'appuntamento dal notaio – come fare lo trovi nella guida sul Valor de Referencia in Spagna.

Aliquote ITP baleariche (immobili di seconda mano)

Le aliquote sono progressive per scaglioni, in modo simile agli scaglioni dell'imposta sul reddito. Con una base imponibile di 700.000 €, paghi quindi: l'8% sui primi 400.000 € (32.000 €), il 9% sui successivi 200.000 € (18.000 €) e il 10% sugli ultimi 100.000 € (10.000 €) – in totale 60.000 € di ITP.

Aliquote agevolate: per te, di norma, no

Le Baleari prevedono agevolazioni considerevoli – un'aliquota del 4 % per l'abitazione principale, del 2 % per determinati acquirenti alla prima casa, un'esenzione totale per gli under 30. Tutte dipendono dal fatto che l'immobile acquistato diventi la tua vivienda habitual, e l'agevolazione per gli under 30 richiede inoltre la residenza abituale nelle Baleari nei tre anni precedenti l'acquisto. Chi compra una seconda casa restando residente nella penisola non soddisfa questi requisiti. Conta sull'aliquota generale.

Attenzione: per gli immobili di nuova costruzione, al posto dell'ITP si applica l'IVA – 10 % per gli immobili residenziali (art. 91.Uno.1.7.º Ley 37/1992) – oltre agli Actos Jurídicos Documentados. L'aliquota generale AJD delle Baleari è dell'1,5 %.

L'ITP va versata entro un mese dalla stipula dell'atto all'ATIB. Per un quadro dettagliato di tutti i costi accessori, consulta la guida ai costi accessori d'acquisto a Maiorca; lì trovi anche le spese notarili e di registro catastale.

Imposte correnti: tutto nell'IRPF, niente Modelo 210

Qui sta la differenza più grande rispetto a quanto gli spagnoli della penisola leggono spesso sugli immobili a Maiorca – perché la maggior parte di quei contenuti è scritta per acquirenti stranieri. Da residente, non devi presentare il Modelo 210. Tutto passa attraverso la tua consueta dichiarazione dei redditi annuale.

1. L'uso personale: imputación de rentas inmobiliarias

La Spagna tassa la semplice disponibilità di una seconda casa, anche se non la affitti mai. Per i residenti questo è previsto dall'art. 85 della Ley 35/2006: per gli immobili urbani che non sono né la tua abitazione principale, né destinati a un'attività economica, né fonte di redditi da locazione, si applica un reddito figurativo – il 2 % del valore catastale, proporzionato ai giorni di possesso.

L'aliquota ridotta dell'1,1 % si applica solo se il valore catastale del comune è stato rivisto nell'ambito di una revisione generale ed è entrato in vigore nell'anno fiscale in questione o in uno dei dieci anni precedenti. In caso di dubbio, verifica quale sia il caso del tuo comune – la guida al Valor Catastral spiega dove trovare il valore.

Il punto decisivo viene dopo: questo importo rientra, secondo l'art. 45 della Ley 35/2006, nella renta general. Non viene quindi tassato con un'aliquota fissa, bensì con la tua aliquota marginale personale – composta dalla parte statale e da quella della tua Comunidad. Il 19 % che spesso si legge in giro è l'aliquota per i non residenti UE e per te è semplicemente il numero sbagliato.

Esempio di calcolo: valore catastale 200.000 €, nessuna revisione negli ultimi dieci anni, proprietà per l'intero anno. Reddito figurativo: 2 % di 200.000 € = 4.000 €. Questi 4.000 € si aggiungono al resto del tuo reddito; la tua imposta su questa somma è il prodotto tra questo importo e la tua aliquota marginale personale. Qui non esiste, deliberatamente, un numero valido in generale – dipende dal tuo reddito e dall'aliquota della tua Comunidad. Come si compone l'aliquota è spiegato nella guida all'IRPF per residenti.

2. IBI – l'imposta sugli immobili

L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) è un'imposta comunale e si applica indipendentemente dalla tua residenza. L'importo dipende dal valore catastale e dall'aliquota fissata dal comune; per i terreni urbani la forbice di legge va dallo 0,4 all'1,1 % (art. 72 RDLeg 2/2004). I comuni possono applicare, per le abitazioni permanentemente disabitate, una maggiorazione fino al 50 % – un punto che chi possiede una seconda casa dovrebbe tenere d'occhio. Maggiori informazioni nella guida all'imposta IBI in Spagna.

