Steuerrechner für Mallorca
Alle Rechner für Steuern und Kosten auf Mallorca an einem Ort — vom Kauf über das laufende Eigentum bis zur Erbschaft. Jeder rechnet gegen ein gepflegtes Register amtlicher Werte und weist auf seiner Seite aus, auf welchen Rechtsstand er sich stützt.
- Reservierungsvertrag Spanien
Arras penitenciales, confirmatorias oder penales: Der Rechner zeigt für beide Seiten, was ein Rücktritt vom Immobilienkauf auf Mallorca kostet – und wann die Anzahlung keine Obergrenze ist.
- Grunderwerbsteuer (ITP) Mallorca
Grunderwerbsteuer (ITP) auf Mallorca 2026: Staffel, Bemessungsobergrenze und Vergünstigungen erklärt. Rechner zeigt deinen Durchschnittssatz sofort.
- IVA und AJD beim Neubau
Berechne IVA und AJD für deinen Neubaukauf auf Mallorca in Echtzeit: Sätze, Wertgrenzen und Vergünstigungen mit Rechtsstand und Quellen.
- Kaufbudget auf Mallorca
Wie viel Immobilie kannst du dir auf Mallorca leisten? Der Rechner ermittelt aus Eigenkapital, Beleihungsquote und Kaufnebenkosten deinen realistischen Höchstpreis.
- Immobilienkauf auf Mallorca: privat oder über eine S.L.?
Was kostet der Kauf einer Mallorca-Immobilie über eine spanische S.L. gegenüber dem Kauf im eigenen Namen? Rechner mit Erwerbs- und Jahresvergleich, alle Sätze aus dem Gesetz.
- Kaufnebenkosten auf Mallorca
Berechne deine Kaufnebenkosten auf Mallorca für deinen Kaufpreis: mit ITP bei Bestandsimmobilien, IVA und AJD bei Neubauten sowie Notar und Grundbuch.
- Notar- und Grundbuchkosten
Notar- und Grundbuchkosten auf Mallorca nach der amtlichen Gebührenordnung berechnen – Staffel, gesetzlicher Abschlag und Mehrwertsteuer offengelegt.
- Valor de Referencia Spanien
Beim Immobilienkauf in Spanien zählt der höhere Wert aus Kaufpreis und Valor de Referencia. Der Rechner zeigt dir die ITP und deine Mehrbelastung.
- Finanzierung DE oder Spanien
Vergleiche Beleihungsrahmen, Sicherheitenkosten und Modellzinsen für deinen Kauf auf Mallorca. Prüfe, wie die Mittelverwendung den Schuldabzug beeinflusst.
- Hypothek-Nebenkosten Spanien
Seit 2018 trägt die Bank die Steuer, den Notar, das Grundbuch und die Gestoría der spanischen Hypothek. Rechner zeigt beide Spalten und die gesetzlichen Grenzen.
- Hypothek Spanien berechnen
Monatsrate, Zinslast und Eigenkapital fuer eine spanische Hypothek berechnen: fest, variabel oder mixta, mit Kaufnebenkosten und den Schutzregeln der Ley 5/2019.
- Sondertilgung Spanien
Was bringt eine Sondertilgung bei deiner spanischen Hypothek, und was darf sie kosten? Tilgungsplan, Zinsersparnis und die Grenze nach Art. 23 LCCI berechnen.
- Comunidad-Kosten Mallorca
Jahresbudget mal Beteiligungsquote: So berechnest du deinen Beitrag zur Comunidad. Der Rechner zeigt dir auch vier gesetzliche Schwellen in Euro.
- Gemeindesteuern Mallorca
Was Eigentümer auf Mallorca jährlich für Müllgebühr, Wasser und Einfahrt (Vado) zahlen – mit Rechner, Rechtsgrundlagen und Sonderfällen erklärt.
- IBI Mallorca je Gemeinde
Wie hoch ist die IBI in deiner Gemeinde? Der Rechner zeigt den Hebesatz aus der Satzung und berechnet deinen Betrag mit Angaben vom letzten Bescheid.
- Laufende Kosten Mallorca
Grundsteuer IBI, Müllgebühr, Comunidad, Versicherung, Strom, Wasser und die Steuer auf die Selbstnutzung: Rechne die Jahreskosten deiner Ferienimmobilie aus.
- Modelo 210: Selbstnutzungssteuer
Wie die spanische Selbstnutzungssteuer für Nichtresidenten funktioniert: Katasterwert, Imputationssatz, Fristen und das Modelo 210 verständlich erklärt.
- Vermögensteuer Spanien
Wie viel Vermögensteuer und Solidaritätssteuer zahlst du für eine Immobilie auf Mallorca? Rechner mit balearischem und staatlichem Freibetrag, Anrechnung und Modelo 714.
