Fritidsbostad på Mallorca: skatter vid köp och ägande för spanjorer

Som spanjor från fastlandet tillhör du en köpargrupp på Mallorca som ofta förbises. Du kan språket och känner till rättssystemet och kulturen – och just därför är det lätt att underskatta vad som faktiskt skiljer Balearerna från fastlandet. Ett vanligt missförstånd är att en fritidsbostad på Mallorca skulle göra dig till icke-resident i skattehänseende. Så är det inte. Om du fortfarande har din huvudsakliga bostad i Madrid, Barcelona eller Valencia är du fortsatt skatteresident i Spanien. Reglerna för icke-residenter, som många guider tar upp, gäller alltså inte dig. Här går vi igenom vilka skatter du betalar vid köpet, hur din fastighet på Mallorca beskattas löpande, vilka regler som kommer från din egen region och vilka som kommer från Balearerna – och vilka missförstånd som kan bli dyra.

• Alla kostnader utöver köpeskillingen på Mallorca i detalj

Den avgörande skillnaden: 2 nivåer, inte 1

Innan vi går igenom de olika skatterna behöver vi reda ut ett missförstånd. I Spanien avgörs frågan ”Var ska jag betala skatt?” på 2 olika nivåer, som ofta blandas ihop.

Nivå 1 – staten. Här avgörs om du ska betala inkomstskatt som resident (IRPF) eller skatt som icke-resident (IRNR). Enligt Art. 9.1 Ley 35/2006 är du skatteresident i Spanien om du vistas mer än 183 dagar under kalenderåret i Spanien, eller om huvuddelen av dina ekonomiska intressen finns där. Det är vistelsen i landet som räknas, inte vistelsen på ön. Den som bor i Madrid och tillbringar några veckor om året i sitt hus nära Pollença vistas förstås mer än 183 dagar i Spanien – och är fortsatt skatteresident.

Nivå 2 – din Comunidad Autónoma. Här avgörs vilka regionala regler som gäller för de skatter där regionerna har fått beslutanderätt. Art. 28 Ley 22/2009 anger vad som avgör vilken region som gäller, och det skiljer sig mellan skatterna: För inkomst- och förmögenhetsskatt är det den Comunidad där du tillbringat flest dagar under skatteåret. För arvsskatt är det den Comunidad där den avlidne tillbringade flest dagar under de 5 åren före dödsfallet. Vid överlåtelseskatt för en fastighet gäller däremot något helt annat: Då är det enbart fastighetens läge som avgör (Art. 33.2 Ley 22/2009).

Kort sagt: Att köpa en fritidsbostad på Mallorca ändrar inte din skattestatus. Du är fortfarande skatteresident och beskattas inom IRPF. För förmögenhets- och arvsskatt är det fortfarande reglerna i din egen Comunidad som gäller. Bara de skatter som är knutna till själva fastigheten följer reglerna på Balearerna.

Vilka regler gäller för vilken skatt?

Den här tabellen är den röda tråden genom hela guiden. Nästan alla kostsamma misstag som köpare i den här gruppen gör beror på att de blandar ihop tabellens rader. Hur den skatterättsliga hemvisten avgörs i detalj kan du läsa om i guiden om skatterättslig hemvist i Spanien och 183-dagarsregeln.

Om du bor utomlands: Den här guiden är till för spanjorer som har sin huvudsakliga bostad kvar på fastlandet. Om du har flyttat utomlands och har ditt liv där räknas du som icke-resident, omfattas av IRNR och måste lämna in Modelo 210. Det finns en separat guide om skatt för icke-residenter i Spanien. Reglerna i den här texten gäller då inte dig.

ITP på Balearen 2026: Vad du faktiskt betalar vid köpet

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) är den största enskilda kostnaden när du köper en befintlig fastighet. Här gäller Balearens regler – inte för att du äger en andra bostad, utan för att fastigheten ligger på Mallorca. En person från Madrid och en person från Palma betalar lika mycket i ITP för samma hus.