3. Imposta sul patrimonio – secondo il diritto della tua regione

Ed è qui che si annida il secondo grande equivoco. Nelle Baleari, dal 1° gennaio 2024, vige una soglia di esenzione di 3.000.000 €. I non residenti possono usufruirne tramite un'opzione, se la maggior parte del loro patrimonio spagnolo si trova nelle Baleari – la base normativa è la Disposición adicional cuarta della Ley 19/1991, nella versione modificata dalla Ley 11/2021, ed è riservata, per sua stessa formulazione, esclusivamente ai non residenti.

Sei residente. Per te si applica, ai sensi dell'art. 31.2 Ley 22/2009, la normativa della Comunidad in cui hai la residenza abituale – e, secondo l'art. 5.Uno a) Ley 19/1991, vieni tassato sul tuo patrimonio netto mondiale, non solo sull'immobile a Maiorca. Cosa significhi concretamente dipende da dove sei residente: le Comunidades si differenziano qui più che per qualsiasi altra imposta, si va dal pieno carico fiscale ad ampie agevolazioni.

Tre parametri statali si applicano quando la tua regione non ha stabilito una normativa propria, oppure come norma di riserva:

• Soglia di esenzione di 700.000 € (art. 28.Dos e Tres Ley 19/1991)
• Esenzione dell'abitazione principale fino a 300.000 € (art. 4.Nueve Ley 19/1991) – vale per la tua abitazione sulla penisola, non per la seconda casa a Maiorca
• Obbligo dichiarativo anche senza imposta dovuta, se i tuoi beni e diritti superano i 2.000.000 € (art. 37 Ley 19/1991)

A questo si aggiunge un'imposta che molti trascurano: la statale Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (Ley 38/2022). Ha una propria soglia di esenzione di 700.000 €, si applica a partire da una base imponibile di 3.000.000 € con un'aliquota dell'1,7 % e arriva fino al 3,5 %. Il suo scopo è proprio quello di compensare le agevolazioni regionali dell'imposta sul patrimonio – chi conta su una normativa generosa della propria Comunidad può comunque finire per pagarla. I dettagli si trovano nella guida all'Imposta sul patrimonio in Spagna.

Come e quando presentare le dichiarazioni è spiegato nella guida sulla dichiarazione dei redditi in Spagna.

Affitto turistico: un quadro ristretto, una tassazione diversa

Molti spagnoli del continente comprano con l'idea di affittare l'immobile nei mesi in cui non lo usano. Sul piano legale serve prudenza, mentre per la tassazione torna a pesare lo status di residente.

Il quadro delle licenze in breve

L'affitto turistico a breve termine a Maiorca richiede una licenza ETV. Da febbraio 2022 vige una moratoria sui nuovi posti turistici; il Decreto-ley 4/2025 dell'aprile 2025 vieta nuovi posti negli edifici plurifamiliari in tutto l'arcipelago, e per Palma esiste un divieto permanente. Nel marzo 2026 il Consell de Maiorca ha assegnato per la prima volta di nuovo un contingente limitato tramite sorteggio. Le licenze esistenti restano valide e sono prezzate di conseguenza. Poiché questa situazione cambia rapidamente, la trattiamo in un unico punto: nella guida sulla licenza ETV per l'affitto turistico a Maiorca e, per l'acquisto di un immobile con licenza esistente, nella guida sul trasferimento di una licenza ETV.

Cosa resta possibile senza licenza: l'affitto a lungo termine oltre i 31 giorni non richiede autorizzazione. Se questa opzione fa per te, vale la pena dare un'occhiata alla guida sull'affitto a lungo termine a Maiorca.

Come vengono tassati i tuoi redditi da locazione

Per te i redditi da locazione sono rendimientos del capital inmobiliario ai fini dell'IRPF – non dell'IRNR, e non al 19 %, bensì secondo la tua aliquota personale. In compenso, il lato delle detrazioni è decisamente più generoso rispetto ai non residenti (art. 23.1 Ley 35/2006):

• interessi di finanziamento e spese di manutenzione e riparazione, congiuntamente limitati all'importo dei ricavi lordi; l'eccedenza è deducibile nei quattro anni successivi
• imposte e tributi non statali gravanti sull'immobile – ad esempio l'IBI
• ammortamento fino al 3 % sul valore più alto tra costo di acquisto e valore catastale, in entrambi i casi al netto della quota del terreno
• costi di amministrazione e servizi prestati da terzi

Per i periodi in cui l'immobile resta sfitto ed è a tua disposizione, torna ad applicarsi proporzionalmente l'imputazione descritta nella sezione precedente.

