De vastgoedmarkt op Mallorca in 2026: prijzen, trends en transacties

De vastgoedmarkt op Mallorca laat zich in 2026 zien als een markt met een krap aanbod en internationale kapitaalinstroom: de huizenprijzen op de Balearen liggen in het vierde kwartaal van 2025 zo’n 13,4 procent hoger dan een jaar eerder – iets boven het Spaanse gemiddelde van 12,9 procent. Deze ontwikkeling wordt gedreven door het hoogste aandeel buitenlandse kopers van alle Spaanse provincies (31,5 procent), een recordjaar voor het toerisme met 13,58 miljoen bezoekers en drie nieuwe premium langeafstandsvluchten vanaf de zomer van 2026. In deze gids zet je de belangrijkste cijfers op een rijtje: prijzen per regio en bron, koperssamenstelling, vergunningen voor vakantieverhuur, renteklimaat en fiscale randvoorwaarden – als basis voor een weloverwogen aankoop- of investeringsbeslissing.

Wil je weten welke regio en welk prijssegment bij je budget en je gebruiksdoel passen?

• 📩 Stuur ons een persoonlijk verzoek — wij passen de marktgegevens aan jouw situatie aan
• De bijkomende aankoopkosten op Mallorca berekenen
• Download het gratis vastgoedmarktrapport 2026 (PDF) — alle cijfers en regionale profielen in detail

Marktpositie 2026: prijzen, ontwikkeling en transactievolume

Acht kwartalen lang bleven de huizenprijzen op de Balearen onder het nationale Spaanse gemiddelde. Vanaf het vierde kwartaal van 2025 liggen ze voor het eerst sinds de pandemie weer iets daarboven. Dat is geen teken van een oververhitte regionale markt, maar van een markt die meegaat in de landelijke prijsstijging en zich – net als Spanje als geheel – boven de tien procent op jaarbasis heeft gestabiliseerd.

Vier openbare bronnen meten het prijsniveau op de Balearen met verschillende methoden, onderzoeksperiodes en aggregatieniveaus. De cijfers moet je daarom naast elkaar bekijken, en niet bij elkaar optellen.

De maandelijkse marktcijfers blijven overzichtelijk en omvatten alle verkopen van woningen – appartementen, huizen, villa’s en finca’s.

Opmerking: Het aantal gedwongen verkopen zit op een historisch dieptepunt – een teken van een volwassen markt die niet door speculatie wordt gedreven. Gedurende het jaar schommelt het maandelijkse verkoopvolume tussen zo’n 1.100 in de winter en 1.450 in de zomer.

Voor je concrete budgetplanning is het de moeite waard om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende aankoopkosten op Mallorca en de huidige ITP-tarieven van de Balearen voor 2026, die afhankelijk van de aankoopprijs gestaffeld worden berekend.

Acht regio's, acht profielen

Mallorca is verdeeld in acht duidelijk afgebakende regio’s, elk met een eigen kopersprofiel, eigen prijsontwikkeling en eigen vraagstructuur. De 53 gemeenten van het eiland zijn over deze regio’s verdeeld.

Alleen al de stad Palma telt zo’n 416.000 inwoners en is de enige regio met een stadseconomie die het hele jaar door draait – haven, cultuur, universitair ziekenhuis, internationale scholen. In het zuidwesten (Calvià, Andratx) vind je de grootste concentratie van internationale luxe-vastgoedprojecten op het eiland, terwijl het midden van het eiland met zijn 23 gemeenten de laagste prijzen biedt en tegelijkertijd centraal gelegen is.

Let op: Als je in het noorden iets koopt met de bedoeling het te verhuren, hangt alles af van de overdraagbaarheid van een bestaande vakantieverhuurvergunning – controleer dit vóór je reserveert, niet erna. Meer info hierover vind je onder ‘ETV-vergunning overdragen Mallorca’.

Als je specifiek op zoek bent naar een perceel of een finca op het platteland, vind je meer informatie onder ‘Perceel kopen op Mallorca ’ en ‘Finca Suelo Rústico’.

