Steuerrechner für Mallorca
Alle Rechner für Steuern und Kosten auf Mallorca an einem Ort — vom Kauf über das laufende Eigentum bis zur Erbschaft. Jeder rechnet gegen ein gepflegtes Register amtlicher Werte und weist auf seiner Seite aus, auf welchen Rechtsstand er sich stützt.
- Reservierungsvertrag Spanien
Arras penitenciales, confirmatorias oder penales: Der Rechner zeigt für beide Seiten, was ein Rücktritt vom Immobilienkauf auf Mallorca kostet – und wann die Anzahlung keine Obergrenze ist.
- Grunderwerbsteuer (ITP) Mallorca
Grunderwerbsteuer (ITP) auf Mallorca 2026: Staffel, Bemessungsobergrenze und Vergünstigungen erklärt. Rechner zeigt deinen Durchschnittssatz sofort.
- IVA und AJD beim Neubau
Berechne IVA und AJD für deinen Neubaukauf auf Mallorca in Echtzeit: Sätze, Wertgrenzen und Vergünstigungen mit Rechtsstand und Quellen.
- Kaufbudget auf Mallorca
Wie viel Immobilie kannst du dir auf Mallorca leisten? Der Rechner ermittelt aus Eigenkapital, Beleihungsquote und Kaufnebenkosten deinen realistischen Höchstpreis.
- Kaufnebenkosten auf Mallorca
Berechne deine Kaufnebenkosten auf Mallorca in Echtzeit: ITP-Staffel, IVA, AJD, Notar und Grundbuch. Rechner mit Rechtsstand und Quellen.
- Notar- und Grundbuchkosten
Notar- und Grundbuchkosten auf Mallorca nach der amtlichen Gebührenordnung berechnen – Staffel, gesetzlicher Abschlag und Mehrwertsteuer offengelegt.
- Valor de Referencia Spanien
Die Grunderwerbsteuer läuft auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert. Der Rechner zeigt die Differenz, das Nachforderungsrisiko und wann eine Vergünstigung entfällt.
- Hypothek-Nebenkosten Spanien
Seit 2018 trägt die Bank die Steuer, den Notar, das Grundbuch und die Gestoría der spanischen Hypothek. Rechner zeigt beide Spalten und die gesetzlichen Grenzen.
- Comunidad-Kosten Mallorca
Jahresbudget mal Beteiligungsquote: Der Rechner zeigt dein Hausgeld, deinen Anteil an der Sonderumlage und die vier gesetzlichen Schwellen der Ley de Propiedad Horizontal.
- IBI Mallorca je Gemeinde
Wie hoch ist die IBI auf Mallorca? Der Rechner nennt den Hebesatz deiner Gemeinde und deinen Jahresbetrag — aus dem Katasterwert oder der Zahl vom Bescheid.
- Laufende Kosten Mallorca
Grundsteuer IBI, Müllgebühr, Comunidad, Versicherung, Strom, Wasser und die Steuer auf die Selbstnutzung: Rechne die Jahreskosten deiner Ferienimmobilie aus.
- Modelo 210: Selbstnutzungssteuer
Wie die spanische Selbstnutzungssteuer für Nichtresidenten funktioniert: Katasterwert, Imputationssatz, Fristen und das Modelo 210 verständlich erklärt.
- Vermögensteuer Spanien
Wie viel Vermögensteuer und Solidaritätssteuer zahlst du für eine Immobilie auf Mallorca? Rechner mit balearischem und staatlichem Freibetrag, Anrechnung und Modelo 714.
- Eigennutzung oder Vermietung
Steuerlich zaehlt Eigennutzung wie Leerstand. Der Rechner zeigt, ab wie vielen eigenen Tagen sich die Vermietung deiner Mallorca-Immobilie nicht mehr traegt.
- Mieteinnahmen versteuern
Wie viel Steuer auf Mieteinnahmen einer Ferienwohnung auf Mallorca? Rechner für EU/EWR und Drittstaat, mit abzugsfähigen Kosten, Leerstand und Fristen.
- Plusvalía municipal Mallorca
Plusvalía municipal Mallorca berechnen: Katasterwert, Haltedauer und Gemeindesatz – mit Rechner, Sonderfällen und Fristen für Verkauf und Erbschaft.
- 3-Prozent-Einbehalt Spanien
3-Prozent-Einbehalt beim Immobilienverkauf in Spanien: Rechner für Einbehalt, Steuer und Erstattung, mit den Fristen für Modelo 211 und Modelo 210.
