Segunda habitação em Maiorca: impostos para residentes na Península

Se és espanhol e vives na Península, fazes parte de um grupo de compradores em Maiorca que muitas vezes passa despercebido. Conheces a língua, as leis e a cultura — e, por isso mesmo, é fácil não te aperceberes das diferenças que existem nas Baleares. O equívoco mais comum é pensar que, ao comprares uma segunda habitação em Maiorca, passas a ser tratado como não residente para efeitos fiscais. Não é assim. Se a tua residência principal continuar em Madrid, Barcelona ou Valencia, continuas a ser residente fiscal em Espanha. As regras para não residentes que encontras em muitos guias não se aplicam a ti. Neste guia, explicamos-te que impostos pagas na compra, como é tributado o teu imóvel em Maiorca ao longo do tempo, que regras dependem da tua comunidade autónoma e quais dependem das Baleares — e onde estão os equívocos que te podem sair caros.

• Todas as despesas associadas à compra em Maiorca, ao pormenor

A distinção essencial: 2 níveis, não 1

Antes de analisarmos cada imposto, importa esclarecer um equívoco. Em Espanha, a resposta à pergunta «Onde pago impostos?» depende de 2 níveis distintos, que são frequentemente confundidos.

Nível 1 — o Estado. Determina se estás sujeito ao imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para residentes (IRPF) ou ao imposto sobre o rendimento de não residentes (IRNR). Segundo o artigo 9.1 da Lei 35/2006, és residente fiscal em Espanha se passares mais de 183 dias por ano civil em Espanha ou se o centro dos teus interesses económicos estiver no país. O que conta é o território espanhol, não a ilha. Quem vive em Madrid e passa algumas semanas por ano na sua casa perto de Pollença passa, naturalmente, mais de 183 dias em Espanha — e continua a ser residente.

Nível 2 — a comunidade autónoma. Determina que regras regionais se aplicam aos impostos cedidos às comunidades autónomas. Os critérios constam do artigo 28 da Lei 22/2009 e variam consoante o imposto: para o imposto sobre o rendimento e o imposto sobre o património, conta a comunidade autónoma onde passaste mais dias no ano fiscal; para o imposto sobre sucessões, conta a comunidade autónoma onde a pessoa falecida passou mais dias nos 5 anos anteriores à morte. Já no imposto sobre a transmissão de um imóvel, o critério é outro: conta apenas o local onde se situa o imóvel (artigo 33.2 da Lei 22/2009).

Em resumo: comprar uma segunda habitação em Maiorca não altera a tua situação fiscal. Continuas a ser residente, continuas sujeito ao IRPF e, para o imposto sobre o património e o imposto sobre sucessões, continuam a contar as regras da tua comunidade autónoma. Só os impostos associados ao próprio imóvel seguem as regras das Baleares.

Que regras se aplicam a cada imposto?

Esta tabela é o fio condutor de todo o guia. Quase todos os erros dispendiosos que estes compradores cometem resultam de confundir as situações descritas nas suas linhas. Para saberes em pormenor como se determina a residência fiscal, consulta o guia sobre a residência fiscal em Espanha e a regra dos 183 dias.

Se vives no estrangeiro: Este guia destina-se a espanhóis cuja residência principal continua a ser na Espanha continental. Se mudaste o teu centro de vida para o estrangeiro, és considerado não residente, estás sujeito ao imposto sobre o rendimento de não residentes (IRNR) e tens de entregar o formulário 210. Nesse caso, consulta o guia específico sobre o imposto sobre não residentes em Espanha: as regras deste texto não se aplicam a ti.

ITP nas Ilhas Baleares em 2026: quanto pagas realmente na compra

O imposto sobre transmissões patrimoniais (ITP) é a maior despesa individual na compra de um imóvel usado. Aplica-se a legislação das Ilhas Baleares, não por se tratar de uma segunda habitação, mas porque o imóvel fica em Maiorca. Um residente de Madrid e um residente de Palma pagam o mesmo ITP pela mesma casa.