Wie koopt er op Mallorca? Kopersprofiel en internationaliteit

Het aandeel buitenlandse kopers op de Balearen bedraagt in het vierde kwartaal van 2025 31,47 procent – het hoogste percentage van alle Spaanse provincies, tegenover zo’n 14 procent als Spaans gemiddelde.

De belangrijkste landen van herkomst qua volume zijn – in alfabetische volgorde – Duitsland, Frankrijk, Groot-Brittannië, Italië, Nederland, Oostenrijk, Polen, Zweden en Zwitserland. De DACH-regio vormt samen veruit de grootste kopersgroep; binnen de DACH-regio ligt Duitsland duidelijk voor op Zwitserland en Oostenrijk. Een gedetailleerde uitsplitsing per nationaliteit is niet beschikbaar in de openbare dataset van het kadaster.

Structureel gezien is het verschil in financiering tussen kopersgroepen doorslaggevend: lokale Spaanse kopers financieren vooral via hypotheken – er worden zo’n 1.250 hypotheken per maand afgesloten, tegenover zo’n 1.200 verkopen. Buitenlandse kopers uit Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland (DACH), Scandinavië en Groot-Brittannië komen daarentegen veel vaker met een flinke eigen inbreng of contant geld op de markt. Daardoor zijn ze minder gevoelig voor renteschommelingen en kunnen ze in biedingssituaties sneller handelen – een effect dat de prijsbodem in het premiumsegment ondersteunt.

Let op: Als je de aankoop van onroerend goed met Duits of Zwitsers eigen vermogen wilt financieren, vind je de relevante vragen over de structurering onder ‘Aankoop van onroerend goed in Spanje met Duits eigen vermogen ’ en ‘Geld overmaken naar Spanje’.

Bij grotere overschrijvingen vanuit Duitsland kunnen bovendien meldings- en deviezenverplichtingen van toepassing zijn – kijk dat per geval even na; meer hierover vind je onder ‘AWV-meldingsplicht bij aankoop van onroerend goed in Spanje’.

Toerisme als motor voor de vraag

Mallorca telt in 2025 in totaal 13,58 miljoen toeristen – een nieuw record na de 13,38 miljoen in 2024. Dit aantal is de structurele motor achter de vraag naar vastgoed op het eiland, maar kan alleen in bepaalde regio’s en onder bepaalde wettelijke voorwaarden daadwerkelijk worden omgezet in huurinkomsten.

Het verschil tussen de 13,38 miljoen totale aankomsten in 2024 en de 12,40 miljoen hotelaankomsten wijst erop dat er zo’n miljoen gasten zijn die gebruikmaken van andere vormen van accommodatie – waaronder de gereguleerde sector van vakantieverhuurvergunningen.

Het toerisme is ruimtelijk heel ongelijk verdeeld: Aan de noordkust (Pollença, Alcúdia) en in het zuiden tot zuidoosten zit de particuliere verhuursector met veel vergunningen, terwijl Calvià met klassiek pakkettoerisme vooral via hotels voor het grootste deel van de toeristenstroom zorgt. Voor een aankoopbeslissing met het oog op verhuur is dit onderscheid essentieel – meer hierover onder Rendement Mallorca 2026.

De markt voor vakantieverhuur: vergunningen en hoe het echt zit met het rendement

In mei 2026 zijn er op Mallorca in totaal 17.034 actieve vergunningen voor vakantieverhuur. Sinds april 2025 worden er in principe geen nieuwe vergunningen voor appartementen meer afgegeven; een bestaande vergunning kan alleen onder bepaalde voorwaarden worden overgedragen.

Het noorden is met 5.326 vergunningen (31 procent van alle vergunningen op het eiland) qua aantal de dominante regio – bijna een op de drie vergunningen op Mallorca ligt hier. Het zuidwesten laat het tegenovergestelde beeld zien: qua aantal bescheiden, maar met de hoogste concentratie aan professionele makelaars op het eiland.