- Gewinnsteuer beim Verkauf
Wie viel Steuer auf den Verkaufsgewinn einer Immobilie in Spanien anfaellt: Rechner fuer Nichtresidenten und Residenten, Anschaffungskosten, Einbehalt und Fristen.
- Verkaufsnebenkosten Mallorca
Makler, Notar, Energieausweis, cédula, Hypothekenlöschung und Plusvalía: Der Rechner zeigt dir Posten für Posten, was der Verkauf kostet und was netto bleibt.
- Erbschaft Deutschland–Spanien
Erbst du eine Finca auf Mallorca, zahlst du zweimal? Der Rechner zeigt spanische und deutsche Steuer, die Anrechnung nach § 21 ErbStG und den Überhang.
- Erbschaftsteuer auf Mallorca
Erbschaftsteuer auf Mallorca berechnen: Freibetrag, Tarif, Multiplikator und Bonifikation Schritt für Schritt — mit Rechner, Fristen und amtlichen Fundstellen.
- Schenkungsteuer auf Mallorca
Schenkungsteuer auf Mallorca berechnen: Tarif, Multiplikator und der Abzug seit Juli 2025 Schritt für Schritt — mit Rechner, Fristen und amtlichen Fundstellen.
- 183-Tage-Regel Spanien
Bist du in Spanien steuerlich ansässig? Der Rechner prüft Aufenthaltstage, wirtschaftlichen Mittelpunkt und Familienregel nach Artikel 9 LIRPF.
Was kostet dich eine Immobilie auf Mallorca wirklich?
Mehr, als im Exposé steht. Auf den Kaufpreis kommen Steuern und Nebenkosten, die niemand freiwillig überschlägt: Beim Kauf aus zweiter Hand fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, die mit dem Kaufpreis stufenweise steigt. Beim Neubau greift stattdessen die Mehrwertsteuer, zusammen mit der Steuer auf die notarielle Urkunde. Dazu kommen Notar, Grundbuch und, wenn du dich vertreten lässt, eine Gestoría — ein spanisches Verwaltungsbüro, das die Behördengänge für dich erledigt. Und nach dem Kauf hört es nicht auf: Grundsteuer, Müllgebühr, laufende Erklärungen.
Jeder Rechner beantwortet eine konkrete Frage, mit der Menschen hier tatsächlich vor uns sitzen. Was bleibt vom Verkaufserlös nach Steuern? Was zahlen Kinder, wenn sie eine Finca auf den Balearen erben? Was schuldet jemand dem Fiskus, der eine Wohnung besitzt, aber nicht in Spanien lebt? Du gibst ein paar Eckdaten ein und bekommst eine belastbare Größenordnung, bevor du zum Termin beim Steuerberater oder in die Preisverhandlung gehst. Wenn du gerade den Umzug planst, hilft dir zusätzlich unser Ratgeber zum Auswandern; zu Kauf, Verkauf und Eigentum findest du die Hintergründe im Immobilien-Ratgeber.
So funktionieren die Rechner
Hinter jedem Rechner liegt ein gepflegtes Register amtlicher Werte: Steuersätze, Stufen, Freibeträge, Abschläge. Diese Werte stehen bewusst nicht im Fließtext, sondern nur an einer einzigen Stelle. Ändert der Gesetzgeber etwas, ziehen alle Rechner gemeinsam nach — statt dass irgendwo ein alter Satz stehen bleibt, den niemand mehr findet.
Jede Rechnerseite weist aus, auf welchen Rechtsstand sie sich stützt und woher die Werte stammen. Wir arbeiten ausschließlich mit amtlichen Quellen: der ATIB, der balearischen Steuerverwaltung, der spanischen Steuerbehörde Agencia Tributaria, dem staatlichen Gesetzblatt BOE und den Veröffentlichungen der Balearenregierung. Sekundärquellen, Foren und Maklerfaustregeln fließen nicht ein.
Was die Rechner nicht sind: eine Steuerberatung. Sie liefern dir eine Orientierung für eine typische Konstellation. Sobald es um Betriebsvermögen, mehrere Erben, ungewöhnliche Wohnsitzfragen oder alte Erwerbsvorgänge geht, gehört der Fall in die Hände eines Beraters vor Ort. Nutze das Ergebnis als Vorbereitung für dieses Gespräch — dann weißt du, welche Fragen du stellen musst.