Sobre que valor incide o imposto: nem sempre é o preço de compra

Desde 2022, o imposto não é necessariamente calculado sobre o preço acordado, mas sim sobre o valor de referência do cadastro. Se o preço acordado for superior, aplica-se esse valor mais elevado (art. 10.2 do RDLeg 1/1993). Ou seja, podes pagar imposto sobre um valor que nunca negociaste. Consulta-o antes da ida ao notário. O guia sobre o valor de referência em Espanha explica como fazê-lo.

Taxas de ITP nas Ilhas Baleares (imóveis usados)

As taxas são progressivas e aplicam-se por escalões, à semelhança do imposto sobre o rendimento. Se o valor tributável for de 700.000 €, pagas 8 % sobre os primeiros 400.000 € (32.000 €), 9 % sobre os 200.000 € seguintes (18.000 €) e 10 % sobre os últimos 100.000 € (10.000 €). No total, pagas 60.000 € de ITP.

Taxas reduzidas: regra geral, não se aplicam ao teu caso

Nas Baleares, existem benefícios fiscais consideráveis: uma taxa de 4 % para a habitação própria e permanente, 2 % para determinados compradores na 1.ª compra e uma bonificação total para menores de 30 anos. Todos exigem que a casa adquirida passe a ser a tua habitação própria e permanente. A bonificação para menores de 30 anos exige ainda que tenhas residido habitualmente nas Baleares nos 3 anos anteriores à compra. Se comprares uma habitação secundária e mantiveres a residência registada em Espanha continental, não cumpres estes requisitos. Conta com a taxa geral.

Atenção: Na compra de um imóvel novo, paga-se imposto sobre o valor acrescentado (IVA) em vez de ITP — 10 % no caso de imóveis destinados a habitação (art. 91.Uno.1.7.º da Lei 37/1992) —, acrescido do imposto sobre atos jurídicos documentados. A taxa geral do AJD nas Baleares é de 1,5 %.

Tens de pagar o ITP à ATIB no prazo de 1 mês após a escritura. Para conheceres todos os custos adicionais em detalhe, consulta o guia sobre os custos adicionais da compra de casa em Maiorca, que também explica as despesas de notário e de registo predial.

Impostos anuais: tudo no IRPF, sem modelo 210

É aqui que está a principal diferença em relação ao que costumas ler sobre imóveis em Maiorca: a maioria dos textos destina-se a compradores estrangeiros. Se fores residente, não tens de apresentar o modelo 210. Declaras tudo na tua declaração anual de IRS habitual.

1. Uso próprio: imputação de rendimentos imobiliários

Em Espanha, a mera disponibilidade de uma habitação secundária está sujeita a imposto, mesmo que nunca a arrendes. Para os residentes, esta regra consta do art. 85 da Lei 35/2006: aos imóveis urbanos que não sejam a tua habitação própria e permanente, não estejam afetos a uma atividade económica nem gerem rendas, é atribuído um rendimento presumido de 2 % do valor cadastral, calculado proporcionalmente aos dias em causa.

A taxa reduzida de 1,1 % só se aplica se o valor cadastral tiver sido atualizado no âmbito de uma revisão geral no município e essa atualização tiver entrado em vigor no ano fiscal em causa ou em 1 dos 10 anos anteriores. Se tiveres dúvidas, confirma qual das situações se aplica ao teu município. O guia sobre o valor cadastral explica onde podes consultar esse valor.

O ponto decisivo vem a seguir: nos termos do art. 45 da Lei 35/2006, este montante integra o rendimento geral. Por isso, não é tributado a uma taxa fixa, mas sim à tua taxa marginal de imposto, que combina a taxa estatal com a da tua comunidade autónoma. Os 19 % que aparecem frequentemente nos guias aplicam-se a não residentes que vivem na UE; para ti, não são a taxa certa.