- Touristensteuer für Vermieter
Rechner und Anleitung für Ferienvermieter auf Mallorca: wie viel Ecotasa du je Gast und Aufenthaltstag einziehst, wie Nebensaison und Langzeitabschlag wirken und was du an die ATIB abführst.
- Eigennutzung oder Vermietung
Steuerlich zaehlt Eigennutzung wie Leerstand. Der Rechner zeigt, ab wie vielen eigenen Tagen sich die Vermietung deiner Mallorca-Immobilie nicht mehr traegt.
- ETV-Lizenz Wirtschaftlichkeit
Du kaufst keine Lizenz, sondern touristische Plätze. Der Rechner zeigt Kosten, jährlichen Mehrertrag gegenüber Langzeitmiete und die Amortisation auf Mallorca.
- Ferienvermietung Rendite
Rechne aus, welche Nettorendite deine Ferienwohnung auf Mallorca nach Kosten und Steuern bringt. Der Rechner berücksichtigt Preise und Auslastung.
- Mieteinnahmen versteuern
Wie viel Steuer auf Mieteinnahmen einer Ferienwohnung auf Mallorca? Rechner für EU/EWR und Drittstaat, mit abzugsfähigen Kosten, Leerstand und Fristen.
- Langzeitvermietung Rendite
Rechne die Rendite deiner Langzeitvermietung auf Mallorca nach Kosten und Steuern aus — mit dem Unterschied zwischen Residenten und Nichtresidenten.
- Plusvalía municipal Mallorca
Plusvalía municipal Mallorca berechnen: Katasterwert, Haltedauer und Gemeindesatz – mit Rechner, Sonderfällen und Fristen für Verkauf und Erbschaft.
- IRPF-Befreiung Hausverkauf
Reinvestition, Befreiung ab 65 und Leibrente: wann der Gewinn aus dem Verkauf deiner spanischen Hauptwohnung steuerfrei bleibt — mit Rechner für Mallorca.
- 3-Prozent-Einbehalt Spanien
3-Prozent-Einbehalt beim Immobilienverkauf in Spanien: Rechner für Einbehalt, Steuer und Erstattung, mit den Fristen für Modelo 211 und Modelo 210.
- Gewinnsteuer beim Verkauf
Wie viel Steuer auf den Verkaufsgewinn einer Immobilie in Spanien anfaellt: Rechner fuer Nichtresidenten und Residenten, Anschaffungskosten, Einbehalt und Fristen.
- Verkaufsnebenkosten Mallorca
Makler, Notar, Energieausweis, cédula, Hypothekenlöschung und Plusvalía: Der Rechner zeigt dir Posten für Posten, was der Verkauf kostet und was netto bleibt.
- Erbschaft Deutschland–Spanien
Erbst du eine Finca auf Mallorca, zahlst du zweimal? Der Rechner zeigt spanische und deutsche Steuer, die Anrechnung nach § 21 ErbStG und den Überhang.
- Erbschaftsteuer auf Mallorca
Erbschaftsteuer auf Mallorca berechnen: Freibetrag, Tarif, Multiplikator und Bonifikation Schritt für Schritt — mit Rechner, Fristen und amtlichen Fundstellen.
- Nachlasskosten auf Mallorca
Notar, Grundbuch und Nebenkosten der Nachlassabwicklung auf Mallorca — je Erbe gerechnet. Rechner plus Erklärung zu Fristen, Formularen und Ermäßigungen.
- Schenken oder vererben
Schenken oder vererben auf Mallorca? Vergleiche Gewinnsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie die Belastung in Deutschland mit deinen Angaben.
- Schenkungsteuer auf Mallorca
Schenkungsteuer auf Mallorca berechnen: Tarif, Multiplikator und der Abzug seit Juli 2025 Schritt für Schritt — mit Rechner, Fristen und amtlichen Fundstellen.
- Aufenthaltstage in Spanien: Wann wirst du steuerlich ansässig?
Bist du in Spanien steuerlich ansässig? Der Rechner prüft Aufenthaltstage, wirtschaftlichen Mittelpunkt und Familienregel nach Artikel 9 LIRPF.
- Auto nach Spanien: Kosten
Berechne die Kosten der Auto-Ummeldung auf Mallorca und erfahre, wann die Umzugsbefreiung greift, welche Frist gilt und welche Dokumente du brauchst.
- Beckham Law Spanien Rechner
Lohnt sich das Beckham-Regime für dich? Der Rechner vergleicht es mit der regulären IRPF auf den Balearen und zeigt, wie Bruttolohn und Abzüge wirken.
- Krankenversicherung Spanien
Krankenversicherung Spanien: welcher der vier Wege für dich gilt, was er monatlich kostet und welche Fristen, Formulare und Nachweise dazugehören.
- Lebenshaltungskosten Mallorca
Was bleibt dir vom Bruttojahresgehalt? Vergleiche Steuern, Sozialabgaben und Netto in Deutschland und auf Mallorca. Deine Ausgaben trägst du selbst ein.
