Mercado imobiliário em Maiorca 2026: preços, tendências e transações

Em 2026, o mercado imobiliário de Maiorca caracteriza-se pela escassez de oferta e por uma forte presença de capital internacional: no quarto trimestre de 2025, os preços das casas nas Baleares situavam-se cerca de 13,4% acima do valor do ano anterior — ligeiramente acima da média espanhola, de 12,9%. Esta evolução é impulsionada pela maior percentagem de compradores estrangeiros entre todas as províncias espanholas (31,5%), por um ano recorde no turismo, com 13,58 milhões de chegadas, e por três novas ligações intercontinentais premium a partir do verão de 2026. Neste guia, encontras os principais indicadores em contexto: preços por região e fonte, perfil dos compradores, licenças de alojamento turístico, contexto das taxas de juro e enquadramento fiscal — uma base para tomares uma decisão de compra ou investimento informada.

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Situação do mercado em 2026: preços, evolução e volume de transações

Durante oito trimestres, as Baleares mantiveram-se abaixo da trajetória nacional dos preços das casas em Espanha. No quarto trimestre de 2025, voltaram pela primeira vez desde a pandemia a situar-se ligeiramente acima. Não é sinal de um mercado regional sobreaquecido, mas sim de um mercado que acompanha a subida dos preços a nível nacional e que, tal como o conjunto de Espanha, se estabilizou acima dos dez por cento em termos homólogos.

Quatro fontes públicas medem o nível de preços nas Baleares com metodologias, períodos de recolha e níveis de agregação diferentes. Por isso, os valores devem ser lidos lado a lado, não somados.

A atividade mensal do mercado mantém-se regular e abrange todas as vendas de imóveis residenciais – apartamentos, casas, moradias e fincas.

Nota: As execuções hipotecárias estão num mínimo histórico — um sinal de um mercado maduro, sem especulação. Ao longo do ano, o volume mensal de vendas oscila entre cerca de 1.100 no inverno e 1.450 no verão.

Para planeares o teu orçamento, vale a pena teres em conta, além do preço de compra, os custos associados à compra de imóvel em Maiorca, bem como as atuais taxas de ITP das Baleares em 2026, que variam por escalões consoante o preço de compra.

Oito regiões, oito perfis

Maiorca divide-se em oito regiões bem definidas, cada uma com o seu perfil de comprador, a sua dinâmica de preços e a sua estrutura de procura. Os 53 municípios da ilha distribuem-se por estas zonas.

Só a cidade de Palma conta com cerca de 416.000 habitantes e é a única região com uma economia urbana ativa durante todo o ano — porto, cultura, hospital universitário e escolas internacionais. O sudoeste (Calvià, Andratx) concentra a oferta internacional premium mais densa da ilha, enquanto o centro da ilha, com os seus 23 municípios, oferece os preços mais baixos, sem perder a centralidade.

Atenção: comprar no norte com intenção de arrendar depende inteiramente de ser possível transmitir uma licença de alojamento turístico já existente — verifica-o antes de fazer a reserva, e não depois. Encontrarás mais informações em Transferir uma licença ETV em Maiorca.

Quem procura especificamente um terreno ou uma finca numa zona rural encontra informações mais დეტalhadas em Comprar um terreno em Maiorca e Finca em solo rústico.

Quem compra em Maiorca? Perfil dos compradores e internacionalidade

No quarto trimestre de 2025, a percentagem de compradores estrangeiros nas Baleares é de 31,47 % — o valor mais elevado de todas as províncias espanholas, face a cerca de 14 % na média espanhola.

Por ordem alfabética, os países de origem com maior volume de compradores são a Alemanha, a Áustria, a França, a Itália, os Países Baixos, a Polónia, o Reino Unido, a Suécia e a Suíça. Em conjunto, os países DACH constituem, de longe, o maior grupo de compradores; dentro do espaço DACH, a Alemanha está claramente à frente da Suíça e da Áustria. Os dados públicos do registo predial não disponibilizam uma distribuição detalhada por nacionalidade.

Do ponto de vista estrutural, é decisiva a diferença de financiamento entre os grupos de compradores: os compradores espanhóis locais recorrem maioritariamente a hipotecas — há cerca de 1.250 novas hipotecas por mês para aproximadamente 1.200 vendas. Já os compradores estrangeiros dos países DACH, da Escandinávia e do Reino Unido recorrem com muito mais frequência a uma componente substancial de capitais próprios ou pagamento a pronto. Por isso, são menos sensíveis às taxas de juro e conseguem agir mais rapidamente em situações de licitação — um efeito que sustenta o limite inferior dos preços no segmento premium.

