Mercado imobiliário de Maiorca 2026: preços, tendências e transações

O mercado imobiliário de Maiorca apresenta-se em 2026 como um mercado com oferta escassa e capitalização internacional: os preços das casas nas Baleares situam-se, no quarto trimestre de 2025, cerca de 13,4 por cento acima do valor do ano anterior – ligeiramente acima da média espanhola de 12,9 por cento. Esta evolução é sustentada pela maior percentagem de compradores estrangeiros entre todas as províncias espanholas (31,5 por cento), por um ano recorde de turismo com 13,58 milhões de chegadas e por três novas rotas premium de longo curso a partir do verão de 2026. Neste guia, organizamos os principais indicadores: preços por região e fonte, estrutura de compradores, licenças de arrendamento turístico, ambiente de juros e enquadramento fiscal – como base para uma decisão informada de compra ou investimento.

• Calcular os custos adicionais de compra em Maiorca
• Descarregar gratuitamente o relatório de mercado imobiliário 2026 (PDF) (em alemão) — todos os números e perfis regionais em detalhe

Situação do mercado em 2026: preços, trajetória e volume de transações

Durante oito trimestres, as Baleares mantiveram-se abaixo da trajetória nacional espanhola de preços das casas. Com o quarto trimestre de 2025, situam-se pela primeira vez desde a pandemia ligeiramente acima. Isto não é sinal de um mercado regional sobreaquecido, mas sim de um mercado que é arrastado pela subida de preços a nível nacional e que, tal como Espanha no seu todo, estabilizou para além dos dez por cento YoY.

Quatro fontes públicas medem o nível de preços das Baleares com metodologias, períodos de recolha e níveis de agregação diferentes. Por isso, os valores devem ser lidos lado a lado, e não somados.

A rotação mensal do mercado mantém-se ordenada e abrange todas as vendas de imóveis residenciais – apartamentos, casas, vivendas e fincas.

Nota: As execuções hipotecárias estão num mínimo histórico – um indício de um mercado maduro e não impulsionado pela especulação. Ao longo do ano, o volume mensal de vendas oscila entre cerca de 1.100 no inverno e 1.450 no verão.

Para o teu planeamento orçamental concreto, além do preço de compra em si, vale a pena olhar também para os custos adicionais de compra em Maiorca, bem como para as atuais taxas de ITP das Baleares 2026, que são escalonadas consoante o preço de compra.

Oito regiões, oito perfis

Maiorca divide-se em oito regiões claramente delimitadas, cada uma com o seu próprio perfil de comprador, a sua própria dinâmica de preços e a sua própria estrutura de procura. Os 53 municípios da ilha distribuem-se por estas áreas.

Só a cidade de Palma conta com cerca de 416.000 habitantes e é a única região com uma economia urbana durante todo o ano – porto, cultura, hospital universitário, escolas internacionais. O Sudoeste (Calvià, Andratx) concentra a mais densa comercialização premium internacional da ilha, enquanto o centro da ilha, com os seus 23 municípios, oferece o nível de preços mais baixo, aliado a uma centralidade privilegiada.

Atenção: Uma compra no Norte com intenção de arrendamento depende inteiramente da transferibilidade de uma licença de arrendamento turístico existente – verifica isso antes da reserva, não depois. Encontras mais detalhes em Transferir licença ETV em Maiorca.

Quem procura especificamente um terreno ou uma finca em área rural encontra informações aprofundadas em Comprar terreno em Maiorca e Finca Suelo Rústico.

Quem compra em Maiorca? Estrutura de compradores e internacionalidade

A percentagem de compradores estrangeiros nas Baleares situa-se, no quarto trimestre de 2025, em 31,47 por cento – o valor mais alto de todas as províncias espanholas, face a cerca de 14 por cento na média espanhola.

Os países de origem líderes em volume são – por ordem alfabética – Alemanha, França, Reino Unido, Itália, Países Baixos, Áustria, Polónia, Suécia e Suíça. A região DACH constitui, em conjunto, o maior grupo de compradores, de longe; dentro do DACH, a Alemanha lidera claramente sobre a Suíça e a Áustria. Uma distribuição pormenorizada por nacionalidade não consta do conjunto de dados públicos do Registo Predial.