- Rentenbesteuerung Spanien
Du wohnst auf Mallorca und beziehst deutsche Rente? Erfahre, was Spanien besteuert, was Deutschland einbehalten darf und wie der Rechner beides vergleicht.
- Steuerlast Deutschland/Spanien
Vergleiche deine Einkommensteuer in Deutschland mit dem spanischen IRPF auf den Balearen: Splitting gegen tributación conjunta, Kinder, beide Verdiener. Mit Rechner.
- Wegzugssteuer Spanien
Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG beim Umzug nach Mallorca: Rechner für die latente Steuer auf GmbH-Anteile, Teileinkünfteverfahren, Freibetrag, sieben Jahresraten.
- Baukosten Mallorca berechnen
Du willst auf Mallorca bauen oder sanieren? Gib den Preis aus deinem Angebot ein und prüfe, welcher Umsatzsteuersatz für deine Bauleistung gilt.
- Baulizenz-Gebühr Mallorca
Was die Baugenehmigung auf Mallorca kostet: ICIO und Gemeindegebühr je Gemeinde berechnen, mit dem richtigen Bauwert statt dem Angebotspreis.
- Solaranlage auf Mallorca
Wann amortisiert sich deine Solaranlage auf Mallorca? Der Rechner ermittelt Ertrag, Eigenverbrauch, Förderung, Steuervorteil und dein Amortisationsjahr.
- Poolkosten Mallorca
Genehmigung, Umsatzsteuer und Jahresbetrieb eines Pools auf Mallorca — mit Rechner für ICIO, Baulizenz-Gebühr, Wasserabgabe und den Größengrenzen für suelo rústico.
- Sanierungsförderung Balearen
Staatlicher IRPF-Abzug und balearischer Abzug für energetische Sanierungen: Rechner mit Höchstbasen, Fristen und Nachweisen für Eigentümer auf Mallorca.
Was kostet dich eine Immobilie auf Mallorca wirklich?
Mehr, als im Exposé steht. Auf den Kaufpreis kommen Steuern und Nebenkosten, die niemand freiwillig überschlägt: Beim Kauf aus zweiter Hand fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, die mit dem Kaufpreis stufenweise steigt. Beim Neubau greift stattdessen die Mehrwertsteuer, zusammen mit der Steuer auf die notarielle Urkunde. Dazu kommen Notar, Grundbuch und, wenn du dich vertreten lässt, eine Gestoría — ein spanisches Verwaltungsbüro, das die Behördengänge für dich erledigt. Und nach dem Kauf hört es nicht auf: Grundsteuer, Müllgebühr, laufende Erklärungen.
Jeder Rechner beantwortet eine konkrete Frage, mit der Menschen hier tatsächlich vor uns sitzen. Was bleibt vom Verkaufserlös nach Steuern? Was zahlen Kinder, wenn sie eine Finca auf den Balearen erben? Was schuldet jemand dem Fiskus, der eine Wohnung besitzt, aber nicht in Spanien lebt? Du gibst ein paar Eckdaten ein und bekommst eine belastbare Größenordnung, bevor du zum Termin beim Steuerberater oder in die Preisverhandlung gehst. Wenn du gerade den Umzug planst, hilft dir zusätzlich unser Ratgeber zum Auswandern; zu Kauf, Verkauf und Eigentum findest du die Hintergründe im Immobilien-Ratgeber.
So funktionieren die Rechner
Hinter jedem Rechner liegt ein gepflegtes Register amtlicher Werte: Steuersätze, Stufen, Freibeträge, Abschläge. Diese Werte stehen bewusst nicht im Fließtext, sondern nur an einer einzigen Stelle. Ändert der Gesetzgeber etwas, ziehen alle Rechner gemeinsam nach — statt dass irgendwo ein alter Satz stehen bleibt, den niemand mehr findet.
Jede Rechnerseite weist aus, auf welchen Rechtsstand sie sich stützt und woher die Werte stammen. Wir arbeiten ausschließlich mit amtlichen Quellen: der ATIB, der balearischen Steuerverwaltung, der spanischen Steuerbehörde Agencia Tributaria, dem staatlichen Gesetzblatt BOE und den Veröffentlichungen der Balearenregierung. Sekundärquellen, Foren und Maklerfaustregeln fließen nicht ein.
Was die Rechner nicht sind: eine Steuerberatung. Sie liefern dir eine Orientierung für eine typische Konstellation. Sobald es um Betriebsvermögen, mehrere Erben, ungewöhnliche Wohnsitzfragen oder alte Erwerbsvorgänge geht, gehört der Fall in die Hände eines Beraters vor Ort. Nutze das Ergebnis als Vorbereitung für dieses Gespräch — dann weißt du, welche Fragen du stellen musst.