Let op: een bestaande vergunning is een voorwaarde voor legale kortetermijnverhuur, maar geeft je niet automatisch recht op rendement. Voordat je iets koopt met het oog op verhuur, moet je het volgende controleren: of de vergunning overdraagbaar is bij eigendomsoverdracht, de bezettingsgraad en het dagtarief van het specifieke pand, de staat van het pand, gemeentelijke regels (vergunninglimieten, seizoensbeperkingen) en de fiscale behandeling van de huurinkomsten in Spanje (belasting voor niet-ingezetenen, IRNR).

Als je een verhuurstrategie in de praktijk wilt brengen, is het de moeite waard om eens te kijken naar vastgoedbeheer op Mallorca, de Ley Vivienda Balearen en de Zonas tensionadas op Mallorca als je op zoek bent naar mogelijkheden voor langetermijnverhuur.

Fiscale randvoorwaarden 2026

De Balearen hebben de afgelopen jaren wijzigingen in de regelgeving doorgevoerd die relevant zijn voor kopers met een internationale focus. Dit overzicht beschrijft de randvoorwaarden op basis van de huidige stand van zaken en dient als marktanalyse – het is geen individueel belastingadvies.

Let op: De daadwerkelijke belastingdruk hangt af van de verwantschapsgraad, de vermogenssamenstelling, de fiscale woonplaats en het dubbelbelastingverdrag. Check dit voor elke aankoop apart – meer hierover vind je onder Erfenis & Schenking Balearen en Vermogensbelasting bij de aankoop van onroerend goed.

Naast deze regionale bijzonderheden moet je bij de aankoop zelf ook rekening houden met de gebruikelijke bijkomende aankoopkosten, met name de Balearische overdrachtsbelasting (ITP) – zie ITP Balearen 2026. Als je vanuit Duitsland, Oostenrijk of Zwitserland je fiscale woonplaats verplaatst, moet je ook even kijken of je in je thuisland vertrekbelasting moet betalen. De lopende kosten na de aankoop hebben vooral te maken met de IBI-belasting en bij verkoop met de Plusvalía.

Rente en financiering 2026

De 12-maands Euribor stijgt van 2,08 procent in juli 2025 naar 2,747 procent in april 2026 – een stijging van zo’n 67 basispunten in negen maanden. Aanzienlijk, maar wel vanuit een laag niveau.

Ter vergelijking: de Spaanse referentierente voor hypotheken (IRPH) bedroeg in maart 2026 2,84 procent – de effectieve bankmarge op de Euribor blijft daarmee historisch gezien gematigd.

Een lastenquote van 55 procent ligt flink boven de historisch aanvaarde haalbaarheidsgrens van zo’n 35 procent. Lokale kopers trekken zich hier vaak terug of wachten af hoe de rente zich ontwikkelt, terwijl kapitaalkrachtige internationale kopers grotendeels onafhankelijk van de rente handelen en het prijsniveau in toplocaties ondersteunen.

Als je geen ingezetene bent, is het de moeite waard om eens te kijken naar de hypotheek voor niet-ingezetenen in Spanje, de hypotheek met vaste of variabele rente, en – als je je woonplaats naar Spanje verplaatst – de ‘Hipoteca Residentes España’ en voor jongere kopers de ‘Hipoteca Joven Mallorca’.

Mallorca in vergelijking met de rest van Europa

Spanje laat in de verslagperiode een stijging van de huizenprijzen zien die flink hoger ligt dan in Italië en Frankrijk.

Bij de hotelbezoeken zie je een soortgelijk beeld: de Balearen zijn in 2024 met 12,40 miljoen bezoekers (+17,2 procent ten opzichte van 2019) de enige van de drie topregio’s aan de Middellandse Zee waar het bezoekersaantal na de pandemie weer is gestegen; Toscane zit in 2024 met 8,98 miljoen nog onder het niveau van voor de pandemie (−4,7 procent), en de Provence-Alpes-Côte d'Azur publiceert sinds 2017 geen vergelijkbare regionale cijfers meer.