Vad skatten beräknas på: inte nödvändigtvis köpeskillingen

Sedan 2022 är beskattningsunderlaget inte längre automatiskt det avtalade priset, utan fastighetsregistrets valor de referencia. Om det avtalade priset är högre används det högre beloppet (Art. 10.2 RDLeg 1/1993). Du kan alltså få betala skatt på ett belopp som du aldrig har förhandlat om. Kontrollera värdet före besöket hos notarien – hur du gör kan du läsa om i guiden om Valor de Referencia i Spanien.

ITP-skattesatser på Balearen (befintliga fastigheter)

Skattesatserna ökar stegvis, ungefär som för inkomstskatt. Om beskattningsunderlaget är 700.000 € betalar du alltså 8 % på de första 400.000 € (32.000 €), 9 % på följande 200.000 € (18.000 €) och 10 % på de sista 100.000 € (10.000 €) – totalt 60.000 € i ITP.

Lägre skattesatser gäller vanligtvis inte dig

På Balearen finns stora skattelättnader: 4 % för en permanentbostad, 2 % för vissa förstagångsköpare och fullständig skattereduktion för köpare under 30 år. Samtliga kräver att bostaden du köper blir din vivienda habitual. För skattereduktionen för personer under 30 år krävs dessutom att du har haft din stadigvarande hemvist på Balearen under de 3 åren före köpet. Om du köper en fritidsbostad och fortfarande är folkbokförd på fastlandet uppfyller du inte villkoren. Räkna med den ordinarie skattesatsen.

Observera: För nyproducerade bostäder betalar du mervärdesskatt (IVA) i stället för ITP – 10 % för bostäder (Art. 91.Uno.1.7.º Ley 37/1992) – samt Actos Jurídicos Documentados. Den ordinarie AJD-satsen på Balearen är 1,5 %.

ITP ska betalas till ATIB inom 1 månad efter att köpehandlingen har upprättats hos notarien. I guiden om kostnaderna vid bostadsköp på Mallorca hittar du en detaljerad genomgång av alla tillkommande kostnader, även avgifter för notarie och fastighetsregister.

Löpande skatter: allt deklareras i IRPF, inget Modelo 210

Här finns den största skillnaden mot det som personer bosatta på Spaniens fastland ofta läser om fastigheter på Mallorca: de flesta texterna vänder sig till utländska köpare. Som skatteresident behöver du inte lämna in Modelo 210. Du redovisar allt i din vanliga årliga deklaration.

1. När du använder bostaden själv: imputación de rentas inmobiliarias

Spanien beskattar möjligheten att använda en andra bostad, även om du aldrig hyr ut den. För skatteresidenter regleras detta i Art. 85 Ley 35/2006. Om en fastighet i tätort varken är din permanentbostad, används i näringsverksamhet eller ger hyresintäkter, beräknas en fiktiv inkomst på 2 % av taxeringsvärdet, proportionellt efter antalet dagar.

Den lägre procentsatsen på 1,1 % gäller bara om kommunens taxeringsvärden har setts över vid en allmän omvärdering som trädde i kraft under beskattningsåret eller något av de 10 föregående åren. Kontrollera vid behov vad som gäller i din kommun. Guiden om Valor Catastral visar var du hittar värdet.

Det avgörande är hur beloppet sedan beskattas. Enligt Art. 45 Ley 35/2006 räknas det till din renta general. Det beskattas alltså inte med en fast procentsats, utan enligt din personliga marginalskatt, som beror på både den statliga skattesatsen och skattetabellen i din egen Comunidad. De 19 % som ofta nämns gäller personer som bor inom EU men inte är skatteresidenter i Spanien. För dig är den siffran helt enkelt fel.