Estruturalmente decisiva é a diferença de financiamento entre grupos de compradores: os compradores espanhóis locais financiam-se sobretudo através de hipotecas – cerca de 1.250 novas hipotecas por mês face a cerca de 1.200 vendas. Já os compradores estrangeiros do DACH, da Escandinávia e do Reino Unido recorrem, com muito mais frequência, a uma componente substancial de capital próprio ou de dinheiro disponível. Isso torna-os menos sensíveis às taxas de juro e mais rápidos a agir em situações de licitação – um efeito que sustenta o limite inferior de preços no segmento premium.

Nota: Quem pretende financiar a compra de imóvel com capital próprio alemão ou suíço encontra as questões de estruturação relevantes em Compra de imóvel em Espanha com capital próprio alemão e Transferir dinheiro para Espanha.

Em transferências de maior valor a partir da Alemanha podem ainda ser relevantes obrigações de declaração e de câmbio – verifique caso a caso, mais informações em Obrigação de declaração AWV na compra de imóvel em Espanha.

Turismo como motor da procura

Maiorca registou em 2025 um total de 13,58 milhões de chegadas de turistas – um novo valor recorde, depois dos 13,38 milhões em 2024. Este volume é o motor estrutural por trás da procura imobiliária na ilha, mas só se traduz efetivamente em receitas de arrendamento em determinadas regiões e sob condições regulatórias específicas.

A diferença entre os 13,38 milhões de chegadas totais em 2024 e os 12,40 milhões de chegadas hoteleiras aponta para cerca de um milhão de hóspedes que recorrem a outras formas de alojamento – entre elas o setor regulado das licenças de arrendamento de férias.

A distribuição do turismo é muito diferenciada em termos espaciais: a costa norte (Pollença, Alcúdia) e o sul até ao sudeste concentram o setor de arrendamento privado com elevada densidade de licenças, enquanto Calvià, com o turismo de pacote clássico, absorve o volume sobretudo através da hotelaria. Para uma decisão de compra com intenção de arrendamento, esta distinção é fundamental – mais sobre isto em Rentabilidade Maiorca 2026.

Mercado do arrendamento de férias: licenças e a realidade da rentabilidade

A Maiorca conta, em maio de 2026, com um total de 17.034 licenças ativas de arrendamento turístico. Novas licenças para apartamentos estão, em princípio, suspensas desde abril de 2025; uma licença existente só permanece transferível sob determinadas condições.

O Norte é, com 5.326 licenças (31 por cento de todas as licenças da ilha), a região dominante em termos quantitativos – quase uma em cada três licenças de Maiorca situa-se aqui. O Sudoeste apresenta o perfil oposto: numericamente contido, mas com a maior concentração de comercialização profissional da ilha.

Atenção: Uma licença existente é condição para o arrendamento de curta duração legal, mas não constitui um direito automático de rentabilidade. Antes de qualquer compra com intenção de arrendamento, deves verificar: a transferibilidade da licença aquando da transmissão de propriedade, a ocupação e a tarifa diária do imóvel concreto, o padrão do imóvel existente, a regulação específica do município (limites de licenças, restrições sazonais) e o tratamento fiscal dos rendimentos de arrendamento em Espanha (imposto de não residentes, IRNR).

Para a implementação prática de uma estratégia de arrendamento, vale a pena consultar Gestão de Propriedades Maiorca, a Ley Vivienda Baleares, bem como as Zonas Tensionadas Maiorca no que toca a opções de arrendamento de longa duração.

Enquadramento fiscal 2026

As Baleares fizeram, nos últimos anos, alterações regulatórias relevantes para compradores com orientação internacional. Este resumo descreve o enquadramento à data atual como observação de mercado – não constitui aconselhamento fiscal individual.

Nota: A carga fiscal concreta depende do grau de parentesco, da estrutura patrimonial, da residência fiscal e dos acordos de dupla tributação. Verifique isto individualmente antes de qualquer aquisição – mais informações em Herança & Doação Baleares e Imposto sobre o Património na Compra de Imóvel.

Além destas particularidades regionais, a própria compra acarreta os custos habituais associados à aquisição, nomeadamente o imposto de transmissão das Baleares (ITP) – ver ITP Baleares 2026. Quem transfere a residência fiscal a partir da Alemanha, Áustria ou Suíça deve ainda verificar o imposto de saída no país de origem. Os custos correntes após a compra dizem respeito sobretudo ao imposto IBI e, em caso de venda, à Plusvalía Municipal.