Historisch overzicht: De Spaanse huizenprijsindex bereikte in het vierde kwartaal van 2006 een hoogtepunt van +14,6 procent op jaarbasis, gevolgd door een dalende trend tot het derde kwartaal van 2012 (−16,1 procent). Het huidige vierde kwartaal van 2025 met +12,9 procent ligt op een niveau dat in de afgelopen twintig jaar alleen in 2006/2007 werd gehaald – maar nu met een structureel andere mix van kopers en leningen: een hoger aandeel buitenlandse kopers (31,5 procent in plaats van minder dan 20 procent), gereguleerde kredietverstrekking (in plaats van heel soepele normen), een aanzienlijk lager nieuwbouwvolume en een Euribor van 2,75 procent in plaats van meer dan 4 procent.

Bereikbaarheid en kwaliteit van de locatie

De luchthaven van Palma staat in 2025 met 33,81 miljoen passagiersbewegingen op de derde plaats in Spanje. De Spaanse luchthavenexploitant investeert tot eind 2026 zo’n 559 miljoen euro in de modernisering, onder andere in een uitbreiding van de internationale terminals die geschikt is voor langeafstandsvluchten.

Deze drie routes zijn de eerste echte premium langeafstandsvluchten zonder tussenstop van Mallorca naar Noord-Amerika en de Golfregio – een teken dat internationale luchtvaartmaatschappijen de premiummarkt van de Balearen steeds meer als een volwaardige bestemming zien. Vanuit de DACH-regio vliegen Lufthansa, Eurowings, Swiss en Austrian het hele jaar door met een hoge dagelijkse frequentie vanaf Frankfurt, München, Zürich en Wenen naar het eiland – een bereikbaarheid in het weekend die voor kopers met hun hoofdverblijfplaats in de DACH-regio een belangrijk argument is om daar te wonen.

De meest voorkomende fouten bij het kopen van een huis in 2026

Wie de Mallorca-markt van 2026 betreedt, onderschat vaak de volgende punten:

1. Prijsbronnen door elkaar halen. De notarisvereniging, het kadaster en de prijzen op online portalen meten verschillende dingen – een directe vergelijking zonder context leidt tot verkeerde inschattingen bij de prijsonderhandelingen.
2. Ga er gewoon vanuit dat je een vakantieverhuurvergunning nodig hebt. Sinds april 2025 worden er in principe geen nieuwe vergunningen meer afgegeven voor appartementen; of een bestaande vergunning overdraagbaar is, wordt per geval bekeken en moet je voor je reserveert even controleren.
3. Zet de regionale toeristische druk gelijk aan het verhuurrendement. Hoge toeristenaantallen (13,58 miljoen in 2025) betekenen niet automatisch hoge huurinkomsten – de locatie, de licentiestatus en de staat van het pand zijn doorslaggevend.
4. Het renteklimaat onderschatten. De Euribor is sinds juli 2025 met zo’n 67 basispunten gestegen; een realistische berekening van je financiële draagkracht is een must, zie Vastgoedfinanciering Mallorca.
5. Negeer de fiscale regels in je eigen land. Verhuisbelasting, dubbelbelastingverdragen en meldingsplichten op grond van de AWV gelden naast de Spaanse belastingwetgeving.
6. Een reserveringsovereenkomst ondertekenen zonder juridische controle. Meer info hierover vind je in de gids over de reserveringsovereenkomst in Spanje en bij de advocaat gespecialiseerd in onroerendgoedtransacties in Spanje.