Räkneexempel: Taxeringsvärdet är 200.000 €, ingen omvärdering har gjorts under de senaste 10 åren och du har ägt bostaden hela året. Den fiktiva inkomsten blir 2 % av 200.000 € = 4.000 €. Dessa 4.000 € läggs till dina övriga inkomster. Skatten på beloppet beräknas genom att multiplicera det med din personliga marginalskatt. Någon procentsats som gäller för alla finns därför inte – den beror på din inkomst och skattetabellen i din Comunidad. I guiden om IRPF för skatteresidenter kan du läsa hur skattesatsen beräknas.

2. IBI – fastighetsskatten

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) är en kommunal skatt som du betalar oavsett var du bor. Beloppet beror på taxeringsvärdet och kommunens skattesats. För fastigheter i tätort är det lagstadgade intervallet 0,4 till 1,1 % (Art. 72 RDLeg 2/2004). Kommuner får dessutom ta ut ett tillägg på upp till 50 % för bostäder som står permanent tomma. Det är värt att hålla koll på om du äger en andra bostad. Läs mer i guiden om IBI-skatt i Spanien.

3. Förmögenhetsskatt – enligt reglerna i din region

Här finns också ett annat vanligt missförstånd. Sedan 1 januari 2024 gäller ett fribelopp på 3.000.000 € på Balearen. Den som inte är skatteresident kan välja att utnyttja fribeloppet om större delen av personens tillgångar i Spanien finns på Balearen. Grunden är Disposición adicional cuarta i Ley 19/1991, i dess lydelse enligt Ley 11/2021. Av bestämmelsens ordalydelse framgår att denna valmöjlighet endast gäller personer som inte är skatteresidenter.

Du är resident. Enligt Art. 31.2 Ley 22/2009 gäller reglerna i den Comunidad där du normalt bor. Enligt Art. 5.Uno a) Ley 19/1991 beskattas du för din nettoförmögenhet i hela världen, inte bara för din fastighet på Mallorca. Vad det innebär i praktiken beror på var du är registrerad som bosatt. Skillnaderna mellan olika Comunidades är större här än för någon annan skatt – från full beskattning till omfattande skattelättnader.

Om din region inte har egna regler gäller följande 3 statliga grundregler. De fungerar också som utfyllnadsregler:

• Fribelopp på 700.000 € (Art. 28.Dos och Tres Ley 19/1991)
• Undantag för permanentbostaden upp till 300.000 € (Art. 4.Nueve Ley 19/1991) – det gäller din bostad på fastlandet, inte din andra fastighet på Mallorca
• Deklarationsskyldighet även om du inte behöver betala skatt, om dina tillgångar och rättigheter överstiger 2.000.000 € (Art. 37 Ley 19/1991)

Dessutom finns en skatt som många missar: den statliga Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas (Ley 38/2022). Den har ett eget fribelopp på 700.000 €, börjar tas ut med 1,7 % från ett beskattningsunderlag på 3.000.000 € och stiger till 3,5 %. Skatten är särskilt tänkt att motverka effekten av regionala skattelättnader för förmögenhetsskatten. Du kan alltså behöva betala den även om din Comunidad har generösa regler. Du hittar mer information i guiden om förmögenhetsskatt i Spanien.

Hur och när du ska lämna in deklarationerna kan du läsa om i guiden till deklaration i Spanien.

Semesteruthyrning: strikta regler och annan beskattning

Många spanjorer från fastlandet köper en fastighet med tanken att hyra ut den under de månader de inte använder den. Här gäller det att vara uppmärksam på reglerna, och om du är resident får åter betydelse för beskattningen.

Licensreglerna i korthet

För turistisk korttidsuthyrning på Mallorca krävs en ETV-licens. Sedan februari 2022 råder ett moratorium för nya platser för turistboende. Decreto-ley 4/2025 från april 2025 förbjuder nya platser i flerbostadshus i hela ögruppen, och sedan februari 2026 planeras inga nya platser i Palma. I mars 2026 fördelade Consell de Mallorca för första gången på nytt ett begränsat antal platser genom lottning. Befintliga licenser gäller fortfarande och är inräknade i fastigheternas priser. Eftersom läget snabbt kan förändras samlar vi informationen på ett ställe: i guiden till ETV-licens för semesteruthyrning på Mallorca och, om du köper en fastighet med befintlig licens, i guiden till överlåtelse av en ETV-licens.