Exemplo de cálculo: valor cadastral de 200.000 €, sem revisão nos últimos 10 anos, e imóvel na tua posse durante todo o ano. Rendimento presumido: 2 % de 200.000 € = 4.000 €. Estes 4.000 € somam-se aos teus restantes rendimentos; o imposto correspondente calcula-se multiplicando esse montante pela tua taxa marginal. Não há aqui um valor que sirva para todos: depende dos teus rendimentos e das taxas da tua comunidade autónoma. O guia sobre o IRPF para residentes explica como se determina a taxa aplicável.

2. IBI — o imposto sobre bens imóveis

O imposto sobre bens imóveis (IBI) é um imposto municipal que tens de pagar independentemente do local onde resides. O montante depende do valor cadastral e da taxa fixada pelo município; para imóveis urbanos, os limites legais vão de 0,4 a 1,1 % (art. 72 do Decreto Real Legislativo 2/2004). Os municípios podem ainda aplicar um agravamento de até 50 % às habitações permanentemente desocupadas, algo a que os proprietários de habitações secundárias devem estar atentos. Encontras mais informações no guia sobre o IBI em Espanha.

3. Imposto sobre o património — aplicam-se as regras da tua região

Eis outro equívoco frequente. Nas Baleares, existe desde 1 de janeiro de 2024 uma isenção até 3.000.000 €. Os não residentes podem optar por beneficiar desta isenção se a maior parte do seu património em Espanha estiver nas Baleares. Esta possibilidade consta da 4.ª disposição adicional da Lei 19/1991, na redação dada pela Lei 11/2021, e, segundo o texto da lei, está disponível exclusivamente para não residentes.

És residente. Nos termos do art. 31.2 da Lei 22/2009, aplicam-se as regras da comunidade autónoma onde resides habitualmente. Além disso, segundo o art. 5, n.º 1, alínea a), da Lei 19/1991, o imposto incide sobre o teu património líquido mundial, e não apenas sobre o imóvel que tens em Maiorca. Na prática, tudo depende de onde tens a tua residência: as regras variam mais entre comunidades autónomas neste imposto do que em qualquer outro, desde a tributação integral até bonificações generosas.

Se a tua comunidade autónoma não tiver regras próprias, ou quando for necessário recorrer às regras nacionais, aplicam-se estes 3 pontos de referência:

• Isenção de 700.000 € (art. 28, n.os 2 e 3, da Lei 19/1991)
• Isenção da habitação habitual até 300.000 € (art. 4, n.º 9, da Lei 19/1991) — aplica-se à tua casa no território continental, não à segunda habitação em Maiorca
• Obrigação de entregar a declaração mesmo que não haja imposto a pagar, se os teus bens e direitos excederem 2.000.000 € (art. 37 da Lei 19/1991)

Há ainda um imposto nacional que passa despercebido a muita gente: o imposto temporário de solidariedade sobre as grandes fortunas (Lei 38/2022). Tem uma isenção própria de 700.000 € e, para uma matéria coletável a partir de 3.000.000 €, as taxas começam em 1,7 % e chegam aos 3,5 %. Foi criado precisamente para contrabalançar as bonificações concedidas pelas comunidades autónomas no imposto sobre o património. Por isso, mesmo que a tua comunidade autónoma tenha regras favoráveis, podes ter de pagar este imposto. Encontras os detalhes no guia sobre o imposto sobre o património em Espanha.

Para saberes como e quando entregar as declarações, consulta o guia sobre a declaração de impostos em Espanha.

Arrendamento para férias: regras mais restritas, tributação diferente

Muitos espanhóis do continente compram casa a pensar arrendá-la nos meses em que não a utilizam. Convém conhecer bem as restrições legais; quanto aos impostos, o estatuto de residente volta a fazer diferença.