Juros e financiamento em 2026

A Euribor a 12 meses sobe de 2,08 por cento em julho de 2025 para 2,747 por cento em abril de 2026 – um agravamento de cerca de 67 pontos base em nove meses. Significativo, mas partindo de um nível baixo.

Para efeitos de comparação: o índice de referência hipotecário espanhol (IRPH) situava-se em março de 2026 nos 2,84 por cento – a margem bancária efetiva sobre o Euribor mantém-se assim historicamente moderada.

Uma taxa de esforço de 55 por cento situa-se claramente acima do limiar de sustentabilidade historicamente aceite de cerca de 35 por cento. Os compradores locais tendem a recuar ou a aguardar por movimentos das taxas de juro, enquanto os compradores internacionais com maior capacidade financeira atuam em grande medida independentemente das taxas de juro e sustentam o nível de preços nas localizações premium.

Para a estrutura de financiamento concreta enquanto não residente, vale a pena consultar Hipoteca Não Residente Espanha, Hipoteca fixa ou variável, bem como – em caso de transferência de residência para Espanha – Hipoteca Residentes España e, para compradores mais jovens, Hipoteca Joven Maiorca.

Maiorca em comparação europeia

Espanha regista, no período em análise, um crescimento dos preços da habitação claramente superior ao da Itália e da França.

Nas chegadas hoteleiras verifica-se um quadro semelhante: as Baleares são, em 2024, com 12,40 milhões de chegadas (+17,2 por cento face a 2019), a única das três regiões mediterrânicas premium com uma recuperação de volume pós-pandemia documentada; a Toscana situa-se em 2024 com 8,98 milhões abaixo do nível pré-pandemia (−4,7 por cento), e a Provence-Alpes-Côte d'Azur deixou de publicar valores regionais comparáveis desde 2017.

Enquadramento histórico: O índice espanhol de preços da habitação atingiu no T4 2006 um máximo de +14,6 por cento YoY, seguido de uma trajetória descendente até ao T3 2012 (−16,1 por cento). O atual T4 2025, com +12,9 por cento, situa-se num nível que nos últimos vinte anos só foi alcançado em 2006/2007 – hoje, no entanto, com uma composição estruturalmente diferente de compradores e de crédito: maior peso de compradores estrangeiros (31,5 por cento em vez de menos de 20 por cento), concessão de crédito regulada (em vez de padrões muito flexíveis), um volume de nova construção claramente inferior e uma Euribor de 2,75 por cento em vez de mais de 4 por cento.

Ligações e qualidade de localização

O Aeroporto de Palma regista em 2025, com 33,81 milhões de movimentos de passageiros, o terceiro maior valor de Espanha. O operador aeroportuário espanhol investe até ao final de 2026 cerca de 559 milhões de euros na modernização, incluindo uma ampliação dos terminais internacionais apta para voos de longo curso.

Estas três rotas são as primeiras verdadeiras ligações diretas premium de longo curso de Maiorca para a América do Norte e para a região do Golfo – um sinal de que as transportadoras internacionais consideram cada vez mais o mercado premium balear como um destino próprio. A partir da região DACH, a Lufthansa, a Eurowings, a Swiss e a Austrian servem a ilha durante todo o ano com uma densa frequência diária a partir de Frankfurt, Munique, Zurique e Viena – uma acessibilidade de fim de semana que constitui um argumento de localização essencial para compradores com residência principal na DACH.

Erros mais comuns na compra de imóveis em 2026

Quem entra no mercado de Maiorca em 2026 costuma subestimar os seguintes pontos:

1. Confundir fontes de preços. A Associação de Notários, o Registo Predial e os preços dos portais medem coisas diferentes – uma comparação direta sem contexto leva a avaliações erradas na negociação do preço.
2. Dar por garantida a licença de aluguer turístico. Desde abril de 2025, a atribuição de novas licenças para apartamentos está, em princípio, suspensa; a transferibilidade de uma licença existente é uma questão de caso a caso e deve ser verificada antes da reserva.
3. Equiparar a densidade turística regional à rentabilidade do arrendamento. Números elevados de turistas (13,58 milhões em 2025) não significam automaticamente rendimentos de arrendamento elevados – a localização, o estatuto da licença e o padrão do imóvel é que decidem.
4. Subestimar o ambiente das taxas de juro. A Euribor subiu cerca de 67 pontos base desde julho de 2025; um cálculo realista de capacidade de suporte financeiro é obrigatório, ver Financiamento Imobiliário em Maiorca.
5. Ignorar as condições fiscais no país de origem. A tributação de saída (exit tax), os acordos de dupla tributação e as obrigações de declaração AWV atuam em paralelo com o direito fiscal espanhol.
6. Assinar o contrato de reserva sem análise jurídica. Mais detalhes no guia sobre o Contrato de Reserva em Espanha e junto do Advogado para Compra de Imóveis em Espanha.