Det här kan du göra utan licens: Hyresavtal som omfattas av hyreslagen LAU – bostadsuthyrning eller säsongsuthyrning där du kan styrka att syftet inte är turistiskt – kräver ingen ETV-licens. Om det kan vara aktuellt för dig kan du läsa mer i guiden om långtidsuthyrning på Mallorca.

Så beskattas dina hyresintäkter

Dina hyresintäkter räknas som rendimientos del capital inmobiliario i IRPF – inte i IRNR. De beskattas alltså inte med 19 %, utan enligt din personliga skattesats. Däremot får du göra betydligt fler avdrag än den som inte är skatterättsligt bosatt i Spanien (Art. 23.1 Ley 35/2006):

• Räntor på lån samt kostnader för underhåll och reparationer. Tillsammans får avdragen högst motsvara bruttointäkterna. Överskjutande belopp får dras av under de följande 4 åren.
• Skatter och avgifter som belastar fastigheten men inte tas ut av staten, till exempel IBI
• Värdeminskningsavdrag på upp till 3 % av det högsta av anskaffningsvärdet och det katastrala värdet, i båda fallen utan markvärdet
• Kostnader för förvaltning och tjänster som utförs av andra

För de perioder då fastigheten står tom och du kan använda den gäller återigen schablonbeskattningen från föregående avsnitt, beräknad på den del av året det rör sig om.

Viktigt: Den välkända nedsättningen av nettointäkten med 50–90 % enligt Art. 23.2 Ley 35/2006 gäller uttryckligen bara uthyrning för bostadsändamål. Den gäller inte korttidsuthyrning till turister. Om du räknar med nedsättningen överskattar du avkastningen på en ETV.

Vilka regionala avdrag som dessutom kan vara aktuella på Balearen kan du läsa om i guiden om IRPF-avdrag för hyresvärdar på Balearen.

Köpprocessen: det här underskattar spanjorer från fastlandet

Du känner till Escritura, Notario och Registro de la Propiedad. Men på Mallorca fungerar vissa saker ändå annorlunda.

Steg för steg från bud till fastighetsregister

1. Du behöver inget NIE – som spansk medborgare använder du ditt DNI-nummer med kontrollbokstav som skattenummer (Art. 18 RD 1065/2007). NIE är ett identifikationsnummer för utlänningar. Du behöver det inte, inte heller för en fastighet på Balearen. Däremot bör du kontrollera att dina registrerade adressuppgifter och din skatterättsliga hemvist hos AEAT är aktuella.
2. Kontrollera Valor de referencia – innan du börjar förhandla om priset, eftersom det kan höja underlaget för skatten.
3. Teckna ett reservationsavtal (Contrato de Reserva) – vanligtvis betalar du då 1–3 % av köpesumman i förskott. Läs mer: Reservationsavtal i Spanien.
4. Skriv under ett Arras-avtal (Contrato de Arras) – handpenningen är vanligtvis 10 % av köpesumman. Det privata avtalet är bindande. Om du som köpare drar dig ur förlorar du handpenningen.
5. Gör en grundlig kontroll – granska Nota Simple, fastighetsregisterutdrag, planbestämmelser och eventuella obetalda skulder som belastar fastigheten. Läs också Så kontrollerar du fastighetsregistret i Spanien.
6. Ordna finansieringen – mer om det strax.
7. Besök notarien (Escritura Pública) – den spanska notarien bestyrker köpehandlingen, men bevakar inte parternas intressen och ger inga råd. Du och din advokat ansvarar för att göra kontrollerna.
8. Betala skatterna – ITP eller IVA samt AJD ska betalas till ATIB inom 1 månad efter att köpehandlingen har bestyrkts.
9. Registrera ägarbytet – först när skatterna har betalats kan köpet registreras i Registro de la Propiedad.