Importante: la nota riduzione del rendimento netto dal 50 al 90 % prevista dall'art. 23.2 Ley 35/2006 si applica espressamente solo alla locazione a scopo abitativo. Non è applicabile all'affitto turistico di breve durata. Chi la include nei propri calcoli sovrastima sistematicamente la rendita di una ETV.

Quali detrazioni regionali si possano inoltre applicare nelle Baleari è spiegato nella guida sulla detrazione IRPF per i locatori nelle Baleari.

Il processo d'acquisto: cosa sottovalutano gli spagnoli della penisola

Conosci già l'escritura, il notario e il Registro de la Propiedad. Alcuni aspetti, però, a Maiorca sono diversi.

Passo dopo passo, dall'offerta al registro immobiliare

1. Nessun NIE necessario – in quanto cittadino spagnolo, il tuo codice fiscale è il numero del tuo DNI completo di lettera di controllo (art. 18 RD 1065/2007). Il NIE è il numero di identificazione per gli stranieri; non ti serve, nemmeno per un immobile nelle Baleari. Ciò che dovresti verificare è un'altra cosa: se i tuoi dati anagrafici e il tuo domicilio fiscale presso l'AEAT sono aggiornati.
2. Consulta il valor de referencia – prima di ogni trattativa sul prezzo, perché può far salire la base imponibile.
3. Contratto di prenotazione (Contrato de Reserva) da stipulare – di norma con un acconto dell'1–3% del prezzo di acquisto. Per saperne di più: Contratto di prenotazione in Spagna.
4. Contratto di arras (Contrato de Arras) da firmare – solitamente il 10% del prezzo di acquisto. Il contratto privato è vincolante; in caso di recesso da parte dell'acquirente, l'acconto viene perso.
5. Due diligence – verifica della Nota Simple, dell'estratto catastale, della situazione urbanistica e degli oneri pendenti sull'immobile. Leggi anche Come verificare il registro immobiliare in Spagna.
6. Chiarire il finanziamento – ne parliamo subito.
7. Appuntamento dal notaio (Escritura Pública) – il notaio spagnolo autentica l'atto, ma non tutela gli interessi delle parti né fornisce consulenza. La verifica spetta a te e al tuo avvocato.
8. Pagamento delle imposte – ITP oppure IVA più AJD, da versare all'ATIB entro un mese dalla firma dell'atto notarile.
9. Iscrizione al registro immobiliare – l'iscrizione nel Registro de la Propiedad avviene solo dopo il pagamento delle imposte.

Attenzione: il notaio spagnolo non verifica eventuali oneri nascosti, tasse comunali non pagate o costruzioni abusive. Un avvocato indipendente non è un lusso quando acquisti su un'isola con un proprio diritto urbanistico.

Finanziamento: come residente sei messo meglio di quanto pensi

Molte guide sul finanziamento a Maiorca sono scritte per acquirenti stranieri e per questo indicano limiti di finanziamento stretti. Per te non valgono: le banche spagnole ti trattano come residente e di norma finanziano fino all'80% del valore di perizia, con meno documentazione richiesta e tassi più vantaggiosi. I dettagli – capitale proprio necessario, voci di costo, iter – si trovano nella guida Mutuo per residenti in Spagna.

Restano due limitazioni, legate all'immobile e non al tuo passaporto. Primo, una seconda casa non è una vivienda habitual; le banche valutano il rischio in modo più conservativo e richiedono spesso più capitale proprio rispetto alla prima casa. Secondo, il limite di finanziamento si riferisce sempre al valore di perizia, non al prezzo di acquisto – e proprio a Maiorca i due valori spesso divergono. Per confrontare i tipi di tasso: Mutuo a tasso fisso o variabile in Spagna. Per il pagamento del prezzo di acquisto: Trasferire denaro in Spagna per l'acquisto di un immobile.

Imposta sul patrimonio: cosa si può strutturare e cosa no

Per i patrimoni più consistenti conviene pensare già in fase di acquisto alla struttura proprietaria. Due premesse, perché in questo gruppo di acquirenti vengono spesso date per scontate in modo errato:

• La soglia di esenzione balearica di 3.000.000 € non è raggiungibile per te – si applica tramite il diritto di opzione per i non residenti (Disposición adicional cuarta Ley 19/1991).
• Un trasferimento a Maiorca non modifica l'imposta sul patrimonio in modo immediato né selettivo: sposta l'intera tua tassazione, non solo quella relativa all'immobile sull'isola.