Wat komt er daarna? Vooruitblik 2026/2027

De markt wordt in 2026 gekenmerkt door verschillende parallelle ontwikkelingen: een structureel hoog aandeel buitenlandse kopers, een aanzienlijk uitgebreid internationaal vluchtnetwerk, een toenemend tekort aan vergunningen voor vakantieverhuur en een regionaal aangepast belastingklimaat. Tegelijk blijft de lokale betaalbaarheid met een lastenquote van 55 procent krap, wat het B- en C-segment voor Spaanse kopers kan remmen. De regelgeving rond verhuur blijft politiek in beweging – als je van plan bent om een woning te verhuren, moet je de ontwikkelingen per gemeente goed in de gaten houden, bijvoorbeeld via de Ley Vivienda Balearen en de Zonas tensionadas op Mallorca.

Voor verkopers die willen profiteren van de huidige prijscyclus is het de moeite waard om eens te kijken naar het gestructureerde verkoopproces onder ‘Vastgoed verkopen op Mallorca ’ en naar de fiscale aspecten onder ‘Belastingen bij de verkoop van vastgoed’.

Checklist: Een huis kopen op Mallorca in 2026

1. Zorg dat je weet waar de prijs vandaan komt en uit welke regio – gebruik lokale marktgegevens in plaats van alleen maar prijzen van portalen.
2. Maak een realistische begroting, inclusief de bijkomende aankoopkosten (ITP, notaris, kadaster).
3. Als je van plan bent iets te huren: controleer de licentiestatus en de overdraagbaarheid voordat je reserveert.
4. De financieringsstructuur op een rijtje zetten – eigen vermogen, hypotheek voor niet-ingezetenen, wisselkoersrisico bij overschrijvingen.
5. Juridische beoordeling van de reserveringsovereenkomst door een onafhankelijke advocaat in Spanje.
6. Zorg ervoor dat je de afspraak bij de notaris en de inschrijving in het kadaster voorbereidt, met een tijdige volmacht als dat nodig is.
7. Zorg ervoor dat je de fiscale situatie in je thuisland (verhuisbelasting, dubbelbelastingverdrag) ook regelt.

Het volledige proces, van de reserveringsovereenkomst tot de eigendomsoverdracht, vind je onder ‘Een huis kopen: het juridische proces en de notaris bij de aankoop van onroerend goed in Spanje’.

Conclusie

De vastgoedmarkt op Mallorca in 2026 wordt gekenmerkt door een structureel tekort aan aanbod, kopers met internationaal kapitaal en een verhuurmarkt die qua regelgeving verder ontwikkeld is dan tien jaar geleden. De prijsontwikkeling doet qua tempo denken aan 2006/2007, maar verschilt fundamenteel in de mix van kopers en kredietverstrekkers – een groter aandeel buitenlandse kopers, gereguleerde kredietverstrekking en een aanzienlijk lager nieuwbouwvolume. Voor kopers uit Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland betekent dit: goede verbindingen, een groeiende infrastructuur voor het hele jaar en een markt die fiscaal (erfenis, vermogensbelasting) gunstiger is gestructureerd dan de Spaanse standaard – maar ook een omgeving die een zorgvuldige controle van de vergunningsstatus, financiering en juridische afhandeling vereist.

Officiële bronnen

• Spaans Instituut voor de Statistiek (INE) – Huizenprijsindex, transactie- en hypotheekstatistieken: https://www.ine.es
• Spaanse Notarissenvereniging (Consejo General del Notariado) – Gemiddelde verkoopprijzen: https://www.notariado.org
• Spaans kadaster (Colegio de Registradores) – Prijzen van bestaande woningen en nieuwbouw, aandeel buitenlandse kopers, hypotheeklasten: https://www.registradores.org
• Eurostat – Huizenprijsindex Spanje/Frankrijk/Italië, hotelbezoekers: https://ec.europa.eu/eurostat
• Statistisch bureau van de Balearen (IBESTAT) – Aantal toeristen, regionale cijfers: https://ibestat.caib.es
• AENA – Passagiersaantallen luchthaven Palma: https://www.aena.es
• Banco de España – Euribor, referentierentevoet voor hypotheken: https://www.bde.es
• Regering van de Balearen – Belastingwetgeving, register voor vakantieverhuur: https://www.caib.es