As regras de licenciamento, em resumo

Para arrendar um imóvel a turistas por períodos curtos em Maiorca, é necessária uma licença ETV. Desde fevereiro de 2022, vigora uma suspensão da atribuição de novas vagas de alojamento turístico. O decreto-lei 4/2025, de abril de 2025, proíbe a criação de novas vagas em edifícios de habitação coletiva em todo o arquipélago e, em Palma, não está prevista a criação de novas vagas desde fevereiro de 2026. Em março de 2026, o Consell de Mallorca voltou a atribuir, pela 1.ª vez, um número limitado de vagas por sorteio. As licenças existentes continuam válidas e o seu valor já se reflete no preço dos imóveis. Como a situação muda rapidamente, reunimos a informação nos guias sobre a licença ETV para arrendamento de férias em Maiorca e, se pensas comprar um imóvel com licença, sobre a transferência de uma licença ETV.

O que podes fazer sem licença: Os contratos de arrendamento abrangidos pela Lei do Arrendamento Urbano (LAU) — para habitação ou de temporada com uma finalidade comprovadamente não turística — não exigem uma licença ETV. Se esta opção te interessa, consulta o guia sobre arrendamento de longa duração em Maiorca.

Como são tributados os teus rendimentos de arrendamento

Os rendimentos de arrendamento são considerados rendimentos do capital imobiliário para efeitos de IRPF — não de IRNR. Não são tributados à taxa de 19 %, mas sim de acordo com o teu escalão pessoal. Em contrapartida, podes deduzir muito mais despesas do que um não residente (art. 23.1 da Lei 35/2006):

• Juros de financiamento e despesas de conservação e reparação, até ao limite conjunto dos rendimentos brutos; o excedente pode ser deduzido nos 4 anos seguintes
• Impostos e taxas não estatais que incidam sobre o imóvel, como o IBI
• Amortização até 3 % sobre o maior dos valores entre o custo de aquisição e o valor cadastral, excluindo em ambos os casos o valor do terreno
• Despesas de gestão e serviços prestados por terceiros

Nos períodos em que o imóvel esteja vazio e à tua disposição, aplica-se proporcionalmente a imputação de rendimentos referida na secção anterior.

Importante: A redução do rendimento líquido entre 50 % e 90 % prevista no art. 23.2 da Lei 35/2006 aplica-se expressamente apenas ao arrendamento para habitação. Não se aplica ao arrendamento turístico de curta duração. Se contares com essa redução, estarás a sobrestimar sistematicamente a rentabilidade de uma ETV.

Para saberes que outras deduções regionais podem aplicar-se nas Baleares, consulta o guia sobre a dedução no IRPF para senhorios nas Baleares.

O processo de compra: o que os espanhóis do continente tendem a subestimar

Já conheces a escritura, o notário e o registo predial. Ainda assim, há alguns aspetos diferentes em Maiorca.

Da proposta ao registo predial, passo a passo

1. Não precisas de NIE — como cidadão espanhol, o teu número de identificação fiscal é o número do DNI, incluindo a letra de controlo (art. 18 do Decreto Real 1065/2007). O NIE é o número de identificação de estrangeiros; não precisas dele, nem mesmo para comprar um imóvel nas Baleares. O que deves verificar é se os teus dados de registo de residência e o teu domicílio fiscal estão atualizados junto da AEAT.
2. Consulta o valor de referência antes de negociares o preço, pois pode fazer subir a base tributável.
3. Contrato de reserva (acordo de reserva) – normalmente, implica o pagamento de um sinal de 1–3 % do preço de compra. Sabe mais em Contrato de reserva em Espanha.
4. Contrato de arras (contrato de sinal) – habitualmente, o sinal corresponde a 10 % do preço de compra. Este contrato privado é vinculativo: se o comprador desistir, perde o sinal.
5. Verificações antes da compra – confirma a nota simples do registo predial, a certidão cadastral, a situação urbanística e os encargos pendentes sobre o imóvel. Lê também Como consultar o registo predial em Espanha.
6. Tratar do financiamento – já lá vamos.
7. Escritura pública no notário – o notário espanhol formaliza a escritura, mas não verifica se os interesses das partes estão salvaguardados nem presta aconselhamento. Cabe-te a ti e ao teu advogado fazer essas verificações.
8. Pagar os impostos – ITP ou IVA, mais AJD, à ATIB no prazo de 1 mês após a escritura.
9. Registar o imóvel – o registo no Registo Predial só é feito depois de pagos os impostos.