Approcci che agiscono davvero sulla leva (da verificare ogni volta con una consulenza fiscale):

• Comproprietà: l'imposta sul patrimonio è un'imposta personale. Ogni comproprietario viene tassato sulla propria quota e ha la propria soglia di esenzione – per i coniugi la base imponibile attribuibile si dimezza in base alle quote di proprietà.
• Finanziamento: l'importo del mutuo ancora da rimborsare riduce il patrimonio netto. Un'ipoteca può quindi avere un effetto fiscale anche in presenza di liquidità sufficiente.
• Struttura societaria: l'acquisto tramite una SL spagnola può avere senso a determinate condizioni, ma è complesso e raramente è lo strumento giusto per una normale seconda casa. Approfondisci qui: Comprare un immobile tramite SL in Spagna.

Nota: chi pensa alle agevolazioni regionali deve tenere conto anche dell'imposta di solidarietà statale. È pensata proprio per recuperare, oltre i 3.000.000 €, un'imposta sul patrimonio già azzerata a livello regionale.

Successione e donazione: la parte più spesso raccontata male

Le Baleari hanno una delle normative sull'imposta di successione più vantaggiose di Spagna – dal luglio 2025 un'agevolazione del 100% dell'imposta per coniugi, figli e genitori. Da qui si conclude spesso che un immobile a Maiorca venga ereditato secondo il diritto baleare. Non è corretto, e la differenza può risultare molto costosa.

In caso di successione conta la residenza del defunto

Secondo l'art. 32.2 a) Ley 22/2009, l'imposta di successione dipende dalla Comunidad in cui il defunto aveva la propria residenza abituale – e precisamente, secondo l'art. 28.1, in quella dove ha trascorso il maggior numero di giorni nei cinque anni precedenti al decesso. Per l'intera eredità, immobile a Maiorca incluso. Chi resta residente a Madrid trasmette la propria casa vicino a Sóller secondo il diritto madrileno, non secondo quello baleare. Il termine di cinque anni significa inoltre che un trasferimento tardivo sull'isola non produce effetti fiscali immediati.

Donazione in vita: qui conta l'ubicazione

Nel caso della donazione di un immobile, il criterio di collegamento è diverso: secondo l'art. 32.2 b) Ley 22/2009 conta dove si trova l'immobile. Per l'immobile a Maiorca vale quindi il diritto baleare – incluso lo sconto del 100% dell'imposta dovuta per le donazioni a coniugi, figli e genitori. È l'unico caso in cui la vantaggiosa normativa baleare è effettivamente a tua portata. Approfondisci qui: Successione e donazione nelle Baleari.

E il diritto civile? Segue la vecindad civil

Quale diritto successorio si applichi in senso sostanziale non dipende né dall'imposta né dall'ubicazione dell'immobile, bensì dalla vecindad civil – l'appartenenza territoriale civilistica di una persona. L'art. 9.8 Código Civil chiarisce espressamente che la successione segue lo statuto personale del defunto, „cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el país donde se encuentren", e l'art. 16.1 fa della vecindad civil proprio questo statuto personale.

In concreto, questo significa che il Pacto Sucesorio, lo strumento baleare dell'accordo successorio tra vivi, presuppone la vecindad civil balear. Questa si acquisisce, secondo l'art. 14.5 Código Civil, con due anni di residenza ininterrotta accompagnati da una dichiarazione esplicita all'anagrafe, oppure con dieci anni senza dichiarazione contraria. L'acquisto di un immobile non la determina. Approfondisci qui: Pacto Sucesorio nelle Baleari, Imposta di successione per i residenti e testamento spagnolo.

Gli errori più comuni degli spagnoli della penisola

1. Considerarsi un non residente. L'errore più costoso in assoluto. Porta a un Modelo 210 superfluo, a un tipo di imposta sbagliato e a pianificazioni basate su regole che non ti sono mai state applicate.

2. Contare sulla franchigia balearica dell'imposta sul patrimonio. I 3.000.000 € appartengono al diritto di opzione dei non residenti. Per te vale la normativa della tua Comunidad – e al di sopra di essa il contributo statale di solidarietà.

3. Rimandare la successione all'isola. Né l'imposta né il diritto civile seguono l'ubicazione dell'immobile. Entrambi seguono la persona – l'imposta la residenza degli ultimi cinque anni, il diritto civile la vecindad civil.

4. Calcolare l'ITP con le aliquote della tua regione d'origine. La scala balearica arriva fino al 13%, e la base imponibile è il valore più alto tra il prezzo e il valor de referencia.

5. Sperare in una licenza ETV che ancora non esiste. Chi compra per affittare, compra anche la licenza – oppure non ne ha nessuna. Per gli appartamenti in condomini plurifamiliari non vengono più assegnati nuovi posti.