O que vem a seguir? Perspetivas para 2026/2027

O mercado em 2026 será marcado por várias dinâmicas paralelas: uma proporção estruturalmente elevada de compradores estrangeiros, uma ligação aérea internacional substancialmente ampliada, uma escassez agravada de licenças de aluguer turístico e um enquadramento fiscal regionalmente ajustado. Ao mesmo tempo, a capacidade de suporte financeiro local mantém-se tensa, com uma taxa de esforço de 55 por cento, o que pode travar o segmento B e C para compradores espanhóis. A regulamentação do arrendamento continua politicamente em movimento – quem planeia uma componente de arrendamento deve acompanhar continuamente os desenvolvimentos específicos de cada município, por exemplo através da Ley Vivienda das Baleares e das Zonas Tensionadas Maiorca.

Para os vendedores que querem aproveitar o atual ciclo de preços, vale a pena analisar o processo de venda estruturado em Vender imóvel em Maiorca, bem como os aspetos fiscais em Impostos na venda de imóveis.

Checklist: compra de imóvel em Maiorca 2026

1. Esclarecer a fonte de preços e a região – usar dados de mercado locais em vez de meros preços de portais.
2. Calcular o orçamento de forma realista, incluindo os custos adicionais da compra (ITP, notário, registo predial).
3. Em caso de intenção de arrendamento: verificar o estatuto da licença e a sua transmissibilidade antes da reserva.
4. Esclarecer a estrutura de financiamento – capital próprio, hipoteca para não residentes, risco cambial na transferência.
5. Análise jurídica do contrato de reserva por um advogado independente em Espanha.
6. Preparar o ato notarial e o registo predial, com procuração atempada, se necessário.
7. Alinhar em paralelo a situação fiscal no país de origem (imposto de saída, acordo de dupla tributação).

Encontras o processo completo, desde o contrato de reserva até à transferência de propriedade, em Compra de imóvel: o processo jurídico e Notário na compra de imóvel em Espanha.

Conclusão

O mercado imobiliário de Maiorca em 2026 é marcado por uma escassez estrutural de oferta, uma base de compradores internacionalmente capitalizada e um panorama de arrendamento regulatoriamente mais maduro do que há dez anos. A dinâmica dos preços, na sua aceleração, recorda 2006/2007, mas difere fundamentalmente na composição de compradores e crédito – maior proporção de estrangeiros, concessão de crédito regulada, volume de construção nova significativamente menor. Para compradores da Alemanha, Áustria e Suíça, isso significa: boa conetividade, uma infraestrutura de ano inteiro em crescimento e uma janela de mercado que, do ponto de vista fiscal (herança, imposto sobre o património), está estruturada de forma mais favorável do que o padrão espanhol – mas também um ambiente que exige uma análise cuidadosa do estatuto da licença, do financiamento e do processo jurídico.

Fontes oficiais

• Instituto Nacional de Estatística de Espanha (INE) – Índice de preços da habitação, estatísticas de transações e hipotecas: https://www.ine.es
• Conselho Geral do Notariado espanhol (Consejo General del Notariado) – Preços médios de venda: https://www.notariado.org
• Registo Predial espanhol (Colegio de Registradores) – preços de imóveis existentes e novos, quota de compradores estrangeiros, taxa de endividamento: https://www.registradores.org
• Eurostat – Índice de preços da habitação em Espanha/França/Itália, chegadas hoteleiras: https://ec.europa.eu/eurostat
• Instituto de Estatística das Baleares (IBESTAT) – chegadas de turistas, agregados regionais: https://ibestat.caib.es
• AENA – movimento de passageiros no Aeroporto de Palma: https://www.aena.es
• Banco de España – Euribor, taxa de referência hipotecária: https://www.bde.es
• Govern de les Illes Balears – legislação fiscal, registo de arrendamento turístico: https://www.caib.es