Atenção: o notário espanhol não verifica se existem encargos ocultos, taxas municipais por pagar ou ampliações ilegais. Numa ilha com legislação urbanística própria, contratar um advogado independente não é um luxo.

Financiamento: como residente, tens mais opções do que pensas

Muitos guias sobre financiamento em Maiorca destinam-se a compradores estrangeiros e, por isso, referem limites de financiamento mais restritos. Esses limites não se aplicam a ti: os bancos espanhóis tratam-te como residente e, geralmente, financiam até 80 % do valor da avaliação, exigem menos documentação e oferecem taxas de juro mais favoráveis. Encontras os pormenores — capitais próprios necessários, despesas e etapas do processo — no guia sobre o crédito à habitação para residentes em Espanha.

Há, ainda assim, 2 limitações, relacionadas com o imóvel e não com o teu passaporte. Em primeiro lugar, uma segunda habitação não é uma habitação própria e permanente; os bancos avaliam o risco com mais prudência e exigem, com maior frequência, mais capitais próprios do que na compra de uma primeira habitação. Em segundo lugar, o limite de financiamento é sempre calculado sobre o valor da avaliação, não sobre o preço de compra — e, em Maiorca, estes valores muitas vezes não coincidem. Para comparares as modalidades de juros, lê Crédito à habitação com taxa fixa ou variável em Espanha. Sobre como efetuar o pagamento, consulta Transferir dinheiro para Espanha para comprar um imóvel.

Imposto sobre o património: o que podes planear e o que não podes alterar

Se tens um património elevado, vale a pena pensar na forma como vais deter o imóvel antes de o comprares. Há 2 pontos a esclarecer, porque são frequentemente mal compreendidos por estes compradores:

• A isenção balear de 3.000.000 € não está ao teu alcance — depende de uma opção reservada a não residentes (disposição adicional quarta da Lei 19/1991).
• Mudar-te para Maiorca não altera o imposto sobre o património de imediato nem apenas no que diz respeito ao imóvel na ilha: a mudança afeta a tributação de todo o teu património, não só desse imóvel.

Formas de reduzir o imposto na prática (a avaliar caso a caso com aconselhamento fiscal):

• Compra em compropriedade: O imposto sobre o património é individual. Cada comproprietário é tributado pela sua quota-parte e beneficia da sua própria isenção. Se os cônjuges forem proprietários em partes iguais, a matéria coletável imputada a cada um reduz-se a metade.
• Financiamento: O capital em dívida de um empréstimo reduz o património líquido. Por isso, uma hipoteca pode ter vantagens fiscais, mesmo que tenhas dinheiro disponível para pagar o imóvel.
• Compra através de uma sociedade: Em determinadas circunstâncias, pode fazer sentido comprar através de uma SL espanhola, mas é uma solução complexa e raramente adequada para uma segunda residência comum. Sabe mais em: Comprar um imóvel em Espanha através de uma SL.

Atenção: Se estás a ponderar beneficiar de bonificações regionais, tens de contar também com o imposto estatal de solidariedade. Este imposto foi criado precisamente para voltar a tributar patrimónios superiores a 3.000.000 € quando as bonificações regionais eliminam o imposto sobre o património.

Heranças e doações: o ponto que mais vezes é explicado de forma errada

As Baleares têm um dos regimes de imposto sobre as heranças mais favoráveis de Espanha: desde julho de 2023, aplica-se uma bonificação de 100 % do imposto a cônjuges, filhos e pais. Daí conclui-se muitas vezes que a herança de um imóvel em Maiorca fica sujeita à legislação balear. Não é assim, e a diferença pode sair muito cara.