Viktigt: Den spanska notarien kontrollerar inte om det finns dolda skulder som belastar fastigheten, obetalda kommunala avgifter eller olovliga tillbyggnader. Mallorca har egna byggregler, så en oberoende advokat är ingen lyx när du köper bostad här.

Finansiering: Som resident har du bättre möjligheter än du kanske tror

Många guider om bostadslån på Mallorca är skrivna för utländska köpare och anger därför snäva gränser för hur mycket du kan låna. De gränserna gäller inte dig: Spanska banker behandlar dig som resident och lånar vanligtvis ut upp till 80 % av fastighetens värderingsvärde. De kräver också mindre dokumentation och erbjuder lägre räntor. Mer om hur mycket eget kapital du behöver, vilka kostnader som tillkommer och hur processen går till finns i guiden om bolån för residenter i Spanien.

Det finns ändå 2 begränsningar, och de beror på fastigheten, inte på ditt pass. 1: Ett fritidsboende räknas inte som vivienda habitual. Banker bedömer risken mer försiktigt och kräver oftare en större kontantinsats än för en första bostad. 2: Gränsen för hur mycket du kan låna utgår alltid från fastighetens värderingsvärde, inte från köpesumman – och på Mallorca skiljer sig de ofta åt. Vill du jämföra räntor kan du läsa Fast eller rörlig bolåneränta i Spanien. Om hur du betalar köpesumman kan du läsa Föra över pengar till Spanien vid bostadsköp.

Förmögenhetsskatt: vad du kan påverka genom ägarstrukturen – och vad du inte kan påverka

Om du har en större förmögenhet är det klokt att fundera över ägarstrukturen redan när du köper. Först 2 saker som köpare i den här gruppen ofta missförstår:

• Det baleariska fribeloppet på 3.000.000 € kan du inte utnyttja – det bygger på en valmöjlighet för personer som inte är residenter (Disposición adicional cuarta Ley 19/1991).
• En flytt till Mallorca ändrar inte din förmögenhetsskatt omedelbart, och förändringen gäller inte bara den enskilda fastigheten. Hela din beskattning flyttas, inte bara beskattningen av fastigheten på ön.

Åtgärder som faktiskt kan göra skillnad (låt en skatterådgivare bedöma varje alternativ):

• Samägande: Förmögenhetsskatten tas ut per person. Varje delägare beskattas för sin andel och har ett eget grundavdrag. Om makar äger hälften var, halveras därför beskattningsunderlaget för var och en.
• Finansiering: Den återstående låneskulden minskar nettoförmögenheten. Ett bolån kan därför påverka skatten även om du har pengar att betala kontant.
• Bolagsstruktur: Under vissa förutsättningar kan det vara klokt att köpa via ett spanskt SL, men det är komplicerat och sällan rätt lösning för en vanlig semesterbostad. Läs mer: Köpa fastighet via ett SL i Spanien.

Obs: Om du överväger regionala skattelättnader måste du också räkna med den statliga solidaritetsskatten. Den är utformad för att ta ut skatt på förmögenheter över 3.000.000 € även när den regionala förmögenhetsskatten har satts ned.

Arv och gåvor: det som oftast förklaras fel

Balearerna har några av Spaniens förmånligaste regler för arvsskatt. Sedan juli 2023 får makar, barn och föräldrar en skattenedsättning på 100 %. Därför drar många slutsatsen att en fastighet på Mallorca ärvs enligt balearisk rätt. Det stämmer inte, och skillnaden kan bli mycket kostsam.