6. Trascurare le peculiarità del diritto edilizio balearico. Suelo rústico, zona protetta della Tramuntana, ampliamenti non legalizzati: una casa che sulla Penisola passerebbe inosservata, qui può essere un problema. Per saperne di più: Finca su Suelo Rústico e Legalizzare una costruzione abusiva a Maiorca.

7. Non leggere lo statuto della comunità dei proprietari. L'affitto a breve termine può esservi vietato, anche in presenza di una licenza valida. Per saperne di più: Comunità dei proprietari in Spagna.

8. Sottovalutare il cambio di residenza. Chi si trasferisce davvero sull'isola sposta l'intera propria tassazione – imposta sul reddito, sul patrimonio e, in prospettiva, di successione. Può risultare più conveniente o più costoso; non dovrebbe accadere per caso. L'inizio è l'Empadronamiento a Maiorca.

Se decidi comunque di trasferirti sull'isola

Il cambio della residenza abituale alle Baleari ribalta la tabella iniziale: l'imposta sul patrimonio e – dopo cinque anni – l'imposta di successione seguono allora il diritto balearico, così come la tua quota regionale dell'IRPF. L'ITP e l'IBI non cambiano, dato che erano comunque legati all'immobile. Due punti meritano attenzione: il cambio non ha effetto retroattivo e, per l'imposta di successione, si applica solo con un ritardo considerevole, e riguarda l'intero tuo patrimonio, non solo la parte a Maiorca. Chi valuta questo passo dovrebbe calcolarlo prima di dichiararlo – e non il contrario. Le detrazioni regionali dell'IRPF sono un buon punto di partenza: Detrazioni IRPF alle Baleari.

Cosa resta da fare dopo l'acquisto

Per l'ispezione dell'edificio: obbligo IEE/ITE a Maiorca. Per l'assicurazione della casa in Spagna.

Checklist: seconda casa a Maiorca per spagnoli residenti sulla penisola

• Chiarisci consapevolmente il tuo status fiscale: residente in Spagna, Comunidad della residenza principale
• Consulta il valor de referencia dell'immobile prima della trattativa sul prezzo
• Calcola l'ITP secondo la scala balearica sulla base imponibile corretta
• Determina il valore catastale e verifica se il comune ha effettuato una nuova valutazione negli ultimi dieci anni
• Calcola l'imputazione con la tua aliquota marginale, non con il 19%
• Verifica la normativa sull'imposta patrimoniale della tua Comunidad, oltre all'imposta di solidarietà statale
• Verifica la licenza ETV, se prevedi una locazione turistica
• Richiedi la Nota Simple e l'estratto catastale
• Verifica la situazione urbanistica: Suelo rústico, Tramuntana, ampliamenti
• Richiedi un finanziamento come residente, riferisci il mutuo al valore di tassazione
• Pianifica la successione: imposta di successione secondo la residenza, diritto civile secondo la vecindad civil
• Controlla lo statuto della comunità di proprietari per eventuali divieti di locazione
• Rivolgiti a un commercialista con esperienza balearica

Conclusione

Maiorca come seconda casa è per gli spagnoli del continente meno esotica di quanto molte guide la descrivano – e per certi aspetti più impegnativa. Non cambi mondo fiscale: resti residente, dichiari tutto nell'IRPF e non hai bisogno del Modelo 210. Ciò che cambia è la competenza per singole imposte, secondo regole diverse. L'immobile porta con sé il diritto balearico per ITP, IBI e in caso di donazione; la tua Comunidad di origine mantiene invece l'imposta sul patrimonio e sulle successioni. Chi riflette bene una volta su questa suddivisione compra con più serenità rispetto a chi si orienta seguendo regole pensate per acquirenti stranieri. L'isola resta uno dei mercati immobiliari più stabili del Mediterraneo – se le basi sono corrette.

Fonti ufficiali

• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (ITP, AJD, imposta sul patrimonio nelle Baleari): https://www.atib.es
• AEAT – Agencia Estatal de Administración Tributaria (IRPF, Imputación de rentas inmobiliarias): sede.agenciatributaria.gob.es
• BOE – Boletín Oficial del Estado (Ley 35/2006 IRPF, Ley 19/1991 IP, Ley 22/2009 sistema di finanziamento, Código Civil): https://www.boe.es
• Catastro España (valore catastale e Valor de Referencia): https://www.sedecatastro.gob.es
• Govern de les Illes Balears (diritto turistico e delle locazioni): https://www.caib.es
• Registro de la Propiedad España (registrazione catastale): https://www.registradores.org