Em caso de herança, conta a residência do falecido

Nos termos do artigo 32.2 a) da Lei 22/2009, o imposto sobre as heranças segue as regras da comunidade autónoma onde o falecido tinha a residência habitual. Segundo o artigo 28.1, trata-se daquela onde passou mais dias nos 5 anos anteriores à morte. Isto aplica-se a toda a herança, incluindo o imóvel em Maiorca. Se mantiveres a residência registada em Madrid, a tua casa perto de Sóller será herdada segundo as regras fiscais de Madrid, não das Baleares. O prazo de 5 anos também significa que uma mudança tardia para a ilha não produz efeitos fiscais imediatos.

Doação em vida: conta a localização do imóvel

Numa doação de um imóvel, o critério é diferente: segundo o artigo 32.2 b) da Lei 22/2009, conta o lugar onde o imóvel se encontra. Assim, um imóvel em Maiorca fica sujeito à legislação balear, incluindo a bonificação de 100 % do imposto nas doações a cônjuges, filhos e pais. É nesta situação que podes efetivamente beneficiar do regime favorável das Baleares. Sabe mais em: Heranças e doações nas Baleares.

E o direito civil? Depende do vínculo civil territorial

As regras civis aplicáveis à sucessão não dependem do imposto nem da localização do imóvel, mas do vínculo civil territorial da pessoa. O artigo 9.8 do Código Civil estabelece expressamente que a sucessão segue a lei pessoal do falecido, „cualesquiera que sean la naturaleza de los bienes y el país donde se encuentren", e o artigo 16.1 determina que essa lei pessoal é definida pelo vínculo civil territorial.

Na prática, isto significa que o pacto sucessório, o instrumento balear que permite acordar a sucessão em vida, exige um vínculo civil territorial às Baleares. Segundo o artigo 14.5 do Código Civil, esse vínculo adquire-se após 2 anos de residência ininterrupta, mediante declaração expressa perante o registo civil, ou após 10 anos sem declaração em contrário. A compra de um imóvel não o confere. Sabe mais em: Pacto sucessório nas Baleares, Imposto sobre as heranças para residentes e Testamento espanhol.

Os erros mais comuns de quem vem da Espanha continental

1. Considerares-te não residente. É o erro mais caro de todos. Leva-te a apresentar um Modelo 210 desnecessário, a pagar o imposto errado e a fazer planos com base em regras que nunca se aplicaram a ti.

2. Contares com o limite de isenção do imposto sobre o património das Baleares. Os 3.000.000 € estão associados a uma opção disponível aos não residentes. A ti aplicam-se as regras da tua comunidade autónoma e, além delas, o imposto estatal de solidariedade.

3. Partires do princípio de que a sucessão se rege pelas regras da ilha. Nem o imposto nem o direito civil dependem da localização do imóvel. Ambos dependem da pessoa: o imposto, da residência nos últimos cinco anos; o direito civil, da vizinhança civil.

4. Calculares o ITP com as taxas da tua região de origem. Nas Baleares, as taxas progressivas chegam aos 13 %, e a base tributável é o mais elevado de 2 valores: o preço e o valor de referência.

5. Contares com uma licença ETV que ainda não existe. Se compras para arrendar, tens de comprar um imóvel que já tenha licença; caso contrário, ficas sem ela. Já não são atribuídas novas vagas a apartamentos em prédios de habitação coletiva.

6. Ignorares as particularidades das regras de construção das Baleares. Solo rústico, zona protegida da Tramuntana, ampliações não legalizadas: uma casa que não levantaria problemas no território continental pode levantá-los aqui. Sabe mais em Finca em solo rústico e Como legalizar obras não autorizadas em Maiorca.

7. Não leres os estatutos do condomínio. O arrendamento de curta duração pode estar proibido, mesmo que tenhas uma licença válida. Sabe mais em Condomínios em Espanha.

8. Subestimares as consequências de mudar de residência. Se te mudares efetivamente para a ilha, muda também o enquadramento fiscal de todos os teus rendimentos e património e, mais tarde, da tua herança. Podes acabar por pagar mais ou menos, mas não deves deixar que isso aconteça por acaso. O primeiro passo é o registo de residência em Maiorca.