Nota: Se quiseres financiar a compra de um imóvel com capitais próprios alemães ou suíços, encontras as questões relevantes de estruturação em Compra de imóvel em Espanha com capitais próprios alemães e Transferir dinheiro para Espanha.

No caso de transferências de montante elevado provenientes da Alemanha, também podem aplicar-se obrigações de declaração e regras cambiais — verifica o que se aplica ao teu caso; encontras mais informações em Obrigação de declaração ao abrigo da AWV na compra de imóvel em Espanha.

O turismo como motor da procura

Em 2025, Maiorca registou um total de 13,58 milhões de chegadas de turistas — um novo recorde, após os 13,38 milhões de 2024. Este volume é o motor estrutural da procura imobiliária na ilha, mas só pode traduzir-se efetivamente em rendimentos de arrendamento em determinadas zonas e sob determinadas condições regulamentares.

A diferença entre os 13,38 milhões de chegadas totais em 2024 e os 12,40 milhões de chegadas a hotéis aponta para cerca de um milhão de hóspedes que recorrem a outros tipos de alojamento, entre os quais o setor regulado das licenças de alojamento para férias.

A distribuição da procura turística varia muito consoante a zona: a costa norte (Pollença, Alcúdia) e o sul até ao sudeste concentram o setor do arrendamento privado, com uma elevada densidade de licenças, enquanto Calvià recebe a maior parte do volume através da hotelaria associada ao turismo organizado. Se ponderas comprar um imóvel para o arrendar, esta distinção é essencial — vê mais em Rentabilidade em Maiorca 2026.

Mercado de alojamento para férias: licenças e a realidade da rentabilidade

Em maio de 2026, Maiorca conta com um total de 17 034 licenças ativas de arrendamento turístico. Desde abril de 2025, a emissão de novas licenças para apartamentos está, por regra, suspensa; uma licença existente só pode ser transmitida em determinadas condições.

O norte é a região dominante em número de licenças, com 5.326 (31 por cento de todas as licenças da ilha): quase uma em cada três licenças de Mallorca encontra-se aqui. O sudoeste apresenta o perfil oposto: embora tenha relativamente poucas licenças, concentra a maior proporção de alojamentos comercializados de forma profissional na ilha.

Atenção: Ter uma licença é condição necessária para o arrendamento legal de curta duração, mas não garante automaticamente rentabilidade. Antes de comprares um imóvel com intenção de o arrendar, deves verificar: se a licença pode ser transmitida com a mudança de proprietário, a taxa de ocupação e o preço diário do imóvel em causa, o estado de conservação, a regulamentação específica do município (limites de licenças e restrições sazonais) e o tratamento fiscal dos rendimentos do arrendamento em Espanha (imposto sobre não residentes, IRNR).

Para pôr em prática uma estratégia de arrendamento, vale a pena consultar o guia sobre gestão de propriedades em Mallorca, a Lei da Habitação das Baleares e as Zonas sob Pressão em Mallorca, caso estejas a considerar opções de arrendamento de longa duração.

Enquadramento fiscal em 2026

Nos últimos anos, as Baleares introduziram alterações regulamentares relevantes para compradores internacionais. Esta síntese descreve o enquadramento com base nos dados atualmente disponíveis e destina-se a acompanhar o mercado; não constitui aconselhamento fiscal individual.

Nota: O montante concreto do imposto depende do grau de parentesco, da estrutura patrimonial, da residência fiscal e das convenções para evitar a dupla tributação. Confirma cada caso antes de qualquer aquisição — vê mais informações em Heranças e doações nas Baleares e Imposto sobre o património na compra de imóveis.

Além destas particularidades regionais, a compra implica os habituais custos adicionais de aquisição, sobretudo o imposto sobre transmissões patrimoniais das Baleares (ITP) — vê ITP Baleares 2026. Se transferires a tua residência fiscal da Alemanha, da Áustria ou da Suíça, deves também verificar o imposto de saída no teu país de origem. Os custos recorrentes após a compra incluem sobretudo o imposto IBI e, em caso de venda, a mais-valia municipal.

Juros e financiamento em 2026

O Euribor a 12 meses sobe de 2,08% em julho de 2025 para 2,747% em abril de 2026 — um agravamento de cerca de 67 pontos base em nove meses. É significativo, mas parte de um nível baixo.