Vid arv avgör den avlidnes hemvist

Enligt Art. 32.2 a) Ley 22/2009 styrs arvsskatten av vilken Comunidad den avlidne hade sin stadigvarande hemvist i. Enligt Art. 28.1 är det den Comunidad där personen tillbringade flest dagar under de 5 åren före dödsfallet som räknas. Det gäller hela kvarlåtenskapen, även fastigheten på Mallorca. Om du förblir folkbokförd i Madrid ärvs ditt hus vid Sóller enligt reglerna i Madrid, inte enligt balearisk rätt. 5-årsregeln innebär också att en flytt till ön sent i livet inte får omedelbar skatteeffekt.

Gåva under livstiden: här avgör fastighetens läge

För en fastighet som ges bort gäller en annan regel: enligt Art. 32.2 b) Ley 22/2009 är det fastighetens läge som avgör. För en fastighet på Mallorca gäller alltså balearisk rätt, inklusive en skattenedsättning på 100 % vid gåvor till makar, barn och föräldrar. Det är i det här fallet du faktiskt kan dra nytta av de förmånliga baleariska reglerna. Läs mer: Arv och gåvor på Balearerna.

Och civilrätten? Den följer vecindad civil

Vilka materiella arvsregler som gäller avgörs varken av skattereglerna eller av var fastigheten ligger, utan av personens vecindad civil – civilrättsliga anknytning till en region. Art. 9.8 Código Civil slår uttryckligen fast att arvet följer den avlidnes personliga rättsordning, ”cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el país donde se encuentren", och enligt Art. 16.1 är det vecindad civil som avgör denna tillhörighet.

Det betyder konkret att Pacto Sucesorio, det baleariska sättet att avtala om arv medan man lever, kräver balearisk vecindad civil. Enligt Art. 14.5 Código Civil får man den efter 2 års oavbruten bosättning om man uttryckligen anmäler det till civilregistret, eller efter 10 år om man inte har anmält något annat. Att köpa en fastighet räcker inte. Läs mer: Pacto Sucesorio på Balearerna, Arvsskatt för personer bosatta i Spanien och spanskt testamente.

De vanligaste misstagen bland spanjorer från fastlandet

1. Tro att du inte är skattemässigt bosatt i Spanien. Det är det dyraste misstaget av alla. Du kan då lämna in Modelo 210 i onödan, betala fel sorts skatt och planera utifrån regler som aldrig har gällt för dig.

2. Räkna med det baleariska fribeloppet för förmögenhetsskatt. De 3.000.000 € gäller när den som inte är skattemässigt bosatt i Spanien väljer baleariska regler. För dig gäller reglerna i din egen Comunidad – och dessutom den statliga solidaritetsskatten.

3. Utgå från att arvet följer reglerna på ön. Varken skatten eller civilrätten styrs av var fastigheten ligger. Båda är knutna till personen: skatten till bostadsorten under de senaste 5 åren och civilrätten till vecindad civil.

4. Beräkna ITP med skattesatserna i din hemregion. På Balearen är skattesatsen stegvis och går upp till 13 %. Skatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och valor de referencia.

5. Hoppas på en ETV-licens som ännu inte finns. Om du köper för att hyra ut måste licensen ingå i köpet – annars har du ingen. För lägenheter i flerbostadshus beviljas inga nya uthyrningsplatser.

6. Missa särreglerna för byggande på Balearen. Suelo rústico, skyddsområdet i Tramuntana och tillbyggnader som inte har legaliserats: ett hus som inte skulle väcka uppmärksamhet på fastlandet kan vara ett problem här. Läs mer: Finca på Suelo Rústico och Legalisera svartbygge på Mallorca.

7. Låta bli att läsa stadgarna för fastighetsägarföreningen. Där kan korttidsuthyrning vara förbjuden även om du har en giltig licens. Läs mer: Fastighetsägarföreningar i Spanien.

8. Underskatta följderna av att flytta. Om du faktiskt flyttar till ön förändras hela din beskattning – inkomstskatt, förmögenhetsskatt och på sikt även arvsskatt. Det kan bli billigare eller dyrare, men det bör inte ske av misstag. Det börjar med Empadronamiento på Mallorca.