Se decidires mudar-te para a ilha

Ao mudares a tua residência habitual para as Baleares, inverte-se o que mostra a tabela inicial: o imposto sobre o património e, após cinco anos, o imposto sobre as sucessões passam a reger-se pelas regras das Baleares. O mesmo acontece com a parcela regional do teu IRPF. O ITP e o IBI não mudam, pois já dependiam da localização do imóvel. Há 2 pontos a ter em conta: a mudança não tem efeitos retroativos e, no caso do imposto sobre as sucessões, só produz efeitos após um período considerável; além disso, abrange todo o teu património, não apenas o que tens em Maiorca. Se estás a ponderar mudar-te, faz as contas antes de comunicares a mudança, não depois. As deduções regionais no IRPF são um bom ponto de partida: Deduções no IRPF nas Baleares.

O que falta fazer depois da compra

Sobre a inspeção dos edifícios, consulta a obrigatoriedade da IEE/ITE em Maiorca. Consulta também as informações sobre o seguro de recheio da casa em Espanha.

Lista de verificação: 2.ª residência em Maiorca para residentes na Espanha continental

• Confirmar a situação fiscal: residente em Espanha, na comunidade autónoma da residência principal
• Consultar o valor de referência do imóvel antes de negociar o preço
• Calcular o ITP segundo os escalões das Baleares, usando a matéria coletável correta
• Consultar o valor cadastral e verificar se o município fez uma reavaliação nos últimos 10 anos
• Calcular a imputação de rendimentos à tua taxa marginal de imposto, não a 19 %
• Verificar as regras do imposto sobre o património na tua comunidade autónoma, bem como o imposto estatal de solidariedade
• Verificar a licença ETV, caso pretendas arrendar o imóvel a turistas
• Obter a nota simples e o extrato cadastral
• Verificar as regras de construção: solo rústico, Tramuntana e ampliações
• Pedir informações sobre financiamento enquanto residente e confirmar que o valor do empréstimo é calculado com base no valor da avaliação
• Planear a sucessão: o imposto sobre heranças depende da residência e o direito civil da vizinhança civil
• Verificar se os estatutos do condomínio proíbem o arrendamento
• Consultar um contabilista com experiência na legislação fiscal das Ilhas Baleares

Conclusão

Para quem vive em Espanha continental, ter uma segunda casa em Maiorca é menos complicado do que muitos guias sugerem — mas há um aspeto que exige atenção. O teu enquadramento fiscal não muda: continuas a ser residente, declaras tudo no IRPF e não precisas de apresentar o modelo 210. O que muda é a comunidade autónoma competente para cobrar determinados impostos, segundo regras diferentes. Ao imóvel aplica-se a legislação das Ilhas Baleares em matéria de ITP, IBI e doações; o imposto sobre o património e o imposto sobre heranças continuam a depender da tua comunidade autónoma de residência. Se perceberes bem esta distinção antes de comprar, evitas aplicar regras destinadas a compradores estrangeiros. Maiorca continua a ter um dos mercados imobiliários mais estáveis da região mediterrânica — desde que tenhas os aspetos essenciais esclarecidos.

Fontes oficiais

• ATIB – Agência Tributária das Ilhas Baleares (ITP, AJD e imposto sobre o património nas Ilhas Baleares): https://www.atib.es
• AEAT – Agência Estatal de Administração Tributária (IRPF e imputação de rendimentos imobiliários): sede.agenciatributaria.gob.es
• BOE – Boletim Oficial do Estado (Lei 35/2006 do IRPF, Lei 19/1991 do IP, Lei 22/2009 sobre o sistema de financiamento e Código Civil): https://www.boe.es
• Catastro España (valor cadastral e valor de referência): https://www.sedecatastro.gob.es
• Governo das Ilhas Baleares (legislação sobre turismo e arrendamento): https://www.caib.es
• Registo Predial de Espanha (registo de imóveis): https://www.registradores.org