Para comparação: a taxa de referência hipotecária espanhola (IRPH) situou-se em 2,84 por cento em março de 2026 — a margem efetiva dos bancos sobre a Euribor mantém-se, assim, historicamente moderada.

Uma taxa de esforço de 55 por cento está claramente acima do nível historicamente aceite de cerca de 35 por cento. Os compradores locais tendem, por isso, a recuar ou a aguardar movimentos nas taxas de juro, enquanto os compradores internacionais com maior capacidade financeira atuam em grande medida sem depender dos juros e sustentam os preços nas zonas mais exclusivas.

Para definires a estrutura de financiamento mais adequada enquanto não residente, vale a pena consultar Hipoteca para não residentes em Espanha, Hipoteca com taxa fixa ou variável, bem como — se transferires a residência para Espanha — Hipoteca para residentes em Espanha e, para compradores mais jovens, Hipoteca Jovem Mallorca.

Mallorca em comparação europeia

No período em análise, Espanha registou um crescimento dos preços das casas claramente superior ao de Itália e França.

As chegadas a estabelecimentos hoteleiros revelam um cenário semelhante: em 2024, as Baleares são a única das três regiões mediterrânicas premium a registar um aumento documentado do volume face ao período pré-pandemia, com 12,40 milhões de chegadas (+17,2 por cento face a 2019). A Toscânia registou 8,98 milhões de chegadas em 2024, abaixo do nível pré-pandemia (−4,7 por cento), e a Provence-Alpes-Côte d'Azur deixou de publicar dados regionais comparáveis desde 2017.

Enquadramento histórico: O índice espanhol dos preços da habitação atingiu um máximo de +14,6 por cento em termos homólogos no T4 de 2006, seguindo-se uma trajetória de descida até ao T3 de 2012 (−16,1 por cento). O atual valor de +12,9 por cento no T4 de 2025 situa-se num patamar que, nos últimos vinte anos, apenas foi atingido em 2006/2007 — embora hoje com uma composição estruturalmente diferente de compradores e crédito: uma maior proporção de compradores estrangeiros (31,5 por cento, em vez de menos de 20 por cento), concessão de crédito regulada (em vez de critérios muito permissivos), um volume de construção nova significativamente mais baixo e uma Euribor de 2,75 por cento, em vez de mais de 4 por cento.

Acessibilidades e qualidade da localização

Em 2025, o Aeroporto de Palma registou 33,81 milhões de movimentos de passageiros, o terceiro valor mais elevado de Espanha. Até ao final de 2026, a gestora aeroportuária espanhola investirá cerca de 559 milhões de euros na modernização, incluindo a ampliação dos terminais internacionais, preparada para voos de longo curso.

Estas três rotas são as primeiras ligações diretas intercontinentais verdadeiramente premium entre Maiorca, a América do Norte e a região do Golfo — um sinal de que as companhias aéreas internacionais encaram cada vez mais o mercado premium das Baleares como um destino autónomo. A partir da região DACH, a Lufthansa, a Eurowings, a Swiss e a Austrian asseguram ligações à ilha durante todo o ano, com elevada frequência diária desde Frankfurt, Munique, Zurique e Viena — uma acessibilidade para escapadinhas de fim de semana que constitui um argumento importante para compradores com residência principal na região DACH.

Erros mais frequentes na compra de imóveis em 2026

Quem entra no mercado imobiliário de Maiorca em 2026 subestima frequentemente os seguintes aspetos:

1. Confundir fontes de preços. A associação notarial, a conservatória do registo predial e os preços dos portais medem realidades diferentes — compará-los diretamente, sem contexto, pode levar a avaliações erradas na negociação do preço.
2. Partir do princípio de que a licença de alojamento de férias é garantida. Desde abril de 2025, a atribuição de novas licenças para apartamentos está, em regra, suspensa; a possibilidade de transferir uma licença existente depende de cada caso e deve ser verificada antes de celebrar a reserva.
3. Equiparar a intensidade turística regional à rentabilidade do arrendamento. Um elevado número de turistas (13,58 milhões em 2025) não significa automaticamente receitas de arrendamento elevadas — a localização, o estatuto da licença e o estado do imóvel são determinantes.
4. Subestimar o contexto das taxas de juro. Desde julho de 2025, a Euribor subiu cerca de 67 pontos base; é indispensável fazer um cálculo realista da capacidade financeira. Consulta Financiamento imobiliário em Maiorca.
5. Ignorar o enquadramento fiscal no país de origem. O imposto de saída, as convenções para evitar a dupla tributação e as obrigações declarativas ao abrigo da AWV aplicam-se em paralelo com a legislação fiscal espanhola.
6. Assinar um contrato de reserva sem análise jurídica. Encontras mais informações no guia sobre o contrato de reserva em Espanha e sobre o advogado para a compra de imóveis em Espanha.