Om du ändå flyttar till ön

Om du flyttar din stadigvarande bostad till Balearen förändras förutsättningarna i tabellen ovan. Förmögenhetsskatten och, efter 5 år, arvsskatten följer då baleariska regler. Detsamma gäller den regionala delen av din IRPF. ITP och IBI förändras inte eftersom de redan är knutna till fastigheten. Tänk särskilt på 2 saker: Flytten gäller inte retroaktivt och får betydelse för arvsskatten först efter en längre tid. Den påverkar dessutom hela din förmögenhet, inte bara det du äger på Mallorca. Om du överväger att flytta bör du räkna på följderna innan du anmäler flytten – inte tvärtom. De regionala avdragen inom IRPF är en bra början: IRPF-avdrag på Balearen.

Det här återstår efter köpet

Om byggnadsinspektion: Krav på IEE/ITE på Mallorca. Om hemförsäkring i Spanien.

Checklista: Ett andra hem på Mallorca för spanjorer från fastlandet

• Klargör din skattesituation: du är bosatt i Spanien och hör till den Comunidad där du har din huvudsakliga bostad
• Kontrollera fastighetens Valor de referencia innan du förhandlar om priset
• Beräkna ITP enligt den baleariska skatteskalan och utifrån rätt beskattningsunderlag
• Ta reda på fastighetens kadastralvärde och kontrollera om kommunen har gjort en ny värdering under de senaste 10 åren
• Beräkna skatten på den schablonberäknade inkomsten med din egen marginalskatt, inte med 19 %
• Kontrollera reglerna för förmögenhetsskatt i din Comunidad och den statliga solidaritetsskatten
• Kontrollera ETV-licensen om du planerar att hyra ut till turister
• Skaffa en Nota Simple och ett utdrag ur fastighetsregistret
• Kontrollera vad du får bygga: Suelo rústico, Tramuntana och tillbyggnader
• Fråga om finansiering som bosatt i Spanien och utgå från fastighetens värderingsvärde när du undersöker hur mycket du kan låna
• Planera arvet: arvsskatten beror på var du är bosatt, civilrätten på din vecindad civil
• Kontrollera om bostadsrättsföreningens stadgar förbjuder uthyrning
• Ta hjälp av en skatterådgivare med erfarenhet av baleariska skatteregler

Slutsats

För spanjorer från fastlandet är ett andra hem på Mallorca inte så främmande som många guider får det att låta – men i ett avseende är det mer komplicerat. Du byter inte skattesystem: du är fortfarande skatteresident i Spanien, deklarerar allt inom IRPF och behöver inte lämna in Modelo 210. Däremot styr olika regler vilka myndigheter som ansvarar för olika skatter. Baleariska regler gäller för ITP, IBI och gåvoskatt kopplad till fastigheten. Förmögenhets- och arvsskatten hör däremot till din egen Comunidad. När du väl har rett ut den uppdelningen kan du köpa med större trygghet än om du utgår från regler som är skrivna för utländska köpare. Ön har fortfarande en av de fastighetsmarknader i Medelhavsområdet som håller värdet bäst – förutsatt att grunderna är i ordning.

Officiella källor

• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (ITP, AJD och förmögenhetsskatt på Balearerna): https://www.atib.es
• AEAT – Agencia Estatal de Administración Tributaria (IRPF, Imputación de rentas inmobiliarias): sede.agenciatributaria.gob.es
• BOE – Boletín Oficial del Estado (Ley 35/2006 IRPF, Ley 19/1991 IP, Ley 22/2009 om finansieringssystemet, Código Civil): https://www.boe.es
• Catastro España (fastighetens taxeringsvärde och Valor de Referencia): https://www.sedecatastro.gob.es
• Govern de les Illes Balears (regler för turism och uthyrning): https://www.caib.es
• Registro de la Propiedad España (registrering i fastighetsregistret): https://www.registradores.org