O que se segue? Perspetivas para 2026/2027

Em 2026, o mercado será marcado por várias dinâmicas paralelas: uma percentagem estruturalmente elevada de compradores estrangeiros, uma expansão substancial das ligações aéreas internacionais, uma escassez mais acentuada de licenças de alojamento de férias e um enquadramento fiscal adaptado a nível regional. Ao mesmo tempo, a capacidade financeira da população local continua pressionada, com uma taxa de esforço de 55 por cento, o que poderá travar os segmentos B e C para os compradores espanhóis. A regulamentação do arrendamento continua a evoluir no plano político — se planeias incluir uma componente de arrendamento, deves acompanhar regularmente os desenvolvimentos específicos de cada município, por exemplo através da Ley Vivienda Balearen e das Zonas Tensionadas Mallorca.

Para os vendedores que pretendem tirar partido do atual ciclo de preços, vale a pena consultar o processo de venda estruturado em Vender um imóvel em Maiorca, bem como os aspetos fiscais em Impostos na venda de imóveis.

Lista de verificação: comprar casa em Maiorca em 2026

1. Esclarece a fonte dos preços e a região — recorre a dados do mercado local, em vez de te baseares apenas nos preços dos portais.
2. Calcula o orçamento de forma realista, incluindo os custos associados à compra (ITP, notário e registo predial).
3. Se pretenderes arrendar o imóvel: verifica o estatuto da licença e se é transmissível antes de fazeres a reserva.
4. Define a estrutura de financiamento — capitais próprios, hipoteca para não residentes e risco cambial nas transferências.
5. Submete o contrato de reserva a uma análise jurídica por um advogado independente em Espanha.
6. Prepara a escritura no notário e o registo predial; se necessário, trata atempadamente de uma procuração.
7. Articula também a tua situação fiscal no país de origem (imposto de saída e convenção para evitar a dupla tributação).

Encontras o processo completo, desde o contrato de reserva até à transmissão da propriedade, em Compra de imóvel: o processo jurídico e O notário na compra de imóveis em Espanha.

Conclusão

O mercado imobiliário de Maiorca em 2026 caracteriza-se por uma escassez estrutural de oferta, por compradores internacionais com forte capacidade financeira e por um mercado de arrendamento mais regulamentado do que há dez anos. A aceleração dos preços faz lembrar 2006/2007, mas difere fundamentalmente na composição dos compradores e do crédito: maior peso de compradores estrangeiros, concessão de crédito regulamentada e um volume de construção nova significativamente menor. Para compradores da Alemanha, Áustria e Suíça, isto significa boas ligações, infraestruturas em crescimento durante todo o ano e uma janela de mercado fiscalmente mais favorável (sucessões e imposto sobre o património) do que o regime geral espanhol — mas também um contexto que exige uma análise cuidada do estatuto da licença, do financiamento e do processo jurídico.

Fontes oficiais

• Instituto Nacional de Estatística de Espanha (INE) — índice de preços da habitação e estatísticas sobre transações e hipotecas: https://www.ine.es
• Conselho Geral do Notariado espanhol (Consejo General del Notariado) — preços médios de venda: https://www.notariado.org
• Registo Predial espanhol (Colegio de Registradores) – preços de imóveis existentes e de construção nova, quota de compradores estrangeiros, taxa de encargos: https://www.registradores.org
• Eurostat – índice de preços da habitação em Espanha/França/Itália, chegadas a hotéis: https://ec.europa.eu/eurostat
• Instituto de Estatística das Baleares (IBESTAT) – chegadas de turistas, dados agregados regionais: https://ibestat.caib.es
• AENA – მოძრაობimentos de passageiros no aeroporto de Palma: https://www.aena.es
• Banco de España – Euribor, taxa de juro de referência para hipotecas: https://www.bde.es
• Govern de les Illes Balears – legislação fiscal, registo de alojamento para férias: https://www.caib.es